Договор дарения части земельного участка / Земельное право - 308 советов адвокатов и юристов
Выкупайте у внука долю и регистрируйте на своё имя. Здравствуйте. Договор купли - продажи, и проблема решена, либо дарение. А если кроме автомобиля нет никакого наследственного имущества, то наследник может отказаться о принятии наследства в пользу другого наследника. Тогда надо полностью излагать суть вопроса, не в обиду. В таком случае подаете заявление в опеку о разрешении продать автомобиль, с последующим внесением денежных средств на расчетный счет несовершеннолетнего в размере стоимости его доли. Сам в этой ситуации был неоднократно, и подавал такие заявления на продажу земельного участка. Успехов. Мы с внуком наследуем авто. Он-1/6 часть, я 5/6.Как зарегистрировать в Гиптд?
Тогда надо полностью излагать суть вопроса, не в обиду. В таком случае подаете заявление в опеку о разрешении продать автомобиль, с последующим внесением денежных средств на расчетный счет несовершеннолетнего в размере стоимости его доли. Сам в этой ситуации был неоднократно, и подавал такие заявления на продажу земельного участка. Успехов.
СпроситьПодготовить договор дарения и обратиться с документами в Росреестр. Здравствуйте. В данном случае сделка будет нотариальной. Обратитесь к нотариусу с документами на земельный участок и Вам все подготовят: договор купли-продажи и сразу заверят его. О договоре купли-продажи речь не идет, я хочу подарить дочери свою долю. У нас с дочерью есть земельный участок для садоводства в общей долевой собственности по 1/2. Я хочу подарить дочери свою часть собственности. Как это можно оформить?
Здравствуйте!
Это уж по договоренности с нотариусом.
Услуга составление Договора дарения на зем. участок и дома в долях.
А регистрация отдельно так и озвучьте. Нет, так нельзя. Сделка подлежит нотариальному удостоверению.
Обязательно.
Если не из целой части выделяется и продается. Можно ли составить у нотариуса только сам Договор дарения на домовладение 1/2 доли и земельного участка 1 /2 доли? А в Ростреестр подавать самому. Это дешевле. Если так можно, то какую услугу озвучить у нотариуса?
Здравствуйте!
Это уж по договоренности с нотариусом.
Услуга составление Договора дарения на зем. участок и дома в долях.
А регистрация отдельно так и озвучьте.
Спросить
Нет, так нельзя. Сделка подлежит нотариальному удостоверению.
Обязательно.
Если не из целой части выделяется и продается.
СпроситьДобрый день! Дедушка после смерти бабушки, выделяет свою долю 1/2 и плюс причитающееся ему обязательную доля от 1/2 доли которая по закону принадлежала бабушке, остальная часть распределяется между всеми наследниками. Договор дарения может быть признан недействительным, так как нарушаются права брата. Вопрос такой, умерла супруга дедушки, моя бабушка, есть двое детей, брат и моя мама, он инвалид (типо), поделили дом, авто и счёт, земельный участок куплен дедушкой в браке с бабушкой, не делили, а сейчас оформили дарственную на мою маму то что части дедушкины и земля которая на него оформлена полностью принадлежит матери, может ли он поделить землю?
Добрый день! Дедушка после смерти бабушки, выделяет свою долю 1/2 и плюс причитающееся ему обязательную доля от 1/2 доли которая по закону принадлежала бабушке, остальная часть распределяется между всеми наследниками. Договор дарения может быть признан недействительным, так как нарушаются права брата.
СпроситьДа, супруг может подарить жене земельный участок и дом. Здравствуйте!
Если он является собственником согласно ст. 209 ГК РФ, то распоряжаться может по своему усмотрение.
[b]Конечно же может сделать Договор Дарения на супругу!
[/b]Всего Вам хорошего! Здравствуйте, Анна Ивановна!
Конечно может, но только своей части принадлежащей ему на праве собственности.
Здесь, либо должны быть выделены доли каждого из супругов, либо оно принадлежит одному из супругов на праве собственности до вступления в брак или так же по дарственной.
Удачи! Может ли супруг сделать дарственную на дом и земельный участок жене, находясь с ней в браке и проживают в этом доме?
Здравствуйте!
Если он является собственником согласно ст. 209 ГК РФ, то распоряжаться может по своему усмотрение.
Конечно же может сделать Договор Дарения на супругу!
Всего Вам хорошего!
Спросить
Здравствуйте, Анна Ивановна!
Конечно может, но только своей части принадлежащей ему на праве собственности.
Здесь, либо должны быть выделены доли каждого из супругов, либо оно принадлежит одному из супругов на праве собственности до вступления в брак или так же по дарственной.
Удачи!
СпроситьДобрый день. Если речь идёт об отчуждении доли, то это возможно только при оформлении сделки у нотариуса увы. Через мфц нельзя. Данная сделка подлежит обязательному нотариально у удостоверению. Моя мать имеет в собственности жилой дом и земельный участок 1/2 доли, другая часть 1/2 собственник бабушка (мамина мать). Моя мама хочет по договору дарения оформить свою 1/2 жилого дома и земельного участка на меня. Вопрос, можно ли договор дарения оформить через МФЦ? Слышали, что договор дарения оформляют через нотариуса.
Добрый день. Если речь идёт об отчуждении доли, то это возможно только при оформлении сделки у нотариуса увы. Через мфц нельзя.
Спросить
Добрый вечер, если участок не стоит на кадастровом учете и не входил в наследуемую массу то на него нельзя оформить дарственную, поскольку право собственности у вашего отца на него не возникло нужно через суд установить право собственности на земельный участок и после получения решения суда и регистрации права собственности оформлять договор дарения. Но для начала нужно посмотреть документы которые сохранились на участок, может его возможно приватизировать. Необходимо оформлять сначала земельный участок в собственность. По свидетельству о праве на наследство отцу с 1995 принадлежит 1/3 родительского дома. Дом сгорел в 1996 году. Осталась только терраса. Участком в качестве огорода пользовалась только наша семья. Сейчас отец хочет оформить на меня дарственную. Можно ли это сделать если участок отдельно не оформлялся?
Добрый вечер, если участок не стоит на кадастровом учете и не входил в наследуемую массу то на него нельзя оформить дарственную, поскольку право собственности у вашего отца на него не возникло нужно через суд установить право собственности на земельный участок и после получения решения суда и регистрации права собственности оформлять договор дарения. Но для начала нужно посмотреть документы которые сохранились на участок, может его возможно приватизировать.
Спросить
Здравствуйте!
Ваша половина оформлена как 1/2 доля или как самостоятельная недвижимость? Добрый день Олеся.
Если я правильно поняла, то собственник 1/2 доли дома хочет распорядиться своей долей в пользу другого человека?
В таком случае он вправе самостоятельно, и не уведомляя остальных собственников, подарить ту долю жилого дома (и земельного участка), которая принадлежит ему.
В этом случае возможно оформление договора дарения части права собственности. Если одаряемый приходится вам ближайшим родственником, то налог с продажи не уплачивается.
Стоимость такой работы вам лучше уточнить у специалиста, который будет вам помогать в данном вопросе. Мы с мужем купили половину дома, хотим переоформить на два собственника. Подскажите примерную цену?
Добрый день Олеся.
Если я правильно поняла, то собственник 1/2 доли дома хочет распорядиться своей долей в пользу другого человека?
В таком случае он вправе самостоятельно, и не уведомляя остальных собственников, подарить ту долю жилого дома (и земельного участка), которая принадлежит ему.
В этом случае возможно оформление договора дарения части права собственности. Если одаряемый приходится вам ближайшим родственником, то налог с продажи не уплачивается.
Стоимость такой работы вам лучше уточнить у специалиста, который будет вам помогать в данном вопросе.
СпроситьПо смыслу норм Налогового Кодекса РФ не являетесь близкими родственниками, поэтому налог будет 13% от стоимости доли. Есть способ, проверенный практикой, как супруге стать собственником доли участка и при этом эта доля не войдет в состав совместной собственности. Подробная консультация возможна в приватном порядке.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Невестка не является родственником, заплатите налог 13% либо оформляйте дарственную на сына, через 3 года он сможет переписать на свою жену без уплаты налога. Прошу объяснить, как лучше сделать передачу права собственности на часть земельного участка семье сына.
В идеале, нужно, что бы собственником стала супруга сына. Можно ли оформить договор дарения на невестку, является ли она родственницей, нужно ли будет платить налог и какой?
Спасибо.
По смыслу норм Налогового Кодекса РФ не являетесь близкими родственниками, поэтому налог будет 13% от стоимости доли. Есть способ, проверенный практикой, как супруге стать собственником доли участка и при этом эта доля не войдет в состав совместной собственности. Подробная консультация возможна в приватном порядке.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Невестка не является родственником, заплатите налог 13% либо оформляйте дарственную на сына, через 3 года он сможет переписать на свою жену без уплаты налога.
СпроситьСупруг может просто подарить вам часть земельного участка;
и для того чтобы в договоре было четко описано какая часть з/у будет принадлежать вам, надо его "документально" разделить на 2 участка... поэтому обратитесь к специалистам... Нет, такая необходимость отсутствует. Простой договор о дарении 1\2 доли от его целой части. В любом случае через геодезию? Для оформления ипотеки на строительство дома, необходимо чтобы муж мне выделил долю земли (она оформлена на него), а ипотека будет на меня.
Что для этого необходимо?
Нужно ли заказывать геодезию?
Заранее благодарю!
Супруг может просто подарить вам часть земельного участка;
и для того чтобы в договоре было четко описано какая часть з/у будет принадлежать вам, надо его "документально" разделить на 2 участка... поэтому обратитесь к специалистам...
СпроситьНет, такая необходимость отсутствует. Простой договор о дарении 1\2 доли от его целой части.
Спросить
- не скажу точно как это будет называться: вы специалисту сообщите, что вам надо поделить участок; при дарении границы з/у должны быть четко и однозначно "обозначены", чтобы в дальнейшем не было "разночений"...
- а как по-другому?
Никак! Вам же должны подарить конкретный объект, с привязннными координатами на местности-ему надо присваивать кадастровый номер... он должен существовать как объект! Чтобы с ним можно было совершать сделки... (дарение, продажа, мена и т.д.)
СпроситьЗдравствуйте, после регистрации права собственности на дом заключите договор купли-продажи, в соответствии с которым Вы будете продавцом, а покупателей будет двое, и по договору они станут собственниками 1/2 доли в праве собственности на дом и земельный участок каждый. Не забывайте что возникнет налогооблагаемая база. Если люди близки лучше использовать дарение. Хочу построить дом на два хозяина на небольшом участке. Участок маленький и разделить его на части нельзя. Построенный дом я хочу продать двум людям по долям. Как проще это сделать?
Здравствуйте, после регистрации права собственности на дом заключите договор купли-продажи, в соответствии с которым Вы будете продавцом, а покупателей будет двое, и по договору они станут собственниками 1/2 доли в праве собственности на дом и земельный участок каждый.
Спросить
Не забывайте что возникнет налогооблагаемая база. Если люди близки лучше использовать дарение.
СпроситьДобрый вечер, Светлана!
Если я правильно Вас понял, то Вы одна являетесь собственницей всего дома. В этом случае Вам необходимо произвести отчуждение (дарение, продажа и т.д.) части дома своей свекрови. Для этого необходимо составить соответствующий договор и зарегистрировать Ваше право и право Вашей свекрови в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по липецкой области. При этом необходимо помнить, что Вы безвозвратно утратите право на отчуждённую долю. То же самое произойдёт и с земельным участком. Добрый деньвопрос можно дом разделить на 2 хозяев чтобв меньше платить налог оформить на свекроыь пенсионерку.
Добрый вечер, Светлана!
Если я правильно Вас понял, то Вы одна являетесь собственницей всего дома. В этом случае Вам необходимо произвести отчуждение (дарение, продажа и т.д.) части дома своей свекрови. Для этого необходимо составить соответствующий договор и зарегистрировать Ваше право и право Вашей свекрови в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по липецкой области. При этом необходимо помнить, что Вы безвозвратно утратите право на отчуждённую долю. То же самое произойдёт и с земельным участком.
СпроситьИмеете.
Согласно статья 220 часть 1 п. 3 НК РФ
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
Такое право предоставляется один раз. Имею ли я право получить имущественный вычет при покупке кв впервые? Имея при этом кв в собственности по договору дарения.
Имеете.
Согласно статья 220 часть 1 п. 3 НК РФ
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
Такое право предоставляется один раз.
СпроситьДа, если имеется согласие второго супруга на отчуждение, если имущество приобретено в браке. Николай, учитывая, что договор не был зарегистрирован своевременно, как положено по закону в Росреестре, он не действителен. Совершайте новую сделку в МФЦ, вдвоем, развод здесь не помеха. Регистрация перехода права по договору осуществляется на основании заявления обеих сторон договора, либо нужна доверенность от дарителя. ДОговор действителен, что за новости такие Вам пишут некоторые.
Но для сдачи его в МФЦ потребуется присутствие второй стороны.
Она дарит Вам долю.
А потому требуется нот удостоверение. Договор дарения части жилого дома и земельного участка составлен супругой в браке. Смогу ли я зарегистрировать данные объекты в Росреестре после расторжения брак по данному договору?
Да, если имеется согласие второго супруга на отчуждение, если имущество приобретено в браке.
Спросить
Николай, учитывая, что договор не был зарегистрирован своевременно, как положено по закону в Росреестре, он не действителен. Совершайте новую сделку в МФЦ, вдвоем, развод здесь не помеха.
СпроситьДОговор действителен, что за новости такие Вам пишут некоторые.
Но для сдачи его в МФЦ потребуется присутствие второй стороны.
Она дарит Вам долю.
А потому требуется нот удостоверение.
СпроситьЧто-то какую то подозрительную справку о принадлежности "на ранее возникшее право" выдали в БТИ (за скорость заплатил)
Здравствуйте, уважаемый Евгений! Единственным неповторимым документом, подтверждающим право собственности, является выписка из ЕГРН, полученная в Росреестре, получаемая на основании п.4 ст.131 ГК РФ, т.к. право собственности возникает с момента гос. регистрации (ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Если это какая-то справка из БТИ, в подлинности которой Вы сомневаетесь при покупке квартиры, например, то стоит сначала добиться, чтобы собственник зарегистрировал право в Росреестре (если ранее стал собственником еще до регистрации в данном органе, когда рег. действия были в БТИ), а уж потом совершать с ним сделки.
А так справка должна иметь печать и подпись должностного лица. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Евгений!
Подлинный документ, который подтверждает принадлежность квартиры тому или иному лицу - это свидетельство о праве собственности (выдавалось ранее), а сейчас - выписка из ЕГРН. Этот документ выдает Росреестр. Что касается БТИ, то они ранее регистрировали права на жилье, сейчас не уполномочены регистрировать и выдавать такие документы. Но могут только справочно сообщать о принадлежности жилья, в частности, как указано в вопросе, на ранее возникшее право.
Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должнпа как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартры - площадь, адрес, кадастровый номер)
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 69
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.
4. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
5. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:
1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;
2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;
3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.
6. Порядок и сроки направления органом регистрации прав указанных в пункте 3 части 5 настоящей статьи запросов устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, органы (организации) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации бесплатно представляют в орган регистрации прав по его запросам, указанным в пункте 3 части 5 настоящей статьи, все имеющиеся у них сведения и копии документов о соответствующем объекте недвижимого имущества в течение трех рабочих дней со дня получения такого запроса.
7. В течение пяти рабочих дней со дня включения в Единый государственный реестр недвижимости документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости орган регистрации прав выдает или направляет лицу, обратившемуся с запросом о предоставлении сведений, без взимания дополнительной платы или лицу, обратившемуся с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости:
1) в форме документа, указанного в запросе о предоставлении сведений или межведомственном запросе, если ранее на основании этих запросов органом регистрации прав выданы или направлены уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об объекте недвижимости;
2) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при рассмотрении заявления о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;
3) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если ранее на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости принято решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с отсутствием в представленных заявителем документах необходимых сведений и если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при поступлении в орган регистрации прав по его запросам документов, представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами или организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.
8. Орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если:
1) имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания;
2) в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи;
3) сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;
4) ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи, свидетельствует об отсутствии необходимых документа и (или) сведений и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.
9. Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.
10. В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости в течение пяти лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о вещных правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, орган регистрации прав в течение десяти рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а если такие объекты недвижимости находятся на межселенных территориях, - в органы местного самоуправления муниципальных районов или, если такие объекты недвижимости находятся на территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, - в уполномоченные органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации - города федерального значения. Правила настоящей части не применяются к зданиям, сооружениям, если осуществлена государственная регистрация права собственности хотя бы на одно помещение, расположенное в таком здании, сооружении, к многоквартирным домам, а также помещениям, расположенным в многоквартирном доме и составляющим общее имущество в этом многоквартирном доме.
Ну в таком случае если получили справку, то производите регистрационные действия, чтобы зарегистрировать право в Росреестре на основании ст.8.1 ГК РФ, требований Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". И тогда точно узнаете, корректна ли справка или нет. Если нет, то право не зарегистрируют и придется решать вопрос через суд. А могут в рамках межведомственного взаимодействия запросить данные в БТИ и регистрация пройдет успешно. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьПонятно, что Ваша. Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должна как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартиры - площадь, адрес, кадастровый номер)
[quote]Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости.
Спросить
Добрый вечер, Евгений!
Справка о принадлежности объекта недвижимости содержит сведения
о правообладателе объекта недвижимости;
о документах, подтверждающих право собственности;
об основных характеристиках объекта недвижимости (общая, жилая площадь квартиры, этаж, количество комнат, инвентаризационная стоимость квартиры, процент износа);
о наличии или отсутствии запрещения или ареста на объект
Справка о принадлежности квартиры будет нужна Вам в случае, если Вы оформляете технический паспорт для последующей приватизации квартиры, оформляете залог, вступаете в наследство.
Также справка о принадлежности квартиры необходима в случае, если квартира принадлежит Вам на основании документа (договора купли-продажи, мены, дарения), зарегистрированного до июля 1999 года в Муниципальном предприятии «Бюро технической инвентаризации», а вы планируете получить свидетельство о государственной регистрации права либо совершить с Вашей квартирой сделку (продать, подарить квартиру и пр.). В зависимости от целей, для которых вы получаете справку, она может называться «справка об отчуждении», «справка для залога», «справка для регистрации права».
Принципом государственной регистрации является преемственность: права на недвижимость, возникшее ранее, признаются действительными и не требуют дополнительной регистрации, установленной Законом о государственной регистрации прав
(Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Если гражданин приобрёл квартиру, жилой дом, земельный участок или другую недвижимость до 31 января 1998 года и оформил документы в соответствии с порядком, который действовал в регионе до открытия учреждения юстиции по регистрации прав (зарегистрировал договор в БТИ или земельном комитете, или в местной администрации, как было установлено в данной местности) , то данные права обязательной регистрации не подлежат, их регистрация проводится по желанию правообладателей (п. 1 ст. 6 Закона о государственной регистрации права) .
Однако согласно п. 2 ст. 13 Закона о государственной регистрации прав Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Спросить
Добрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Добрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Справку запрашивали по межведу из росреестра, т.к. я подавал документы через МФЦ. А теперь я сам принесу в росреестр (не в МФЦ) эту справку. Должны ли мне дать расписку в росреестре регистраторы сидят или?
СпроситьДа. Когда будете сдавать документы взамен выдадут расписку в получении документов согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
СпроситьНа все поданные документы вам обязаны выдать расписку о их получении и после регистрации обязан вернуть все оригиналы документов.
СпроситьПосле вступления в наследство могу ли я получить пенсионные накопления матери, которая умерла (утонула) в 55 года.
"
[/quote]Вступление в наследство по завещанию после смерти наследодателя: документы, куда обращаться, что делать если пропущен срок."СпроситьСодержание:
Где найти завещание
Кто может быть наследником по завещанию
Не могут получить наследство
Как открыть наследство
Как принять наследство
Действия нотариуса по проверке заявлений
Как стать собственником имущества
Кому что причитается
Как исполнить завещание
Что делать, если один из наследников откажется от наследства
Что делать, если пропущен срок вступления в наследство
Любой гражданин может распорядиться своим имуществом (частью имущества) на случай смерти как ему заблагорассудиться. Для этого составляется завещание, которое может быть адресовано как родственникам, так и иным лицам. Завещатель также вправе лишить наследства любого претендента.
Составление завещания само по себе ещё передача имущества наследникам. Для принятия наследства следует совершить определенные официальные действия.
Где найти завещание
Обычно наследодатель после составления завещания:
передает его непосредственно наследнику;
указывет на место, где оно находится.
Но бывают случаи, когда наследники не знают о содержании завещания и месте его нахождения, либо вовсе о существовании такового. В любом случае этот факт становится известным при обращении к нотариусу после смерти наследодателя. Это происходит следующим образом:
Обращение к любому нотариусу
Потенциальный наследник, обращается к любому нотариусу по месту жительства завещателя и предъявляет:
свидетельство о смерти;
свой паспорт;
доказательства родства (свидетельство о рождении, о браке и пр.).
Нотариус по информационной базе нотариата проверяет составлялось ли умершим завещание. При подтверждении такого факта сообщает координаты нотариуса, который удостоверял искомое завещание. У этого нотариуса остается второй экземпляр завещания.
Далее наследник обращается к нотариусу, удостоверявшего завещание
Этот нотариус выдает:
дубликат завещания с отметкой о том, что оно не изменялось и не отменялось;
если первоначальное завещание изменялось, то дубликаты всех завещаний с отметкой на последнем о его действительной силе.
Но при условии если наследник указан в этом завещании. В противном случае оно ему не передается.
После этого можно вступать в наследство
Следует знать, что к нотариусу для отметки действительности завещания следует обращаться и тем наследникам, у которых завещание было изначально на руках. Это необходимо для того, что бы удостовериться в его действенной силе.
Кто может быть наследником по завещанию
По завещанию наследниками могут стать:
физлица;
дети, рожденные уже после смерти наследодателя, но им зачатые;
организации, как отечественные, так и международные, ведущие деятельность во время, когда наследство открылось;
РФ, ее субъекты, муниципалитет, другие государства.
Не могут получить наследство:
недостойные наследники, то есть лица, совершившие преступления против наследодателя, других наследников, действовавшие наперекор последней воле умершего (факты должны быть установлены судебным решением либо приговором) с целью незаконно получить наследственное имущество или увеличить свою долю.
Лица не указанные в завещании, даже если они являются наследниками по закону, не считая обязательной доли. Исключением являются случаи, когда завещание составлено на часть имущества. На остальную часть могут претендовать все наследники по закону, в том числе и получающие имущество по завещанию.
Пример: У наследодателя была квартира, автомашина и земельный участок. Автомашина была завещана сыну. Квартиру и земельный участок в равных долях будут делить между собой остальные наследники по закону: супруга, дочь, а также сын. А теперь та же ситуация, когда машина по завещанию была передана другу наследодателя. Оставшееся наследство будет делиться между супругой, дочерью и сыном без участия друга (наследника по завещанию), ведь он не является наследником по закону.
Как открыть наследство
Перед тем как вступить в наследство необходимо его открыть. Открывается наследство путем заведения нотариусом наследственного дела. Для этого наследник должен обратиться к нотариусу:
по последнему месту жительства умершего;
если это не известно, то по месту нахождения наследственного имущества.
Пример: Наследодатель не имел прописки и жил то у сына, то у дочери в разных городах. В Тамбове у умершего был дачный участок. Наследство можно открыть у любого нотариуса г. Тамбова.
Нотариусу представляют
завещание с отметкой о его действительной силе;
свидетельство о смерти;
справку о прописке;
документы о месте нахождения имущества завещателя, если не известно место его последнего проживания (свидетельство о праве собственности на недвижимость, членская книжка пайщика ГСК или СНТ и пр.).
Наследство считается открытым с момента
физической смерти гражданина.
При признании судом гражданина умершим – со дня вступления в силу судебного акта.
Если в решении суда назван день гибели гражданина, то с этого дня.
Как принять наследство
Наследство по завещанию принимается теми, кто указан в завещании. Им причитается имущество в том составе и в том объеме, которое оговорено в документе. Существует два способа вступления в наследство:
Первый вариант: подать заявление
Подаем нотариусу, ведущему наследственное дело, заявление о принятии наследства либо сразу заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Указанное заявление пишется в свободной форме. На всякий случай у нотариуса есть образцы и он оказывает помощь в его составлении. За подачу заявления взимается плата в размере 300 - 500 руб., в зависимости от региона.
Заявление может подать:
лично наследник на приеме у нотариуса;
любое другое лицо по нотариальной доверенности от наследника, в которой предусмотрено специальное полномочие на подачу заявления;
родитель, опекун малолетнего ребенка-наследника (до 14 лет). При этом разрешение органов опеки не требуется.
Несовершеннолетний наследник в возрасте от 14 до 18 лет с письменного согласия родителя или иного законного представителя. Согласие выражается либо в самом заявлении на принятие наследства путем совершения надписи «Согласен» и подписи родителя, либо отдельным документом.
Если наследник находится в другом регионе и ему неудобно и накладно ехать к нотариусу для сдачи заявления, то:
заявление составляется у нотариуса, где живет такой наследник, а в последующем по почте отправляется к нотариусу, ведущему наследственное дело;
составляется нотариальная доверенность с полномочиями подавать заявление на принятие наследства на кого-либо из наследников, живущих по месту открытия наследства или на иное лицо (друг, знакомый и пр.) и по почте переправляется адресату. Далее представитель является к нотариусу и для подачи заявления.
Второй вариант: совершаем действия, фактически означающие принятие наследства
вступаем во владение (в управление) имуществом.
Пример: в наследство осталась автомашина, и наследник оформляет страховку на свое имя, проходит плановый технический осмотр и пр. Другой пример: наследник вселяется и живет или сдает в аренду наследуемую квартиру.
Совершаем действия по охране, защите имущества.
Пример: у наследодателя был загородный дом и земельный участок. Наследник укрепил забор, повесил на двери замки, соорудил на окнах ставни.
Платим за содержание имущества. Допустим, оплата ежемесячной кварплаты.
Платим долги умершего.
Пример: у завещателя был гараж в потребительском кооперативе. И наследник уплатил просроченные к уплате членские взносы за 3 года.
Для вступления в наследство подобным образом достаточно совершить действия по отношению к одной из вещи, входящей в наследство.
Например, в наследство оставлено: квартира, автомобиль, дачный участок. Наследник вселился в квартиру, платит коммунальные платежи. Таким образом, наследник принял все наследство: и машину, и дачный участок в том числе.
А уже потом, подтверждая эти действия документально, получаем у нотариуса свидетельство о праве на наследство.
Второй вариант принятия наследства не особо желателен, так как нотариусу нужно доказать документально, что было фактическое вступление (представить платежные документы, договоры на охрану объекта и пр.). Поэтому все же стоит продублировать факт принятие наследства соответствующим заявлением.
Заявление о принятие наследства или фактическое принятие следует совершить в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Если такие действия произведены, то получить свидетельство о праве на наследство можно в любое неограниченное время, подав отдельное заявление о получении данного свидетельства.
Следует знать, что после принятия наследства от него можно отказать в течение 6 месяцев. Частичный отказ не допустим.
Пример: по завещанию сыну полагалось дача и квартира, а дочери автомобиль. Сын принял наследство, а через некоторое время собрался отказаться от дачи, так как за нее неуплачены членские взносы за 5 лет. Такой отказ недопустим. Также нельзя принять в наследство дачу, но без долгов.
Действия нотариуса по проверке заявлений
При приемке заявления и до выдачи свидетельства о наследстве нотариус должен:
идентифицировать наследника (паспортные данные, имя, указанные в завещании и предъявленные претендентом);
проверить законность завещания по форме и содержанию;
если в завещании указаны, связывающие с умершим кровные узы, – изучить документы, подтверждающие родственную связь;
выделить супружескую долю из наследственной массы;
установить всех лиц, которым причитается обязательная доля в массе наследства, а если они есть справедливо распределить наследство;
разъяснить, что если наследники по завещанию выступают против выделения обязательной доли, то этот спор предстоит решать не иначе как в суде;
принять меры по сохранности имущества, если это требуется;
прочие мероприятия.
Как стать собственником имущества
Срок принятия наследства
По истечению 6 месяцев после смерти наследодателя нотариус выдает наследнику свидетельство о праве на наследство.
Этот срок может быть увеличен или уменьшен в зависимости от обстоятельств.
Пример: Когда срок выдачи уменьшается. По завещанию имеется один наследник. В наследственную массу входит только квартира. Нотариус иных наследников и претендентов не выявил. Наследник через 1 месяц подал заявление по принятии наследства и выдачи свидетельства. Нотариус выдал свидетельство о праве на наследство по истечении 3 месяцев со дня открытия наследства.
Случаи, когда срок выдачи свидетельства увеличивается:
наследник, который должен был принять наследство, не принял его, срок принятия другим наследником увеличивается еще на 3 месяца (6 месяцев + 3 месяца со дня смерти или вступления в силу судебного акта о признании умершим);
отказ наследника от наследства или его отстранение, то для нового наследника (как правило, на основании закона согласно очереди) на принятие начинают течь 6 месяцев со следующего дня после отказа (отстранения).
Госпошлина
Выдача свидетельства возможно после уплаты государственной пошлины:
за выдачу свидетельства о праве на наследство по завещанию детям (родным или усыновленным – не имеет значения), жене или мужу, матери, отцу, братьям и сестрам (полнородным) уплачиваются деньги в размере 0,3% стоимости имущества, но размер платы не составит больше 100 000 руб.;
для остальных наследников - 0,6% стоимости наследства, но в общей сложности не превысит одного миллиона рублей.
Если нотариус решит, что завещание сделано с нарушением норм права, в выдаче свидетельства на наследство по завещанию будет отказано.
Кроме того, нотариус взыскивает тариф за услуги технического и правового характера:
5000 руб. за объект недвижимости;
3000 руб. за прочее движимое имущество;
от 1000 до 2500 руб. за вклад в банках;
500 руб. за получение пособия, пенсии, з/п и пр.
Оформление права собственности
Собственником наследник считается с момента принятия наследственной вещи. Но именно после выдачи свидетельства наследник считается полноправным собственником, без оговорок и дополнительных объяснений. Для некоторого имущества требуется государственная регистрация перехода права собственности от наследодателя к наследнику:
недвижимое имущество;
транспортные средства;
доли в уставном капитале организации;
прочее.
Права собственности наследник приобретает на следующий день с момента смерти завещателя не зависимо от даты выдачи свидетельства о праве на наследство или государственной регистрации.
Пример: Гражданин умер 09.10.2019 г., оставив в наследство по завещанию квартиру. Нотариус дело завел 15.10.2019 г., заявление о принятии наследства наследник представил 25.10.2019 г., свидетельство о праве на наследство было выдано 09.04.2020 года, госрегистрация права собственности на квартиру была произведена 15.05.2020 года. Тем не менее, наследник считается собственником квартиры с 10.10.2019 года.
Некоторые виды имущества (имущественных прав) предполагают согласия третьих лиц на переход права собственности (иного права):
доли в уставном капитале организаций:
членство в кооперативах;
и т.п.
Если такое согласие не будет дано, то наследнику выдается денежная компенсация.
Пример: Наследодатель владел 25 % уставного капитала в ООО. Наследник заявил учредителям организации о своем праве на долю. В соответствии с уставом фирмы учредители имеют право отказать наследнику в передаче доли. Общим голосованием учредители приняли решение об отказе. В связи с этим на основании бухгалтерского баланса наследнику были выданы денежные средства равные размеру действительной доли в организации.
Кому что причитается
Каждый наследник по завещанию может получить только то, что указано в замещении. Об этом заботиться нотариус, выдавая соответствующие свидетельства о праве на наследство наследникам.
Распоряжения в завещании могут быть различными:
определены наследники и между ними распределяется имущество. Здесь все понятно.
Указано на наследников и на их доли в имуществе. В таком случае наследники могут каждую вещь унаследовать в соответствующих долях или распределить так имущество, что бы в общей массе размер долей был соблюден.
Пример: Сыну и дочери отец завещал свое имущество в равных долях. В состав наследства входило: дачный участок стоимостью 750 000 руб., автомобиль – 500 000 руб., мотоцикл – 250 000 руб., квартира – 1500 000 руб. Дочь и сын распределили имущество так: сын получил дачный участок, мотоцикл и автомобиль (общая стоимость 1500 000 руб.), а дочь квартиру. Таким образом, все имущество было поделено пополам.
Завещатель только перечислил наследников. В этой ситуации подразумевается распределение наследства в равных долях всего имущества.
Завещанием лишают наследства одного, нескольких или всех наследников по закону.
Пример: Составлено завещание, в котором указано только то, что супруг наследодателя лишается наследства. К наследству призываются наследники по закону, за исключением супруга. Последний не может претендовать ни на что.
Кроме того, есть еще лица, которые в любом случае получат наследство – так называемую обязательную долю. Это:
несовершеннолетние дети;
нетрудоспособные родители, дети, супруг, иждивенцы наследодателя.
Размер обязательной доли составляет всегда не меньше половины той доли, которая отошла бы такому наследнику при получении им имущества по закону (то есть если бы не было завещания).
Пример: Наследодатель имел жену и несовершеннолетнюю дочь. По завещанию все имущество – квартиру он наследовал жене. При распределении наследства дочери полагается ¼ доли в квартире.
Обязательная доля может быть предоставлена из:
остатков незавещанного имущества;
если остатков не хватает – тогда из имущества, которое завещано.
Как исполнить завещание
Статьи по теме:
Что лучше дарственная или завещание
Можно ли оспорить завещание
Можно ли оспорить дарственную
Вступление в наследство без завещания по закону
Как восстановить пропущенный срок вступления в наследство
Право на обязательную долю в наследстве
Дарение квартиры родственнику
Отказ наследников от наследства
Как правильно оформить дарственную на квартиру
Как отменить завещание
Налог на дарение квартиры
Не всегда принятие наследства подразумевает только «чистый» переход права собственности на имущество. Иногда требуется совершить дополнительные действия для успешной передачи прав:
охрана наследства;
поиск и изъятие имущества у третьих лиц;
исполнение долговых обязательств наследодателя;
передача имущества наследника и регистрация такой передачи.
Также в завещании могут быть предусмотрены действия, совершаемые в пользу третьих лиц (завещательное возложение или завещательный отказ). Завещатель, проявляя заботу о наследниках, ограждает их от таких обязанностей. И такие действия может совершить исполнитель завещания. Исполнить завещание должен тот, кто в завещании назван – душеприказчик, с его согласия.
Способы выражения согласия душеприказчика на исполнение воли умершего:
им поставленная подпись в завещании;
отдельным заявлением, являющимся приложением к завещанию;
отдельным заявлением, направленным нотариусу в течение 1 месяца с момента смерти того, кто завещание оставил;
фактическими действиями, реализующими волю покойного.
Что делать, если один из наследников откажется от наследства
Если кто-либо из наследников отказывается от завещания, то его доля распределяется между оставшимися наследниками. При этом от них не требуется каких-либо дополнительных действий (согласий, заявлений и пр.). Всеми вопросами в связи с отказом и увеличением доли занимается нотариус.
Существует два вида отказа:
общий. Без указания того, кому перейдет доля отказника;
адресный отказ. То есть в пользу конкретного наследника.
Если завещатель все наследственное имущество распределил между лицами, указанными в завещании, то отказ может быть сделан только в пользу какого-либо из этих наследников.
Пример: Гражданин завещал квартиру и автомашину своему брату и племяннику. Больше у него не было имущества. При этом у завещателя имелась супруга, дети. Брат отказался от своей доли. Квартиру и машину может унаследовать только племянник.
Если завещается только часть имущества (не все наследство), то доля наследства может быть передана и наследникам по закону.
Пример: Завещатель имел 2 машины и дачный участок. Одну машину он завещал двум своим соседям. О другом имуществе он не распорядился. Из наследников по закону у наследодателя имелись супруга и сын. Один из соседей отказался от своей доли на машину в пользу сына наследодателя. Таким образом, сын кроме причитающегося наследства получит еще и ½ доли машины завещанной соседям.
В общем, задача наследников сводится лишь к контролю за правильностью действий нотариуса.
Что делать, если пропущен срок вступления в наследство
Существуют два вида восстановления срока:
В согласительном (внесудебном порядке)
Это когда все наследники, принявшие наследство своевременно, согласны включить опоздавшего наследника. Исключение – если пропустили сроки все или вы единственный наследник – восстановление возможно только в суде. Надо:
Получить письменное, удостоверенное согласие от всех прочих наследников (у нотариуса); произойдет перераспределение долей;
Получить у нотариуса, который занимается наследственным делом, свидетельство о праве на наследство, при этом свидетельства, ранее выданные, будут аннулированы;
В судебном порядке
восстановление срока происходит путем подачи иска, ответчиками будут принявшие наследство лица. Требования суд удовлетворит при наличии таких фактов:
наследник не знать об открытии наследства либо пропустил срок по уважительным причинам (болезнь, длительный отъезд, если они длились весь положенный срок);
обращение в суд за восстановлением срока не позднее шести месяцев после того, как обстоятельства, из-за которых срок был пропущен, устранились.
Автор: Ординарцев Роман Валерьевич Подробнее ➤ [quote]
Здравствуйте. Если право собственности на дом зарегистрировано официально в Росреестре, собственник дома вправе учитывая статьи 209, 131,572 ГК РФ, распорядиться своей собственностью по своему усмотрению, а именно, в том числе, подарить весь дом целиком или его часть (долю). Самострой естественно при регистрации учитываться не будет. Что касается отстутствия документов на землю, то раз вы дарите не земельный участок, а долю в домовладении (которое официально зарегистрировано в росреестре) проблем с дарением у вас не должно возникнуть. Нужно оформить договор дарения на долю домовладения, право собственности на дом зарегистрированы, на земельный участок документов нет. Помимо дома на земельном участке возведен самострой. Можно ли оформить договор дарения на долю домовладения при наличии самостроя и без документов на земельный участок?
Здравствуйте. Если право собственности на дом зарегистрировано официально в Росреестре, собственник дома вправе учитывая статьи 209, 131,572 ГК РФ, распорядиться своей собственностью по своему усмотрению, а именно, в том числе, подарить весь дом целиком или его часть (долю). Самострой естественно при регистрации учитываться не будет. Что касается отстутствия документов на землю, то раз вы дарите не земельный участок, а долю в домовладении (которое официально зарегистрировано в росреестре) проблем с дарением у вас не должно возникнуть.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, по договоренности и делите его, и регистрируйте сделку у нотариуса, а затем в Росреестре, это будет дешевле обращения в суд. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Мне не ясно, как поделить землю под домом, если дом будет на двух хозяев, каждый из которых будет владеть отдельным этажом (в горизонтальной плоскости)? Как оформить договор дарения на часть 2-х этажного дома и земельный участок между близкими родственниками? А точнее, если будет раздел поэтажный, как быть с землёй на которой этот дом стоит? Как её поделить на двух хозяев?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, по договоренности и делите его, и регистрируйте сделку у нотариуса, а затем в Росреестре, это будет дешевле обращения в суд. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Мне не ясно, как поделить землю под домом, если дом будет на двух хозяев, каждый из которых будет владеть отдельным этажом (в горизонтальной плоскости)?
Спросить
Добрый день! Если дарение совершается в отношении доли, то придется обращаться к нотариусу, так как соглансо части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: «Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению". А что именно мне требуется оформить у нотариуса все документы? Мама хочет подарить долю земли совершеннолетней дочери, подскажите нужно ли обращаться к нотариусу или можно самим оформить сделку через мфц?
Добрый день! Если дарение совершается в отношении доли, то придется обращаться к нотариусу, так как соглансо части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: «Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению".
Спросить
При оформлении дарственных, предметом передачи которых являются доли земельного участка, как самостоятельно, так и при помощи нотариуса (ст. 163 ГК РФ) необходимо иметь определенный пакет документов, который в последующем понадобится и для регистрации перехода права собственности на эту долю.
Среди этих документов можно назвать следующие:
1. Правоустанавливающие документы дарителя на отчуждаемый объект недвижимости. Как правило, сюда относятся свидетельство о государственной регистрации права собственности, а также то, на основании чего оно выдано (свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.)
2.Паспорта дарителя и одаряемого лица.
Если одна из сторон действует через представителя, то необходимы документы, подтверждающие его полномочия.
3.Кадастровый паспорт земельного участка, а также техническая документация на строения, если таковые на нем имеются.
4.Отчет об оценке доли или справка из соответствующего органа о ее стоимости и стоимости всего земельного участка.
5.Нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя, если доля приобретена в период брака и является совместно нажитым имуществом.
6.Документы, подтверждающие степень родства между сторонами, если речь идет о близких родственниках (свидетельство о браке, выписки из свидетельств о рождении).
При обращении в регистрирующий орган помимо указанных документов заинтересованным сторонам сделки необходимо иметь на руках подписанный договор дарения (три экземпляра), соответствующее заявление на проведение данной процедуры, квитанцию об уплате госпошлины.
Документы возможно оформить как у нотариуса, так и в отделении МФЦ, разница только финансовых тратах, но нотариус сможет все доступно объяснить и правильно подготовить пакет документов, у сотрудника МФЦ ограничено время по талону на заполнение заявления и оформление пакета документов, в связи с этим возможны ошибки и срок получения земли в дар затянется.
Спросить
Екатерина Александровна, Добрый день! К нотариусу нужно обращаться с правоустанавливающими документами: свидетельством о праве собственности на землю (если старое до 1997 года) или свидетельством о государственноей регистриции права собственности на земельный участок и договором, по которому Вы приобрели этот участок. Нотариус оформит договор дарения и после подписания зарегистрирует. После чего, отправит в Росеестр на регистрацию перехода права собственности. Процедура не дешевая, 5.тыс. за нотариальные услуги + % от кадастровой стоимости доли участка. Но Закон - есть Закон.
Удачи!
СпроситьДобрый день, нотариус удостоверит договор дарения, сам Егор однотомник и проверит через запросы в ЕГРП право собственности на долю земельного участка.
СпроситьЗдравствуйте! Да, можете. Вы можете подарить по 1/3 каждому из двоих детей и 1/3 доля останется за вами. Конечно можете. При этом в договоре дарения надо указать какую часть дома вы отдаете ребенку. Я являюсь единственным собственником дома и земельного участка, могу ли я оформить дарственную на двоих детей при этом оставив одну долю себе?
Здравствуйте! Да, можете. Вы можете подарить по 1/3 каждому из двоих детей и 1/3 доля останется за вами.
СпроситьЧто именно вы собрались продавать? Квартиру или жилой дом? Какое отношение квартира имеет к земельному участку?
Если продают все одновременно собственники долевой собственности можно в простой письменной, если только часть, обязательно нотариальное удостоверение. Квртира в многоквартирном доме, но каждая квартира имеет свою долю земли, на которой построен дом
Квартира приобреталась у застройщика по договору купли-продажи, а долю земли застройщиик оформил через жоговор даренич. Если у квартиры статус жилое помещение, а доля земли офрмлена через договор дарения, нужно будет продавть только через нотариуса? Спасибо, ирина.
Что именно вы собрались продавать? Квартиру или жилой дом? Какое отношение квартира имеет к земельному участку?
Если продают все одновременно собственники долевой собственности можно в простой письменной, если только часть, обязательно нотариальное удостоверение.
Спросить
Квртира в многоквартирном доме, но каждая квартира имеет свою долю земли, на которой построен дом
Квартира приобреталась у застройщика по договору купли-продажи, а долю земли застройщиик оформил через жоговор даренич.
Спросить
Ирина, если квартира зарегистрирована в своем разделе Единого государственного реестра недвижимости, на квартиру оформляется отдельный договор купли-продажи.
Если земельный участок зарегистрирован в отдельном разделе Единого государственного реестра недвижимости, на доли участка оформляется отдельный договор купли-продажи.
Если квартира и доля участка оформлены в едином разделе ЕГРН, то как сказано в соответствующем законе - государственная регистрация перехода права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией перехода неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
В любом случае такие сделки не подпадают под обязательное нотариальное удостоверение.
СпроситьВ соответствии с недавним разъяснением Минэкономразвития, направленным в Росреестр, нотариальное удостоверение таких сделок не требуется. Основываются данные разъяснения на том, что доля в праве общедолевой собственности на земельный участок следует судьбе помещения в силу прямого указания в законе и при переходе права собственности на помещение к новому владельцу одновременно к нему переходит доля на земельный участок, не являющаяся при этом самостоятельным предметом сделки.
СпроситьДобрый день! Я бы не стал! Я бы вам рекомендовал, чтобы продавец по закону снизил стоимость земельного участка, а именно либо через суд, либо через комиссию Росреестра! При дарении налоги возникнут в вас, если вы не являетесь близкими родственниками по отношению к продавцу. Поэтому, на дарение соглашаться нельзя. Оформлять нужно по договорам купли-продажи. Если продавец хочет уменьшить налоги, пусть уменьшает кадастровую стоимость. Продавец участка предлагает купить участок по частям, которые он подарит родственникам (до 1 млн кадастровой стоимости каждая). Можно на такое соглашаться? Кадастровая стоимость участка - 10 млн, родственников - 4. Как купить землю в такой схеме?
При дарении налоги возникнут в вас, если вы не являетесь близкими родственниками по отношению к продавцу. Поэтому, на дарение соглашаться нельзя. Оформлять нужно по договорам купли-продажи. Если продавец хочет уменьшить налоги, пусть уменьшает кадастровую стоимость.
СпроситьДарение исключает возмездность, которая является ключевым фактором в распоряжении долевой собственностью, требующим уведомления и согласования. Будучи собственником земельной доли вы вправе без согласования с иными участниками распорядиться своей долей посредством дарения. Обоснование: ГК РФ (ст. 246).
Так как земельный участок или его доля являются подарком недешевым, в Главе 32 (ст. 577-578) говорится о том, что такая сделка может быть расторгнута в виду значительной стоимости подарка.
При подготовке к исполнению задумок о подарке в виде земли дарителю придется потрудиться с целью свести к минимуму возможные проблемы в оспаривании законности договора в будущем. Может ли бабушка подарить Внуку часть земельного участка на котором стоит ее дом? И какие документы следует оформить для этого?
Дарение исключает возмездность, которая является ключевым фактором в распоряжении долевой собственностью, требующим уведомления и согласования. Будучи собственником земельной доли вы вправе без согласования с иными участниками распорядиться своей долей посредством дарения. Обоснование: ГК РФ (ст. 246).
Так как земельный участок или его доля являются подарком недешевым, в Главе 32 (ст. 577-578) говорится о том, что такая сделка может быть расторгнута в виду значительной стоимости подарка.
При подготовке к исполнению задумок о подарке в виде земли дарителю придется потрудиться с целью свести к минимуму возможные проблемы в оспаривании законности договора в будущем.
СпроситьДля точного ответа на вопрос, нужно ознакомиться с самим иском. Да, могут... Дополнительное требование нужно в суде заявлять: "Признать договор дарения между...№...от... недействительным. Эльвира, без уточнения иска о признании договора дарения недействительным, суд откажет в части раздела земельного участка. Будьте внимательны в этом вопросе, так как повторное обращение в суд по одному спору законом запрещено. После расторжения брака, бывший муж подарил земельный участок своей матери (гос. регистрация есть). После этого бывшая жена подала на раздел совместно нажитого имущества, включив и данный участок. Подлежит он разделу или нет, могут признать договор дарения недействительным?
Да, могут... Дополнительное требование нужно в суде заявлять: "Признать договор дарения между...№...от... недействительным.
СпроситьМожно. Но договор будет удостоверяться нотариусом. Добрый день! Да, лучше оформлять договор дарения на часть дома и земельный участок, чтобы судьба земельного участка сразу была определена. Бабушка внучке хочет подарить часть жилого дома (половину). Дом принадлежит ей на праве общей долевой собственности (1/2 часть), а участок на котором стоит ее часть принадлежит ей полностью. По сути - это таунхаус 90-х годов. Это можно оформить одним договором дарения, где указать, что дарится 1/4 часть от общей долевой собственности дома и 1/2 часть земельного участка, на котором он расположен?
Добрый день! Да, лучше оформлять договор дарения на часть дома и земельный участок, чтобы судьба земельного участка сразу была определена.
Спросить
