Выбор управляющей компании собранием собственников - 249 советов адвокатов и юристов
Жилищный кодекс не содержит запрета на проведение совместных собраний. На практике они проводятся. Алена, возможно, запрета не установлено. Можно, не запрещено законом Уважаемая Алёна! УК и ТСЖ это разные организации, у них не может быть один протокол
Основные отличия ТСЖ от УК:
По количеству объектов, находящихся под управлением:
у УК — несколько домов,
у ТСЖ — в большинстве случаев 1 дом.
По форме организации:
— УК — на коммерческой основе,
— ТСЖ — на некоммерческой основе.
По методу принятия решений по проблемам и вопросам:
у УК — руководство управляющей компании,
у ТСЖ — общее собрание, правление и председатель.
Возможно Вы неправильно сформулировали свое обращение Здравствуйте.
Да, можно, может быть несколько повесток в бюллетене для голосования. Можно ли в одном бюллетене для голосования одновременно прописывать выборы УК и Председателя ТСЖ
Жилищный кодекс не содержит запрета на проведение совместных собраний. На практике они проводятся.
Спросить
Уважаемая Алёна! УК и ТСЖ это разные организации, у них не может быть один протокол
Основные отличия ТСЖ от УК:
По количеству объектов, находящихся под управлением:
у УК — несколько домов,
у ТСЖ — в большинстве случаев 1 дом.
По форме организации:
— УК — на коммерческой основе,
— ТСЖ — на некоммерческой основе.
По методу принятия решений по проблемам и вопросам:
у УК — руководство управляющей компании,
у ТСЖ — общее собрание, правление и председатель.
Возможно Вы неправильно сформулировали свое обращение
Спросить
Добрый день, на данный момент у нас ТСЖ. Председатель дома была избрана на 2 года, но через год она написала заявление об уходе по семейным обстоятельствам. В правление поступило заявление от собственника который хотел стать Председателем, но большинство членов правления эта кандидатура не устраивает.(правление состоит из 7 членов ТСЖ).И на правлении 5 членов ТСЖ предложило уйти в управляющую компанию (компания не выбрана). И было предложено включить в бюллетень кандидата Председателя и УК.И если большинством голосов жильцы дома проголосуют за управляющую компанию, то тогда члены правления будут искать управляющую компанию. Вообще законно включать в Бюллетень Кандидатуру Председателя и УК (которая ещё не выбрана).
СпроситьЗдравствуйте.
Да, можно, может быть несколько повесток в бюллетене для голосования.
СпроситьЕсли администрация передала управление домом управляющей компании без проведения собрания жильцов и без их согласия, то это нарушение закона. Нет.
Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ
[quote]3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме[b] и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.[/b] Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.[/quote]
Удачи. Может ли администрация самовольно передать дом находящийся на самоуправления в управляющую компанию без согласия жильцов
Если администрация передала управление домом управляющей компании без проведения собрания жильцов и без их согласия, то это нарушение закона.
Спросить
Нет.
Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Удачи.
СпроситьОт управляющей компании вы отказаться вправе, решением общего собрания собственников. Но ИП не сможет взять на себя управление МКД. Организуйте общее собрание - проголосуйте по вопросам повестки.
Обратитесь к юристу для подготовки всех документов. Надо принять эти решения на общем собрании. Уведомить арендатора Представитель общего собрания собственников имеет право ознакомиться со всеми бухгалтерскими документами относительно расходования денежных средств.
Примите решение на общем собрании о целевом использовании денег от аренды общего имущества. Эти деньги - общая собственность собственников помещений МКД, поэтому распоряжение этими денежными средствами - право собственников. А не управляющей компании. УК недобросовестно относится к средствам от аренды в МКД. хотим избрать одного из собственников - ИП и доверить ему арендные деньги для нужд дома. Как это сделать?
От управляющей компании вы отказаться вправе, решением общего собрания собственников. Но ИП не сможет взять на себя управление МКД.
Спросить
Организуйте общее собрание - проголосуйте по вопросам повестки.
Обратитесь к юристу для подготовки всех документов.
Спросить
Ваш ответ ближе к нашему желанию. Уточню вопрос. УК имеет большие долги, нашими деньгами пользуются. Забрать деньги на нужды дома, это практически не возможно, идти в суд, там очередь подрядчиков. По этому мы хотели арендные деньги доверить нашему собственнику (желательно ИП) а дальше уйти от этой УК. На сегодня по домам проходят ОСС и собственники даже не знают, что у них за год прошло 6 собраний. (за них голосуют УК) Вопрос как выбрать Доверенное лицо для того, чтобы он заключил договора с арендаторами? УК пусть пока остается.
Спросить
Представитель общего собрания собственников имеет право ознакомиться со всеми бухгалтерскими документами относительно расходования денежных средств.
Примите решение на общем собрании о целевом использовании денег от аренды общего имущества. Эти деньги - общая собственность собственников помещений МКД, поэтому распоряжение этими денежными средствами - право собственников. А не управляющей компании.
СпроситьСогласно ст 15 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 189-ФЗ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное. Собственники МКД после очного голосования выбрали УК, но некоторые собственники, в том числе по подсказке бывшей УК выбрали другую управляющую компанию. В первой подсчет голосов было больше по сравнению со второй, но выиграла вторая, потому что приплюсовали подвалы и нежилые помещения. Мы против такого выбора УК, разве можно смешивать жилой и нежилой фонд И что можно предпринять чтобы исправить ситуацию.
Согласно ст 15 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 189-ФЗ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.
СпроситьЗдравствуйте 🤝
Конечно, обязана! Управляющая компания обязана разместить в системе ГИС ЖКХ электронные образы решения (протокола) общего собрания собственников помещений в МКД о выборе управляющей организации и договора управления МКД согласно ч. 1, ч. 2 ст. 198 ЖК РФ и ФЗ от 21.07.2014 №209-ФЗ. Удачи Должна ли управляющая компания разместить протокол в Гис ЖКХ
Управляющая компания обязана разместить в системе ГИС ЖКХ электронные образы решения (протокола) общего собрания собственников помещений в МКД о выборе управляющей организации и договора управления МКД согласно ч. 1, ч. 2 ст. 198 ЖК РФ и ФЗ от 21.07.2014 №209-ФЗ. Удачи
СпроситьПроведите сейчас новое собрание и выберите ту УК, которая вам больше нравится. Дом не останется без управления. Если собственники мкд не определятся с выбором управления, то об этом позаботится местная администрация. Я собственник квартиры в МКД, управление которым месяц назад было "захвачено" Управляющей компанией посредством подделки подписей собственников в протоколе общего собрания собственников (ОСС). Сейчас вместе с некоторыми другими собственниками решили обжаловать решение ОСС и отстранить УК от упраления. Вопрос: после отстранения этой УК в управление вновь вступает старая УК или дом остается без управления?
Дом не останется без управления. Если собственники мкд не определятся с выбором управления, то об этом позаботится местная администрация.
СпроситьО чем именно соглашение и откуда о нем информация? Администрация вправе передать многоквартирный жилой дом во временное управление УК, если дом остался без управляющей компании и собственниками жилья не выбрана новая УК. Вы вправе избрать иную УК. Инициируйте собрание собственников жилья, оформите решение о выборе УК и направьте его в ГЖИ. Инициируйте собрание собственников жилья и выберете новую УК Направьте жалобу в прокуратуру. Пожалуйста администрация города и ООО УК заключили соглашение на МКД, в администрацию я написала претензию, чтоб мы собственники квартир просим предоставить нам копию соглашения на что мне пришол ответ с администрации города, что соглашение заключено только между администрацией и ООО УК, а собственники данного дома не являются третьей стороной соглашения. Что делать подскажите пожалуйста
Администрация вправе передать многоквартирный жилой дом во временное управление УК, если дом остался без управляющей компании и собственниками жилья не выбрана новая УК. Вы вправе избрать иную УК. Инициируйте собрание собственников жилья, оформите решение о выборе УК и направьте его в ГЖИ.
Спросить
Нет у управляющей компании запретить вам выбрать дом кома Александр! Неизвестно, что Вы подразумеваете под термином "домком". По всей видимости, Вы что-то придумали, но что, не понятно. Здравствуйте
"Домкомов" в России нет уже более 27 лет
Если Председатель совета правления МКД и правление МКД
собирайте собрание и выбирайте
УК вообще здесь никакого отношения не имеет Жильцы дома сами решают вопрос на Общем собрании.
Это не зона ответственности УК. Если человек не собственник помещения в вашем доме, надо уточнить кем вы его хотите выбрать. Домкомом можно конечно, только в законодательстве нед домкомов, а вот председателем совета дома - нет. УК к вашему выбору никакого отношения в любом случае не имеет и в выборах участия не принимает. Можно ли выбрать домкома без согласования с управляющей компанией. Если этот человек ведет другие дома и не проживает в данном доме. Может ли управляйка запретить выбирать без согласования.
Александр! Неизвестно, что Вы подразумеваете под термином "домком". По всей видимости, Вы что-то придумали, но что, не понятно.
Спросить
Здравствуйте
"Домкомов" в России нет уже более 27 лет
Если Председатель совета правления МКД и правление МКД
собирайте собрание и выбирайте
УК вообще здесь никакого отношения не имеет
Спросить
Жильцы дома сами решают вопрос на Общем собрании.
Это не зона ответственности УК.
СпроситьЕсли человек не собственник помещения в вашем доме, надо уточнить кем вы его хотите выбрать. Домкомом можно конечно, только в законодательстве нед домкомов, а вот председателем совета дома - нет. УК к вашему выбору никакого отношения в любом случае не имеет и в выборах участия не принимает.
СпроситьСпособ формирования фонда капитального ремонта, выбирается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников. Для понимания почему Вам включили оплату капремонта в общую квитанцию, нужно в управляющей компании уточнить о решении принятом на этом собрании. Если был выбран специальный счет, нужно уточнить, почему денежные средства на капремонт не зачисляются сразу на него и кто владелец специального счета. При выборе перечисления на счет регионального оператора, нужно знать, как в Вашем регионе решен этот вопрос. Правомерно ли включение долга по капремонту в оплату ЖКУ. В последнее время приходит платежка в которой общая сумма, причем с долгом в одной строке.
Способ формирования фонда капитального ремонта, выбирается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников. Для понимания почему Вам включили оплату капремонта в общую квитанцию, нужно в управляющей компании уточнить о решении принятом на этом собрании. Если был выбран специальный счет, нужно уточнить, почему денежные средства на капремонт не зачисляются сразу на него и кто владелец специального счета. При выборе перечисления на счет регионального оператора, нужно знать, как в Вашем регионе решен этот вопрос.
СпроситьПосмотрите, например, здесь: https://roskvartal.ru/wiki/ossp-v-mkd/iniciator-oss Нужно провести собрание собственников по выбору Домового комитета и его председателя. Как это сделать не вразрез с законом! Что бы управляющая компания не опротестовала наше собрание.
Если суд признал протокол собрания недействительным, то не обязаны платить. Коммунальные услуги [b]обязаны платить...[/b] поскольку их предоставляет не УК, а ресурсоснабжающие организации. Результаты голосования д.б. признаны судом д.б. или не признаны. Какое решение вынес суд? От этого и дальше вопросы решаются. Александр, совсем не платить не получится, и до тех пор, пока УК не отстранили-ее действия легитимны. Признание факта фальсификации должно привести к смене и отстранению УК. Это сложно, но сейчас тем не менее стало проще проводить онлайн собрания и избирать ТСЖ или иную управляющую компанию. Достаточно пары инициативных жильцов. Но сам по себе сфальсифицированный протокол не делает УК нелегитимной. Идите до конца! Удачи! В суде было доказана фальсификация подписей осс при выборе УК. Обязаны ли жильцы платить за коммунальные услуги данной УК.
Коммунальные услуги обязаны платить... поскольку их предоставляет не УК, а ресурсоснабжающие организации.
Спросить
Александр, совсем не платить не получится, и до тех пор, пока УК не отстранили-ее действия легитимны. Признание факта фальсификации должно привести к смене и отстранению УК. Это сложно, но сейчас тем не менее стало проще проводить онлайн собрания и избирать ТСЖ или иную управляющую компанию. Достаточно пары инициативных жильцов. Но сам по себе сфальсифицированный протокол не делает УК нелегитимной. Идите до конца! Удачи!
СпроситьВыбор способа управления МКД решается на собрании собственников МКД и решения принимаются не менее, чем 50% голосов от числа всех собственников. В многоквартирном доме один один подъезд создать ТСЖ и отказаться от управляющей компанией.
Выбор способа управления МКД решается на собрании собственников МКД и решения принимаются не менее, чем 50% голосов от числа всех собственников.
СпроситьПо общему правилу если к окончанию срока действия договора ни одна из сторон не заявила о желании его расторгнуть - он автоматически продолжает действовать, если иное не предусмотрено по условиям договора, это называется пролонгация. Если в договоре управления сформулировано неудачно (это вряд ли) - тогда вопрос выбора управляющей компании нужно решать на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Помогите, пожалуйста, разобраться. Три года назад наша управляющая компания выиграла тендер. Договор с нами у них закончился 27.10.22. Возможно ли нам остаться в этой управляющей компании по нашему желанию? Что нужно для этого сделать? Управление домом отсутствует (старший не выбран).
По общему правилу если к окончанию срока действия договора ни одна из сторон не заявила о желании его расторгнуть - он автоматически продолжает действовать, если иное не предусмотрено по условиям договора, это называется пролонгация. Если в договоре управления сформулировано неудачно (это вряд ли) - тогда вопрос выбора управляющей компании нужно решать на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
СпроситьПротивозаконно, обратитесь в жилищную инспекцию. Здравствуйте, Мар. Такое могло произойти лишь в том случае, если новая УК является правопреемницей новой. Если такого правопреемства нет, переход дома к новой УК не является законным. Возможно новая УК появилась у вас в результате конкурса по выбору УК, проведенным ОМСУ. Такой конкурс проводится если собственники сами на общем собрании не приняли решение о выборе новой УК, после прекращения работы старой. По праву поавоприемства перешли. Возможно нужно разобраться в должен согласованию собственников дома. Почему ликвидированная управляющая компания без нашего ведома, передала нас новой? Адрес и директор ликвидированной УК и новой УК совпадают. Мы никакой договор с ними не подписывали?
Здравствуйте, Мар. Такое могло произойти лишь в том случае, если новая УК является правопреемницей новой. Если такого правопреемства нет, переход дома к новой УК не является законным.
СпроситьВозможно новая УК появилась у вас в результате конкурса по выбору УК, проведенным ОМСУ. Такой конкурс проводится если собственники сами на общем собрании не приняли решение о выборе новой УК, после прекращения работы старой.
Спросить
По праву поавоприемства перешли. Возможно нужно разобраться в должен согласованию собственников дома.
СпроситьЗдравствуйте. В прокуратуру нужно обращаться. Требования УК неправомерны.
Ст. 330 УК РФ нет перспектив. Ввиду того, что дом не сдан в эксплуатацию, оформить право собственности жильцы не могут. Единственным собственником объекта пока является застройщик, следовательно он как собственник имеет право выбирать до момента сдачи дома в эксплуатацию и проведения собрания по выбору УО, свою управляющую организацию. Управляющая компания, аффилированная с застройщиком требует оплаты своих услуг. Дом не сдан, эксплуатационного паспорта нет, электро, водоснабжение, водоотведение производится по временной схеме, т.к. объект строительством не завершен, (горячего водоснабжения нет вообще), оплата должна производиться застройщиком. Уже начались угрозы отключения э/э и мер физического воздействия. Каковы должны быть наши действия и куда изначально обратиться? Каковы перспективы применения ст. 330 УК в случае попыток отключения электроснабжения?
Ввиду того, что дом не сдан в эксплуатацию, оформить право собственности жильцы не могут. Единственным собственником объекта пока является застройщик, следовательно он как собственник имеет право выбирать до момента сдачи дома в эксплуатацию и проведения собрания по выбору УО, свою управляющую организацию.
СпроситьНЕТ НЕЛЬЗЯ, ПРИЧЁМ ОДНОЗНАЧНО! (если уставом это не предусмотрено) Это запрещено ЖК РФ, считать голоса может любой но смотреть на правильность подсчета (по аналогии с выборами) и расписаться в протоколе обязан жилец.
Единственно - что можете нанимать извне это управляющий при форме ТСЖ и аудитор (т.к. это все таки специалисты), аудитор может проверять и УК и отдельно финансовую отчетность по вашему дому (за отдельную плату). Дом под управляющей компанией. Проводится внеочередное отч. выб. собрание. Можно ли выдвигать в счетную и ревизионную комиссии несобственников, проживающих в доме?
Это запрещено ЖК РФ, считать голоса может любой но смотреть на правильность подсчета (по аналогии с выборами) и расписаться в протоколе обязан жилец.
Единственно - что можете нанимать извне это управляющий при форме ТСЖ и аудитор (т.к. это все таки специалисты), аудитор может проверять и УК и отдельно финансовую отчетность по вашему дому (за отдельную плату).
СпроситьЗа отопление и воду Вы обязаны оплачивать поставщику услуг (водоканал, тепловые сети). Здравствуйте.
Без договора управления и без решения собрания собственников мкд о выборе УК деятельность незаконна. У нас была одна управляющая компания дома, теперь стало две. Счета разделили, старая ук оставила себе содержание жилья, новая - отопление и вода. Но с новой ук договор не заключили. Законны ли новые платежи-бумажки?
За отопление и воду Вы обязаны оплачивать поставщику услуг (водоканал, тепловые сети).
Спросить
Здравствуйте.
Без договора управления и без решения собрания собственников мкд о выборе УК деятельность незаконна.
СпроситьДобрый день! Способ управления МКД выбирается на общем собрании собственников и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания собственников о выборе способа управления является обязательным для всех собственников в МКД (ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). У нас нет управляющей компании. Нужно заключить договор на ТО ВДГО МКД с газовой организацией, но и жильцы не хотят проводить собрание о выборе управления МКД. Как принудить жильцов или администрацию о выборе управления домом?
Добрый день! Способ управления МКД выбирается на общем собрании собственников и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания собственников о выборе способа управления является обязательным для всех собственников в МКД (ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
СпроситьПавел, жильцы имеют право провести Общее собрание собственников и отказаться от услуг такой Управляющей Компании на основании ст. 421 ГК РФ. предусматривающей свободу стороны при заключении договора в выборе контрагента по сделке. Законно ли управляющая компания увеличила тариф за содержание имущества многоквартирного дома в 2,6 раза, при этом ни каких работ не было. Более 4 месяцев нет уборки подъезда. Жильцы имеют право не оплачивать сумму в квитанцию за содержание имущества многоквартирного дома?
Павел, жильцы имеют право провести Общее собрание собственников и отказаться от услуг такой Управляющей Компании на основании ст. 421 ГК РФ. предусматривающей свободу стороны при заключении договора в выборе контрагента по сделке.
СпроситьОрганизуйте собрание МКД, выбирайте УК и путем голосования принимайте решение. Обратитесь в территориальную администрацию вашего района. Администрация обязана организовать конкурс по выбору управляющей компании. Если дом в плохом состоянии, бывает, что управляющие компании не хотят брать на обслуживание дом по установленным тарифам и никто на конкурс не заявляется. Тогда вы можете обратиться в несколько управляющих компаний и узнать по какому тарифу они готовы будут взять ваш дом. Выберете ту компанию которая предложит лучшие условия. Новый повышенный тариф надо будет утвердить на общем собрании.
Второй вариант это организовать ТСЖ и самим всем заниматься. Это дешевле, но надо чтобы у вас в доме были инициативные и способные к этому жильцы. Дом менее 30 квартир находится без управляйки,, раньше был Председатель теперь нет ни кого,, что делать в таком случае?
Обратитесь в территориальную администрацию вашего района. Администрация обязана организовать конкурс по выбору управляющей компании. Если дом в плохом состоянии, бывает, что управляющие компании не хотят брать на обслуживание дом по установленным тарифам и никто на конкурс не заявляется. Тогда вы можете обратиться в несколько управляющих компаний и узнать по какому тарифу они готовы будут взять ваш дом. Выберете ту компанию которая предложит лучшие условия. Новый повышенный тариф надо будет утвердить на общем собрании.
Второй вариант это организовать ТСЖ и самим всем заниматься. Это дешевле, но надо чтобы у вас в доме были инициативные и способные к этому жильцы.
СпроситьСогласно ч.7 ст. 45 ЖК РФ управляющая компания может выступить инициатором проведения общего собрания собственников МКД, если она управляет таким домом.
Председатель и секретарь выбираются на общем собрании, в связи с чем вопрос об их выборе должен быть включен в повестку. Между администрацией города и управляющей компанией заключен договор управления МКД, эти дома-бараки. Собственником большинства помещений выступает администрация. Необходимо перейти на прямые договора с РСО по вывозу мусора. Может ли управляющая компания выступить инициатором собрания, кого указать в бланке председателем собрания, секретарем?
Согласно ч.7 ст. 45 ЖК РФ управляющая компания может выступить инициатором проведения общего собрания собственников МКД, если она управляет таким домом.
Председатель и секретарь выбираются на общем собрании, в связи с чем вопрос об их выборе должен быть включен в повестку.
СпроситьТолько собственники могут иметь голоса при голосовании. Я правильно понимаю, что Вы утвердительно ответили на мой вопрос: нарушение ли это. Является ли это основанием для признания собрания собственников и его решения недействительными. Что по этому поводу говорит юридическая практика. Сдан дом. Проведено собрание собственников, в том числе по вопросу выбора управляющей компании. Инициатором был человек ещё не оформивший собственность. Является ли это нарушением?
Я правильно понимаю, что Вы утвердительно ответили на мой вопрос: нарушение ли это. Является ли это основанием для признания собрания собственников и его решения недействительными. Что по этому поводу говорит юридическая практика.
Спросить
Ну не собственник а остальные были собственниками же. решение принимают большинство.
Спросить
Здравствуйте! УК выбранная застройщиком будет управлять домом до проведения ОМС конкурса или до выбора собственниками УК.
СпроситьВ части 4 ст. 161 ЖК РФ Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Где вы увидели, что 6 месяцев максимальный срок?
СпроситьДоговор управления между застройщиком и УК до проведения открытого конкурса заключается на срок не более 3 месяцев (п.3 ч.5 ст.162 ЖК РФ). При этом, согласно жилищному законодательству, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия он считается продлённым на аналогичный срок и на действующих условиях (ч.6 ст.162 ЖК РФ).
Значит еще на 3 месяца они могут продлить? Или потом они опять еще на 3 месяца и так до собрания собственников?
СпроситьСогласно пункту 14 ст. 161 ЖК РФ До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Если дом введен в эксплуатацию и вам квартиры переданы по акту, то можете выбрать новую УК или ту которая сейчас обслуживает ваш дом.
СпроситьВ августе 2019 г. застройщик назначил ТСЖ, с тех пор никакого собрания собственников не было, но платежи ТСЖ выставляет. Я понять не могу законность работы ТСЖ---?
СпроситьЗдравствуйте! Если вы УК не выбирали и администрация конкурс не проводила, то все законно. Вы узнайте в самой УК на каком основании она вас обслуживает.
СпроситьТСЖ говорит, что их строительная компания назначила. Вам ст. 162 (выдержку я написала) о чем то говорит---?
СпроситьДа будет пролонгироваться пока администрация не проведет конкурс или собственники сами не выберут УК. Дом же должен кто-то обслуживать.
СпроситьЗдравствуйте.
Потому что так определено жилищным законодательством. А большинство вопросов решается на общем собрании собственников. В том числе и выбор управляющей компании. Зачем нужен Председатель совета МКД, если дом находятся в управлении у управляющей компании. Получается что это выгодно УК, а для жильцов дома повышение тарифа за содержания жилья для оплаты за работу старшего по дому. Ведь в договоре с УК и собственниками УК обязуется управлять МКД.
Здравствуйте.
Потому что так определено жилищным законодательством. А большинство вопросов решается на общем собрании собственников. В том числе и выбор управляющей компании.
СпроситьЗдравствуйте, Екатерина. Могут "помешать", так как на собрании собственников помещений в многоквартирном доме собственники могут установить количество членов совета МКД.
Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
Ч. 4 ст. 161.1 ЖК РФ. Но чтобы они помешали, все равно нужно мнение большинства, так ведь? Вопрос, собственно, в этом и состоял. Управляющая компания помогает мне стать старшей по дому. Было сказано найти 5 человек на должность членов совета дома. Члены найдены, документы сформированы, на собрание выходим в понедельник. Есть у нас активисты, которые считают, что в пятиэтажке должно быть 9 человек в совете дома. По 161 статье нет таких слов и нет привязки конкретно к подъездам ведь? Могут ли несколько человек, пусть даже сговорившись, помешать нам выбрать именно пять человек, а не более?
Здравствуйте, Екатерина. Могут "помешать", так как на собрании собственников помещений в многоквартирном доме собственники могут установить количество членов совета МКД.
Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
Ч. 4 ст. 161.1 ЖК РФ.
Спросить
