Гарантия на новостройку от застройщика - 121 советов адвокатов и юристов
Предъявлять претензии застройщику и продавцу с требованием устранить дефекты по гарантии. Необходимо предъявить застройщику письменную претензию на основе норм ГК письменную претензию на устранение брака с обязательным указанием срока. Предъявляйте застройщику письменную претензию об устранении этих недостатков Никита, дом на гарантии, поэтому вам нужно грамотно составить претензию, которую и предъявить Застройщику Не подписывайте акт приёмки и потребуйте от застройщика устранить недостатки. Здравствуйте. Пишите претензию на основе норм закона РФ "О защите прав потребителей". При приёмке квартиры в новостройке, дом монолитный, обнаружил что стяжка пола бухтит и имеются трещины в этих местах. Что делать?
Предъявлять претензии застройщику и продавцу с требованием устранить дефекты по гарантии.
Спросить
Необходимо предъявить застройщику письменную претензию на основе норм ГК письменную претензию на устранение брака с обязательным указанием срока.
Спросить
Никита, дом на гарантии, поэтому вам нужно грамотно составить претензию, которую и предъявить Застройщику
Спросить
Здравствуйте. Пишите претензию на основе норм закона РФ "О защите прав потребителей".
СпроситьЕсли дом на гарантии и плитка предусмотрена сметой, то застройщик
Нет, так только управляющая компания Собственникам принадлежит общее имущество дома.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Если застройщика больше нет, то это солидарная обязанность собственников дома. Верней не обязанность, а право на благоустройство. Такой вопрос у меня, я приобрела квартиру в доме, где нет в подъездах плитки, дом был кинут застройщиком, и уже давно обонкротился, обязана ли ук положить плитку или что теперь вообще никто не ответит за это и будем жить без плитки?
Если дом на гарантии и плитка предусмотрена сметой, то застройщик
Нет, так только управляющая компания
Спросить
Собственникам принадлежит общее имущество дома.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Спросить
Если застройщика больше нет, то это солидарная обязанность собственников дома. Верней не обязанность, а право на благоустройство.
СпроситьОбращайтесь к застройщику, гарантия на квартиру пять лет. Посмотрите договор к застройщику - гарантийный ремонт. Год назад получили ключи от квартиры в новостройке, ремонт пока не делали, 2 месяца назад обнаружили трещины, откуда идёт холод, подскажите пожалуйста к кому правильнее обратиться, и должны ли нам выплатить компенсацию?
Да, можете, гарантия на дом пять лет. Да, можете предявить претензию о снижении цены, например. В новостройке при приёмки квартиры была трещина на плите. Представитель застройщика сказал что это поверхстноя. Но после оштукатуривания квартиры трещина появилась на штукатурки. Можем ли мы предъявить это застройщик.
Устраняет, конечно. ЭТО же не лишает Вас права на гарантию, устранение недостатков..
Вызывайте для составления акта о недостатках. Доброе утро. В соответствии с 214 ФЗ у новостройки гарантия 5 лет. Односторонние подписание акта не лишает Вас прав требовать устранения недочетов. Здравствуйте. В течение 5 лет Вы вправе сначала обратиться с претензией с требованиям устранения строительных недостатков, после чего обратиться к экспертам, и уже, имея на руках результат экспертизы, подать исковое заявление о защите прав потребителей.
Кстати, а кто застройщик? После подписания одностороннего акта Квартиры от застройщика, если в квартире будут какие то недочеты, устраняет их компания за или я сама за свой счет?
Устраняет, конечно. ЭТО же не лишает Вас права на гарантию, устранение недостатков..
Вызывайте для составления акта о недостатках.
Спросить
Доброе утро. В соответствии с 214 ФЗ у новостройки гарантия 5 лет. Односторонние подписание акта не лишает Вас прав требовать устранения недочетов.
Спросить
Здравствуйте. В течение 5 лет Вы вправе сначала обратиться с претензией с требованиям устранения строительных недостатков, после чего обратиться к экспертам, и уже, имея на руках результат экспертизы, подать исковое заявление о защите прав потребителей.
Кстати, а кто застройщик?
СпроситьНанимателю нужно обращаться с претензиями к собственному. А собственник - к застройщику. Только собственник жилого помещения можете предъявить претензию. Писать может только собственник, если в договоре найма Вам не предоставлены такие полномочия. Такими полномочиями наделен только собственник жилого помещения. Писать - может кто угодно. Просто отвечать - застройщик обязан лишь в рамках законных требований, а они могут в этом случае исходить лишь от собственника. Имеет ли право квартиросъемщик писать заявление в адрес застройщика на устранение замечания по гарантии в новостройке? Или исключительно собственник должен писать заявление?
Нанимателю нужно обращаться с претензиями к собственному. А собственник - к застройщику.
СпроситьПисать может только собственник, если в договоре найма Вам не предоставлены такие полномочия.
Спросить
Писать - может кто угодно. Просто отвечать - застройщик обязан лишь в рамках законных требований, а они могут в этом случае исходить лишь от собственника.
СпроситьПроблема в том, что гарантия на новостройки - пять лет. У вас она вышла, к сожалению, так что теперь это ваша проблема. К штукатурам, они восстановят. Дом 2014 года постройки, ремонт от застройщика. Сегодня обвалился потолок (слой штукатурки от 2 до 5 см. Куда обращаться по этому поводу? И что делать в такой ситуации?
Проблема в том, что гарантия на новостройки - пять лет. У вас она вышла, к сожалению, так что теперь это ваша проблема.
СпроситьВ отсутствии гарантии застройщика за содержание общего имущества отвечает УК, но не в рамках гарантии, а рамках договора управления. Если застройщик ликвидирован но он на момент сдачи поставил УК на управления дома, кто несёт гарантию в квартирах и на доме в новостройках, дому всего 2 года.
В отсутствии гарантии застройщика за содержание общего имущества отвечает УК, но не в рамках гарантии, а рамках договора управления.
СпроситьМожно. Собрать ОСС и поменять компанию. По последствиям - так это вам решать.
С уважением. Гарантия на дом никак не зависит от текущей УК. Ее дает застройщик. Если вам надо сменить УК проводите общее собрание собственников на котором ставьте вопрос о выборе новой УК. Безусловно с ней надо будет предварительно договорится о том, что она желает взять ваш дом в управление.
Насчет последствий вопрос не очень понятен. Если Вы хотите поменять УО, то надо торопиться. Очень скоро, в связи с внесением поправок в ЖК РФ кворум для принятия решения повысится с 25% + 1 голос от [b]ОБЩЕГО КОЛИЧЕСТВА [/b]голосов собственников помещений в МКД до 50% + 1 голос, естественно при [b]кворуме участия[/b] более 50% от общего числа голосов. Многоквартирный дом, сдался меньше года назад. Приняли квартиру с уже имеющейся УК. Говорят дом на гарантии 5 лет. Можно ли сменить УК. и последствия этого. ?
Можно. Собрать ОСС и поменять компанию. По последствиям - так это вам решать.
С уважением.
СпроситьГарантия на дом никак не зависит от текущей УК. Ее дает застройщик. Если вам надо сменить УК проводите общее собрание собственников на котором ставьте вопрос о выборе новой УК. Безусловно с ней надо будет предварительно договорится о том, что она желает взять ваш дом в управление.
Насчет последствий вопрос не очень понятен.
Спросить
Если Вы хотите поменять УО, то надо торопиться. Очень скоро, в связи с внесением поправок в ЖК РФ кворум для принятия решения повысится с 25% + 1 голос от ОБЩЕГО КОЛИЧЕСТВА голосов собственников помещений в МКД до 50% + 1 голос, естественно при кворуме участия более 50% от общего числа голосов.
СпроситьМожно, руководствуйтесь законом о Защите прав потребителей. Гарантия на новостройки 5 лет. Должны ответить в течение 10 дней.
С уважением. Купили квартиру в 2021 году, приняли, после заселения стала выпадать рама в окне, застройщик говорит ничего делать не будут и виноваты мы. Так ли это? Могу ли я обратиться к застройщику с претензией и в суд? На какие нормы мне ссылаться. Спасибо.
Можно, руководствуйтесь законом о Защите прав потребителей. Гарантия на новостройки 5 лет. Должны ответить в течение 10 дней.
С уважением.
СпроситьДобрый день.
Гарантийный срок бывает двух видов: с момента производства; с момента начала эксплуатации.
Вам надо уточнять у застройщика. Ответ: По паспорту со дня изготовления прибора учета. Срок гарантии товара начинается со дня покупки товара потребителем. Когда день продажи товара неизвестен, срок гарантии исчисляется с указанного в документах дня изготовления товара.
Обоснование: пункт 2 статья 19 Закон «О защите прав потребителей» С какого момента начался срок гарантии на приборы учёта воды: с момента подписания акта приемки квартиры в новостройке или момента установки приборов застройщиком?
Добрый день.
Гарантийный срок бывает двух видов: с момента производства; с момента начала эксплуатации.
Вам надо уточнять у застройщика.
Спросить
Ответ: По паспорту со дня изготовления прибора учета. Срок гарантии товара начинается со дня покупки товара потребителем. Когда день продажи товара неизвестен, срок гарантии исчисляется с указанного в документах дня изготовления товара.
Обоснование: пункт 2 статья 19 Закон «О защите прав потребителей»
СпроситьЧаще всего застройщики предоставляет гарантию 5 лет и более, соответственно застройщик должен исправлять. Так как балконная дверь не является объектом общего имущества МКД, то устранение недостатков механического оборудования в "гарантийной" квартире возлагается именно на Застройщика, так как именно указанные обстоятельства обычно должны указываться в Договоре между застройщиком и владельцем (собственником) квартиры. В новостройке, которая находится на гарантии от Застройщика, в квартире балконная дверь не закрывается, просела. Кто обязан устранить неисправность, Застройщик или управляющая компания?
Чаще всего застройщики предоставляет гарантию 5 лет и более, соответственно застройщик должен исправлять.
СпроситьТак как балконная дверь не является объектом общего имущества МКД, то устранение недостатков механического оборудования в "гарантийной" квартире возлагается именно на Застройщика, так как именно указанные обстоятельства обычно должны указываться в Договоре между застройщиком и владельцем (собственником) квартиры.
СпроситьОтвечает тот, кому принадлежит квартира.
Если только прорыв трубы произошел не до первого запорного устройства. У Вас есть гарантия. От застройщика. Следовательно, Вы можете обратиться с претензией к застройщику, а в случае ее неудовлетворения подать иск. Здравствуйте. Виноват собственник квартиры. Если прорыв произошел по вине УК, либо из за давления - это надо доказывать. Приняли новостройку квартиру в ней никто не проживает, через месяц прорвало шланг на раковине затопили соседей кто виноват?
Отвечает тот, кому принадлежит квартира.
Если только прорыв трубы произошел не до первого запорного устройства.
Спросить
Здравствуйте. Виноват собственник квартиры. Если прорыв произошел по вине УК, либо из за давления - это надо доказывать.
СпроситьОни не правы, претензию на основе норм ГК нужно направлять застройщику с указанием срока замены и если будут убытки по оплате то тоже взыскивать с них. Напишите претензию к застройщику. Приобрела квартиру в новостройке, дом еще на гарантии, сломался водяной счетчик, который находится в общем коридоре, делала заявку в ук, сначала сказали что обратятся к застройщику и бесплатно поменяют, теперь говорят что я за свой счет должна приобрести счетчик, а зачем тогда гарантия?
Они не правы, претензию на основе норм ГК нужно направлять застройщику с указанием срока замены и если будут убытки по оплате то тоже взыскивать с них.
Спросить
Гарантия на новостройки - пять лет. Так что к застройщику с претензией.
С уважением. Многоквартирный дом 4,5 года, крыша вся течет (перекрыта рубироидом) сказали к гарантии не относится? Правда?
Гарантия на новостройки - пять лет. Так что к застройщику с претензией.
С уважением.
СпроситьВы можете рассчитывать на длительные судебные тяжбы, необходимость оплачивать экспертизу качества окон, оплачивать все судебные издержки, потерю времени и довольно сомнительный результат в итоге.
.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] В новостройке установлены некачественные окна. Была направлена претензия с описанием недостатков, среди которых негерметичность стеклопакетов, давшая коррозию алюминевых направляющих внутри, и установка окна не по уровню. Застройщик по представленным фото сообщил, что готов окна поменять, но на точно такие же, и никаких гарантий на повторную коррозию он дать не может. Как мне поступить в данной ситуации - соглашаться на предложение застройщика Но качество оконных систем-и они сами это признают в неформальной беседе - ниже плинтуса, а хотелось бы установить нормальные стеклопакеты и получить хотя бы частичную компенсацию от застройщика. На что я могу рассчитывать.
Вы можете рассчитывать на длительные судебные тяжбы, необходимость оплачивать экспертизу качества окон, оплачивать все судебные издержки, потерю времени и довольно сомнительный результат в итоге.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьОбращаться нужно не в УК, а к застройщику с письменной претензией на основе норм ГК на устранение брака с указанием срока. 1. Независимая экспертиза
2. На ее основании требование к застройщику, если дом еще на гарантии. Здравствуйте.
Необходимо обращаться с письменной претензией к застройщику. Доказать наличие недостатков поможет экспертиза.
С уважением. Живу в Краснодаре в новострое. Заехали в дом два года назад. Сейчас обнаружили трещину в стене балкона которой изначально не было. Написали заявление в ук приходили люди сказали что это просто штукатурка треснула, но вместе с этой трещинной просел и сам балкон под стекло пакетом визуально хорошо это видно. Дом ещё на гарантии у застройщика. Что сделать что бы доказать факт того что это не штукатурка потрескалась, а все гораздо серьёзней? Заранее спасибо за ответ.
Обращаться нужно не в УК, а к застройщику с письменной претензией на основе норм ГК на устранение брака с указанием срока.
Спросить1. Независимая экспертиза
2. На ее основании требование к застройщику, если дом еще на гарантии.
Спросить
Здравствуйте.
Необходимо обращаться с письменной претензией к застройщику. Доказать наличие недостатков поможет экспертиза.
С уважением.
СпроситьЯ купил квартиру, дом сдан 09.20 года. На тот момент действовало 5 лет отсрочки от квитанций.24 декабря, депутаты Губернской Думы внесли изменения в самарский закон о капитальном ремонте многоквартирных домов. Самара теперь только 1 год отсрочки.
Но я то купил раньше действия этого закона, у меня есть знакомые, которые так же купили кв несколько лет назад и им за капремонт не шлют.
Но мне и всему дому стали слать ровно через год, как дом сдался.
Вопрос в том, насколько это правомерно, могу ли я через суд или другими методами добиться справедливости.
Надо посмотреть новый закон, там должно быть указано, на какие дома он распространяет свое действие.
Спросить
Согласно внесенным в 2015 году изменениями к ЖК РФ, новостройками следует считать дома, введенные в эксплуатацию после 1 июля 2016 года. Вполне понятно, что фасад и коммуникации таких построек не могут требовать обновления. Однако закон не делает исключения для тех, кто купил жилье в новом доме. Взносы на капитальный ремонт в новостройке должны уплачиваться регулярно.
При сдаче постройки в эксплуатацию застройщики обычно устанавливают на нее 5-летнюю гарантию.
Возникающие в период действия гарантии неисправности должны устраняться за счет застройщика.
Что касается отчислений на капремонт, то в таких случаях они носят накопительный характер. Средства аккумулируются на счету Управляющей компании или ТСЖ, чтобы в будущем использоваться для оплаты дорогостоящих работ.
ФЗ№176 от 29 июня 2015 года были внесены изменения в статью 170 ЖК РФ, обязывающие владельцев помещений, размещенных в новостройке, платить взносы на капремонт по истечении установленного органами власти срока, но не позднее, чем через 5 лет после постановки объекта в программу по капремонту.
Делайте запрос включен ли дом в программу кап ремонта? И если включен, то когда?
И проверьте квитакции на всякий случай - мало ли мошенники.
Спросить
Сергей, здравствуйте! Вам необходимо обратиться в УК с заявлением о неначислении стоимости капремонта. Вам дадут ответ, из которого будет понятно, на какие нормы закона ссылается УК при начислении платежа за капремонт. А потом по изучению ответа, обжаловать в случае несогласия либо неправомерных начислений в прокуратуру либо в суд.
Если Вам необходима дополнительная консультация, помощь в составлении документов, заявлений, жалоб и защита делу, обращайтесь, обязательно помогу. Пишите либо звоните на мои личные контакты.
СпроситьМожет. Перед запениванием нужно было вызвать специалиста в данной области для составления заключения о некачественности окон. Тогда в судебном порядке смогли бы добиться исправления или возмещения расходов рна исправление. Да, увы, целостность конструкции нарушена. На то и рассчитывал застройщик, что жильцам надоест сквозняк.
.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Купила квартру в новостройке. Из окон дует ужасно, полтора года от застройщика ничего было не добиться, мы с мужем сняли откосы и запенили щели вокгру рамы. Сейчас окна без ПВХ откосов. Проснулся застройщик и пришёл пчомотреть по моей заявки как дует с окон, как плохо раьртуб ручки. Составили акт, специалист сказал я передам руководству, но скорее всего гарантия слетает, так как влезли в оконную конструкцию, что сняли откосы. Сегодня позвонили и сказали, что окна по гарантии делать не будут и наши окна слетаю с гарантии. Возможно ли такое?
Может. Перед запениванием нужно было вызвать специалиста в данной области для составления заключения о некачественности окон. Тогда в судебном порядке смогли бы добиться исправления или возмещения расходов рна исправление.
СпроситьДа, увы, целостность конструкции нарушена. На то и рассчитывал застройщик, что жильцам надоест сквозняк.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДобрый день!
Отправляйте досудебную претензию застройщику. Квартира на гарантии и отвечает застройщик - претензия в его адрес на основе норм ГК. Валентина, доброго дня Вам.
[b]Вы вправе направить претензию, в порядке досудебного урегулирования спора на юридический адрес застройщика.
С уважением [/b] Кто отвечает за неисправность регулятора тепла радиаторов отопления в новостройке? Ключи от квартиры получены в сентябре 2020 года. С наступлением отопительного сезона в 2020 году температуру регулировать приходилось путем снятия термоголовки с клапана при понижении температуры в помещении и установке при повышении температуры, такая как подача тепла в радиатор отопления прекращалась при установке. Застройщик рекомендует купить за собственные средства исправные термоголовки. Я за них уже заплатила при покупке квартиры. Почему я должна сейчас покупать сама?
Квартира на гарантии и отвечает застройщик - претензия в его адрес на основе норм ГК.
Спросить
Валентина, доброго дня Вам.
Вы вправе направить претензию, в порядке досудебного урегулирования спора на юридический адрес застройщика.
С уважением
СпроситьЗдравствуйте.
Увы, все законно, от гарантии застройщика капремонт не зависит. В разных регионах жители новых домов начинают уплачивать взносы в разное время. Срок зависит от того, когда власти включат дом в региональную программу капремонта. На это уходит от года до пяти лет после ввода новостройки в эксплуатацию. Сама обязанность оплатить коммунальную услугу наступает спустя шесть месяцев с момента включения дома в региональную программу капремонта. Поэтому Вам необходимо узнать, с какого года Ваш дом включен в данную программу. С момента получения ключей от новой купленной в новостройке квартиры в лен. области (ноябрь 2017 года) мне стали приходить счета на кап. ремонт этой квартиры. Квартира находилась и до сих пор еще находится на гарантии застройщика. Законны ли начисления на новую квартиру на кап. ремонт?
В разных регионах жители новых домов начинают уплачивать взносы в разное время. Срок зависит от того, когда власти включат дом в региональную программу капремонта. На это уходит от года до пяти лет после ввода новостройки в эксплуатацию. Сама обязанность оплатить коммунальную услугу наступает спустя шесть месяцев с момента включения дома в региональную программу капремонта. Поэтому Вам необходимо узнать, с какого года Ваш дом включен в данную программу.
СпроситьНезаконно, данная услуга предоставляется УК вообще бесплатно. Обращайтесь в ГЖИ. Здравствуйте.
Жильцы уже оплачивают текущий ремонт. Данные работы входят в перечень по обслуживанию дома. И если новостройка, то дом еще на гарантии у застройщика. Соответственно, все недостатки обязаны устранять бесплатно. Законно ли когда УК вписывае в квитанцию графу ТО и ремонт Вент. Каналов? Когда дом новостройка?
Незаконно, данная услуга предоставляется УК вообще бесплатно. Обращайтесь в ГЖИ.
СпроситьЗдравствуйте.
Жильцы уже оплачивают текущий ремонт. Данные работы входят в перечень по обслуживанию дома. И если новостройка, то дом еще на гарантии у застройщика. Соответственно, все недостатки обязаны устранять бесплатно.
СпроситьДобрый день. Вам необходимо уточнить включен ли ваш дом в региональную программу по капитальному ремонту, или может быть есть гарантия от застройщика на этот дом, чтобы выяснить обязаны вы платить или нет. Капремонт есть. Не на ваше имя, не соответствует требованиям. Надо разбираться... Выяснить кто выставляет? Если полномочное лицо, то представить сведения о себе... Здравствуйте, Ирина!
Нужно разбираться включен ли дом в программу капитального ремонта или же нет. Купила квартиру в новостройке, оплачиваю ЖКХ в личном кабинете. На почту приходит ещё один ЕПД, на имя прошлой владелицы, а то и вовсе просто на адрес, с оплатой капремонта. Но управляющая компания говорит, что у новостроек капремонта нет. Сказали, что хотите платите, хотите не платите... Насколько законно приходит какой-то отдельный капремонт не на моё имя?
Капремонт есть. Не на ваше имя, не соответствует требованиям. Надо разбираться... Выяснить кто выставляет? Если полномочное лицо, то представить сведения о себе...
Спросить
Здравствуйте, Ирина!
Нужно разбираться включен ли дом в программу капитального ремонта или же нет.
СпроситьЕсли это первое запорное устройство на входе воды, то УК или застройщик.
Если гарантия не закончилась, то застройщик. Развалился пополам шаровый кран на полотенце сушителе кто несёт ответственность за этот кран, дом новостройка.
Если это первое запорное устройство на входе воды, то УК или застройщик.
Если гарантия не закончилась, то застройщик.
Спросить[quote]Сломался счётчик воды в новостройке. [/quote]
Не УК, а застройщик отвечает за качество комплектующих, включая счетчик воды.
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 470. Гарантия качества товара
3. Гарантия качества товара распространяется и на все составляющие его части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено договором купли-продажи. У нас застройщик и УК считай одна организация. Хотя юрлица разные наверняка. И УК и застройщик Подтверждают, что замену должна производить УК. Но вот два месяца прошло, а счетчик не поменяли. Сломался счётчик воды в новостройке. Он на гарантии. Специалист УК приходил, осмотрел счётчик, сказал, что поставят новый в течение 45 дней. Прошло уже два месяца, счётчик так и не поставили, мы периодически оставляем заявки в УК через приложение. Каковы должны быть наши следующие действия? Что делать, чтобы не платить по средним показателям, это же не наша вина, что счётчик все никак не поставят?
Сломался счётчик воды в новостройке.
Не УК, а застройщик отвечает за качество комплектующих, включая счетчик воды.
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 470. Гарантия качества товара
3. Гарантия качества товара распространяется и на все составляющие его части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено договором купли-продажи.
Спросить
