Государственная регистрация договора аренды жилого помещения / Жилищное право - 123 советов адвокатов и юристов
А зачем нотариально заверять, если более 1 года идите в госрегистрацию, пошлина 50 рублей Анастасия, добрый вечер! Год или не год - не важно. Коллега перепутал договоры найма и аренды. У Вас - договор найма, так как он заключается между физическими лицами в отношении жилого помещения. Данный договор не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Стоимость у нотариусов, примерно, от 4 до 5 тысяч рублей. Вы можете совершить данный договор в простой письменной форме. Обе формы имеют одинаковую юр. силу. В Росреестр ходить не требуется. Договор найма заключается на срок до пяти лет. Никакой государственной регистрации договор не подлежит, не важно, на какой срок он заключен.
С уважением,
Харченко О.В. А если у нас договор найма всего на 1 год? Сколько стоит нотариально заверить договор найма жилого помещения между двумя физическими лицами в Москве?
Анастасия, добрый вечер! Год или не год - не важно. Коллега перепутал договоры найма и аренды. У Вас - договор найма, так как он заключается между физическими лицами в отношении жилого помещения. Данный договор не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Стоимость у нотариусов, примерно, от 4 до 5 тысяч рублей. Вы можете совершить данный договор в простой письменной форме. Обе формы имеют одинаковую юр. силу. В Росреестр ходить не требуется. Договор найма заключается на срок до пяти лет. Никакой государственной регистрации договор не подлежит, не важно, на какой срок он заключен.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Свидетельство о государственной регистрации право Уважаемый Константин, г.Усинск !
В данном случае вы хотите заключить ДОГОВОР НАЙМА !!! жилого помещения, поэтому необходимо ПОТРЕБОВАТЬ от Наймодателя либо его Представителя по нотариально удостоверенной доверенности:
-ПОДЛИННИК !!! Свидетельства о государственной регистрации Права собственности на данное жилое помещение, а лучше всего ВЫПИСКУ из ГУ ФРС РФ субъекта !!!
Кроме того предложите Наймодателю предъявить свой паспорт !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 23.05.2012г
11:54 моск. Прежде чем составить договор аренды на комнату, какие документы должен предоставить арендодатель, чтоб подтвердить право собственности, на данную жилплощадь.
Уважаемый Константин, г.Усинск !
В данном случае вы хотите заключить ДОГОВОР НАЙМА !!! жилого помещения, поэтому необходимо ПОТРЕБОВАТЬ от Наймодателя либо его Представителя по нотариально удостоверенной доверенности:
-ПОДЛИННИК !!! Свидетельства о государственной регистрации Права собственности на данное жилое помещение, а лучше всего ВЫПИСКУ из ГУ ФРС РФ субъекта !!!
Кроме того предложите Наймодателю предъявить свой паспорт !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 23.05.2012г
11:54 моск.
СпроситьЛидия, здравствуйте! Если далее будете проживать в квартире по договору найма, то, действительно, нужно заключить новый договор найма жилого помещения (не аренды, а найма). Риэлтор Вам не нужен. Договор найма жилого помещения совершается в простой письменной форме на срок до пяти лет. На всякий случай, скажу, что риэлторы часто путают договоры найма и договоры аренды, утверждая, что договор нужно заключать на срок именно 11 месяцев (до года), в противном случае, он подлежит гос. регистрации. Это НЕ так! Они на этом просто зарабатывают...
Если планируете проживать более 11 месяцев, такой договор и заключайте. На срок ДО пяти лет.
С уважением,
Харченко О.В. Имею на руках договор найма жилого помещения составленного риэлтором и и 2 мя сторонами на 11 мес Риэлтор сказал что через 11 мес его надо толи по новой писать то ли продлитьПодскажите как быть?
Лидия, здравствуйте! Если далее будете проживать в квартире по договору найма, то, действительно, нужно заключить новый договор найма жилого помещения (не аренды, а найма). Риэлтор Вам не нужен. Договор найма жилого помещения совершается в простой письменной форме на срок до пяти лет. На всякий случай, скажу, что риэлторы часто путают договоры найма и договоры аренды, утверждая, что договор нужно заключать на срок именно 11 месяцев (до года), в противном случае, он подлежит гос. регистрации. Это НЕ так! Они на этом просто зарабатывают...
Если планируете проживать более 11 месяцев, такой договор и заключайте. На срок ДО пяти лет.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьДобрый вечер! Нет, неверно. Такие глупости говорят риэлторы. также они говорят, что квартира сдается " в аренду", а также, что "если сдавать квартиру в аренду на срок более года, то договор пожлежит гос. регистрации".
Все это не так.
Налоги платить нужно в любом случае.
Если квартира сдается физическим лицам (не юридическому лицу), то заключается договор НАЙМА жилого помещения. Договор найма жилого помещения совершается в простой письменной форме на срок доя пяти лет. не подлежит никакой гос. регистрации.
Удачи!!
С уважением,
Харченко О.В. Я слышал что если сдавать квартиру в аренду к примеру на 11 месяцев налоги не платятся верно это или нет?
Добрый вечер! Нет, неверно. Такие глупости говорят риэлторы. также они говорят, что квартира сдается " в аренду", а также, что "если сдавать квартиру в аренду на срок более года, то договор пожлежит гос. регистрации".
Все это не так.
Налоги платить нужно в любом случае.
Если квартира сдается физическим лицам (не юридическому лицу), то заключается договор НАЙМА жилого помещения. Договор найма жилого помещения совершается в простой письменной форме на срок доя пяти лет. не подлежит никакой гос. регистрации.
Удачи!!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМожно вместо договора аренды - это с юридическим лицом, заключить договор найма жилого помещения, или же договор безвозмездного пользования имуществом - это с физическим лицом!Вам ничего платить и никого уведомлять, в плане налоговой не нужно, это заботы собственника квартиры!Договор аренды сроком более 11 месяцев подлежит государственной регистрации! Я хотела бы снять квартиру, агенство предлагает заключить с собственником квартиры договор аренды сроком на 11 месяцев, чтобы не регистрировать договор. Нужно ли в этом случае извещать налоговую инспекцию? Если нужно, то когда в такой ситуации это сделать? Ведь хозяин будет получать доход?
Можно вместо договора аренды - это с юридическим лицом, заключить договор найма жилого помещения, или же договор безвозмездного пользования имуществом - это с физическим лицом!Вам ничего платить и никого уведомлять, в плане налоговой не нужно, это заботы собственника квартиры!Договор аренды сроком более 11 месяцев подлежит государственной регистрации!
СпроситьЛюдмила, здравствуйте! На второй вопрос - не существует минимальной или максимальной оплаты за наем. Как стороны договорятся - та сумма и будет указана в договоре.
Что касается формы договора найма - то договор найма жилого помещения совершается в простой письменной форме на срок до пяти лет. Никакой гос. регистрации данный договор не подлежит! Гл. 35 ГК РФ.
С уважением,
Харченко О.В. Хочу составить Договор коммерческого найма жилья сроком на 5 лет. Нужно ли регистрировать данный Договор и если да - то где? И какая существует минимальная оплата аренды жилья по вышеуказанному договору? В интернете много информации по данным вопросам, но она вся противоречивая. Спасибо.
Людмила, здравствуйте! На второй вопрос - не существует минимальной или максимальной оплаты за наем. Как стороны договорятся - та сумма и будет указана в договоре.
Что касается формы договора найма - то договор найма жилого помещения совершается в простой письменной форме на срок до пяти лет. Никакой гос. регистрации данный договор не подлежит! Гл. 35 ГК РФ.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУважаемая Надежда,
Договор лучше заключить (чтобы избежать возможных трудностей в будущем). Образцы договора найма жилого помещения есть в интернете. Договор необходимо зарегистрировать в Управлении Росреестра, если он заключается на срок больше года. Надежда, здравствуйте! Не совсем правильный Вам дан ответ.
Сдать ЖИЛОЕ помещение можно как внаем, так и в аренду. Если сдаете ЮРИДИЧЕСКОМУ лицу - заключается договор аренды, но, при этом, арендатор имеет право использовать жилое помещение только для проживания граждан. Вот такой договор аренды, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации.
Если Вы сдаете жилое помещение ФИЗИЧЕСКИМ лицам (гражданам), то заключаете договор НАЙМА, который НЕ полжежит государственной регистрации вообще. Заключается на срок до пяти лет.
С уважением,
Харченко О.В. Хочу сдать квартиру, скажите надо с квартирантами заключать договор аренды или найма жилого помещения? И надо ли регистрировать рег палате? Спасибо! С, уважением!
Уважаемая Надежда,
Договор лучше заключить (чтобы избежать возможных трудностей в будущем). Образцы договора найма жилого помещения есть в интернете. Договор необходимо зарегистрировать в Управлении Росреестра, если он заключается на срок больше года.
СпроситьНадежда, здравствуйте! Не совсем правильный Вам дан ответ.
Сдать ЖИЛОЕ помещение можно как внаем, так и в аренду. Если сдаете ЮРИДИЧЕСКОМУ лицу - заключается договор аренды, но, при этом, арендатор имеет право использовать жилое помещение только для проживания граждан. Вот такой договор аренды, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации.
Если Вы сдаете жилое помещение ФИЗИЧЕСКИМ лицам (гражданам), то заключаете договор НАЙМА, который НЕ полжежит государственной регистрации вообще. Заключается на срок до пяти лет.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЭдуард, здравствуйте! Предположу, что, скорее всего, Вы говорите не об аренде, а о найме квартиры. Если Вы сдаете квартиру физическому (НЕ юридическому) лицу, лицам, то заключается договор НАЙМА жилого помещения. Никакой государственной регистрации он не подлежит. НО в Москве свои правила.. И все договора найма и поднайма проходят УЧЕТНУЮ регистрацию в Московском городском Центре арендного жилья (МГЦАЖ), Больничный пер., д. 7.
Сделано это для того, чтобы контролировать уплату налогов.
До 30 апреля года, следующего за годом, в котором Вы получили доход от сдачи внаем квартиры, Вы должны обратиться со своим договором найма.
С уважением,
Харченко О.В. 1.Надо ли регистрировать сдачу квартры в аренду на срок до 10 месяцев и, если да, то в каком учреждении г.Москвы.
2. Каков порядок оповещения налоговой инспекции о сдаче квартиры в аренду на срок до 10 месяцев для того, чтобы своевременно уплатить необходимый налог.
Эдуард, здравствуйте! Предположу, что, скорее всего, Вы говорите не об аренде, а о найме квартиры. Если Вы сдаете квартиру физическому (НЕ юридическому) лицу, лицам, то заключается договор НАЙМА жилого помещения. Никакой государственной регистрации он не подлежит. НО в Москве свои правила.. И все договора найма и поднайма проходят УЧЕТНУЮ регистрацию в Московском городском Центре арендного жилья (МГЦАЖ), Больничный пер., д. 7.
Сделано это для того, чтобы контролировать уплату налогов.
До 30 апреля года, следующего за годом, в котором Вы получили доход от сдачи внаем квартиры, Вы должны обратиться со своим договором найма.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьТимур, здравствуйте! Если речь идет о квартире, то в том случае, если квартира сдается ФИЗИЧЕСКИМ лицам - заключается договор НАЙМА жилого помещения. Данный договор никакой гос. регистрации НЕ подлежит. Совершается в простой письменной форме. Максимальный срок - пять лет. Если срок не указан - договор считается заключенным на срок пять лет.
Если же квартира сдается ЮРИДИЧЕСКОМУ лицу, то заключается договор АРЕНДЫ. Но использовать квартиру юр. лицо может только для проживания граждан (например, своих сотрудников). Вот договор аренды, заключенный на срок, более года, подлежит гос. регистрации.
С уважением,
Харченко О.В. Подлежит ли гос регистрации договор найма квартиры? Или только договор аренды свыше 11 месяцев подлежитт? Большое спасибо.
Тимур, здравствуйте! Если речь идет о квартире, то в том случае, если квартира сдается ФИЗИЧЕСКИМ лицам - заключается договор НАЙМА жилого помещения. Данный договор никакой гос. регистрации НЕ подлежит. Совершается в простой письменной форме. Максимальный срок - пять лет. Если срок не указан - договор считается заключенным на срок пять лет.
Если же квартира сдается ЮРИДИЧЕСКОМУ лицу, то заключается договор АРЕНДЫ. Но использовать квартиру юр. лицо может только для проживания граждан (например, своих сотрудников). Вот договор аренды, заключенный на срок, более года, подлежит гос. регистрации.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЗдравствуйте.
Уважаемая Марина,
Для договоров найма жилого помещения регистрация законом не предусмотрена. Поэтому договор найма своей квартиры можете заключать на какой вам угодно срок. Не путайте договор найма жилого помещения с договором аренды здания или сооружения.
Согласно части 2,статьи 651 Гражданского Кодекса, договор аренды здания или сооружения, заключённый на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.
Квартира-это не здание и не сооружение.
Всего доброго. Марина, договор найма может быть заключен на срок не более 5 лет. Регистрация не требуется. Какой договор нужно заключить физическому лицу чтобы сдать квартиру физическим лицам, которая находится в собственности: аренды или найма? И на какой срок, так чтоб не регистрировать его?
Здравствуйте.
Уважаемая Марина,
Для договоров найма жилого помещения регистрация законом не предусмотрена. Поэтому договор найма своей квартиры можете заключать на какой вам угодно срок. Не путайте договор найма жилого помещения с договором аренды здания или сооружения.
Согласно части 2,статьи 651 Гражданского Кодекса, договор аренды здания или сооружения, заключённый на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.
Квартира-это не здание и не сооружение.
Всего доброго.
Спросить
Марина, договор найма может быть заключен на срок не более 5 лет. Регистрация не требуется.
СпроситьФизическое лицо-собственник квартиры, сдающий ее в аренду, обязан платить налог на доходы физических лиц с дохода-арендной платы в размере 13% .
Договор аренды сроком более 1 года подлежит государственной регистрации.
На практике такие договоры заключаются на 11 месяцев, а после итх окончания делается новый договор еще на 11 месяцев.
Собственник квартиры не должен регистрироваться как индивидуальный предприниматель.
Баранникова Татьяна Николаевна Составлен договор найма жилого помещения, на срок 1 год.
Физическое лицо-собственник квартиры, сдающий ее в аренду, обязан платить налог на доходы физических лиц с дохода-арендной платы в размере 13% .
Договор аренды сроком более 1 года подлежит государственной регистрации.
На практике такие договоры заключаются на 11 месяцев, а после итх окончания делается новый договор еще на 11 месяцев.
Собственник квартиры не должен регистрироваться как индивидуальный предприниматель.
Баранникова Татьяна Николаевна
СпроситьУважаемый Дмитрий Владимирович!
Договор аренды жилого помещения должен быть заключен между Арендодателем и Арендатором в письменной форме, с указанием сроков проживания, условий оплаты и иных условий пользования помещением. Если договор заключен срком свыше 1 годаЮ он подлежит государственной регистрации.
Отсутствие письменного договора аренды лишает Вас права на обращение в суд за защитой своих прав, в том числе и на возмещение морального ущерба, поскольку Вы не сможете представить доказательства суду на каких условиях и на какой срок Вы арендовали помещение и , соответственно, подтвердить факт нарушения договора со стороны ответчика (Арендодателя).
Баранникова Татьяна Николаевна Мне на несли моральны, ущерб здоровья Мы снимали комнату, без договора за 8000 т.р Крылов Дмитрий Гонастырева Ольга. Нас взяли и попросили грубо нас покинуть комнату. Что делать если мы не прожили месяц?
Уважаемый Дмитрий Владимирович!
Договор аренды жилого помещения должен быть заключен между Арендодателем и Арендатором в письменной форме, с указанием сроков проживания, условий оплаты и иных условий пользования помещением. Если договор заключен срком свыше 1 годаЮ он подлежит государственной регистрации.
Отсутствие письменного договора аренды лишает Вас права на обращение в суд за защитой своих прав, в том числе и на возмещение морального ущерба, поскольку Вы не сможете представить доказательства суду на каких условиях и на какой срок Вы арендовали помещение и , соответственно, подтвердить факт нарушения договора со стороны ответчика (Арендодателя).
Баранникова Татьяна Николаевна
СпроситьДмитрий, да, конечно Вы можете сдавать наследуемую комнату в найм, так как гражанское законадательство допускает и подтерждает за Вами такое право как один из способов принятия наследства. Другое дело, что Вы не совсем законно будете оформлять договор найма или аренды жилого помещения, так как Вы будете скрывать эти сведения от налоговых органов...
Удачи! Дмитрий, если вы приняли наследство(подали заявление нотариусу), то вы вправе сдавать квартиру.
Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Вступаю в права наследства на комнату. Могу ли я сдать комнату в наём до вступления в наследство?
Дмитрий, да, конечно Вы можете сдавать наследуемую комнату в найм, так как гражанское законадательство допускает и подтерждает за Вами такое право как один из способов принятия наследства. Другое дело, что Вы не совсем законно будете оформлять договор найма или аренды жилого помещения, так как Вы будете скрывать эти сведения от налоговых органов...
Удачи!
Спросить
Дмитрий, если вы приняли наследство(подали заявление нотариусу), то вы вправе сдавать квартиру.
Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
СпроситьДоговор аренды склада подлежит гос регистрации в случае долгосрочной аренды, то есть на срок более года. А найм вообще не подлежит гос регистрации. Если только это найм, а не аренда жилого помещения. Подлежит ли договор аренды склада и найма жилого помещения гос.. регистрации? И в каких случаях аренды-найма вообще нужна гос. регистрация? Заранее большое спасибо.
Договор аренды склада подлежит гос регистрации в случае долгосрочной аренды, то есть на срок более года. А найм вообще не подлежит гос регистрации. Если только это найм, а не аренда жилого помещения.
СпроситьДоговор аренды движимого имущества не нужно регистрировать, а вот договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок 1 год и более нужно обязательно регистрировать, т.к. такой договор вступает в силу только после гос регистрации, т.е. до этого он не имеет юр силы. Дополнение к предыдущему ответу: если у Вас фактически договор найма жилого помещения (предоставляется помещение для проживания), то регистрация не требуется. Подлежит ли договор аренды госрегистрации? А дополнительное соглашение к договору аренды? А если не регистрировать, то он не действительным будет или зачем нужна регистрация? Заранее спасибо.
Договор аренды движимого имущества не нужно регистрировать, а вот договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок 1 год и более нужно обязательно регистрировать, т.к. такой договор вступает в силу только после гос регистрации, т.е. до этого он не имеет юр силы.
Спросить
Дополнение к предыдущему ответу: если у Вас фактически договор найма жилого помещения (предоставляется помещение для проживания), то регистрация не требуется.
СпроситьУважаемая Алёна ! Вам нужно заключить договор коммерческого найма. Обязательно указать пункты об ответственности за сохранность имущества и своевременную оплату платеже (свет, газ, вода) если квартиранты возьмут на себя эти расходы.
А в налоговую подадите декларацию и с вас удержат 13 %.
Удачи Не забудьте, что договор аренды жилого помещения, если он заключается на год и более, подлежит обязательной государственной регистрации. Указвайте в договоре нарпимер 11 месяцев, тогда в рег палату идти не нужно. Я хочу сдать квартиру на год, какие пункты важно указать в договоре аренды? И какой у меня будет налог?
Уважаемая Алёна ! Вам нужно заключить договор коммерческого найма. Обязательно указать пункты об ответственности за сохранность имущества и своевременную оплату платеже (свет, газ, вода) если квартиранты возьмут на себя эти расходы.
А в налоговую подадите декларацию и с вас удержат 13 %.
Удачи
СпроситьНе забудьте, что договор аренды жилого помещения, если он заключается на год и более, подлежит обязательной государственной регистрации. Указвайте в договоре нарпимер 11 месяцев, тогда в рег палату идти не нужно.
СпроситьКонечно можно составить договор аренды квартиры. не забудьте указать в нем паспортные данные арендателя и арендодателя, если передаете квартиру с имуществом, то перечислите все имущество, указав (если имеется серийный номер например телевизора, точную марку). если данный договор заключается на срое менне года (например11 месяцев), то его не нужно регистрировать в рег палате, а если на один год и более - он вступит в силу только после гос регистрации. Галина, здравствуйте! Если Вы - физическое лицо и желаете снять квартиру, то заключается НЕ договор аренды, а договор найма жилого помещения. Договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме, он НЕ подлежит государственной регистрации. Если в договоре срок не указан, он считается заключенным на срок пять лет.
Повторюсь, НИКАКОЙ государственной регистрации.
С уважением,
Харченко О.В, Можно ли составить договор на аренду или съем квартиры? Кем регистрируется договор? Какую силу имеет подписанный договор?
конечно можно составить договор аренды квартиры. не забудьте указать в нем паспортные данные арендателя и арендодателя, если передаете квартиру с имуществом, то перечислите все имущество, указав (если имеется серийный номер например телевизора, точную марку). если данный договор заключается на срое менне года (например11 месяцев), то его не нужно регистрировать в рег палате, а если на один год и более - он вступит в силу только после гос регистрации.
СпроситьГалина, здравствуйте! Если Вы - физическое лицо и желаете снять квартиру, то заключается НЕ договор аренды, а договор найма жилого помещения. Договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме, он НЕ подлежит государственной регистрации. Если в договоре срок не указан, он считается заключенным на срок пять лет.
Повторюсь, НИКАКОЙ государственной регистрации.
С уважением,
Харченко О.В,
СпроситьДобрый вечер!
В соответствии с гражданским законодательством моментом возникновения у Вас права собственности на приватизируемое Вами жилое помещение явился момент государственной регистрации Федеральной регистрационной службой такого права (точнее - момент внесения записи об этом в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Только с этого момента Вы стали полноправной собственницей своего жилого помещения (можете подарить его, продать, сдать в аренду и др.) и именно с этого момента, т. е. с 15.12.2009 г., Ваша обязанность вносить плату по договору социального найма прекратилась. Мучает вопрос в договоре передачи жилого помещения в собственность стоит дата 06.10.2009 г. Свидетельство о гос регистрации датировано 15.12.2009 г. С какого времени я не должна платить за наим жилого помещения, с 06.10.2009 или с 15.12.2009 г. ?
Добрый вечер!
В соответствии с гражданским законодательством моментом возникновения у Вас права собственности на приватизируемое Вами жилое помещение явился момент государственной регистрации Федеральной регистрационной службой такого права (точнее - момент внесения записи об этом в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Только с этого момента Вы стали полноправной собственницей своего жилого помещения (можете подарить его, продать, сдать в аренду и др.) и именно с этого момента, т. е. с 15.12.2009 г., Ваша обязанность вносить плату по договору социального найма прекратилась.
СпроситьЗдравствуйте, Артем. Немножко не то услышали. Налоги (НДФЛ 13 %) нужно платить с полученных доходов, в т.ч. и с доходов, полученных от сдачи в коммерческий найм жилого помещения. Сделки с недвижимым имуществом (в Вашем случае аренда) подлежат обязательной гос.регистрации в Росреестре. Однако, если договор заключен на срок менее года, то можно не регистрировать. Заключаете договор на 11 месяцев, затем продлеваете доп.соглашением на срок менее года и т.д. Таким образом Вы избегаете гос.регистрации сделки.
Если договор регистрируете, Росреестр извещает Ваш налоговый орган о сделке. Таким образом налоговая имеет сведения о полученных Вами доходах и требует уплаты НДФЛ.
Удачи. Я хозяин квартиры - хочу ее сдать квартирантам, я слышал что если заключить договор "без одного дня год" то тогда не нужно будет платить налоги. ?
Здравствуйте, Артем. Немножко не то услышали. Налоги (НДФЛ 13 %) нужно платить с полученных доходов, в т.ч. и с доходов, полученных от сдачи в коммерческий найм жилого помещения. Сделки с недвижимым имуществом (в Вашем случае аренда) подлежат обязательной гос.регистрации в Росреестре. Однако, если договор заключен на срок менее года, то можно не регистрировать. Заключаете договор на 11 месяцев, затем продлеваете доп.соглашением на срок менее года и т.д. Таким образом Вы избегаете гос.регистрации сделки.
Если договор регистрируете, Росреестр извещает Ваш налоговый орган о сделке. Таким образом налоговая имеет сведения о полученных Вами доходах и требует уплаты НДФЛ.
Удачи.
СпроситьДоговор аренды жилого помещения заключается только с юридическими лицами, с физическими заключается договор найма. На основании договора найма вы можете оформить временную регистрацию (регистрацию по месту пребывания). Присутствие хозяина квартиры требуется. По закону присутствие собственника - не требуется. Его согласие выражено в договоре. Но по факту это Вам удастся, если Вы очень настойчив. Очень.
Приказ Федеральной миграционной службы от 20.09.2007г. № 208 "Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации". Могу ли я получить временную регистрацию? Имея на руках договор об аренде жилья. Должен ли присудствовать при этом хозяин квартиры.?
Договор аренды жилого помещения заключается только с юридическими лицами, с физическими заключается договор найма. На основании договора найма вы можете оформить временную регистрацию (регистрацию по месту пребывания). Присутствие хозяина квартиры требуется.
Спросить
По закону присутствие собственника - не требуется. Его согласие выражено в договоре. Но по факту это Вам удастся, если Вы очень настойчив. Очень.
Приказ Федеральной миграционной службы от 20.09.2007г. № 208 "Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации".
СпроситьВозможно! Договор найма жилого помещения должен иметь государственную регистрацию, иначе он будет признан недействительным, также Вам необходимо будет представить доказательства, подтверждающие наличие долга (например, расчетную ведомость). Возможно ли через суд возместить долг арендатора (физ лицо) съехавшего раньше срока, указанного в договоре аренды на квартиру.
Возможно! Договор найма жилого помещения должен иметь государственную регистрацию, иначе он будет признан недействительным, также Вам необходимо будет представить доказательства, подтверждающие наличие долга (например, расчетную ведомость).
СпроситьУважаемая Валентина Ивановна, добрый день!
Договор аренды жилого помещения в силу п. 2 ст. 609 ГК РФ подлежит государственной регистрации, если заключен на срок свыше одного года. Гос. регистрацией признается регистрация в Департаменте по регистрации сделок и прав недвижимости (регистрационной палате). В 2002 году закон о гос. регистрации уже действовал, пожтому договор аренды в соответствии с законом должен был зарегистрирован. 20 февраля 2002 года на меня и членов моей семьи (я и трое несовершеннолетних детей) был оформлен Договор аренды жилого помещения маневренного жилого фонда. Срок договора указан: до подхода очередности при администрации Советского района. Договор подлежит регистрации в Администрации города. Договор вступает в силу с момента подписания. Обязательна ли регистрация такого договора в регистрационной палате? На каком основании можно расторгнуть такой договор?
Уважаемая Валентина Ивановна, добрый день!
Договор аренды жилого помещения в силу п. 2 ст. 609 ГК РФ подлежит государственной регистрации, если заключен на срок свыше одного года. Гос. регистрацией признается регистрация в Департаменте по регистрации сделок и прав недвижимости (регистрационной палате). В 2002 году закон о гос. регистрации уже действовал, пожтому договор аренды в соответствии с законом должен был зарегистрирован.
СпроситьОльга, не аренды, а найма. Конечно, возможно, и без риэлторов, и без нотариуса. Договор найма не требует обязательного нот. удостоверения. Возможна простая письменная форма.
Главное, внести в договор существенные условия. Конечно вы можете оформить договор найма самостоятельно, в простой письменной форме, но если договор будет заключен на срок свыше 11 месяцев, то его необходимо зарегистрировать в УФРС. При заключении Договора найма жилого помещения на любой срок гос. регистрация договора не требуется. Согласно ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Регистрация необходима для договоров аренды нежилых помещений, заключенных на срок свыше 1 года., Возможно ли оформление договора аренды квартиры без участия агенства, напрямую с арендодателем. Будет ли иметь силу договор составленный самостоятельно, но заверенный у нотариуса, и есть ли еще какие-нибудь варианты?
Конечно вы можете оформить договор найма самостоятельно, в простой письменной форме, но если договор будет заключен на срок свыше 11 месяцев, то его необходимо зарегистрировать в УФРС.
СпроситьПри заключении Договора найма жилого помещения на любой срок гос. регистрация договора не требуется. Согласно ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Регистрация необходима для договоров аренды нежилых помещений, заключенных на срок свыше 1 года.,
Спросить
Регистрация договоров найма жилого помещения на срок год и более - неясные нормы законодательства.
Если у вас договор найма - регистрация не требуется. Если - договор аренды на срок год и более - требуется гос.регистрация. Если у вас договор найма - регистрация не требуется. Глава 35 Гражданского кодекса РФ. Если - договор аренды на срок год и более - требуется гос.регистрация, ст. 609 ГК РФ. нет, данный договор не регистрируется, однако требует согласования с собственником помещения, либо с лицом обладающим вещными правами в отношении имущества, в случаях, предусмотренных ст. 77-78 ЖК РФ. Господа! Я не могу найти ответа на вопрос подлежат ли регистрации договоры найма жилого помещения, заключенные на срок год и более. Ст. 18 ЖК вроде говорит о том, что отсылает, тем не менеее отсылает нас к ГК, где есть фраза "в случаях предусмотренныз настоящим кодексом и иными законами" ... нигде четко не прописано. Заранее благодарна за ответ.
Если у вас договор найма - регистрация не требуется. Если - договор аренды на срок год и более - требуется гос.регистрация.
СпроситьЕсли у вас договор найма - регистрация не требуется. Глава 35 Гражданского кодекса РФ. Если - договор аренды на срок год и более - требуется гос.регистрация, ст. 609 ГК РФ.
Спросить
нет, данный договор не регистрируется, однако требует согласования с собственником помещения, либо с лицом обладающим вещными правами в отношении имущества, в случаях, предусмотренных ст. 77-78 ЖК РФ.
СпроситьЕвгений, здравствуйте! Агент собственницы плохо знает законодательство. Если Вы - физическое лицо (не юридическое), то ни о каком договоре аренды речи идти не может. Договор аренды заключается между физ. и/или юр. лицами в отношении НЕжилого помещения или жилого помещения, но между физ. лицом и юр лицом. И вот именно договор аренды подлежит государственной регистрации, если заключен на срок более года! А между Вами и собственницей квартиры заключается договор найма жилого помещения, который не требует никакой государственной регистрации! Договор найма может заключаться на срок, не превышающий пять лет.
Главы 34, 35 Гражданского кодекса.
С уважением,
Харченко О.В. Что мне делать! Хочу снять однокомнатную кв-ру. Нашел подходящий вариант по цене и месторасположению. Агент собственницы предлагает заключить договор аренды сроком на 11 месяцев (не на год и более, как хочу я), объясняя это тем, что в таком случае данный договор не надо будет регистрировать в регпалате. Так ли это?
Евгений, здравствуйте! Агент собственницы плохо знает законодательство. Если Вы - физическое лицо (не юридическое), то ни о каком договоре аренды речи идти не может. Договор аренды заключается между физ. и/или юр. лицами в отношении НЕжилого помещения или жилого помещения, но между физ. лицом и юр лицом. И вот именно договор аренды подлежит государственной регистрации, если заключен на срок более года! А между Вами и собственницей квартиры заключается договор найма жилого помещения, который не требует никакой государственной регистрации! Договор найма может заключаться на срок, не превышающий пять лет.
Главы 34, 35 Гражданского кодекса.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
