Аренда придомовой территории / Земельное право - 408 советов адвокатов и юристов
Имеет право. ТО,что Вы не совершили административных действий по снятия с регучета, никак не образует Ваших прав на земельный участок.. По программе переселения из ветхого аварийного жилья была получена квартира, прописка осталась по старому адресу и платится налог на аренду придомовой территории. Имеет ли администрация право продать данный участок, если я еще там прописан и плачу аренду? Будут ли для меня какие либо последствия так как не выписался?
Имеет право. ТО,что Вы не совершили административных действий по снятия с регучета, никак не образует Ваших прав на земельный участок..
СпроситьНужно знать какие именно вопросы ставятся на собрании. Обратитесь к любому юристу на сайте.
С уважением. Вопросы для которых надо 2/3: на деление председателя совета дома ПОЛНОМОЧИЯМИ, сдача в аренду ОДИ.
Вопросы, для которых надо 50+: внесение изменений в программу капремонта, изготовление энергопаспорта, установка ограждений на придомовой территории. Проводи общее собрание собственников помещений МКД. На повестке дня есть и вопросы по которым для кворума надо набрать 2/3 от общего числа голосов всех собственников, и по которым надо набрать 50+ % от голосов всех собственников. Подскажите, пожалуйста, если в собрании примут участие меньше 2/3 собственников, то кворума не будет для собрания в целом, или только для отдельных пунктов (по которым 2/3 надо набрать)?
Заранее благодарю!
Нужно знать какие именно вопросы ставятся на собрании. Обратитесь к любому юристу на сайте.
С уважением.
Спросить
Вопросы для которых надо 2/3: на деление председателя совета дома ПОЛНОМОЧИЯМИ, сдача в аренду ОДИ.
Вопросы, для которых надо 50+: внесение изменений в программу капремонта, изготовление энергопаспорта, установка ограждений на придомовой территории.
СпроситьВопрос - к собственнику земли, если это соседи - могут запрещать, пока не установите сервитут. Если не соседи собственники - их можно не спрашивать, если они не оформляли пользование этим участком, например в аренду. Вдоль забора соседского участка, по придомовой территории, между забором и дорогой необходимо прокопать трассу для прокладки КЛ (установка точки присоединения, счетчика). Соседи категорически против и не дают проводить донные работы, т.к. они посадили там деревья, застелили газон и сделали въезд плиткой на свой участок. Имеют ли они право запрещать нам проводить данные работы и должны ли мы им компенсировать нанесенный ущерб.
Вопрос - к собственнику земли, если это соседи - могут запрещать, пока не установите сервитут. Если не соседи собственники - их можно не спрашивать, если они не оформляли пользование этим участком, например в аренду.
СпроситьПо поводу муниципальной земли обратитесь в районную администрацию, если это придомовая территория - то решение о передаче её в аренду выносит общее собрание собственников МКД. Хотел оформить землю в аренду возле дома многоквартиного, для парковки авто, и огородить его от третьих лиц.
По поводу муниципальной земли обратитесь в районную администрацию, если это придомовая территория - то решение о передаче её в аренду выносит общее собрание собственников МКД.
СпроситьНичего нельзя приватизировать, сначала надо получить право аренды на этот земельный участок. А сейчас землю в аренду дают на публичных торгах.
С уважением. Земля входит в придомовую территорию?
Если да, то вы вместе с квартирой являетесь собственником земельного участка, возможно, что ваш гараж стоит именно на этой земле.
Вы можете выделить данный участок с согласия иных собственников (а их 12 квартир)
Если нет то нужно понимать кто собственник земли. А право аренды может он получить? Меня интересует, может он на законных основаниях у меня гараж забрать или нет. Живу в селе в многоквартирном доме (12 квартир). Неподалёку от дома уже 20 лет стоит мой незарегистрированный гараж на неприватизированной земле. Сосед грозит приватизировать эту землю и забрать у меня гараж. Может ли он это сделать? Как мне лучше поступить тогда?
Ничего нельзя приватизировать, сначала надо получить право аренды на этот земельный участок. А сейчас землю в аренду дают на публичных торгах.
С уважением.
Спросить
Земля входит в придомовую территорию?
Если да, то вы вместе с квартирой являетесь собственником земельного участка, возможно, что ваш гараж стоит именно на этой земле.
Вы можете выделить данный участок с согласия иных собственников (а их 12 квартир)
Если нет то нужно понимать кто собственник земли.
СпроситьА право аренды может он получить? Меня интересует, может он на законных основаниях у меня гараж забрать или нет.
Спросить
Сам гараж как имущество он забрать не сможет, однако потребовать после заключения договора аренды убрать гараж вполне.
СпроситьЗдравствуйте.
Никакие документы дать не могут.
Сдача в аренду или безвозмездное пользование придомовой территории запрещены без вариантов. Какие нужны разрешительные документы на часть придомовой территории (около лоджии загорожено, поставлена беседка с гудроновой крышей) в многоквартирном доме 60 кв.Доступа к канализационному колодцу нет. Идёт смоляной запах при нагревании крыши.
Здравствуйте.
Никакие документы дать не могут.
Сдача в аренду или безвозмездное пользование придомовой территории запрещены без вариантов.
Спросить
Как огородить придомовую территорию частного дома в деревне - возможности и правила законодательства
Огораживать Вы можете только тот участок, который предоставлен Вам в собственность или аренду. Если Вы установите ограждение земельного участка, на который прав у Вас нет, Вы модете быть привлечены к ответственности за самовольный захват земельного участка. Олег Анатольевич, у вас должен быть земельный участок, на котором построен ваш дом. Он когда-то выделялся для постройки дома. Обратитесь в архив района по этому вопросу. Если ничего не окажется, не сохранилось и т.д., тогда просите выделить вам земельный участок в аренду с последующим выкупом. Можно ли загородить придомовую территорию частного дома в деревне? До дороги 10 метров. И сколько метров можно отгородить по закону. И можно ли её выкупить?
Огораживать Вы можете только тот участок, который предоставлен Вам в собственность или аренду. Если Вы установите ограждение земельного участка, на который прав у Вас нет, Вы модете быть привлечены к ответственности за самовольный захват земельного участка.
Спросить
Олег Анатольевич, у вас должен быть земельный участок, на котором построен ваш дом. Он когда-то выделялся для постройки дома. Обратитесь в архив района по этому вопросу. Если ничего не окажется, не сохранилось и т.д., тогда просите выделить вам земельный участок в аренду с последующим выкупом.
СпроситьВам нужно решение общего собрания. Если кусок земли не в вашей собственности или аренде, нужно через общее собрание жильцов с их одобрением. Так просто нельзя сделать по своему желанию. Мы (как юридическое лицо) хотим около офиса установить временное ограждение. Офис находится во встроенно-пристроенном помещении. Мы являемся собственниками. Территория придомовая. У кого мы должны запросить разрешение на установку забора?
Если кусок земли не в вашей собственности или аренде, нужно через общее собрание жильцов с их одобрением. Так просто нельзя сделать по своему желанию.
СпроситьСт.15 ЖК РФ Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
У вашего многоквартирного дома есть придомовая территория её вы можете оформить в собственность, а не в аренду, вам необходимо обратиться в МФЦ с заявлением об оформлении права собственности на землю, если квартиры у вас на праве собственности. Скажите, у нас дом на 3 квартиры. Земли в собственности нет. Хотим территорию возле дома взять в аренду (как говорится под окнами)-только мы, остальные соседи оформлять не хотят. Куда нам обращаться, с чего начинать?
Ст.15 ЖК РФ Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
У вашего многоквартирного дома есть придомовая территория её вы можете оформить в собственность, а не в аренду, вам необходимо обратиться в МФЦ с заявлением об оформлении права собственности на землю, если квартиры у вас на праве собственности.
Спросить
Вопрос об использовании земельного участка ТСЖ регулируется правилами Устава товарищества. Не совсем понятна ситуация: речь идет о жилом доме - участке, либо о квартире. Если о квартире, вопросы использования придомовой территории решает ТЧСЖ, как сказал коллега ранее. Если речь о палисаднике возле жилого дома на земельном участке - вам нужно обратиться сначала в местные органы самоуправления - махаллинский комитет, затем в хокимият, где сможете заключить договор аренды земельного участка с указанием определенных целей использования. Могу ли я оформить огород который находится рядом с моим домом в городе в собственность/взять в аренду,
Вопрос об использовании земельного участка ТСЖ регулируется правилами Устава товарищества.
Спросить
Не совсем понятна ситуация: речь идет о жилом доме - участке, либо о квартире. Если о квартире, вопросы использования придомовой территории решает ТЧСЖ, как сказал коллега ранее. Если речь о палисаднике возле жилого дома на земельном участке - вам нужно обратиться сначала в местные органы самоуправления - махаллинский комитет, затем в хокимият, где сможете заключить договор аренды земельного участка с указанием определенных целей использования.
СпроситьДобрый день, Алена! В собственность или в аренду? Вам необходимо провести это через решение ОСС Вашего МКД, т.к. придомовая территория является общим домовым имуществом, в случае, если данный ЗУ не муниципальная собственность (тогда через торги, в силу нормы статьи 39.11. ЗК РФ--Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности). Как можно оформить гараж который находиться на придомовой территории шести квартирного дома и которым мы пользуемся.
Добрый день, Алена! В собственность или в аренду? Вам необходимо провести это через решение ОСС Вашего МКД, т.к. придомовая территория является общим домовым имуществом, в случае, если данный ЗУ не муниципальная собственность (тогда через торги, в силу нормы статьи 39.11. ЗК РФ--Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности).
СпроситьНет незаконно. Придомовая территория является общим имуществом собственников ж.п., однако, часто границы этой территории не определены. Но если говорят об аренде, значит ваша УК заключило с ними договор. Однако этот договор не может нарушать прав собственников земли. Я бы сначала запросил договор аренды у УК, а затем можно по выбору обратиться: в Жилищную инспекцию, прокуратуру, суд. За парковку в своем дворе ТСЖ с меня просит плату в размере 1,5 тыс. руб. Парковка огорожена забором. Законно или нет? Но деньги требует не ТСЖ, а индивидуальный предприниматель. Он говорит, что взял нашу землю в аренду. Законно ли это?
Нет незаконно. Придомовая территория является общим имуществом собственников ж.п., однако, часто границы этой территории не определены. Но если говорят об аренде, значит ваша УК заключило с ними договор. Однако этот договор не может нарушать прав собственников земли. Я бы сначала запросил договор аренды у УК, а затем можно по выбору обратиться: в Жилищную инспекцию, прокуратуру, суд.
СпроситьЕсли у вас МКД (многоквартирный дом) - нужно проводить решение общего собрания собственников.
Если частный дом - надо решать вопрос с придомовой территорией. Если территория большая - можно попробовать взять в аренду - обращаться надо в местную администрацию. Нужно решение общего собрания о порядке пользования придомовой территорией. У меня жена инвалид 2 групы я хочу поставить парковочных барьер для личного автомобиля так как возле нас автопарк они занимают места и жителям некуда ставить свои автомобили.
Если у вас МКД (многоквартирный дом) - нужно проводить решение общего собрания собственников.
Если частный дом - надо решать вопрос с придомовой территорией. Если территория большая - можно попробовать взять в аренду - обращаться надо в местную администрацию.
СпроситьНичего нельзя сджелать в таком случае, так как у дома 3 собственника. Вы имеете право определить порядок пользования придомовой территории, участок должен быть как минимум в аренде и общедолевой собственности, площадь участка сможете поделить пропорционально жилой площади дома (у кого сколько долей площади в доме, такая же доля земельного участка полагается). У меня дом на 3 хозяина. Он не понемает что машину нельзя ставить у меня под окном. Машина стоит у меня в двух метрах от окна. И ещё зделал сматровую яму под моим окном и щас приехал его товарищ и они ремонтируют его машину. Подскажите пожалуйста что мне делать.
Вы имеете право определить порядок пользования придомовой территории, участок должен быть как минимум в аренде и общедолевой собственности, площадь участка сможете поделить пропорционально жилой площади дома (у кого сколько долей площади в доме, такая же доля земельного участка полагается).
СпроситьРазрешение на строительство сарая получать не нужно, Вам нужно лишь обратиться в управление земельными ресурсами и взять участок земли в аренду, если это придомовая территория можете попробовать обратиться в управляющую компанию, обычно придомовая территория 3-6 метров, но может быть и больше, а с ук договориться будет проще и быстрей. Добрый день, Людмила!
Сарай не требует выдачи разрешения на строительство если он является вспомогательным сооружением и носит временный характер.
Если же это капитальное сооружение, то возможность его размещения должна быть предусмотрена градостроительной документацией. В каждом из этих случаев для начала необходимо получит права на земельный участок в установленном в регионе порядке (под капитальный объект - скорее всего по результатам торгов). Что сделать чтобы получить разрешение на строительство сарая на государственной земле возле жилого многоквартирного дома?
Разрешение на строительство сарая получать не нужно, Вам нужно лишь обратиться в управление земельными ресурсами и взять участок земли в аренду, если это придомовая территория можете попробовать обратиться в управляющую компанию, обычно придомовая территория 3-6 метров, но может быть и больше, а с ук договориться будет проще и быстрей.
Спросить
Добрый день, Людмила!
Сарай не требует выдачи разрешения на строительство если он является вспомогательным сооружением и носит временный характер.
Если же это капитальное сооружение, то возможность его размещения должна быть предусмотрена градостроительной документацией. В каждом из этих случаев для начала необходимо получит права на земельный участок в установленном в регионе порядке (под капитальный объект - скорее всего по результатам торгов).
СпроситьОбращайтесь в управляющую компанию по вопросу заключения договора аренды земельного участка на придомовой территории МКД. Я ип хочу заключить договор с домовой компанией что бы поставит куаву павельен на колесах. Что для этого надо сделать.
Обращайтесь в управляющую компанию по вопросу заключения договора аренды земельного участка на придомовой территории МКД.
СпроситьНе понимаю вас протокол составили о чем и как если не было собрания? Договор аренды это самое последнее. Добрый вечер, Егор. От имени Арендодателя будет действовать лицо, уполномоченное общим собранием собственников. Для заключения договора аренды сначала необходимо провести общее собрание собственников МКД и при наличий надлежащего протокола заключать договор аренды. (г.Красноярск). Ставим павильон на придомой территории МКД. Протокол уже оформили. Ждем собрания. Так понимаю, что еще необходимо оформить договор аренды, верно? Что необходимо написать в графе "арендодатель"?
Не понимаю вас протокол составили о чем и как если не было собрания? Договор аренды это самое последнее.
Спросить
Добрый вечер, Егор. От имени Арендодателя будет действовать лицо, уполномоченное общим собранием собственников. Для заключения договора аренды сначала необходимо провести общее собрание собственников МКД и при наличий надлежащего протокола заключать договор аренды. (г.Красноярск).
СпроситьЗдравствуйте Янина!
Необходимо выяснить какой статус данного земельного участка. Входит ли данный участок в придомовую территорию? Можно ли оформить данный участок в аренду?
Если участок является общедомовой территорией то лишь собственники вправе определять как этим земельным участком распоряжаться (с согласия всех собственников).
Другой вопрос если участок является свободным то можно написать заявление в администрацию для предоставления его в аренду под огородничество как Вам, так и соседям. Но и тут будет нюанс связанный с территориальным зонированием (а можно ли вообще там огород делать?).
Всего хорошего! Могут ли соседи с лева, взять в аренду землю под моими окнами.
Здравствуйте Янина!
Необходимо выяснить какой статус данного земельного участка. Входит ли данный участок в придомовую территорию? Можно ли оформить данный участок в аренду?
Если участок является общедомовой территорией то лишь собственники вправе определять как этим земельным участком распоряжаться (с согласия всех собственников).
Другой вопрос если участок является свободным то можно написать заявление в администрацию для предоставления его в аренду под огородничество как Вам, так и соседям. Но и тут будет нюанс связанный с территориальным зонированием (а можно ли вообще там огород делать?).
Всего хорошего!
СпроситьЗемельный участок придомовой территории находится во владении жильцов на праве общей долевой собственности либо принадлежит муниципалитету. В первом варианте должен быть протокол решения жителей об организации мест для стоянки/парковки. Во втором варианте договор аренды земли придомовой территории. При этом должно быть сделано межевание участка. Исходя из этой первичной информации, далее оформляется тот или иной вариант организации парковки. Помимо прочего, не стоит забывать при организации парковки про СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, иначе потом будут выписывать регулярно 5-тысячные штрафы. Удачи. Как оформить парковку перед магазином (1 этаж многоквартирного дома) правильно? Закрепить прилегающую территорию. Цель - содержание магазина территории парковки.
Земельный участок придомовой территории находится во владении жильцов на праве общей долевой собственности либо принадлежит муниципалитету. В первом варианте должен быть протокол решения жителей об организации мест для стоянки/парковки. Во втором варианте договор аренды земли придомовой территории. При этом должно быть сделано межевание участка. Исходя из этой первичной информации, далее оформляется тот или иной вариант организации парковки. Помимо прочего, не стоит забывать при организации парковки про СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, иначе потом будут выписывать регулярно 5-тысячные штрафы. Удачи.
СпроситьЕлена, запросите выписку из кадастра на земельный участок. Как узнать о том, что придомовая территория принадлежит ук или муниципалитету? Хотим предложить собственникам сдать нам в аренду придомовую территорию под парковочные места для клиентов, а если это земля ОМС, то бесполезно с собственниками договариваться.
Этот вопрос решается на общем собрании собственников МКД, - ст. 46 ЖК РФ. Если путем голосования решение будет в вашу пользу, то сможете взять в аренду у собственников МКД. Евгений, возникает вопрос - проводила ли администрация межевание земельного участка вашего дома? Могу ли я оформить в аренду прилегающую к дому клумбу размером 2 на 15 метров? Могу ли я взять в аренду придомовую территорию? У нас двух этажный многоквартирный дом, проживаю в Крыму.
Этот вопрос решается на общем собрании собственников МКД, - ст. 46 ЖК РФ. Если путем голосования решение будет в вашу пользу, то сможете взять в аренду у собственников МКД.
СпроситьЕвгений, возникает вопрос - проводила ли администрация межевание земельного участка вашего дома?
СпроситьУ Вас должно быть решение общего собрания о возможности заключения договора аренды, формально.
С уважением. На придомовой территории МКД стоит павильон Роспечати. Как оформить плату за аренду? Я старшая по дому.
У Вас должно быть решение общего собрания о возможности заключения договора аренды, формально.
С уважением.
СпроситьЗдравствуйте.
1. Обратитесь в орган местного самоуправления, для уточнения - точно ли Ваш гараж стоит на придомовой территории.
2. Если гараж стоит на придомовой территории - Вы можете заключить договор аренды земельного участка с Домкомом.
3. Если гараж стоит не на придомовой территории - то все те же действия необходимо будет совершить, но уже с органами власти.
Если будет нужна помощь в составлении обращений, переписки или претензий - обращайтесь. Наш металлический гараж находится на территории МКД. мы проживаем в соседнем доме. Домком этого дома заставляет гараж убрать, только потому, что мы не являемся жильцами этого дома. Есть ли какие то способы оставить гараж на месте и продолжить им пользоваться, например на праве аренды или что-то еще? Муж, собственник гаража инвалид 1 группы.
Здравствуйте.
1. Обратитесь в орган местного самоуправления, для уточнения - точно ли Ваш гараж стоит на придомовой территории.
2. Если гараж стоит на придомовой территории - Вы можете заключить договор аренды земельного участка с Домкомом.
3. Если гараж стоит не на придомовой территории - то все те же действия необходимо будет совершить, но уже с органами власти.
Если будет нужна помощь в составлении обращений, переписки или претензий - обращайтесь.
СпроситьВозникает много вопросов. Купили дом зарегистрировали в ЕГРН? Если разобрали дом как ветхий с целью строительства нового дома? Или Вы уехали и кто то разобрал ваш дом? Все права восстанавливаются в судебном порядке. Уточните вашу проблему для более полного ответа. Тел. 89062160944. Фадин А.П.Калининград. Купили дом, не успели переоформить договор аренды по придомовой территории. Уехали. Дом разобрали. Теперь администрация муниципалитета отказывает в оформлении аренды, ссылаясь на отсутствие строения. Что делать.
Возникает много вопросов. Купили дом зарегистрировали в ЕГРН? Если разобрали дом как ветхий с целью строительства нового дома? Или Вы уехали и кто то разобрал ваш дом? Все права восстанавливаются в судебном порядке. Уточните вашу проблему для более полного ответа. Тел. 89062160944. Фадин А.П.Калининград.
СпроситьА какого типа помещение - встроенно-пристроенное?
Если да, то надо смотреть, как отмежевана придомовая территория. Если придомовая территория не включает участок, на котором расположено пристроенное помещение - это одна ситуация.
Если же ваше помещение расположено на придомовой территории, тогда на общем собрании собственников можно ставить вопрос о пользовании нужной вам частью.
Без документов на недвижимость тут точно не ответить! Прошу пояснить ФЗ 218 на который ссылаются Министерство имущества в какой статье не указали я сам не мог найти. Есть ли такая статья что нежилому помещению в многоквартирном доме не может быть предоставлено право аренды земли. Если есть назовите пожалуйста ее номер. Т. 8 9222266188
А какого типа помещение - встроенно-пристроенное?
Если да, то надо смотреть, как отмежевана придомовая территория. Если придомовая территория не включает участок, на котором расположено пристроенное помещение - это одна ситуация.
Если же ваше помещение расположено на придомовой территории, тогда на общем собрании собственников можно ставить вопрос о пользовании нужной вам частью.
Без документов на недвижимость тут точно не ответить!
Спросить
