Выделение доли для продажи / Жилищное право - 2473 советов адвокатов и юристов
Надо документы смотреть и тщательно разбираться. Одним предложением не ответить. С разрешения органа опеки. Только разницу, но это делает пристав по заявлению о зачёте
Продажа имущества где есть доля ребёнка только согласие органы опеки распоряжаться деньгами взысканными по алиментам вправе получатель алиментов, ему ничьего согласия не нужно. Долг по алиментам наследодателя у 2 детей от разных браков. Наследников всего 3, но мать умершего отказалась от наследства в пользу одного из детей. Сейчас происходит взыскание алиментов через суд с наследников. Если суммы разные, то присудят платить друг другу или если у одного долг по алиментам 100 тысяч, а у другого 200, то нужно будет выплатить только разницу?
И второй вопрос, можно ли деньги от продажи наследства и погашения долгов по алиментам использовать для обмена на большую жилплощадь с выделением доли ребенку до исполнения 18 лет?
Надо документы смотреть и тщательно разбираться. Одним предложением не ответить.
Спросить
Только разницу, но это делает пристав по заявлению о зачёте
Продажа имущества где есть доля ребёнка только согласие органы опеки распоряжаться деньгами взысканными по алиментам вправе получатель алиментов, ему ничьего согласия не нужно.
СпроситьНе должен. Просто выделите ему долю и всё. Должен ли совершеннолетний ребенок подписывать договор купли-продажи при покупке квартиры с использованием материнского капитала? Или достаточно его продписи при выделении долей всем детям?
Возможно по согласованию с органом опеки. Здравствуйте Ольга Валентиновна.
Теоретически такое действие возможно, но в любом случае вам нужно получить разрешение на продажу квартиры с такими условиями у органа опеки. Пишите заявление в орган опеки, прилагаете все документы, обосновываете невозможность выделения в пользу ребенка доли в другом месте и т.д.
В случае отказа органа опеки, такое решение можно обжаловать в суде. Ольга Валентиновна Костина, с согласия органа опеки можно. Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ Можно ли положить деньги на счет несовершеннолетнего собственника при продажи его части недвижимости, если нет возможности выделить ему долю в другом месте в связи с переездом в другой город?
Здравствуйте Ольга Валентиновна.
Теоретически такое действие возможно, но в любом случае вам нужно получить разрешение на продажу квартиры с такими условиями у органа опеки. Пишите заявление в орган опеки, прилагаете все документы, обосновываете невозможность выделения в пользу ребенка доли в другом месте и т.д.
В случае отказа органа опеки, такое решение можно обжаловать в суде.
Спросить
Ольга Валентиновна Костина, с согласия органа опеки можно. Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ
СпроситьНикак не избежите. Нотариус полностью. Прав. Много способов есть для этого, лишь бы супруг был согласен. Вы указаны в Росреестре как собственник квартиры? Речь идет о выделении или определении долей? Здравствуйте нотариус прав полностью Брак расторгнут, для чего Вам совместная собственность? Если будете уклоняться от выделения долей, вторая сторона вправе обратиться в суд с соответствующим иском. Квартира приобретена в браке, общая совместная собственность без выделенных долей. После развода хочу отказаться от своей части в этой квартире (продать своей части, безвозмездный отказ или что-то другое). Нотариус настаивает на двух этапах:
1. Выделение моей доли, перерегистрация в Росреестре
2. Продажа моей доли.
Как избежать п.1?
Спасибо! А если доля не выделена, то мы с бывшим супругом являемся равноправнями правообладателями, верно? Тогда я могу продать свою часть?
СпроситьМожете но сначала нужно выполнить пункт один соглашение нотариальное разделе заключить Росреестр зарегистрировать 1/2 право собственности а потом уже можете продать опять же по нотариальному договору только
Спросить
Вы указаны в Росреестре как собственник квартиры? Речь идет о выделении или определении долей?
СпроситьВ Росреестре мы указаны как два полноправных правообладателя квартиры. Мне нужно документально передать ему полное право на квартиру
СпроситьПопробуйте через брачный договор или соглашение о разделе совместного имущества. Укажите, что вся квартира является собственностью супруга.
Спросить
Брак расторгнут, для чего Вам совместная собственность? Если будете уклоняться от выделения долей, вторая сторона вправе обратиться в суд с соответствующим иском.
СпроситьПолучила наследство 5/8 долей дома. Доли не выделены. Земельный участок не оформлен. Соседи противятся оформлению участка в собственность. По факту захватив 2 комнаты себе. Пытаюсь продать. Понимаю так есть один вариант только дарением. Могу ли я ускорить продажу если возьму доли земли в аренду вместо собственности.
Здравствуйте, не обязательно только дарение, можете продать. С соблюдением права преимущественной покупки, то есть сперва предложив соседям.
И неоформленные земельные отношения не являются препятствием для продажи доли в праве собственности на дом, покупатели оформят.
Спросить
Соседи отказались покупать. Риелторы говорят что без оформления земли не продадут. Выставили мне условие надо выделить доли и оформить землю. Соседи со своей стороны отваживают покупателей.
Выделение долей это суд. Хотелось бы без этого обойтись.
Как быть, посоветуйте?
СпроситьЕсли есть возможность осуществить выдел долей. То свою часть сможете продать дороже, поэтому обдумайте вариант с судебным разделом.
Относительно риелтеров, ставящих условия, то лучше поискать других, или попробовать продать самостоятельно.
В порядке ст.552 ГК РФ
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Поэтому... дом - отдельно, земля - отдельно, и препятствий к подобного рода сделке нет.
СпроситьДобрый день. Вам останутся. Разница Собственнику Здравствуйте
Вам останутся тогда
С уважением Для начала решите вопрос с выделением долей детям, поскольку был использован мат. капитал. Далее в новой квартире вам придется выделить детям доли, можно больше, меньше нет. Разрешение на продажу получить от органов опеки и попечительства, там будет указано Если не согласуете действия с органом опеки, то могут быть потом сложности. Не забывайте, что вложенные средства МСК обязывают Вас выделить доли детям именно в первой квартире Что будет с деньгами, которые останутся с продажи? Добрый день. Подскажите, я планирую продать квартиру, которую покупала с вложением мат капитала и покупать другую, которая лучше по условиям, но дешевле. Куда пойдут деньги, которые останутся с продажи?
Для начала решите вопрос с выделением долей детям, поскольку был использован мат. капитал. Далее в новой квартире вам придется выделить детям доли, можно больше, меньше нет.
СпроситьРазрешение на продажу получить от органов опеки и попечительства, там будет указано
Спросить
Если не согласуете действия с органом опеки, то могут быть потом сложности. Не забывайте, что вложенные средства МСК обязывают Вас выделить доли детям именно в первой квартире
СпроситьДобрый день!
Да, Вам нужно выделить долю старшему ребенку.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Вам необходимо выделить доли всем членам семьи, в том числе и на ребенка. Для продажи необходимо будет получить согласие органа опеки на продажу доли несовершеннолетнего ребенка. Покупали квартиру в ипотеку был 1 ребенок, через 2 года родила 2 ребенка и дали мат копитал, использовали в досрочное погашение по ипотеке. Младший ребенок умер. Доли не выделяли никому. Как правильно продать квартиру? Нужно ли выделять долю на старшего ребенка?
Добрый день!
Да, Вам нужно выделить долю старшему ребенку.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Вам необходимо выделить доли всем членам семьи, в том числе и на ребенка. Для продажи необходимо будет получить согласие органа опеки на продажу доли несовершеннолетнего ребенка.
СпроситьВсё можно… Главное в этом - правильно прописать это в согласии (распоряжение) органов опеки, где будет прописано ваша обязанность выделение далей с указанием фамилии ребёнка, адреса и доли помещения Есть две квартиры и у ребенка доли в них по 12 кв м. Одну квартиру хочу продать, опека одобрила и расшириться и соответственно выделить доли. Другую не хочу продавать, но доли выделить в новой. Так в двух квартирах по 12 кв м. 24 КВ м в новой квартире выделить, только одну продав, где у них есть доли, а другую не продавать но эти доли в новой квартире дополнительно выделить. Можно ли так?
Всё можно… Главное в этом - правильно прописать это в согласии (распоряжение) органов опеки, где будет прописано ваша обязанность выделение далей с указанием фамилии ребёнка, адреса и доли помещения
СпроситьОтвет на ваш вопрос зависит от серьезности и существа ошибки.
Не все можно исправить без суда Если уже все сдано в Росреестр и регистрация прошла, то никак. Только в судебном порядке
Если нет, то просто перепишите договор.
Чтобы дать точный ответ и решить вопрос, следует ознакомиться со всеми обстоятельствами дела Добрый вечер.
Соглашение о расторжении через МФЦ, далее, новый договор, только без тещи.
Основание для расторжения-не выполнение существенного условия дкп-оплата.
Доп. Соглашение не пройдёт, право зарегистрировано за тещей). В чем собственно проблема... ПФР не прав, разбираться с ПФР придется в судебном порядке...
В договоре КП может доля тещи, но в обязательном порядке должны быть доли детей и супругов, непосредственно участвовавших в этом деле...
И потом теща может просто продать Вам или подарить... Как изменить дкп на квартиру без судов? В дкп выделена доля квартиры тёще-изза которой пфр отказал в перечислении маткапитала. Как исправить ошибку некомпетентного юриста
Ответ на ваш вопрос зависит от серьезности и существа ошибки.
Не все можно исправить без суда
Спросить
Юрист составляет только проект договора.
Его ошибки можно исправить
Окончательно его удостоверяет нотариус
СпроситьСмейтесь и дальше
Если право собственности по ДКП уже зарегистрировано в Росреестре, то ошибки исправляются только через суд.
Спросить
Если уже все сдано в Росреестр и регистрация прошла, то никак. Только в судебном порядке
Если нет, то просто перепишите договор.
Чтобы дать точный ответ и решить вопрос, следует ознакомиться со всеми обстоятельствами дела
Спросить
Добрый вечер.
Соглашение о расторжении через МФЦ, далее, новый договор, только без тещи.
Основание для расторжения-не выполнение существенного условия дкп-оплата.
Доп. Соглашение не пройдёт, право зарегистрировано за тещей).
СпроситьГлавное, чтобы продавец был согласен.
Гос. Пошлину заплатите, по срокам не долго.
Спросить
В чем собственно проблема... ПФР не прав, разбираться с ПФР придется в судебном порядке...
В договоре КП может доля тещи, но в обязательном порядке должны быть доли детей и супругов, непосредственно участвовавших в этом деле...
И потом теща может просто продать Вам или подарить...
СпроситьДоли выделять пропорционально мать капиталу. Вам следует выделить доли всем членам семьи и детям исходя из размера средств потраченных на приобретение 1/2 доли, т.е. из 21 кв.метра. Купили 1/2 квартиру за 685 816 тр, из которых 453 026 потратили мат капиталом другая 1/2 доля досталась по наследству, теперь хотим продать квартиру, и опека сказала надо сделать соглашение и выделить минимальный размер долей. Теперь не пойму мне выделять доли из 1/2 квартиры за что был потрачен мат капитал или же из общей квартиры? И как это минимальны размер если квартира общ 43 кв. м а 1/2 21 кв. из чего выделять
Вам следует выделить доли всем членам семьи и детям исходя из размера средств потраченных на приобретение 1/2 доли, т.е. из 21 кв.метра.
СпроситьПри наличии добровольного отказа совершеннолетнего ребенка можно не выделять долю вообще. Что касается способа выделения доли, то это оформляется договором дарения, а не купли-продажи и для этой сделки достаточно одного паспорта. Поэтому непонятно, о каких документах (якобы, отсутствующих) вы написали в вашем вопросе. Оформите только на себя.
После подарите. По вопросу. Женщина в разводе приобретает жилье, чтобы использовать маткапитал (собственные средства+маткапитал, без ипотеки). Нужно выделить доли взрослым детям и несовершеннолетним. Один из совершеннолетних детей не может предоставить документы для соглашения, чтобы получить долю или если не хочет подписывать соглашение, которое нужно для сделки купли-продажи и для росреестра. Как можно по закону поступить? Написать на взрослого ребенка дарственную на долю? Или какие еще есть варианты?
При наличии добровольного отказа совершеннолетнего ребенка можно не выделять долю вообще. Что касается способа выделения доли, то это оформляется договором дарения, а не купли-продажи и для этой сделки достаточно одного паспорта. Поэтому непонятно, о каких документах (якобы, отсутствующих) вы написали в вашем вопросе.
СпроситьТолько платить, к сожалению или договариваться, увы.
С уважением. Продажа квартиры с долгами невозможна только в двух случаях — если покупка происходит в ипотеку и если на недвижимость наложен арест. Во всех остальных ситуациях сделка вполне возможна.
Развод супругов – предусматривает раздел совместной недвижимости с выделением долей мужу и жене. Один из вариантов – продать ½ квартиры, если не второму супругу, то банку. Имею задолженность перед БЖ - половину от уплаченной ею суммы за ипотеку за квартиру в которой не проживаю, в которой после развода остались доли и в сохранении которой не заинтересован по причине невозможности пользования этими долями. Договариваться по мирному не хочет, предлагал различные варианты вплодь до полного выхода меня из собственников. Вопрос-как мне закрыть долг перед нею если она в судебном порядке наложила запрет на отчуждение моей доли, и теперь сидит ротирает руки и копит неустойку. Спасибо.
Продажа квартиры с долгами невозможна только в двух случаях — если покупка происходит в ипотеку и если на недвижимость наложен арест. Во всех остальных ситуациях сделка вполне возможна.
Развод супругов – предусматривает раздел совместной недвижимости с выделением долей мужу и жене. Один из вариантов – продать ½ квартиры, если не второму супругу, то банку.
СпроситьВозможно вы меня не правильго поняли либо я не так выразился. БЖ закрыла долг по ипотеке из собмтвенных средств и теперь взыскивает с меня половину. У меня расплатиться нечем кроме собственно долями в этой квартире. Кае я могу это сделать законно, если с ней невозможго договориьбся?
СпроситьЕсли в доме нет доли ребенка, то ничего выделять Вы не обязаны. Если есть доля, то - да, надо будет наделить другой долей (но сначала согласовать такое выделение с органами опеки, после - не пропустят).
[i]Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве".[/i] Добрый день.
Можете, но с разрешения органов опеки и размещением средств от продажи его доли на неноминальном счете несовершеннолетнего. Вы не должны ребёнку ничего выделять. Хочу продать дом, есть несовершеннолетний ребёнок 14 лет, могу ли я ему выделить долю у родственников, как правильно это сделать?
Если в доме нет доли ребенка, то ничего выделять Вы не обязаны. Если есть доля, то - да, надо будет наделить другой долей (но сначала согласовать такое выделение с органами опеки, после - не пропустят).
Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве".
СпроситьДобрый день.
Можете, но с разрешения органов опеки и размещением средств от продажи его доли на неноминальном счете несовершеннолетнего.
Спросить
С дохода ребенка да, мужа нет, в браке же купили. Квартира куплена более 5 лет, ипотека с мат. капиталом,
Сейчас продаем, 1 собственник, прописан 1,ребенку выделякм долю и мужу долю!
Вопрос-- налог при продаже с ребенка и мужа платится?
Средства мать капитала вы забрать не можете. Имеете право в судебном порядке потребовать признания за вами и детьми долей. Если дети проживают с Вами, Вы можете в судебном порядке потребовать у бывшего мужа выделения детям доли в праве собственности на дом. Деньги Вам не дадут, но Вы можете продать доли детей Забрать у кого?
Вы можете взыскать с бу мужа компенсацию или признавать сделку недействительной по продаже. 10 лет назад была замужем родился второй ребенок, получила материнский капитал, обналичили на строительство мансардного этажа, собственник был муж. 9 лет назад развелись но муж до сих пор не выделял доли и недавно продал дом. Могу ли я забрать деньги которые переводила из материнского капитала и купить комнату детям? И дать в ней доли детям?
Средства мать капитала вы забрать не можете. Имеете право в судебном порядке потребовать признания за вами и детьми долей.
Спросить
Если дети проживают с Вами, Вы можете в судебном порядке потребовать у бывшего мужа выделения детям доли в праве собственности на дом. Деньги Вам не дадут, но Вы можете продать доли детей
СпроситьЗабрать у кого?
Вы можете взыскать с бу мужа компенсацию или признавать сделку недействительной по продаже.
СпроситьНеобходимо обратиться в орган опеки с заявлением о необходимости продать квартиру и указать, что детям будут выделены доли в доме. Эти доли должны быть не меньше, чем те, что в квартире; инфраструктура возле дома должна быть не хуже той, что возле квартиры. Если опека откажет, придется обращаться в суд с иском к органу опеки. При выполнении условий замены долей суд при мет положительное решение. Совершеннолетний ребенок будет продавать квартиру вместе с вами, выступая сособственником. Я хочу продать однокомнатную квартиру, где есть доли моих троих детей и меня, пока дети все несовершеннолетние, я бы им выделила часть долей в своем доме, и эти средства от продажи, хотела бы внести первый взнос по ипотеки, которую будет брать мой старший ребенок, которому уже исполнится 18 лет, но у него тоже есть доля в этой квартире, возможно будет так сделать?
Необходимо обратиться в орган опеки с заявлением о необходимости продать квартиру и указать, что детям будут выделены доли в доме. Эти доли должны быть не меньше, чем те, что в квартире; инфраструктура возле дома должна быть не хуже той, что возле квартиры. Если опека откажет, придется обращаться в суд с иском к органу опеки. При выполнении условий замены долей суд при мет положительное решение. Совершеннолетний ребенок будет продавать квартиру вместе с вами, выступая сособственником.
СпроситьДа. Чтобы продать комнату, купленную за мат капитал, нужно купить другое жильё. А есть ли еще варианты? Допустим продать жилье, и дрои выделить в своей другой квартире?
Это решаете вы совместно с органом опеки, если в постановлении разрешении на продажу будет указано данное условие, то это возможно. Продаю квартиру где были задействованы мат капитал и сертификат молодая семья, могу ли я на эти деньги от продажи купить жилой дом в днт И выделить там доли детям?
Это решаете вы совместно с органом опеки, если в постановлении разрешении на продажу будет указано данное условие, то это возможно.
СпроситьПродажа долей детей - с согласия опеки.
Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ
(ред. от 30.04.2021)
"Об опеке и попечительстве"
Вам необходимо было согласовать выделение долей детям до продажи их долей. Продать можно при наличии согласия органов опеки.
- см. ст. 37 ГК РФ Можно ли продать дом купленный за материнский капитал, если мы купили новый дом выделили детям доли
Продажа долей детей - с согласия опеки.
Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ
(ред. от 30.04.2021)
"Об опеке и попечительстве"
Вам необходимо было согласовать выделение долей детям до продажи их долей.
СпроситьПродажа осуществляется после выделения долей супругу и детям и с разрешения органа опеки и попечительства (если дети несовершеннолетние). Продажа квартиры купленной с использованием материнского капитала
Продажа осуществляется после выделения долей супругу и детям и с разрешения органа опеки и попечительства (если дети несовершеннолетние).
СпроситьЗдравствуйте Сабина
Только если в покупке жилья участвуют средства материнского капитала, доли детям оформлять обязательно. Доли здесь выделять не нужно уже, маткапитал не применяется же. Дети тут не причём, покупаете и всё. Нет не нужно выделять доли. У нас есть комната в коммуналке 3 комн. Покупали за маткап, хотим купить вторую комнату, как будет оформлятся договор купли продажи, так же будет выделяться доли детям?
Здравствуйте Сабина
Только если в покупке жилья участвуют средства материнского капитала, доли детям оформлять обязательно.
Спросить
20 году уже использовали маткап, вторую комнату за свой счёт собираемся покупать
СпроситьДетские доли выделяются только в случае использования на покупку жилья средств материнского капитала.
Спросить
Здравствуйте, если вы не ухудшение жилищные условия детей, то можно, но в любом случае продажа квартиры будет проходить согласование через органы опеки и они будут рассматривать вопрос выделения детям доли и сохранения их жилищних прав при продаже квартиры. Здравствуйте. Предложите этот вариант опеки, возможно согласятся, но могут отказать если кв.м. в доме будут меньше, и еще то что в другом регионе. Отказ опеки можно оспорить в суде. Это, как решат органы опеки.
Получите разрешение в нем будет указано, как где, когда... Так и нужно будет сделать.
Если не согласны, можете обжаловать по суду. Квартира была куплена в ипотеку с использованием мат капитала. Ипотека погашена, доли выделены. Построили в ипотеку дом, , чтоб продать квартиру может выделить доли детям в доме у бабушки в другом регионе?
Здравствуйте, если вы не ухудшение жилищные условия детей, то можно, но в любом случае продажа квартиры будет проходить согласование через органы опеки и они будут рассматривать вопрос выделения детям доли и сохранения их жилищних прав при продаже квартиры.
Спросить
Здравствуйте. Предложите этот вариант опеки, возможно согласятся, но могут отказать если кв.м. в доме будут меньше, и еще то что в другом регионе. Отказ опеки можно оспорить в суде.
СпроситьЭто, как решат органы опеки.
Получите разрешение в нем будет указано, как где, когда... Так и нужно будет сделать.
Если не согласны, можете обжаловать по суду.
СпроситьДоли нужно выделить в квартире договором дарения. Доли нужно выделить всем членам семьи в той квартире, по которой ипотека погашалась средствами мат. капитала.
Простая письменная форма, без нотариуса.
А после продавать.
Налога у Вас не будет. В 2012 году купили 3-х комнатную квартиру 94 м 2 в ипотеку. На тот момент был 1 ребенок. В 2015 году родился 2-й ребенок и был получен материнский капитал. В 2016 году этим сертификатом закрыли ипотеку, после этого доли детям в данной квартире не выделяли. На данный момент построили дом и планируем в него переезжать, а квартиру планировали продать. Теперь встал вопрос: как правильно выделить доли детям? Купить им студию на двоих, или выделить доли в доме. И как минимизировать уплату налога при продажи объекта
Доли нужно выделить всем членам семьи в той квартире, по которой ипотека погашалась средствами мат. капитала.
Простая письменная форма, без нотариуса.
А после продавать.
Налога у Вас не будет.
СпроситьКвитанции направляются ежемесячно непрерывно вне зависимости от оформления. Я начала готовить документы для продажи квартиры, нужно выделить доли несовершеннолетних детей в квартире, и выписать их в др место. Скажите, в период оформления документов будут приходить квитанции на оплату капитального ремонта и иных коммунальных платежей? Заранее спасибо за ответы.
1. да, вам могут разрешить продать дом. 2. надо выделить в старом доме. Вы обязаны изначально выделить доли членам семьи, если был муж, то и ему, а затем при продаже долей н/л орган опеки просить разрешить сделку. Вы обязаны изначально выделить доли членам семьи В 3017 году приобрела дом в деревне 39 кв на мат. капитал, а доли детям не выделила, обременения сняла в 2022 г в настоящее время проживаю в пригороде построила дом небольшой 35 кв.вопрос 1.могу ли я продать дом в деревне, разрешит ли опека мне продать его ведь по площади он больше чем тот который построили?2.нужно ли мне выделять доли в старом доме или можно сразу выделить в новом
