Продажа дома на расстоянии - как оформить куплю-продажу при наследственной доле и малолетнем сводном брате?
У меня есть дом в наследстве от отца, но он в доля большая доля у меня и 3/4 доля сводного брата (несовершеннолетний) ,мы решили продать дом тети, (будет платить по 5000 каждый месяц в течение 3 лет), возможно ли оформить куплю продажу на расстоянии?!
Договор купли-продажи должен быть подписан продавцами и покупателем. После чего стороны договора должны вместе обратиться в МФ Ц и зарегистрировать переход права собственности на дом. Также необходимо согласие органов опеки на отчуждении доли несовершеннолетним. Стороны вправе выдать доверенности на совершение сделки, в случае, если они не могут лично подписать договор и зарегистрировать сделку в МФЦ.
СпроситьЯ собственник в дома в котором есть доля у несовершеннолетнего ребенка (15 лет), дом хотим продать без выделения доли в новом доме! Мы хотим сделать так: люди с распиской будут платить каждый месяц определенную сумму, до совершеннолетия брата, а только после оформить куплю продажу, сделать можно?
Можно, если покупатели готовы рисковать, ведь Вы в любой момент можете передумать заключать сделку, равно как и несовершеннолетний по достижении 18-ти лет может отказаться продавать свою долю.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Здравствуйте!
Да, Вам нужно составить договор купли-продажи и прописать подробно данные условия.
Спросить
Дом и земельный участок получили в наследство, нас 3 наследника, я и тетя имеем доли дома, брат - доля дома самая большая и вся земля, на которой стоит дом. Решили продать все это стороннему лицу. 1.обязательно ли составлять договор купли-продажи у нотариуса или можно самостоятельно?2.Какие документы нужны для сделки? 3.Нужно ли разрешение супругов (со стороны тети, моей) на продажу этих долей? Если брат платит алименты, необходимо ли ему согласие бывшей жены, на продажу? И будет ли он с продажи обязан заплатить % жене?
1. Да, обязательно. С января 2016 года все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению.
2. Паспорта сторон сделки, свидетельство о праве собственности.
3. Имущество, полученное по наследству не является совместно нажитым, поэтому согласие супругов не требуется.
4. Согласие бывшей жены также не нужно. По закону должен из этой суммы удержать алименты.
Спросить
Нотариальное оформление обязательно.
Для сделки нужны правоустанавливающие документы и кадастровые паспорта на объекты недвижимости;
Разрешение супругов для состоящих в браке обязательно.
С дохода от продажи наследственного имущества алименты не удерживаются. Есть судебная практика по данному вопросу.
СпроситьДорогие юристы! Вопрос к Вам такой: Есть тетя родная со стороны отца, есть два племянника (от 1 брака и от 2 брака). Вторая жена моего папы не невзлюбила меня и нарочно сказала тете, чтобы она наследство по завещанию оставила своему сыну, то есть соответственно сводному брату. Но вторая жена моего отца подговаривала тетю говоря: «Есть не оставишь им наследство, за тобой никто смотреть и не будет». Могу ли через суд доказать и оспорить право на наследство по завещанию, если я тоже как и мой сводный брат являемся равными полноправными наследниками 5 очереди? Мне просто обидно, что ему оставляет наследство, а мне нет. И еще в прописке, кроме сводного брата, она еще вписала его несовершеннолетних детей, но они же не имеет право на наследство, а долю только имеют.
Заранее Благодарю за ответ!
Здравствуйте, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практики его применения вы можете оспорить завещание, если есть на то законный основания, одного вашего желания получить наследство не достаточно, человек вправе распоряжаться своим имуществом как захочет в том числе и путем завещания.
Спросить
Добрый день! Можно чаще всего если доказать отклонения в психическом состоянии либо непонимание своих действий. Необходимы доказательства, чтобы доказать болезненное состояние наследодателя.
Если завещатель проходил лечение в больнице или состоял на учете у психиатра в судебном порядке может быть проведена экспертиза. При отсутствии медицинских документов, но наличии заболевания, акцент делается на свидетельские показания. Собираются свидетельские показания от лиц, которые на момент составления завещания общались с наследодателем. Необычное и странное в поведении наследодателя выясняет суд, это дает основание полагать, что завещатель страдал психическим заболеванием. Проведение посмертной психолого-психиатрической экспертизы назначается на основании медицинских документов умершего гражданина. По возможности обратитесь к юристу лично.
Спросить
Суд может признать завещания недействительным только в том случае, если в суде будет установлено, что в момент оформления завещания завещатель находился в состоянии, когда не мог понимать значение своих действий и руководить ими.
СпроситьДобрый день, Ольга Сергеевна! Законом не установлена приоритетность наследства по закону перед наследством по завещанию. И основанием для отмены завещание не может служить обида того, которого лишили прав на наследство путем составления такого завещания. Вы не забывайте, что это имущество вашей тети, и пока она жива и дееспособна, она распоряжается им по своему усмотрению. Если есть основания, установленные законом, то вы можете оспорить завещание, которое составила ваша тетя. Советую обратиться к юристам cайта в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьДвум сестрам умершая мать завещала в равных долях дом. Обе наследницы вступили в наследство. Однако впоследствии одна сестра решила продать другой сестре свою долю. Можно ли оформить куплю продажу доли дома?
Сестрам нужно заключать договор купли-продажи доли, регистрировать сделку в Росреестре.
Спросить
Моему мужу досталась квартира в наследство от отца пополам с мачехой. В собственности менее 3-х лет. Они квартиру хотят продать. Возможна ли продажа, если каждый из собственников оформит отдельный договор купли-продажи лично своей доли?
Можно продать долю в праве собственности, но это сделать сложнее, чем продать всю квартиру. И продажа доли в праве собственности теперь подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а также придётся соблюсти порядок уведомления долевого сособственника о продаже доли в праве (предложить ему на выкуп). Если Ваш муж и его мачеха будут продавать свои доли одновременно покупателям, приобретающим вместе, то лучше оформлять продажу одним договором, тогда не потребуется нотариальное удостоверение сделки.
СпроситьМоя тетя как социальный работник ухаживает за пожилой женщиной. Этой женщине 86 лет, она оформила завещание на мою тетю. Может ли претендовать на наследство двоюродная племянница этой бабушки? Дальние родственники тоже могут претендовать на наследство? Моей тете знакомые на всякий случай посоветовали оформить куплю-продажу дома у этой бабушки. В этом случае могут претендовать на наследство родственники бабушки? Или после купли продажи дома они не имеют никакого права на этот дом? (вдруг могут подать в суд) И нужно ли было вообще составлять завещание, если решили сделать куплю-продажу? Благодарю за ответ.
Уважаемая Татьяна ! Каждый гражданин имеет право завещать своё имущество кому пожелает. При наличии завещания наследование по закону прекращается. Могут только призываться к наследованию лица имеющие право на обязательную долю (нетрудоспособные иждивенцы наследодателя). Можно сделать куплю-продажу, но только не дарение (запрещено законом). Пусть будет завещание. Меньше шуму. Ну а если по честному конечно куплю сделать будет лучше. Удачи Главное, чтобы после совершения сделки положения этой старой женщины не ухудшилось, а то может быть и суд вплоть до уголовного. Удачи
Спросить
Уважаемая Татьяна, купля-продажа лучше. А выписываться бабушке не обязательно, пусть спокойно живет.
СпроситьБрат приобрел дом за средства мат. капитала в равных долях 4 человека, сейчас мы живем в этом доме. 1/2 (доля брата и его жены) были переданы нам через дарственную. Возможно ли теперь получить в собственность еще 1/2 дома (доли несовершеннолетних детей)? Как правильно оформить сделку, как куплю-продажу?
Теоретически да, с согласия органов опеки, если в результате отчуждения прав детей не будут нарушены. Поэтому сначала обратитесь туда, там скажут, по какой сделке и при каких обстоятельствах могут дать согласие.
Спросить
Как будет разделена квартира умершей тети между родными братом и отцом, если нет других наследников?
Умерла моя тетя (родная сестра моего отца) и оставила мне завещание на квартиру. Как будет разделена квартира тети, если кроме моего отца есть еще один родной брат у тети. Вообщем они все родные (тетя и два ее брата). Младшему брату 77 лет, моему отцу 83, умершей тете 89 лет. У тети родители давно умерли, мужа и детей не было, т.е наследников 1-й очереди нет. Бабушек и дедушек ее нее тоже уже нет.
У моей мамы и тёти разделён дом на 1/2 у каждой. Мама прописана в этом доме. Тётя хочет продать свою долю дома и участка. Возможна ли продажа?
Здравствуйте. Продажа возможна. Но сначала тетя обязана предложить купить долю Вашей маме.
Спросить
У дома есть два собственника, два брата. Один брат решил продать свою долю. Как правильно оформить сделку (оговором купли-продажи или может дарственной), если долю хочет выкупить второй брат?
у брата есть преимущественное право на приобретение доли в силу ст. 250 ГК РФ
Статья 250. Пре
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Спросить
