Аренда придомовой территории / Земельное право - 408 советов адвокатов и юристов
По решению общего собрания собственников МКД. Возможна ли передача земли придомовой територии в аренду? Если хоть один из собственников несогласен.
Здравствуйте. Они не собственники и могут пользоваться придомовой территорией с согласия всех собственников. Не может быть во дворе дома своих или не своих мест, эта территория многоквартирного дома - общее имущество МКД.
А потому занимать какие то места незаконно..
Они живут по договору аренды, а потому и права на пользование стоянкой такие же, как и у собственников квартир... У нас два автомобиля, живем в многоквартирном доме, во дворе все привыкли что мои машины стоят там-то там-то, но недавно заехали квартиранты на съемную квартиру, и ставят машину на мое место, на просьбы убрать машину, говорят что имеют полное право там ставить. Как быть? Я не хочу оставлять машину далеко от дома, да и у нас все места заняты встаешь на чужое, начинается бойня.
Не может быть во дворе дома своих или не своих мест, эта территория многоквартирного дома - общее имущество МКД.
А потому занимать какие то места незаконно..
Они живут по договору аренды, а потому и права на пользование стоянкой такие же, как и у собственников квартир...
Спросить[quote]При смене управляющей компании нужно ли перезаключать договор аренды придомовой территории с новой управляющей и нужен ли новый протокол собрания собственников жилья? Спасибо.[/quote]
:sm_bw:
Кто арендатор? Автопредприятие? :sm_ap:
Какая такая "придомовая территория"? :sm_bt:
Загадочные Вы наши! :sm_ag: При смене управляющей компании нужно ли перезаключать договор аренды придомовой территории с новой управляющей и нужен ли новый протокол собрания собственников жилья? Спасибо.
При смене управляющей компании нужно ли перезаключать договор аренды придомовой территории с новой управляющей и нужен ли новый протокол собрания собственников жилья? Спасибо.
Кто арендатор? Автопредприятие? 
Какая такая "придомовая территория"? 
Загадочные Вы наши! 
Добрый день. Сейчас земля на которой стоит дом муниципальная?
Есть ли оформленные основания на которых вы владеете землей? (Аренда, бессрочное пользование). Дом двух квартирный как оформлен? (долевая собственность? Совместная? Или у каждого право собственности на свою квартиру?).
Мне предполагается, что земля у вас либо в аренде, либо в бессрочном пользовании, а дом оформлен по-квартирно на каждого собственника.
Если ситуация, как я предполагаю, то лучше оформить землю одним большим участком в ДОЛЕВУЮ собственность. ВАЖНО! Участок не должен превышать 15 соток, а то не поставите на учет. Потом соглашением в простой письменной форме разделите участок на два.
Удачи. У нас многоквартирный дом (2 квартиры) малоэтажной застройки хотим перевести землю под домом и придомовую территорию в общедолевую собственность с последующим переоформлением в частную собственность каждому как это сделать? Или лучше оформлять сразу каждому вмсобственность.
Добрый день. Сейчас земля на которой стоит дом муниципальная?
Есть ли оформленные основания на которых вы владеете землей? (Аренда, бессрочное пользование). Дом двух квартирный как оформлен? (долевая собственность? Совместная? Или у каждого право собственности на свою квартиру?).
Мне предполагается, что земля у вас либо в аренде, либо в бессрочном пользовании, а дом оформлен по-квартирно на каждого собственника.
Если ситуация, как я предполагаю, то лучше оформить землю одним большим участком в ДОЛЕВУЮ собственность. ВАЖНО! Участок не должен превышать 15 соток, а то не поставите на учет. Потом соглашением в простой письменной форме разделите участок на два.
Удачи.
СпроситьОбратитесь в администрацию Вашего города. Придомовую территорию необходимо будет взять в аренду, если позволит город. Как законно установить навес для авто перед домом на муниципальной земле.
Обратитесь в администрацию Вашего города. Придомовую территорию необходимо будет взять в аренду, если позволит город.
СпроситьС согласия необходимого количества собственников всех помещений в МКД, путем проведения собрания
или
путем заключения договора аренды с управляющей компанией, если такая имеет место быть, и в ее полномочиях распоряжаться общедомовым имуществом и земельным участком. Возник конфликт с соседом по придомовой территории многоэтажного дома хочу оформить территорию в аренду это возможно?
С согласия необходимого количества собственников всех помещений в МКД, путем проведения собрания
или
путем заключения договора аренды с управляющей компанией, если такая имеет место быть, и в ее полномочиях распоряжаться общедомовым имуществом и земельным участком.
СпроситьСогласовывать надо с собственником земельного участка. Если он при МКД, то надо инициировать общее собрание собственников на предмет заключения договора аренды на часть придомовой территории. Собственники-это все собственники помещений в многоквартирного дома. Обратитесь с запросом в Росреестр и попросите выписку из ЕГРН по участку. А как узнать кто собственник? К кому нужно обратиться, если я хочу открыть небольшую точку (2 кв. м) по продаже чего-либо вблизи магазина, который находится в многоквартирном доме, с Администрацией, магазином или тсж?
Согласовывать надо с собственником земельного участка. Если он при МКД, то надо инициировать общее собрание собственников на предмет заключения договора аренды на часть придомовой территории.
Спросить
Екатерина, обращайтесь в местную администрацию по поводу аренды. Учтите, что арендовать сможете, но Вам надо будет специальное разрешение от местной администрации получить на огораживание территории. А то будете арендовать, а огородить не сможете.
С уважением. Для начала необходимо сформировать земельный участок и поставить его на кадастровый учет, а уже потом приниматься за оформление собственности. Как оформить в собственность или в долгосрочную аренду придомовую территорию многоквартирного дома?! Чтобы огородить эту территорию для въезда только машин жителей этого дома! Спасибо!
Екатерина, обращайтесь в местную администрацию по поводу аренды. Учтите, что арендовать сможете, но Вам надо будет специальное разрешение от местной администрации получить на огораживание территории. А то будете арендовать, а огородить не сможете.
С уважением.
СпроситьДля начала необходимо сформировать земельный участок и поставить его на кадастровый учет, а уже потом приниматься за оформление собственности.
Спросить
Добрый день!
Если придомовая территория не является Вашей собственностью или не находится у Вас в аренде, то конечно же нет.
Перед началом строительства Вам нужно обратится в администрацию города. Сосед на межованной земле хочет построить гараж под КАМАЗ, вместо легкового, территория придомовая у 2 этажного дома. Можно ли строить гараж под КАМАЗ на при домовой территории.
Сосед на межованной земле хочет построить гараж под КАМАЗ, вместо легкового, территория придомовая у 2 этажного дома.
Спросить
С точки зрения законодательства это, по сути, самовольный захват земли, ведь она может принадлежать:
собственникам, в качестве которых выступают жилищные кооперативы, ЖКХ, управляющие компании или прочие организации;
каждому из жильцов на равноценных правах;
отделу государственного жилищного фонда или местной администрации.
Самовольность строительства объекта как минимум по трем признакам:
отсутствие официального разрешения на проведение строительства;
нарушение градостроительных норм в процессе постройки нового здания;
в процессе выполнения строительных работ была использована земля, которую не отводили для данной цели.
Важно, чтобы жильцы не были против того, что построили на территории многоквартирного дома гараж. В противном случае вероятность получения нужных документов, параллельно узаконив право владения объектом, становится практически нулевой.
СпроситьВопросы распоряжения общим домовым имуществом решаются на общем собрании собственников дома. О незаконных действиях арендатора можно сообщить в МЧС, санэпиднадзор, прокуратуру. Это не многоквартирный дом, а частный! Могут ли сдать в аренду участок придомовой территории постороннему человеку, который мешает проезду машин скорой помощи, пожарных служб?
Вопросы распоряжения общим домовым имуществом решаются на общем собрании собственников дома. О незаконных действиях арендатора можно сообщить в МЧС, санэпиднадзор, прокуратуру.
СпроситьДобрый день, Дмитрий. Если земля принадлежит муниципалитету, к сожалению, возможности приобрести/взять в аренду легальным путем нет. Плюс хоть знаки рисуй, хоть договаривайся найдется гражданин, желающий занять Ваше место.
НО, есть полулегальный и абсолютно законный способ: Вам потребуется приобрести прицеп для перевозки автомобилей (типа М 3 СА 852111.102), снять колеса (чтоб не угнали) и оставить на понравившемся Вам месте. Трогать и передвигать Ваш прицеп никто не имеет права (это Ваше личное имущество). Прицеп стоит дешево и место всегда Ваше. Как получить или оформить место для ТC инвалиду в придомовой территории?
Добрый день, Дмитрий. Если земля принадлежит муниципалитету, к сожалению, возможности приобрести/взять в аренду легальным путем нет. Плюс хоть знаки рисуй, хоть договаривайся найдется гражданин, желающий занять Ваше место.
НО, есть полулегальный и абсолютно законный способ: Вам потребуется приобрести прицеп для перевозки автомобилей (типа М 3 СА 852111.102), снять колеса (чтоб не угнали) и оставить на понравившемся Вам месте. Трогать и передвигать Ваш прицеп никто не имеет права (это Ваше личное имущество). Прицеп стоит дешево и место всегда Ваше.
СпроситьУ Вас очно - без вариантов поскольку собственники на собрание. Попробуйте заочное голосование? Я не понял, можно заочное голосование провести? Хочу взять в аренду придомовую территорию под установку киоска. На собрание собственников квартир является 1/5 часть от всего дома. Какой есть ещё вариант получения согласия от собственников?
У Вас очно - без вариантов поскольку собственники на собрание. Попробуйте заочное голосование?
Спросить
Что такое ЖРП? Для заключения договора аренды необходимо решение общего собрания. Договор заключается с уполномоченным решением лицом. Уполномоченным лицом для заключения договора аренды земельного участка с ИП, может быть любое Юр лицо? Или только Жрп, тсж можно передать такие полномочия? У нас многоквартирный дом, есть придомовая территория которую мы хотели бы отдать в аренду ИПшнику.
Вопрос: нам нужно поручить ЖРП заключить договор? Или можно любому другому ООО или Еще кому то это поручить?
Что такое ЖРП? Для заключения договора аренды необходимо решение общего собрания. Договор заключается с уполномоченным решением лицом.
СпроситьЗдравствуйте! Все вопросы о пользовании придомовой территорией решаются на общем собрании собственников МКД, ст 44 ЖК РФ.
Вопрос по поводу аренды, передачи в собственность земельного участка решается органом местного самоуправления, обратитесь туда с письменным заявлением. Хочу установить металлический гараж на придомовой территории многоквартирного дома, обслуживаемого ЖЕКом, в коем и проживаю, являюсь инвалидом 3 гр. с детства, а астме. Куда и как мне обратится чтобы реализовать это желание, чтобы сие действо имело законный характер в форме: или собственности или ареды?! Благодарю!...
Здравствуйте! Все вопросы о пользовании придомовой территорией решаются на общем собрании собственников МКД, ст 44 ЖК РФ.
Вопрос по поводу аренды, передачи в собственность земельного участка решается органом местного самоуправления, обратитесь туда с письменным заявлением.
СпроситьНикаких рисков нет, кроме арендной платы. Администрация города предлагает взять в аренду придомовую территорию. Какие риски и траты будут для собственников жилых помещений?
Для ответа на вопрос необходимо изучать документы. Запросите у тех лиц, которые собирают деньги документы, на которых они основывают свою позицию. Нет, это незаконно, придомовая территория принадлежит собственникам квартир как их общее имущество. Нет.
Это общее имущество МКД, Вы его сами себе сдали в аренду что ли?
Или Ук такая ушлая, что берет деньги за это...? Законно ли это, что мы платим за парковку около дома в котором живём. Нюанс такой, около дома стоит ларёк и от него требуют денег?
Для ответа на вопрос необходимо изучать документы. Запросите у тех лиц, которые собирают деньги документы, на которых они основывают свою позицию.
Спросить
Нет, это незаконно, придомовая территория принадлежит собственникам квартир как их общее имущество.
СпроситьНет.
Это общее имущество МКД, Вы его сами себе сдали в аренду что ли?
Или Ук такая ушлая, что берет деньги за это...?
СпроситьЗдравствуйте! Это будет считаться захватом, если они: не созывали общего собрания жильцов, не получали соответствующего разрешения от управления района, не заключали договор аренды земельного участка и т.д.
В этом случае, у вас есть право обратиться к участковому, в управляющую компанию, ГАИ, районную администрацию. Считается ли захватом придомовой территории отсыпанные жильцам парковочные места, которыми другие жильцы пользоваться не могут?
Здравствуйте! Это будет считаться захватом, если они: не созывали общего собрания жильцов, не получали соответствующего разрешения от управления района, не заключали договор аренды земельного участка и т.д.
В этом случае, у вас есть право обратиться к участковому, в управляющую компанию, ГАИ, районную администрацию.
СпроситьПридомовой территорией многоквартирных домов называют земельный участок, что прилегает к дому.
Лица, что живут в доме на правах собственника, должны содержать придомовую территорию согласно саннормам.
Придомовую территорию выделяют для строительства на ней дома. Земля отчуждается хозяйствующими субъектами в соответствии с договорами аренды.
В дальнейшем граждане могут поднять вопрос о приватизации участка или выкупе. Территория неотъемлема от дома, она не может быть юридически автономной без постройки. У меня гараж на территории сельского поселения, я тоже проживаю в том же поселение, но в много этажном доме. Возле гаража проходит переулок. Обязана-ли администрация чистить этот переулок?
Придомовой территорией многоквартирных домов называют земельный участок, что прилегает к дому.
Лица, что живут в доме на правах собственника, должны содержать придомовую территорию согласно саннормам.
Придомовую территорию выделяют для строительства на ней дома. Земля отчуждается хозяйствующими субъектами в соответствии с договорами аренды.
В дальнейшем граждане могут поднять вопрос о приватизации участка или выкупе. Территория неотъемлема от дома, она не может быть юридически автономной без постройки.
СпроситьЕсли права на земельный участок, прилегающий к МКД не оформлены (собственность или аренда) никакого общего имущества быть не может. Вы не указали установлен ли шлагбаум с разрешения местной администрации и на чьи средства. Уточняю: на установку шлагбаумов получены все необходимые разрешения, установлены они были полностью на
средства автовладельцев из числа собственников помещений МКД. Кто в этом случае является собственником шлагбаумов и тко вправе принимать регламент их эксплуатации? Въезд на придомовую территорию МКД в Москве ограничили шлагбаумами.
Можно ли эти шлагбаумы включить в реестр имущества общего пользования, если межевание территории не проведено?
Спасибо.
Виктор Кузнецов.
Если права на земельный участок, прилегающий к МКД не оформлены (собственность или аренда) никакого общего имущества быть не может. Вы не указали установлен ли шлагбаум с разрешения местной администрации и на чьи средства.
Спросить
Уточняю: на установку шлагбаумов получены все необходимые разрешения, установлены они были полностью на
средства автовладельцев из числа собственников помещений МКД. Кто в этом случае является собственником шлагбаумов и тко вправе принимать регламент их эксплуатации?
СпроситьБыло или нет межевание, в любом случае земля - общее имущество собственников МКД.
Не важно, что расходы несли только автовладельцы.
Шлагбаум - общее имущество всех собственников.
Все собственники на общем собрании вправе принять решения по эксплуатации, выдаче ключей и т.п.
Собственники количеством голосов менее 1\2 не вправе принимать решения по общему имуществу..
СпроситьЕсли дом многоквартирный, то придомовая территория принадлежит всем собственникам, собирайте общее собрание и ставьте вопрос о заключении с вами договора аренды данного участка общей собственности. Хотел бы взять в аренду землю у дома для парковки своего авто, если могу, то как это сделать? Спасибо. Сергей.
Если Вы являетесь собственником жилья в многоквартирном доме, то придомовая территория является общей совместной собственностью владельцев квартир. Поэтому Вас не имеют ограничена то в праве на парковку на придомовой территории. Вам необходимо будет обратиться с жалобой в прокуратуру на действия старшего по дому. А если будет проведено собрание и распределение парковочных мест будет закреплено решением собрания собственников. (не аренда и не собственность, просто решение собрания)? Старший по дому не дал нам возможности участвовать в организации парковки у дома, аргументировав тем, что мы сдали деньги позже всех, но вопрос можно будет решить потом. Парковку строили за счёт частично за счёт средств жильцов дома (20 %), остальное - средства, выделенные федеральным бюджетом по проекту моногородов. К кому мы можем обратиться с жалобой на старшего по дому, т.к. парковку построили, наш вопрос остался нерешенным, фактически нас обманули.
Если Вы являетесь собственником жилья в многоквартирном доме, то придомовая территория является общей совместной собственностью владельцев квартир. Поэтому Вас не имеют ограничена то в праве на парковку на придомовой территории. Вам необходимо будет обратиться с жалобой в прокуратуру на действия старшего по дому.
СпроситьА если будет проведено собрание и распределение парковочных мест будет закреплено решением собрания собственников. (не аренда и не собственность, просто решение собрания)?
СпроситьРешение собрание собственников является основанием закрепления за Вами парковочного места. Вообще такое решение должно приниматься всеми собственниками, а собрать на собрание всех собственников очень сложно. В любом случае, если Вы не согласны с таким решением, то можете обжаловать его в суд.
СпроситьЗдравствуйте. К сожалению устные договоренности по поводу парковочных мест на придомовой территории никакого юридического значения не имеют.
Нужно оформлять хотя бы договор аренды с ТСН, тогда проблем у Вас не будет.
С уважением. Касаткин А. Н. Купили квартиру, к ней прилагалось парковочное место во дворе на устной договорённости между тсж и бывшими хозяевами. Вечером приехали, места нет, замок на парк. Блокираторе срезали. Как быть в данной ситуации? Имеет ли юр.силу устная договорённость?
Здравствуйте. К сожалению устные договоренности по поводу парковочных мест на придомовой территории никакого юридического значения не имеют.
Нужно оформлять хотя бы договор аренды с ТСН, тогда проблем у Вас не будет.
С уважением. Касаткин А. Н.
СпроситьЧто Вы называете придомовой территорией? Если это земельный участок многоквартирного дома, то он в аренду не предоставляется. В доме на первом этаже есть помещение оно в частной собственности и крыльцо, тоже в частной, но земля то дома. Можно ли на улице у частника взять аренду? Если жильцы дома будут не против? Как взять аренду у придомовой территории пошагово, что бы одобрела администрация города.
Что Вы называете придомовой территорией? Если это земельный участок многоквартирного дома, то он в аренду не предоставляется.
СпроситьДля аренды ВАм потребуется положительное решение собственников помещений в многоквартирном доме. На основании этого решения составляется договора аренды. Как правильно взять в аренду придомовую территорию на время строительства, разрешение имеется, челябинская область город касли.
Для аренды ВАм потребуется положительное решение собственников помещений в многоквартирном доме. На основании этого решения составляется договора аренды.
СпроситьЗдравствуйте!
Оформлять право аренды земельного участка придомовой территории под металлический гараж обязательно необходимо. Обратитесь в свою районную администрацию Вам помогут все оформить на льготных условиях. Нужно ли оформлять землю под металлическим гаражом. Гараж стоит. Из документов есть генплан данного участка от 95 года и разрешение на строительство и пользование гаражом. И какие есть льготы на это у инвалида 2 группы?
