Бухгалтерия ЖСК / Бухгалтерский учет - 35 советов адвокатов и юристов
Запросить выписки ЕГРН на любые адреса может любой человек или организация. Наш дом состоит в ЖСК. У ЖСК есть договор с МОЭК на предоставление услуг жильцам. При этом подача информации по счетчикам и оплата услуг осуществляется не через ЖСК, а через МФЦ (Правительство Москвы) в МОЭК жильцами. У некоторых жильцов появилась задолженность перед МОЭК, которую МОЭК в судебном порядке взыскал с ЖСК. Теперь ЖСК хочет за дополнительную плату от жильцов перевести всю передачу данных по счетчикам и оплату за услуги в свою бухгалтерию, аргументируя это тем, что не может получить от МФЦ информацию о должниках. Является ли информация о невозможности ЖСК узнать данные и взыскать долг с должников правдой или это обман? Как жск может узнать информацию о задолженности собственников?
Добрый день, Эдуард! Начисление платежей производит бухгалтер. Бухгалтер не имеет права предъявить какую-либо претензию, это может сделать Председатель на основании сведений, которые предоставляет бухгалтерия. Если вы считаете, что суммы "взяты с потолка", ваше право - письменно затребовать расчет с указаний оснований для их начисления. Ответить на претензию вы должны. Правильно составить ответ вам могут помочь юристы.
Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам с документами по делу и пусть они посмотрят с процессуальной точки зрения. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юрист сайта 9111, Корсун Ирина Дмитриевна! Кто определяет в ЖСК задолжность: правление или бухгальтер. И может ли бухгальтер предъявлять претензии владельцу квартиры и требовать его возмещения, хотя претензия "взята с потолка"
Добрый день, Эдуард! Начисление платежей производит бухгалтер. Бухгалтер не имеет права предъявить какую-либо претензию, это может сделать Председатель на основании сведений, которые предоставляет бухгалтерия. Если вы считаете, что суммы "взяты с потолка", ваше право - письменно затребовать расчет с указаний оснований для их начисления. Ответить на претензию вы должны. Правильно составить ответ вам могут помочь юристы.
Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам с документами по делу и пусть они посмотрят с процессуальной точки зрения. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юрист сайта 9111, Корсун Ирина Дмитриевна!
Спросить
Обязана ли бухгалтерия ЖСК делать перерасчет по воде за период, если данные не сдавались с июня 2017
Если у вас счетчики, то при отсутствии сведений о показаниях счетчика, могут начислять по нормативу, в этом случае приглашайте представителя поставщика ком. услуги, если счетчик исправный - все перерассчитают по показаниям - см. ст. 61 Правил 354 За какой период бухгалтерия ЖСК обязана делать перерасчет по воде, если данные по воде мы не сдавали с июня 2017, имеет ли право ЖСК ссылаясь на отсутствие поверки счетчиков, отказать в перерасчете?
Если у вас счетчики, то при отсутствии сведений о показаниях счетчика, могут начислять по нормативу, в этом случае приглашайте представителя поставщика ком. услуги, если счетчик исправный - все перерассчитают по показаниям - см. ст. 61 Правил 354
СпроситьДобрый вечер
не может, поэтому нужно выяснить какой способ управления в вашем многоквартирном доме, кто платит ресурсоснабжающим организациям
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. С кем у Вас заключен договор управления, тому соответственно и платим. Так же не лишним будет сходить в правление (в бухгалтерию) и задать там этот вполне резонный вопрос.
aleksandr_kuzin_gbu@mail.ru Это моя почта, можете прислать платежки на нее, я посмотрю. Меня интересует вопрос по поводу начислений закварплату квартиру. Дом ЖСК выставляет счет на коммуналку, точно такой же выставляей ГБУ Жилищник, вопрос кому платить и за что? Не может такого быть что бы за одно и тоже я платить должна по кварплате!
Добрый вечер
не может, поэтому нужно выяснить какой способ управления в вашем многоквартирном доме, кто платит ресурсоснабжающим организациям
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьС кем у Вас заключен договор управления, тому соответственно и платим. Так же не лишним будет сходить в правление (в бухгалтерию) и задать там этот вполне резонный вопрос.
aleksandr_kuzin_gbu@mail.ru Это моя почта, можете прислать платежки на нее, я посмотрю.
СпроситьДобрый вечер. Он вправе написать заявление на перерасчет при этом предоставить сведения либо справку с места жительства где он проживал у отца. Всего хорошего вам. Доказательством может служить факт оплаты им коммунальных платежей по месту фактического проживания
Если он нигде ничего не платил-значит обязан оплатить. Надо предъявить справку с места фактического проживания (по месту жительства отца) о том, что именно по этому адресу Ваш племянник фактически проживал и именно там ОПЛАЧИВАЛ ЖКУ.
Указанную справку можно попросить в бухгалтерии той УО (ТСЖ или ЖСК), которые управляют многоквартирным домом (где фактически проживал Ваш племянник) и предоставляют в этом МКД ЖКУ. Мой племянник много лет не жил в комнате с мамой где имеет собственность, жил у отца, но не был там зарегистрирован. Мама умерла и остался долг по квартплате, имеет ли племянник право подать документы на перерасчет квартплаты? И как доказать что он не жил по месту прописки?
Добрый вечер. Он вправе написать заявление на перерасчет при этом предоставить сведения либо справку с места жительства где он проживал у отца. Всего хорошего вам.
Спросить
Доказательством может служить факт оплаты им коммунальных платежей по месту фактического проживания
Если он нигде ничего не платил-значит обязан оплатить.
Спросить
Надо предъявить справку с места фактического проживания (по месту жительства отца) о том, что именно по этому адресу Ваш племянник фактически проживал и именно там ОПЛАЧИВАЛ ЖКУ.
Указанную справку можно попросить в бухгалтерии той УО (ТСЖ или ЖСК), которые управляют многоквартирным домом (где фактически проживал Ваш племянник) и предоставляют в этом МКД ЖКУ.
СпроситьЗдравствуйте Лариса. Сделайте проще, внесите свои деньги на счет юрлица.
Провести по бухгалтерии это можно, например, так.
Заключаете договор займа себя (физлица) с Вашим юрлицом. Перечисляете деньги со своего счета на счет юрлица. И с него оплачиваете аренду.
Когда деньги на счете юрлица будут - вернете себе свой займ.
Удачи Вам. Счет заблокирован и деньги которые я внесу учередительским займом сразу спишут. Я арендую колясочную под офис в ЖСК как юр. лицо. По определённым обстоя тельствам сейчас не могу оплатить аренду со счёта юр.лица но могу оплатить с карты. Сбербанк запрашивает лицевой счёт. А его в реквизитах не указано. Как мне оплатить?
Здравствуйте Лариса. Сделайте проще, внесите свои деньги на счет юрлица.
Провести по бухгалтерии это можно, например, так.
Заключаете договор займа себя (физлица) с Вашим юрлицом. Перечисляете деньги со своего счета на счет юрлица. И с него оплачиваете аренду.
Когда деньги на счете юрлица будут - вернете себе свой займ.
Удачи Вам.
Спросить
Информацию о способе перевода денежных средств можете уточнить в банке. Как вариант, перевод от физлица денежных средств наличными на счет арендодателя. При этом желательно внести дополнение в договор аренды о порядке оплаты.
СпроситьА, вот в чем проблема
Ну заплатите тогда просто наличными, если ЖСК выпишет ПКО на имя Вашего юрлица. При условии, что арендная плата не больше 100 тысяч.
То есть Вы вносите в кассу своего юрлица деньги по договору займа, затем наличными оно оплачивает аренду.
Можно заплатить от себя, как от физлица. Но это нужно составлять трехстороннее соглашение, между Вами, Вашим юрлицом и арендодателем. Что довольно трудоемко. И в дальнейшем налоговая инспекция может придраться к таким расходам юрлица.
СпроситьМожно ли в магазине Эльдорадо купить в рассрочку ноутбук для юридического лица. Я бухгалтер ЖСК.В чем проблема узнать это в самом магазине. Можно ли в магазине Эльдорадо купить в рассрочку ноутбук для юридического лица. Я бухгалтер ЖСК.
Можно ли в магазине Эльдорадо купить в рассрочку ноутбук для юридического лица. Я бухгалтер ЖСК.В чем проблема узнать это в самом магазине.
СпроситьДобрый день! от уплаты коммунальных услуг не освобождается. Если он является собственником жилого помещения, то обязан платить , за исключением оплаты услуг, которые фиксируются прибороми учета. Если в квартире нет приборов учёта, то после освобождения лицо, находившееся под страже и, соответственно, отсутствовавшее в течение определённого периода данной квартире, вправе предъявить в бухгалтерию УО (ЖСК, ТСЖ) справку о таком отсутствии и его причинах.
УО обязана будет сделать перерасчёт платы за КУ.
Если ИПУ в квартире есть, то начисление платы за КУ осуществляется исходя из показаний этих приборов, не зависимо от количества проживающих в данном жилом помещении.
См. ПП РФ № 354 от 06.05.2011 г. Пож-человек находящийся под стражей освобождается от уплаты коммунальных услуг? Или же - если он собственник - он даже находясь под стражей - что то платить должен?
Если он является собственником жилого помещения, то обязан платить , за исключением оплаты услуг, которые фиксируются прибороми учета.
СпроситьЕсли в квартире нет приборов учёта, то после освобождения лицо, находившееся под страже и, соответственно, отсутствовавшее в течение определённого периода данной квартире, вправе предъявить в бухгалтерию УО (ЖСК, ТСЖ) справку о таком отсутствии и его причинах.
УО обязана будет сделать перерасчёт платы за КУ.
Если ИПУ в квартире есть, то начисление платы за КУ осуществляется исходя из показаний этих приборов, не зависимо от количества проживающих в данном жилом помещении.
См. ПП РФ № 354 от 06.05.2011 г.
СпроситьЕсли Вы имеете ввиду ндфл, то это оформляется по месту работы, обратитесь в бухгалтерию Доброе утро, Татьяна!
Идете в налоговую по месту регистрации, с собой паспорт, дкп квартиры, кредитный договор, справка об удержанных процентах, платежные документы из банка и документ, подтверждающий передачу денег за квартиру, свидетельство о праве собственности на квартиру, справка 2-НДФЛ, если в браке, то еще и свидетельство о браке, заявление по форме 3-НДФЛ. Квартира приобретена в ипотеку по жск в 2013 г. Выплатили последний взнос. Как оформить возврат?
Если Вы имеете ввиду ндфл, то это оформляется по месту работы, обратитесь в бухгалтерию
Спросить
Доброе утро, Татьяна!
Идете в налоговую по месту регистрации, с собой паспорт, дкп квартиры, кредитный договор, справка об удержанных процентах, платежные документы из банка и документ, подтверждающий передачу денег за квартиру, свидетельство о праве собственности на квартиру, справка 2-НДФЛ, если в браке, то еще и свидетельство о браке, заявление по форме 3-НДФЛ.
СпроситьНе обязаны были, раз до этого не ставился об этом вопрос. Во-первых у бухгалтера нет таких полномочий, а во-вторых, законодательство не обязывает вести бухгалтерию к какой либо программе. Здравствуйте! Я бы хотела уточнить: если я в акте ревизионной комиссии написала, что обязуюсь внести информацию в 1С, могут ли меня заставить это сделать после моего увольнения. Я увольняюсь с работы бухгалтера ЖСК. Бухгалтерия велась вручную, при наличии в рабочем компьютере программы 1 с. Новый бухгалтер хочет подать на меня в суд за то что я не вела бухгалтерию в программе. Скажите обязана ли я была вести бухгалтерию в 1 с. В трудовом договоре это прописано не было. Все документы в порядке.
Во-первых у бухгалтера нет таких полномочий, а во-вторых, законодательство не обязывает вести бухгалтерию к какой либо программе.
Спросить
Здравствуйте! Я бы хотела уточнить: если я в акте ревизионной комиссии написала, что обязуюсь внести информацию в 1С, могут ли меня заставить это сделать после моего увольнения.
СпроситьЗдравствуйте!
Для отмены основания нет, для уменьшения требуемой суммы или увеличения есть! ЖСК подало на меня иск о задолженности по ЖКХ. При этом размер долга в феврале в платежном документе не совпадает с суммой долга в справке бухгалтерии. Есть основания для отмены иска?
Здравствуйте!
Для отмены основания нет, для уменьшения требуемой суммы или увеличения есть!
СпроситьОбратитесь в бухгалтерию ЖСК. Как избежать расторжения договора паенакопления в одностороннем порядке от ЖСК, если при внесении не выплаченного пая (рассрочка до конца 2017 года) образовалась задолженность, а в квартире сделан ремонт и живут люди? Проплату делаю каждый месяц, но меньшими суммами, чем платеж. Возможно ли подписать доп. соглашение на продление рассрочки ещё на 2 года и как сделать расчет ежемесячных платежей? Спасибо, Галина.
Насколько правомерны действия бухгалтерии ЖСК?
---вполне правомерны. т.к. у вас нет квартиры в собственности. А как же закон о ветеранах, гласящий,что льготы предоставляются ветеранам войны без уточнения собственник он или нет? Я ветеран ВОВ. Собственник квартиры в ЖСК мой внук. Мне отказали в льготах на оплату капитального ремонта мотивируя, что я не собственник.
Насколько правомерны действия бухгалтерии ЖСК?
Насколько правомерны действия бухгалтерии ЖСК?
---вполне правомерны. т.к. у вас нет квартиры в собственности.
СпроситьНачните с того, что отправьте запрос о предоставлении вам информации о финансовой деятельности ТСЖ/ЖСК. Запросите акты проверки ревизионной комиссии.Все запросы на имя председателя ЖСК.Вы как собственник имеете полное право получать такую информацию. Есть подозрение, что бухгалтер (она же и председатель) ведет белую и серую бухгалтерию ЖСК. Можно ли это узнать и каким образом? С чего начинать выяснение этого вопроса и реально ли обнаружить серую бухгалтерию? Есть даже подозрение, что она своим членам правления выдает денежное поощрение, чтобы заручиться их поддержкой?
Начните с того, что отправьте запрос о предоставлении вам информации о финансовой деятельности ТСЖ/ЖСК. Запросите акты проверки ревизионной комиссии.Все запросы на имя председателя ЖСК.Вы как собственник имеете полное право получать такую информацию.
СпроситьЗдравствуйте, Александр Александрович!
За воду, если нет счетчиков, счет выставляют по книге. В квартире в собственности, но никто не прописан и не проживает. Водосчетчиков нет. Бухгалтерия ЖСК начисляет плату за воду. Правомочно ли это? Спасибо.
Здравствуйте, Александр Александрович!
За воду, если нет счетчиков, счет выставляют по книге.
СпроситьСвидетельство о праве собственности - копию. До получения этого документа ещё далеко. Обратилась просто в бухгалтерию за расчетками на полгода по ХКХ, платить-то всё рано нужно коммуналку!!! Вступаю в наследство. Квартира ЖСК. Какие документы оригиналы и копии я должна им предоставить?
Справку бухгалтерии о полной выплате паевого взноса, паспорт члена ЖСК и сам член ЖСК. В МФЦ (Росреестре) надо оплатить госпошлину. Что нужно для регистрации в собственность кооперативной квартиры квартиры, купленной супругами в 1973 году?
Справку бухгалтерии о полной выплате паевого взноса, паспорт члена ЖСК и сам член ЖСК. В МФЦ (Росреестре) надо оплатить госпошлину.
СпроситьЗакон - это не регламентирует. Руководствоваться можно только внутренними документами ЖСК. Проверка бухгалтерии ЖСК.
В нашем ЖСК сменился председатель по ричине смерти прежнего. Смена произошла при неполном собрании членом ЖСК были подписаны в протокол собрания непришедшие члены ЖСК, собрание вела бухгалтер, которая лобировала всячески кандидатуру нового председателя. ЖСК за 1 год я, как член правления, поняла, что бухгалтеру выгоден этот не очень понимающий в документах и отчетности председатель. Скоро будет отченое собрание. Ревизионная комиссия на протяжении 20 лет один и то же человек, у которого уже много лет есть льготы по квартплате. На собрание приходят только старушки, не понимающие вообще что происходит. Как можно проверить бухгалтерию ЖСК без внеочередного собрания?
Закон - это не регламентирует. Руководствоваться можно только внутренними документами ЖСК.
СпроситьПотому что разные ЖКС поэтому разные квитанции. Ваше ЖСК считает, что капитальный ремонт для дома необходим, поэтому вы платите за капитальный ремонт, а ЖСК другого дома считает, что им капитальный ремонт не требуется. Вы обратитесь в бухгалтерию ЖСК и уточните. 2 одинаковых дома стоят по разные стороны проспекта, обслуживаются разными ЖКС. У одного дома в квитанции строка кап. ремонт: 800 руб, у другого-0. Как понять, объясните, пожалуйста.
Потому что разные ЖКС поэтому разные квитанции. Ваше ЖСК считает, что капитальный ремонт для дома необходим, поэтому вы платите за капитальный ремонт, а ЖСК другого дома считает, что им капитальный ремонт не требуется. Вы обратитесь в бухгалтерию ЖСК и уточните.
СпроситьЧерез кассу, или на карточку - через бухгалтерию
надо мне перечислять какие нибудь налоги. - да НДФЛ,+ ФСС +ФПР +.. В соответствии с вашим уставом. НДФЛ отчисления в ПФ РФ и ФОМС придется перечислить. Я председатель жск как мне получать зарплату, и надо мне перечислять какие нибудь налоги.
Через кассу, или на карточку - через бухгалтерию
надо мне перечислять какие нибудь налоги. - да НДФЛ,+ ФСС +ФПР +..
Спросить
В соответствии с вашим уставом. НДФЛ отчисления в ПФ РФ и ФОМС придется перечислить.
СпроситьПри наличии счетчиков вы должны оплачивать по ним.В квитанции так же есть графы(прописано и проживает).Больше ничего по кол-ву людей неначисляется. Д.д.
Помогите справиться с бухгалтерией ЖСК.
В квартире прописано 2 человека, живут фактически 3 человека. До нового года квитанции приходили на 2 прописанных в квартире, с нового года стали выписывать на троих. По закону знаем, что должны выписывать на кол-во прописанных. Бухгалтер нашего ЖСК говорит, что ТСЖ и ЖСК это большая разница, и как на собрании ЖСК решат, так тому и быть. А на собрании решили что мы будем платить за троих. Платим все по счетчикам, кроме горячей воды.
Не знаю что еще начисляется из расчета кол-ва человек, а не с кв.метра жилья. Вопросов два: правомерно ли наше ЖСК
Вопрос второй: может есть какие-нибудь льготы для малоимущих для оплаты ЖСК.
При наличии счетчиков вы должны оплачивать по ним.В квитанции так же есть графы(прописано и проживает).Больше ничего по кол-ву людей неначисляется.
СпроситьЕлена, если есть решение общего собрания членов ТСЖ или ЖСК о начислении по количеству фактически проживающих, то в случае отсутствия счетчиков воды (электричества) в квартире бухгалтерия вправе производить начисления с учетом Вашего мужа. Если Ваш муж зарегистрируется временно по месту работы, то при предъявлении соответствующей справки Вам сделают перерасчет. Может ли ЖКХ начислить кварплату на двоих, если прописан один? Муж работает в другом городе, приезжает раз в две недели на один-два дня.
Елена, если есть решение общего собрания членов ТСЖ или ЖСК о начислении по количеству фактически проживающих, то в случае отсутствия счетчиков воды (электричества) в квартире бухгалтерия вправе производить начисления с учетом Вашего мужа. Если Ваш муж зарегистрируется временно по месту работы, то при предъявлении соответствующей справки Вам сделают перерасчет.
СпроситьАндрей, взять распечатку в бухгалтерию где пени где квартплата и все будет ясно Меня интересует имеют они право начислять пени на долг который больше трёх лет и как уйти от пеней .ЖСК предлогает загосить долг С прошлого месяца ЖСК начало начислять проценты на задолженность давностью три года. Как оплачивать комуналку без этих пеней.
Алексей, если решением общего собрания ТСЖ (ЖСК) предусмотрено взимание платы за ком. услуги по количеству проживающих, то действия УК правомерны. Вы вправе взять справку из бухгалтерии по фактическому месту жительства и оплаты о том, что проживаете там фактически и оплачиваете коммунальные платежи. Эту справку вместе с заявлением о перерасчете подайте в бухгалтерию УК по месту регистрации. У нас такая ситуация. Я военнослужащий и получил служебную однокомнатную квартиру 28 кв. м.. Договор социального найма не заключен. У меня жена и маленький ребенок прописаны в городе, но проживают со мной. В квартире счетчики не стоят. Правомерно ли служба ЖКХ начисляет плату на троих человек? Если нет, то на какой закон ссылаться?
Алексей, если решением общего собрания ТСЖ (ЖСК) предусмотрено взимание платы за ком. услуги по количеству проживающих, то действия УК правомерны. Вы вправе взять справку из бухгалтерии по фактическому месту жительства и оплаты о том, что проживаете там фактически и оплачиваете коммунальные платежи. Эту справку вместе с заявлением о перерасчете подайте в бухгалтерию УК по месту регистрации.
СпроситьБухгалтерия может выставить перерасчет за весь период. При рассмотрении спора судом возможно применить трехлетний срок исковой давности. В январе 2012 года бухгалтером ЖСК была обнаружена ошибка в расчетах: с собственника, кот. не прописан в квартире взималась плата за тех. обслуживание по заниженной ставке (как с других жильцов квартиры). Ошибка в расчетах происходит с ноября 2010 года. За какаой период времени бухгалтер имеет право выставить нам перерасчет на доплату?
Бухгалтерия может выставить перерасчет за весь период. При рассмотрении спора судом возможно применить трехлетний срок исковой давности.
Спросить
