Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Проживаю в квартире барачного типа, можно ли распределить границы участка прилежащего двора между жильцами?

Чисто теоретически - да, можно общим собранием собственников помещений в МКД принять решение об определенном порядке пользования общим имуществом, в том числе и его частью, в виде земельного участка. Проживаю в квартире барачного типа, можно ли распределить границы участка прилежащего двора между жильцами?

Жильцы многоквартирного дома сталкиваются с отказом управляющей компании в подключении летнего водопровода

Да,правомерно, особенно если на этот земельный участок не установлены границы и он является стихийной посадкой и решением собрания МКД не принято решение о таком использовании.

Более того именно УК наделена полномочиями на управление домом. Решение о подключении к трубам общего водопровода должно приниматься на общем собрании МКД. Если такого решения нет, то УК вполне обоснованно отказывает. Жильцы многоквартирного дома сажают огороды на придомовой территории, заключают договор с Водоканала на подключение летнего водопровода, где от жильцов требуют разрешение управляющей компании на подключение к трубам этого дома. Управляющая компания отказала, не даёт разрешения, правомерно ли это требование?

Погреб находится за границами мкд дома. Получается муниципальная земля. Как узаконить.

Можно взять в аренду, купить у Алминистрации, через аукцион. Надо обратиться с заявлением в администрацию МО, то есть к собственнику земельного участка. Погреб находится за границами мкд дома. Получается муниципальная земля. Как узаконить.

Каковы ваши права, если сосед в многоквартирном доме вымежовывает землю?

Да, имеет. Вы же купили квартиру с земельным участком, а его границы, как порядок пользования, определены судебным решением. Здравствуйте. Определение порядка пользования не влечет автоматически право устанавливать забор. Перекрывает ли забор единственный проход к дому, к общедомовым коммуникациям? Какой забор установлен: высота, сплошной, сетка? Купил квартиру в 2-квартирном доме (оформлен как многоквартирный). Земля под домом вымежована общедолевая. Сегодня собственник второй квартиры ставит забор по границе, определенной в судебном решении об определении порядка пользования участком. Они судились с продавцом. Это решение суда для меня имеет силу?

Нарушение закона и отказ главы города - что делать, если увеличилась площадь земли при строительстве?

А какой закон позволяет захват при строительстве?

Дом многоквартирный должен соответствовать проекту и разрешению на строительство.

Индивидуальный жилой дом строится в границах предоставленного для этих целей земельного участка с соблюдением отступов по СНИПу. Почему местные органы не соблюдают закон. При строение дома увеличилась площадь земли. Но глава города делает отказ в течение года. И как быть?

В чём разница: прилегающая и придомовая территория?

Согласно государственному кадастру за каждым многоквартирным домом закрепляется условная дворовая территория. Условной она считается, поскольку не принадлежит жильцам дома, а только передается им в пользование. Границы придомовой территории обычно очерчены самими домами и заканчиваются либо следующим домом, либо проезжей частью, либо территорией администрации города (парки, торговые площадки, учреждения). Поэтому разница в следующем: территория,, прилегающая к земельному участку, находящемуся в частной собственности (ст.209 ГК РФ) и, не принадлежит собственнику дома. Такая земля находится или в муниципальной, или в государственной собственности, и эта территория расположенная вдоль периметра домовладения (кроме сторон, граничащих с другими домовладениями). А придомовая территория для многоквартирного дома ответ однозначный – это земля, расположенная непосредственно рядом с домом, В чём разница: прилегающая и придомовая территория?

Как защитить свои права на участок в многоквартирном доме, если сосед строит веранду прямо на границе?

Земельный участок в МКД разделу не подлежит (п.1 ч.4 ст.37 ЖК РФ). Всем здравствуйте. Ситуация следующая, приобрёл квартиру в многоквартирном доме, права собственности разделены судом прежним хозяином, участок находится в обще долевой собственности / границы так же определены судом/. Прежним хозяином было дано устное разрешение соседу на строительство веранды. Данная веранда построена прямо по границе моего участка, с чем я категорически не согласен. Сосед трудный старик и на конструктивный диалог не идёт. Посоветуйте, что в моём случае делать. Может для начала необходимо сделать межевание своей части зу с выносом границ в натуре после чего прекратить обще долевое пользование зу.

Какие риски связаны с покупкой квартиры в многоквартирном доме от частного застройщика?

Застройщик мкд не может быть частным лицом. Могут признать дом самостроем и снести. Добрый день, по идее не должно быть проблем. Посмотрите, что покупаете, квартиру или долю в праве в доме. Стоит ли квартира на учете. Посмотрите земельный участок, его границы. Застройщик многоквартирного дома частное лицо, дом сдан в эксплуатацию. Какие могут быть проблемы, если покупать квартиру в таком доме?

Как оформит землю под одноэтажным трёхквартирным жилым домом с прилегающей территорией?

Обратиться в администрацию. Вопрос формирования земельного участка под МКД в их ведении. Уважаемая Светлана! В случае признания одноэтажного трехквартирного дома многоквартирным оформление земли производится в общую долевую собственность. Полезная ссылка: http://kartgeocentre.ru/vazhno/rosreestr-kak-oformit-zemelnyy-uchastok-pod-dvuhkvartirnym-i-bolee-maloetazhnym-domom Совместно со всеми владельцами квартир обратитесь с заявлением в МФЦ.

Будет назначено межевание с определением границ общего участка. Как оформит землю под одноэтажным трёхквартирным жилым домом с прилегающей территорией?

Можно ли огородить отмежёванную придомовую территорию забором, если жильцы соседних домов против?

Добрый день!

Дом многоквартирный.

Земельный участок принадлежит ВСЕМ собственникам помещений данного дома на праве общей долевой собственности.

Определение порядка пользования только по соглашению ВСЕХ, или в судебном порядке.

Межевание земельного участка - это определение границ всего участка.

Для выделения вашей доли необходимо определение порядка пользования земельным участком. Опять же - по соглашению со всеми. Или в судебном порядке. Можно ли огородить отмежёванную придомовую территорию забором, если жильцы соседних домов против?

Жители многоквартирного дома хотят увеличить земельный участок - возможно ли это?

Если границы земельных участков уточнены в соответствии с законодательством, то увеличить площадь одного участка за счёт другого можно только при условии, что кусочек от одного участка будет отмежован и продан другому смежному совладельца, который также впоследствии проведет межевание и два участка преобразует в один. Есть два земельных участка (смежных), сформированных и поставленных на государственный кадастровый учет в 2015 году. Оба участка отведены под многоквартирные дома. Сейчас жители одного из домов хотят увеличить границы своего земельного участка за счет уменьшения границ другого земельного участка. Возможно ли это и какие законные основания для этого существуют?

Спилили дерево во дворе. Могу ли забрать брёвна?

Согласно ст. 261 ГК РФ если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Поэтому нужно спрашивать разрешение собственника двора. Если это двор МКД, то нужно решение общего собрания. Спилили дерево во дворе.

Могу ли забрать брёвна?

Дом на 2 хояев как правильно делится земельный участок между соседями и могли ли они сделать зеленку на наш небольшой участок.

Многое зависит от того является ли по правоустанавливающим документам ваш дом многоквартирным или домом блочного типа? Если дом в городе, то необходимо знати утверждена ли документация по планировке в отношении района в котором расположен ваш дом. Если ранее земельный участок не оформлялся, то он должен делиться по границам, которые занимают каждый из собственников. Дом на 2 хояев как правильно делится земельный участок между соседями и могли ли они сделать зеленку на наш небольшой участок.

Какое лучше решение для УО - проводить межевание земельного участка МКД или оставить все без изменений?

Конечно лучше, когда границы участка определены. Земельный участок МКД поставлен на кадастровый учет, но межевание не проводилось и не определены границы участка. Собственники МКД оплачивают уборку. Что выгодней для УО когда все остается так или когда проведено межевание и определены границы участка?

Спасибо.

Как узнать границу земельного участка в многоквартирном доме - проблемы и поиски решения

Приветствую Вас.

Это означает, что необходимо делать межевание и уточнять границы участка. То есть если не делалось межевание, то и границ как таковых нет? я правильно понял. Пытаюсь узнать границу земельного участка в многоквартирном доме, но не могу. На кадастровой карте, данных по дому нет, на сайте росреестра, даже силуэта дома неуказанно, ничего нет. На сайте реформы жкх удалось только узнать, что площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, кв.м 3 032,40. Где можно узнать, конкретные границы придомовой территории? И есть ли такая граница вообще. Заранее благодарю.

Переоформление статуса земли под многоквартирный дом - где и как это сделать?

УК этим заниматься не обязана. А проведено ли межевание установлены ли границы вашего земельного участка нужно узнать в районной администрации. Чего вы опасаетесь?

И тут важна не категория, а назначение земли. Добрый день, Ольга! Этим без сомнения должна заниматься Ваша УК. Границы участка установлены, межевания было в феврале 2019 года. Если мы оставим землю под домом в категории ИЖС, что нам может грозить? Штраф, иск города на снос? У нас жилой дом 7 этажей, 100 квартир. Год постройки 2010. Квартиры все в собственности, есть свидетельства и многие приобрели их через ипотеку. Но земля под домом в статусе ИЖС. Категория земель: земли населённых пунктов. Скажите, пожалуйста, куда нам обратиться чтобы переоформить статус земли под многоквартирный дом или в этом нет необходимости и жильцам нечего опасаться. Можкт этим должна заниматься наша УК?Заранее спасибо.

Как защитить свою машину от эвакуации в спорной парковке с соседями

Здравствуйте!

Не исключено, что собственники данного многоквартирного дома установили границы своего земельного участка (придомовой территории), и решением общего собрания этих собственников принято решение об ограничении использования их земельного участка посторонними лицами (ст. 36, 44 Жилищного кодекса РФ).

В этом случае, увы, они будут правы, даже при отсутствии шлагбаума. Жители соседнего дома, у которого нет шлагбаума и определённые парковочные места, запретили меня парковать во дворе их дома, их и наш двор почти одинаковые, точно не определить где заканчивается наш двор, а где начинается их.Как можно грамотно обосновать, что у них нет право вызвать эвакуатор и избавится от моей машины?

Определение границ раздела территории многоквартирных домов на земельном участке для возведения ограждения

Инга, два многоквартирных дома под одним кадастровым номером не могут быть учтены, без отдельного учета домов - вы ничего не сможите сделать. Добрый день!

Можете провести межевание земельного участка с вариантами возможного его раздела для цели определения порядка пользования. На земельном участке под одним кадастровым номером стоят 2 многоквартирных дома. Возможно ли определить границы раздела территории этих домов с целью возведения ограждения между домами.

Возможность изменения границ земельного участка под многоквартирным домом без доверенности от жильцов

Доверенность оформить в нотариуса. Можно ли изменить границы земельного участка под многоквартирным домом (приватизирована по отмостку дома), я собственница, суд иск не принимает, ссылаясь на отсутствие доверенности от жильцов. Кто сможет выступить в суде? Как оформить доверенность.

ТСЖ на два дома

Нельзя. ТСЖ организуется только на один дом. [quote]ТСЖ на два дома

ТСЖ можно ли организовать на основе двух домов или только один дом?[/quote]

Да, можно.

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья

2. Товарищество собственников жилья может быть создано:

1) [b]собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, [/b]если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. ТСЖ можно ли организовать на основе двух домов или только один дом?

Каким количеством голосов принимается решение о благоустройстве придомовой территории в границах земельного участка под МКД.

Принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме часть 1 ст.46 Жилищного кодекса РФ. Каким количеством голосов принимается решение о благоустройстве придомовой территории в границах земельного участка под МКД.

Придомовая территория в МКД является общедолевой собственностью или общедомовым имуществом.

Добрый день! Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Придомовая территория в МКД является общедолевой собственностью или общедомовым имуществом.

Строители отгородили детскую площадку забором, разделив ее на два участка

Ознакомьтесь с документами на земельный участок.

Оспаривайте обозначенные границы в суде.

Данные ситуации бывают, когда собственники одного МКД оформляют земельный участок под дом указывая себе выгодные границы, не согласовывая данный вопрос с собственниками соседних МКД, которые не регистрировали земельные участки под дом. Есть детская площадка на два дома. Один из домов решил отгородиться забором от другого вместе с ней, мотивируя границей своего участка. Детская площадка была установлена при строительстве домов.

Основания для препятствования заезду на участок соседского многоквартирного дома без документов на землю

Формально, если границы земельного участка Ваших соседей не определены то нет, не имеют. С другой стороны Вы имеете право требовать право проезда через их участок, в случае установление сервитута (т.е. права ограниченного пользования чужим имуществом для проезда, прохода и т.д.) Не имеют, обращайтесь в судч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)

""ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Позиции высших судов по ст. 304 ГК РФ ">>>"

""Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Участок находится между двух улиц. Раньше была дорога сквозная, теперь только со стороны соседей. У соседей многоквартирный дом и нет никаких документов на землю, имеют ли они право препятствовать заезду на участок?

Определение придомовой территории и ответственность за уборку мусора - роль управляющей компании или собственника

Она не в метрах считается. А так каким образом установлены границы земельного участка. Валерия, конкретные нормы по придомовой территории отсутствуют, 3-6 метров – средний размер зон, прилегающих к многоквартирным жилым помещениям.

Собственники жилья должны поддерживать порядок как в доме, так и на придомовой территории.

Или этим могут заниматься УК на договорной основе. Можно ли узнать сколько метров от дома считается придомовая территория? Соседи разобрали свои сараи (они в собственности), а мусор от них остался, кто должен его убрать? Управляющая компания или собственник?

Границы земельного участка мкд / Земельное право - 301 советов адвокатов и юристов