Вопросы о границах земельного участка / Земельное право - 378 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте! В вашей ситуации необходимо предоставить независимое заключение по координатам земельного участка
Если остались вопросы, обращайтесь
С уважением. Сосед занял различными способами, потихоньку переставлял столбики 50 кв.м. земельного участка, судья говорит что 10% погрешности допускается, общая площадь участка - 9,74, ничего себе полсотки отломил и все законно что ли, все бумаги предоставили или она проплачена или она ничего не понимает, если она вынесет решение против нас будет ли она права, и можно подать снова в суд? Спасибо.
Добрый день, Светлана. Правильное сделать так как говорит нотариус. Светлана, добрый день!
Принесите Ваши документы на строения и землю, надо изучить, только после - ответить Вам. Первичная консультация будет бесплатна.
Без этих бумаг есть дополнительные вопросы, ответ дистанционно возможно будет неполным.
Если у Вас остались вопросы, пожалуйста, обращайтесь!
Оставьте отзыв, оцените ответ:sm_ay: Брат с сестрой долевые собственники в соотношении 1/4 и 3/4, мирно определили границы жилой площади и земельного участка (разным цветом и литерами выделили свои участки) у каждого свои коммуникации и лицевые счета, но натариус не принимает такое соглашение и требует размежевания в БТИ, это лишние затраты (каждый будет регистрировать это соглашение в кадастровой палате) и правомерно ли это требование и как правильно сделать?
Светлана, добрый день!
Принесите Ваши документы на строения и землю, надо изучить, только после - ответить Вам. Первичная консультация будет бесплатна.
Без этих бумаг есть дополнительные вопросы, ответ дистанционно возможно будет неполным.
Если у Вас остались вопросы, пожалуйста, обращайтесь!
Оставьте отзыв, оцените ответ
Здравствуйте. Право имеет, но для начало ему надо найти участок, сделать схему границ участка и после этого обратиться в администрацию. Проконсультируйте, пожалуйста. Отец является ветераном боевых действий (Афганистан). С матерью находятся в разводе с 2011 г., но проживает в её квартире в г. Кропоткине Краснодарского края (там и прописан). В собственности никакой недвижимости за последние 18 лет не имеет. Имеет ли он право получить субсидию на приобретение квартиры в г. Краснодар? И имеет ли он право на получение земельного участка в г. Краснодар? Если да, то куда обратиться за использованием этих прав?
Здравствуйте. Право имеет, но для начало ему надо найти участок, сделать схему границ участка и после этого обратиться в администрацию.
СпроситьАнастасия, земельные вопросы одни из самых сложных. Советую вам обратиться со всеми имеющимися документами к юристу на очную консультацию. Если есть вопросы обращайтесь в личные сообщения юристу сайта. Земельный участок в собственности более 10 лет недавно делала межевание и начала подавать документы для получения в мфц. ЕГРН было приостановлено в связи с тем что через мой участок проходят границы юридического лица ООО и границы населенного пункта как мне в судебном порядке исправить реестровую ошибку, сначала ООО с границами а потом с Администрацией получается два разных суда по Гражданскому кодексу и Административному и как это все происходит.
Анастасия, земельные вопросы одни из самых сложных. Советую вам обратиться со всеми имеющимися документами к юристу на очную консультацию. Если есть вопросы обращайтесь в личные сообщения юристу сайта.
СпроситьДобрый день.
Исходя написанного вами нельзя дать подробный ответ на ваш вопрос. Но, если ни один из наследников не вступит в наследство, то данное имущество будет выморочным и ваши вопросы необходимо будет решать с администрацией (исполкомом). Межевание границ земельного участка. Сосед умер. Наследники не хотят вступать в наследство есть еще и наложение. Что делать?
Добрый день.
Исходя написанного вами нельзя дать подробный ответ на ваш вопрос. Но, если ни один из наследников не вступит в наследство, то данное имущество будет выморочным и ваши вопросы необходимо будет решать с администрацией (исполкомом).
СпроситьУважаемая Кристина! Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади (см. http://docs.cntd.ru/document/901864177). К правоудостоверяющим документам на землю, выданным до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», относятся и государственные акты на право собственности на землю. У нас есть гос. акт на право собственности на землю выданный в декабре 1992. Возможно ли сделать межевание на участке и увеличить площадь?
Уважаемая Кристина! Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади (см. Подробнее ➤. К правоудостоверяющим документам на землю, выданным до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», относятся и государственные акты на право собственности на землю.
СпроситьКак правило, дорога и переулки, находящиеся внутри земельного участка, расположенного в границах территории СНТ, относятся к землям общего пользования. За земли общего пользования СНТ платит соответствующий налог. Лучше провести межевание границ земель общего пользования, т.к. после межевания земельный участок зачастую имеет меньшую площадь, чем указано в постановлении местной администрации.
Для ответа в части шлагбаума надо смотреть планы земельных участков, направление въездов на территории СНТ и куда в дальнейшем идет прилегающая дорога для понимания - нет ли ущемления прав другого СНТ в случае ее перекрытия. Кому принадлежит дорога на территории СНТ? Можно ли ее приватизировать? Можно ли поставить законно шлагбаум на границе двух СНТ если у каждого из них есть свои въезды и выезды?
Как правило, дорога и переулки, находящиеся внутри земельного участка, расположенного в границах территории СНТ, относятся к землям общего пользования. За земли общего пользования СНТ платит соответствующий налог. Лучше провести межевание границ земель общего пользования, т.к. после межевания земельный участок зачастую имеет меньшую площадь, чем указано в постановлении местной администрации.
Для ответа в части шлагбаума надо смотреть планы земельных участков, направление въездов на территории СНТ и куда в дальнейшем идет прилегающая дорога для понимания - нет ли ущемления прав другого СНТ в случае ее перекрытия.
СпроситьМожно оплатить налог и приложить к иску. Не могли бы помочь в оформление заявления на иск в суд могу приложить документы. Хочу подать иск в суд на восстановление границ земельного участка с домом выделенного 1996 году так как местная узр отказала в утверждении границ земельного участка На рука постоновление от администрации и межевания можно ли налог на землю оплатить за последние 3 года и приложить к иску.
Регистрируйте право собственности на строение в отношении 2/3 и 1/3 собственность останется общедолевой и земля - тоже... Если хотите самостоятельные участки - изолируйте доли здания друг от друга отдельные входы,, автономные услуги, раздельные счетчики - только тогда можно ставить вопрос о межевании ЗУ в собственность.. Спасибо. Я так понимаю что и регистрация прав собственности на строения тоже будут 2/3 и 1/3? Если так, можно ли одному из совладельца написать заявление об отказе доли в строение в пользу другого? У нас два долевых совладельца на земельный участок (2/3 и 1/3). Строения на участке ранее учтёные, но право собственности на них нет. Мы хотим сделать два отдельных участка по соглашению. Как нам быть со строениями и может ли граница раздела проходить по дому?
Регистрируйте право собственности на строение в отношении 2/3 и 1/3 собственность останется общедолевой и земля - тоже... Если хотите самостоятельные участки - изолируйте доли здания друг от друга отдельные входы,, автономные услуги, раздельные счетчики - только тогда можно ставить вопрос о межевании ЗУ в собственность..
Спросить
Спасибо. Я так понимаю что и регистрация прав собственности на строения тоже будут 2/3 и 1/3? Если так, можно ли одному из совладельца написать заявление об отказе доли в строение в пользу другого?
Спросить
Здравствуйте, все вопросы решать минным путем желательно, или же принудительно путем отсылки уведомления. Сособственник согласен продать, но цена завышена-его доля в доме требует реконструкции да и участок земли крошечный (причём сосед построил 2-ух этажный дом на границе по всей длине участка) Я являюсь собстсенником 41/100 частного дома и земельного участка. Второй сособственник-30/100 (29/100-третий). Каким образом настоять на продаже его доли дома и участка, если там никто не проживает?
Спасибо.
Здравствуйте, все вопросы решать минным путем желательно, или же принудительно путем отсылки уведомления.
Спросить
В судебном порядке только. Так как по факту это самовольная постройка, ст.222 ГК РФ. Придется доказывать, что не нарушаются права чьи-либо данной постройкой. Добрый день!
Процедура трудоемкая.
Необходимо смотреть технические документы на дом, план земельного участка и правоустанавливающие документы на земельный участок, кадастровый номер участка.
Без этой информации оценить ситуацию и предоставить ответ на вопрос невозможно.
Возможна ситуация урегулирования вопроса во внесудебном порядке. Садовый участок в собственности, домик построен в 2003 году и часть домика выходит за пределы границ садоводства, как узаконить строение.
В судебном порядке только. Так как по факту это самовольная постройка, ст.222 ГК РФ. Придется доказывать, что не нарушаются права чьи-либо данной постройкой.
Спросить
Добрый день!
Процедура трудоемкая.
Необходимо смотреть технические документы на дом, план земельного участка и правоустанавливающие документы на земельный участок, кадастровый номер участка.
Без этой информации оценить ситуацию и предоставить ответ на вопрос невозможно.
Возможна ситуация урегулирования вопроса во внесудебном порядке.
СпроситьЧленство в товариществе может быть прекращено добровольно или принудительно, а также в связи с прекращением у члена товарищества прав на принадлежащий ему садовый или огородный земельный участок либо в связи со смертью члена товарищества. Со дня подачи заявления о выходе из членов СНТ, членство прекращается.
Лица, ведущие садоводство без вступления в члены СНТ также обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом.
Размер взноса будет равен сумме членского и целевого взноса. Я хочу выйти из снт. дом и земля в собственности. За счет оплачиваю в сельэнерго. Что мне нужно сделать с чего начать. И обязана ли платить членские взносы?
Членство в товариществе может быть прекращено добровольно или принудительно, а также в связи с прекращением у члена товарищества прав на принадлежащий ему садовый или огородный земельный участок либо в связи со смертью члена товарищества. Со дня подачи заявления о выходе из членов СНТ, членство прекращается.
Лица, ведущие садоводство без вступления в члены СНТ также обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом.
Размер взноса будет равен сумме членского и целевого взноса.
СпроситьДобрый день
Ваш вопрос можно решить только в судебном порядке, обратившись в суд с соответствующим исковым заявлением. Рекомендую обратиться к юристу специализирующемуся именно на земельных спорах, так как данные вопросы являются емкими и тяжелыми в разрешении, из за множества нюансов, которые можно установить только при ознакомлении и сборе документов по данному вопросу. У гражданина в собственности имеется земельный участок и свидетельство о собственности на землю, зарегистрирован в ЕГРН но границы не определены и на публичной карте не отображаются. Как обязать собственника земельного участка установить границы.
Добрый день
Ваш вопрос можно решить только в судебном порядке, обратившись в суд с соответствующим исковым заявлением. Рекомендую обратиться к юристу специализирующемуся именно на земельных спорах, так как данные вопросы являются емкими и тяжелыми в разрешении, из за множества нюансов, которые можно установить только при ознакомлении и сборе документов по данному вопросу.
СпроситьВозможно ли оформить часть земельного участка под торговым центром, если я являюсь владельцем павильона, собственником. Земельный участок оформлен в собственность ООО, застройщика. Иван. Хабаровский край.
Добрый день! Это зависит от возможности раздела земельного участка.
ЗК РФ Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.
4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Вы можете предложить собственнику участка раздел участка по соглашению, если не придете к соглашению, то можно участок разделить в судебном порядке, опять же если это возможно по закону и если павильон это объект капитального строительства и права на него у вас зарегистрированы в ЕГРН.
Удачи!
СпроситьЯ так понял, что выдела или определения порядка пользования не было.
В этом случае, поскольку вы владеете общей совместной или долевой собственностью, то вы в порядке ГПК РФ вправе обратиться в суд и требовать на основании ст.304 ГК РФ устранение нарушений ваших прав.
Удачи. В одном дворе имеется 3 собственника у каждого из которых акт собственности на землю.1998 году межевой акт непередовался Меж знаков нет. Спустя 15 лет один из собственников вступает в наследственые права. Вопрос 1: Собирается пробить в земле отверстие и спускать сточно фекальные воды в яму находящуюся на землепользовании другого соседа. Куда жаловаться? Вопрос 2 Отсутствие акта межевания и выноса границ участка грозит мне изменением конфигурации или количества кв.метров определеном зем. акте и внесеном в реестр недвижимости? Где я должен отстаивать свои требования? Это Гражданский или КоАП только.
Я так понял, что выдела или определения порядка пользования не было.
В этом случае, поскольку вы владеете общей совместной или долевой собственностью, то вы в порядке ГПК РФ вправе обратиться в суд и требовать на основании ст.304 ГК РФ устранение нарушений ваших прав.
Удачи.
СпроситьДобрый день.
Все зависит от границ земельных участков под домами.
Градостроительный кодекс не препятствует размещению грядок по границе земельного участка. Перед нашими окнами частный дом с огородом, который вплотную к нашему многоквартирному дому. Имеют ли они право на такое плотное расположение? Можем ли мы огородить территорию?
Добрый день.
Все зависит от границ земельных участков под домами.
Градостроительный кодекс не препятствует размещению грядок по границе земельного участка.
СпроситьПроцедура межевания земельных участков и постановка на кадастровый учёт не зависит от «дачной амнистии».
На иные, интересующие Вас вопросы, ответит кадастровый инженер.
Лошкарев Е. Скажите до какого года можно проводить межевание границ дачного участка по дачной амнистии? Каков порядок межевания границ земель общего пользования в СНТ? Нужно ли эти вопросы согласовывать с владельцами прилежащих дачных участков в СНТ?
Процедура межевания земельных участков и постановка на кадастровый учёт не зависит от «дачной амнистии».
На иные, интересующие Вас вопросы, ответит кадастровый инженер.
Лошкарев Е.
СпроситьДобрый день! Надо в МФЦ заказать градостроительный план земельного участка. В этом документе будет содержаться все ответы на ваши вопросы относительно допустимого расположения строений на вашем участке. У соседей построен дом метр от границы! Сколько нам надо отступить чтоб начать строить дом?
Добрый день! Надо в МФЦ заказать градостроительный план земельного участка. В этом документе будет содержаться все ответы на ваши вопросы относительно допустимого расположения строений на вашем участке.
СпроситьВсе вопросы по границам и расстояниям должны быть учтены в ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) которые утверждены и для Вашего населенного пункта. 2 (старых) дома на одном земельном участке (владельцы разные, земля не в собственности) какие должны быть расстояния между строениями? Независимой экспертизой ПБ дан ответ, что согласно п 9.примечание к таблице 1 приложения 1 СНиП 2.07.01-89-расстояние между ними не нормируется. ?
Все вопросы по границам и расстояниям должны быть учтены в ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) которые утверждены и для Вашего населенного пункта.
Спросить1. Участок должен быть отмежеван - обязательно четко определены его местоположение и границы.
2. Как еще арендодатель? Права аренды как правило не наследуются.
3. Еще не знаете, есть ли права на этот участок, а уже строите планы. Выясните его кадастровый номер для начала и обратитесь за личной консультацией. После смерти родственницы, остался в наследство земельный пай. Вот сейчас собираю документы на вступление в наследство и хотел бы продать земельный участок, но продать его не тому человеку, кто сейчас арендует его, а другому человеку.
Вопрос заключается в следующем:
Нужно ли для продажи делам межевание участка?
Не подсунет ли арендодатель самый плохой участок земли?
Как можно узнать, на каком поле и в какой части находится участок, доставшейся по наследству?
1. Участок должен быть отмежеван - обязательно четко определены его местоположение и границы.
2. Как еще арендодатель? Права аренды как правило не наследуются.
3. Еще не знаете, есть ли права на этот участок, а уже строите планы. Выясните его кадастровый номер для начала и обратитесь за личной консультацией.
СпроситьВопросы:
1. Можно ли докупить так сказать эту землю
2. и вообще как этот вопрос можно решить?
Ответы:
1. Можно, если собственник продаст.
2. Этот вопрос решается путем переговоров с собственником земли. Я проживаю в Красноярском крае, купили с мужем дом с земельным участком, но через год хозяйка соседнего пустого участка стала проводить межевание и выяснилось, что у нас занято больше земли, чем по документам. Требует сносить забор, а мы против. Можно ли докупить так сказать эту землю и вообще как этот вопрос можно решить?
Вопросы:
1. Можно ли докупить так сказать эту землю
2. и вообще как этот вопрос можно решить?
Ответы:
1. Можно, если собственник продаст.
2. Этот вопрос решается путем переговоров с собственником земли.
СпроситьУкажите, о каком дворе идет речь-двор жилого дома, хозяйственной постройки, садового дома или дачи.
Поясните, кому принадлежит земельный участок и в чьей собственности он находится. Проведено ли межевание участка, определены ли и обозначены ли на местности его границы.
Поясните, что вы понимаете под словом "хозяин"-собственник, арендатор, наниматель, или управляющий хозяйством.
Поясните, в каком месте планируется сооружение забора-на границе земельного участка, между земельными участками, между воображаемыми долями общего участка.
Получено ли разрешение на возведение забора?
Без ответов на эти вопросы ваш вопрос невозможно разрешить по существу. Общий двор на три хозяина, можно ставить забор?
Укажите, о каком дворе идет речь-двор жилого дома, хозяйственной постройки, садового дома или дачи.
Поясните, кому принадлежит земельный участок и в чьей собственности он находится. Проведено ли межевание участка, определены ли и обозначены ли на местности его границы.
Поясните, что вы понимаете под словом "хозяин"-собственник, арендатор, наниматель, или управляющий хозяйством.
Поясните, в каком месте планируется сооружение забора-на границе земельного участка, между земельными участками, между воображаемыми долями общего участка.
Получено ли разрешение на возведение забора?
Без ответов на эти вопросы ваш вопрос невозможно разрешить по существу.
СпроситьДобрый день, согласно норм действующего законодательства РФ межевание земельного участка производится на основании подписания акта со смежниками (собственниками соседствующих земельных участков), если эти участки не отмежеваны и нет координат о них в ГКН.
Вследствие, этого если Вы не согласны с границами земельного участка соседствующего с Вами и Ваш участок не межеван до сих пор, то Вы можете направить мотивированное возражение о границах данного участка в территориальный Росреест (по адресу земельного участка) и кадастровому инженеру, который межует данный земельный участок. Так же Вам необходимо сделать отметку о не согласии в акте.
Информацию о кадастровом инженере, проводящим межевание зем. участка Вы сможете найти в периодических территориальных изданиях (местных газетах).
С уважением. Соседи сделали межевание своего участка, перекосив его первоначальные границы и заняли часть моего участка. Воспользовались отсутствием общего проекта межевания земель садоводческого товарищества.
Добрый день, согласно норм действующего законодательства РФ межевание земельного участка производится на основании подписания акта со смежниками (собственниками соседствующих земельных участков), если эти участки не отмежеваны и нет координат о них в ГКН.
Вследствие, этого если Вы не согласны с границами земельного участка соседствующего с Вами и Ваш участок не межеван до сих пор, то Вы можете направить мотивированное возражение о границах данного участка в территориальный Росреест (по адресу земельного участка) и кадастровому инженеру, который межует данный земельный участок. Так же Вам необходимо сделать отметку о не согласии в акте.
Информацию о кадастровом инженере, проводящим межевание зем. участка Вы сможете найти в периодических территориальных изданиях (местных газетах).
С уважением.
СпроситьЗдравствуйте, Мария...
Ограничить доступ соседям к Вашему дому не получится, поскольку граница проходит по стене и подходить к дому они вправе. А вот забор убрать можно, во первых они не имели право крепить что либо к стене, то есть нарушили ваши права собственника. Кроме того, можно установить сервитут на их земельный участок для возможности Вашего прохода для ремонта и обслуживания стены дома.
Все эти вопросы решаются в судебном порядке. Ситуация еще в том, что они активно разрушают эту стену, а у нас нет даже возможности взглянуть на эту стену... И странная ситуация, что нет даже 1 м до стены. Приобрели дом в городе. Граница участка проходит по стене нашего дома, которой требуется ремонт. Соседи закрепили забор к стене нашего дома и препятствуют доступу к ней. Как нам поступить в данной ситуации, чтобы осуществить ремонт стены и ограничить соседям доступ к нашему дому?
Здравствуйте, Мария...
Ограничить доступ соседям к Вашему дому не получится, поскольку граница проходит по стене и подходить к дому они вправе. А вот забор убрать можно, во первых они не имели право крепить что либо к стене, то есть нарушили ваши права собственника. Кроме того, можно установить сервитут на их земельный участок для возможности Вашего прохода для ремонта и обслуживания стены дома.
Все эти вопросы решаются в судебном порядке.
СпроситьСитуация еще в том, что они активно разрушают эту стену, а у нас нет даже возможности взглянуть на эту стену... И странная ситуация, что нет даже 1 м до стены.
Спросить
Здравствуйте. Я бы в дополнение к предыдущему комментарию посоветовал обратиться вам к участковому уполномоченному своего административного участка, но данная мера является больше давлением на неправомерные действия ваших соседей, однако участковый обязан зафиксировать эти действия и предпринять меры к их устранению.
СпроситьДа, могут. И Вы можете об этом узнать совершенно неожиданно. Поэтому требуйте от них документа с планом границ. И поставьте свой участок на кадастровый учёт, без границ его не может быть на кадастровой карте. Мой земельный участок зарегистрирован в гос реестре и есть на кадастровой карте, но границы не определены. Когда я подписываю согласование границ с соседями которые межуют свои участки могут ли измениться границы моего участка ведь плана границ их участков я не вижу? Не окажется ли мой дом на чужом участке.
Да, могут. И Вы можете об этом узнать совершенно неожиданно. Поэтому требуйте от них документа с планом границ. И поставьте свой участок на кадастровый учёт, без границ его не может быть на кадастровой карте.
Спросить
