Гараж на арендной земле / Земельное право - 100 советов адвокатов и юристов
Вправе обратиться письменно в ТСЖ, чтобы сделали перерасчет арендной платы с учетом размера доли в праве собственности на земельный участок исходя из его площади. НЕТ, никому ничего ВЫ платить не должны.
УДАЧИ ВАМ Прошло межевание придомовой территории. Мой железный гараж стоит на территории моего двора. Должна ли я платить в тсж арендную плату за землю пол гаражом, если какая то часть итак принадлежит мне.
Вправе обратиться письменно в ТСЖ, чтобы сделали перерасчет арендной платы с учетом размера доли в праве собственности на земельный участок исходя из его площади.
Спросить
Гараж должен стоять по договору, если занимается имущество - земля муниципалитета. И платить обязаны. Железный гараж стоит на территории дома в котором я живу, обязана ли я платить арендную палату за землю, если какая-то часть итак мне принадлежит?
Гараж должен стоять по договору, если занимается имущество - земля муниципалитета. И платить обязаны.
СпроситьЗдравствуйте, Татьяна!
Да, следует заключить договор с местными органами власти на аренду земли под гараж. А потом ежемесячно вносить арендную плату.
Спасибо за обращение на сайт. Удачи в разрешении Вашей проблемы! Я являюсь членом гаражного кооператива, есть соответствующий договор (бессрочный). Недавно выяснилось, что городу понадобилась земля, которую мы занимаем. Что делать? Придется перевозить гараж во дворы, но нужны какие-то разрешения? С чего начать?
Здравствуйте! без принятия наследства продать не сможет. Только после вступление в наследство. Металлический гараж, не связанный с землей находиться на арендной земле. Владелец гаража умер. Его жена хочет продать гараж! Документы оформлены на умершего мужа. Может ли она его продать?
ЕслиВас интересует размер налога, то узнать сможете в ФНС. Земля не в собственности. Интересует вопрос где узнать, сколько кооператив платит за аренду земли под гаражи. И как должна распределяться эта сумма на членов кооператива. У кого за наш счет может быть льгота. А где можно узнать какую сумму по закону я должна платить за землю. Гараж в собственности. Земля вроде как в аренде у кооператива. Председатель говорит, что у ветеранов труда есть льготы по аренде. Поэтому вся сумма аренды кооператива делиться на оставшихся членов.
Да, применим. Добрый день.
Применим.
Но имейте в виду, что срок исковой давности в суде применяется только в случае, если об этом заявила сторона. А значит Вы!
Но вместе с тем это не значит, что адвминистрация не сможет не чего взыскать. Они смогут взыскать задолженность в пределах срока исковой давности, а именно за период три года. Лишь за три года, не более!
[b][i]С Уважением,
адвокат Шемякин И.В.
тел.: 8(915)755-23-15[/i][/b] Здравствуйте!Меня интересует какая установлена базовая ставка арендной платы используемая на территории г.Астрахани для эксплуатации металлических гаражей и с какого времени Получил досудебное предупреждение от адм. города о неуплате аренды земли под гаражом аж с 2005 года. Применим ли здесь срок исковой давности.
Добрый день.
Применим.
Но имейте в виду, что срок исковой давности в суде применяется только в случае, если об этом заявила сторона. А значит Вы!
Но вместе с тем это не значит, что адвминистрация не сможет не чего взыскать. Они смогут взыскать задолженность в пределах срока исковой давности, а именно за период три года. Лишь за три года, не более!
С Уважением,
адвокат Шемякин И.В.
тел.: 8(915)755-23-15
Спросить
Здравствуйте!Меня интересует какая установлена базовая ставка арендной платы используемая на территории г.Астрахани для эксплуатации металлических гаражей и с какого времени
Спросить
Здравствуйте. Федеральным законодательством это не регулируется. А в каждом конкретном случае, в каждом районе области и города устанавливается своя ставка, утверждаемая главой муниципального образования.
СпроситьДоброго времени суток! Если право собственности на земельный участок зарегистрировано, то Вы обязаны уплачивать налог на землю, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, если участок в аренде, то арендные платежи. Мне выделялась земля под строительство гаража. Я построил гараж, и оформил его в собственность. Теперь я плачу налог на имущество. Должен ли я оплачивать еще какие-нибудь налоги, например на землю и т.д. и т.п.
Доброго времени суток! Если право собственности на земельный участок зарегистрировано, то Вы обязаны уплачивать налог на землю, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, если участок в аренде, то арендные платежи.
СпроситьНЕТ, не правомерно.
Можете не платить.
УДАЧИ ВАМ Гараж в кооперативе, был оформлен в 2010г. а в 2015г.за период 2012-2014г.г. задним числом без каких-либо извещений начислена плата за аренду земли без льгот + пени, всего 11000 рублей. Правомерно ли это? . На момент оформления гаража владелец был пенсионного возраста, т.е. мог пользоваться льготой по оплате аренды земли под гараж.
Надо ли было дополнительно подтверждать эту льготу? Чиновники ссылаются на постановление, напечатанное в региональной общественно-политической газете-еженедельнике от 2008г., т.е. вышедшей за 2 года до оформления гаража. Гараж в кооперативе, был оформлен в 2010 г. а в 2015 г. за период 2012-2014 г. г. задним числом без каких-либо извещений начислена плата за аренду земли без льгот + пени, всего 11000 рублей. Правомерно ли это? Спасибо.
Гараж в кооперативе, был оформлен в 2010г. а в 2015г.за период 2012-2014г.г. задним числом без каких-либо извещений начислена плата за аренду земли без льгот + пени, всего 11000 рублей. Правомерно ли это? . На момент оформления гаража владелец был пенсионного возраста, т.е. мог пользоваться льготой по оплате аренды земли под гараж.
Надо ли было дополнительно подтверждать эту льготу? Чиновники ссылаются на постановление, напечатанное в региональной общественно-политической газете-еженедельнике от 2008г., т.е. вышедшей за 2 года до оформления гаража.
Спросить
ДА, можете открыть.
Берите разрешение в администрации и открывайте.
УДАЧИ ВАМ Я наверное неправильно задал вопрос,ели дом монсардный внизу гараж этот гараж могу на шиномонтажку и какая будет арендная плата не будет ли со стороны земельного отдела или архитектуры комне притензий? Скажите пожалуйста у меня земля на аренде у муниципалитете с 2009 го года, закончено 70 проц. Строй. Могу я открыть шиномонтажку на этом участке если да как. спасибо.
Я наверное неправильно задал вопрос,ели дом монсардный внизу гараж этот гараж могу на шиномонтажку и какая будет арендная плата не будет ли со стороны земельного отдела или архитектуры комне притензий?
Спросить
Если есть документы о праве собственности на имущество, то его можно купить Ничем не опасна, так и купите гараж, без земли. Будите платить арендную плату за землю в ГСК. Хочу купить гараж, продавец даёт документы на сам гараж, а на землю нет, тк. говорит что земля принадлежит городу, а ГСК только арендует у города. Чем опасна эта ситуация для меня? Признают ли сделку законной, если есть документы только на строение?
Ничем не опасна, так и купите гараж, без земли. Будите платить арендную плату за землю в ГСК.
СпроситьПосле межевания и постановки участка на кадастровый учет Вы можете как взять его в аренду, так и приобрести в собственность(если нет запретов на продажу в собственность конкретно в Вашем Муниципальном образовании). От земельного налога, к сожалению, пенсионеры не освобождены.
От арендной платы тем более. Уже давно владею гаражом, как собственностью, а землю не оформил, Сейчас вынужден заказать межевание земли, Сделав документы обязан ли я владеть землей или могу пользоваться ей на правах аренды? И я пенсионер по выслуге, буду ли я платить за землю в этих случаях? Гаражное общество не коммерческая организация, заранее спаибо.
После межевания и постановки участка на кадастровый учет Вы можете как взять его в аренду, так и приобрести в собственность(если нет запретов на продажу в собственность конкретно в Вашем Муниципальном образовании). От земельного налога, к сожалению, пенсионеры не освобождены.
От арендной платы тем более.
СпроситьМожно потребовать платить арендную плату или земельный налог, в зависимости от оснований владения земельным участком. Здравствуйте, Екатерина Николаевна!
Суд не обяжет Вас приобрести в собственность земельный участок Что мне могут предъявить на суде? Меня обязывают оформлять землю под гараж. Я пока не хочу. На меня кадастровая палата подала в суд.
Можно потребовать платить арендную плату или земельный налог, в зависимости от оснований владения земельным участком.
Спросить
Вам могут предъявить оплатить арендную плату, а могут потребовать "убрать" гараж, т.к. земля у Вас не в собственности.
Спросить
Обяжут демонтировать гараж в связи с отсутствием прав на землю,внести арендную плату за период пользования земельным участком
СпроситьПо тексту - договор аренды.
Никак, налогов на расходы (арендная плата - это Ваш расход) - нет. Гараж принадлежит отцу, земля в аренде у города. Какие нужны документы, Как осуществляется взаимодействие с налоговыми органами.
По тексту - договор аренды.
Никак, налогов на расходы (арендная плата - это Ваш расход) - нет.
СпроситьЧитайте договор в части повышения арендной платы Имеют ли право муниципальные власти поднимать налог на аренду гаража если земля в аренде. В 2013 гцена была 132,99,а 2014 г,1613,76 и я обязан заплатить до 15 августа,
Необходимо заключать договор аренды з/у с множественностью лиц на стороне арендатора, то, что закончился срок аренды неважно, главное, чтобы платилась арендная плата. По поводу межевания рисуется судебная перспектива, либо по устранению кадастровой ошибки, либо по меже зжемельных участков, обратитесь к толковому адвокату, скажем к Маркову Олегу. Как оформить землю под гаражом в собственность, гараж в собственности. После очередного межевания часть коператива оказалась на територии завода, мало того срок аренды у коператива закончился. Сам гараж капитальный и находится не на територии завода. Завод расширяется во все стороны. Боимся что скажут нам собирать свои гаражи и топать куда подальше. Сам купил гараж 3 года назад теперь думаю что попал на деньги. Выход вижу только если как то оформить землю под гаражом.
Необходимо заключать договор аренды з/у с множественностью лиц на стороне арендатора, то, что закончился срок аренды неважно, главное, чтобы платилась арендная плата. По поводу межевания рисуется судебная перспектива, либо по устранению кадастровой ошибки, либо по меже зжемельных участков, обратитесь к толковому адвокату, скажем к Маркову Олегу.
СпроситьТребование законно, т.к. гараж находится не в воздухе, а на земельном участке. Заключать договор аренды Вы не обязаны, т.к. у Вас земля сейчас находится в пользовании (ст.652 ГК РФ и п.22 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11).
При этом обратите внимание на положения ч.2 ст.654, которая говорит, что плата за пользование землей под арендованным зданием уже входит в арендную плату за здание, если иное не установлено договором. Очевидно, что с Вами хотят в договорном порядке установить именно это "иное". С муниципалами у нас заключен договор аренды нежилого здания (гараж). Недавно пришло от муниципалов письмо о том, что мы должны в соответствии с действующим законодательством заключить с ними в обязательном порядке оформить договор аренды земельного участка.
Насколько законно такое требование? И можно ли послать их нафиг?
Заключать договор аренды Вы не обязаны, т.к. у Вас земля сейчас находится в пользовании (ст.652 ГК РФ и п.22 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11).
При этом обратите внимание на положения ч.2 ст.654, которая говорит, что плата за пользование землей под арендованным зданием уже входит в арендную плату за здание, если иное не установлено договором. Очевидно, что с Вами хотят в договорном порядке установить именно это "иное".
СпроситьЗдравствуйте.
Заключите договор купли-продажи с собственником этого земельного участка.
С уважением,
Асланян М.Л.
aipartnery.ru Игорь, если земля муниципальная, возможен такой вариант: построить на арендуемом земельном участке гараж, зарегистрировать право собственности на него, выкупить земельный участок (возможность такого варианта зависит от условий договора аренды и характеристик участка). Получил в аренду граничащий участок земли с участком в собственности. Хочу построить жилой дом, но зацепляю часть арендной земли. Как оформить этот арендный участок в собственность?
Здравствуйте.
Заключите договор купли-продажи с собственником этого земельного участка.
С уважением,
Асланян М.Л.
aipartnery.ru
Спросить
Игорь, если земля муниципальная, возможен такой вариант: построить на арендуемом земельном участке гараж, зарегистрировать право собственности на него, выкупить земельный участок (возможность такого варианта зависит от условий договора аренды и характеристик участка).
СпроситьВсе зависит от местных норм и решений. Я пенсионер, у меня есть аренда на землю, взятая под строительства гаража. Подскажите пожалуйста, сколько моя арендная плата на землю будет составлять и если я не получал с 2005 года (когда пошел на пенсию по старости) уведомления об оплате и за какой промежуток времени мне могут пересчитать оплату аренды? В бухгалтерии мне произвели перерачсет только за один год, правы ли они? И какие правовые документы мне нужны для перерасчета?
Ирина,добрый день! Прежде чем задавать такой вопрос, необходимо узнать, может владельцы частных гаражей уже платят арендную плату администрации муниципального образования У нашего многоквартирного жилого дома сформирован и оформлен в собственность земельный участок. На этом земельном участке стоит три частных гаража, земля под которыми не оформлена в собственность Можем ли мы взымать плату за аренду земли с владельцев этих гаражей в пользу дома. Если да, то к кому надо обратиться чтоб арендная плата перечислялась на счет дома.
Ирина,добрый день! Прежде чем задавать такой вопрос, необходимо узнать, может владельцы частных гаражей уже платят арендную плату администрации муниципального образования
СпроситьПолагаю, на земельный участок под гараж право собственности не признаете,так как право распоряжаться им принадлжит администрации. В ГМК (ГСК) есть капитальный гараж не оформленный в собственность по закону. У ГМК закончился договор аренды на землю и Администрацией города отказано в продлении аренды. Земли отданы другой ООО. Фактически ГМК находится на этих землях незаконно.
Полагаю, на земельный участок под гараж право собственности не признаете,так как право распоряжаться им принадлжит администрации.
СпроситьДобрый день! Вообще-то Вы обязаны оплатить лишь результат - в виде арендной платы. Задайте вопрос комитету по управлению муниципальным имуществом - на каком основании на Вас возлагают указанную обязанность? Скорее всего - банальное беззаконие. Задайте этот вопрос письменно главе администрации - Прокудину, а с ответом сходите в прокуратуру. Прошу участок в 24 м. кв.в аренду под гараж на 10 лет, земля муниципальная, кто должен оплатить геосьемку и др.затраты. Участок занят железным гаражем, с 1986 года никаких документов нет, построили по устному разрешению директора совхоза, если бы в собственность тогда понятно, что затраты мои. заранее спасибо.
Добрый день! Вообще-то Вы обязаны оплатить лишь результат - в виде арендной платы. Задайте вопрос комитету по управлению муниципальным имуществом - на каком основании на Вас возлагают указанную обязанность? Скорее всего - банальное беззаконие.
СпроситьЗадайте этот вопрос письменно главе администрации - Прокудину, а с ответом сходите в прокуратуру.
СпроситьНалога на аренду нет - либо налог, который платит собственник (муниципальному образованию, которое может установить льготы для любой категории населения). Либо арендная плата, которую платит арендатор арендодателю.
Налог на имущество пенсионеры не платят. Платит ли пенсионер налог за аренду земли и емущественный налог на за гараж расположенный этой земле?
Налога на аренду нет - либо налог, который платит собственник (муниципальному образованию, которое может установить льготы для любой категории населения). Либо арендная плата, которую платит арендатор арендодателю.
Налог на имущество пенсионеры не платят.
СпроситьИз вопроса не ясно чья земля. Кто собственник земельного участка. На каком основании строится гараж есть или нет разрешение на строительство гаража. По общему правилу договор аренды считается заключенным с момента передачи имущества. Если вами по истечении срока договора произведена оплата за аренду земельного участка надлежащему лицу, то фактически действуют арендные отношения. В случае если вы не желаете там ничего строить то вам необходимо передать этот земельный участок обратно собственнику по акту приема-передачи и провести сверку расчетов за аренду. В 2006 году заключен договор аренды земельного участка под строительство гаража на три года, но не зарегистрирован в регистрационной палате. Арендатор платил арендную плату но на участке ничего не строил, после истечения договора арендатор заплатил еще за год. скажите этот договор считается заключенным? Что нужно сделать чтоб его расторгнуть? Нужно ли платить плату арендную по сегодняшний день?
Из вопроса не ясно чья земля. Кто собственник земельного участка. На каком основании строится гараж есть или нет разрешение на строительство гаража. По общему правилу договор аренды считается заключенным с момента передачи имущества. Если вами по истечении срока договора произведена оплата за аренду земельного участка надлежащему лицу, то фактически действуют арендные отношения. В случае если вы не желаете там ничего строить то вам необходимо передать этот земельный участок обратно собственнику по акту приема-передачи и провести сверку расчетов за аренду.
СпроситьНадо почитать устав кооператива. По-моему Вы можете выйти из него и делать со своим имуществом всё, что Вам захочется, но, всё же почитайте. Сейчас нет единого Устава (как при СССР), так, что трудно сказать. Если выйдете, то можете приватизировать землю. А смысл? Земельный налог не будет меньше Вашей арендной платы. Тем более, сейчас хотят наши законодатели рассчитывать это налог исходя из рыночной стоимости (не просто так была выдумана дачная амнистия). Посчитайте. На мой взгляд, в "колхозе" веселее. Смотрите Я член гаражного кооператива. Мой гараж приватизирован. Могу ли я приватизировать землю под гаражом в индивидуальном порядке, а не в составе всего кооператива? В настоящий момент кооператив оформляет землю в аренду.
Надо почитать устав кооператива. По-моему Вы можете выйти из него и делать со своим имуществом всё, что Вам захочется, но, всё же почитайте. Сейчас нет единого Устава (как при СССР), так, что трудно сказать. Если выйдете, то можете приватизировать землю. А смысл? Земельный налог не будет меньше Вашей арендной платы. Тем более, сейчас хотят наши законодатели рассчитывать это налог исходя из рыночной стоимости (не просто так была выдумана дачная амнистия). Посчитайте. На мой взгляд, в "колхозе" веселее. Смотрите
СпроситьЗдравствуйте Максим!
Вы имеете полное право зарегистрировать право собственности на гараж. Основание: пункт 4 ст.218 ГК РФ. Регистрация права собственности на кооперативный гараж на арендной земле.
Здравствуйте Максим!
Вы имеете полное право зарегистрировать право собственности на гараж. Основание: пункт 4 ст.218 ГК РФ.
Спросить
