Градостроительство / Земельное право - 1507 советов адвокатов и юристов
Выписка ИСОГД (информационная система обеспечения градостроительной деятельности), если город, то в Управление архитектуры и градостроительства, 1000 р. и неделя времени. Какой минимальный по площади участок может быть учреждён по результатам межевания, в каком официальном документе это установлено?
Выписка ИСОГД (информационная система обеспечения градостроительной деятельности), если город, то в Управление архитектуры и градостроительства, 1000 р. и неделя времени.
СпроситьЗдравствуйте!
Согласно СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений: должно составлять минимальное расстояние до остановок общественного транспорта: 20 м. Сколько метров от жилого дома должна находиться автобусная остановка.
Здравствуйте!
Согласно СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений: должно составлять минимальное расстояние до остановок общественного транспорта: 20 м.
СпроситьЗдравствуйте! Прежде всего вам необходимо перевести это частное помещение в нежилое, у него должен быть отдельный вход/выход с улицы, - нет сообщений с жилыми помещениями. Можете обратится в комитет градостроительства г. Ставрополя или к адвокату. Имея пристроенное к дому частному помещение хочу открыть мини магазин как лучше это оформить? И какие документы необходимы?
Здравствуйте! Прежде всего вам необходимо перевести это частное помещение в нежилое, у него должен быть отдельный вход/выход с улицы, - нет сообщений с жилыми помещениями. Можете обратится в комитет градостроительства г. Ставрополя или к адвокату.
СпроситьОбращаться надо в отдел архитектуры и градостроительства при местной администрации города. Хотела бы узнать куда обращаться чтоб дали разрешение на проведение санузла и воды в общежитие?
Обращаться надо в отдел архитектуры и градостроительства при местной администрации города.
СпроситьВиктор, получить согласие от другого собственника именно на такое расстояние.
С уважением. Получено уведомление о несоответствии построенного дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности: отступ от границы участка со стороны проезда (улицы) должен быть 3 метра, а оказалось 2 метра 85 см. Что делать?
Виктор, получить согласие от другого собственника именно на такое расстояние.
С уважением.
СпроситьВам необходимо обратиться в комитет по управлению государственным имуществом, комитете по градостроительству и архитектуре с заявлением о предоставлении земельного участка. В случае отказа, обжаловать его в суд. Я мама сына инвалида 1-группы (21 ГОД). В сентябре 2018 ПРИОБРЕЛИ дачу, ИЗ ДОКУМЕНТОВ есть инвентарное дело и книжка снт. МОЖНО ЛИ БЕСПЛАТНО ПОЛУЧИТЬ ПРИОБРЕТЕННЫЙ ДАЧНЫЙ УЧАСТОК?
Вам необходимо обратиться в комитет по управлению государственным имуществом, комитете по градостроительству и архитектуре с заявлением о предоставлении земельного участка. В случае отказа, обжаловать его в суд.
СпроситьЗдравствуйте!
Зависит от площади земельного участка, который Вы хотите разделить.
Если предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для раздела земельных участков, установленные в населенном пункте позволяют, то обратитесь к кадастровому инженеру.
Такие нормы можно посмотреть на сайте уполномоченного органа.
Обычно это департамент архитектуры и градостроительства. З собственника (я. сестра и мать) земельного участка по 1\3 у каждого. Я хочу отделиться и одну сотку приобрести у своей матери. Чтобы построить дом. как лучше это сделать?
Здравствуйте!
Зависит от площади земельного участка, который Вы хотите разделить.
Если предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для раздела земельных участков, установленные в населенном пункте позволяют, то обратитесь к кадастровому инженеру.
Такие нормы можно посмотреть на сайте уполномоченного органа.
Обычно это департамент архитектуры и градостроительства.
СпроситьДа это возможно
Гараж как и другие сооружения располагают с отступом [b]не менее 5 м от красной линии дороги[/b] и не менее 3 м от жилых улиц. Красной линией в градостроительстве называют условную границу, отделяющую проезжую часть улицы, проезда, магистрали, площади от территории застройки. В целях пожарной безопасности расстояние от сооружений на соседском участке должно быть от 6 до 15 м в зависимости от степени огнестойкости сооружений. Можно ли при постройке гаража выдвинуть его в улицу на 50 см если расстояние до дороги 7 м.
Да это возможно
Гараж как и другие сооружения располагают с отступом не менее 5 м от красной линии дороги и не менее 3 м от жилых улиц. Красной линией в градостроительстве называют условную границу, отделяющую проезжую часть улицы, проезда, магистрали, площади от территории застройки. В целях пожарной безопасности расстояние от сооружений на соседском участке должно быть от 6 до 15 м в зависимости от степени огнестойкости сооружений.
СпроситьДля каких целей была вырыта канава? В суд, с иском об обязании засыпать канаву. Выкопал канаву, чтобы заморозить воду, которая проходит под землей на границе участков. Намеренно. До этого обещал "урыть" за то, что я не позволила совершить рейдерский захват граничащей с ним земли. Я землю в собственность оформила по реестру. (с разрешения товарищества садоводов). У него 15 фирм и он член администрации города. Корупционер. Грозит "размазать, т.к. у него все схвачено." Организовал фирму на базе фермерского хозяйства, хозяин которого умер. Скупил эту землю по бросовой цене, теперь рсширяется. К несчастью он владеет в городе ЖКХ и у него в МФЦ Архитектура и градостроительство. Сосед вплотную к моему забору вырыл канаву 2 метра глубиной. Со мной не согласовывал. Кому жаловаться?
Выкопал канаву, чтобы заморозить воду, которая проходит под землей на границе участков. Намеренно. До этого обещал "урыть" за то, что я не позволила совершить рейдерский захват граничащей с ним земли. Я землю в собственность оформила по реестру. (с разрешения товарищества садоводов). У него 15 фирм и он член администрации города. Корупционер. Грозит "размазать, т.к. у него все схвачено." Организовал фирму на базе фермерского хозяйства, хозяин которого умер. Скупил эту землю по бросовой цене, теперь рсширяется. К несчастью он владеет в городе ЖКХ и у него в МФЦ Архитектура и градостроительство.
Спросить
Негаторный иск в суд об устранении препятствий в использовании вашего земельного участка. Но нужно будет доказать, что канава вам мешает.
Спросить
Раиса, но канава ведь не на Вашем участке находится...
В чем в данном случае состоит нарушение Ваших прав?
Что за вода там, откуда она...
Надо понимать ситуацию.
СпроситьСначала нужно сделать проект перепланировки, далее на основании этого проекта получить разрешение о перепланировке в отделе архитектуры и градостроительства администрации. Если получите разрешение, то можете приступать к работам. А если уже сделали проем? ( ( ( (как быть? Пжл, если сночить часть не несущей стены - надо сначала брать разрешение или можно после ремонта пригласить, еще вопрос кого, чтобы внести изменения в документы?
Сначала нужно сделать проект перепланировки, далее на основании этого проекта получить разрешение о перепланировке в отделе архитектуры и градостроительства администрации. Если получите разрешение, то можете приступать к работам.
СпроситьУважаемый Валерий!
Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
На официальном сайте указанного органа размещены интересующие Вас сведения. Также информация о разрешениях может находиться на сайте департаментов по архитектуре и градостроительству Вашего населенного пункта, на сайте Минстроя РФ. Пож как проверить разрешение на строительство.
Уважаемый Валерий!
Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
На официальном сайте указанного органа размещены интересующие Вас сведения. Также информация о разрешениях может находиться на сайте департаментов по архитектуре и градостроительству Вашего населенного пункта, на сайте Минстроя РФ.
СпроситьЕсли разрешение на пристройку к дому департамент Градостроительства Вашего города не давал, то и пристройка будет являться незаконной, в связи с чем претензии к Вам предьявить никто не сможет. Дело в том что сосульки падают на вывеску и сбивают её. но мы ведь ни как не можем повлиять на траекторию падения, это они её так установили. Что делать? Мы живем на 3-м этаже 3-х этажного дома, несколько лет назад застеклили балкон. На первом этаже под нами квартиру перевели в нежилой фонд и сделали магазин. К магазину пристроили вход выходящий далеко вперед за приделы балконов, повесили вывеску. Сосульки падая с балкона попадают на вывеску. Имеет ли право хозяин магазина предъявлять претензии по этому поводу? Ведь планом строительства дома не предусмотрено этого входа и вывески. Ранее снег и сосульки падали на землю а теперь после появления магазина они стали падать ни них.
Дело в том что сосульки падают на вывеску и сбивают её. но мы ведь ни как не можем повлиять на траекторию падения, это они её так установили. Что делать?
Спросить
Валерий, вы не можете повлиять на траекторию падения сосульки, но вы можете повлиять на её образование т.к. собственник отвечает за своё имущество.
СпроситьСуществуют специальные строительные нормы и правила СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", согласно п. 4.12 которых расстояние между стволом дерева и несущей стеной здания/сооружения должно быть не менее 5 метров. (указанные правила действуют для деревьев с кроной не более 5 метров, если крона объемнее то и расстояние от постройки должно быть больше.) Каким должно быть расстояние от стены дома до дерева свосточной стороны.
Существуют специальные строительные нормы и правила СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", согласно п. 4.12 которых расстояние между стволом дерева и несущей стеной здания/сооружения должно быть не менее 5 метров. (указанные правила действуют для деревьев с кроной не более 5 метров, если крона объемнее то и расстояние от постройки должно быть больше.)
СпроситьЗдравствуйте. Не надо переводить дом в ИЖС. Вы можете узаконить самовольное строение и без этой процедуры. Для того, что бы начать оформление пристройки необходимо обратится в комитет по градостроительству по поводу оформления самовольной пристройки и выдаче разрешения на строительство. Вам однозначно откажут и выдадут ответ с направление в суд. Вот с этим отказом в суд и пойдете. Если надо составить письмо могу помочь. Услуга платная. Удачи Вам. У меня 2-х квартирный дом и участок земли под ним - все в собственности. Каким образом узаконить пристройку самовольную к одной из квартир. Надо ли перевести дом в ИЖС или узаконить пристройку к многоквартирному дому?
Здравствуйте. Не надо переводить дом в ИЖС. Вы можете узаконить самовольное строение и без этой процедуры. Для того, что бы начать оформление пристройки необходимо обратится в комитет по градостроительству по поводу оформления самовольной пристройки и выдаче разрешения на строительство. Вам однозначно откажут и выдадут ответ с направление в суд. Вот с этим отказом в суд и пойдете. Если надо составить письмо могу помочь. Услуга платная. Удачи Вам.
СпроситьЗдравствуйте!
Напишите в прокуратуру и в пожарную инспекцию, основания разные есть. Живем в коттеджном поселке в черте города. Участок имеет категорию ЛПХ. Владелец соседнего участка перевел свою землю в категорию торговых объектов и построил маленький продуктовый магазин. В категории до 400 кв. м. Построил таким образом, что от моего забора до магазина расстояние всего 50 см. А сейчас дополнительно на крыше этого магазина установил вышку базовой станции сотовой связи. По СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и настойка городских и сельских поселений" расстояние до соседних участков д.б. не менее 3 метров. Хотим написать жалобу в прокуратуру, чтобы снесли этот магазин вместе с вышкой. Есть ли правовые основания для этого?
Здравствуйте!
Напишите в прокуратуру и в пожарную инспекцию, основания разные есть.
СпроситьЗдравствуйте. Ничего необычного нет. Просто от имени всех собственников пишите заявление в комитет по градостроительству. Мы такие-то имеем в собственности по 1/2 доли в жилом доме расположенного по адресу. Земельный участком принадлежит нам на праве аренды или собственности (постоянного бессрочного пользования). Вид разрешенного использования такой-то. Прошу Вас рассмотреть вопрос о выдаче разрешения о реконструкции частного дома. Приложить проект реконструкции. Здравствуйте. Обратитесь сначала на консультацию в отдел архитектуры и градостроительства. Там Вам объяснят порядок и скажут вообще возможно это сделать или нет. Реконструкция бывает разная, смотря что Вы желаете сделать. Дом в долевой собственности. Имеется мировое соглашение по разделу дома. Земельному участку изменен вид пользования. Как составить заявление на выдачу разрешения на реконструкцию частного дома на малоэтажный многоквартирный?
Здравствуйте. Ничего необычного нет. Просто от имени всех собственников пишите заявление в комитет по градостроительству. Мы такие-то имеем в собственности по 1/2 доли в жилом доме расположенного по адресу. Земельный участком принадлежит нам на праве аренды или собственности (постоянного бессрочного пользования). Вид разрешенного использования такой-то. Прошу Вас рассмотреть вопрос о выдаче разрешения о реконструкции частного дома. Приложить проект реконструкции.
Спросить
Здравствуйте. Обратитесь сначала на консультацию в отдел архитектуры и градостроительства. Там Вам объяснят порядок и скажут вообще возможно это сделать или нет. Реконструкция бывает разная, смотря что Вы желаете сделать.
СпроситьЗдравствуйте, министерство ар хз итектуры и градостроительства может вам помочь. У них свои архивы, особенно по снесенным домам б попробуйте найти документы бабушки, может что то промелькнет. На основании ее документов с указанием адресов прописки, вам и могут выдать такую справку в архиве. Как получить архивную справку из домовой книги, о том, что моя бабушка с 1939 по 1963 г, проживала и была зарегестрирована, ранее в г.Свердловске, (сейчас Екатеринбург), дом был снесен из за ветхости, в 1968 году, в мфц сказали, что домовая книга не сохранилась. В центральном архиве также нет информации, ссылали на то, что дом снесли и сведений нет. Подскажите куда обратиться, благодарю.
Здравствуйте, министерство ар хз итектуры и градостроительства может вам помочь. У них свои архивы, особенно по снесенным домам б попробуйте найти документы бабушки, может что то промелькнет. На основании ее документов с указанием адресов прописки, вам и могут выдать такую справку в архиве.
СпроситьДа, можете сделать в одной из комнат кухню. На переустройство и перепланировку требуется разрешение отдела архитектуры и градостроительства при местной администрации. Купила две комнаты в общежитие коридорного типа (секция на 5 комнат, кухня отдельная общая) с/у свой, могу ли я сделать у себя в одной из комнат сделать кухню?
Да, можете сделать в одной из комнат кухню. На переустройство и перепланировку требуется разрешение отдела архитектуры и градостроительства при местной администрации.
СпроситьЗдравствуйте! Согласно пункту 4.4 "Порядок разработки, согласования и утверждения проекта красных линий"
[quote]4.6 Корректировка красных линий может осуществляться по решению органов местного самоуправления, утвердивших их, в связи с изменением градостроительной ситуации в результате необходимости проведения реконструкции сложившейся застройки, изменением категории (пропускной способности) улиц и дорог поселения.[/quote]
Вам нужно обратиться в администрацию вашего города, в отдел Архитектуры и градостроительства. Там вам подскажут, какой пакет документов нужно предоставить. При формировании квартала, мой участок, ИЖС, с домом, прямо по границам забора, оказался за красной линией. Встал вопрос о размежевании своего участка на два, и строительстве новых домов на них. Как перенести красную линию?
Здравствуйте! Согласно пункту 4.4 "Порядок разработки, согласования и утверждения проекта красных линий"
4.6 Корректировка красных линий может осуществляться по решению органов местного самоуправления, утвердивших их, в связи с изменением градостроительной ситуации в результате необходимости проведения реконструкции сложившейся застройки, изменением категории (пропускной способности) улиц и дорог поселения.
Вам нужно обратиться в администрацию вашего города, в отдел Архитектуры и градостроительства. Там вам подскажут, какой пакет документов нужно предоставить.
СпроситьНапишите заявление (жалобу) в Департамент архитектуры и Градостроительства о проведении обследования дома на предмет соответствия СНИП. Если нарушения СНИП подтвердятся, о чем вы получите письменный ответ, то с этих пор получается вы и узнали о нарушении СНИП и начнет течь срок исковой давности. Дому 8 лет естественно гарантийный срок прошёл. Застройщик в нарушения СНиП провёл канализации под потолком 1 этажа и скрыл под потолком армстронг. Цоколь естественно продал под магазины. И теперь когда забивается канализация всё течет в подъезде и на 1 этаже. ТСЖ переделать не может чтоб спустить всё в цоколь потому, что цоколь распродан. Эксперты говорят, что план 1 этажа является планом цоколя. Что делать и как восстановить срок исковой давности?
Напишите заявление (жалобу) в Департамент архитектуры и Градостроительства о проведении обследования дома на предмет соответствия СНИП. Если нарушения СНИП подтвердятся, о чем вы получите письменный ответ, то с этих пор получается вы и узнали о нарушении СНИП и начнет течь срок исковой давности.
СпроситьЕсли Участок - земли поселений, ИЖС, то - 1) делайте проект реконструкции и направляйте уведомление о реконструкции в уполномоченный орган государственной власти, регулирующий вопросы градостроительства; 2) получаете уведомление о соответствии; 3) делаете Тех. паспорт БТИ и Тех. план у кадастрового инженера; 4) регистрируете изменения в ЕГРН.
Если участок - с/х назначения, садоводство (ранее-дачное) то есть два варианта. I. Как для ИЖС. II. 1) Проект до 2018 г.; 2) Утверждение акта ввода реконструированого дома до марта 2018 г. (в произвольной форме между заказчиком и застройщиком с договорами подряда и тп.); 3) техплан; 4) регистрация. А если пристройку сделали к дому под общей крышей площадью 14 м кв. снаружи и 12 м кв внутри, то это надо регистрировать?
Если Участок - земли поселений, ИЖС, то - 1) делайте проект реконструкции и направляйте уведомление о реконструкции в уполномоченный орган государственной власти, регулирующий вопросы градостроительства; 2) получаете уведомление о соответствии; 3) делаете Тех. паспорт БТИ и Тех. план у кадастрового инженера; 4) регистрируете изменения в ЕГРН.
Если участок - с/х назначения, садоводство (ранее-дачное) то есть два варианта. I. Как для ИЖС. II. 1) Проект до 2018 г.; 2) Утверждение акта ввода реконструированого дома до марта 2018 г. (в произвольной форме между заказчиком и застройщиком с договорами подряда и тп.); 3) техплан; 4) регистрация.
СпроситьДобрый день, Вы можете получить адресную справку в департаменте архитектуры и градостроительства Вашего города, данная услуга является бесплатной, заявление подается через МФЦ. Как оспорить справку, выданную председателем СНТ, содержащую недостоверные сведения о почтовом адресе земельного участка?
Добрый день, Вы можете получить адресную справку в департаменте архитектуры и градостроительства Вашего города, данная услуга является бесплатной, заявление подается через МФЦ.
СпроситьОтменить может только суд.
Можете написать жалобу в администрацию о нарушении ваших прав и получить ответ с разъяснением.
Для подачи в суд иска об устранении нарушении ваших интересов в порядке ст 304 ГК нужно предъявить доказательство в чем нарушены ваши права. (можно заявить допустим что строительство ведется с нарушением норм ст 51 Гр кодекса, и просить назначения строительно технической экспертизы в заключении которой будут выводы: нарушены ли нормы и правила стройки). Отдел архитектуры администрации изначально выдал разрешение на строительство с нарушением норм градостроительства. Мои обращения туда приводят к нулевому реагированию. Сосед строит дом и пристройки. У него есть разрешение на строительство. Но оно выдано с нарушением градостроительных норм. Почему его нельзя отменить.
Отменить может только суд.
Можете написать жалобу в администрацию о нарушении ваших прав и получить ответ с разъяснением.
Для подачи в суд иска об устранении нарушении ваших интересов в порядке ст 304 ГК нужно предъявить доказательство в чем нарушены ваши права. (можно заявить допустим что строительство ведется с нарушением норм ст 51 Гр кодекса, и просить назначения строительно технической экспертизы в заключении которой будут выводы: нарушены ли нормы и правила стройки).
Спросить
Отдел архитектуры администрации изначально выдал разрешение на строительство с нарушением норм градостроительства. Мои обращения туда приводят к нулевому реагированию.
СпроситьЗдравствуйте Николай. Подать жалобу вы можете в прокуратуру, а так же можете самостоятельно обратится в суд.
СпроситьА участок выделялся для ИЖС? Аренда, это не право собственности. Вам уже сейчас, если участок муниципальный необходимо обращаться в отдел архитектуры и градостроительства администрации города, переоформлять договор аренды и выкупать участок с разрешенным использованием под ИЖС. И сроки существуют для строительства. Там изменения внесены недавно в законодательство по данному вопросу. Рекомендую очно обратиться на консультацию к юристу, показать документы. В 2017 году взяла в аренду участок по договору переуступки, договор аренды земельного участка 2007 года. На участке имеются строения: гараж и фундамент под жилой дом. Срок аренды по договору заканчивается, на сколько лет я могу еще продлить его? И на каком этапе строительства могу переоформить участок в собственность?
А участок выделялся для ИЖС? Аренда, это не право собственности. Вам уже сейчас, если участок муниципальный необходимо обращаться в отдел архитектуры и градостроительства администрации города, переоформлять договор аренды и выкупать участок с разрешенным использованием под ИЖС. И сроки существуют для строительства. Там изменения внесены недавно в законодательство по данному вопросу. Рекомендую очно обратиться на консультацию к юристу, показать документы.
СпроситьИсходя из этой съемки непонятно есть ли какие то ограничения. Надо готовить градплан (ст. 57.3 ГСК РФ). При этом учитывать правила землепользования и застройки этого населенного пункта. Александр, согласно СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Планирование и дальнейшая застройка как город ких, так и сельских поселений;
для зданий с наличием жилой площади, которые расположены вблизи проездной части, либо же имеется выход на прочие переулки с возможностью движения по ним автомобильного транспорта,-не меньше 3 метров. Вечер добрый. Сколько необходимо отступить от края проезжей части (в посёлке) , а так же от межи соседнего участка (бывший вин завод) ? Оформляю земельный участок под торговый павильон. Спасибо! Топосьемку прикладываю.
Исходя из этой съемки непонятно есть ли какие то ограничения. Надо готовить градплан (ст. 57.3 ГСК РФ). При этом учитывать правила землепользования и застройки этого населенного пункта.
Спросить
Александр, согласно СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Планирование и дальнейшая застройка как город ких, так и сельских поселений;
для зданий с наличием жилой площади, которые расположены вблизи проездной части, либо же имеется выход на прочие переулки с возможностью движения по ним автомобильного транспорта,-не меньше 3 метров.
Спросить
