Взыскание на заложенное имущество квартиру / Исполнительное производство - 429 советов адвокатов и юристов
Дмитрий, договаривайтесь с банком, чтобы не обращали взыскание на заложенное имущество. Дмитрий, в случае непогашения задолженности по кредиту, вы рискуете остаться без квартиры. В данном случае выход один, это договариваться с банком о предоставлении кредитных каникул. Если вкратце, то если не достигнете понимания с банком, отберут квартиру через суд. Приватезированая квартира в залоге у банка. В связи с фин трудностями, перестал платить. Чем черевато? И есть ли выход?
Банк должен был через суд обратить взыскание на заложенное имущество... Конечно не мешало бы проверить, как это так... банк продал заложенную квартиру а заемщик остался все-равно должен? Я не верю что все чисто со стороны Банка! ... человеку необходимо обанкротиться в несудебном порядке, но для этого необходимо решение суда, справка от приставов, что невозможно взыскать за отсутствием имущества и пр. Я так понимаю, что банк в суд не обращался еще? Если так, то банкротство откладывается на неопределенное время... Что делать? Жить дальше... зарплата небольшая - прекратить выплаты банку вообще, нанять юриста... Человек попал в беду, не смог выплачивать ипотеку и ее продал Сбербанк, но он еще остался 400 тысяч рублей. На данный момент он выписался из квартиры и прописать негде ему. Банк требует оплачивать оставшийся кредит и паспорт с пропиской, которой у него нету. Как можно помочь человеку в такой ситуации, зарплата небольшая и живет на даче знакомых, там прописки нету.
Банк должен был через суд обратить взыскание на заложенное имущество... Конечно не мешало бы проверить, как это так... банк продал заложенную квартиру а заемщик остался все-равно должен? Я не верю что все чисто со стороны Банка! ... человеку необходимо обанкротиться в несудебном порядке, но для этого необходимо решение суда, справка от приставов, что невозможно взыскать за отсутствием имущества и пр. Я так понимаю, что банк в суд не обращался еще? Если так, то банкротство откладывается на неопределенное время... Что делать? Жить дальше... зарплата небольшая - прекратить выплаты банку вообще, нанять юриста...
СпроситьИпотечную квартиру могут отобрать. Обратиться в суд с иском о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество может только залогодержатель, т.к. он имеет приоритетное права на вашу квартиру. Поэтому продать её с торгов можно только в том случае, если вы не будете платить по займу, обеспеченному ипотекой. Я хотела задать другой вопрос. У меня кредит в банке 400 тыс. руб, была просрочка и начислили пени и штрафы. Мне говорят пусть банк выходит в суд и через суд взыскивают деньги, но на мне ипотека, суд может у меня забрать квартиру или как то отозвать мою ипотеку? Да банки разные. Где просрочка это Почта банк, а где ипотека это сбер. Так если Почта банк выйдут в суд о взыскании с меня долга по кредиту в 400 тыс. руб. Суд может отозвать мою ипотеку в Сбере. А ипотеку у меня не отберут? Если банк обратится в суд.
Обратиться в суд с иском о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество может только залогодержатель, т.к. он имеет приоритетное права на вашу квартиру. Поэтому продать её с торгов можно только в том случае, если вы не будете платить по займу, обеспеченному ипотекой.
Спросить
Я хотела задать другой вопрос. У меня кредит в банке 400 тыс. руб, была просрочка и начислили пени и штрафы. Мне говорят пусть банк выходит в суд и через суд взыскивают деньги, но на мне ипотека, суд может у меня забрать квартиру или как то отозвать мою ипотеку?
СпроситьБанк в котором кредит с просрочками и банк, в котором у вас ипотека-разные?
Приоритетное право на ипотечную квартиру имеет тот банк, которому квартира заложена.
СпроситьТак если Почта банк выйдут в суд о взыскании с меня долга по кредиту в 400 тыс. руб. Суд может отозвать мою ипотеку в Сбере.
СпроситьНет, это так не работает. Обращать взыскание на ипотечную квартиру может только Сбербанк.
СпроситьНе переживайте, с момента подачи иска в суд до момента обращения взыскания на заложенное имущество путём выставления на торги проходит минимум полгода.
В вашем случае имущество можно спокойно сохранить за собой. Здравствуйте, Наталья!
Если есть решение суда об обращении взыскания на предмет залога, то приставы могут успеть выставить ее на торги. Квартира в залоге у физлица, цена иска 430000, я собрала 300000. Кредитор отказывается брать эту сумму и рассрочку не хочет давать. Боюсь что не успею собрать нужную сумму до прихода приставов. Квартиру заберут,?
Не переживайте, с момента подачи иска в суд до момента обращения взыскания на заложенное имущество путём выставления на торги проходит минимум полгода.
В вашем случае имущество можно спокойно сохранить за собой.
Спросить
Здравствуйте, Наталья!
Если есть решение суда об обращении взыскания на предмет залога, то приставы могут успеть выставить ее на торги.
СпроситьЗдравствуйте) В первую очередь взыскание будет обращаться на ипотечную квартиру. После для погашения остатка задолженности могут обратить взыскание и на другое имущество, в том числе и на совместно нажитое. Поскольку вы находитесь в браке, то другой супруг всё равно будет созаёмщиком. Взыскание обращается в первую очередь на заложенное имущество (квартиру). А если этого не хватает для погашения долга, то и на другое имущество. Муж жена есть собственность (машина, дом, земля), планируют взять еще квартиру в ипотеку. Если вдруг, по причине не платежеспособности, семья не сможет делать платежи по ипотеки, на что будут распространяться санкции банка? Только на ипотечную квартиру или на другие объекты собственности? Может ли жена оформить только на себя ипотеку?
Здравствуйте) В первую очередь взыскание будет обращаться на ипотечную квартиру. После для погашения остатка задолженности могут обратить взыскание и на другое имущество, в том числе и на совместно нажитое.
Спросить
Поскольку вы находитесь в браке, то другой супруг всё равно будет созаёмщиком. Взыскание обращается в первую очередь на заложенное имущество (квартиру). А если этого не хватает для погашения долга, то и на другое имущество.
СпроситьКак правило, сначала банк пытается договориться с должником о платежах, эта стадия длится от 1 до 6 месяцев, затем обращается в суд с иском о взыскании долга и об обращении взыскания на заложенное имущество путём выставления на торги. Но всё зависит от банка, могут подать раньше, могут позже. Приветствую. Обычно в пределах года на всё. Можно написать при наличии обстоятельств об отсрочке.
Вначале суд, потом вступление в силу судебного решения, потом реализация.
Соответственно если вы ответчик, то правильными действиями (заявлением экспертиз, заявлением ходатайств и т.д.) можно растянуть максимально по закону и дольше. Плюс коронавирус в помощь ответчикам в последнее время.
Удачи. Квартира находится в ипотеке. Если собственник жилья перестастает платить ипотеку, через какое время квартиру заберёт банк?
Как правило, сначала банк пытается договориться с должником о платежах, эта стадия длится от 1 до 6 месяцев, затем обращается в суд с иском о взыскании долга и об обращении взыскания на заложенное имущество путём выставления на торги. Но всё зависит от банка, могут подать раньше, могут позже.
Спросить
Приветствую. Обычно в пределах года на всё. Можно написать при наличии обстоятельств об отсрочке.
Вначале суд, потом вступление в силу судебного решения, потом реализация.
Соответственно если вы ответчик, то правильными действиями (заявлением экспертиз, заявлением ходатайств и т.д.) можно растянуть максимально по закону и дольше. Плюс коронавирус в помощь ответчикам в последнее время.
Удачи.
СпроситьДобрый день!
Нет, не могут, поскольку Ваша квартира находится в залоге у банка, а обращение взыскания на заложенное имущество не допускается.
С уважением,
Косарева Ирина. Нет, созаёмщик же не является собственником квартиры. Вашу долю никто за чужие долги не арестуют. Я заемщик ипотечной квартиры у меня есть созаемщик и у созаемщика появились кредитные долги в другом банке, могут ли арестовать мою ипотечную квартиру за долги созаемщика в других банках?
Добрый день!
Нет, не могут, поскольку Ваша квартира находится в залоге у банка, а обращение взыскания на заложенное имущество не допускается.
С уважением,
Косарева Ирина.
Спросить
Добрый день, Екатерина.
Если квартира не находится на балансе у кредитной организации и при этом Вы как должник дали согласие на ее продажу, то будете договариваться с кредитором о реализации имущества во внесудебном порядке.
Если же не расставаться с жильем добровольно, то по решению суда квартира выставляется на публичные торги. Это более длительный и сложный способ с учетом положений закона о банкротстве. Торги проходят только после окончания процесса, в котором суд по иску кредитора постановил обратить взыскание на заложенное имущество. Может ли частный инвестор забрать заложенную квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок собственника?
Добрый день, Екатерина.
Если квартира не находится на балансе у кредитной организации и при этом Вы как должник дали согласие на ее продажу, то будете договариваться с кредитором о реализации имущества во внесудебном порядке.
Если же не расставаться с жильем добровольно, то по решению суда квартира выставляется на публичные торги. Это более длительный и сложный способ с учетом положений закона о банкротстве. Торги проходят только после окончания процесса, в котором суд по иску кредитора постановил обратить взыскание на заложенное имущество.
СпроситьДобрый день. Если долги до 500 000 р., то можно обращаться в МФЦ. Свыше 500 000 р., только в судебном порядке. Добрый вечер.
Банкротом объявить себя можете. Но в этом случае в ходе процедуры банкротства кредиторами-залогодержателями может быть обращено взыскание на ваше заложенное имущество (квартира, автомобиль). Если у меня есть ипотека и автомобиль в автокредите и я являюсь много детным могу ли я объявить себя банкротом.
Добрый день. Если долги до 500 000 р., то можно обращаться в МФЦ. Свыше 500 000 р., только в судебном порядке.
Спросить
Добрый вечер.
Банкротом объявить себя можете. Но в этом случае в ходе процедуры банкротства кредиторами-залогодержателями может быть обращено взыскание на ваше заложенное имущество (квартира, автомобиль).
СпроситьМожете лишиться своих долей в самом негативном варианте. Залогодержатель заберёт за долги. Риски громадны и не оправданны. Виктория, здравствуйте. Риск в обращении взыскания на заложенное имущество. Если Вы намерены купить объект-такое возможно. Необходимо вывести из под обременения квартиры и выкупить ее. Ни на сколько, без адвоката, без проверки договоров, Вас просто обманут. Вопрос по поводу залога своей доли в квартире и доли сына под кредит. Хочу понять риски и страхи. Чем это может быть опасно. Насколтко можно доверять такой сделке.
Можете лишиться своих долей в самом негативном варианте. Залогодержатель заберёт за долги. Риски громадны и не оправданны.
Спросить
Виктория, здравствуйте. Риск в обращении взыскания на заложенное имущество. Если Вы намерены купить объект-такое возможно. Необходимо вывести из под обременения квартиры и выкупить ее.
СпроситьНе видя документ сказать этого невозможно. Во-первых, залог (ипотека) квартиры обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре. Во-вторых, залог (ипотека) оформляется в качестве обеспечения исполнения основного обязательства. Какое было основное обязательство? Заём? Обратить взыскание на предмет залога возможно только при не исполнении должником/залогодателем основного обязательства. Добрый день. Да, можете получить, если залогодатель не исполнил обеспеченное залогом обязательство. Для этого следует обратиться с иском в суд об обращении взыскания на заложенное имущество. Пришлите документы на изучение. Собственник квартиры заключил со мной договор залога своей квартиры на меня, смогу ли я получить в свою собственность данную квартиру по такому договору залога, реально ли это.
Во-первых, залог (ипотека) квартиры обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре. Во-вторых, залог (ипотека) оформляется в качестве обеспечения исполнения основного обязательства. Какое было основное обязательство? Заём? Обратить взыскание на предмет залога возможно только при не исполнении должником/залогодателем основного обязательства.
Спросить
Добрый день. Да, можете получить, если залогодатель не исполнил обеспеченное залогом обязательство. Для этого следует обратиться с иском в суд об обращении взыскания на заложенное имущество. Пришлите документы на изучение.
СпроситьЕсли сумма долга равна стоимости квартиры, то Вы можете оставить ее за собой
Если сумма долга менее стоимости квартиры, то вы или ее продаете (забираете свои деньги а остаток отдаете должнику) либо забираете квартиру и выплачиваете должнику разницу
в любом случае это делается в судебном порядке. Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество. Данное имущество будет продано с торгов, а ден. средства будут переведены Вам. Только можете подать на обращение взыскания и взыскание суммы долга. Сумма долга больше стоимости квартиры. Давал денег в займы под залог квартиры. Договор залога оформляли в росреестре, квартира в обременении в мою пользу.
Сейчас уже года как человек не платит. Могу ли подать в суд иск чтобы признали право собственностью за мной?
Или только могу подать на обращение взыскания и ее реализации?
Т.е. никак не могу данную квартиру оставить за собой?!
Благодарю за внимание!
Если сумма долга равна стоимости квартиры, то Вы можете оставить ее за собой
Если сумма долга менее стоимости квартиры, то вы или ее продаете (забираете свои деньги а остаток отдаете должнику) либо забираете квартиру и выплачиваете должнику разницу
в любом случае это делается в судебном порядке.
Спросить
Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество. Данное имущество будет продано с торгов, а ден. средства будут переведены Вам.
Спросить
Если сумма долга больше квартиры, после того, как квартира уйдет с молотка или останется за вами-должник будет должен еще сумму сверху. Так что пишите претензию, затем обращайтесь в суд с иском о взыскании долга и об обращении взыскания на заложенное имущество.
Спросить
Вы и ваш адвокат вправе срочно направить ответчику претензию, через месяц - иск в суд, уплатив до направления в суд госпошлину за подачу иска.
Ваши расходы на адвоката суд взыщет в вашу пользу с ответчика при удовлетворении иска. Вам нужен адвокат?
СпроситьЗдравствуйте.
Если нет возможности получить кредитные каникулы и платить сложно.. будет судебное решение и взыскание до 50 %из доходов.. На ипотеку повлияет то, что взыскивать будут со всех доходов и со счетов..
Ипотечную квартиру только платить. Потому, что даже если это единственное жилье, при неоплате могут обратить взыскание на квартиру.. по долгам по ипотеке
ГК РФ Статья 349. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Что делать в такой ситуации. Есть 3 потиебительских кредита и 4 микрозайма на не большие суммы и есть ипотека на 20 лет по 1/2 собственности долг общий на двоих. Работала на двух работах меня сократили с одной работы теперь могу только оплачивать ипотеку как так жить надо где то скоро уйду в декрет скажите как быть с кредитами и микрозаймами? По исполнительному листу будут удерживать с зарплаты? На ипотечную квартиру не повлеяет все это? Спасибо.
Здравствуйте.
Если нет возможности получить кредитные каникулы и платить сложно.. будет судебное решение и взыскание до 50 %из доходов.. На ипотеку повлияет то, что взыскивать будут со всех доходов и со счетов..
Ипотечную квартиру только платить. Потому, что даже если это единственное жилье, при неоплате могут обратить взыскание на квартиру.. по долгам по ипотеке
ГК РФ Статья 349. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
СпроситьК сожалению, такой неприятный исход дела вполне возможен несмотря на наличие у Вас инвалидности и даже на то обстоятельство, что заложенная квартира является Вашим единственным жильем. Здравствуйте!
Так как кредит обременен залогом, то в случае не оплаты долга по кредиту, кредитор имеет право подать иск об обращении взыскания на залоговое имущество.
Наличие инвалидности, несовершеннолетних детей, единственное жилье и т.п., в данном случае неприменимо, т.к. имущество было передано вами в залог, добровольно. У меня такая ситуация: имею кредит в банке под залог недвижимости, могут ли забрать квартиру в счёт погашения долга, являюсь инвалидом 2 группы?
К сожалению, такой неприятный исход дела вполне возможен несмотря на наличие у Вас инвалидности и даже на то обстоятельство, что заложенная квартира является Вашим единственным жильем.
Спросить
Здравствуйте!
Так как кредит обременен залогом, то в случае не оплаты долга по кредиту, кредитор имеет право подать иск об обращении взыскания на залоговое имущество.
Наличие инвалидности, несовершеннолетних детей, единственное жилье и т.п., в данном случае неприменимо, т.к. имущество было передано вами в залог, добровольно.
СпроситьМожно ли лишить доли в квартире за долги? Есть ипотечная 3-х комнатная квартира в общей долевой собственности по 1/4 на каждого члена семьи (я, бывшая супруга и двое детей), стоимостью около 4 млн. р.. Бывшая супруга с детьми проживают в другом регионе, в квартире живу только я. Прописаны в квартире только я с детьми. Ипотеку и кварплату плачу только я. Есть решение суда, по которому оплату коммунальных платежей мы должны нести совместно, так же есть решение суда, о её долге в мою сторону за не уплату по ипотеке и комуналок в размере около 850 т.р. Никаких действий она не предпринимает и участвовать в выплате ипотеки и комуналок не собирается. Выплаты по задолженности толком не поступают (1-3 тыс в квартал). Из-за того что у нее доля, я не могу получить региональные субсидии (не даёт необходимые документы). Могу ли я её лишить доли, через суд, в свою сторону за долги?
Здравствуйте, Павел! Возможно дам ответ, который Вам не совсем понравится, поэтому не судите строго. Увы нет, ее доля в залоге у банка (ст.334 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), а это значит, что по можно обратить взыскание по долгам банку, но никак не Вам. Системное толкование указанных норм и статьи 446 ГПК РФ позволяет утверждать, что взыскание на ее долю обратить не получится. Кроме того, в силу п.3 ст.252 ГК РФ 1/4 долю нельзя признать малозначительной, что также не дает возможность обратить взыскание на долю.
Спросить
Здравствуйте Павел
Если доля не может быть реально выделена и ваша супруга не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия вашей супруги обязать выплатить ей компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
С получением компенсации в соответствии с данной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании указанной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Спросить
Здравствуйте!
Вы не можете лишить ее доли, так как такое право имеет залогодержатель. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя), в силу ст. 334 ГК РФ.
Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает;
причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;
причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами;
имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.
Всего вам доброго!
Спросить
Уважаемый Павел!
Такую сумму задолженности по оплате за коммунальные услуги, за общедомовые расходы и по взносам на капремонт нужно накопить не за один год, а как минимум за 5 лет.
Пока эта ипотечная квартира находится в залоге банка (статья 334 ГК РФ), то даже через судебного пристава-исполнителя наложить арест на долю в этой квартире бывшей жены для ее реализации пока не получится.
Если Вы после расторжения брака оплачиваете один по ипоечному кредитному договору, то Вы вправе с нее 50% от этой суммы тоже взыскать согласно статей 34, 39 Семейного кодекса РФ. Главное срок исковой давности в 3 года не пропустите согласно статей 196, 200 ГК РФ.
Удачи Вам.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет конечно не можете лишить жилья, единственно что можно сделать,
это взыскать в суде все расходы по 1/4 доли жилья которое оформлено на неё. Как понятно из вопроса, квартира приобретена с использованием средств материнского капитала. В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объёме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий. А так как она тоже собственник доли в квартире, то обязана нести расходы по своей доле.
Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьДобрый день!
Скорее всего в ближайшее время банк подаст в суд заявление об обращении взыскания на заложенное имущество, либо заявление о признании вас банкротом.
В этих 2 случаях квартира будет реализована на торгах.
У вас сложная ситуация. Попробуйте найти деньги у знакомых и погасить полностью ипотеку. У нас ипотека дом под снос, платить не чем я не работаю муж работает но зарплата выходит 29000 а платеж 31000, двое маленьких детей. Делали 3 раза рестуктаризацию по 4 отказ пришел, как нам быть и что делать просрочка уже идет.
Добрый день!
Скорее всего в ближайшее время банк подаст в суд заявление об обращении взыскания на заложенное имущество, либо заявление о признании вас банкротом.
В этих 2 случаях квартира будет реализована на торгах.
У вас сложная ситуация. Попробуйте найти деньги у знакомых и погасить полностью ипотеку.
СпроситьЗдравствуйте, Александра!
Да, при такой просрочке у банка появляется право на обращение взыскания на заложенное имущество. Добрый день!
Если квартира является предметом залога по ипотечному кредиту, на нее может быть обращено взыскание. Независимо от наличия другого жилья, регистрации несовершеннолетнего.
Обратите внимание, что кредит должен быть целевым, иначе в обращении взыскания может быть отказано. Есть немало и других нюансов. Взят кредит под залог квартиры, сумма кредита была 400 тыс на пять лет сроком, два года платила во время, сейчас уже не оплачено 4 платежа, имеет ли право забрать банк квартиру, если оно единственное жилье и прописан на моей доле не совершеннолетний ребёнок? Спасибо.
Здравствуйте, Александра!
Да, при такой просрочке у банка появляется право на обращение взыскания на заложенное имущество.
Спросить
Добрый день!
Если квартира является предметом залога по ипотечному кредиту, на нее может быть обращено взыскание. Независимо от наличия другого жилья, регистрации несовершеннолетнего.
Обратите внимание, что кредит должен быть целевым, иначе в обращении взыскания может быть отказано. Есть немало и других нюансов.
СпроситьЗдравствуйте!
Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников. (ст.7 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.04.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)") . В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при продаже, будут применены правила о преим. Праве покупки. Заложите второй собственник потом оспорит договор залога и таким образом будут получены деньги и имущество выведено из под залога, это типовая схема, ничего нового. У меня в собственности 1/2 доля квартиры (собственность общая долевая) в деревне. Есть второй собственник. Могу ли я заложить свою долю? Нужно ли мне согласие второго собственника? Спасибо.
Здравствуйте!
Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников. (ст.7 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.04.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)") . В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при продаже, будут применены правила о преим. Праве покупки.
Спросить
Заложите второй собственник потом оспорит договор залога и таким образом будут получены деньги и имущество выведено из под залога, это типовая схема, ничего нового.
СпроситьИсполнительные действия будут производиться по месту прописки. При этом если было обращено взыскание на заложенное имущество, то право собственности на квартиру может быть Вами утрачено и переоформлено без Вашего участия. Все зависит от содержания решения суда и предмета спора. Если исполняется решение суда об обращении взыскания, то квартира будет выставлена на торги без вашего участия. У нас с мужем кв.в залоге, прописка в разных местах, залог брали в том году 07-08 мес., 2 платежа внесли, на нас подали в суд, мы не смогли приехать, письма приходили на адрес там где я прописана, а негде кв.в залоге, могут ли приехать с исполнительным листом где я прописана?
Исполнительные действия будут производиться по месту прописки. При этом если было обращено взыскание на заложенное имущество, то право собственности на квартиру может быть Вами утрачено и переоформлено без Вашего участия. Все зависит от содержания решения суда и предмета спора.
СпроситьСергей, здравствуйте!
Кредитор вправе обратится в суд и обратить взыскание на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов.
Не зная условий вашего договора больше ответить нечего. Взял кредит под квартиру 450 тыс в 2018 году а 2020 году стало 1200000 мл и хотят квартиру забрать как быть?
Сергей, здравствуйте!
Кредитор вправе обратится в суд и обратить взыскание на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов.
Не зная условий вашего договора больше ответить нечего.
СпроситьВсё зависит от того кто обременение установил и по каким основаниям. Если суд, то суд и снимает обременение. Если пристав запрет на регистрационные действия вынес, то при наличии долга 3000,00 руб. и менее запрет обязан снять, ФЗ "Об исполнительном производстве" Статья 80. Наложение ареста на имущество должника 1.1. Арест имущества должника по исполнительному документу, содержащему требование о взыскании денежных средств, за исключением ареста денежных средств, ареста заложенного имущества, подлежащего взысканию в пользу залогодержателя, и ареста имущества по исполнительному документу, содержащему требование о наложении ареста, не допускается, если сумма взыскания по исполнительному производству не превышает 3000 рублей. Сколько времени снимается обременение с квартиры.
Всё зависит от того кто обременение установил и по каким основаниям. Если суд, то суд и снимает обременение. Если пристав запрет на регистрационные действия вынес, то при наличии долга 3000,00 руб. и менее запрет обязан снять, ФЗ "Об исполнительном производстве" Статья 80. Наложение ареста на имущество должника 1.1. Арест имущества должника по исполнительному документу, содержащему требование о взыскании денежных средств, за исключением ареста денежных средств, ареста заложенного имущества, подлежащего взысканию в пользу залогодержателя, и ареста имущества по исполнительному документу, содержащему требование о наложении ареста, не допускается, если сумма взыскания по исполнительному производству не превышает 3000 рублей.
СпроситьСмотря какое обременение права собственности на квартиру имеется в вашем случае, их может быть несколько (залог, аренда, ипотека). Зависит от того какого рода обременение. Если, например, ипотека, то никак, поскольку при переходе права собственности ипотека сохраняется. И при возникновении оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, квартира будет у Вас изъята (продана с торгов и т.д.). Что значит, как подстраховаться?
Нужно нанять адвоката, который знает, что делать..
А так в двух словах не расскажешь...
проверить квартиру,
взять конечную выплату по кредиту в банке..
договор составить.. Привлечь к работе квалифицированного юриста. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко. Квартира в ипотеке. Предполагается погасить ипотеку продавца. Мои риски как покупателя. Хочу купить квартиру с обременением. Как подстраховаться.
Смотря какое обременение права собственности на квартиру имеется в вашем случае, их может быть несколько (залог, аренда, ипотека).
СпроситьЗависит от того какого рода обременение. Если, например, ипотека, то никак, поскольку при переходе права собственности ипотека сохраняется. И при возникновении оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, квартира будет у Вас изъята (продана с торгов и т.д.).
СпроситьЧто значит, как подстраховаться?
Нужно нанять адвоката, который знает, что делать..
А так в двух словах не расскажешь...
проверить квартиру,
взять конечную выплату по кредиту в банке..
договор составить..
Спросить
Привлечь к работе квалифицированного юриста. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
Спросить
Квартира в ипотеке. Предполагается погасить ипотеку продавца. Мои риски как покупателя.
СпроситьНюансов очень много. Поэтому лучше всего - найдите юриста, специализирующегося в этой сфере, который все учтет. Основные момент, на которые необходимо обратить внимание:
Затребуйте от продавца остаток по кредиту (официальный расчет с банка).
От банка-займодавца должно быть получено согласие на продажу ипотечной квартиры.
В договоре купли-продажи укажите, что оплата будет произведена Вами лично в целях погашения кредита (наличные деньги не передавайте, на иной счет кроме кредитного не вносите). Еще лучше, если сделка пройдет через банк, в котором квартира заложена, т.к. именно банк будет снимать обременение с квартиры.
Спросить1.2.Ну, так как то может.., но эти сделки с предпочтением можно оспорить в деле о банкротстве..
3.Можете не возвращать, он все равно обратит взыскание на квартиру - заложенное имущество. Будьте здоровы, уважаемые специалисты! Прошу помочь с решением:
1) Может ли наследник долгов вибирать с кем из кредиторов рассчитаться, если сумма наследства меньше сумы долгов? Судебных решений о взысканиях пока нет.
2) Я бы предпочла выплатить всю сумму наследства по одному большому долгу (больше суммы наследства) физ. лицу. Как правильно оформить возврат, чтобы другие кредиторы его не оспорили? Может физ. лицу нужно обратиться в суд с иском ко мне? Займ оформлен в простой письменной форме.
3)Полученная по наследству квартира в ипотеке, страховки нет. Могу ли я не возвращать долг держателю закладной, если вся сумма наследства уже потрачена на выплаты другим кредиторам?
Если да, то 4) как снимать обременение? Что подавать в качестве подтверждения истраты суммы наследства?
1.2.Ну, так как то может.., но эти сделки с предпочтением можно оспорить в деле о банкротстве..
3.Можете не возвращать, он все равно обратит взыскание на квартиру - заложенное имущество.
СпроситьДобрый день.
Из Вашего вопроса совершенно ничего не понятно.
Опишите ситуацию и сформулируйте четко вопрос. У Вас долг по ипотеке? Обращено взыскание на заложенное имущество? Сформулируйте вопрос более четко. Квартира в ипотеке, так же иметься в этой же квартире дарственная по 1/2 мне и жены, вложен мат. Капитал и заключена договорённость у натариуса, что дети идут собственниками, как банк выстовлять на торги квартиру?
У Вас долг по ипотеке? Обращено взыскание на заложенное имущество? Сформулируйте вопрос более четко.
СпроситьВы могли их лишиться только в том случае, если вещи были предметом залога, либо если они были включены в опись ареста и на них обращено взыскание по Вашим долгам. Если нет-Вы вправе истребовать их из чужого незаконного владения в судебном порядке. Была квартира в залоге у частного лица, нечем стало платить и меня выселили с нее, даже мебель не отдали, могу ли я подать в суд чтоб мне компенсировали мои вещи.
Вы могли их лишиться только в том случае, если вещи были предметом залога, либо если они были включены в опись ареста и на них обращено взыскание по Вашим долгам. Если нет-Вы вправе истребовать их из чужого незаконного владения в судебном порядке.
Спросить
