Дарение доли в коммунальной квартире / Гражданское право - 359 советов адвокатов и юристов
Двоюродная сестра и брат не являются близкими родственниками поэтому дарение ст 572 гК РФ между ними облагается налогом по ставке 13 % от оценочной стоимости доли Налог выплачивается конечно после продажи. Облагается ли дарственная на комнату т е на долю в коммунальной квартире налогом 13 процентым между двоюродными сестрой и братом... в случае ее продажи сколько должны заплатить... и как он выплачивается... если он выплачивается... ДО продажи... или ПОСЛЕ ее...
Двоюродная сестра и брат не являются близкими родственниками поэтому дарение ст 572 гК РФ между ними облагается налогом по ставке 13 % от оценочной стоимости доли Налог выплачивается конечно после продажи.
СпроситьВы можете составить договор дарения части квартиры (доли) своей дочери. Ограничений пока нет, можно подарить и 1/100. Хотя, если ребенок несовершеннолетний, то при регистрации согласие соседей спрашивать не надо. Просто подаёте документы в паспортный стол. Приобрели комнату в коммунальной квартире, хочу прописать там дочь, но сказали что так как квартира в долях, то нужно согласен всех собственников, это сделать проблематично так как часть из них живут не в нашем городе. Тогда есть другой вариант-выделить долю дочери. Уточните пожалуйста как это сделать и приметные стоимости, возможно есть ещё другой вариант?
Вы можете составить договор дарения части квартиры (доли) своей дочери. Ограничений пока нет, можно подарить и 1/100. Хотя, если ребенок несовершеннолетний, то при регистрации согласие соседей спрашивать не надо. Просто подаёте документы в паспортный стол.
СпроситьЕсли Вы не хотите потерять льготы, значит ваша мама должна быть собственником квартиры до конца своих дней. В таком случае лучше составить завещание на Вас. Другая дочь вашей мамы не сможет претендовать на наследство (если на неё не распространяется положение об обязательной доле в наследстве). Если под договором дарения с отсрочкой Вы имели ввиду обещание подарить квартиру в будущем, то в вашем случае это вряд ли подходит. Моя мама пенсионер+инвалид, имеет льготы на ком. услуги (собственник квартиры) Каким образом можно оформить договор дарения с отсрочкой? Чтобы льготы сохранились. Есть сестра (от первого брака мамы), однако данная квартира была куплена на средства от продажи дома где было 3 собственника (мама, папа, я), рюпосле смерти отца. В данной ситуации сестра рассчитывает в дальнейшем на долю, однако ей от бабушки достался дом. Был изначально записан на неё.
Если Вы не хотите потерять льготы, значит ваша мама должна быть собственником квартиры до конца своих дней. В таком случае лучше составить завещание на Вас. Другая дочь вашей мамы не сможет претендовать на наследство (если на неё не распространяется положение об обязательной доле в наследстве). Если под договором дарения с отсрочкой Вы имели ввиду обещание подарить квартиру в будущем, то в вашем случае это вряд ли подходит.
СпроситьЗдравствуйте, можно оформить договор дарения Вам доли. Конечно, регистрацию Ваш сын сохранит, запрета нет. Однако, размер коммунальных услуг зависит от количества зарегистрированных лиц и их льгот. Соответственно, размер коммунальных услуг не изменится, если будет оформлен договор дарения и сын сохранит регистрацию. Мы с сыном собственники трёхкомнатной квартиры. У меня 1/3, у сына 2/3. Я инвалид и плачу 50% коммунальных услуг. Сын платит полностью за себя. В общей сложности сумма оплаты 6.000. Как можно полностью приватизировать квартиру на меня, чтоб как инвалиду платить 50% за всю квартиру? Сыну нужно отказаться от доли, и тогда её перепишут на меня, или писать дарственную? И можно ли остаться ему быть просто прописанным, без доли? Платить 6.000 для нас очень дорого.
Здравствуйте, можно оформить договор дарения Вам доли. Конечно, регистрацию Ваш сын сохранит, запрета нет. Однако, размер коммунальных услуг зависит от количества зарегистрированных лиц и их льгот. Соответственно, размер коммунальных услуг не изменится, если будет оформлен договор дарения и сын сохранит регистрацию.
СпроситьТолько в нотариальной форе. В простой письменной у Вас на регистрацию перехода права не примут.
Ст.42 ФЗ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Обязательна ли нотариальная форма договора дарения доли в комнате коммунальной квартиры или можно подарить в простой письменной форме?
Только в нотариальной форе. В простой письменной у Вас на регистрацию перехода права не примут.
Ст.42 ФЗ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
СпроситьНе можете, если собственность зарегистрирована как общая долевая на квартиру. Можете в том случае, если в Выписке ЕГРН значится как самостоятельный объект недвижимости, а не доля.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Грамотное составление договора дарения лучше всего поручить юристу или адвокату. Я приобрела недвижимость: комнату в коммунальной квартире. Могу ли я оформить дарственную на дочь без участия нотариуса? Можно ли сделать это в режиме онлайн?
Можете в том случае, если в Выписке ЕГРН значится как самостоятельный объект недвижимости, а не доля.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Грамотное составление договора дарения лучше всего поручить юристу или адвокату.
СпроситьСмотрите положение об этой субсидии. Если ограничение действует в части отчуждения приобретенного - тогда нельзя, если только в части продажи - тогда можно. По условиям субсидии расселение коммунальных квартир нам говорили о том, что нельзя квартиру продать в течении 3-х лет после регистрации. Может ли мой брат передать свою долю по договору дарения?
Смотрите положение об этой субсидии. Если ограничение действует в части отчуждения приобретенного - тогда нельзя, если только в части продажи - тогда можно.
СпроситьЗдравствуйте.
Подарить долю зятю можете без проблем; зять должен будет заплатить подоходный налог 13% от стоимости квартиры. Спасибо! А нужно ли согласие соседей? У нас с дочерью имеются в собственности две комнаты в коммунальной квартире в долях. Могу ли я подарить по договору дарения свою долю мужу дочери, и нужно ли ему платить налог 13% с этого дарения? Спасибо.
Только через нотариуса. 2 июля 2016 года вступил в силу Федеральный закон №172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о внесении изменений) которым внесены очередные изменения в статьи 24 и 30 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) [b]в части сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению.[/b] Как оформить договор дарения доли в комнате в квартире коммунального типа, между матерью и сыном? Обязательно ли обращаться к нотариусу?
Только через нотариуса. 2 июля 2016 года вступил в силу Федеральный закон №172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о внесении изменений) которым внесены очередные изменения в статьи 24 и 30 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) в части сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению.
СпроситьЭто ваше право-ст 153 и 160 и 420-422 ГК РФ договор трактуется по правилам ст 431 ГК РФ. Здравствуйте! Хорошая сделка. Но если не близкий родственник, то потом придется налог заплатить. Здравствуйте, Ираида
Все указанные Вами условия должно отразить в теле указанного договора дарения.
Однако, имейте ввиду, что долги по коммунальным платежам имеют принцип солидарной ответственности, то есть взыскиваются не пропорционально долям, а с собственника, который платежеспособен.
Все это нужно отразить в договоре. Квартира в долях, дольщик берет на себя обязательства оплатить долги по коммуналке в замен на обладание долей.
Это ваше право-ст 153 и 160 и 420-422 ГК РФ договор трактуется по правилам ст 431 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте! Хорошая сделка. Но если не близкий родственник, то потом придется налог заплатить.
Спросить
Здравствуйте, Ираида
Все указанные Вами условия должно отразить в теле указанного договора дарения.
Однако, имейте ввиду, что долги по коммунальным платежам имеют принцип солидарной ответственности, то есть взыскиваются не пропорционально долям, а с собственника, который платежеспособен.
Все это нужно отразить в договоре.
Спросить
Переход долгов от дарителя 1/2 доли в квартире новому собственнику по договору дарения для взыскания
Добрый день Татьяна. Задолженность имеется у хозяина, а не у объекта недвижимости. В договоре дарения не может быть пункта об оплате долгов по подаренному имуществу, т.к. наличие какого-либо условия в такого рода соглашениях, нарушает принцип безусловности, и безвозмездности, что приводит к ничтожности договора. Получается, что долги за коммунальные услуги и за капитальный ремонт, соответствующие организации не имеют право требовать с нового собственника, а будут предъявлять бывшему собственнику. Правильно ли я поняла? С уважением, Татьяна. Переходят ли долги, накопленные дарителем 1/2 доли в квартире: 1.За коммунальные услуги 2.За капитальный ремонт, к новому собственнику, получившему 1/2 доли по договору дарения, для дальнейшего взыскания от соответствующих организаций.
Добрый день Татьяна. Задолженность имеется у хозяина, а не у объекта недвижимости. В договоре дарения не может быть пункта об оплате долгов по подаренному имуществу, т.к. наличие какого-либо условия в такого рода соглашениях, нарушает принцип безусловности, и безвозмездности, что приводит к ничтожности договора.
Спросить
Получается, что долги за коммунальные услуги и за капитальный ремонт, соответствующие организации не имеют право требовать с нового собственника, а будут предъявлять бывшему собственнику. Правильно ли я поняла? С уважением, Татьяна.
Спросить
Здравствуйте! На нового собственника переходят долги только за капремонт, остальные не переходят в силу Жилищного кодекса России и 354-го Постановления Правительства России.
СпроситьСвеженький договор дарения?
А если через год заинтересованные лица обжалуют договор дарения в суде и признают его незаконным? Договор дарения подписан 12 лет назад. Хочу приобрести долю в коммунальной квартире. У продавца право общей долевой собственности на основе договора дарения, в котором указано, что ему отходит комната 15 м 2. , другому сособственнику-комната 23 м 2. У них один лицевой на котором прописаны 4 человека: 2 собственника, их отец и муж одного из собственников. Если я выкуплю эту долю-комнату разделятся ли лицевые счета (Т.е продавец выписывается, а остальные 3 человека остаются на прежнем лицевом счете?).
Свеженький договор дарения?
А если через год заинтересованные лица обжалуют договор дарения в суде и признают его незаконным?
СпроситьЕсли вы из Питера, то здесь комнаты регистрируются как доли в квартире и, соответственно, надо оформлять договор у нотариуса. Договор по отчуждению комнаты в коммунальной квартире подлежит нотариальному оформлению, т.к. это все равно долевая собственность. Хочу оформить договор дарения комнаты в коммунальной квартире на сестру, я единственный собственник, у меня вопрос, нужно ли его регистрировать у нотариуса, как когда даришь долю в квартире? Или раз это коммуналка можно с договором дарения и пакетом необходимых документов в мфц?
Если вы из Питера, то здесь комнаты регистрируются как доли в квартире и, соответственно, надо оформлять договор у нотариуса.
Спросить
Договор по отчуждению комнаты в коммунальной квартире подлежит нотариальному оформлению, т.к. это все равно долевая собственность.
СпроситьМожет подарить, ему даже не нужно будет соблюдать преимущественное право покупки, так как оно распространяется на куплю-продажу и ренту.
Налог вам придётся заплатить. Если даритель с одаряемым не являются близкими родственниками, то последний обязан уплатить 13-ти процентный налог от суммы подаренного недвижимого имущества. Ставка налога на дарение равна 13%, если одариваемый является резидентом РФ. Для нерезидентов РФ ставка налога равна 30%. Через дарственную ничего не нужно. Только обратиться к нотариусу. Просто укажите, что доля оценивается 1 млн. рублей. В вопросе дарения доли в коммунальной квартире. Есть две комнаты в коммунальной квартире. Есть два совершеннолетних собственника. Один из них, мой дальний родственник, хочет передать свою долю мне через дарственную. Должен ли он уведомить другого владельца доли об этом? И придется ли мне оплатить 13% государству после дарения?
Может подарить, ему даже не нужно будет соблюдать преимущественное право покупки, так как оно распространяется на куплю-продажу и ренту.
Налог вам придётся заплатить. Если даритель с одаряемым не являются близкими родственниками, то последний обязан уплатить 13-ти процентный налог от суммы подаренного недвижимого имущества. Ставка налога на дарение равна 13%, если одариваемый является резидентом РФ. Для нерезидентов РФ ставка налога равна 30%.
Спросить
Через дарственную ничего не нужно. Только обратиться к нотариусу. Просто укажите, что доля оценивается 1 млн. рублей.
СпроситьЗдравствуйте.
О продаже и цене продажи должны уведомить собственников долей в праве на квартиру.
Про дарение уведомлять не обязаны. Если Вы хотите оформить договор дарения, то об этом намерении уведомлять своих соседей Вы не обязаны. У меня вопрос. Я живу в двух комнатной квартире комунальная. Санузел кухня общая комнаты раздельные, хочу продать свою долю в квартире. Обязан ли я уведомить соседнего дольщика. И какие действия при дарении. Если я хочу оформить дарственное на друга.
Здравствуйте.
О продаже и цене продажи должны уведомить собственников долей в праве на квартиру.
Про дарение уведомлять не обязаны.
Спросить
Если Вы хотите оформить договор дарения, то об этом намерении уведомлять своих соседей Вы не обязаны.
СпроситьДобрый день
Можете составить договор самостоятельно, если речь не идет о дарении жилой доли, к нотариусу можете не обращаться, регистрация в Росреестре обязательна (МФЦ). Здравствуйте!
У нотариуса надо составлять данный договор. Дедушка собирается подарить мне комнату в коммунальной квартире. Можем ли мы составить договор дарения самостоятельно? И обязательно ли его подписывать в присутствии нотариуса? Или можно сразу в МФЦ подписать?
С уважением, Николай Кудрявцев.
Добрый день
Можете составить договор самостоятельно, если речь не идет о дарении жилой доли, к нотариусу можете не обращаться, регистрация в Росреестре обязательна (МФЦ).
Спросить
Здравствуйте, в данном случае, если вы договором дарения доли оформляете передачу имущества, то такой договор оформляется у нотариуса и уже проблем не будет - нотариус проверить дееспособность сторон, разъяснит сделку итд., потом ее будет крайне сложно оспорить.
[quote]ГК РФ Статья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.[/quote] Покупаю комнату в коммунальной квартире, нужны отказы от других 21 собственников что они не хотят Ее купить. Решили сделать договор дарения всей комнаты. Как обезопасить себя в составлениии договора.
Здравствуйте, в данном случае, если вы договором дарения доли оформляете передачу имущества, то такой договор оформляется у нотариуса и уже проблем не будет - нотариус проверить дееспособность сторон, разъяснит сделку итд., потом ее будет крайне сложно оспорить.
ГК РФ Статья 572. Договор даренияСпросить1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Да, можете, долги никак на это не влияют. Вам нужно обращаться к нотариусу. Здравствуйте, Виктория Андреевна!
Наличие задолженности по коммунальным платежам не является препятствием для заключения договора дарения доли в квартире. У меня такой вопрос могули я подарить долю в квартире но есть долк по жкх.
Здравствуйте, Виктория Андреевна!
Наличие задолженности по коммунальным платежам не является препятствием для заключения договора дарения доли в квартире.
СпроситьЗдравствуйте, долги не на квартире, а на собственниках квартиры. При дарении доли в квартире долги прежнего сособственника не переводятся на нового. Дарение квартиры является безвозмездной сделкой (п. 1 ст. 572 ГК РФ). Долги по коммунальным услугам не перейдут к новому собственнику. Собираюсь подарить 1/2 доли квартиры человеку. Не родственнику. На квартире есть долги по коммунальным услугам. Перейдут ли долги на одаряемого?
Здравствуйте, долги не на квартире, а на собственниках квартиры. При дарении доли в квартире долги прежнего сособственника не переводятся на нового.
Спросить
Дарение квартиры является безвозмездной сделкой (п. 1 ст. 572 ГК РФ). Долги по коммунальным услугам не перейдут к новому собственнику.
СпроситьОтказаться можно только путем сделки, то есть купля продажа и дарение, и т.д. Заключить может доверенное лицо по доверенности. Смысл вопроса непонятен. Если вы хотите отказаться от права преимущественной покупки, то можете это сделать, обратившись к нотариусу. Если хотите отчуждать свою долю кому-то, то оформите доверенность на третье лицо, отправьте доверенность адресату. Если хотите отказаться от права приватизации, то также обратитесь к нотариусу, а затем это заявление направьте маме... Квартира в которой прописан раньше была коммунальная, сейчас комнату выкупили и нужно заключать сделку. Там проживает мама и я хочу отказаться от своей доли как это можно сделать не преодолевав 1500 т.км.
Смысл вопроса непонятен. Если вы хотите отказаться от права преимущественной покупки, то можете это сделать, обратившись к нотариусу. Если хотите отчуждать свою долю кому-то, то оформите доверенность на третье лицо, отправьте доверенность адресату. Если хотите отказаться от права приватизации, то также обратитесь к нотариусу, а затем это заявление направьте маме...
СпроситьДоговор дарения будет не квартиры, а доли. Данная сделка обязательна с участием нотариуса. Для дарения доли необходимы: паспорта, выписка ФЛС из управляющей компании о всех зарегистрированных лицах и собственниках, документы на квартиру, справку из управляющей компании, что задолженности по жилищно-коммунальным услугам нет, выписку из ЕГРН на данную квартиру (в МФЦ, что квартира не в обременении). Какие нужны документы для дарственной квартиры сестре, но в этой квартире есть доля несовершеннолетнего ребёнка?
Договор дарения будет не квартиры, а доли. Данная сделка обязательна с участием нотариуса. Для дарения доли необходимы: паспорта, выписка ФЛС из управляющей компании о всех зарегистрированных лицах и собственниках, документы на квартиру, справку из управляющей компании, что задолженности по жилищно-коммунальным услугам нет, выписку из ЕГРН на данную квартиру (в МФЦ, что квартира не в обременении).
СпроситьТолько нотариально, путем заключения сделки дарения или купли-продажи. Наталья, можете оформить договор дарения ст. 572 ГК РФ. Если производите отчуждение доли то договор оформляется нотариально. В договоре купли-продажи доли указать данное условие. В договоре дарения доли этого указывать нельзя. Сделка с долями только через нотариуса. Если не определён порядок оплаты за ЖКУ в соответствии с долями каждого собственника, то задолженность взыщут солидарно со всех собственников. Как оформить документально, что сестра берет на себя все долги за коммунальные услуги, чтобы ко мне не было никаких претензий от управляющей компании? Я хочу передать долю в квартире племяннику. Сестра согласна взять на себя все долги за коммунальные услуги. Как оформить это документально?
Наталья, можете оформить договор дарения ст. 572 ГК РФ. Если производите отчуждение доли то договор оформляется нотариально.
Спросить
В договоре купли-продажи доли указать данное условие. В договоре дарения доли этого указывать нельзя. Сделка с долями только через нотариуса. Если не определён порядок оплаты за ЖКУ в соответствии с долями каждого собственника, то задолженность взыщут солидарно со всех собственников.
Спросить
Как оформить документально, что сестра берет на себя все долги за коммунальные услуги, чтобы ко мне не было никаких претензий от управляющей компании?
СпроситьНаталья, можете оформить расписку, либо указать в договоре, что обязан будет оплатить расходы по оплате коммунальных услуг.
Спросить
Добрый день! Можно сделать и так, но вы же получается не будете оплачивать плату за коммунальные платежи и ваша бывшая супруга может потребовать эту сумму обратно, если нет никакой письменной договоренности. Оформите договор дарения. Хочу оставить квартиру бывшей жене с детьми. Квартира по долям 47/56,3/56,3/56,3/56
Моя большая доля. Вопрос: можно ли оставить всё как есть, просто съехав с квартиры. Не оформляя свою долю, а оставить ее за собой. Но за коммунальную оплату оплачивала бывшая жена. Так можно? Или придётся переписать свою долю на детей? Недвижимость у меня только эта квартира.
Добрый день! Отказался от наследства? Или иное?
В любом случае, долговые обязательства брата не должны на вас перейти.
Или это долги за коммунальные услуги в квартире, в которой он отказался (?) от доли? Здравствуйте!
Отказался принять наследство?
Если речь об этом, тогда долги брата к вам отношения не имеют.
Если отказался от приватизации тоже.
Если продал вам долю тоже.
А если подарил, тогда кредиторы могут отменить дарение в судебном порядке. Брат отказался от доли в квартире в мою пользу, но у него долги. Не придётся ли мне оплачивать их?
Здравствуйте!
Отказался принять наследство?
Если речь об этом, тогда долги брата к вам отношения не имеют.
Если отказался от приватизации тоже.
Если продал вам долю тоже.
А если подарил, тогда кредиторы могут отменить дарение в судебном порядке.
СпроситьТолько по договору дарения либо подавайте иск о разделе совместного имущества. Здравствуйте, вы можете:1. Подать в суд исковое заявление о выделении доли в общей совместной собственности. 2. Подать в суд исковое заявление на разделение лицевого счета для оплаты коммунальных услуг отдельно каждым собственником. Согласно ЖК РФ Статья 153
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 3. Или оформить дарственную. Удачи Вам! В мфц договор дарения не приняли, так как прописаны дети, что делать? Как переоформить квартиру на бывшую супругу, после расторжения брака, она живет в ней, не платит за нее, и отказывается делать договор о разделе имушества.
Здравствуйте, вы можете:1. Подать в суд исковое заявление о выделении доли в общей совместной собственности. 2. Подать в суд исковое заявление на разделение лицевого счета для оплаты коммунальных услуг отдельно каждым собственником. Согласно ЖК РФ Статья 153
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 3. Или оформить дарственную. Удачи Вам!
Спросить
