Доверенность купли продажи дома / Договор - 874 советов адвокатов и юристов
Договор купли продажи, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт. Вы вправе оформить нотариальную доверенность на лицо, которому доверяете, для оформления сделки купли-продажи. Для совершения сделки нужен будет сам договор, подписанной с вашей стороны доверенным лицом и покупателем, правоустанавливающий документ (свидетельство о праве на наследство). Получили дом в наследство в Ряжске Рязанской области, сами проживаем в Уссурийске. В домовой прописаны сноха и совершеннолетняя племянница, дом в долевой собственности (на двух хозяев). Подскажите, какие документы нужны нужны для продажи? Сами не можем выехать, тоже проблема.
Договор купли продажи, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт.
Спросить
Вы вправе оформить нотариальную доверенность на лицо, которому доверяете, для оформления сделки купли-продажи. Для совершения сделки нужен будет сам договор, подписанной с вашей стороны доверенным лицом и покупателем, правоустанавливающий документ (свидетельство о праве на наследство).
СпроситьЗдравствуйте, Елена!
Если бывший супруг подарит вам долю, вы будете вынуждены платить налог на доходы физлиц, т.к. бывшие супруги не входят в круг родственников по смыслу НК РФ. Подумайте над договором купли-продажи.
Да, может быть гражданин другой страны. Сделка должна быть нотариальной, обратитесь к нотариусу с документами. Меня зовут Елена. Бывший муж собирается подарить мне свою долю в нашем общем с ним доме. Он находится в Алтайском крае, а я в Свердловской области. Ему посоветовали выписать доверенность на кого либо, кто поставит за него здесь подпись. Может ли это быть гражданин другой страны? Или такая доверенность выписывается только на граждан РФ?
Кроме того, интересует, какие ещё документы понадобятся, кроме документов на право собственности.
Здравствуйте, Елена!
Если бывший супруг подарит вам долю, вы будете вынуждены платить налог на доходы физлиц, т.к. бывшие супруги не входят в круг родственников по смыслу НК РФ. Подумайте над договором купли-продажи.
Да, может быть гражданин другой страны. Сделка должна быть нотариальной, обратитесь к нотариусу с документами.
СпроситьС правом продажи поформления подачи документов. Без права получения денежных средств без права передоверия. Что должно быть в доверенности для подписания документа купли продажи дома через ипотеку.
Добрый вечер!
Хозяева могут выдан нотариальную доверенность на продажу недвижимости и данный человек сможет подписать договор купли-продажи от имени старого владельца в Россрестре, если он единственный собственник или оформить сделку у нотариуса, если два собственника у дома, но тогда необходимо от двух собственников доверенности. Проживаем в частном доме 16 лет хозяева уехали и отказываются приехать для переоформления можно это сделать без них.
Добрый вечер!
Хозяева могут выдан нотариальную доверенность на продажу недвижимости и данный человек сможет подписать договор купли-продажи от имени старого владельца в Россрестре, если он единственный собственник или оформить сделку у нотариуса, если два собственника у дома, но тогда необходимо от двух собственников доверенности.
Спросить
Здравствуйте! Обращайтесь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности. Обратитесь к адвокату для составления иска. 2003 году купили дом с доверенностью о купли продаже на три года прошёл 17 лет и.
Здравствуйте! Обращайтесь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности. Обратитесь к адвокату для составления иска.
СпроситьОспаривать эту сделку можно, не вы,а ваш отец или он может уполномочить вас доверенностью на представление его интересов в суде. Основания для оспорения сделки могут быть разные. Здравствуйте!
Вы не сможете, т.к. не являетесь стороной по сделке, только от имени отца. Выы не являясь стороной сделки можете признать ее только ничтожной. Скажите пожалуйста могу ли оспорить куплю продажу части дома? Отец живет с мачехой в законном браке более 10 лет. За это время на деньги отца был построен дом и оформлен в равных долях на обоих. А недавно я узнала, что отец с мачехой оформили куплю продажи части доли отца. Но скорей всего без (денег была произведена сделка). А теперь она отца выгоняет с дома. Спасибо.
Оспаривать эту сделку можно, не вы,а ваш отец или он может уполномочить вас доверенностью на представление его интересов в суде. Основания для оспорения сделки могут быть разные.
Спросить
Действителен, если муж уполномочен нотариально заверенной доверенностью на подписание договора купли-продажи. Если есть доверенность от жены на подписание договора ст 185 ГК РФ то договор действителен Если нет доверенности то договор недействителен. Доверенность не видел. Но даже если она есть он тогда своим именем должен был подписат. А он написал её ФИО и подписал её подписью. Я продаю дом. Заключили пред договор. Покупатель по договору мать с дочерью 50/50. Но договор подписал муж от имени жены. Он действителен или нет.
Действителен, если муж уполномочен нотариально заверенной доверенностью на подписание договора купли-продажи.
Спросить
Если есть доверенность от жены на подписание договора ст 185 ГК РФ то договор действителен Если нет доверенности то договор недействителен.
Спросить
Здравствуйте Вячеслав
Надо найти других наследников и купить у них дом с участком и (или) попробуйте решить вопрос в суде. Только в судебном порядке возможно признать сделку действительной.
Но суд будет рассматривать дело при условии соблюдения всех необходимых норм закона, которые будут содержаться в исковом заявлении. Обратите заявление в администрацию и выясните кому теперь принадлежит этот дом. Каких других? И как их искать если о них ничего не знаем а хозяева умерли в 200 х годах. Есть участок с домом, Хозяева умерли больше 8 лет назад, детей у них не было, есть человек который при жизни хозяев купил дом с участком по доверенности, договора купли продажи нет. доверенность на даный момент просрочена. Как теперь нам купить данный дом с участком человека на которого была доверенность и какие дальше действия?
Здравствуйте Вячеслав
Надо найти других наследников и купить у них дом с участком и (или) попробуйте решить вопрос в суде.
Спросить
Только в судебном порядке возможно признать сделку действительной.
Но суд будет рассматривать дело при условии соблюдения всех необходимых норм закона, которые будут содержаться в исковом заявлении.
Спросить
Каких других? И как их искать если о них ничего не знаем а хозяева умерли в 200 х годах.
Спросить
Доверенность теряет свою силу в связи со смертью. Если других наследников нет, то нужно имущество признавать выморочным для этого Вам необходимо обратиться в администрацию по месту житеьства.
СпроситьЗдравствуйте.
Подписать договор купли-продажи с покупателем и зарегистрировать переход права собственности. Вы хотите чтоб кто то за вас продал? Тогда оформить доверенность. Если сами то составить договор и подписать. В этом случае необходимо сначала разобраться с документами, не видя их ответить на вопрос невозможно.
Для продажи Вы должны быть собственником. Вы можете выдать доверенность на продажу. А прежде чем продавать, его нужно приватизировать? Я уже не помню какие документы есть, но помню что получал инн украины. Я гражданин Росии на меня оформлен дом на украине, что нужно сделать что бы продать.
Здравствуйте.
Подписать договор купли-продажи с покупателем и зарегистрировать переход права собственности.
Спросить
Вы хотите чтоб кто то за вас продал? Тогда оформить доверенность. Если сами то составить договор и подписать.
СпроситьВ этом случае необходимо сначала разобраться с документами, не видя их ответить на вопрос невозможно.
Для продажи Вы должны быть собственником.
Спросить
А прежде чем продавать, его нужно приватизировать? Я уже не помню какие документы есть, но помню что получал инн украины.
СпроситьМарина Анатольевна, вам нужно идти в МФЦ с правоустанавливающими документами на дом и подписывать сделку для внесения записи о новом собственники в Росреестре. Учитывая, что сейчас в МФЦ принимают ограниченное количество сделок, нужно записываться заранее. Здравствуйте! Если сестра оформит доверенность на Вас, сами себе Вы этот дом продать не сможете! То есть быть покупателем и одновременно представителем продавца нельзя. Так что нужно найти третье лицо, которое будет выступать представителем сестры.
А дальше все как обычно - договор купли-продажи, гос.регистрация права собственности в МФЦ. Сестра продаёт мне дом по генеральной доверенности. Как переоформить его?
Марина Анатольевна, вам нужно идти в МФЦ с правоустанавливающими документами на дом и подписывать сделку для внесения записи о новом собственники в Росреестре. Учитывая, что сейчас в МФЦ принимают ограниченное количество сделок, нужно записываться заранее.
Спросить
Здравствуйте! Если сестра оформит доверенность на Вас, сами себе Вы этот дом продать не сможете! То есть быть покупателем и одновременно представителем продавца нельзя. Так что нужно найти третье лицо, которое будет выступать представителем сестры.
А дальше все как обычно - договор купли-продажи, гос.регистрация права собственности в МФЦ.
СпроситьХозяйка может оформить на вас доверенность и вы можете оформлять дом на себя. Кадастровый номер не является документом. Собственник дома должна оформить свое право собственности, иначе ваш договор купли-продажи не пройдет госрегистрацию в Росреестре. Пусть собственник обращается к нотариусу, получает свидетельство о праве на наследство. Хотим купить дом, но из документов только кадастровый номер, хозяйка дома не вступила в наследство после смерти мамы. Как восстановить документы в этом случае?
Кадастровый номер не является документом. Собственник дома должна оформить свое право собственности, иначе ваш договор купли-продажи не пройдет госрегистрацию в Росреестре. Пусть собственник обращается к нотариусу, получает свидетельство о праве на наследство.
СпроситьДоговор купли-продажи должен быть подписан продавцами и покупателем. После чего стороны договора должны вместе обратиться в МФ Ц и зарегистрировать переход права собственности на дом. Также необходимо согласие органов опеки на отчуждении доли несовершеннолетним. Стороны вправе выдать доверенности на совершение сделки, в случае, если они не могут лично подписать договор и зарегистрировать сделку в МФЦ. У меня есть дом в наследстве от отца, но он в доля большая доля у меня и 3/4 доля сводного брата (несовершеннолетний) ,мы решили продать дом тети, (будет платить по 5000 каждый месяц в течение 3 лет), возможно ли оформить куплю продажу на расстоянии?!
Договор купли-продажи должен быть подписан продавцами и покупателем. После чего стороны договора должны вместе обратиться в МФ Ц и зарегистрировать переход права собственности на дом. Также необходимо согласие органов опеки на отчуждении доли несовершеннолетним. Стороны вправе выдать доверенности на совершение сделки, в случае, если они не могут лично подписать договор и зарегистрировать сделку в МФЦ.
СпроситьАлександра, добрый день!
Все зависит от того, что за дом. если это дачный дом, то по дачной амнистии.
Если жилой дом, то через суд. нужно будет доказать, что сделка фактически состоялась (перечисление денег продавцу, к примеру).
Все зависит от обстоятельств. Вы указали недостаточно информации. Просрочена доверенность на куплю продажу, лет 8 назад, сейчас оформить дом, что для этого нужно будет.
Александра, добрый день!
Все зависит от того, что за дом. если это дачный дом, то по дачной амнистии.
Если жилой дом, то через суд. нужно будет доказать, что сделка фактически состоялась (перечисление денег продавцу, к примеру).
Все зависит от обстоятельств. Вы указали недостаточно информации.
СпроситьОт Вас нужна нотариально удостоверенная доверенность. Для покупки ею дома и зем участка Вашего согласия не требуется. Добрый вечер, Андрей.
Приобретение жилого дома возможно в перце в материнском это питала только на вашу супругу.
При этом она обязана будет в течение шести месяцев после полной оплаты стоимости имуществ в последующем составить договор дарения этого жилого дома с земельным участком вашим детям и Вам в том числе.
Или Вы Можете выдать доверенность, удостоверенную нотариально на право приобретения жилого дома и земельного участка своей жене. И это гораздо проще. Я уезжаю на работу на месяц Может ли жена купить дом за материнский капитал сделать договор купли продажи без меня или надо сделать на ее доверенность.
Добрый вечер, Андрей.
Приобретение жилого дома возможно в перце в материнском это питала только на вашу супругу.
При этом она обязана будет в течение шести месяцев после полной оплаты стоимости имуществ в последующем составить договор дарения этого жилого дома с земельным участком вашим детям и Вам в том числе.
Или Вы Можете выдать доверенность, удостоверенную нотариально на право приобретения жилого дома и земельного участка своей жене. И это гораздо проще.
СпроситьДобрый день, Наталья.
Полномочия по доверенности прекращаются в связи со смертью доверителя, по сути доверенность уже недействительна.
Вы можете деньги положить в банк до востребования наследниками или передать на депозитное хранение нотариусу. Приложите доверенность. Выписана доверенность на оформление купли-продажи дома, произведен расчет, теперь поручитель умер, какие мои действия теперь если не знаю куда уезжала и родственников.
Добрый день, Наталья.
Полномочия по доверенности прекращаются в связи со смертью доверителя, по сути доверенность уже недействительна.
Вы можете деньги положить в банк до востребования наследниками или передать на депозитное хранение нотариусу.
СпроситьДобрый вечер! Признавать свое право собственности через суд. Уважаемая Оксана г. Ханты-Мансийск!
Купить - Продать объект недвижимого имущества:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по расписке – НЕЛЬЗЯ!
- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ).
Поэтому в вашей ситуации рекомендую вам оформить данную Сделку купли-продажи дома (ст.454 ГК РФ) с наследниками вступившими в наследство.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 18.03.2020 г. Родители купили дом, оформили на отца ген. доверенность, не переоформили на себя, продавец умер. Доверка уже закончилась давно. Как быть постояльцам дома.
Уважаемая Оксана г. Ханты-Мансийск!
Купить - Продать объект недвижимого имущества:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по расписке – НЕЛЬЗЯ!
- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ).
Поэтому в вашей ситуации рекомендую вам оформить данную Сделку купли-продажи дома (ст.454 ГК РФ) с наследниками вступившими в наследство.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 18.03.2020 г.
СпроситьЗдравствуйте.
"Купить" означает заключить договор купли-продажи, а затем зарегистрировать переход права собственности посредством обращения в Госкомрегистр через МФЦ.
Если Вы это сделали, тогда с регистрацией по месту жительства у Вас не должно быть проблем.
Если же прежний собственник выдал Вам доверенность на заключение сделки, а Вы отдали деньги, то Вы ничего не купили. Опасная ситуация.
В таком случае речь идёт о регистрации по месту жительства в чужом доме. Для такой регистрации требуется согласие собственника. Постоянно проживаю в Керчи нужна прописка перед переходом в Россию продали квартиру, выписались купили дом по доверенности оформить не успели как прописаться.
Здравствуйте.
"Купить" означает заключить договор купли-продажи, а затем зарегистрировать переход права собственности посредством обращения в Госкомрегистр через МФЦ.
Если Вы это сделали, тогда с регистрацией по месту жительства у Вас не должно быть проблем.
Если же прежний собственник выдал Вам доверенность на заключение сделки, а Вы отдали деньги, то Вы ничего не купили. Опасная ситуация.
В таком случае речь идёт о регистрации по месту жительства в чужом доме. Для такой регистрации требуется согласие собственника.
СпроситьОксана, нужно взять правоустанавливающие документы и в МФЦ заключить договор дарения или купли-продажи с бывшим мужем. Если он не может сам туда явиться, то нужно оформить для этого от него нотариальную доверенность на сделку. Хочу оформить дом на себя, но собственник бывший муж, он сейчас инвалид 1 ой группы, его родственники не против, с чего начать? Куда обратится?
Оксана, нужно взять правоустанавливающие документы и в МФЦ заключить договор дарения или купли-продажи с бывшим мужем. Если он не может сам туда явиться, то нужно оформить для этого от него нотариальную доверенность на сделку.
СпроситьЗдравствуйте, Елена Викторовна!
Если Вы имеете ввиду, может ли муж на основании генеральной доверенности от жены заключить сделку купли продажи дома с собой, то не может.
В соответствии с ч. 3 ст 182 ГК РФ
[quote]Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.[/quote]
Полагаю, что жене лучше оформить доверенность на другое лицо или заключать сделку самой. Здравствуйте!
Вам необходимо составить договор купли-продажи. Муж будет ставить подпись как представитель по доверенности за собственника (ПРОДАВЕЦ), Вы ставите подпись за Покупателя.
Подаете договор на регистрацию в МФЦ. Оплачиваете госпошлину. У моего мужа генеральная доверенность на участок с домом. Как оформить куплю-продажу между мужем и женой?
Здравствуйте, Елена Викторовна!
Если Вы имеете ввиду, может ли муж на основании генеральной доверенности от жены заключить сделку купли продажи дома с собой, то не может.
В соответствии с ч. 3 ст 182 ГК РФ
Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Полагаю, что жене лучше оформить доверенность на другое лицо или заключать сделку самой.
Спросить
Здравствуйте!
Вам необходимо составить договор купли-продажи. Муж будет ставить подпись как представитель по доверенности за собственника (ПРОДАВЕЦ), Вы ставите подпись за Покупателя.
Подаете договор на регистрацию в МФЦ. Оплачиваете госпошлину.
СпроситьМуж не может по доверенности совершать сделки в отношении себя лично, то есть подписать договор должен лично доверитель. Здравствуйте, необходимо понимать какие полномочия прописаны в данной доверенности, что прописано в доверенности, на то ваш муж имеет право. Всего доброго! По доверенности на куплю продажу. Он может по доверенности мне то есть жене как бы продать. А есть какие нибудь варианты оформить нам этот дом просто дядя им не пользуется и приехать переоформлять не может. Такая ситуация. Есть дом владелец дядя мужа. Дядя сделал генеральную доверенность на мужа. Они согласны что бы мы насебя дом оформили. Может ли муж на меня оформить дом или нам надо на кого то знакомых оформлять.
Муж не может по доверенности совершать сделки в отношении себя лично, то есть подписать договор должен лично доверитель.
Спросить
Здравствуйте, необходимо понимать какие полномочия прописаны в данной доверенности, что прописано в доверенности, на то ваш муж имеет право. Всего доброго!
СпроситьПо доверенности на куплю продажу. Он может по доверенности мне то есть жене как бы продать.
СпроситьЕсли он продает вам, то имущество становится совместно нажитым имуществом супругов, то есть он становится собственником 1/2 доли. Поэтому такой вариант не пройдет регистрацию.
СпроситьА есть какие нибудь варианты оформить нам этот дом просто дядя им не пользуется и приехать переоформлять не может.
Спросить
Пусть дядя оформит доверенность на кого то из ваших знакомых. Направит ее заказным письмом. Этот знакомый по доверенности от имени дяди, сможет оформить ДКП или договор дарения в вашу с супругом пользу.
СпроситьИменно такую и надо - на право заключения договора купли-продажи, представление её интересов при регистрационных и иных сопутствующих действиях.
Просто идите к нотариусу и объясните ситуацию (кто доверитель, кто представитель и т.д.). Какую доверенность нужно хотим купить дом оформить на дочь но она не может быть на регистрацию права собственности.
Именно такую и надо - на право заключения договора купли-продажи, представление её интересов при регистрационных и иных сопутствующих действиях.
Просто идите к нотариусу и объясните ситуацию (кто доверитель, кто представитель и т.д.).
СпроситьЗдравствуйте! Если Вы имеете в виду, что Вам затруднительно будет приехать для оформления сделки, то Вы можете в своем городе сделать нотариальную доверенность на маму на совершение сделки купли-продажи дома. По доверенности мама оформит все сама, Ваше участие уже не потребуется. По продаже дома в ниже описанных условиях:
Дом имеет трёх собственников, а именно: меня (2/5 доля), мою мать (1/5), мой несовершенно летний брат (7 лет, 2/5 доля).
Дом был куплен при помощи мат. капитала, с момента покупки прошло порядка 5 ти лет.
Моя мать хочет продать дом, но я нахожусь в другом городе, прописана там а так же являюсь инвалидом 2 группы. В следствии чего у меня возникает вопрос, какие могут быть проблемы при оформлении документов, особенно с моей стороны. Заранее спасибо.
Здравствуйте! Если Вы имеете в виду, что Вам затруднительно будет приехать для оформления сделки, то Вы можете в своем городе сделать нотариальную доверенность на маму на совершение сделки купли-продажи дома. По доверенности мама оформит все сама, Ваше участие уже не потребуется.
СпроситьДобрый вечер, Игорь Викторович!
Родители либо сами оформят по договору дарения, купли-продажи или завещанию, либо оформят доверенность на Вас или другое доверенное лицо для оформления этого дома. Я гражданин Украины, в Грузии живут мои престарелые родители, предлагают переоформить дом на меня, возможно ли это и что для этого надо, какие документы? Спасибо.
Добрый вечер, Игорь Викторович!
Родители либо сами оформят по договору дарения, купли-продажи или завещанию, либо оформят доверенность на Вас или другое доверенное лицо для оформления этого дома.
СпроситьВсё дело в том, что реестр нотариуса не сохраняет сам текст документов. Восстановить не получится. А если договор купли-продажи был через доверенность совершенно, возможно что в ЕГРН сведения есть копии? Звонил в реестр сказали только по запросу суда можем дать, а иначе не лбоя? Я же одна из сторон почему не дают. как можно получить содержание, текст доверености которая писалась на сбор документов без права продажи на дом, пошло 13 лет, у нотариуса возможно нет информации, из реестра выпеска не пойдёт,там указано только кто, кому и на что писал, важно содержание текс.
Всё дело в том, что реестр нотариуса не сохраняет сам текст документов. Восстановить не получится.
Спросить
А если договор купли-продажи был через доверенность совершенно, возможно что в ЕГРН сведения есть копии?
СпроситьВ регистрационном деле должна быть копия доверенности. Регистрационное дело находится в Росреестре.
СпроситьЗдравствуйте!
Такая возможность появится в конце 2020 года, когда вступит в силу закон, а сейчас вам придется либо самому ехать на сделку, либо выписывать кому-нибудь доверенность. Могу ли я оформить куплю продажи дома в другом регионе России, а не по месту его нахождения.
