Арендодатель нарушил договор аренды / Договор - 86 советов адвокатов и юристов
Подавайте, но получите письменный отказ о вашем вселении в жильё. Он в суде понадобится. Арендодатель нарушил условия договора. И не предоставил арендованное помещение.
Подавайте в суд. Взыскивайте все убытки (ст.15 ГК РФ) например стоимость арендной платы в новом другом помещении или разницу в арендной плате.
А также компенсацию морального вреда в размере порядка полугодовой его арендной платы, например. Другие убытки. Здравствуйте
Можете подать в суд, ваше право Подать в суд можете, но нет смысла.
Вам обязаны вернуть день. Мы составили договор аренды дома, внесли предоплату. 2 месяца ждали срок. За семь дней до заселения арендодатель сказал что нас не заселит, тк там другие квартиранты решили не съезжать. Мы остались на улице в итоге. Хотим подать в суд
Подавайте, но получите письменный отказ о вашем вселении в жильё. Он в суде понадобится.
Спросить
Арендодатель нарушил условия договора. И не предоставил арендованное помещение.
Подавайте в суд. Взыскивайте все убытки (ст.15 ГК РФ) например стоимость арендной платы в новом другом помещении или разницу в арендной плате.
А также компенсацию морального вреда в размере порядка полугодовой его арендной платы, например. Другие убытки.
Спросить
Да, нарушены условия договора. Это мошенничество Если договор аренды автомобиля составлен правильно, то продать его будет не возможно. Здравствуйте, Ваш арендатло фактически совершил покушение на преступление. Условия договора нарушены. Непонятно, что такое "пытался" продать, но продажа авто, которое не принадлежит арендатору невозможна юридически в любом случае. Договор аренды автомобиля считается нарушенным если арендатор пытался продать авто без моего ведома? В договоре прописано, что арендатор не может распоряжаться авто.
Если договор аренды автомобиля составлен правильно, то продать его будет не возможно.
Спросить
Здравствуйте, Ваш арендатло фактически совершил покушение на преступление. Условия договора нарушены.
Спросить
Непонятно, что такое "пытался" продать, но продажа авто, которое не принадлежит арендатору невозможна юридически в любом случае.
СпроситьОдин из арендаторов квартиры (всего трое) решил съехать и отказывается платить за квартиру до конца истечения договора. Обязаны ли двое других арендаторов платить долю третьего за проживание в квартире? Должен ли арендодатель вернуть съехавшему залог или нужно требовать плату за месяцы до истечения срока договора?
Договоре должно быть прописано право на удержание депозита при несвоевременно уведолмении, если такого условия нет - то ждерживают не законно... но условия вами все таки нарушены.
Спросить
Для точного ответа на Ваш вопрос, юристу необходим анализ текста договора.
Исходя из описанного Вами - за всё платить будет тот, кто подписывал договор.
Ст.420 ГК.
СпроситьВ договоре изначально: арендодатель и арендатор + 2 лица, которые так же будут совместно проживать в помещении, один из которых внезапно съехал и отказывается больше платить. Получается, за него платит арендатор, подписывавший договор?
СпроситьЗапретов нет, только какой смысл отдавать авто нелегалу, если он нарушает миграционные законы и суд может его выдворить? Вам нужно настаивать, чтобы сотрудники полиции установили личность и адрес собственника авто, иначе ответчика не будет. Что касается арендодателя, наша полиция не считает нужным даже истребовать договор аренды. Удачи. Виновник ДТП такой мигрант. Хотелось бы уточнить: нарушил ли арендодатель закон, сдав свой авто в аренду этому человеку. Можно ли сдать в аренду авто гражданину СНГ без разрешения на проживание и регистрации РФ.
Запретов нет, только какой смысл отдавать авто нелегалу, если он нарушает миграционные законы и суд может его выдворить?
Спросить
Вам нужно настаивать, чтобы сотрудники полиции установили личность и адрес собственника авто, иначе ответчика не будет. Что касается арендодателя, наша полиция не считает нужным даже истребовать договор аренды. Удачи.
Спросить
Виновник ДТП такой мигрант. Хотелось бы уточнить: нарушил ли арендодатель закон, сдав свой авто в аренду этому человеку.
Спросить
Нет, закон не обязывает его проверять законность нахождения арендатора на территории РФ,но при обращении в суд вы можете предъявить требования к собственнику, закон это допускает. Для более подробного ответа, нужно смотреть ваши документы.
СпроситьЗдравствуйте. Все будет зависеть от волеизъявления сторон: платится ли аренда и пытаются ли стороны данный вопрос урегулировать. Доброе утро! В случае возникновения спора будет устанавливаться действительная воля сторон. Вы сами пишете, что договор аренды заключен на 2 месяца. Кроме того, договор аренды недвижимого имущества сроком более года подлежит гос. регистрации. Здравствуйте! Если ни Вы, ни арендодатель не пришли к соглашению по вопросу срока аренды, вопрос нужно решать в судебном порядке. Истцом в споре должен быть тот, кто считает свои права нарушенными. 01.11.2022 года заключен договор аренды недвижимого имущества между юрлицом и ФЛП, срок действия аренды указан 2 года 11 месяцев с 01 ноября 2022 года по 31 декабря 2022 года. Фактически с 01.11.2022 года по 31.12.2022 года всего два месяца. Подскажите, пожалуйста какой срок действия аренды будет приниматься при возникновении судебного спора, поскольку Арендодатель требует освободить помещение.
Здравствуйте. Все будет зависеть от волеизъявления сторон: платится ли аренда и пытаются ли стороны данный вопрос урегулировать.
Спросить
Доброе утро! В случае возникновения спора будет устанавливаться действительная воля сторон. Вы сами пишете, что договор аренды заключен на 2 месяца. Кроме того, договор аренды недвижимого имущества сроком более года подлежит гос. регистрации.
Спросить
Здравствуйте! Если ни Вы, ни арендодатель не пришли к соглашению по вопросу срока аренды, вопрос нужно решать в судебном порядке. Истцом в споре должен быть тот, кто считает свои права нарушенными.
СпроситьПрежде нужно ознакомиться с условиями договора аренды и документами арендодателя по прекращению этого договора.
Имеет значение любая деталь... Доказать в суде, что в нарушение условий договора арендатор не проводил работы, указанные в договоре, чем существенно нарушил рекультивацию земель, при этом в одностороннем порядке расторгнул договор. Необходимо более подробно ознакомиться с обстоятельствами по делу, обращайтесь. Прежде всего заплатить долг. Вопрос состоит в том, что был составлен договор аренды земли при Украине потом мы стали Россией договор не изменялся, договор был составлен между физическим и юридическим лицом, юр лицо 3 года на паи нечего не делал юр лицо нечего не выращивал и так сказать в одностороннем порядке разорвал договор, физ лицо подало в суд как выиграть суд в пользу юр лица.
Прежде нужно ознакомиться с условиями договора аренды и документами арендодателя по прекращению этого договора.
Имеет значение любая деталь...
Спросить
Доказать в суде, что в нарушение условий договора арендатор не проводил работы, указанные в договоре, чем существенно нарушил рекультивацию земель, при этом в одностороннем порядке расторгнул договор.
Спросить
Заявление напишите о продлении договора. Если нарушены условия использования земельного участка, то договор могут и не продлить, А так вполне возможно
Перенаем - это передача арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу с согласия арендодателя (п. 2 ст. 615 ГК РФ). В результате происходит замена арендатора в договоре аренды. Соответственно, при перенайме ответственным по договору перед арендодателем становится лицо, которому переданы права и обязанности, - новый арендатор, а прежний с момента перехода. Долго искала возле своего дома место под гараж, так случилось что соседи предложили мне свой участок (он у них в аренде) .Сделали переуступку права. По договору аренда заканчивается 14.04.2023 г. Я не хочу потерять место... А сейчас уже практически зима... и я не успею построить гараж. (как мне объяснили в Архитектуре, если я не построю гараж то потеряю место) как мне быть? Уж очень не хочется мне терять место...
Если нарушены условия использования земельного участка, то договор могут и не продлить, А так вполне возможно
Перенаем - это передача арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу с согласия арендодателя (п. 2 ст. 615 ГК РФ). В результате происходит замена арендатора в договоре аренды. Соответственно, при перенайме ответственным по договору перед арендодателем становится лицо, которому переданы права и обязанности, - новый арендатор, а прежний с момента перехода.
СпроситьЗдравствуйте. Вполне. Услуга по смыслу оказана, если такая сумма была усмотрена. Однако, очень дорого. Вы вправе вернуть деньги с риэлтора.
Пишите претензию, при отказе же с иском в суд.
- см. ст. 17, 32 ЗЗПП. Заплатили риелтору 18000 только за подписание договора, квартиру нашли сами. Арендодатель нарушает условия договора. Мы съехали. Имею ли я право вернуть деньги за услуги?
Услуга по смыслу оказана, если такая сумма была усмотрена. Однако, очень дорого.
СпроситьВы вправе вернуть деньги с риэлтора.
Пишите претензию, при отказе же с иском в суд.
- см. ст. 17, 32 ЗЗПП.
СпроситьАдминистративного штрафа никакого. Но может быть предусмотрен договорный штраф. Его размер смотрите в договоре. По полису ОСАГО страховку оплатят и никакого административного штрафа не предусмотрено, но могут возникнуть проблемы с арендодателем. Т.к. вы нарушили условия договора. Согласен с ответами. Вопрос к коллегам, почему вы друг другу не ставите дайк в ответах, если он полный и правильный? Так проще и спрашивающему, когда он видит несколько лайков. Во диз. ставить необязательно, это сами вопрошающие делают охотно и не задумываясь. :) В договоре аренды автомобиля передача управления третьим лицам запрещена. ОСАГО без ограничений. Какой при этом штраф, если я все таки передам управление в своем присутствии?
Административного штрафа никакого. Но может быть предусмотрен договорный штраф. Его размер смотрите в договоре.
Спросить
По полису ОСАГО страховку оплатят и никакого административного штрафа не предусмотрено, но могут возникнуть проблемы с арендодателем. Т.к. вы нарушили условия договора.
Спросить
Согласен с ответами. Вопрос к коллегам, почему вы друг другу не ставите дайк в ответах, если он полный и правильный? Так проще и спрашивающему, когда он видит несколько лайков. Во диз. ставить необязательно, это сами вопрошающие делают охотно и не задумываясь. 
Здраствуйте!
Вам надо писать в ее адрес претензию, так как нарушен договор аренды.
После обращаться с иском в суд (ст. 131 ГПК РФ) Нет, не должен собственник Вам ничего оплачивать.
Также по закону уведомление за 3 мес., но никак не за месяц.
Живите месяц, никто выселить Вас не сможет.
- см. ст. 610 ГК РФ. Арендодатель сказала съехать с квартиры в течении двух недель, тк у неё приезжает дочь. В договоре указан срок 30 дней. Должен ли арендодатель оплатить мне услуги риэлтора. Я по ее вине потратила почти 100 тыс. Как я могу их вернуть. За две недели нереально снять хорошее жильё и переехать. Должна ли я оплачивать эти две недели проживания?
Здраствуйте!
Вам надо писать в ее адрес претензию, так как нарушен договор аренды.
После обращаться с иском в суд (ст. 131 ГПК РФ)
СпроситьНет, не должен собственник Вам ничего оплачивать.
Также по закону уведомление за 3 мес., но никак не за месяц.
Живите месяц, никто выселить Вас не сможет.
- см. ст. 610 ГК РФ.
СпроситьВ договоре предусмотрена возможность досрочного расторжения договора? Вы вправе взыскать причиненный ущерб. Также можете расторгнуть договора аренды. Ситуация. Я как арендатор, хочу расторгнуть договор аренды помещения в торговом центре, в мае этого года, но мне не хотят засчитывать залог на май месяц, говорят что до октября снимаете у нас!
1). Электричество искрит бывает, приходилось самой за свои деньги вызывать мастера. Пожар. Нормы нарушены. Комиссия приходила, ни чего не нашла, видимо свои какие то.У меня сгорела касса иватор.
2). Увидела на авито, что помещение, которое я арендую, выставлено на авито. Они меня даже не известили ни как.
3). У нас заключалось доп. соглашение на продление срока аренды, до 19 октября 2022, но я хочу съехать 30 мая, скажите, я могу же написать претензию? Я бы хотела еще, чтобы и комиссия нагрянула к ним с проверкой.
Здравствуйте Сергей!
Ничем, что нарушило бы Ваши права. Напротив, у добросовестных наймодателей так и должно быть. Обязательно заключайте договор в письменной форме и внимательно изучите все условия найма квартиры. Доброго дня Сергей,
Вам это может "грозить" тем что УК может в отношении Вас подать иск за неоплату за ЖКУ в период Вашего проживания.
Рекомендую Обязательно выписаться как прекратите аренду.! Ничем это вам не грозит. Наоборот, арендодатель действует по закону. Сергей, ни чем не грозит. Дополнительное подтверждение, что вы заселились. Минус регистрации, что вы можете съехать, а регистрация сохранится и вам придётся платить коммуналку. С женой собираемся снять квартиру, а хозяин квартиры одним из условий просит зарегистрироваться временно в квартире. Чем это может грозить?
Здравствуйте Сергей!
Ничем, что нарушило бы Ваши права. Напротив, у добросовестных наймодателей так и должно быть. Обязательно заключайте договор в письменной форме и внимательно изучите все условия найма квартиры.
Спросить
Доброго дня Сергей,
Вам это может "грозить" тем что УК может в отношении Вас подать иск за неоплату за ЖКУ в период Вашего проживания.
Рекомендую Обязательно выписаться как прекратите аренду.!
Спросить
Сергей, ни чем не грозит. Дополнительное подтверждение, что вы заселились. Минус регистрации, что вы можете съехать, а регистрация сохранится и вам придётся платить коммуналку.
СпроситьДолжны вернуть вам деньги. Если не вдаваться в обстоятельства заключения договора и не уточнять в какой форме он был заключен и соответствует ли требованиям о договоре аренды, по существу: Поскольку и если платеж осуществлен в порядке предоплаты, и впоследствии Вы отказались от исполнения договора, это арендодатель вправе потребовать возмещение убытков, а именно полной оплаты цены договора. Но поскольку причина отказа с Вашей стороны уважительная... В любом случае нарушены не Ваши права, а права арендодателя. Вам обязаны вернуть предоплату, минус расходы арендодателя в соответствии со ст. 32 ЗЗПП, присвоение средств считается неосновательным обогащением (ст. 1102 ГК РФ). Согласно условиям договора. Заключили договор аренды, оплатили 5000, заболели ковидом, не переехали, прошло 4 дня, нашли квартиру с условиями получше, вернут нам предоплату?
Если не вдаваться в обстоятельства заключения договора и не уточнять в какой форме он был заключен и соответствует ли требованиям о договоре аренды, по существу: Поскольку и если платеж осуществлен в порядке предоплаты, и впоследствии Вы отказались от исполнения договора, это арендодатель вправе потребовать возмещение убытков, а именно полной оплаты цены договора. Но поскольку причина отказа с Вашей стороны уважительная... В любом случае нарушены не Ваши права, а права арендодателя.
СпроситьВам обязаны вернуть предоплату, минус расходы арендодателя в соответствии со ст. 32 ЗЗПП, присвоение средств считается неосновательным обогащением (ст. 1102 ГК РФ).
Спросить
Так смотрите договор аренды. Если там отопление присутствует по условиям договора - договор нужно расторгать в судебном порядке и требовать возврате денежных средств. Не зависимо от того, присутствует ли в договоре пункт об отоплении, либо нет - Ваш арендодатель нарушил условия договора, которое дает Вам право поставить вопрос о его расторжении и возврате денежных средств. Он ведь сдал в пользование не сарай, а жилое помещение, которое должно быть обеспечено всеми необходимым удобствами, быть пригодным для проживания, следовательно, обеспечено всеми коммунальными ресурсами. Заключили договор аренды на сутки.
После оплаты заехали в дом, но заметили, что нет отопления. После звонка арендодателю, сказал, что деньги возвращать не будет, все вопросы будут решаться только в рабочее время. Как возвратить деньги?
Так смотрите договор аренды. Если там отопление присутствует по условиям договора - договор нужно расторгать в судебном порядке и требовать возврате денежных средств.
Спросить
Не зависимо от того, присутствует ли в договоре пункт об отоплении, либо нет - Ваш арендодатель нарушил условия договора, которое дает Вам право поставить вопрос о его расторжении и возврате денежных средств. Он ведь сдал в пользование не сарай, а жилое помещение, которое должно быть обеспечено всеми необходимым удобствами, быть пригодным для проживания, следовательно, обеспечено всеми коммунальными ресурсами.
СпроситьДобрый день, Лариса.
Нет, у самих себя снимать не нужно. Вы же и являетесь собственником этого помещения. По договору аренды есть 2 лица: арендатор и арендодатель. Совмещение двух лиц в одном ГК не предусматривает.
Это как с самим собой заключить договор аренды и если нарушите его, то в суд подаёте иск сами на себя? Ну смешно же. Спасибо за ответ. Хочу уточнить, значит налог платить только имущественный за это помещение? Я и муж имеем в долевой совместной собственности нежилое помещение. Я как ИП открыла в нём студию красоты с сотрудниками. Плачу ЕНВД и взносы за ИП и сотрудников. Нужно ли снимать это помещение у самих же себя, и тогда возникает ли необходимость платить налог за сдачу в аренду? Или этого можно избежать, так как по факту не сдаю, а работаю с своём? Спасибо.
Добрый день, Лариса.
Нет, у самих себя снимать не нужно. Вы же и являетесь собственником этого помещения. По договору аренды есть 2 лица: арендатор и арендодатель. Совмещение двух лиц в одном ГК не предусматривает.
Это как с самим собой заключить договор аренды и если нарушите его, то в суд подаёте иск сами на себя? Ну смешно же.
Спросить
В данной ситуации вопрос решается только в судебном порядке. Нужно смотреть документы. Любой юрист на месте поможет. Арендую помещение. Аренда проплачена до марта. Арендодатель в моё отсутствие топил помещение за свой Счёт,хотя я об этом его не просил и в договоре указано, что я топлю своими силами и за свой Счёт.Далее прислал мне претензию, якобы он высчитывает сумму задолженности из арендной платы и по его подсчётам аренда у меня закончилась в начале января, я с этим не согласился, он обещал подать в суд. Затем он поменял замок, и не даёт мне возможности попасть в помещение и забрать свои вещи и вещи третьих лиц. как быть в такой ситуации, кто прав, кто виноват?
В данной ситуации вопрос решается только в судебном порядке. Нужно смотреть документы. Любой юрист на месте поможет.
СпроситьВключите пункты материальной ответственности, за порчу арендованного имущества. Добрый день
Укажите в договоре цель использования нежилого помещения, если субарендаторы нарушат условия договора, виновными будут именно они. Договор субаренды фактически заключается так же как и договор аренды. В Вашем договоре аренде, где Вы являетесь арендатором помещения прописаны Ваши права и обязанности по содержанию имущества, так и Вы в свою очередь с субарендаторами можете продублировать в договоре данные обязанности, чтобы потом не было рисков перед Вашим Арендодателем. Есть салон красоты, хотим сдавать кабинеты в субаренду (в договоре аренды с собственником это предусмотрено), физлицам, без регистрации ИП. Какие у нас риски? И как правильно оформить договора субаренды чтоб не нести ответственость за субарендаторов.
Спасибо.
Добрый день
Укажите в договоре цель использования нежилого помещения, если субарендаторы нарушат условия договора, виновными будут именно они.
Спросить
Договор субаренды фактически заключается так же как и договор аренды. В Вашем договоре аренде, где Вы являетесь арендатором помещения прописаны Ваши права и обязанности по содержанию имущества, так и Вы в свою очередь с субарендаторами можете продублировать в договоре данные обязанности, чтобы потом не было рисков перед Вашим Арендодателем.
СпроситьНиколай, устные договоренности в данной сфере правоотношений не принимаются. Все должно быть зафиксировано письменно. У вас в договоре аренды, скорее всего указаны данные позиции правоотношений. Арендодатель в супермаркете при переносе отдела обещал, устно, закрыть старый договор и заключить новый, а по факту заключил новый, а старый расторгать отказался.
Николай, устные договоренности в данной сфере правоотношений не принимаются. Все должно быть зафиксировано письменно. У вас в договоре аренды, скорее всего указаны данные позиции правоотношений.
СпроситьЮлия, чтобы ответить на ваш вопрос, надо читать договор. Там может быть прописан порядок возврата средств. Теоретически, да если это некий авансовый (или обеспечительный) платеж, при условии, что не нарушили порядок и сроки предупреждения о расторжении договора. И отсутствуют иные основания для удержания арендодателем платежа предусмотренные договором. Такой вопрос: взяла в аренду магазин с оборудованием, внесла оплату по типовому договору аренды за 1 и последний месяц. Отработала только 1 месяц и расторгла договор. Могу ли я вернуть деньги за последний оплаченный месяц. Договор составлен на год. Спасибо.
Юлия, чтобы ответить на ваш вопрос, надо читать договор. Там может быть прописан порядок возврата средств.
Спросить
Теоретически, да если это некий авансовый (или обеспечительный) платеж, при условии, что не нарушили порядок и сроки предупреждения о расторжении договора. И отсутствуют иные основания для удержания арендодателем платежа предусмотренные договором.
СпроситьПрочитать договор, если в нем указан письменное уведомление, то Вы нарушили условия договора. Но если есть свидетели, и в суде докажете что уведомили арендодателя, то возможно ему ничего не присудят. Я ИП, был договор аренды с арендодателем, в апреле 2019 года, предупредив за 30 дней в устной форме и оплатив последний месяц аренды, сейчас мне пришло исковое заявление, о том что мне начислены пени и штрафы за просрочку аренды. Что можно сделать в данном случае?
Прочитать договор, если в нем указан письменное уведомление, то Вы нарушили условия договора. Но если есть свидетели, и в суде докажете что уведомили арендодателя, то возможно ему ничего не присудят.
СпроситьБыл заключен договор аренды квартиры, согласно которому арендатор передает арендодателю обеспечительный платеж в три раза превышающий арендную плату.
В самом договоре прописано, что в случае расторжения договора из за систематического нарушения сроков внесения арендной платы, обеспечительный платеж не возвращается. Сейчас арендодатель требует освободить помещение и при этом отказывается возвращать обеспечительный платеж, хотя долг по аренде и иным платежам ему уже закрыли.
Сумма аренды 40 т а обеспечительный платеж 120 т.
Прав ли арендодатель, и если не прав то какие рычаги воздействия можно применить. Является ли пункт про удержание всего обеспечительного платежа из за нарушений сроков оплаты аренды вообще законным.
В данной ситуации договор найма жилого помещения (671 ГК РФ) заключается по согласованию сторон Согласно статьи 421 ГК РФ. Если съёмщик не согласен с такой суммой обеспечительного платежа он может отказаться от заключения договора найма жилого помещения c арендодателем. Рычагов нет. Пункт законен. Собственник может устанавливать любые условия аренды (209 ГК РФ).
Спросить
Здравствуйте Елена!
Давайте подробно разберем Ваш вопрос.
Во-первых, то что платеж превышает арендную плату в три раза само по себе еще ничего не значит.
Во-вторых, он по сути не соответствует тому понятию обеспечительного платежа, которое обычно применяется. Фактически это штраф (ст. 330 ГК РФ), который допускается удерживать. Но тут не учитывается, что штраф может снизить суд.
Таким образом, арендодатель прав. Но не в полной мере. Потому что удержание такой большой суммы закону не соответствует.
Надо обращаться в суд. И там возвращать деньги, в большей части.
Надеюсь мой ответ Вам помог!
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Елена! Давайте по порядку. По сути это штрафная санкция за неисполнение договорных обязательств, предусмотренная ст.330 ГК РФ. Однако размер штрафа чрезмерно завышен. Имеет смысл подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, где заявить требованиям о снижении штрафa ввиду его несоразмерности нарушенному обязательству со ссылкой на ст.333 ГК РФ. Так что формально стороны могли закрепить такой пункт в договоре. Однако это не значит, что арендатор, а вернее наниматель жилого помещения обязан этот штраф платить. Как вариант, не выполнять его требование об освобождении жилого помещения раз уж обеспечительный платеж уже им удержан, а раз ему надо освободить помещение, то пусть сам идет в суд. Пока суд да дело, как раз пройдет 2-3 месяца и Вы отобьете свой обеспечительный платеж, сэкономив на съеме жилья в период судебных разбирательств. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте Елена
Арендодатель обязан вам вернуть обеспечительный платеж.
В вашем договоре указано о невозврате обеспечительного платежа в случае расторжения договора и систематической не оплаты аренды в срок.
Но долг погашен.
У вас есть право обратиться в суд по взысканию данной суммы ст.131 ГПК РФ.
СпроситьЗдравствуйте.
Если у вас есть договор, вы можете обратиться в суд. Если расторжение договора актировалось - то нужно проверять что указано в акте.
Если вы просто съехали, нарушив порядок установленный договором, то в суде вы можете потерпеть фиаско. В каком акте? Договор в силе. И где мне посмотреть этот акт приёма передачи жилого помещения? А что будет если у неё договор липовый и негде не оформлен. Съехал с комнаты которую арендовал. А арендодатель не хочет возвращать залог и за жилье за пол месяца. И она не где не оформлена что сдаёт жилье. И коммунальные считает не по договору.
Если расторжение договора актировалось - то нужно проверять что указано в акте.
Если вы просто съехали, нарушив порядок установленный договором, то в суде вы можете потерпеть фиаско.
Спросить
И где мне посмотреть этот акт приёма передачи жилого помещения? А что будет если у неё договор липовый и негде не оформлен.
Спросить
Павел, внимательно прочитайте договор.
1.Очень часто указывают, что в случае досрочного расторжения договора или не своевременной оплаты или порчи имущества - залог возврату не подлежит.
2.Далее посмотрите указано ли в договоре, что был залог.
3.Т.е. надо понять есть ли у вас основания для предъявления претензиии Арендодателю и чем Вы можете доказать, что давали залог.
4.Если всё у Вас есть, то необходимо направить письменную претензию Арендодателю с требованиями вернуть залог.
5.И только потом, при наличии доказательств и претензии, можно обратиться в суд.
P.S.
Договоры аренды, заключенные на срок менее года не подлежат гос. регистрации в Росреестре. Поэтому Ваш арендодатель не обязан регистрировать краткосрочные договоры аренды, но обязан платить налог с дохода, но возможно он платит налоги.
СпроситьЗдравствуйте! Пусть составляет соглашение о расторжении договора аренды и возвращает задаток. Если откажется - можно его вернуть через суд. В полиции сказали, что без договора аренды сделать ничего нельзя. Так ли это? у меня есть переписка с ним соц. сетях. Арендодатель проник в квартиру и разорвал договор аренды без моего ведома. Дал сутки на сборы вещей, освобождение квартиры, без каких либо объяснений. Задаток возвращать не собирается. Что делать в таком случае?
В полиции сказали, что без договора аренды сделать ничего нельзя. Так ли это? у меня есть переписка с ним соц. сетях.
Спросить
Добрый день. Без договора аренды доказать факт проживания сможете, но условия, сроки - затруднительно. Тем более суммы и сроки возврата доказать невозможно. Но Вы можете не выселяться. Живите. Пусть выселяет в судебном порядке. Как раз все сроки по задатку за время проживания и пройдут.
СпроситьЗдравствуйте, вы должны руководствоваться условиями вашего договора. Если договора нет, то приводите участкового или обращайтесь в суд.
Удачи вам и всего наилучшего. Договор есть. И в нем прописано что нельзя животных, а они завели собаку. И прописано что я могу прервать договор досрочно предупредив их 30 дней. А раньше я могу попросить их съехать из за того что они нарушили договлр? Могу ли я зайти в свою квартиру, если они не хотят выезжать? Я арендодатель, и хочу расторгнуть договор об аренде квартиры. Но арендатор против. Как мне выселить его с моей квартиры.
Здравствуйте, вы должны руководствоваться условиями вашего договора. Если договора нет, то приводите участкового или обращайтесь в суд.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьДоговор есть. И в нем прописано что нельзя животных, а они завели собаку. И прописано что я могу прервать договор досрочно предупредив их 30 дней. А раньше я могу попросить их съехать из за того что они нарушили договлр? Могу ли я зайти в свою квартиру, если они не хотят выезжать?
СпроситьЗакон не устанавливает размер месячных плат, которые должен выплатить арендодатель за допущенные нарушения договора аренды. Взыскание неустойки за допущенные нарушения предусматривается в тексте договора аренды. Например, арендатором могут быть предъявлены требования о выплате неустойки за несвоевременную передачу имущества в пользование и владение в сумме, установленной в договоре (если она есть). Если неустойка не предусмотрена договором, единственное, на что можно претендовать - на проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) или на полное возмещение причиненных арендатору убытков неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств арендодателем (ст. 15 ГК РФ). Такой вопрос если арендодатель нарушил договор аренды штраф в размере скольки месячных плат он должен выплатить.
Закон не устанавливает размер месячных плат, которые должен выплатить арендодатель за допущенные нарушения договора аренды. Взыскание неустойки за допущенные нарушения предусматривается в тексте договора аренды. Например, арендатором могут быть предъявлены требования о выплате неустойки за несвоевременную передачу имущества в пользование и владение в сумме, установленной в договоре (если она есть). Если неустойка не предусмотрена договором, единственное, на что можно претендовать - на проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) или на полное возмещение причиненных арендатору убытков неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств арендодателем (ст. 15 ГК РФ).
СпроситьЧитайте также:
- Ответственность арендодателя по договору аренды
- Расторжение договора аренды с арендодателем
- Договор аренды имущества арендодателем
- Договор аренды не подписан арендодателем
- Договор аренды между арендатором и арендодателем
- Отказ арендодателя от договора аренды
- Досрочное расторжение договора аренды арендодателем
- Договор аренды арендодатель физическое лицо
- Арендодатель не заключает договор аренды
- Договор аренды жилого помещения арендодатель
- Уведомление о расторжении договора аренды арендодателем
- Расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке арендодателем
- Права арендодателя по договору аренды нежилого помещения
- Одностороннее расторжение договора аренды арендодателем
- Арендодатель расторгает договор аренды
