Два долевых собственника / Жилищное право - 1483 советов адвокатов и юристов
Вы собственник части квартиры и вправе распоряжаться своей долей как угодно, в том числе зарегистрировать или выписать из нее человека, без оглядки на мнение брата. Нет, это полностью исключено.
У Вас долевая собственность и регистрация по месту жительства члена Вашей семьи или иного лица возможна только с согласия другого собственника этой же квартиры.
Ст.257, ст.243 ГК РФ. Суд разделил наследственную квартиру на нас с братом пополам. Я получил свидетельство о праве, т.е. оформил через МФЦ все бумаги. Могу ли я теперь прописать в эту квартиру свою жену не спрашивая разрешения брата, как собственник своей части?
Ответ отключен модератором
Нет, это полностью исключено.
У Вас долевая собственность и регистрация по месту жительства члена Вашей семьи или иного лица возможна только с согласия другого собственника этой же квартиры.
Ст.257, ст.243 ГК РФ.
СпроситьРазмер доли в долевой собственности на квартиру никак не зависит от регистрации в ней. Из 3 зарегистрированных в квартире собственником может быть только 1 (тот, у которого 1/4). Другой (другие) собственник может быть и не зарегистрирован по данному адресу. Для корректного ответа на Ваш вопрос недостаточно информации.
Информацию о собственниках квартиры Вы можете получить самостоятельно в росреестре. Сейчас у всех троих 1/4,четвертый собственник умер, наследники двое на 1/4 часть. В 3-х к.квартире прописаны 3 человека. У одного 1/4 часть, сколько получается у двух других?
Размер доли в долевой собственности на квартиру никак не зависит от регистрации в ней. Из 3 зарегистрированных в квартире собственником может быть только 1 (тот, у которого 1/4). Другой (другие) собственник может быть и не зарегистрирован по данному адресу. Для корректного ответа на Ваш вопрос недостаточно информации.
Информацию о собственниках квартиры Вы можете получить самостоятельно в росреестре.
Спросить
Сейчас у всех троих 1/4,четвертый собственник умер, наследники двое на 1/4 часть.
СпроситьЗначит у 4-го была 1\2 доля.
На нее двое наследников. Значит 1\4 надо поделить на 2, вот и будут доли еще двух собственников.
СпроситьЛюдмила Евгеньевна, добрый день!
В соответствии со ст.246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.
Согласно п.1 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Да имеете такое право, но вы должны понимать, что право преимущественной покупки есть у других собственников, поэтому направляйте уведомление. Да,конечно имеете полное право. Прежде должны уведомить в соответствующем порядке остальных собственников жилого помещения, т.к. имеют преимущественное право покупки. В трехкомнатной квартире прописано 6 человек. Доля приватизации сделана на 6 чел. Имеем ли мы право поодать две доли из квартиры?
Людмила Евгеньевна, добрый день!
В соответствии со ст.246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.
Согласно п.1 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Спросить
Да имеете такое право, но вы должны понимать, что право преимущественной покупки есть у других собственников, поэтому направляйте уведомление.
Спросить
Да,конечно имеете полное право. Прежде должны уведомить в соответствующем порядке остальных собственников жилого помещения, т.к. имеют преимущественное право покупки.
СпроситьУ вас общая долевая собственность на землю. Если по 1/2 доли в праве, то порядок пользования определяется исходя из принципа равенства доле. Если в досудебном порядке сосед отказывается определить порядок пользования в соответствии с долями, то это можно сделать через суд. А расходы на адвоката вернуть, в соответствии со ст.100 ГПК РФ. Помогите в решении вопроса. Дом на два хозяина, имеется первый двор и хоз. двор. По плану наглядно видно, что в хоз. дворе по ширине у одного собственника больше, чем у другого. На местности по шагам расстояние расходится на пять-шесть шагов. И есть ли такой закон, что дворы передние и задние должны быть в равных долях с соседями? Спасибо.
У вас общая долевая собственность на землю. Если по 1/2 доли в праве, то порядок пользования определяется исходя из принципа равенства доле. Если в досудебном порядке сосед отказывается определить порядок пользования в соответствии с долями, то это можно сделать через суд. А расходы на адвоката вернуть, в соответствии со ст.100 ГПК РФ.
СпроситьЗдравствуйте, Татьяна!
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ).
Если вы второй сособственник квартиры, то без вашего согласия никто не может подселить к вам никаких квартирантов. Здравствуйте, отличие от бытующего мнения никто не может в квартиру где Вы являетесь сособственником без Вашего согласия вселить третьих лиц, в случае такого вселения вызывайте участкового УП, который установит личности вселившихся и Вы можете их выселить через суд, для подробной консультации звоните по тел.89084209440 В двух комнатной квартире два собственника. Один отствует в данный момент. Кто и как может подселить ко мне квартирантов и на каких основаних? Спасибо. Жду ответа.
Здравствуйте, Татьяна!
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ).
Если вы второй сособственник квартиры, то без вашего согласия никто не может подселить к вам никаких квартирантов.
Спросить
Здравствуйте, отличие от бытующего мнения никто не может в квартиру где Вы являетесь сособственником без Вашего согласия вселить третьих лиц, в случае такого вселения вызывайте участкового УП, который установит личности вселившихся и Вы можете их выселить через суд, для подробной консультации звоните по тел.89084209440
СпроситьЗдравствуйте Андрей!
В соответствии с действующим законодательством этот вопрос решается с согласия всех собственников долей в праве долевой собственности на жилое помещение. В квартире два собственника, один взрослый, другой несовершеннолетний на основании договора дарения. Можно ли прописать близкого родственника.
Здравствуйте Андрей!
В соответствии с действующим законодательством этот вопрос решается с согласия всех собственников долей в праве долевой собственности на жилое помещение.
СпроситьСогласно разделу II. ГК РФ, быть собственником недвижимого имущества не означает быть в нем зарегистрированным и проживать.
Недвижимое имущество может быть оформлено в долевую собственность. (Ст. 245 ГК РФ)
Площадь в данном случае квартиры может быть разной.
В законодательстве нет запрета на количество собственников для недвижимого имущества. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Хотелось бы узнать как можно жить в квартире, когда пять собственников?
Согласно разделу II. ГК РФ, быть собственником недвижимого имущества не означает быть в нем зарегистрированным и проживать.
Недвижимое имущество может быть оформлено в долевую собственность. (Ст. 245 ГК РФ)
Площадь в данном случае квартиры может быть разной.
В законодательстве нет запрета на количество собственников для недвижимого имущества. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
СпроситьЗдравствуйте. Нет, при таких условиях не можете, к сожалению. Отчим вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению. Уважаемая Александра г. Краснодар!
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Поэтому исходя из выше изложенного:
- можете запретить проживать в данном жилом доме супруге отчима.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 10.08.2018 г. Мой отчим и я имеем доли в доме по наследству, но я там не живу, живёт отчим со своей законной супругой. Могу ли я на правах собственника, запретить ее нахождение в доме?
Здравствуйте. Нет, при таких условиях не можете, к сожалению. Отчим вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению.
Спросить
Уважаемая Александра г. Краснодар!
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Поэтому исходя из выше изложенного:
- можете запретить проживать в данном жилом доме супруге отчима.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 10.08.2018 г.
СпроситьДа, возможно, будет общая долевая собственность. Подруга может подарить Вам 1/2 долю от своей квартиры. Половина будет у Вас, половина у подруги. Доброе утро Вера. Все в нашей жизни возможно. Ваша подруга может Вам выделить долю в квартире. Таким образом будет два собственника. Удачи и успехов Вам. Доброе утро! Ваша подруга может Вам подарить какую либо долю в своей квартире, это ее право и тогда Вы будете совместно с ней собственниками в квартире, т.е. у Вас будет общедолевая собственность. Меня подруга является собственником, прописала к себе в квартиру и хочет оформить собственность на меня, возможно ли это чтобы 2 были собственниками?
Да, возможно, будет общая долевая собственность. Подруга может подарить Вам 1/2 долю от своей квартиры. Половина будет у Вас, половина у подруги.
Спросить
Доброе утро Вера. Все в нашей жизни возможно. Ваша подруга может Вам выделить долю в квартире. Таким образом будет два собственника. Удачи и успехов Вам.
Спросить
Доброе утро! Ваша подруга может Вам подарить какую либо долю в своей квартире, это ее право и тогда Вы будете совместно с ней собственниками в квартире, т.е. у Вас будет общедолевая собственность.
СпроситьДа, отчуждение объектов недвижимости, принадлежащих на праве общей долевой собственности подлежит нотариальному удостоверению. В квартире общедолевая собственность в Москве, два собственника квартиры, продаем через нотариуса или нет?
Да, отчуждение объектов недвижимости, принадлежащих на праве общей долевой собственности подлежит нотариальному удостоверению.
СпроситьДобрый день! Дом в долевой собственности или право собственности зарегистрировано на квартиры? Что с земельным участком (собственность, аренда)? Нужно смотреть документы! Дом на два хозяина, в одной половине 4 собствиника, можно ли другому соседу, построить крышу мансандру без согласия собствиников.
Добрый день! Дом в долевой собственности или право собственности зарегистрировано на квартиры? Что с земельным участком (собственность, аренда)? Нужно смотреть документы!
СпроситьЗдравствуйте! К сожалению, такого действующее законодательство не предусматривает. Раз сожитель не был зарегистрирован в жилом помещении - юридически у него не было права пользования и оплачивать коммунальные услуги он не был обязан. Считаю, что в Вашем случае это не возможно. При делении лицевого счета между собственниками необходимо учесть статью 249 ГК РФ, которая гласит, что оплата платежей по имуществу участников долевой собственности должна проводится согласно их долей. Какое отношение он имеет к Вашей квартире документально - никакого (Вы не указали доли как я пониманию доли его в квартире то нет). Для разделения лицевого счета обязательно должно быть два и более собственников. Смоим сожителем прожили шесть лет в моей квартире. Он в ней не был зарегистрирован. Накопился долг за жку. можно ли разделить долг между нами. ?
Считаю, что в Вашем случае это не возможно. При делении лицевого счета между собственниками необходимо учесть статью 249 ГК РФ, которая гласит, что оплата платежей по имуществу участников долевой собственности должна проводится согласно их долей. Какое отношение он имеет к Вашей квартире документально - никакого (Вы не указали доли как я пониманию доли его в квартире то нет). Для разделения лицевого счета обязательно должно быть два и более собственников.
СпроситьКаждый собственник может получить отдельно потому как два разных собственника и обьекта и хотят жить отдельно своими семьями. Извините, я не уточнил, что у них долевая собственность в обеих комнатах. Дочь не совершеннолетняя. Общая площадь 2 х комнат приблизительно 34 метра. Есть ли способ получения 2 х жилплощадей или хотя бы 2 х комнатной квартиры? У моей жены и её несовершеннолетней дочери в собственности две комнаты в коммунальной квартире с разными кадастровыми номерами, находящиеся в аварийном доме который жильцы хотят общими усилиями включить в программу переселения из ветхого жилья. Комнаты зарегестрированы как две отдельных жилплощади так как между ними нет общей стены. Есть ли способ получить две жилплощади по программе переселения? Заранее благодарен за ответ.
Уважаемая Анжелика г. Владимир!
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Тем самым, как Сособственник данной квартиры вы вправе в Судебном порядке (ст.ст. 131 - 132 ГПК РФ):
- потребовать выселения сына тёти из данной квартиры.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 24.07.2018 г. Такой вопрос.
Я и моя тётя являемся собственниками квартиры. Но в этой квартире живет Ее совершеннолетний сын который не прописан и не является собственником. Я против того чтобы он там жил. Что мне делать?
Уважаемая Анжелика г. Владимир!
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Тем самым, как Сособственник данной квартиры вы вправе в Судебном порядке (ст.ст. 131 - 132 ГПК РФ):
- потребовать выселения сына тёти из данной квартиры.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 24.07.2018 г.
СпроситьЗдравствуйте, можете только с согласия остальных участников долевой собственности. В противном случае нет.
Удачи вам и всего наилучшего. Уважаемый Алекс г. Казань!
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Тем самым, пустить жену для проживания сможете только с Согласия другого Сособственника.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 24.07.2018 г. А посещать меня и например оставаться ночевать - разве тоже запрещено. Могу ли я на свю долю пустить жену для проживания. Квартира 1/2 доли принадлежит мне.
Здравствуйте, можете только с согласия остальных участников долевой собственности. В противном случае нет.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьУважаемый Алекс г. Казань!
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Тем самым, пустить жену для проживания сможете только с Согласия другого Сособственника.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 24.07.2018 г.
Спросить
Добрый день!
Если второй собственник не согласен с проживанием Вашей жены в квартире, можете решить этот вопрос в судебном порядке.
Для этого необходимо, чтобы брак был зарегистрирован.
Далее, если размер квартиры позволяет, можете требовать выдела доли в натуре, то есть суд определит в какую именно комнату выделяют Вам.
При невозможности раздела в натуре-можете требовать установления порядка пользования с учетом Ваших интересов.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"
35. В соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности.
Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
СпроситьУважаемая Инна г.Калининград!
Если это Долевая собственность то в этом случае:
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Тем самым, как Сособственник данной квартиры вы вправе в Судебном порядке (ст.ст. 131 - 132 ГПК РФ):
- потребовать выделения своей доли в натуре;
- потребовать Разделить Лицевой счёт по оплате коммунальных платежей.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 24.07.2018 г. Нужно ли получать согласие на уже возведенную пристройку у второго собственника (Муниципалитет)?
Уважаемая Инна г.Калининград!
Если это Долевая собственность то в этом случае:
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Тем самым, как Сособственник данной квартиры вы вправе в Судебном порядке (ст.ст. 131 - 132 ГПК РФ):
- потребовать выделения своей доли в натуре;
- потребовать Разделить Лицевой счёт по оплате коммунальных платежей.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 24.07.2018 г.
СпроситьЗдравствуйте!
Имущество, которое находится в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
[quote]«Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)» (ст. 244 ГК РФ).[/quote]
С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова.
Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail landrights@yandex.ru. А как понять что это такое обще долевая собственность квартиры? Просто за сьемную квартиру у нас хозяйка просит оплачивать это в квитанции. Заранее спасибо.
Здравствуйте!
Имущество, которое находится в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
«Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)» (ст. 244 ГК РФ).
С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова.
Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail landrights@yandex.ru.
СпроситьЗдравствуйте. Вам необходимо будет в договоре купли-продажи указать двух продавцов. Машина получается у Вас в долевой собственности. Как продать машину если у нее два собственника по наследству?
Здравствуйте. Вам необходимо будет в договоре купли-продажи указать двух продавцов. Машина получается у Вас в долевой собственности.
СпроситьЗдравствуйте, вы можете в договоре купли продажи конечную стоимость квартиру, а с другим собственником договориться о той сумме которую хотели бы получить. Договор в данном случае составляется нотариусом (так как собственность долевая). В договоре Вы вправе оценить свои доли по своему усмотрению, в том числе и не пропорционально долям. Нужен договор купли продажи дома и жилого дома с двумя собственниками. Так же есть еще один вопрос - я владею 1/6 частью дома, другой владелец владеет остальными частями (5/6). Мы хотим продать дом за 520 т. р., но меня не устраивает то, что мне достанется от общей суммы продажи всего 1/6. Можно ли в договоре купле продажи указать, что я хочу продать свою часть за 150 т. р., а он свою за 370 т. р.? Покупатель будет оплачивать мат. капиталом с доплатой.
Здравствуйте, вы можете в договоре купли продажи конечную стоимость квартиру, а с другим собственником договориться о той сумме которую хотели бы получить.
Спросить
Договор в данном случае составляется нотариусом (так как собственность долевая). В договоре Вы вправе оценить свои доли по своему усмотрению, в том числе и не пропорционально долям.
СпроситьДоговор мены гражданским законодательством приравнивается к договору купли-продажи, т.е. мена предполагает, что две стороны одновременно и продают, и покупают недвижимость. Также не принципиально, если владельцами обеих квартир являются близкие родственники. При обмене квартир между родственниками применяется такой же режим налогообложения, как и при купли-продаже, применяемые ко всем гражданам РФ.
Оформление и регистрация договора дарения, если в обеих квартирах собственниками является одно лицо (нет долевой собственности) возможно в простой письменной форме, без участия нотариуса.
Госпошлина за регистрацию права и в том, и в другом случае составит 2000 рублей, с каждого. Что выгоднее - заключить договор мены квартиры между близкими родственниками или оформить договора дарения квартир друг другу? Что будет менее затратно?
Договор мены гражданским законодательством приравнивается к договору купли-продажи, т.е. мена предполагает, что две стороны одновременно и продают, и покупают недвижимость. Также не принципиально, если владельцами обеих квартир являются близкие родственники. При обмене квартир между родственниками применяется такой же режим налогообложения, как и при купли-продаже, применяемые ко всем гражданам РФ.
Оформление и регистрация договора дарения, если в обеих квартирах собственниками является одно лицо (нет долевой собственности) возможно в простой письменной форме, без участия нотариуса.
Госпошлина за регистрацию права и в том, и в другом случае составит 2000 рублей, с каждого.
СпроситьДобрый день. Юридически распоряжаться имуществом находящимся в долевой собственности можно только с обоюдного согласия всех сособственников. Если доля братьев не оформлена, то они не собственники. Поэтому квартиру можно сдавать. Не вижу препятствий для этого никаких. У меня 2/3 в двухкомнатной квартире и по 1/6 у двух братьев. Могу ли я сдать квартиру. Я за нее плачу. А братья уже 8 лет не вступают в наследство. Но заявление было подано на наследство.
Если доля братьев не оформлена, то они не собственники. Поэтому квартиру можно сдавать. Не вижу препятствий для этого никаких.
Спросить
Обязательно ли заверять у нотариуса договор мены, если в одной из квартир два взрослых собственника?
Ст. 24 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Обязательно ли заверять у нотариуса договор мены, если в одной из квартир два взрослых собственника?
Ст. 24 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
СпроситьЗдравствуйте, Ирина Ивановна!
Вы можете подать в суд иск о принудительном выкупе 1/3 доли ввиду ее малозначительности и невозможности совместного проживания в квартире, т.к. вы не родственники, а чужие люди. Долю умершего наследует муниципальное образование. Оно должно оплачивать налог и участвовать в содержании дома пропорционально доле. Нужно обратиться к нотариусу с заявлением об открытии наследства. Наследство признается выморочным, те. поступает в собственность муниципального образования. Оставшемуся собственнику доли можно обратиться в местную Администрацию с заявлением о выкупе доли умершего. Иного законного пути приобрести долю умершего нет. Прошу ответить на такой вопрос, квартира однокомнатная в долевой собственности на двух хозяев, не родственники. Собственник 1/3 умер чуть более 3 лет назад. Родственников не имеет. Оставшийся собственник 2/3 платит налоги только за свою часть. Что можно сделать, чтобы квартира осталась за одним собственником полностью?
Здравствуйте, Ирина Ивановна!
Вы можете подать в суд иск о принудительном выкупе 1/3 доли ввиду ее малозначительности и невозможности совместного проживания в квартире, т.к. вы не родственники, а чужие люди.
Спросить
Долю умершего наследует муниципальное образование. Оно должно оплачивать налог и участвовать в содержании дома пропорционально доле. Нужно обратиться к нотариусу с заявлением об открытии наследства. Наследство признается выморочным, те. поступает в собственность муниципального образования. Оставшемуся собственнику доли можно обратиться в местную Администрацию с заявлением о выкупе доли умершего. Иного законного пути приобрести долю умершего нет.
СпроситьДобрый день.
Судя по всему оба собственники, надо полагать, что собственность долевая, ну или совместная. Распоряжаются и владеют общим имуществом по соглашению.
[quote]Статья 247. Гражданский кодекс РФ
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.[/quote] А кто из них собственник? На два хозяина квартира.
Добрый день.
Судя по всему оба собственники, надо полагать, что собственность долевая, ну или совместная. Распоряжаются и владеют общим имуществом по соглашению.
Статья 247. Гражданский кодекс РФСпроситьВладение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Здравствуйте, Мария!
Нужно делать межевание земельных участков, ставить их на кадастровый учет и регистрировать в Росреестре. У каждого участка будут свои координаты. И можно взять отдельные адреса. Второй вариант - установить в суде порядок пользования участком между двумя собственниками.
Для подробной информации, обращайтесь по телефону! Имеется садовый земельный участок 7 соток в долевой собственности на 2 хозяев. Вопрос: как возможно разделить и оформить собственность на каждый? Спасибо.
Здравствуйте, Мария!
Нужно делать межевание земельных участков, ставить их на кадастровый учет и регистрировать в Росреестре. У каждого участка будут свои координаты. И можно взять отдельные адреса.
Спросить
Второй вариант - установить в суде порядок пользования участком между двумя собственниками.
Для подробной информации, обращайтесь по телефону!
Спросить
