Границы земельного участка мкд / Земельное право - 301 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте!
Земельный участок многоквартирного дома является общей долевой собственностью всех владельцев помещений.
Разместить на общей земле огород либо что иное решается на собрании дома.
Но чтобы знать придомовая эта территория или нет, границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом должны быть установлены в соответствии с требованиями законодательства. На придомовой территории трехэтажного дома имеется участок земли, заваленный камнями, можно ли его разобрать и сделать там огород?
Соседи утверждают, что это их участок. Могут ли они как-то его зарегистрировать за своей квартирой?
Здравствуйте!
Земельный участок многоквартирного дома является общей долевой собственностью всех владельцев помещений.
Разместить на общей земле огород либо что иное решается на собрании дома.
Но чтобы знать придомовая эта территория или нет, границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом должны быть установлены в соответствии с требованиями законодательства.
СпроситьДобрый день!
Вам в силу требований ст. 36 ЖК РФ принадлежит доля в праве собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.
Границы участка определяются в соответствии с данными кадастрового учета.
На этом участке не могут находится иные объекты, не предназначенные для обслуживания нужд собственников помещений в доме. [b]Только после оформления [/b] этой территории в собственность это возможно. Собственник жилья в многоквартирном доме, являюсь ли я долевым собственником территории под одним кадастровым номером, приобретённой компанией для застройки.
Добрый день!
Вам в силу требований ст. 36 ЖК РФ принадлежит доля в праве собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.
Границы участка определяются в соответствии с данными кадастрового учета.
На этом участке не могут находится иные объекты, не предназначенные для обслуживания нужд собственников помещений в доме.
Спросить
Здравствуйте. Если требуется внести изменения по таким параметрам, как описание положения границ участка, площадь, контактная информация владельца, вид земель и разрешенное использование, обременение части земельного участка, то заявитель должен обратиться в орган кадастрового учета с пакетом документов и заявлением на изменение данных в кадастре. Изменение вида ЗУ не нужно, изменить формулировку в документах, привести в соответствие с техническим планом, тоже необходимо обращаться в кадастр? Построили малоэтажный блокированный дом, во всех документах: свидетельстве на землю, в разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию указано и как малоэтажный блокированный жилой дом, и как малоэтажный блокированный дом. Получается здание одно, а секций 10 (таунхаус). Теперь нужно, чтобы назначение з/у стало малоэтажный многоквартирный дом. Как это сделать?
Здравствуйте. Если требуется внести изменения по таким параметрам, как описание положения границ участка, площадь, контактная информация владельца, вид земель и разрешенное использование, обременение части земельного участка, то заявитель должен обратиться в орган кадастрового учета с пакетом документов и заявлением на изменение данных в кадастре.
Спросить
Возможно ли оформить участок под гараж в собственность и открыть СТО во дворе многоквартирного дома?
Здравствуйте!
Из территории многоквартирного дома выделять земельный участок, который приведет к уменьшению общей долевой собственности владельцев можно только с их согласия.
Примечание: если у Вас договор аренды на участок под гараж с муниципалитетом, то границы многоквартирного дома не определены.
Оформление СТО в жилой зоне, как правило, не предусмотрено ПЗЗ. Я арендую участок под гараж во дворе многоквартирного дома, можно его оформить в собственность и открыть СТО? От дома до гаража 15 м.
Здравствуйте!
Из территории многоквартирного дома выделять земельный участок, который приведет к уменьшению общей долевой собственности владельцев можно только с их согласия.
Примечание: если у Вас договор аренды на участок под гараж с муниципалитетом, то границы многоквартирного дома не определены.
Оформление СТО в жилой зоне, как правило, не предусмотрено ПЗЗ.
СпроситьИмеется ввиду в границах пользования. Разъясните пожалуйста. Имеется не сформированный и не учтённый земельный участок площадью 42 сотки, на котором расположен многоквартирный дом – дом на 2 квартиры. Администрация собирается формировать земельный участок под многоквартирным домом на основании п.3,4,5 статьи 16 Федеральная закона от 29.12.2004 № 189 –ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Собрание собственников было проведено. Вопрос. Что подразумевается под формированием земельного участка под многоквартирным домом? Под самим домом или в границах пользования….
Поскольку земельный участок, на котором расположен м/к дом, является общим имуществом, решение о его использовании принимает общее собрание собственников. Для аренды запрета нет, кроме специальных норм, ограничивающих отдельные виды деятельности (например, запрет на обустройство парковки возле детской площадки). Границы участка можно установить по публичной кадастровой карте или по техплану (должен быть в УК или ТСЖ), который Вам обязаны предоставить по требованию, как собственнику. Скажите, можно ли взять в аренду участок во дворе дома многоквартирного, под парковку автомобиля, и как узнать является ли этот участок преддомовой территорией или нет.
Поскольку земельный участок, на котором расположен м/к дом, является общим имуществом, решение о его использовании принимает общее собрание собственников. Для аренды запрета нет, кроме специальных норм, ограничивающих отдельные виды деятельности (например, запрет на обустройство парковки возле детской площадки). Границы участка можно установить по публичной кадастровой карте или по техплану (должен быть в УК или ТСЖ), который Вам обязаны предоставить по требованию, как собственнику.
СпроситьДобрый день! Если у Вас многоквартирный дом, то земельный участок под домом и в границах необходимых для обслуживания данного дома, является общей собственностью всех собственников жилых и нежилых помещений, расположенных в данном доме. Таким образом все собственники имеют равные права на данный земельный участок. Я одинокая мать с 3 детьми. Имею с собствености квартиру 74 кв. м. с нами прописаны бабушка и дедушка. Квартира на цокольном этаже без балкана... имеют ли право нам отказаь в земле?
Добрый день! Если у Вас многоквартирный дом, то земельный участок под домом и в границах необходимых для обслуживания данного дома, является общей собственностью всех собственников жилых и нежилых помещений, расположенных в данном доме. Таким образом все собственники имеют равные права на данный земельный участок.
СпроситьСкорее всего кто-то неправ. Посмотрите публичную кадастровую карту о расположении земельных участков, на которых находятся здания, они должны быть сформированы и иметь границы. Права на землю, по крайней мере на вашу, долны существовать. А далее посмотрите Правила землепользования и застройки Вашего города, в которых содержатся градостроительные регламенты, в том числе, как должна располагаться объекты недвижимости в границах участка. Также на этой карте посмотрите, отражен ли этот жилой дом и по кадастровому номеру проверьте существование прав на сайте Росреестра, в разделе "Открытые данные". К нашему многоквартирному дому пристроили частный дом с боку захватив наш подвал многоквартирного дома законо ли это пристройка дом. Частный дом 3 этажный построен, а жилой многоквартирного дом 4 этажный.
Скорее всего кто-то неправ. Посмотрите публичную кадастровую карту о расположении земельных участков, на которых находятся здания, они должны быть сформированы и иметь границы. Права на землю, по крайней мере на вашу, долны существовать. А далее посмотрите Правила землепользования и застройки Вашего города, в которых содержатся градостроительные регламенты, в том числе, как должна располагаться объекты недвижимости в границах участка. Также на этой карте посмотрите, отражен ли этот жилой дом и по кадастровому номеру проверьте существование прав на сайте Росреестра, в разделе "Открытые данные".
СпроситьЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Является ли дворовая территория местом общего пользования?
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
СпроситьДобрый день.
Все зависит от границ земельных участков под домами.
Градостроительный кодекс не препятствует размещению грядок по границе земельного участка. Перед нашими окнами частный дом с огородом, который вплотную к нашему многоквартирному дому. Имеют ли они право на такое плотное расположение? Можем ли мы огородить территорию?
Добрый день.
Все зависит от границ земельных участков под домами.
Градостроительный кодекс не препятствует размещению грядок по границе земельного участка.
СпроситьЭто зависит от высоты МКД, времени постройки, какой земельный участок выделялся. Объясните, пожалуйста, на каком расстоянии от стен многоквартирного дома должна располагаться граница земельного участка этого МЖД?
Это зависит от высоты МКД, времени постройки, какой земельный участок выделялся.
СпроситьНет. Кроме нарушения красной линии застройки, вы выйдете за границы земельного участка, предоставленного для строительства. Забыл сказать что красная линия идёт у нас по нашему участку почти посередине
Само строение не пересекает красную линию но нижняя часть парковка она выходит за красную линию на 5 м в данном случае может ли быть это одобрена. Мы планируем строительство многоквартирного жилого дома но подземная часть парковки выходит за красную линию на 5 м может ли администрация дать на это разрешение.
Нет. Кроме нарушения красной линии застройки, вы выйдете за границы земельного участка, предоставленного для строительства.
Спросить
Забыл сказать что красная линия идёт у нас по нашему участку почти посередине
Само строение не пересекает красную линию но нижняя часть парковка она выходит за красную линию на 5 м в данном случае может ли быть это одобрена.
Спросить
Может быть одобрено. Надо собирать документы, делать проект и сдавать в установленном порядке для получения разрешения (ст. 1, 51 ГСК РФ). Подземная часть не нарушает красных линий. Т.к. находится вне зоны красных линий, поскольку под землей.
СпроситьВ соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов;
Если парковка выходит за красную линию, то администрация не выдаст разрешения на строительство, по крайней мере, не должна его выдавать.
СпроситьДобрый день!
Согласно п. 4 ч. 1 ст 36 Жилищного кодекса РФ, Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Таким образом оформление собственности на землю под многоквартирным домом в собственность собственника одного помещения незаконен. Спилили кусты соседские т.к.уже били ветки в окно, дом двухэтажный на четыре семьи стала кричать, что оформит землю всю, будете летать, как быть?
Добрый день!
Согласно п. 4 ч. 1 ст 36 Жилищного кодекса РФ, Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Таким образом оформление собственности на землю под многоквартирным домом в собственность собственника одного помещения незаконен.
СпроситьЗдравствуйте!
Вам нужно провести кадастровые работы (межевание) для установления границ земельного участка.
Как только земельный участок будет учтен в кадастре, Ваш дом переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений (квартир).
Дом, в котором три квартиры считается многоквартирным. Межевание не делают без документов на землю, я не понимаю как это? Есть дом на три квартиры, свою квартиру приватизируем, но ещё нет решения суда, но это дело времени месац, два. А вот участок не делалось межевание вообще или утеряны документы. В общем участком ещё не занимались. Рядом есть магистраль холодного водопровода, хотим подключить воду в дом, но нам сказали что нужны документы права собственности на землю, а дом их не волнует. Как же так? Что делать?
Здравствуйте!
Вам нужно провести кадастровые работы (межевание) для установления границ земельного участка.
Как только земельный участок будет учтен в кадастре, Ваш дом переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений (квартир).
Дом, в котором три квартиры считается многоквартирным.
Спросить
Добрый день, Вы наверно имели ввиду межевание земельного участка под МКД. Жильцы вправе провести процедуру межевания з. У., и в большей степени это в интересах жильцов, так Вы можете уточнить границы своего участка и использовать их в своих интересах, а так же выявить тех, кто незаконно пользуется Вашей придомовой территорией. Вопрос следующий. Обязаны ли жильцы много квартирного дома проводить межевание своего дома?
Добрый день, Вы наверно имели ввиду межевание земельного участка под МКД. Жильцы вправе провести процедуру межевания з. У., и в большей степени это в интересах жильцов, так Вы можете уточнить границы своего участка и использовать их в своих интересах, а так же выявить тех, кто незаконно пользуется Вашей придомовой территорией.
СпроситьЕсли границы земельного участка многоквартирного дома установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (отмежеваны, сведения о них есть в ЕГРН), то земельный участок в этих границах находится в общей долевой собственности собственников помещений этого жилого дома. Пределы использования такого участка определяются исключительно решением общего собрания собственников помещений дома. Есть ли законодательные ограничения при ограждении придомовой территории ТСЖ, если в МКД работает магазин?
Если границы земельного участка многоквартирного дома установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (отмежеваны, сведения о них есть в ЕГРН), то земельный участок в этих границах находится в общей долевой собственности собственников помещений этого жилого дома. Пределы использования такого участка определяются исключительно решением общего собрания собственников помещений дома.
СпроситьЗдравствуйте, Алексей!
Не совсем понятен вопрос. (Краткость сестра таланта. Но не в данном случае. Чтобы получить грамотный ответ, нужно задать грамотно вопрос.) Границы земельного участка определяются межеванием, а между четырьмя собственниками-по договоренности. В случае недостижения согласия - в судебном порядке. Если земля в пользовании, следовательно принадлежит администрации. Для начала найдите на публичной кадастровой карте по адресу кадастровый номер своего земельного участка.
Так же там должна быть информация о его площади.
Потом вам необходимо пригласить кадастровых инженеров для выставления на местности координат этих точек и узнаете границы участка на местности. Если границы не установлены, кадастровые инженеры проведут его межевание и установят границы. Как определить границы пользования земли, данной в пользование, многоквартирному дому и его 4 ем собственникам?
Здравствуйте, Алексей!
Не совсем понятен вопрос. (Краткость сестра таланта. Но не в данном случае. Чтобы получить грамотный ответ, нужно задать грамотно вопрос.) Границы земельного участка определяются межеванием, а между четырьмя собственниками-по договоренности. В случае недостижения согласия - в судебном порядке.
Спросить
Если земля в пользовании, следовательно принадлежит администрации. Для начала найдите на публичной кадастровой карте по адресу кадастровый номер своего земельного участка.
Так же там должна быть информация о его площади.
Потом вам необходимо пригласить кадастровых инженеров для выставления на местности координат этих точек и узнаете границы участка на местности. Если границы не установлены, кадастровые инженеры проведут его межевание и установят границы.
СпроситьНет не обязана, так как на тот момент жильцы квартир были обычными квартиросъемщиками. Тем более, в те времена, решение о выделении ЗУ под МКД принимал исполнительный орган власти администрации района города на основании градостроительных норм, санитарных норм и правил. Сейчас ЗУ формируется и ставится на учет еще до строительства МКД. Межевание земельного участка под МКД и постановку на учет провела железная дорога, на тот момент землепользователь. Должна ли она была согласовывать границы с жильцами квартир, которые она тогда предоставляла своим работникам?
Нет не обязана, так как на тот момент жильцы квартир были обычными квартиросъемщиками. Тем более, в те времена, решение о выделении ЗУ под МКД принимал исполнительный орган власти администрации района города на основании градостроительных норм, санитарных норм и правил. Сейчас ЗУ формируется и ставится на учет еще до строительства МКД.
СпроситьСогласование границ земельного участка от имени владельцев муниципальных квартир дает собственник - муниципалитет. Если в многоквартирном доме 80% квартир в собственности, 20% квартир муниципальные, как оформить межевание придомовой территории при наличии кадастрового паспорта, полученного в 2013 году?
Согласование границ земельного участка от имени владельцев муниципальных квартир дает собственник - муниципалитет.
СпроситьДобрый день! Сформировать земельный участок означает установить его границ на местности и поставить на кадастровый учет, после чего оформляется право собственности. Что значит сформировать земельный участок под многоквартирным домом. Значит ли это что участок перейдет в собственность собственнику.
Добрый день! Сформировать земельный участок означает установить его границ на местности и поставить на кадастровый учет, после чего оформляется право собственности.
СпроситьДоброе утро, для взвешенного ответа на Ваш вопрос, уточните, что Вы имеете ввиду под "новой картой границ"?
с уважением, В 2013 г было сделано межевание зем. участка многоквартирного дома. На публичной кадастровой карте были видны границы участка. На новой карте границ не видно.
Доброе утро, для взвешенного ответа на Ваш вопрос, уточните, что Вы имеете ввиду под "новой картой границ"?
с уважением,
СпроситьСт. 36 ЖК РФ в состав общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме входит
п. 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности
Нужно смотреть границы вашего дома, если двор не входит в эти границы то содержание его это дело МУНИЦИПАЛИТЕТА, а если же входит то это бремя содержания УК. Обязаны ли собственники жилья финансировать ремонт дорог во дворах домов. Управляющая компания заявляет, что 33% от стоимости ремонта должны финансировать собственники жилья.
Ст. 36 ЖК РФ в состав общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме входит
п. 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности
Нужно смотреть границы вашего дома, если двор не входит в эти границы то содержание его это дело МУНИЦИПАЛИТЕТА, а если же входит то это бремя содержания УК.
СпроситьДля определения принадлежности земельного участка. Если земельный участок под многоквартирным домом стоит на кадастровом учете, то находится в общей долевой собственности жильцов, а если межевание не проводилось, то всей землей под домом и около распоряжается муниципалитет, как землей, права собственности на которую не разграничены. Без кадастрового паспорта невозможно доказать нарушение прав на земельный участок, сдать его в аренду или пользование или иным образом осуществить в отношении него права собственника. Добрый день, Дарья!
Кадастровый паспорт обычно требуется в случае уточнения границ, споров, судов, а также оформления сделок с недвижимостью. В каких случаях нужен кадастровый паспорт на придомовую территорию.
Для определения принадлежности земельного участка. Если земельный участок под многоквартирным домом стоит на кадастровом учете, то находится в общей долевой собственности жильцов, а если межевание не проводилось, то всей землей под домом и около распоряжается муниципалитет, как землей, права собственности на которую не разграничены. Без кадастрового паспорта невозможно доказать нарушение прав на земельный участок, сдать его в аренду или пользование или иным образом осуществить в отношении него права собственника.
Спросить
Добрый день, Дарья!
Кадастровый паспорт обычно требуется в случае уточнения границ, споров, судов, а также оформления сделок с недвижимостью.
СпроситьУточните вопрос. В рамках законодательства - не может на земле, находящейся в чьей-то собственности, находиться многоквартирный дом, земельный участок у которого - находится в общей собственности собственников помещений в доме. Нет, разрешение на строительство бани и летней кухни вам не надо. Если у вас многоквартирный дом (две и более квартиры) с разделенными земельными участками, то в пределах границ своего земельного участка вы можете строить. Скажите пожалуйста нужно ли мне брать разрешение на строительство в архитектуре на строительство бани и летней кухне на своей земле? На земле имеется 2 х квартирный дом.
Уточните вопрос. В рамках законодательства - не может на земле, находящейся в чьей-то собственности, находиться многоквартирный дом, земельный участок у которого - находится в общей собственности собственников помещений в доме.
СпроситьНет, разрешение на строительство бани и летней кухни вам не надо. Если у вас многоквартирный дом (две и более квартиры) с разделенными земельными участками, то в пределах границ своего земельного участка вы можете строить.
СпроситьПридомовая территория - это земельный участок около многоквартирного дома который находится в собственности у собственников МКД границы участка обозначены в правоустанавливающем документе и техпаспорте. ТСЖ или УК это формы управления. Если речь идет о газоне на придомовой территории, то решение принимается общим собранием собственников - ст. 44 ЖК РФ, утверждаются голосованием с оформлением протоколов собрания в соответствии со ст. 46 ЖК РФ.
Если речь идет о разделении газона и придомовой территории, то это это определяется градостроительным планом - ст. 57.3 ГрК РФ. Здравствуйте! Кто должен определять около многоквартирного дома, без тсж, где газон, а где придомовая территория?
ТСЖ или УК это формы управления. Если речь идет о газоне на придомовой территории, то решение принимается общим собранием собственников - ст. 44 ЖК РФ, утверждаются голосованием с оформлением протоколов собрания в соответствии со ст. 46 ЖК РФ.
Если речь идет о разделении газона и придомовой территории, то это это определяется градостроительным планом - ст. 57.3 ГрК РФ.
Спросить
