Договор аренды между физическими лицами и ип / Договор - 113 советов адвокатов и юристов
Как ИП.
С уважением. Добрый день! Поскольку Вы используете помещение для ведения предпринимательской деятельности, то можете заключить его как ИП. Я хочу арендовать нежилое помещение под магазин одежды, как лучше заключить договор аренды. Арендодатель физ лицо, а я как ип или физ лицо?
Добрый день! Поскольку Вы используете помещение для ведения предпринимательской деятельности, то можете заключить его как ИП.
Спросить1. НДФЛ надо удерживать, т.е. он должен входить в сумму аренды
2. Нет не нужно
3. Нет отчетность сдавать не нужно Как правильно оформить в договоре аренды нежилого помещения, если арендодатель - физическое лицо, а арендатор - ИП на УСН (6%): между физ. лицами или физ. лицо и ИП? Нужно ли ИП п арендным платежам и коммунальным расходам платить НДФЛ за физлицо-арендодателя и сдавать соответствующие отчеты в налоговую?
1. НДФЛ надо удерживать, т.е. он должен входить в сумму аренды
2. Нет не нужно
3. Нет отчетность сдавать не нужно
СпроситьНет, поскольку арендодатель может за них спросить, ведь они являются его собственностью. А вот передать их по акту при приёмке квартиры в аренду - вполне. Почему бы не спросить разрешения у самого арендодателя? Арендодатель - физ лицо. А арендатор ИП или юр-лицо? Между физическими лицами (наймодатель - наниматель) должен быть заключен не договор аренды, а договор найма жилого помещения. Можно ли арендатору выкинуть вещи арендодателя которые не прописаны в договоре
Да, можно по такой схеме заключить. Да, конечно можно составить такой договор. Можете обратиться к любому юристу для правильного составления договора,-на платной основе,-ст. 779 ГК РФ. Добрый день! По существу речь идет о заключении между ФЛ и ИП договора аренды нежилого помещения с внесением арендной платы в виде уплачиваемых сумм коммунальных платежей. Так в договоре и пропишите. Это обычная аренда, не договор оказания услуг. Можно ли заключить договор оказания услуг (оплата коммунальных платежей за пользование нежилым помещением) между физическим лицом и ИП? ИП будет пользоваться частью нежилого помещения, а за это будет оплачивать коммунальные платежи за собственника данного помещения (физ. лицо).
Спасибо! Как правильно прописать в договоре?
Да, конечно можно составить такой договор. Можете обратиться к любому юристу для правильного составления договора,-на платной основе,-ст. 779 ГК РФ.
Спросить
Добрый день! По существу речь идет о заключении между ФЛ и ИП договора аренды нежилого помещения с внесением арендной платы в виде уплачиваемых сумм коммунальных платежей. Так в договоре и пропишите.
Спросить
Ну формально это законом не запрещено.
С уважением. Такая сделка будет считаться недействительной как нарушающая требования закона, в связи с тем что закон устанавливает прекращение сделки при совпадении кредитора и должника (арендатора и арендодателя) в одном лице.
Предпринимательская деятельность ведется без образования юридического лица гражданином.
Источник: ст. 23, ст. 168, ст. 413 Гражданского кодекса РФ. Нет, нельзя. Совпадают стороны договора. Сам себе сдавать в аренду не может, поскольку у него уже есть эта земля в наличии. Можно ли заключить договор аренды земельн участков сельхоз назнач между физ лицом Петровым Иваном и ИП Петровым Иваном, то есть сам себе для ведения коммерч деятельности.
Такая сделка будет считаться недействительной как нарушающая требования закона, в связи с тем что закон устанавливает прекращение сделки при совпадении кредитора и должника (арендатора и арендодателя) в одном лице.
Предпринимательская деятельность ведется без образования юридического лица гражданином.
Источник: ст. 23, ст. 168, ст. 413 Гражданского кодекса РФ.
Спросить
Нет, нельзя. Совпадают стороны договора. Сам себе сдавать в аренду не может, поскольку у него уже есть эта земля в наличии.
СпроситьУ ип наличие печати не обязательно, поэтому можно и без печати. Добрый вечер. Это необязательное требование. Подписи будет достаточно. Нет, такого требования законы не содержат. Договор аренды между физическим лицом и индивидуальным предпринимателем должна быть заверена печатью обязательно?
Если речь идет о торговле пивом, то может. Договор аренды это гражданско-правовой договор, может заключаться между физлицами, для розничной продажи алкоголем же надо иметь ИП или ООО, далее получать лицензию на деятельность.
В данном случае юрлицо должно с физлицом (как понимаю с собственником помещения) оформить такой договор. Договор аренды помещения для получения лицензии на розничную торговлю алкоголем может составляться между физическими лицами?
Договор аренды это гражданско-правовой договор, может заключаться между физлицами, для розничной продажи алкоголем же надо иметь ИП или ООО, далее получать лицензию на деятельность.
В данном случае юрлицо должно с физлицом (как понимаю с собственником помещения) оформить такой договор.
СпроситьЗдравствуйте. Нет. Можно составить в простой письменной форме. Нужно ли нотариально заключать договор аренды автомобиля между Ип и физ. лицом (для осуществления грузоперевозок), если они являются мужем и женой?
Заключайте с физ лицом, зачем вам посредники. Для составления договора обратитесь к любому юристу личным сообщением или п контактным данным, указанным в профиле соответствующего юриста. Услуга платная в соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта. Кирилл, добрый день.
Вы вправе обратиться к любому юристу за помощью в составлении договора.
А так да, договор двусторонний, между арендатором ООО и собственником - физ лицом.
Надеюсь мой ответ Вам полезен.
С уважением. Составление договора это платная услуга, обращайтесь в личку.
- см. ст. 779 ГК РФ. Как правильно составить договор аренды коммерческого помещения. Арендатор ООО, собственник помещения Физ. лицо, предлагают заключить на ИП. ИП сын собственника.
Для составления договора обратитесь к любому юристу личным сообщением или п контактным данным, указанным в профиле соответствующего юриста. Услуга платная в соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта.
Спросить
Кирилл, добрый день.
Вы вправе обратиться к любому юристу за помощью в составлении договора.
А так да, договор двусторонний, между арендатором ООО и собственником - физ лицом.
Надеюсь мой ответ Вам полезен.
С уважением.
СпроситьСоставление договора это платная услуга, обращайтесь в личку.
- см. ст. 779 ГК РФ.
СпроситьВозможен, но ИФНС это не одобрить. Поэтому лучше указать какую-то небольшую сумму. Скажите, пожалуйста, может ли быть заключен договор безвозмездной аренды парковки (Предоставления места) для грузового автомобиля между физ. лицом (собственником земли) и ИП (владельцем автотранспорта) Спасибо, с тув. Анна.
Возможен, но ИФНС это не одобрить. Поэтому лучше указать какую-то небольшую сумму.
СпроситьЗдравствуйте, Вадим! Простая письменная форма для данного договора вполне достаточна. Если договор заключается на 11 месяцев, регистрация, в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ не требуется. Арендодатель может быть как физическим лицом, так и индивидуальным предпринимателем, юридическим лицом. Для ИП в этих случаях применяется ОКВЭД 68.2 - [i]Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом[/i]. Физическое же лицо обязано будет декларировать свой доход в ФНС. Как оформляется договор аренды жилья с арендодателем (физлицом) и арендатором (ветеран боевых действий)? Арендодатель должен вставать на учет в налоговый орган? Или это необязательно? Договор на 11 месяцев не обязательно же регистрируется в Росреестре?
Здравствуйте, Вадим! Простая письменная форма для данного договора вполне достаточна. Если договор заключается на 11 месяцев, регистрация, в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ не требуется. Арендодатель может быть как физическим лицом, так и индивидуальным предпринимателем, юридическим лицом. Для ИП в этих случаях применяется ОКВЭД 68.2 - Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. Физическое же лицо обязано будет декларировать свой доход в ФНС.
Спросить1. Может, но это такое.
2. Кто получает прибыль, тот и платит.
3. А декларацию вы в любом случае должны заполнять, если что-то и где-то зарабатываете на стороне.
С уважением. Мой двоюродный брат (физ лицо) и Я (ИП), хотим заключить договор аренды грузового автомобиля (без экипажа) как между физ лицом и ИП.Так как по закону двоюродный брат не считается близким родственником договор о безвозмездной аренде не подходит. Так вот у меня несколько вопросов.
1)Не возникнет ли у налоговой вопросов если мы пропишем минимальный размер арендной платы?
2)Кто должен платить налог с аренды Я (ИП)или брат физ лицо?
3)И нужно ли будет в дальнейшем физ лицу подавать декларацию о доходах в налоговую?
1. Может, но это такое.
2. Кто получает прибыль, тот и платит.
3. А декларацию вы в любом случае должны заполнять, если что-то и где-то зарабатываете на стороне.
С уважением.
СпроситьДоговор аренды ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ не может быть безвозмездным, как и (на мой взгляд, вопрос очень спорный) договор оказания услуг.
В Вашем случае надо оформить договор безвозмездного пользования. В соответствии со ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Я физ. лицо у меня в собственности малотонажный коммерческий транспорт (1 ед.).
У брата ИП (грузоперевозки, патент), он попросил перевезти груз.
Можно ли оформить безвозмездный договор аренды авто с экипажем или оказания услуг (для ГИБДД, транспортной инспекции, налоговой и т.д). Спасибо.
Договор аренды ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ не может быть безвозмездным, как и (на мой взгляд, вопрос очень спорный) договор оказания услуг.
В Вашем случае надо оформить договор безвозмездного пользования. В соответствии со ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
СпроситьВы не указали, кто арендодатель. Если договор аренды заключается между двумя частными лицами, достаточно доверенности на вождение автомобиля, никаких путевок не нужно. В данном случае, значение имеет статус собственника ТС, если ЮЛ (ИП), то путевой лист необходим, если ФЛ, то нет, достаточно наличие в/у, СР и допуска к управлению ТС в полисе ОСАГО. Я Орендую грузовой авто. Физическое лицо. Нужен мне путевой лист?
Вы не указали, кто арендодатель. Если договор аренды заключается между двумя частными лицами, достаточно доверенности на вождение автомобиля, никаких путевок не нужно.
Спросить
В данном случае, значение имеет статус собственника ТС, если ЮЛ (ИП), то путевой лист необходим, если ФЛ, то нет, достаточно наличие в/у, СР и допуска к управлению ТС в полисе ОСАГО.
СпроситьУважаемый Александр, вам нужно оформить договор аренды транспортного средства с экипажем (если возит сам отец) между ИП мамой и физически лицом - отцом. Обращайтесь к юристам за составлением договора.
Всего доброго. У нас семейный бизнес ИП продаём межкомнатные двери иногда осуществляем доставку покупателям нужно ли оформлять путевые листы если машина оформлена на физ лицо отца, а ИП на маму и если да то каким образом осуществлять осмотр транспорта механиком ОТК и проходить медика? Спасибо.
Уважаемый Александр, вам нужно оформить договор аренды транспортного средства с экипажем (если возит сам отец) между ИП мамой и физически лицом - отцом. Обращайтесь к юристам за составлением договора.
Всего доброго.
Спросить
Аренда цифровой техники без открытия ИП - как заключить безопасный договор между физическими лицами?
Михаил, все зависит от объема техники. Если это несколько единиц, предназначенных для бытового использования, то открывать ИП не требуется. В противном случае следует легализовать свой бизнес с упрощенной системой налогообложения. Правовое основание: гл. 26 НК РФ.
Правоотношения по аренде регулируются гл. 34 ГК РФ. Собираюсь сдавать цифровую технику в аренду, можно ли это делать не открывая ИП?, какой должен быть договор между физ лицами чтобы избежать кражи и поломки техники?
Михаил, все зависит от объема техники. Если это несколько единиц, предназначенных для бытового использования, то открывать ИП не требуется. В противном случае следует легализовать свой бизнес с упрощенной системой налогообложения. Правовое основание: гл. 26 НК РФ.
Правоотношения по аренде регулируются гл. 34 ГК РФ.
СпроситьКакие счета выставлять? Подробно поясните ситуацию. Вы часть помещения сдаете в аренду ООО? Добрый день, Амир.
Выставлять счета за ЖКУ Вы не уполномочены, вследствие того, что Вы не поставщик услуг.
Если Вам рентабельнее производить оплату за ЖКУ по данному нежилому помещению на ООО, то Вы должны оформить договор аренды на данное нежилое помещение между Вами, как физическим лицом и ООО.
На основании данного договора, оплата за ЖКУ будет производиться с расчетного счета ООО в рамках исполнения условий данного договора. Я собственник помещения. У меня есть ИП и ООО. Но вид деятельности разный. Все счета за свет ремонт помещения воду естествеено приходят на ИП. Как мне выставлять счета на ООО если я там тоже собственник. Какие правовые нормы существуют в данном случае.
Какие счета выставлять? Подробно поясните ситуацию. Вы часть помещения сдаете в аренду ООО?
Спросить
Добрый день, Амир.
Выставлять счета за ЖКУ Вы не уполномочены, вследствие того, что Вы не поставщик услуг.
Если Вам рентабельнее производить оплату за ЖКУ по данному нежилому помещению на ООО, то Вы должны оформить договор аренды на данное нежилое помещение между Вами, как физическим лицом и ООО.
На основании данного договора, оплата за ЖКУ будет производиться с расчетного счета ООО в рамках исполнения условий данного договора.
СпроситьДолжен быть договор аренды. ИП открывать необязательно, достаточно заключить договор как физическое лицо. Может так сделать, но между Вами, как физ лицом и ООО нужен будет договор аренды. ИП Вам не нужно. Я собственник нежилого помещения, может ли мой муж который является сооучередителем ООО зарегистрировать данное предприятие по адресу моего нежилого помещения открыть офис продаж? Или мне нужно открывать ИП и сдавать им в аренду помещение.
Конечно вы должны заключить договор от имени ИП, так как собираетесь вести предпринимательскую деятельность в данном помещении. Я ип, хочу взять в аренду нежилое помещение под частный детский сад, собственник помещения физ. лицо. Обязана ли я заключать с собственником договор аренды как ип или могу заключить договор между физ. лицами?
Конечно вы должны заключить договор от имени ИП, так как собираетесь вести предпринимательскую деятельность в данном помещении.
СпроситьУточните вопрос!
Слишком обширный у Вас вопрос поскольку для ответа на него можно перечислить всю Главу 34 ГК РФ.
Поэтому конкретизируйте пожалуйста вопрос, что именно хотите сделать и постараюсь Вам помочь. Спасибо! Есть ИП на УСН 15%. Арендует под коммерческую деятельность нежилое помещение у физ. лица. Можно заключать договор аренды? Если "да", кто оплачивает 13%? Пример: арендодатель обозначает сумму 35 000 руб. за аренду нежилого помещения. ИП, удерживает 13 % и перечисляет их за физ. лицо. Физ. лицо получает 30450 руб. на руки. Но, физ. лицо хочет на руки 35 000 руб. Как быть? И, каким образом расчет производить? Хождение наличных ограничено, а расчетного счета у физ. лица нет. Какие документы необходимо для зачета в затраты для уменьшения налогооблагаемой базы? В чем особенности заключения договора аренды нежилого помещения между ИП и физическим лицом?
Уточните вопрос!
Слишком обширный у Вас вопрос поскольку для ответа на него можно перечислить всю Главу 34 ГК РФ.
Поэтому конкретизируйте пожалуйста вопрос, что именно хотите сделать и постараюсь Вам помочь. Спасибо!
Спросить
Есть ИП на УСН 15%. Арендует под коммерческую деятельность нежилое помещение у физ. лица. Можно заключать договор аренды? Если "да", кто оплачивает 13%? Пример: арендодатель обозначает сумму 35 000 руб. за аренду нежилого помещения. ИП, удерживает 13 % и перечисляет их за физ. лицо. Физ. лицо получает 30450 руб. на руки. Но, физ. лицо хочет на руки 35 000 руб. Как быть? И, каким образом расчет производить? Хождение наличных ограничено, а расчетного счета у физ. лица нет. Какие документы необходимо для зачета в затраты для уменьшения налогооблагаемой базы?
Спросить
Добрый день!
По договору аренды вы НЕ ЯВЛЯЕТЕСЬ работодателем по отношению к арендодателю, поэтому не обязаны уплачивать за него какие-то налоги.
Физическое лицо по договору аренды получает доход и по окончании года арендодатель обязан подать декларацию о доходах и уплатить 13%
СпроситьДоговор заключать можно, но ознакомьтесь с информацией представленной ниже:
Если индивидуальный предприниматель арендует у физлица (не являющегося ИП) помещение, то она является налоговым агентом по НДФЛ в отношении этого физлица-арендодателя. То есть она должна исчислить НДФЛ с дохода в виде арендной платы, удержать налог при выплате дохода физлицу и перечислить его в бюджет (п. 2 ст. 226, ст. 228 НК РФ). Перекладывать уплату НДФЛ на самого арендодателя – физлицо нельзя. И неважно, что при этом будет записано в договоре аренды с физическим лицом. НДФЛ в любом случае должен платить арендатор – организация (Письмо Минфина России от 27.08.2015 №03-04-05/49369)
Сумма выплачиваемой физлицу арендной платы страховыми взносами в ПФР, ФСС и ФФОМС не облагается (п.4 ст.420 НК РФ)
Если индивидуальный предприниматель возмещает физлицу-арендодателю стоимость коммунальных услуг, которая зависит от фактического потребления арендатором и учитывается по счетчикам (электроэнергия, газ, водоснабжение), то возмещаемая сумма облагаемым доходом физлица не является. И, следовательно, с нее НДФЛ удерживать не нужно (Письмо Минфина от 17.04.2013 № 03-04-06/12985)Спросить
Здравствуйте. Налог на доход от сдачи в аренду коммерческой недвижимости уплачивает арендодатель. Арендатор никакого отношения к этому не имеет.
Письма Минфина не являются догмой и законом. Платить налоги обязанность арендодателя а не арендатора.
Заключите договор аренды на 11 мес.
СпроситьЗдравствуйте!
Ничего противозаконного в этом нет. Да, в данном случае закон не нарушен. Если договор аренды более года, то такой договор подлежит государственной регистрации. Естественно, законно. Физическое лицо имеет право получать доход, выплачивая при этом налог в размере 13 % (в случае, если не ИП). Договор с указанием срока аренды более года подлежит государственной регистрации. Доброго дня
В Вашей ситуации нет ничего не законного, юр.лицо может арендовать офис как у физического так и у юридического лица. Единственное, что для подтверждения хозяйственной деятельности между арендодателем и арендатором должен быть составлен договор. Договор может быть как возмездным так и безвозмездным, нюансов очень не мало. Ооо арендует помещение под офис у физического лица законно ли это. я задавала вопросы юристам но ответа не получала, а как вы мне ответите то же сутки и без ответа.
Доброго дня
В Вашей ситуации нет ничего не законного, юр.лицо может арендовать офис как у физического так и у юридического лица. Единственное, что для подтверждения хозяйственной деятельности между арендодателем и арендатором должен быть составлен договор. Договор может быть как возмездным так и безвозмездным, нюансов очень не мало.
СпроситьЗдравствуйте, в вашем случае получается субаренда! Заключение субаренды возможно только с согласия арендодателя-лизинговой компании! Обратите внимание, что об этом написано в договоре лизинга! Возможно ли заключение субаренды. Ип берет в лизинг авто на 3 года с правом выкупа по истечению срока, может ли ИП заключить договор с физ лицом о сдаче в аренду под выкуп на 3 года, как и лизинг?
Здравствуйте, в вашем случае получается субаренда! Заключение субаренды возможно только с согласия арендодателя-лизинговой компании! Обратите внимание, что об этом написано в договоре лизинга! Возможно ли заключение субаренды.
Спросить2 000 р. - общий размер гос. пошлины за регистрацию договора аренды, т.е. если обе стороны подают заявление на регистрацию договора - каждый платит по 1000 р.
ИП платит гос. пошлину как физ. лицо. Имею намерения заключить договор аренды нежилого помещения как Индивидуальный предприниматель (Арендатор) с Физическим лицом (Арендодатель) сроком на 10 лет, при регистрации такого договора в Росреестре какую мне придётся заплатить государственную пошлину?
2 000 р. - общий размер гос. пошлины за регистрацию договора аренды, т.е. если обе стороны подают заявление на регистрацию договора - каждый платит по 1000 р.
ИП платит гос. пошлину как физ. лицо.
СпроситьЗдравствуйте, Сергей.
Нет, договор аренды автомобиля с правом выкупа может быть заключен и между физическими лицами, оформляться как ИП необязательно, ведь и оформление Ип понесет за собой дополнительные траты как уплата взносов и тп...Однако подобный договор должен быть составлен очень грамотно и в нем должны быть учтены все нюансы, что бы в случае если у арендатора возникнут проблемы в процессе эксплуатации, Вы были застрахованы от рисков. Если Вам необходима помощь при составлении договора буду рада помочь. Было бы не плохо, как это сделать? В собственности три автомобиля, хотел бы сдавать в аренду с последующим выкупом. Для составления договора обязательно надо регистрироваться как ИП или договор можно заверить у нотариуса. Не очень хочется платить налоги.
Ответ отключен модератором
Здравствуйте, посетитель сайта в вашем случае регистрироваться как ИП и заверять у нотариуса не нужно. Для составления договора вы можете обратится в личные сообщения к любому юристу сайта с документами.
СпроситьЗдравствуйте, вы можете любой образец найти в интернете и самостоятельно написать все в произвольной форме либо обратиться за помощью к юристам на платной основе которые все грамотно и правильно составят. Да в федеральный Иск в районный-городской суд. Здравствуйте, для того чтобы дать исчерпывающий ответ необходимо больше информации.
Например между кем заключена сделка.
Если участник сделки гражданин (не Индивидуальный предприниматель) то это районный суд, если стороны сделки ведут предпринимательскую деятельность например арендодатель ООО или ИП, а арендатор ИП, то это уже арбитраж.
Конкретизируйте вопрос. Это смотря как нарушен договор. Ущерб нужно тоже доказывать документально и обосновывать. Если договор между физическими лицами то в районный суд по месту регистрации ответчика. Все достаточно индивидуально. Если заключен договор аренды физическим лицом. Договор грубо нарушен. Физическое лицо понесло ущерб в размере полтора миллиона. Иск подавать в Федеральный суд.
Здравствуйте, вы можете любой образец найти в интернете и самостоятельно написать все в произвольной форме либо обратиться за помощью к юристам на платной основе которые все грамотно и правильно составят. Да в федеральный Иск в районный-городской суд.
СпроситьЗдравствуйте, для того чтобы дать исчерпывающий ответ необходимо больше информации.
Например между кем заключена сделка.
Если участник сделки гражданин (не Индивидуальный предприниматель) то это районный суд, если стороны сделки ведут предпринимательскую деятельность например арендодатель ООО или ИП, а арендатор ИП, то это уже арбитраж.
Конкретизируйте вопрос.
Спросить
Это смотря как нарушен договор. Ущерб нужно тоже доказывать документально и обосновывать. Если договор между физическими лицами то в районный суд по месту регистрации ответчика. Все достаточно индивидуально.
СпроситьЧитайте также:
- Между физическими лицами заключен договор аренды
- Договор аренды между физ лицом и ип
- Договор аренды нежилого помещения между ип
- Договор аренды между физическими лицами нежилого помещения
- Заключение договора аренды между физическими лицами
- Договор аренды автомобиля между физическими лицами
- Договор аренды квартиры между физическими лицами
- Агентский договор ип с физическим лицом
- Договор аренды автомобиля ип с физическим лицом
- Ип заключил договор подряда с физическим лицом
- Заключение договора аренды между физическим и юридическим лицом
- Договор аренды жилья между физическими лицами
- Договор аренды между физическими лицами
- Договор аренды между физическим и юридическим лицом
