Договор аренды жилого нежилого помещения

Был заключен договор аренды на жилое помещение, в ходе действия был произведен перевод из жилого в нежилое. У Арендатора возникла задолженность по договору аренды жилого помещения. Как лучше сделать при подачи искового заявления в суд. Расторгнуть договор аренды жилого помещения и насчитать пеню за период действия данного договора. И потом заключить договор не жилого помещения и также взыскать за период действия. Или в суд можно подать одно исковое заявление в рамках двух договоров или на каждый договор подавать отдельные исковые.

У нас хотят снять офис, на данный момент мы его переводим из жилого в нежилое. Документы будут готовы через месяц. Как правильно оформить договор аренды? Нужно сначала заключить договор как на жилое помещение, а потом перезаключить? Собственник юридическое лицо сдает в аренду с правом субаренды ИП, а ИП сдает в субаренду физическому лицу.

Добрый день. Собственник - физ лицо, помещение жилое - сдает в аренду или найм ИП (с правом сдачи в субаренду)? Здесь договор найма или аренды?

ИП на основании договора аренды или найма сдает по договору субаренды данное жилое помещение ООО. Здесь в договоре субаренды основанием для сдачи прописывать договор найма или аренды?

И второй вопрос: если физ лицо собственник нежилого помещения, сдает по договору аренды или найма часть этого помещения (комнату в нежилом помещении) - здесь будет договор найма или аренды?

И потом ИП по договору субаренды сдает эту комнату ООО, тут будет договор субаренды на основании договора найма или аренды?

Жилое помещение (собственник физ лицо) будет сниматься под офис, можно не указывать данную информацию в договоре, а написать для для размещения сотрудников ООО «...»?

Я, индивидуальный предприниматель, арендую нежилое помещение у КУМИ расположенное в жилом доме. В данном помещении проводится капитальный ремонт. Управляющая компания выставляет мне счет за предоставленные якобы услуги (отопление, ремонт кровли, содержание помещений и тд), хотя никакого договора я с ней ещё не заключал. ВОПРОС: правомерно ли мне выставляется счет управляющей компанией.

Подписан договор аренды апартамента (нежилое помещение) в жилом комплексе. Аредатор в срок не оплатил обеспечительный платёж (50% оплатил вместо 100%). Акт передаточный не был подписан и апартамент не передавался. У арендодателя изменились планы и он через 3 дня прислал арендатору уведомление о расторжении договора и вернул уплаченные деньги арендатору. При расторжении стороны должны были друг друга уведомить за месяц о расторжении без штрафов. Вопрос: считается ли договор заключённым если нарушено условие по оплате и передачи апартамента фактически не было? Т к арендатор настаивает на компенсации его неудобств.

регистрация договора аренды

Уважаемые коллеги, здравствуйте! Столкнулся со следующей проблемой: обязательна ли государственная регистрация договора аренды НЕЖИЛОГО помещения заключенного на 11 месяцев? Существует два диаметрально противоположных мнения. ПЕРВОЕ – не подлежит государственной регистрации (информационное

Звонила в Росреестр, мне сказали, что выдать копии договоров прежних собственников нежилого помещения не могут. Это меня удивило и озадачило. Помещение мое, я новый собственник, мне нужно уточнить площадь помещения, которое передавалось от муниципалитета первому собственнику, затем обновить бумаги в БТИ. Кстати, муниципалитет вывел это помещение из жилого фонда МКД, став собственником в 2009, затем он сдавал в аренду, в 2014 продал ИП. В платной выписке из Росреестра указана площадь 8,6, по факту больше... Как правильно узаконить?..

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Как перевести нежилое помещение в жилое

Основания для изменения статуса жилого помещения на статус нежилого помещения регламентирован Жилищным кодексом Российской Федерации. О порядке изменения статуса и о прохождении этой процедуры мы поговорим ниже. Законные основания В соответствии с ЖК РФ перевести нежилое помещение

Досрочное расторжение договора аренды: права и обязанности

Краткое содержание: 1. Введение. 2. Аренда всё-таки или найм жилья. 3. Для чего необходим договор найма. 4. Права нанимателя. 5. Обязанности нанимателя. 6. Права наймодателя. 7. Обязанности наймодателя. 8. Срок действия договора найма и порядок его расторжения. 9. Причины для расторжения

Добрый день, уважаемые юристы. Вопрос такой. Если согласно ст.616 ГК РФ собственник отвечает за кап. ремонт нежилого помещения на 1-ом этаже в жил. доме - который я оплачиваю на спец. Счёт жилого дома (кап. ремонт) , а арендатор отвечает за текущий ремонт и содержание арендуемого офисного (торгового) помещения. А? за содержание общедомовых коммуникаций отвечает обслуживающая жил. дом УО (ЖЕК), то почему я как собственник (арендодатель) не могу отнести содержание общедомовых коммуникаций - оплату по договору аренды на пользователя нежилым помещением, арендатора? Спасибо.

Следующий:

Мне была сдана квартира с недостатками. Так как жить было там сложновато, я отказалась платить за очередной месяц и потребовала возместить мне деньги потраченные на услуги агенства по подбору жилья. Но по истечение 3-х дней получила от хозяев уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке.

Может ли в договоре найма (аренды) жилого помещения быть пункт об одностороннем расторжении договора Наймодателем, при невнесении нанимателем арендной платы за жилое помещение по истечении установленного срока в течение 3-х дней?

Согласно информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. № 66, такой пункт считается правомерным применительно к договорам аренды нежилых помещений, будет ли он правомерным относительно жилого помещения?

Я являюсь собственником нежилого помещения на первом этаже многоквартирного жилого дома. В 1999 году был заключен договор аренды на часть земельного участка под моим помещением. Земельный участок под всем домом, насколько мне известно, не сформирован! В 2012 году со мной было заключено доп. соглашение, в связи с переходом права собственности помещения! Однако, в 2014 году закончился этот договор аренды. Я об этом не знала и еще какое-то время платила. Потом, когда это обнаружила, обратилась в ДГИ, чтобы заключить новый договор. Однако, там мне ответили, что теперь я не имею права заключить новый договор. Платить я перестала. А сейчас мне пришла претензия за неуплату аренды за 2019 год! Имею ли я право ее не платить?

Коротко об аренде жилых помещений...

ОКВЭД (общероссийский классификатор видов экономический деятельности): • 68.20 – Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом; • 68.20.1 – Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом; • 70.20 – Сдача внаем собственного недвижимого

Такой вопрос. Заключили договор аренды помещения на первом этаже во дворе жилого дома. После подписания договора узнали что помещение все еще является жилым, однако есть отдельная входная группа и разрешение губернатора Санкт-Петербурга на перевод помещение в нежилое помещение и организацию отдельной входной группы. Можем ли открыть в данном помещении магазин непродовольственных товаров (воздушные шарики) и если все-таки мы его откроем, то какие могут быть последствия? Спасибо.

Я индивидуальный предприниматель заключила договор на аренду недвижимого имущества с юр. лицом, для использования его в качестве офиса (в договоре аренды так и указано для размещения офиса по приему заказов на изготовление мебели), помещение находится в жилом доме. За свой счет в помещении сделан ремонт, арендная плата вносится регулярно за месяц вперед на счет арендодателя. В настоящий момент подала документы на финансовую помощь от государства, потребовалось свидетельство о выведении помещения в нежилой фонд. При моем обращении в юр. отдел арендодателя выяснилось, что квартира является жилым помещением.

Могу ли я признать указанный договор недействительным и вернуть внесенную арендную плату и средства потраченные на ремонт? Учитывая, что я не имею права вести предпринимательскую деятельность в жилом помещении, я вероятнее всего не получу грант от государства, можно ли это считать упущенной выгодой?

Наша фирма заключила договор аренды земельного участка на 49 лет с физич. Лицом для обслуживания здания с жилыми и нежилыми помещениями. Арендатор платит арендную плату и никаких нарушений в использовании данного земельного участка не допускает. Однако выяснилось, что в собственности у данного арендатора имеется только одно жилое помещение, а другие нежилые помещения принадлежат другим физич. Лицам. В данный момент другие собственники пишут нам письмо с просьбой расторгнуть с арендатором договор аренды, так как данный арендатор мешает им пользоваться их помещениями. Подскажите, может ли наша фирма досрочно расторгнуть данный договор? Обязательно ли обращаться в суд за расторжением или можно просто направить арендатору уведомление о расторжении? В самом договоре есть пункт о возможности расторжения в одностороннем порядке со стороны арендодателя, но только в случаях предусмотренным законодательством.

Имею в собственности нежилое помещение в многоквартирном доме.

Согласно выписки ЕГРН, помещение оформлено на меня, как на физическое лицо.

В аренду помещение я не сдаю.

Использую его в качестве собственного офиса.

При этом имею статус ИП.

Договора с ТСЖ на оплату обслуживания общего имущества жилого дома и кап. ремонт у меня нет.

Оплачиваю квитанции как физ. лицо.

ТСЖ предъявило ко мне иск, как к ИП, в арбитражный суд (по поводу задолженности за кап. ремонт).

Право ли ТСЖ?

Или оно должно было обратиться в суд общей юрисдикции?

Есть же владельцы квартир, которые имеют статус ИП, но в отношениях с ТСЖ оплачивают услуги как обычные граждане.

Почему же я, как владелец нежилого помещения, должен оплачивать услуги не как обычный гражданин, а как ИП?

Ведь наши отношения не носят экономического характера.

Есть ли разъяснение ВС или ВАС по этому поводу?

С уважением, Игорь.

В феврале взял в аренду нежилое помещение для организации в нем кафе. После протекании крыши (весной) за свой счет сделан восстановительный и косметический ремонт. В последствии возникла конфликтная ситуация я перестал платить (протечка крыши не устранена и арендодатель не спешит ее устранять). Арендодатель взломал замки и запустил нового арендатора не расторгнув официально договор со мной, мое личное имущество передал новому арендатору по акту а часть куда-то вывез. В данный момент выяснилось при обращении в рос реестр, что данного помещения в нежилом фонде не числится и свидетельство выдано на жилое помещение, четырехкомнатная квартира.

Подскажите, могу я потребовать возмещение затрат на ремонт и возврат внесенной ранее арендной платы в связи с существенными недостатками помещения (кафе запрещено устраивать в жилых помещениях)? На какие статьи сослаться при написании претензии и обращении в суд? Как забрать личное имущество?

Я ооо заключил договор аренды под кафе с и.п.. В тексте договора было указано "нежилое помещение", но на самом деле оно оказалось жилое. Из выписки росреестра сказано нежилое помещение с заданными параметрами по данному адресу не числится, как я потом узнал собственник пытается его перевести в нежилое уже 10 лет, но пока безуспешно.

Возможно ли в таком случае расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков с арендодателя (на ремонт потрачено 300 тысяч и арендная плата за 2 месяца 150 тысяч)

Я, арендую нежилое помещение у администрации города. С января месяца стали приходить большие счета по ОДН. В данное помещение идет 2 отдельные линии электропередачи. 1 в помещение, где стоит свой прибор учета и другая отдельная на многоквартирный дом, на этой линии стоит ОД счетчик, а потом разветление по жилым помещениям. Мне выстовляют ОДН, так как я нахожусь под одной крышей. Но так как линия отдельная я не пользуюсь их электроэнергией. Так как у меня заключен договор с энеретической компанией, сама я расходую 200 киловатт, а ОДН выстовляют по 660 кв. И по коммерческой цене. Управляющая компания отдельно приносят счета, где одна строчка "за содержания жилья" я пологаю, туда тоже входит ОДН за электричество. Так как управляющая со мной не заключила договор, о тарифах я незнаю, что входит в эту строчку. Правомерны ли действия УК и электроснабжающей организации?

ООО занимает нежилые помещения в пристройке к жилому дому по договору аренды с Администрацией города. УК 5 лет не заключала договор с ООО по возмещению расходов. В настоящее время предлогает задним числом заключить договор и погасить накопивщуюся задолженность. Как быть в этой ситуации? Возможно ли взыскание задолженности в судебном порядке при отсутствии договора?

Моей сестре принадлежит нежилое помещение (магазин). Она его хочет сдавать, но не зарегистрирована как ИП. Я зарегистрирована как ИП и сдаю жилые и нежилые помещения в аренду. Какой договор (или доверенность?) мы можем заключить, чобы я могла сдавать ее помещение в субаренду от своего имени?

В 2003 г. оформлен договор аренды земли под строительство базы отдыха (Крым, Коктебель). В 2007 помещения введены в эксплуатацию. Это 3-4 этажные здания, состоящие из апартаментов площадью от 80 до 250 м 2. В свидетельстве о праве собственности они названы "нежилые помещения". В 2016 г. в Кадастре зарегистрирован вид разрешённого использования данного земельного участка, как "Гостиничное обслуживание".

Вопрос: возможен ли перевод "нежилых" помещений в "жилые"?

Как взаимодействовать жильцам и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме?

Фото: https://yandex.ru/images/ Взаимодействие всех собственников в многоквартирном доме необходимо, но часто мы не понимаем, какие права и обязанности имеем, соответственно появляются разногласия. Попробуем разобраться от имени собственника магазина, салона, мастерской и т.п., на

У меня несколько вопроса по нежилому помещению которым владеет ЖСК с советских времен, т.е. права ЖСК на это помещение в Росреестве не зарегистрированы.

1. Могу ли я взять это помещение в аренду без регистрации права ЖСК по действующему ныне порядку.

2. Помещение принадлежит ЖСК с момента ввода жилого дома в эксплуатацию в 1971 году. Какие документы, действовавшие до введения госрегистрации прав, должны подтвердить право ЖСК на это помещение.

3. Существует ли форма, которая позволяет мне взять это помещение в пользование, управление и т.п. на долгий срок и не регистрировать договор в Росреестре?

Спасибо.

По поводу договора аренды.

Государственным контрактом аренды жилых помещений пунктом 11.1 предусмотрено "Настоящий контракт вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до 15 июня включительно. Окончание срока действия контракта не влечет прекращение взаимных обязательств сторон".

Есть приложение к договору контракта, в котором определен срок аренды нежилых помещений до 30.04.2022 года.

Т.е. срок действия догора и срок аренды отличаются датами.

Вопрос вот в чем, имеет ли право Арендатор продолжать пользоваться помещениями до срока окончания контракта, а именно до 15 июня 2022 года, если срок аренды истекает 30 апреля 2022 года?

Помогите пожалуйста по следующему вопросу.

Решением Девятого Арбитражного суда, оставленным без изменения ФАСМО, признало право собственности за ЖСК на нежилые помещения, построенные ещё в советское время за счёт паевых взносов. Эти помещения были частично "проданы" ЖСК, без получения денег, в компенсацию за оказание юр.услуг, частично сданы в аренду на длительныйй период по заниженным ценам. Могут ли собственники жилых помещений обратиться в суд общей юрисдикции с иском о признании договора-купли продажи недействительным и признания этих площадей общедолевой собственностью домовладельцев. В этом случае срок исковой давности определяется с момента регистрации заявления в суде (почтового штемпеля). либо с даты начала рассмотрения в суде. Какова будет пошлина для лиц имеющих льготу (инвалидность 1 гр.) ? Стоимость юр.услуг и соответственно оценка нежилых площадей по БТИ 12 млн. рублей. Могли бы дать ссылку на что либо подобное из судебной практики.

Спасибо за помощь.

С уважением,

Аренда помещения. В договоре указано нежилое, арендодатель скрыл информацию о том, что помещение является жилым, год платил аренду при чем аренда была высокая по сравнению с аналогичным жилым фондом в этом месте. В итоге из помещения выгнали. Если признать договор ничтожным можно ли вернуть свои деньги?

Могу ли я оформить безвозмездный договор дочери (она ИП), на не жилое помещение оформленное на мать, она будет его сдавать в аренду и платить налог по усн 6%,при этом я не получаю никакого дохода и налог я не должна платить?

Как правильно составить письмо арендодателю о том что мы (арендаторы) хотим съехать досрочно т.к. не платежеспособны если есть возможность скинте образец (снимаем не жилое помещение)

Купила не жилое помещение, хочу сдавать. В налоговой сказали открывать ИП, но сказали что и физ лицу можно сдавать нежилое, только платёж за аренду должен быть один в год не больше. Так как на работе я подписала документы, что ИП не имею право открыть или увольнение.

Хочу выкрутиться таким образом, хотя бы пол года, а там посмотрю может и уволюсь. Хотела заключить договор с арендатором на 1 мес, месяц проходит, договор рвем и заключаем опять на 1 мес. И т д. Чем это чревато?

Договор о развитии застроенной территории (часть 2)

Продолжая первую часть публикации "Договор о развитии застроенной территории" https://www.9111.ru/questions/777777777995169/.Пример договора о развитии застроенной территории (часть 1) (Договор о развитии застроенной территории (часть 2) Договор зарегистрирован № ХХХ "ХХ" ХХХХХХ 20

Договор о развитии застроенной территории (часть 3)

Продолжая первую часть публикации "Договор о развитии застроенной территории (часть 1)" https://www.9111.ru/questions/777777777995169/, а так же вторую часть публикации где находится первая часть примера договора о развитии застроенной территории "Договор о развитии застроенной территории

аренда зем.участкака в г. Москве

Уважаемые коллеги. Столкнулась с такой проблемой. Юридическое лицо "А" имеет в собствености нежилые помещения (пристройка к жилому дому - магазин), часть помещений была продана другому юр. лицу "Б" в январе 2007 г. (дружественная компания). В 2004 г. юр. лицо "А" оформило долгосрочный

Договор купли-продажи недвижимости: практические аспекты

Сделки с недвижимостью представляют значимый интерес как минимум по двум причинам: во-первых, объект таких правоотношений представляет особую ценность ввиду его последующего целевого использования; во-вторых, стоимость недвижимости намного выше, чем у любой другой вещи. В данной статье,

ООО заключен договор аренды жилого дома под офис. Знаем, что нужно переводить в нежилое помещение, но пока так. Вопрос как оформить договор на земельный участок, расположенный под ним и нужно ли?Виды разрешенного использования земельного участка-для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем. Собственники жилого дома и земельного участка-разные физические лица.

Квартирный вопрос: аренда жилья через государство

Квартирный вопрос в СССР и в России Помните знаменитое произведение Михаила Булгакова «Мастер и Маргарита» и знаменитую цитату Воланда: Было такое время, когда квартиры выделялись бесплатно. Мы с женой создали семью в 1984 году. В 1985 родилась дочь, в 1987 году – сын. После свадьбы

Порядок аренды муниципального имущества: как получить в пользование государственный объект?

Аренда имущества, принадлежащего муниципалитету, популярна среди предпринимателей и организаций. Это обусловлено в первую очередь стабильностью такого договора, а также возможностью экономии денежных средств. Только соблюдая порядок аренды муниципального имущества, можно заключить

Апартаменты. Основные отличия апартаментов от жилых помещений.

Добрый день, уважаемые подписчики и читатели моих публикаций, поздравляю Вас с наступлением 2022 года и желаю вам в наступившем году крепкого здоровья, позитивных эмоций и реализацию задуманных планов. В данной публикации я хочу продолжить тему совершения безопасных сделок по купле

Скажите пожалуйста. Есть ли судебная перспектива в моей ситуации. 3 месяца назад я через агента купил готовый парикмахерский бизнес. Однако как выяснилось квартира, в которой находится парихмакерская имеет статус жилого помещения, хотя в договоре о купле-продажи бизнеса и договоре аренды квартиры указано, что квартира имеет статус нежилого помещения. Насколько я знаю парикмахерские по закону должны размещаться только в нежилых помещениях. Можно ли требовать через суд рассторжение такого договора купли-продажи бизнеса? Есть ли для этого перспективы?

Как арендовать помещение, если у здания два хозяина

Частенько для людей занимающихся предпринимательской деятельностью необходимо арендовать помещение. Здравствуйте, уважаемые читатели!Важный момент для Юридических лиц Да, и как правило этот момент очень важен для юридических лиц для дальнейшего обозначения конкретного адреса в качестве

Порядок и проблемы, изменения статуса жилого помещения

В первую очередь, для полного анализа данной тематики представляется целесообразным рассмотреть понятийный аппарат и определить основные отличия жилых и нежилых помещений.Понятия На законодательном уровне понятие жилого помещения закреплено в Жилищном кодексе РФ [1] (далее — ЖК РФ).

Урегулирование споров об аренде земельного участка после строительства на нём здания

Администрация городского округа как собственник земельного участка, находящегося в публичной собственности, по договору аренды предоставила застройщику – ООО – два земельных участка: > первый - для строительства многоквартирного жилого дома, второй – для строительства нежилого здания.

Сдача жилья в аренду – новые запреты от Правительства

В последние несколько лет сдача собственного жилья в аренду набирает активную популярность. Очень многие люди покупают недвижимость разной площади с целью ее дальнейшей сдачи. Как правило, наибольшим спросом пользуются мелкие однокомнатные квартиры или студии, каждая из которых при

Налог за сдачу квартиры в аренду (наем)

Доброго времени уважаемые подписчики и читатели юридического социального сайта 9111. ру. Рада вас снова приветствовать на страницах сайта. Сегодня поговорим в моей новой статье про сдачу квартиры в аренду, а также о наиболее выгодных для арендодателя ставках налога на доходы, полученные

Соседи не разрешают арендатору въезжать в общий двор. Считают, что я должна была с ними согласовывать сдачу в аренду моего нежилого помещения (офиса), расположенного в подвале жилого дома. Требуют расторгнуть договор. Арендаторы тихие. Занимаются квестами. Соседи хотят собрать собрание, на котором принять решение о запрете эксплуатации офиса. Пожалуйста посоветуйте что мне делать?

Собственники не пускают УК в подвалы и жилые помещения.

Пока все люди праздновали наступление Нового 2020 года, в котором нам когда-то обещали удивительно сказочную жизнь, мне, к сожалению, не удалось отдохнуть, поскольку позвонил однокашник, работающий юристом в одной управляющей компании в небольшом городке нашей Великой Родины. После

Был заключен договор на аренду жилого помещения. В ходе действия договора помещение было переведено из жилого в нежилое. Как необходимо поступить? Расторгнуть договор на жилое? И заключить на нежилое, так как арендатору помещение нужно или можно сделать соглашение об изменении условий договора?

Судебные приставы будут взламывать двери в помещения

Опубликован проект федерального закона о новой мере принудительного исполнения, которую могут применять судебные приставы. На сегодняшний день, перечень мер принудительного исполнения выглядит таким образом: 1) обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства

Я арендую у комитета по управлению имуществом города нежилое помещение в жилом доме, пришла якобы управляющая домом женщина и сказала что заберёт это помещение и чтобы я паковала чемоданы, мол там раньше был вторая проходная в подъезд в жилым домам, но у них есть свой действующий подъезд. Ей хочется просто насолить мне, как обезопасить себя? Договор аренды у меня заключен на 7 лет.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение