Выделение доли для продажи / Жилищное право - 2473 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте) Оформите межевание земельного участка через местную администрацию. Необходимо разделить участок на два самостоятельных участка на основани ст.11.4 ЗК РФ и заключить соглашение о выделении долей в земельном участке в натуре. Это не быстрый вариант. Нужно делать новые межевые планы на каждый участок, снимать общий участок с кадастрового учета и ставить на кадастровый учет два новых, а также регистрировать право собственности на каждый участок. Находите любую геодезическую фирму. Они вам делают новую кадастровую съемку. Формируют 2 кадастровых дела вносят изменения. И у вас 2 кадастровых плана на один дом. Двухквартирный дом разделён на 2 хозяев в собственности. Земельный участок общий в долевой. Как согласовать землепользования между соседями с координатам, что б было понятно где находится половина дома каждого собственника. Юридически? Для продажи дома через ипотеку. (Банку не понятно где находится продаваемая часть дома и усасток.
Здравствуйте) Оформите межевание земельного участка через местную администрацию.
Спросить
Необходимо разделить участок на два самостоятельных участка на основани ст.11.4 ЗК РФ и заключить соглашение о выделении долей в земельном участке в натуре. Это не быстрый вариант. Нужно делать новые межевые планы на каждый участок, снимать общий участок с кадастрового учета и ставить на кадастровый учет два новых, а также регистрировать право собственности на каждый участок.
Спросить
Находите любую геодезическую фирму. Они вам делают новую кадастровую съемку. Формируют 2 кадастровых дела вносят изменения. И у вас 2 кадастровых плана на один дом.
СпроситьВы же предоставили все документы, отказы совершеннолетних? Квартира была куплена в ипотеку с привлечением средств мат капитала. После погашения была выделена доля одному ребенку (несовершеннолетнему), двое других (совершеннолетних) писали отказ в пользу третьего ребёнка. Сейчас при продаже, опять же покупается через ипотеку-банк говорит, что нужно выделять доли всем детям.
В данном случае если собственность общедолевая то без согласия других собственников нет, только при выделении доли собственности в натуре. Есть 3 комнатная квартира на троих собственников (долевая собственность) Хотели продать все вместе квартиру, покупатель хотел приобрести нашу квартиру в ипотеку, но им отказали так как я являюсь банкротом. Вопрос: Может ли один из собственников продать свою долю? (ипотека или наличные) Просто сестра хотела продать совместно квартиру но так как из за меня не вышло, грозится продать свою долю, получится у нее или нет? Повлияет ли мое банкротство на это?
В данном случае если собственность общедолевая то без согласия других собственников нет, только при выделении доли собственности в натуре.
СпроситьЕсли есть распоряжение органов опеки о разрешении выделить доли в другом жилом помещении, то законно. Покупаем квартиру. Продавец купил её в феврале на материнский капитал. Сейчас уде продаёт. Детям доли выделяет в своей квартире, купленной ранее. Законно ли это?
Если есть распоряжение органов опеки о разрешении выделить доли в другом жилом помещении, то законно.
СпроситьТо есть вторым собственником является супруга? Тогда можно оформить путем дарения или, если куплей-продажей, то следует уведомить ее по последнему известному вам адресу места жительства, о преимущественном праве выкупа по ст.250 ГК. Как продать весь дом полностью без обращения в суд о выделении долей. Супруга уехала в Германию 14 лет назад на ПМЖ. Как продать что бы покупатель имел право на весь дом и земельный участок, может путем дарения. В общем как продать быстро без судебных проволочек?
То есть вторым собственником является супруга? Тогда можно оформить путем дарения или, если куплей-продажей, то следует уведомить ее по последнему известному вам адресу места жительства, о преимущественном праве выкупа по ст.250 ГК.
СпроситьЗдравствуйте! Продать эту квартиру Вы можете только с разрешения органа опеки. Разрешение опеки уже есть. Правильно ли я понимаю, что из 600000 руб. - доля, приходящаяся на ребенка в случае продажи, я могу вычесть 1000000 - стоимость квартиры в 2014 году. И еще могу вычесть 1000000 налоговый вычет? 600000 - (1000000-стомость*0.25-доля) - 1000000-стандартный налоговый вычет. Таким образом отрицательное значение и налога нет. Все верно? В 2014 году покупали квартиру, с использованием мат. капитала за 1000000 руб. В 2019 году детям в ней были выделены доли. Сейчас, в связи с приобретением другой квартиры, эту квартиру продаем за 2400000. Правильно ли я поняла, что мы с мужем подоходный налог не платим с продажи, а вот за детей придется заплатить: 600000 - (1000000*0.25)=350000. 350000*0.13=45500. Может можно вычесть пропорционально доля проценты по ипотеке? Спасибо.
Добрый день! Действительно, срок владения долями у детей будет исчисляться с 2019 года и формально они должны заплатить 13% от дохода, полученного от продажи долей. Однако они вправе воспользоваться стандартным налоговым вычетом 1 000 000 рублей (п. 1 ч. 2 ст. 220 Налогового кодекса), и таким образом снизить или вообще избежать налогообложения.
Спросить
Правильно ли я понимаю, что из 600000 руб. - доля, приходящаяся на ребенка в случае продажи, я могу вычесть 1000000 - стоимость квартиры в 2014 году. И еще могу вычесть 1000000 налоговый вычет? 600000 - (1000000-стомость*0.25-доля) - 1000000-стандартный налоговый вычет. Таким образом отрицательное значение и налога нет. Все верно?
СпроситьМожете продать без уплаты налога. Не сможете. Со своей доли Вы платить налог не будете, но вот с доли ребенка - да, т.к. ребенок владеет своей долей менее установленного срока. После продажи квартиры, в отношении ребенка Вам необходимо будет подать декларацию 3-НДФЛ и уплатить налог 13% от стоимости доли. Но Вы можете воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 000 000,00 рублей.
Например, продали квартиру за 2 500 000,00. Доля ребенка от продажи составит 1 250 000,00. С этой доли должен быть уплачен налог 13%. Но если воспользуетесь вычетом, то платить налог нужно будет только с 250 000,00 рублей. 2013 год была взята ипотека. Я являлась единственным собственником. 2020 погасила ипотечный кредит и выделила 1/2 долю ребёнку. Могу ли я продать квартиру без уплаты налога?
Не сможете. Со своей доли Вы платить налог не будете, но вот с доли ребенка - да, т.к. ребенок владеет своей долей менее установленного срока. После продажи квартиры, в отношении ребенка Вам необходимо будет подать декларацию 3-НДФЛ и уплатить налог 13% от стоимости доли. Но Вы можете воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 000 000,00 рублей.
Например, продали квартиру за 2 500 000,00. Доля ребенка от продажи составит 1 250 000,00. С этой доли должен быть уплачен налог 13%. Но если воспользуетесь вычетом, то платить налог нужно будет только с 250 000,00 рублей.
Спросить1. Право собственность оформляется не в СНТ, а в Росреестре.
2. А членство в СНТ можно оформить каждому собственнику.
Удачи. Вы можете приобрести земельный участок в долевую собственность без выделения долей в натуре (ст.244 ГК).
В частности, если вы будете приобретать земельный участок по договору купли-продажи, то в данном договоре в качестве покупателей должны быть указаны оба покупателя с указанием долей в земельном участке. Вам необходимо в договоре купли-продажи указать обоих покупателей. Это возможно. Живу в гражданской браке, решили купить участок 4 сотки и подаем на присвоение еще 2 сотки будет 6 соток, в СНТ, можно оформить в собственность участок на 2-х собственников. Спасибо.
1. Право собственность оформляется не в СНТ, а в Росреестре.
2. А членство в СНТ можно оформить каждому собственнику.
Удачи.
Спросить
Вы можете приобрести земельный участок в долевую собственность без выделения долей в натуре (ст.244 ГК).
В частности, если вы будете приобретать земельный участок по договору купли-продажи, то в данном договоре в качестве покупателей должны быть указаны оба покупателя с указанием долей в земельном участке.
Спросить
Вам необходимо в договоре купли-продажи указать обоих покупателей. Это возможно.
СпроситьВыделить что именно хотите? Помещения в здании или землю?
Тут варианты могут быть.
Опишите подробнее. Как бы ни было - в результате выделения доли нужно соблюдения норм землепользования по вопросам дальнейшего использования и предельных размеров. Самая большая проблема - это наличие здания. Разделить участок так, чтобы эксплуатация здания сохранилась - тяжело, но можно.
В любом случае изначально нужно согласие всех собственников. Предложите им что-то от чего они не смогут отказаться а потом приглашайте кадастрового инженера. И долю в здании и долю земли. Прошу консультации. Есть территория, в собственности, на ней построено здание. У меня доля 33,33% на всё , хочу выделить для дальнейшей продажи или сдачи в аренду. Партнёры упираются. Как Быть?
Выделить что именно хотите? Помещения в здании или землю?
Тут варианты могут быть.
Опишите подробнее.
Спросить
Как бы ни было - в результате выделения доли нужно соблюдения норм землепользования по вопросам дальнейшего использования и предельных размеров. Самая большая проблема - это наличие здания. Разделить участок так, чтобы эксплуатация здания сохранилась - тяжело, но можно.
В любом случае изначально нужно согласие всех собственников. Предложите им что-то от чего они не смогут отказаться а потом приглашайте кадастрового инженера.
Спросить
Здравствуйте Виталий
Если вы приобрели квартиру не на совершенно летних детей, то при продаже дома вы можете из этой квартиры подарить детям соответствующие доли соразмерное по квадратуре которая принадлежала им в жилом доме (ст.572 ГКРФ) Квартиру приобрели с выделением долей на несовершенолетних. Опека разрешила продажу долей в доме несовершеннолетних и покупку новой квартиры, но сначала получилась покупка квартиры, можно ли теперь продать дом?
Здравствуйте Виталий
Если вы приобрели квартиру не на совершенно летних детей, то при продаже дома вы можете из этой квартиры подарить детям соответствующие доли соразмерное по квадратуре которая принадлежала им в жилом доме (ст.572 ГКРФ)
Спросить
Теперь у вас у детей есть право собственности на дом, право собственности на квартиру
Теперь ищите у своих родственников доли, соразмерные долям в жилом доме... , Вы очень поторопились, очень
Где вам брать и выделять долю для детей?!
СпроситьНет, пока не вступят в наследство все наследники, сделка не возможна. Совершить сделку купли-продажи гаража Вы конечно можете, если являетесь его собственником. Однако, наследники вправе требовать денежную компенсацию от продажной стоимости за долю, принадлежащую Вашему мужу при жизни. Здравствуйте. Если вы не делили совместно нажитое имущество, а оно у вас есть, то обратитесь к нотариусу за выделением вашей супружеской доли. На наследственную массу, т.к Вы у же в разводе, не можете претендовать. С момента расторжения брака не прошло 3 лет. Супруг скончался. Является ли собственником супруга? Может ли совершить сделку купли-продажи гаража до вступления в наследство детей?
Совершить сделку купли-продажи гаража Вы конечно можете, если являетесь его собственником. Однако, наследники вправе требовать денежную компенсацию от продажной стоимости за долю, принадлежащую Вашему мужу при жизни.
Спросить
Здравствуйте. Если вы не делили совместно нажитое имущество, а оно у вас есть, то обратитесь к нотариусу за выделением вашей супружеской доли. На наследственную массу, т.к Вы у же в разводе, не можете претендовать.
СпроситьЭто возможно, если опека разрешит. Собираемся продать квартиру где у всех четверых членов семьи выделена 1/4 доли. Одному ребенку 17 лет, второму 12.Подали заявление в органы опеки для выдачи разрешения. Т.к переезжаем в другой регион указать сказали счета. Можем ли мы с продажи квартиры деньги на счета не вносить, а сразу приобрести жилье и в договоре купли-продажи прописать доли детям? Будет ли это законно и возможно ли так сделать?
Здравствуйте!
Правильно понимаю, что обязательные доли по маткапитала не выделены. И дом планируете продавать?
Доли можно выделить самые минимальные, чтобы органы опеки и попечительства одобрили продажу и покупку нового жилья. Какие есть варианты выделения долей детям, для того чтобы получить разрешение от органов опеки на продажу дома приобретенного ранее по мат капиталу.
Здравствуйте!
Правильно понимаю, что обязательные доли по маткапитала не выделены. И дом планируете продавать?
Доли можно выделить самые минимальные, чтобы органы опеки и попечительства одобрили продажу и покупку нового жилья.
СпроситьЗдравствуйте.
Титульным собственником будет тот, кто указан в договоре купли-продажи квартиры. С точки зрения семейного законодательства квартира в совместной собственности супругов находится с обязательством о выделении долей детям и другому супругу. Здравствуйте, Наталья!
Квартира останется в собственности каждого из Вас соразмерно выделенным долям. Здравстуйте! С мужем в 2015 году оформили ипотеку. В 2017 году весь материнский сертификат внесла в ипотечный долг. На сегодняшний день осталось платить ипотеки 6 лет. В случае развода, чья будет квартира?
Здравствуйте.
Титульным собственником будет тот, кто указан в договоре купли-продажи квартиры. С точки зрения семейного законодательства квартира в совместной собственности супругов находится с обязательством о выделении долей детям и другому супругу.
Спросить
Здравствуйте, Наталья!
Квартира останется в собственности каждого из Вас соразмерно выделенным долям.
СпроситьЗдравствуйте. Главное, чтобы эта бумага (соглашение о выделении долей) была зарегистрирована в Росреестре. А уж заверена она нотариусом или нет - дело второстепенное. Если квартира куплена на мат. капитал с добавлением большей части денег, теперь это жилье нужно продать, в связи с переездом, детям нужно выделить доли. Вопрос такой, бумага заверенная у натариуса о выделении долей в другом жилье будет иметь юридическую силу?
Здравствуйте. Главное, чтобы эта бумага (соглашение о выделении долей) была зарегистрирована в Росреестре. А уж заверена она нотариусом или нет - дело второстепенное.
СпроситьЗдравствуйте! Приобретение жилого дома с использованием средств материнского капитала предполагает выделение долей всем членам семьи, в том числе и детям. Все сделки с участием несовершеннолетних совершаются только с согласия органов опеки и попечительства. Если такое согласие будет получено, то имеете право на продажу дома, но посчитайте, не потеряете ли на налоге. Скажите а если дом куплен 6 мес назад под материнский сертификат могу ли я его продать под материнский сертификат?
Здравствуйте! Приобретение жилого дома с использованием средств материнского капитала предполагает выделение долей всем членам семьи, в том числе и детям. Все сделки с участием несовершеннолетних совершаются только с согласия органов опеки и попечительства. Если такое согласие будет получено, то имеете право на продажу дома, но посчитайте, не потеряете ли на налоге.
СпроситьСначала Вам нужно согласовать продажу квартиры с банком, внести изменения в обязательство о выделении долей. Здравствуйте! Да,вы можете выделить доли детям в доме, продать ипотечную квартиру можно, после согласования с банком, и погашением ипотечного кредита, то,что доли в этой квартире не выделены, не освобождает вас от обязательства выделить их в другой недвижимости, которую вы приобретаете, при заключении ипотечной сделки вы должны были составить такое нотариальное обязательство. У меня вложен материнский капитал в квартиру с ипотекой. Сейчас я строю дом. Большей площади. Как я могу продать квартиру и перенести материнский капитал в строящийся дом? Доли не выделены в квартире, тк есть ипотека. Можно ли просто выделить доли в доме детям.
Сначала Вам нужно согласовать продажу квартиры с банком, внести изменения в обязательство о выделении долей.
Спросить
Здравствуйте! Да,вы можете выделить доли детям в доме, продать ипотечную квартиру можно, после согласования с банком, и погашением ипотечного кредита, то,что доли в этой квартире не выделены, не освобождает вас от обязательства выделить их в другой недвижимости, которую вы приобретаете, при заключении ипотечной сделки вы должны были составить такое нотариальное обязательство.
Спросить
В 2017 году продала квартиру по завещанию, в этот же день купила другую на эти деньги. Достаточно ли будет акта продажи и купли квартиры для нотариуса, чтобы завещать квартиру детям, без выделения доли мужу? Заранее благодарна за ответ.
У Вас муже уже собственник половины имущества. Завещать Вы можете свою долю полностью детям.
Спросить
Здравствуйте! Подавайте иск в суд о продаже квартиры с торгов и выделении Вам вашей доли. Обратитесь за помощью к адвокату по месту жительства. У моей мамы и моей Тёти есть 3-х комнатная квартира они владельцы в равных долях 50/50. Тётя 20 лет назад выгнала маму и живёт там сама. Делить и продавать её она отказывается. Какие у нас шансы получить свою долю? При всех нюансах что тетя живёт там 20 лет, платит за квартиру, делает ремонт за свой счёт. Спасибо за ответ.
Здравствуйте! Подавайте иск в суд о продаже квартиры с торгов и выделении Вам вашей доли. Обратитесь за помощью к адвокату по месту жительства.
СпроситьВероника, наверное органы опеки?))
Органы опеки защищают имущественные права несовершеннолетнего — ст. 7 Федерального закона об опеке от 24.04.2008 N 48-ФЗ.
Опека также дает разрешение на продажу недвижимости ребенка, только если не будут ущемлены его права, не ухудшены его условия — п. 1 ст. 21 того же закона. Не причем.
Вот моя статья по выделению долей.
https://www.9111.ru/questions/777777777363802/ Купила квартиру теперь должна дать доли двум детям несовершеннолетним и мужу причем здесь органы аптеки.
Вероника, наверное органы опеки?))
Органы опеки защищают имущественные права несовершеннолетнего — ст. 7 Федерального закона об опеке от 24.04.2008 N 48-ФЗ.
Опека также дает разрешение на продажу недвижимости ребенка, только если не будут ущемлены его права, не ухудшены его условия — п. 1 ст. 21 того же закона.
СпроситьДиана, к сожалению при большом желании сможет. Отец несовершеннолетних детей такой же их родитель как и вы и сможет подписывать сделки от их имени. И если свекровь заключит предварительный договор с выделением в новом доме долей детям, то опека одобрит сделку по продаже дома в данном населенном пункте и вы не сможете противостоять этому.
Если не трудно, оцените, пожалуйста, ответ. Это наше время для вас. У бывшей моей свекрови есть дом в котором 3 доли-это её и двух моих дочек., одной 13 лет, она проживает со мной, другой 14 лет она проживает с отцом. На данный момент свекровь продаёт дом и хочет переехать в другой город и там купить дом и вписать так же доли детей. Но я не согласна продавать этот дом. Сможет ли она его продать без моей росписи.?
Диана, к сожалению при большом желании сможет. Отец несовершеннолетних детей такой же их родитель как и вы и сможет подписывать сделки от их имени. И если свекровь заключит предварительный договор с выделением в новом доме долей детям, то опека одобрит сделку по продаже дома в данном населенном пункте и вы не сможете противостоять этому.
Если не трудно, оцените, пожалуйста, ответ. Это наше время для вас.
СпроситьВы ранее должны были составить нотариальное соглашение о выделении долей, в соответствии с которым и должны были после закрытия ипотеки выделить детям доли.
(если только не забыли снять обременение с ипотечной недвижимости) Приобрели квартиру в районе Владимирской области с привлечением мат. капитала. Ипотека закрыта. Доли на членов семьи не выделены. Готовимся к переезду в другой регион и к последующей продаже квартиры. Хотели оформить документы у нотариуса по месту нового места жительства. Возможно ли это? Потому, что нотариус здесь заявляет, что доли можно выделять только по месту регистрации жилой площади. Так ли это?
Вы ранее должны были составить нотариальное соглашение о выделении долей, в соответствии с которым и должны были после закрытия ипотеки выделить детям доли.
(если только не забыли снять обременение с ипотечной недвижимости)
СпроситьЗдравствуйте, квартира приобретена в 2007 году платить налог не надо. Выделение долей это не сделка купли - продаже. Муж купил квартиру до брака в ипотеку в 2007 году. Брак зарегистрирован в 2014, до 2020 года ипотеку платили + вложен мат капитал. Сейчас продаём квартиру, выделили доли детям по 1/14 и нам с мужем по 6/14 на праве общей собственности. Нужно ли мне платить налог после продажи квартиры со своей доли?
Здравствуйте, квартира приобретена в 2007 году платить налог не надо. Выделение долей это не сделка купли - продаже.
СпроситьЕсли у Вас долевая собственность, согласия отца на продажу не нужно, на регистрацию возможно понадобиться! Если отчуждать доли детей будете, то согласие органа опеки необходимо.
При выделении долей детям согласия отца не нужно как и выделять ему долю. Я с моими не совершеннолетними детьми проживаю в собственной квартире у детей тоже от этой квартиры есть доля по 1/4 доли так же как у меня. Я хочу через мат. капитал купить квартиру, можно ли от одной квартиры переименовать и переоформить детей на другую приобретённой через мат капитал? И нужно ли согласие отца детей (моего бывшего супруга?)
Если у Вас долевая собственность, согласия отца на продажу не нужно, на регистрацию возможно понадобиться!
Спросить
Можете, с разрешения органов опеки, т.к. один из собственников квартиры - несовершеннолетний. Да, можете, если предоставите детям жилье аналогичное или большее по квадратуре с выделением доли. По другому вам не разрешат продажу. Могу ли я продать квартиру купленную за МАТ. КАП? Собственники: я (мать), старшая дочь (26 лет), младшая дочь (8 лет).
Можете, с разрешения органов опеки, т.к. один из собственников квартиры - несовершеннолетний.
Спросить
Да, можете, если предоставите детям жилье аналогичное или большее по квадратуре с выделением доли. По другому вам не разрешат продажу.
Спросить
