Две ипотеки / Кредит - 3057 советов адвокатов и юристов
Александр, здравствуйте! В чем заключается Ваш вопрос? Доброго дня нужно видеть брачный договор, кредиты если о них заявят тоже будут разделены пополам, что касается ипотеки, то зависит от того на кого оформлена. Варианты по ипотеке: супруги продолжают выплачивать ипотеку (вместе или кто-то один), после выплаты всего долга они сами решают, что делать с квартирой;
супруги делят квартиру, с ипотекой происходит то же самое, они выплачивают ее каждый за свою часть квартиры, создаются два новых ипотечных договора вместо одного старого; очень редко банк может потребовать досрочного погашения кредита; продажа квартиры с обременением и погашение долга. Планируем развестись с супругой. У нас есть ипотека, и кредит. Заключен брачный договор.
Доброго дня нужно видеть брачный договор, кредиты если о них заявят тоже будут разделены пополам, что касается ипотеки, то зависит от того на кого оформлена. Варианты по ипотеке: супруги продолжают выплачивать ипотеку (вместе или кто-то один), после выплаты всего долга они сами решают, что делать с квартирой;
супруги делят квартиру, с ипотекой происходит то же самое, они выплачивают ее каждый за свою часть квартиры, создаются два новых ипотечных договора вместо одного старого; очень редко банк может потребовать досрочного погашения кредита; продажа квартиры с обременением и погашение долга.
СпроситьДа, такое право у вас имеется. Обращайтесь в банк. Если вы подходите под условия банка, то можете. Я вдова, с двумя несовершеннолетними детьми, могу ли взять ипотеку на покупку квартиры?
Если банк согласится - конечно. Есть действующая ипотека в новостройке под 11 процентов годовых, договор заключен в марте 2019 года! Возможно ли данную ипотеку рефенансировать под льготную ставку, т.к жилье еще не приняли! В семье мама в разводе, и двое детей 2015 и 2016 г.р.
Обратится в банк, где вам выдали кредит. Данила, необходимо обратиться к вашему контрагенту с соответствующим заявлением. Лучше обращаться в письменной форме и в двух экземплярах. Один экземпляр с отметкой в получении остается у вас. Как узнать в каком банке находится кредит по ипотеке? Как узнать график платежей?
Данила, необходимо обратиться к вашему контрагенту с соответствующим заявлением. Лучше обращаться в письменной форме и в двух экземплярах. Один экземпляр с отметкой в получении остается у вас.
Спросить
Ип какой вид деятельности. Получаете ли соц выплаты на детей или алименты и тд. Постановление Правительства РФ от 24.04.2020 N 576 утверждено положение о предоставлении субсидий организациям и ИП. Размер субсидии: 12 130 рублей на ИП + по столько же на каждого работника.
Субсидии предоставляются только в том случае, если ваш основной ОКВЭД попадает в список наиболее пострадавших отраслей, утвержденный Постановлением Правительства РФ №434 от 03.04.2020 г.
Если ваше ИП входит в указанный список вам нужно подать заявление на получение субсидии в ИФНС по месту регистрации.
Подробнее читайте в указанных постановлениях (они в свободном доступе в интернете) Я пенсионер 1960 года рождения. Пенсия миним.10500. живу сергиев посаде. Могу ли я получить помощь от государства. Мать одиночка двоих детей 10 и 15 лет. имею Ип.работала на себя. Сижу дома из за короновируса. Имею ипотеку. На что могу надеяться в виде помощи от государства. И куда обратиться.
Постановление Правительства РФ от 24.04.2020 N 576 утверждено положение о предоставлении субсидий организациям и ИП. Размер субсидии: 12 130 рублей на ИП + по столько же на каждого работника.
Субсидии предоставляются только в том случае, если ваш основной ОКВЭД попадает в список наиболее пострадавших отраслей, утвержденный Постановлением Правительства РФ №434 от 03.04.2020 г.
Если ваше ИП входит в указанный список вам нужно подать заявление на получение субсидии в ИФНС по месту регистрации.
Подробнее читайте в указанных постановлениях (они в свободном доступе в интернете)
СпроситьМожет. Уже давно отменено разовое в жизни на получение вычета при покупке жилья. Нет, она уже пользовалась вычетом, два раза не предусмотрено. После 14 года можно хоть 10 раз, но с сумы не более 2 млн и проценты по ипотеке не более 3 млн. Если мать воспользовалась вычетом при покупке жилья в 2010 году, а в 2020 покупают квартиру на мать и ребенка. Сможет ли она воспользоваться вычетом НДФЛ на ребенка? Плательщик-мать.
Нет, она уже пользовалась вычетом, два раза не предусмотрено. После 14 года можно хоть 10 раз, но с сумы не более 2 млн и проценты по ипотеке не более 3 млн.
СпроситьДобрый день, уточните вопрос пожалуйста. При разводе с двумя малолетними детьми как поделится однокомнатная квартира, которая находится в ипотеке с привлечением материнского капитала. У супруга имеется жилье как у военнослужащего. Раздел однокомнатной квартиры в ипотеке с привлечением материнского капитала, двое малолетних детей (5 и 3 года). Дети остаются с матерью, муж военнослужащий, имеющий квартиру по военной ипотеке,.
Здравствуйте, Василий!
Конечно, необходимо предоставить справки со всех мест работы в 2019 году, если хотите получить полный вычет за 2019 год. (ст 220 НК РФ) С прошлого места работы тоже справка нужна, по крайней мере лишней не будет. Хочу вернуть налоговый вычет в 2020 г. по ипотеке за прошлые 2 года, на последнем месте работаю с ноября 2019 г., вопрос: с прошлого места работы справку брать нужно, или достаточно справки с последнего места работы (период работы в прошлом году ноябрь-декабрь) ?
Здравствуйте, Василий!
Конечно, необходимо предоставить справки со всех мест работы в 2019 году, если хотите получить полный вычет за 2019 год. (ст 220 НК РФ)
Спросить
Можно одно соглашение, можно брачный договор. Мировое соглашение заключается в процессе судебного разбирательства. Вы судитесь? Скажите, если я буду предоставлять в банк общее мировое соглашение на все объекты недвижимости, оно будет для банка иметь силу? Или в Сбер например нужно индивидуально на вывод из созаемщика, или все-таки хватит для банка и общего мирового соглашения? Хочу с бывшим мужем закл мировое соглашение, вопрос 3 недвиж объекта, 2 ипотеки! Вопрос: 1. Т к банки разные на каждый объект недвижимости составляется отдельно мировое согл? Или можно составить например за время брака и одно соглашение общее на все объекты? 2 т к банки разные - и чтобы вывести мне его из созаемщиков, хватит 1 общего соглашения или индивидуально на каждую квартиру отдельное соглашение?
Мировое соглашение заключается в процессе судебного разбирательства. Вы судитесь?
Спросить
Скажите, если я буду предоставлять в банк общее мировое соглашение на все объекты недвижимости, оно будет для банка иметь силу? Или в Сбер например нужно индивидуально на вывод из созаемщика, или все-таки хватит для банка и общего мирового соглашения?
СпроситьПроведите техническую экспертизу на установление причин. Давности образования и тд. из её выводов или требовать с бывшего собственника через суд провести ремонт устранить или расторгнуть сделку. Необходима помощь обращайтесь. Приобрели дом в ипотеку спустя два года треснул фундамент, куда обращаться и что делать?
Добрый день!
Касательно оплаты за ипотеку Вы вправе заключить соглашение в простой письменной форме, при этом вносить платежи каждый за себя и иметь на руках квитанции на свое имя. Касательно выдела долей в квартире то при согласии Банка можете выделить. Если банк согласия не даст то только сможете доли выделить только после выплаты ипотеки. Квартира, приобретена супругами-созаемщиками в ипотеку с использованием средств материнского капитала. Платят по ипотеке в равных долях. Есть несовершеннолетние-совместный ребенок и у жены ребенок от первого брака, указанные в соглашении о последующем выделе доли. Есть совершеннолетний ребенок у мужа. Возможно ли определить доли и размер платежей по ипотеке находясь в браке так, чтобы муж не платил за первого ребенка жены и в дальнейшем не возникло спора о разделе квартиры?
Добрый день!
Касательно оплаты за ипотеку Вы вправе заключить соглашение в простой письменной форме, при этом вносить платежи каждый за себя и иметь на руках квитанции на свое имя. Касательно выдела долей в квартире то при согласии Банка можете выделить. Если банк согласия не даст то только сможете доли выделить только после выплаты ипотеки.
СпроситьДоброго дня! Конечно. Здесь нюанс другой:-надо смотреть документы, подойдет ли комната на использование мат. капитала,-не все банки кредитуют комнаты; Живем в комунальной квартире, хотим выкупить комнату у соседа в ипотеку с использованием мат. капитала. С мужем не состоим в браке.2 ребенка, второму ребёнку 10 месяцев. Может ли муж оформить ипотеку на себя с использованием мат. капитала?
Доброго дня! Конечно. Здесь нюанс другой:-надо смотреть документы, подойдет ли комната на использование мат. капитала,-не все банки кредитуют комнаты;
СпроситьСрок давности возврата налога по процентам по ипотеке ограничен тремя годами. Оксана, добрый вечер! Имущественный вычет по процентам от ипотеки вы получить не сможете, т.к. квартира была приобретена до 2014 года. В указанном году произошли серьезные изменения в НК РФ, до 2014 года имущественный вычет был един, как по квартире так и по процентам, с 2014 года законодатель сказал, что вычет за квартиру и вычет за проценты два самостоятельных вычета и могут применяться по разным объектам недвижимости. Первую квартиру купила в 2006 году. Вторую в 2013. За первую квартиру налоговый вычет уже получила, поэтому за вторую уже не смогу. Есть ли у меня право получить налоговый вычет по процентам, уплаченным по ипотеке по второй квартире, купленной в 2013 году? Не поздно?
Оксана, добрый вечер! Имущественный вычет по процентам от ипотеки вы получить не сможете, т.к. квартира была приобретена до 2014 года. В указанном году произошли серьезные изменения в НК РФ, до 2014 года имущественный вычет был един, как по квартире так и по процентам, с 2014 года законодатель сказал, что вычет за квартиру и вычет за проценты два самостоятельных вычета и могут применяться по разным объектам недвижимости.
СпроситьСмотря какое обременение права собственности на квартиру имеется в вашем случае, их может быть несколько (залог, аренда, ипотека). Зависит от того какого рода обременение. Если, например, ипотека, то никак, поскольку при переходе права собственности ипотека сохраняется. И при возникновении оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, квартира будет у Вас изъята (продана с торгов и т.д.). Что значит, как подстраховаться?
Нужно нанять адвоката, который знает, что делать..
А так в двух словах не расскажешь...
проверить квартиру,
взять конечную выплату по кредиту в банке..
договор составить.. Привлечь к работе квалифицированного юриста. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко. Квартира в ипотеке. Предполагается погасить ипотеку продавца. Мои риски как покупателя. Хочу купить квартиру с обременением. Как подстраховаться.
Смотря какое обременение права собственности на квартиру имеется в вашем случае, их может быть несколько (залог, аренда, ипотека).
Спросить
Зависит от того какого рода обременение. Если, например, ипотека, то никак, поскольку при переходе права собственности ипотека сохраняется. И при возникновении оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, квартира будет у Вас изъята (продана с торгов и т.д.).
СпроситьЧто значит, как подстраховаться?
Нужно нанять адвоката, который знает, что делать..
А так в двух словах не расскажешь...
проверить квартиру,
взять конечную выплату по кредиту в банке..
договор составить..
Спросить
Привлечь к работе квалифицированного юриста. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
Спросить
Квартира в ипотеке. Предполагается погасить ипотеку продавца. Мои риски как покупателя.
СпроситьНюансов очень много. Поэтому лучше всего - найдите юриста, специализирующегося в этой сфере, который все учтет. Основные момент, на которые необходимо обратить внимание:
Затребуйте от продавца остаток по кредиту (официальный расчет с банка).
От банка-займодавца должно быть получено согласие на продажу ипотечной квартиры.
В договоре купли-продажи укажите, что оплата будет произведена Вами лично в целях погашения кредита (наличные деньги не передавайте, на иной счет кроме кредитного не вносите). Еще лучше, если сделка пройдет через банк, в котором квартира заложена, т.к. именно банк будет снимать обременение с квартиры.
СпроситьДобрый день!
Обращайтесь по телефону 8 929 540 08 68 и электронной почте gosurburo@gmail.com. в Госюрбюро.
Будет оказана бесплатная юридическая помощь. Материнский капитал в Вашей ситуации можно использовать в нескольких частях, будь то две, три и т.п. Возможно ли использование материнского капитала двумя частями? Ситуация такая: есть квартира в ипотеке, 60 кв. м, на 2 собственника в равных долях. Можно ли допустим 400 тыс. погасить данную ипотеку, а оставшиеся 67 тыс. использовать при покупке другой квартиры площадью 23 кв. м?
Добрый день!
Обращайтесь по телефону 8 929 540 08 68 и электронной почте gosurburo@gmail.com. в Госюрбюро.
Будет оказана бесплатная юридическая помощь.
Спросить
Добрый день, Екатерина. Можно, если эта реконструкция (пристройка) будет узаконена в судебном порядке, для этого есть определенная процедура, она достаточна длительная и сложная, Вам лучше обратиться непосредственно к юристу, имеющему опыт по таким делам (г.Красноярск). Нет, маловероятно, что банк не возьмет незаконно пристроенный дом..
Самовольная постройка..
Самым прямым образом и повлияет на оценку.. Можно ли дом оформить в ипотеку если к дому пристроена пристройка в которой находится две комнаты и кухня? И как это повлеяет на оценку дома?
Добрый день, Екатерина. Можно, если эта реконструкция (пристройка) будет узаконена в судебном порядке, для этого есть определенная процедура, она достаточна длительная и сложная, Вам лучше обратиться непосредственно к юристу, имеющему опыт по таким делам (г.Красноярск).
СпроситьНет, маловероятно, что банк не возьмет незаконно пристроенный дом..
Самовольная постройка..
Самым прямым образом и повлияет на оценку..
СпроситьМожете подарить им доли в комнате по договору дарения. Чтобы определить доли, нужно составить письменное соглашение, т. е. предварительно распределить доли всех участников в общей собственности (п. 1 ст. 254 ГК РФ).
Данное соглашение составляется и заверяется у нотариуса.
При погашении ипотеки средствами маткапитала, вам необходимо в течение 6 месяцев после наступления событий, выделить доли.
Далее нужно зарегистрировать выделение долей в Росреестре. Это можно сделать через МФЦ. У каждого из вас должно быть по 1/3 доли. А как правильно составить договор? Если у меня 2 детей я мать одиночка, одна собственница и кв 16,9? Есть какой нибудь образец, с примером если комната в общежитие и по её жил площади. В письменной форме саморучно, т к у нас эта будка стоит от 7-15 тыс у меня нет возможности оплатить. Я купила комнату в общежитие под мат капитал, площадь комнаты 16,9 кв, в данный момент собственник я одна, но как выделить долю 2 детям.
Чтобы определить доли, нужно составить письменное соглашение, т. е. предварительно распределить доли всех участников в общей собственности (п. 1 ст. 254 ГК РФ).
Данное соглашение составляется и заверяется у нотариуса.
При погашении ипотеки средствами маткапитала, вам необходимо в течение 6 месяцев после наступления событий, выделить доли.
Далее нужно зарегистрировать выделение долей в Росреестре. Это можно сделать через МФЦ.
Спросить
А как правильно составить договор? Если у меня 2 детей я мать одиночка, одна собственница и кв 16,9? Есть какой нибудь образец, с примером если комната в общежитие и по её жил площади.
Спросить
Всё зависит о того какой у вас вид права и какой объект, если собственность на комнату площадью... в квартире, тогда достаточно составить договор в письменной форме, подарить 1/ 3 долю одному и 1/3 долю другому, так как в свидетельстве нет отца, вы будете действовать и за дарителя и за одаряемых как их законный представитель, к нотариусу идти не нужно. Договор может составить любой юрист, Также составить договор на платной основе могут составить в МФЦ.
СпроситьНет, не можете. Еси возьмете ипотеку для доплаты, тогда да. Могу ли я обменять однокомнатную квартиру на двух комнатную с использованием мат. Капитала? Ребёнку нету 3-х лет, прописан ребёнок в другой квартире.
Не нужно платить налог в двух случаях: если владеете жильем более 3 лет или цена продажи составляет менее 70% кадастровой стоимости.
По поводу размера налога: если Вы физ лицо то НДФЛ составляет 13%. ДОход получился 300 000 рублей, с него 13%.
Можно сделать зачет, если ранее не пользовались вычетом, то подать декларацию об этом, так как с 2 млн Вам должны будут вернуть 13% и с процентов по ипотеке с 3 млн. В феврале 2019 года в кредит купили комнату в 4-х комнатной квартире за 2 800 000 рублей. Через два месяца все соседи решили продать всю квартиру. В апреле 2019 года продали комнату за 3 100 000 р. и сразу в апреле купили квартиру по ипотеке за 6 500 000 р. Надо ли платить налог от продажи комнаты и сколько?
Не нужно платить налог в двух случаях: если владеете жильем более 3 лет или цена продажи составляет менее 70% кадастровой стоимости.
По поводу размера налога: если Вы физ лицо то НДФЛ составляет 13%.
СпроситьДОход получился 300 000 рублей, с него 13%.
Можно сделать зачет, если ранее не пользовались вычетом, то подать декларацию об этом, так как с 2 млн Вам должны будут вернуть 13% и с процентов по ипотеке с 3 млн.
СпроситьЗдравствуйте, Дмитрий Сергеевич, не совсем понятно Ваше намерение, ведь во втором браке у Вашей супруги есть право на мат капитал (у Вас с ней 2 е общих детей? Вы уже использовали мат капитал с Вашей второй супругой?), и первый Ваш ребёнок тут не причем. Подчеркну, право на материнский капитал есть именно у матери двоих детей, а не у отца, и право на её мат кап может достаться отцу детей только в случае её смерти или лишения родительских прав. Материнской капитал мы использовали, я имею ввиду выплату многодетным семьям в размере 450000 р в погашение ипотеки. Имею от первого брака сына, во второй еще двое детей, могу ли я получить выплату в понашение ипотеки 450000 р первый ребенок живёт с мамой и со мной не прописан?
Здравствуйте, Дмитрий Сергеевич, не совсем понятно Ваше намерение, ведь во втором браке у Вашей супруги есть право на мат капитал (у Вас с ней 2 е общих детей? Вы уже использовали мат капитал с Вашей второй супругой?), и первый Ваш ребёнок тут не причем. Подчеркну, право на материнский капитал есть именно у матери двоих детей, а не у отца, и право на её мат кап может достаться отцу детей только в случае её смерти или лишения родительских прав.
СпроситьМатеринской капитал мы использовали, я имею ввиду выплату многодетным семьям в размере 450000 р в погашение ипотеки.
СпроситьДа, при соблюдении ряда условий, вы, как отец 3 х детей, можете получить данную выплату: в первую очередь третий ребегок должен быть рождён в период с 01.01.19 по 31.12.22, родители и дети должны быть гражданами РФ, ипотека дб оформлена не позднее 01.07.23 г, вы должны быть заёмщиком или созаемщиком по кредиту.
СпроситьДобрый день!
Если у Вас нет детей то Вы можете внесудебно через ноиариуса определить раздел имущества. Если дети есть то только через суд. Отказаться нельзя, поскольку есть договорные обязательства перед банками. Сначала нужно развестись. Потом обратиться в оба банка, если оба банка позволят, можно перестать быть со заёмщиками каждому из супругов по двум кредитам. В результате будет подписано два соглашения. Вам достанется одна квартира, где вы будете и собственником и со заёмщиком. И супруг будет в такой же ситуации. Разводимся, у нас 2 ипотеки, хотим разделить квартиры по одной, можно ли нотариально отказаться от половины квартиры.
Добрый день!
Если у Вас нет детей то Вы можете внесудебно через ноиариуса определить раздел имущества. Если дети есть то только через суд.
СпроситьОтказаться нельзя, поскольку есть договорные обязательства перед банками. Сначала нужно развестись. Потом обратиться в оба банка, если оба банка позволят, можно перестать быть со заёмщиками каждому из супругов по двум кредитам. В результате будет подписано два соглашения. Вам достанется одна квартира, где вы будете и собственником и со заёмщиком. И супруг будет в такой же ситуации.
СпроситьЛилия, если детям будут выделены доли в двух квартирах, то можно. Здравствуйте!
Да. Закон это прямо допускает! ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ст.7: ... лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: улучшение жилищных условий; получение образования ребенком (детьми); формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала может осуществляться лицами, получившими сертификат, одновременно по нескольким направлениям, установленным настоящим Федеральным законом.
С уважением!
Если ответ помог, буду рад взаимной подписке. Можно ли разделить мат капитал в качестве первоначального взноса на 2 ипотеки.
Здравствуйте!
Да. Закон это прямо допускает! ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ст.7: ... лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: улучшение жилищных условий; получение образования ребенком (детьми); формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала может осуществляться лицами, получившими сертификат, одновременно по нескольким направлениям, установленным настоящим Федеральным законом.
С уважением!
Если ответ помог, буду рад взаимной подписке.
СпроситьЗдравствуйте.
Оформите договор купли-продажи квартиры на 2 покупателей, долевую собственность. Согласуйте такой вариант с банком, если будет ипотека. При таком оформлении возможно использовать оба маткапитала. Здраствуйте, такой же вопрос, получилось ли у вас это сделать? Если да то можно подробнее как?) Можно ли объединить два материнских капитала и купить одну квартиру? Материнский капитал дочери и ее матери.
Здравствуйте.
Оформите договор купли-продажи квартиры на 2 покупателей, долевую собственность. Согласуйте такой вариант с банком, если будет ипотека. При таком оформлении возможно использовать оба маткапитала.
Спросить
Вопрос от инвалида 3 группы - можно ли просить банк об отсрочке при наличии ипотеки и двух кредитов?
Вам могут быть предоставлены кредитные каникулы. Вы должны обратиться с заявлением в банк, который вам выдавал кредит. Я инволид 3 групы и не работаю а уменя два кредита ипотека скаторой сменя снемают спенси 13 000 икредит 450 000 магу ли я просить банк об отсрочке.
Вам могут быть предоставлены кредитные каникулы. Вы должны обратиться с заявлением в банк, который вам выдавал кредит.
СпроситьДобрый день! Объединить эти два разных продукта невозможно. Один под залог, а второй нет. У меня кредит и военная ипотека. Увольняюсь по собственному желанию, так как необходим переезд к месту службы мужа, а мне там служить нет возможности, так как отсутствуют должности. Есть ли законный способ объединить ипотечный займ и потребительский кредит?
Добрый день! Объединить эти два разных продукта невозможно. Один под залог, а второй нет.
Спросить
