Генплан поселения / Земельное право - 41 советов адвокатов и юристов
Добрый день. Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 года N190-ФЗ Вам в помощь. учите и "обрящете". Поселение готовит генплан где земуч. Сельхозки отводим под ИЖС, т.е увеличиваем насел. Пункт, но админ края не согласовывает перевод земли в насел. Пункт, требует оставить как было, слушания прошли и как нам быть? Генплан ведь это документ развития поселения? На какой закон опереться?
Здравствуйте.
Да, обращайтесь к администрации Сначала узнайте в администрации входит ли земельный участок в черту населенного пункта, согласно генерального плана поселения, если да, тогда узнайте какая зона по генплану и можно ли изменить вид разрешенного использования земли. Удачи. Можно ли взять в а аренду участок земли сельскохозназначения под ижс категория земля поселения по классификатору сельскохозяйственого производства по документу для сельскохозяйственого использования.
Сначала узнайте в администрации входит ли земельный участок в черту населенного пункта, согласно генерального плана поселения, если да, тогда узнайте какая зона по генплану и можно ли изменить вид разрешенного использования земли. Удачи.
СпроситьДля начала обратитесь в администрацию поселения. Мною был приобретен участок земли ЛПХ в Мос. обл. в 2010 г., недавно мне перекрыли проезд к участку забором нового соседа. Вопрос: где находится (хранится) генплан размещения дорог и проездов к участкам? И с чего начать отвоевывать свои права?
Должен быть ген план и план застройки. Можно ли главе администрации поселения без генплана сделать межевание земель ижс.
Какие документы и какое отношение к этим документам имеет вы???
Вопрос некорректный. Поменялся Генплан поселения и изменился вид использования зем. участка, были земли ЛПХ, а стали-зона мест общего пользования. По старым документам у собственника земли ЛПХ. Как теперь их заставить привести документы в соответствие? Просто зем. налог будут больше платить и они наверное не захотят переделывать документы. Скажите, как заставить гражданина привести документы в соответствие с законодательством?
Какие документы и какое отношение к этим документам имеет вы???
Вопрос некорректный.
СпроситьПоменялся Генплан поселения и изменился вид использования зем. участка, были земли ЛПХ, а стали-зона мест общего пользования. По старым документам у собственника земли ЛПХ. Как теперь их заставить привести документы в соответствие? Просто зем. налог будут больше платить и они наверное не захотят переделывать документы.
СпроситьДобрый день!
Если данный земельный участок принадлежит вам и был вам предоставлен как земли ЛПХ, то вы вправе оспорить решение (постановление) администрации об изменении вида разрешенного использования земельного участка.
Практика есть.
Услуги платные.
Можете позвонить.
СпроситьЗдравствуйте!
Строить Вы можете по назначению земли Категорию менять не надо, вид разрешенного использования - да. Обратите внимание на утвержденный генплан поселения, в какую зону попадает участок, возможно придется вносить изменения и в него. Земельный участок, категория земли: земля населенных пунктов, разрешенное использование для ведения сельхозпроизводства - можно ли строить дом или нужно переводить в другое разрешенное использование?
Категорию менять не надо, вид разрешенного использования - да. Обратите внимание на утвержденный генплан поселения, в какую зону попадает участок, возможно придется вносить изменения и в него.
СпроситьТолько если выйти из состава СНТ Только если все садоводство после изменения генплана поселения войдет в черту населенного пункта. Как перевести собственность в СНТ в собственность ИЖС?
Только если все садоводство после изменения генплана поселения войдет в черту населенного пункта.
СпроситьДобрый день.
Ответ ищите в градостроительных регламентах Правил землепользования и застройки, которые принимаются на основе генпланов городских округов и поселений. А точнее того поселения, где находится Ваш земельный участок. Имею ли я право строить жилой дом на участке 4 сотки?
Добрый день.
Ответ ищите в градостроительных регламентах Правил землепользования и застройки, которые принимаются на основе генпланов городских округов и поселений. А точнее того поселения, где находится Ваш земельный участок.
СпроситьПосле утверждения генплана города он оказался в сельском поселение.Как изменить в кадастре с городской черты на сельскую?
Заявление в кадастр об изменении с ссылкой на изменение генплана.
Удачи Имею в собственности земельный участок. По свидетельству он находится в городской черте. После утверждения генплана города он оказался в сельском поселение. Как изменить в кадастре с городской черты на сельскую? Спасибо.
Здравствуйте Игорь!
Обратитесь к юристу/адвокату очно, т.к. необходимо изучать имеющиеся документы, обстоятельства дела. Меня областной суд лишил права собственности земeлетного участка на основании того что в генплане поселения участок числился как земли общего пользования, в арбитражном суде генплан признали недействительным по причине того что он не был опубликован, областной суд по вновь от крывшимся обстоятельствам отказался пересматривать свое решение. Что делать?
Здравствуйте Игорь!
Обратитесь к юристу/адвокату очно, т.к. необходимо изучать имеющиеся документы, обстоятельства дела.
Спросить
Возможно ли предотвратить строительство кладбища рядом с жилыми домами, окруженными озерами и лесом?
Теоретически можно, многое зависит от того, принят ли в вашем поселении генплан, правила землепользования и застройки, установлена ли санитарная зона, кто у вас депутат и пр. Это даже не юридический вопрос, а политический. Возле наших жилых частных домов хотят построить кладбище. Вблизи есть чистые озера и лес. Можно ли как-то помешать строительству кладбища в этой зоне, когда вокруг много невозделанных полей и далеко от жилой зоны? Если да,то каким образом? Спасибо.
Теоретически можно, многое зависит от того, принят ли в вашем поселении генплан, правила землепользования и застройки, установлена ли санитарная зона, кто у вас депутат и пр. Это даже не юридический вопрос, а политический.
СпроситьЗдравствуйте. Через суд переводите. Как перевести земли с/х назначения в земли поселения? Направил пакет документов в органы исполительной власти г. Щелково, прошел год а ответ - земли не утверждены Генплном. Инспекция постоянно штрафует меня за незаконное использование земли по назначению. У меня работает автосервис.
В администрации сельского поселения.
Но генплана деревни может просто не существовать в природе. Хочу увидеть ген. план м/о Раменский район заболотьевский с/о д. Захариха где можно запросить данную услугу и получить ген. план а не отказ или отписку.
В администрации сельского поселения.
Но генплана деревни может просто не существовать в природе.
СпроситьВообще больше половины стоимости самого участка. Стоимость 40-50% от рыночной стоимости. Срок:6-12 мес.,может и более,это в среднем. Но сначала надо посмотреть док. на земли и ген.план ,припятствий масса. Не все земли с/х назначения можно перевести. Вы даже поселение Всеволожского района не назвали, хотя везде свои нюансы с генпланом. Я не гадалка, но сделаю интуитивное предположение, что ради 2 гектаров никто заморачиваться не будет, это нереально. Такой земли очень много, она никому не нужна. Попробуйте обратиться с этим вопросом к главе сельской администрации. Сколько стоит перевод земельного участка для сельскохозяйственного использования. Земли сельскохозяйственного назначения площадью 21600 кв.м. в ИЖС и какой срок исполнения.
Вы даже поселение Всеволожского района не назвали, хотя везде свои нюансы с генпланом. Я не гадалка, но сделаю интуитивное предположение, что ради 2 гектаров никто заморачиваться не будет, это нереально. Такой земли очень много, она никому не нужна. Попробуйте обратиться с этим вопросом к главе сельской администрации.
СпроситьСмотря какой район, смотря какой кадастровый уровень земли, смотря какой генплан на данные территории.
А касаемо 10 кратной ставки налога - Правы. пока это слухи - никто официального документа не видел.
Мы, юристы, в слухи верим неохотно, чего и Вам советуем. Земля находится в МО, в Дмитровском и Пушкинских районах, в сельских поселениях, но ходят слухи что с 1 илюля 2012 года выкуп арендованной земли под ИЖС производится по полной кадастровой стоимости. Так ли это? Хочу участвовать в аукционе на право заключения договора аренды на землю под ижс. Скажите, пожалуйста, если будет построено строение, смогу ли я выкупить землю в собственность, и на какую стоимость ориентироваться сейчас - раньше было что-то в размере 10-кратной ставке налога на землю и, подскажите, пожалуйста, где можно это посмотреть.
Заранее спасибо, Надежда.
Смотря какой район, смотря какой кадастровый уровень земли, смотря какой генплан на данные территории.
А касаемо 10 кратной ставки налога - Правы.
Спроситьпока это слухи - никто официального документа не видел.
Мы, юристы, в слухи верим неохотно, чего и Вам советуем.
Спросить
Уважаемый Сергей!
Начните с обращения в Администрацию поселения, к которому относится Ваш участок. Если участок предоставлен Вашему соседу на законных основаниях, то должно быть постановление о предоставлении участка или протокол проведения торгов, а его право (аренды или собственности) должно быть зарегистрировано.
Если этого нет, то он не имел права огораживать территорию. Только поняв, каким образом ему достался этот участок, можно будет действовать дальше. В Администрации обязательно должен быть генплан территории и любая застройка осуществляется только в соответствии с ним. Владелец участка (3 сотки под ведение хозяйства), граничащего с моим, начал оформление еще 3 х соток соседствующих (ничейных), сломал мой забор и на его месте поставил свой, обнеся все 6 соток. 3 добавленных сотки это часть 2 ого подъезда к моему участку который существовал всегда... Согласование границ не проводилось.
Уважаемый Сергей!
Начните с обращения в Администрацию поселения, к которому относится Ваш участок. Если участок предоставлен Вашему соседу на законных основаниях, то должно быть постановление о предоставлении участка или протокол проведения торгов, а его право (аренды или собственности) должно быть зарегистрировано.
Если этого нет, то он не имел права огораживать территорию. Только поняв, каким образом ему достался этот участок, можно будет действовать дальше. В Администрации обязательно должен быть генплан территории и любая застройка осуществляется только в соответствии с ним.
Спросить
