Вторичная ипотека / Кредит - 536 советов адвокатов и юристов
Правильно, если приобретете квартиру, вас снимут с очереди. Хочу купить квартиру в ипотеку банк одобрил 3 млн руб стою в очереди молодая семья но администрация запретила покупать раньше очереди или слетим с очереди сказали стоим в очереди на вторичное жильё
ДА, реально.
1. клиент подбирает себе квартиру на вторичном рынке или в строящемся доме у партнеров программы, с ним заключается предварительный договор
2. компания инвестора приобретает квартиру на вторичном рынке (после оценки квартиры и платежеспособности клиента) или финансирует строительство квартиры в малоэтажном многоквартирном жилом доме (в случае со строительством с клиента берется аванс по предварительному договору - аналог первоначального взноса по ипотеке)
3. после регистрации права собственности на квартиру на компанию инвестора с клиентом заключается договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, в соответствии с которым клиент ежемесячно платит не меньше определенной суммы. Квартира страхуется за счет клиента. Право собственности на квартиру переходит к клиенту только после полного выкупа квартиры. Аренда жилья с последующим выкупом-это реально?
ДА, реально.
1. клиент подбирает себе квартиру на вторичном рынке или в строящемся доме у партнеров программы, с ним заключается предварительный договор
2. компания инвестора приобретает квартиру на вторичном рынке (после оценки квартиры и платежеспособности клиента) или финансирует строительство квартиры в малоэтажном многоквартирном жилом доме (в случае со строительством с клиента берется аванс по предварительному договору - аналог первоначального взноса по ипотеке)
3. после регистрации права собственности на квартиру на компанию инвестора с клиентом заключается договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, в соответствии с которым клиент ежемесячно платит не меньше определенной суммы. Квартира страхуется за счет клиента. Право собственности на квартиру переходит к клиенту только после полного выкупа квартиры.
Спросить"Какой пакет документов необходимо куда подать? С чего начать?"
Для начала согласуйте с банком, который Вам может предоставить кредит условия его предоставления. Затем заключайте договор, и передавайте его для госрегистрации и оформления обременения на квартиру.
Что касается сроков регистрации, то все зависит от загруженности Росреестра. Мы с мужем берем квартиру в новостройке в качестве вторички (т.к. оформлена на физ. лицо-ген. дира застройщика) по программе ипотеки. Объект находится во Всеволожскее Лен. области. Скажите, пож-та, как оформить квартиру в собственность? Какой пакет документов необходимо куда подать? С чего начать? Сколько времени занимает вся эта процедура? Спасибо за ответ.
"Какой пакет документов необходимо куда подать? С чего начать?"
Для начала согласуйте с банком, который Вам может предоставить кредит условия его предоставления. Затем заключайте договор, и передавайте его для госрегистрации и оформления обременения на квартиру.
Что касается сроков регистрации, то все зависит от загруженности Росреестра.
СпроситьЗдравствуйте, Александр!
Вам нужно подать декларацию на возврат 13%. При продажи нужно оплатить 13%. Такой порядок. Удачи. Мы купили квартиру в ипотеку, хотим ее продать по переуступке и купить во вторичке. Мы купили в 2013 и не оформляли подоходный налог на 13 % . Когда мы будем продавать квартиру нам надо будет тоже платить 13 % уже с продажи? И при покупке во вторичке, подавать декларацию чтоб нам государство 13 % вернуло? Или как?
Здравствуйте, Александр!
Вам нужно подать декларацию на возврат 13%. При продажи нужно оплатить 13%. Такой порядок. Удачи.
СпроситьЖилье на вторичном рынке, или квартиру в доме -новостройке. Обращайтесь, готова помочь. Телефон указан в подписи к ответу. Какой вид недвижимости я смогу купить на военную ипотеку?
Жилье на вторичном рынке, или квартиру в доме -новостройке. Обращайтесь, готова помочь. Телефон указан в подписи к ответу.
СпроситьДобрый день. Можете. Все совместно нажитое во время брака имущества является совместной собственностью супругов без относительно того на кого оно оформлено. Кроме того квартира и так уже на вас (если я правильно понял вопрос и приобреталась она на вторичном рынке), при выплате ипотеки Росреестр снимает обременение и всё. При этом можно заказать новое свидетельство без обременения. Квартиру приобрели в браке, выплатили в этом месяце. Ипотека оформлена полностью на меня. Могу ли я ее оформить квартиру только на себя, муж не против. Ребенку 6 лет.
Добрый день. Можете. Все совместно нажитое во время брака имущества является совместной собственностью супругов без относительно того на кого оно оформлено. Кроме того квартира и так уже на вас (если я правильно понял вопрос и приобреталась она на вторичном рынке), при выплате ипотеки Росреестр снимает обременение и всё. При этом можно заказать новое свидетельство без обременения.
СпроситьЗдравствуйте, Евгений. Такие квартиры приобретаются с согласия кредитора (тот кто выдал ипотеку). Предложенная схема немного не законна. Если есть желание приобрести данное жилье, то лучше всего переговоры по ее покупки вести с банком. по предварительному договору купли-продажи, с согласия банка залогодержателя. в банке такие схемы налажены!подскажут. Хочу купить квартиру на вторичном рынке. Квартира находится в ипотеке. Долг по ипотеке 500 т.р. Продавец предлагает мне такую схему: я даю деньги продавцу, он снимает обременение по ипотеке и мы заключаем ДКП. Какие гарантии что продавец после получения денег от меня не исчезнет? Как оформить передачу денег?
Здравствуйте, Евгений. Такие квартиры приобретаются с согласия кредитора (тот кто выдал ипотеку). Предложенная схема немного не законна. Если есть желание приобрести данное жилье, то лучше всего переговоры по ее покупки вести с банком.
СпроситьЗдравствуйте, Евгений!
Вам нужно потребовать согласие от покупателя банка на такую сделку. Удачи. Я хочу купить квартиру на вторичном рынке. Квартира находится в ипотеке, остаток по ипотеке 500 тыс. руб. Продавец предлагает мне внести отстаток по ипотеке в счёт стоимости квартиры и после снятия обременения оформить ДКП. Как в этом случае мне можно обезопасить себя?
Здравствуйте, Евгений!
Вам нужно потребовать согласие от покупателя банка на такую сделку. Удачи.
СпроситьРиск всегда остается. Я бы советовал обратиться к юристу для сопровождения сделки с недвижимостью. Это значительно снизит ваши риски.
Будут вопросы, обращайтесь.
Удачи! Дети покупают вторичное жильё в ипотеку, боимся что их обманут. В банке говорят, что всё проверили, квартира чистая. Можно ли верить?
Риск всегда остается. Я бы советовал обратиться к юристу для сопровождения сделки с недвижимостью. Это значительно снизит ваши риски.
Будут вопросы, обращайтесь.
Удачи!
СпроситьНе как это условие банка. Банк не даст кредит, если не будут вложены свои деньги частично. Как можно избежать первоначального взноса при покупке квартиры по ипотеке вторичное жилье.
Не можете ни в каком случае. Татьяна, к сожалению не можете, до 3 лет средствами МК возможно лишь погашение ипотеки.
дополнительно http://www.pfrf.ru/faqpenssoc/26139.html Скажите пожалуйста могу ли я не дожидаясь 3 лет второму ребенку купить вторичное жилье на,,прямую,, без ипотеки, а по схеме наличка + материнский капитал. И какие документы для этого нужны. Заранее большое спасибо.
Татьяна, к сожалению не можете, до 3 лет средствами МК возможно лишь погашение ипотеки.
дополнительно Подробнее ➤
СпроситьИпотека - целевой кредит для постройки жилья, либо покупки его на первичном,вторичном рынке или строящегося. погасить свои кредиты за счет ипотеки вы не имеете права. У меня пять кредитов хочу взять ипотеку для их погашения официально не устроен что делать.
Ипотека - целевой кредит для постройки жилья, либо покупки его на первичном,вторичном рынке или строящегося. погасить свои кредиты за счет ипотеки вы не имеете права.
СпроситьЭто вопрос для гадания на кофейной гуще? Что мешает обратиться в банк за ответом? Екатерина 60 лет дадут мне ипотеку для покупки домика за 150 тысяч рублей на вторичном рынке.
это вопрос для гадания на кофейной гуще? Что мешает обратиться в банк за ответом?
СпроситьДобрый вечер,
К сожалению, Вы не можете вторично воспользоваться имущественным вычетом. В соответствии со ст.220 НК РФ право на налоговый имущественный вычет предоставляется 1 раз в жизни. Воспользовалась налоговым вычетом 13 процентов с покупки квартиры в ипотеку. Через год купила ещё одну. Могу ли я воспользоваться ещё 1 раз таким вычетом и выплатой процентов в банке по второму ипотечному кредиту.
Добрый вечер,
К сожалению, Вы не можете вторично воспользоваться имущественным вычетом. В соответствии со ст.220 НК РФ право на налоговый имущественный вычет предоставляется 1 раз в жизни.
СпроситьЭтот вопрос никого не интересует).
Возникнут вопросы- обращайтесь.
С уважением А.Соловьева Если не будете приобретать через агентство, то ни у кого вопросов не возникнет. Покупаю квартиру на вторичном рынке за наличные (4 млн. руб.) + ипотека (2 млн. руб.). Нужно ли подтверждать банку/или налоговой откуда я взял эти 4 млн. руб.? Не возникли этот вопрос через пару лет, когда я буду получать налоговый вычет?
Как оформить продажу квартиры с условием проживания хозяев после перехода права собственности в течение определённого времени до покупки другой жилплощади? - Указывайте это условие в договоре купли-продажи. 1. Как оформить продажу квартиры с условием проживания хозяев после перехода права собственности в течение определённого времени до покупки другой жилплощади?
2. Продажа квартиры на вторичном рынке через ипотеку – какие плюсы и минусы для продавца?
Как оформить продажу квартиры с условием проживания хозяев после перехода права собственности в течение определённого времени до покупки другой жилплощади? - Указывайте это условие в договоре купли-продажи.
СпроситьВ соответствии с Постановлением Правительства РФ «О внесении изменений в федеральную целевую программу «Жилище» на 2011-2015 годы» предусмотрена возможность использования средств социальной выплаты. Они могут идти на погашение основной суммы долга и уплату процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или займам с целью приобретения жилья или строительства индивидуального жилого дома. Сюда не входят проценты, пеня или штрафы, возникающие при просрочке исполнения обязательств.
Молодая семья, вставшая на учет в январе 2011 года, имеет право на реализацию субсидии при покупке квартиры только в новом доме или вступлении в долевое строительство. То есть вторичное жилье покупать на эту субсидию не представляется возможным
www/http://programma-molodaja-semja.ru/ Будут изменения по программе молодая семья в 2014 г связанные с погашением ипотеки сертификатом по программе молодая семья если ипотеку взяли в 2012 г. Можно будет погасить в 2014 г ипотеку сертификатом взятую в 2012 г.?
В соответствии с Постановлением Правительства РФ «О внесении изменений в федеральную целевую программу «Жилище» на 2011-2015 годы» предусмотрена возможность использования средств социальной выплаты. Они могут идти на погашение основной суммы долга и уплату процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или займам с целью приобретения жилья или строительства индивидуального жилого дома. Сюда не входят проценты, пеня или штрафы, возникающие при просрочке исполнения обязательств.
Молодая семья, вставшая на учет в январе 2011 года, имеет право на реализацию субсидии при покупке квартиры только в новом доме или вступлении в долевое строительство. То есть вторичное жилье покупать на эту субсидию не представляется возможным
www/http://programma-molodaja-semja.ru/
СпроситьТолько через ипотеку или иной кредит. Можно ли купить вторичное жилье с использованием мат. капитала не достигнув трех лет?
Здравствуйте! Рассматривая возможность предоставления ипотечного кредита под покупку жилья, банки стремятся максимально уменьшить свои риски и поэтому, некоторые банки могут отказать по следующим основаниям:
находящиеся в старом, изношенном здании. Как правило, банки не рассматривают домостроения, построенные ранее 1970 года;
в домах, требующих капитального ремонта, поставленных в очередь на снос, в домах, из которых планируется расселение жильцов;
в строениях с деревянными перекрытиями, а также в тех, где установлены газовые приборы для нагрева воды или проведена не узаконенная перепланировка квартиры. Все эти факторы ставят под угрозу безопасность здания, вследствие чего страховая компания может отказать в страховании подобного жилья. Нет,только на те,которые соответстуют требованию банка.А у каждого банка они разные На любую квартиру на вторичном рынке можно оформить ипотеку?
Здравствуйте! Рассматривая возможность предоставления ипотечного кредита под покупку жилья, банки стремятся максимально уменьшить свои риски и поэтому, некоторые банки могут отказать по следующим основаниям:
находящиеся в старом, изношенном здании. Как правило, банки не рассматривают домостроения, построенные ранее 1970 года;
в домах, требующих капитального ремонта, поставленных в очередь на снос, в домах, из которых планируется расселение жильцов;
в строениях с деревянными перекрытиями, а также в тех, где установлены газовые приборы для нагрева воды или проведена не узаконенная перепланировка квартиры. Все эти факторы ставят под угрозу безопасность здания, вследствие чего страховая компания может отказать в страховании подобного жилья.
Спросить
Нет,только на те,которые соответстуют требованию банка.А у каждого банка они разные
СпроситьСможете, если ипотеку дадут. Да, Анна, если приобретете квартиру зарегистрироваться в ней сможете. Хочу взять ипотеку на вторичном рынке жилья, смогу ли я прописаться в эту квартиру с несовершеннолетним ребенком?
Обратитесь в государственный многофункциональный центр района Санкт-Петербурга, в котором постоянно зарегистрированы. Необходимую информацию также можете получить в жилищном отделе районной администрации. Жилищный вопрос-можем ли мы воспользоваться программой для молодых семей при покупке квартиры на вторичном рынке в ипотеку? Супруг прописан в ЛО у родственников, я-в СПб, в квартире у родителей. Живем совместно в съемной квартире (45 кв.м.). можем ли мы быть признаны нуждающимися в жилых помещениях по договору социального найма? И что необходимо для этого сделать?
Огромное спасибо.
Мария.
Обратитесь в государственный многофункциональный центр района Санкт-Петербурга, в котором постоянно зарегистрированы. Необходимую информацию также можете получить в жилищном отделе районной администрации.
СпроситьА почему вы обсуждаете ответ юриста на сайте? Если вам непонятно, то и задавайте вопрос этому юристу. Я так понимаю, что вы еще даже в опеку не ходили. Вы сначала в опеку сходите с тем, что вы хотите и их мнение выслушайте, потому что здесь на сайте ответ о том дадут ли вам разрешение на продажу доли ребенка не дадут. Мы можем только предположить ответ опеки, но органы опеки в каждом конкретном случае решают индивидуально. К тому же в банке вам, если потребует опека, разрешат оформить на ребенка 1/2 доли приобретаемой квартиры? Могут ли мне органы опеки отказать в продаже комнаты в общежитии если у нас с дочерью по 1/2 доли площадь 12 кв/м живем в троем приобретаю вторичное жилье двушку в ипотеку площадью 42 кв/м получен ответ от юриста если приобретаете дочери долю в данном варианте, то думаю орган опеки не откажет в продаже комнаты как понять доля в данном варианте.
а почему вы обсуждаете ответ юриста на сайте? Если вам непонятно, то и задавайте вопрос этому юристу. Я так понимаю, что вы еще даже в опеку не ходили. Вы сначала в опеку сходите с тем, что вы хотите и их мнение выслушайте, потому что здесь на сайте ответ о том дадут ли вам разрешение на продажу доли ребенка не дадут. Мы можем только предположить ответ опеки, но органы опеки в каждом конкретном случае решают индивидуально. К тому же в банке вам, если потребует опека, разрешат оформить на ребенка 1/2 доли приобретаемой квартиры?
СпроситьКонстанти
если приобретаете дочери долю в данном варианте, то думаю орган опеки не откажет в продаже комнаты. Могут ли мне органы опеки отказать в продаже комнаты в общежитии если у нас с дочерью по 1/2 доли площадь 12 кв/м живем в троем приобретаю вторичное жилье двушку в ипотеку площадью 42 кв/м.
Константи
если приобретаете дочери долю в данном варианте, то думаю орган опеки не откажет в продаже комнаты.
СпроситьУзнайте это в сбербанке Неизвестно, это условия договора заемщика и Сбербанка - как договорятся. Нужен ли поручитель для ипотеки Сбербанка на вторичное жилье?
Предполагается безналичный расчет с продавцом в два этапа
1-й - перевод личных средств
2-й - перевод продавцу кредитных.
Вопрос не правовой. Обращайтесь в банки, у всех свои условия.... Вы не в браке так что учитыыайте это при заключении договоров. Условия у конкретного банка Хотелось бы узнать о возможности оформления ипотеки на вторичное жилье по долям. То есть если я состою в гражданском браке, но заемщиками хотим быть оба. Есть ли банки, предоставляющие такую возможность?
Вы не в браке так что учитыыайте это при заключении договоров. Условия у конкретного банка
Спросить
