Как защитить право собственности на земельный участок после признания недействительным генплана поселения
Меня областной суд лишил права собственности земeлетного участка на основании того что в генплане поселения участок числился как земли общего пользования, в арбитражном суде генплан признали недействительным по причине того что он не был опубликован, областной суд по вновь от крывшимся обстоятельствам отказался пересматривать свое решение. Что делать?
Здравствуйте Игорь!
Обратитесь к юристу/адвокату очно, т.к. необходимо изучать имеющиеся документы, обстоятельства дела.
Спросить
Генплан принят. Мой участок вошел в земли населенного пункта. По генплану он идет под жилищное строительство. Но по документам так и остался под сельхозку. Как изменить вид разрешенного использования согласно генплана.
Являюсь дольщиком земли. Земля сельхозназначения. Деревня Углово Лен область всеволожский район.
Существует утвержденный генплан (Романовское сельское поселение) Наш участок в генплане - зона сельскохозяйственных угодий. Необходимо перевести участок под дачное строительсово.
Роман, перевод назначения земельного участка (сельхоз угодья) не требуется. Вам достаточно изменить вид разрешенного использования. Из вопроса не понятно, доля - в каком размере от какого размера участка. Одно дело менять вид использования участка ... Га (для создания ДНП), другое - ... соток. В принципе, процедура та же, но соотносимость трудности/результат ... Более того, необходимо знать все градостроительные подробности, касаемо Вашего участка (ЗПП, ППТ). Звоните 8-921-341-02-61, проконсультирую.
Спросить
Поздно уже, надо было решать этот вопрос на стадии разработки генплана. Если кто-то пообещает решить вопрос сейчас, скорее всего, это мошенник.
СпроситьВ 1987 г., мне был выделен земельный участок выдан проект и выкопировка из ганплана посёлка.
Сосед попросил до зимы 1987 г., оставить открытой и незагороженной то есть арендованной часть моего участка для движения скота в его двор.
Но обещание своё нарушил и теперь препятствует установлению забора для ограждения ранее арендованной части моего участка.
Я обратился в суд, и в этот суд архитектор представил чертёж на котором арендованную соседом часть моего участка указал скотопрогоном.
После суда, я обратился к архитектору с заявлением о выдаче выкопировки из генплана действовавшего в 1987 г, на основании которого мне и был выделен земельный участок.
Более месяца архитектор отказывает выдать выкопировку из генплана от 1987 г., и ссылается что такого генплана небыло, несмотря на то что имеется выкопировка из того генплана, и кроме того я своими глазами видел тот генплан.
В связи с явным обманом суда исполненным архитектором,
Подскажите пожалуйста -
ГДЕ МОЖНО НАЙТИ ДЕЙСТВОВАВШИЙ В 1987 г. ГЕНПЛАН, и У КОГО ЗАТРЕБОВАТЬ ВЫКОПИРОВКУ ИЗ ТОГО ГЕНПЛАНА?
Суд по земле проиграли во всех инстанциях. Решение первой инстанции - сентябрь 2011 года. В 2012 году, тем же судьей рассматривалось аналогичное дело, истец использовал те же доказательства, что и мы (Генплан не был опубликован, что подтверждено письмами Роскомнадзора, зона С-2 - зона сибиреязвенного скотомогильника, где находится участок, нанесена незаконно-что подтверждено экспертным заключением Роспотребнадзора). Первая инстанция отказала. А судебная коллегия областного суда отменила решение, признав что Генплан не опубликован и зона нанесена незаконно. Можно ли нам подать, например, по новым обстоятельствам? И настораживает, что все выводы только в тексте определения, а вывод: определил отменить решение и выделить участок, как будто по Генплану и зоне решение не принято.
В 2012 г. была изменена категория земель, находящихся в собственности, из сельхоз назначения в земли промышленности. Сейчас не можем получить разрешение на строительство, так как в генплане поселения эти земли все еще числятся как земли сельхоз назначения. В выписке из ЕГРН - земли промышленности.
Каким образом исправить ошибку в генплане? Только через составление проекта генплана для внесения изменений или суд?
Что строить то собрались на земельном участке? Полагаю, что Генеральный план в приоритете в данном случае со сведениями о земельном участке, указанными в ЕГРН. А земельный участок давно существует? Тут два варианта. Оспаривать в суде субъекта РФ положения Генерального Плана и Правил землепользования и застройки про которые вы вообще не упоминаете на предмет какие виды разрешённого использования там указаны земельных участков и объектов капитального строительства. Второй вариант это проходить процедуру внесения изменений в Генеральный план и в ПЗЗ. А какой способ избрать конкретно избрать можно только после изучения документов. С другой стороны я не пойму почему имея на руках постановление правительства субъекта о переводе земель сельхозназначения в земли промышленности вы не позаботились, чтобы при утверждении нового Генерального плана в нём была предусмотрена функциональна зона промышленных объектов там где у вас имелся земельный участок. Как-то, так. Выбор только за вами.
СпроситьВ регслужбе земельный участок значиться категории-земли населенных пунктов-под строительство жилых домов. В генплане этот же участок числится как земли сельхозназначения. Как внести изменения в генплан без слушаний и согласований в правительстве области. Спасибо.
Здравствуйте
Если в рег.службе есть такие данные ..значит видимо ген.план уже меняли... уточните в кадастровой палате и в администрации
Спросить
Я живу в Киргизии. Я столкнулась с ситуацией, когда городской суд удовлетворил мой иск в приватизации квартиры, а областной суд отменил решение городского суда, оставив решение организации (на балансе которой числилась квартира, и которая нарушила закон о приватизации), на основание нового Жилищного Кодекса, (который вышел во время судебного разбирательства). Верховный суд оставил решение областного суда в силе. После вынесения решения Верховного суда, я нашла в интернете Закон о введение Жилищного Кодекса в действие, на основание которого выяснилось, что областной суд неправомерно применил новый Жилищный Кодекс. Я обратилась в областной суд, а потом в Верховный суд по вновь открывшимся обстоятельствам, но мне и в областном и в Верховном суде отказались пересматривать решение, мотивировав, что неправомерное применение закона не является вновь открывшимся обстоятельством. Кроме того в первом протоколе областного суда были ложные сведения, а в второй протокол полностью являлся вымыслом и не соответствовал тому, что было на самом деле. Куда надо обратится, если областной и верховный суд неправомерно применил закон и отказался пересматривать после выяснения этого обстоятельства.
По вновь открывшимся обстоятельствам подаётся в суд первой инстанции. Это те обстоятельства, которые были неизвестны на момент рассмотрения дела по существу.
СпроситьНа генплане участок 6 соток, в дальнейшем в кооперативе разрешили за счёт зелёных зон расширить до 10 соток. При оформлении земли в собственность на основании генплана оформили 6 соток + бесплатные 10%. Теперь границы с соседями не совпадают, они оформляют свой в собственность и хотят часть нашего участка, которая не вошла в кадастровый признать своей. Что делать как опротестовать? Заранее спасибо.
только в судебном порядке , каждый доказывая своё право на участок (границу), производя кадастровые работы....
СпроситьПо Генплану СНТ у меня участок 7,8 соток. По свидетельству о собственности 6 соток. Участок не отмежеван. Можно ли отмежевать и оформить в собственность 7,8 соток на основании Генплана СНТ и как это сделать?
Добрый день!
Нужно смотреть сколько у Вас по договору приобретения (купли-продажи).
Если приобретали 6 соток, генплан СНТ значения не имеет.
Межевание должно проходить согласно границ соседних участков. Можно уточнить у кадастрового инженера насколько это реально.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ.
Спросить
Здравствуйте уважаемый посетитель сайта,
если такие лишние сотки относятся к землям общего пользования, тогда нужно решение общего собрания о том, что они дарят или продают Вам эти сотки. Далее проводить межевание, и далее оформление через Росреестр, а потом Вы сможете подать документы на присоединение этих дополнительных сотокФедеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Спросить
Скорее всего не получится. Генплан СНТ не является землеотводным документом. Но в любом случае обмежевать свой земельный участок Вы вправе, обратитесь к кадастровому инженеру, предоставьте имеющиеся документы (генплан, свидетельство о праве собственности) и заключите договор.
СпроситьФедеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗГлава 3.
"Инструкция по межеванию земель" (утв. Роскомземом 08.04.1996)
Если возник самозахват земли, может ли участковый в рамках расследования по написаному заявлению запрасить дубликат выкопиповки генплана на земельные участки, так как сосед который захватил общественную территорию отказался показать свои документы на землю, и теперь что бы увидеть что земля которую он присвоил является общественной можно увидеть только на генплане, мне как заявителю бы отказано в архитектуре в выдаче выкопировки.
Участковый не будет этим заниматься - это не в его компетенции, обращайтесь в суд, привлекайте орган местного самоуправления. В рамках судебного процесса истребуйте документы с архитектуры.
Спросить
