Договор безвозмездной аренды жилого помещения / Жилищное право - 217 советов адвокатов и юристов
[quote]Я являюсь собственницей жилья, в которой прописана 20-летняя дочь-студентка. [/quote]
Каждый должен быть зарегистрирован (прописан) там где проживает. Иное порождает неразбериху (раз), запрещено законом (два), влечет наказание (три). Да, в соответствии с Законом Российской Федерации "Об аренде жилых помещений" возможно оформление безвозмездного договора найма квартиры между матерью и дочерью (совершеннолетней). Однако, необходимо учитывать, что для того чтобы данный договор мог быть учтен при рассмотрении вопроса о предоставлении субсидии, необходимо, чтобы он был корректно оформлен в соответствии с требованиями законодательства и были соблюдены все необходимые процедуры и формальности. Я являюсь собственницей жилья, в которой прописана 20-летняя дочь-студентка. Может ли дочь оформить субсидию на ЖКХ, если заключён договор найма жилого помещения. Сама я живу и прописана в другом городе. Спасибо!
Я являюсь собственницей жилья, в которой прописана 20-летняя дочь-студентка.
Каждый должен быть зарегистрирован (прописан) там где проживает. Иное порождает неразбериху (раз), запрещено законом (два), влечет наказание (три).
Спросить
Да, в соответствии с Законом Российской Федерации "Об аренде жилых помещений" возможно оформление безвозмездного договора найма квартиры между матерью и дочерью (совершеннолетней). Однако, необходимо учитывать, что для того чтобы данный договор мог быть учтен при рассмотрении вопроса о предоставлении субсидии, необходимо, чтобы он был корректно оформлен в соответствии с требованиями законодательства и были соблюдены все необходимые процедуры и формальности.
СпроситьНет не является. Право пользования жилым помещением подтверждается соответствующим договором: аренда, наём, безвозмездное пользование (ссуда) Регистрация в жилом помещении предоставляет право пользования этим помещением. Сама по себе регистрация (штамп в паспорте) является документом, подтверждающим это право пользования?
Право пользования жилым помещением подтверждается соответствующим договором: аренда, наём, безвозмездное пользование (ссуда)
СпроситьДоброе утро
Если речь идет об аренде то можно. НЕ получится его заключить. Как видно из вопроса вы пытаетесь добиться признания вас нуждающейся в улучшении жилищных условий, или социальных выплат, [b]ВЫ ЧЛЕН СЕМЬИ РОДИТЕЛЕЙ![/b] Да, можете с родителями заключить договор найма.
- см. ст. 421, 671 ГК РФ. Юрий, договор наймы Вы можете заключить.
Однако рекомендую рассмотреть вопрос заключения договора безвозмездного пользования. Можно ли заключить договор найма жилого помещения с родителями.
НЕ получится его заключить. Как видно из вопроса вы пытаетесь добиться признания вас нуждающейся в улучшении жилищных условий, или социальных выплат, ВЫ ЧЛЕН СЕМЬИ РОДИТЕЛЕЙ!
Спросить
Юрий, договор наймы Вы можете заключить.
Однако рекомендую рассмотреть вопрос заключения договора безвозмездного пользования.
СпроситьЗдравствуйте, Марина Анатольевна. Как предусмотрено ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма [b]имеет право[/b] в установленном порядке сдавать жилое помещение в поднаем, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов. В муниципальной квартире нет собственников и все вселённые в законном порядке имеют равные права. С одним из нанимателей заключается договор социального найма, в который включаются все члены его семьи. Вот они и имеют право постоянного проживания. А может ли он оформить постоянную, а не временную регистрацию нанимателю? Имеет ли право быть наймодателем не собственник квартиры, то есть квартира не приватизирована?
Имеет ли он право заключить договор безвозмездного пользования жилым помещением с физ. лицом?
Здравствуйте, Марина Анатольевна. Как предусмотрено ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке сдавать жилое помещение в поднаем, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов.
Спросить
В муниципальной квартире нет собственников и все вселённые в законном порядке имеют равные права. С одним из нанимателей заключается договор социального найма, в который включаются все члены его семьи. Вот они и имеют право постоянного проживания.
Спросить
Собственник несет все риски, связанные с квартирой, уж тем более раз нет договора найма жилого помещения. Маловероятно. Либо Вам надо доказывать документально, что пользовались помещением на законных основаниях. Также надо установить вину арендодателя в пожаре, не факт, что это именно он виноват. Подать иск в суд можно. Только как Вы будете доказывать в суде, что в гибели Вашего имущества виноват арендодатель, с которым у Вас нет договора? У нас был договор безвозмездного пользования, но он не заверен ничего никак просто бумажка, и при пожаре была залита водой, экспертиза после пожара сказали что проблема в вводном кабеле, его обслуживанием должен был заниматься владелец помещения. Возможно ли подать в суд на арендодателя на возмещение ущерба при пожаре, если нет договора аренды.
Собственник несет все риски, связанные с квартирой, уж тем более раз нет договора найма жилого помещения.
Спросить
Маловероятно. Либо Вам надо доказывать документально, что пользовались помещением на законных основаниях. Также надо установить вину арендодателя в пожаре, не факт, что это именно он виноват.
Спросить
Подать иск в суд можно. Только как Вы будете доказывать в суде, что в гибели Вашего имущества виноват арендодатель, с которым у Вас нет договора?
СпроситьУ нас был договор безвозмездного пользования, но он не заверен ничего никак просто бумажка, и при пожаре была залита водой, экспертиза после пожара сказали что проблема в вводном кабеле, его обслуживанием должен был заниматься владелец помещения.
Спросить
Если отчим фактически проживает в этой квартире, то ничего противозаконного нет. Только не договор аренды, а договор найма (жилого помещения с указанием срока, а лучше договор ссуды - безвозмездного пользования. Вы же не собираетесь брать с него плату за квартиру. Правомерна ли рекомендация сотрудников мфц г Москвы написать заявление, в котором мой брат (собственник квартиры, по дарственной) сдаёт в аренду своему отчиму, инвалиду 1 группы, ветерану афганцу, квартиру? Суть в том что отчим, получал субсидию, но подарил квартиру нашей маме, а она моему брату. Субсидию приостановили, но сказали написать от имени брата заявление, рассматривающееся в частном порядке, чтобы возобновить субсидию. Отчим в этой квартире единственный постоянно зарегистрированный. Но собственник брат и льгот у брата никаких нет и родства у нас тоже нет с отчимом.
Если отчим фактически проживает в этой квартире, то ничего противозаконного нет. Только не договор аренды, а договор найма (жилого помещения с указанием срока, а лучше договор ссуды - безвозмездного пользования. Вы же не собираетесь брать с него плату за квартиру.
СпроситьЗдравствуйте. Решением общего собрания жильцов-собственников МКД
[quote]Предоставление общего имущества многоквартирного дома в пользование возможно как на безвозмездной основе (договор ссуды - гл. 36 ГК РФ), так и возмездной (договор аренды - параграф 1 гл. 34 ГК РФ). В большинстве случаев, когда общее имущество предоставляется кому-либо из собственников помещений многоквартирного дома, отношения по пользованию таким имуществом носят безвозмездный характер. Так, гражданам - собственникам жилых помещений, проживающим в многоквартирном доме, решением общего собрания может быть разрешено пользоваться как в индивидуальном порядке, так и сообща помещениями на лестничных площадках, "колясочными" в данном многоквартирном доме для размещения своего имущества, например, велосипедов, колясок, санок, инвентаря, мебели и т.п.[/quote]
© КонсультантПлюс, 1992-2022 Как можно добиться чтобы жильцам дома отдали в пользование колясочную, которую в данный момент захламляют дворники.
Здравствуйте. Решением общего собрания жильцов-собственников МКД
Предоставление общего имущества многоквартирного дома в пользование возможно как на безвозмездной основе (договор ссуды - гл. 36 ГК РФ), так и возмездной (договор аренды - параграф 1 гл. 34 ГК РФ). В большинстве случаев, когда общее имущество предоставляется кому-либо из собственников помещений многоквартирного дома, отношения по пользованию таким имуществом носят безвозмездный характер. Так, гражданам - собственникам жилых помещений, проживающим в многоквартирном доме, решением общего собрания может быть разрешено пользоваться как в индивидуальном порядке, так и сообща помещениями на лестничных площадках, "колясочными" в данном многоквартирном доме для размещения своего имущества, например, велосипедов, колясок, санок, инвентаря, мебели и т.п.
© КонсультантПлюс, 1992-2022
СпроситьДобрый день!
Договор найма жилого помещения. Во-первых документ, подтверждающий право собственности на данное жилое помещение, или же:
Договор социального найма жилого помещения,
Договор аренды жилого помещения,
Договор безвозмездного пользования жилым помещением. Регистрация, выписка из Росреестра о нахождении в собственности объекта или его доли, договор найма, договор соцнайма. Какой документ будет являться доказательством законного пользования жилым помещением? Спасибо.
Во-первых документ, подтверждающий право собственности на данное жилое помещение, или же:
Договор социального найма жилого помещения,
Договор аренды жилого помещения,
Договор безвозмездного пользования жилым помещением.
Спросить
Сумма арендной платы всегда была и будет существенным условием договора найма жилого помещения. Вот при заключении договора безвозмездного пользования жилым помещением отсутствует как таковая плата за найм (аренду). Однако в таком договоре должна быть указана ответственность пользователя за соблюдение правил проживания, сохранность помещения и коммуникаций. Обязательным условием является и срок действия договора. Факт родственных отношений в договоре можно не указывать. Заключаем договор найма между родственниками для субсидии. Сумму аренды можно там не прописывать?
Сумма арендной платы всегда была и будет существенным условием договора найма жилого помещения. Вот при заключении договора безвозмездного пользования жилым помещением отсутствует как таковая плата за найм (аренду). Однако в таком договоре должна быть указана ответственность пользователя за соблюдение правил проживания, сохранность помещения и коммуникаций. Обязательным условием является и срок действия договора. Факт родственных отношений в договоре можно не указывать.
СпроситьЗдравствуйте, Владимир Иванович!
Нет, пристав не должен в этом случае получать решение суда, чтобы прийти к должнику.
Для пристава не имеет значения, на каком правовом основании должник проживает в жилом помещении. Это может быть вовсе проживание на условиях безвозмездного пользования. Это значит, что оно должно ему принадлежать, быть договор аренды или регистрация. Так что приставам потребуется решение суда, чтобы зайти в это помещение.
С уважением. Какой закон-№229 ст. 64? или №118 ст.12? Должник живёт в доме предоставленном его покойным родителям. Предоставило ЗАО и зарегистрировало должника по своему юрадресу. Дом же имеет свой нормальный адрес (не совпадающий юрадресом ЗАО). Со смертью родителей. Как я думаю, договор с ЗАО потерял силу. Но должник продолжал проживать в доме. Должны ли приставы для входа в дом получить определение суда.? В чём тонкость понятия "помещение, занимаемое должником"?
Здравствуйте, Владимир Иванович!
Нет, пристав не должен в этом случае получать решение суда, чтобы прийти к должнику.
Для пристава не имеет значения, на каком правовом основании должник проживает в жилом помещении. Это может быть вовсе проживание на условиях безвозмездного пользования.
Спросить
Это значит, что оно должно ему принадлежать, быть договор аренды или регистрация. Так что приставам потребуется решение суда, чтобы зайти в это помещение.
С уважением.
СпроситьМожете попробовать, законом не предусмотрено. Только взыскание компенсации в судебном порядке. Ну вообще у брата доля в доме, суд отклонит Ваш иск к нему, но и так собственник. Можете в частном порядке заключить договор аренды в данном случае доли Вашего мужа, если она выделена согласно выписке ЕГРН. Добрый день. Все очень просто. Подпишите договор аренды доли между собой и все. Спасибо за вопрос. Через договор аренды. Доли не выделены, а поэтому брат вправе пользоваться всем жилым помещением на безвозмездной основе, коммуналку он обязан оплачивать. Муж владеет 7/16 частного дома (33 кв м), остальное у его брата. В настоящее время брат один проживает в этом доме и пользуется всей её площадью. Можно ли установить ему арендную плату за пользование нашей долей?
Можете попробовать, законом не предусмотрено. Только взыскание компенсации в судебном порядке.
СпроситьНу вообще у брата доля в доме, суд отклонит Ваш иск к нему, но и так собственник. Можете в частном порядке заключить договор аренды в данном случае доли Вашего мужа, если она выделена согласно выписке ЕГРН.
Спросить
Добрый день. Все очень просто. Подпишите договор аренды доли между собой и все. Спасибо за вопрос.
Спросить
Доли не выделены, а поэтому брат вправе пользоваться всем жилым помещением на безвозмездной основе, коммуналку он обязан оплачивать.
Спросить
Конечно, можете. Но по закону вы должны платить налоги со всех своих доходов.
Т.е. вы должны раз в год подать декларацию о доходах, где указатьдоход, получаемый от сдачи квартиры. Ну и, разумеется, заплатить налог 13% с этого годового дохода.
Некоторые оформляют себя как самозанятый, тогда налог платится 4%.
Если налоговая получит сведения, что вы скрываете доходы, то она доначислит налоги за прошлые годы и еще добавит штраф.
Что можно посоветовать? Можно всем сообщать, что в квартире живут ваши родственники (например, племянник с Севера), и живут они безвозмездно. Можно сделать "липовый" Договор безвозмездного пользования жилым помещением на случай налоговой проверки. Могу ли я не открывать ИП сдавать в аренду свою квартиру?
Конечно, можете. Но по закону вы должны платить налоги со всех своих доходов.
Т.е. вы должны раз в год подать декларацию о доходах, где указатьдоход, получаемый от сдачи квартиры. Ну и, разумеется, заплатить налог 13% с этого годового дохода.
Некоторые оформляют себя как самозанятый, тогда налог платится 4%.
Если налоговая получит сведения, что вы скрываете доходы, то она доначислит налоги за прошлые годы и еще добавит штраф.
Что можно посоветовать? Можно всем сообщать, что в квартире живут ваши родственники (например, племянник с Севера), и живут они безвозмездно. Можно сделать "липовый" Договор безвозмездного пользования жилым помещением на случай налоговой проверки.
СпроситьНежилое помещение может сдаваться только в аренду. В наем сдается только жилое помещение. Заключение договора безвозмездного пользования возможно. Ссудополучатель может с согласия собственника сдавать в аренду имущество, полученное в безвозмездное пользование.
Расходы на оплату коммунальных услуг учитываются при условии, что они документально подтверждены, экономически обоснованы, фактически оплачены. Но есть риск претензий к таким расходам в связи с тем, что у ИП отсутствуют договоры с ресурсоснабжащими организациями. Имея нежилое помещение, может мой сын будучи И П сдавать его в аренду по договору безвозмездного найма.
Нежилое помещение может сдаваться только в аренду. В наем сдается только жилое помещение.
Спросить
Заключение договора безвозмездного пользования возможно. Ссудополучатель может с согласия собственника сдавать в аренду имущество, полученное в безвозмездное пользование.
Расходы на оплату коммунальных услуг учитываются при условии, что они документально подтверждены, экономически обоснованы, фактически оплачены. Но есть риск претензий к таким расходам в связи с тем, что у ИП отсутствуют договоры с ресурсоснабжащими организациями.
СпроситьВыписка из ергн и все. И эту выписку не нужно нотариально заверять. Данную выписку может любой заказать через росреестр за 300 рублей. Можете посмотреть на сайте росреестра по кадастровому номеру. Заключаю с хозяином квартиры договор безвозмездной аренды жилого помещения, но не знаем, что именно заполнять в поле "Подтверждение права собственности" и какие документы предоставлять. Квартира получена в конце 2020 года и "Свидетельства о регистрации права" нет. Нам сказали, что нужна выписка из единого реестра, у хозяина есть нотариально заверенная выписка из этого самого реестра. И теперь сам вопрос: можно ли просто сделать скан данной выписки (не заверяя нотариально) и предоставить в качестве документа, подтверждающего права собственности? И что конкретно заполнять в поле в договоре, просто "выписка из реестра" или у неё должен быть какой-то номер?
Выписка из ергн и все. И эту выписку не нужно нотариально заверять. Данную выписку может любой заказать через росреестр за 300 рублей.
Спросить
Собственник вправе решает вопросы распоряжения, аренды имуществом. По договору аренды она будет обязана платить налог 13%. Сестру можно выписать через суд. С бабушкой можно заключить договор безвозмездного пользования жилым помещением, обязав ее платить коммунальные платежи в пропорциональном соотношении. Еще раз добрый вечер! Ситуация такая. У матери есть две квартиры в собственности, в одной живет сама мама, а в другой живу я с пропиской и бабушка без прописки, прописана еще сестра но не проживает вообще. Можем ли мы ее выселить бабушку без каких либо выплат от матери за не законное проживание типа штрафа и чтоб мать не платила бабушке никаких выплат или компенсаций) и если ее оставлять только через договор аренды чтоб за квартиру тоже платила, и будет ли взыматься налог если сдавать по договору? Благодарю заранее.
По договору аренды она будет обязана платить налог 13%. Сестру можно выписать через суд. С бабушкой можно заключить договор безвозмездного пользования жилым помещением, обязав ее платить коммунальные платежи в пропорциональном соотношении.
СпроситьНет, никаких последствий собственнику не будет. Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Андрей, Доброго времени. Нет, никаких плохих последствий не будет.
Правовое основание это статья 30 ЖК РФ.
С уважением. Вопрос такой, хозяин квартиры пустил жить человека в квартире, но сам хозяин там не живет, человек умер онкология, будут ли последствия от правохранительных органов хозяину квартиры.
Нет, никаких последствий собственнику не будет. Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Спросить
Андрей, Доброго времени. Нет, никаких плохих последствий не будет.
Правовое основание это статья 30 ЖК РФ.
С уважением.
СпроситьРаспоряжение собственником жилого помещения, которым в том числе может являться военнослужащий, принадлежащим ему объектом жилищного фонда путем его передачи другому лицу в найм или в аренду, предпринимательской деятельностью не является.
Вместе с тем, совершение такой сделки относится к другой оплачиваемой деятельности, поскольку оно предполагает систематическое получение собственником жилья дохода от ее заключения и реализации, что не допускается в силу пункта 7 статьи 10 Федерального закона «О статусе военнослужащих». При этом военнослужащий, в собственности которого находится жилое помещение, вправе распорядиться им только по договору безвозмездного пользования или на ином законном основании, не предполагающем взимание платы. Нет, Вы не вправе получать доход от аренды недвижимости под угрозой увольнения с военной службы. Скорее нет, чем да... Я военнослужащий, могу ли я купить коммерческую недвижимость, оформить ее на себя и сдавать в аренду?
Распоряжение собственником жилого помещения, которым в том числе может являться военнослужащий, принадлежащим ему объектом жилищного фонда путем его передачи другому лицу в найм или в аренду, предпринимательской деятельностью не является.
Вместе с тем, совершение такой сделки относится к другой оплачиваемой деятельности, поскольку оно предполагает систематическое получение собственником жилья дохода от ее заключения и реализации, что не допускается в силу пункта 7 статьи 10 Федерального закона «О статусе военнослужащих». При этом военнослужащий, в собственности которого находится жилое помещение, вправе распорядиться им только по договору безвозмездного пользования или на ином законном основании, не предполагающем взимание платы.
СпроситьНет, Вы не вправе получать доход от аренды недвижимости под угрозой увольнения с военной службы.
Спросить
Если собственник согласится, то возможен такой договор. Если я заключу договор с собственником и сдам квартиру в найм, могу ли я получить денежные средства за аренду квартиры?
Все налоговые платежи плачу по сдаче квартирой плачу я? Т.к. я имею финансовую выгоду. Правильно? Существует ли в договор безвозмедного пользования с правом субнайма или поднайма?
Если я заключу договор с собственником и сдам квартиру в найм, могу ли я получить денежные средства за аренду квартиры?
Все налоговые платежи плачу по сдаче квартирой плачу я? Т.к. я имею финансовую выгоду. Правильно?
Спросить
Юлия, все верно. Платить 13 процентов с дохода будете именно Вы.
Но для сдачи квартиры в субаренду об этом четко должно быть прописано в договоре аренды и от собственника должно быть отдельно получено письменное согласие.
Закон четко говорит:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 09.03.2021)
ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем)
СпроситьЗдравствуйте Владимир
Принцип свободы договора, вполне позволяет это сделать, родственник по сути дал вам ссуду. Возможно ли сдавать в аренду квартиру, предоставленную мне родственником по договору безвозмездного пользования жилым помещением.
Здравствуйте Владимир
Принцип свободы договора, вполне позволяет это сделать, родственник по сути дал вам ссуду.
СпроситьПоступить с чем?
Продолжать пользоваться помещением. Как поступить, если ранее был заключен договор о безвозмездной аренде жилого помещения, в настоящее время собственник не выходит на связь. Так же у нанимателя жилого помещения есть недееспособная дочь, находящаяся по решению суда под постоянным наблюдением врачей, которые пытаются захватить помещение.
Здравствуйте. Так в чем проблема заключить со знакомыми договор найма (не аренды!) жилого помещения или безвозмездного пользования, если Вы ничего не платите знакомым? Переехали с женой в другой город, не можем детей записать в детский сад т.к нет прописки в данном городе. Квартира не наша живем у знакомых. В министерстве образование говорят, что нужен договор аренды квартиры или прописка для того чтобы детей записали в детсад. Подскажите, как быть в данной ситуации.
Здравствуйте. Так в чем проблема заключить со знакомыми договор найма (не аренды!) жилого помещения или безвозмездного пользования, если Вы ничего не платите знакомым?
СпроситьЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Могу ли прописать себе в квиртиру других лиц. Квартира куплина под материнский капитал. И находиться в долевой собственности.
ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
СпроситьПункт 2 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ закрепляет право собственника жилого помещения предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.
Однако, сдача квартиры (части квартиры) в аренду, продажа доли, вселение в квартиру других лиц при долевой собственности возможно с рядом ограничений, предусмотренных ст. 246 ГК РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Супруги развелись. В квартире зарегистрированы бывшие муж и жена и их двое несовершеннолетних детей. Трое из них (кроме одного ребенка) имеют доли в собственности. Может ли один из бывших супругов сдать свою долю в наем и при каких условиях? Лицевой счет не разделен.
Пункт 2 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ закрепляет право собственника жилого помещения предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.
Однако, сдача квартиры (части квартиры) в аренду, продажа доли, вселение в квартиру других лиц при долевой собственности возможно с рядом ограничений, предусмотренных ст. 246 ГК РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
СпроситьДобрый день! Это договор безвозмездного пользования жилым помещением, почему нет, если администрация собственник. Может ли администрация муниципального образования заключить договор аренды на безвозмездное пользование квартиры с предприятием АО "..."
Добрый день! Это договор безвозмездного пользования жилым помещением, почему нет, если администрация собственник.
СпроситьХотим продать жильё, но несовершеннолетний имеет долю. В 2009 г была предоставлена доля в квартире и органы опеки дали разрешение на продажу. Никаких сделок в те года не было. Сейчас при продаже жилья столкнулись с проблемой: нотариус не делает сделку без разрешения органов опеки. В органах опеки говорят что у вас есть разрешение 2009 г и оно бессрочное. Нотариус говорит нужно новое разрешение. В опеке говорят что ничего не выписывает теперь. Как быть? Прав ли нотариус? Или органы опеки не правы?
Нотариус в данном случае прав и Вам требуется получать новое разрешение органов опеки.
СпроситьДобрый день, Татьяна.
П. 2 ст. 37 ГК РФ определяет, что опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Статья 20 Федерального закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.05.2019) "Об опеке и попечительстве" устанавливает:
1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:
1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;
2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;
(п. 4 в ред. Федерального закона от 05.05.2014 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.
Далее ст. 21 указанного выше закона устанавливает:
Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:
1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;
2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного;
3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.
Таким образов в виду того, что у Вас есть уже разрешение органов опеки и попечительства уже получено и действующее законодательство не устанавливает срока действия разрешения, то у Вас есть все формальные основания совершать сделку, а у нотариуса нет оснований препятствовать.
Но я бы рекомендовал Вам, чтобы в последующем не сталкиваться с риском признания сделки недействительной, по основаниям ст. 168 ГК РФ, все-таки повторно получить разрешение.
С уважением, Альберт.
СпроситьЧитайте также:
- Срок договора аренды жилого помещения
- Договор аренды жилья жилого помещения
- Договор аренды помещения безвозмездного пользования
- Договор аренды жилого помещения арендодатель
- Договор безвозмездного пользования жилым помещением квартирой
- Безвозмездный договор аренды нежилого помещения
- Договор аренды жилого нежилого помещения
- Регистрация договора аренды жилого помещения
- Заключение договора аренды жилого помещения
- Расторжение договора аренды жилого помещения
- Договор аренды нежилого помещения безвозмездного пользования
- Как составить договор аренды жилого помещения
- Договор аренды жилого помещения комнаты
- Договор аренды жилого помещения 11 месяцев
- Безвозмездная аренда жилого помещения
