Договор задатка цена / Финансовое право - 271 советов адвокатов и юристов
Все задолженности вписать в договор. Пропишите, что владельцем квартиры будут оплачены долги. Обычный договор купли-продажи...
По практике - сначала договариваются что долги входят в сумму оплаты, оформляют задаток, оплачивают долги и уже без долгов оформляют договор купли-продажи... с ценой, с учетом оплаченного долга... Нового владельца меньше всего должно волновать, что у продавца есть долги.
Кроме, капремонта.
https://www.9111.ru/questions/7777777771331514/ После заключения договора о продаже квартиры в собственности с двумя владельцами (мать и несовершеннолетний ребенок в равной доле) и несколько неудачных попыток продажи, т.к. квартира имеет задолженность по ЖКХ ввиду получения квартиры не по наследству, оплата должна быть настоящим владельцом по приватизации - как заключить соглашение (договор, обязательства) новому владельцу при задолженности. Спасибо.
Все задолженности вписать в договор. Пропишите, что владельцем квартиры будут оплачены долги. Обычный договор купли-продажи...
По практике - сначала договариваются что долги входят в сумму оплаты, оформляют задаток, оплачивают долги и уже без долгов оформляют договор купли-продажи... с ценой, с учетом оплаченного долга...
Спросить
Нового владельца меньше всего должно волновать, что у продавца есть долги.
Кроме, капремонта.
СпроситьВы же уже цену согласовали. Торг возможен до внесения задатка.
Можете попросить, но продавец не обязан вам делать скидку Здравствуйте Оксана
Если заключен уже предварительный договор и внесен задаток, то вы (т.е. стороны договора) получается пришли к соглашению об условиях сделки, что является основанием для ее совершения в рамках ст.421, 429, 454 ГК РФ
___
Пока не заключен основной дкп для перехода право собственности на квартиру в Росреестре, можете договариваться только по соглашению сторон. [u]Если не договоритесь[/u], то:
1. Вы вправе расторгнуть ПДКП с требованием о возврате задатка (требование желательно направить в письменном виде
2. В случае спора решать через суд с взысканием всех понесенных расходов и убытков в порядке ст.450 ГК РФ.
___
С уважением юрист Марьяна Николаевна Не запрещено Может просить, почему нет то..
Решать продавцу. Если заключён предварительный договор и внесён задаток за квартиру может ли покупатель просить дополнительную скидку цены на квартиру?
Вы же уже цену согласовали. Торг возможен до внесения задатка.
Можете попросить, но продавец не обязан вам делать скидку
Спросить
Здравствуйте Оксана
Если заключен уже предварительный договор и внесен задаток, то вы (т.е. стороны договора) получается пришли к соглашению об условиях сделки, что является основанием для ее совершения в рамках ст.421, 429, 454 ГК РФ
___
Пока не заключен основной дкп для перехода право собственности на квартиру в Росреестре, можете договариваться только по соглашению сторон. Если не договоритесь, то:
1. Вы вправе расторгнуть ПДКП с требованием о возврате задатка (требование желательно направить в письменном виде
2. В случае спора решать через суд с взысканием всех понесенных расходов и убытков в порядке ст.450 ГК РФ.
___
С уважением юрист Марьяна Николаевна
Спросить
Здравствуйте.
Через представителя по доверенности, ст.185 ГК РФ Необходимо подписать предварительный договор. Если собственника нет, то пусть выдаст доверенность кому-либо. Будете заключать договор с данным лицом.
В договоре прописывайте счет, на который должны перечисляться деньги.
Если ничего этого Вам предложено не будет - то очень похоже на мошенничество (когда, ссылаясь на нахождение в другом городе, выставляя по интересной цене что-либо, предлагают перечислить задаток в подтверждение сделки (чтобы зря не ехать), а потом по-просту пропадают) Подписать путем обмена фотокопиями договор, деньги на счет перевести. Как правильно оформить задаток за гараж если собственник находится в другом регионе
Необходимо подписать предварительный договор. Если собственника нет, то пусть выдаст доверенность кому-либо. Будете заключать договор с данным лицом.
В договоре прописывайте счет, на который должны перечисляться деньги.
Если ничего этого Вам предложено не будет - то очень похоже на мошенничество (когда, ссылаясь на нахождение в другом городе, выставляя по интересной цене что-либо, предлагают перечислить задаток в подтверждение сделки (чтобы зря не ехать), а потом по-просту пропадают)
СпроситьПропишите эти условия в договоре и все. Если их нигде не зафиксировать, то он не обязан их исполнять. Вы можете и до сделки прекратить регистрацию и он может и до сделки их погасить Это условие можно оговорить в договоре купли-продажи. По закону на покупателя переходит долг только по капремонту.
Остальные долги могут быть переведены на покупателя с согласия кредиторов
Т. е Вам нужно получить письменные согласия всех, кому должны и вписать соответствующие условия в договор купли-продажи. Правильнее получить аванс или задаток и погасить долги самому. Покупатель ничего платить не станет, долг этот Ваш и никуда не денется.
Лучше прибавить цену квартиры и Вы оплатите в присутствии покупателя. День добрый, продаю долю в квартире с долгами по жкх, хотел узнать весь процесс сделки купли продажи, и по поводу долгов, как обезопасить себя покупатель говорит оплатит после выписки из квартиры. Если ли какой нибудь договор по оплате долгов покупателю?
Пропишите эти условия в договоре и все. Если их нигде не зафиксировать, то он не обязан их исполнять. Вы можете и до сделки прекратить регистрацию и он может и до сделки их погасить
Спросить
По закону на покупателя переходит долг только по капремонту.
Остальные долги могут быть переведены на покупателя с согласия кредиторов
Т. е Вам нужно получить письменные согласия всех, кому должны и вписать соответствующие условия в договор купли-продажи. Правильнее получить аванс или задаток и погасить долги самому.
СпроситьПокупатель ничего платить не станет, долг этот Ваш и никуда не денется.
Лучше прибавить цену квартиры и Вы оплатите в присутствии покупателя.
СпроситьЗдравствуйте 🤝
Конечно можно! Это Ваше право продавать по той цене, которую пожелаете установить Это Ваше право, если цена не устраивает можете отказаться от заключения договора Отказаться всегда можно. Главное не брать задатка До государственной регистрации сделки можно отказаться от продажи и расторгнуть ДКП. Можно ли отказаться от продажи жилья, если передумал продавать по низкой цене?
Здравствуйте 🤝
Конечно можно! Это Ваше право продавать по той цене, которую пожелаете установить
Спросить
Это Ваше право, если цена не устраивает можете отказаться от заключения договора
Спросить
До государственной регистрации сделки можно отказаться от продажи и расторгнуть ДКП.
СпроситьМожете конечно.
Но покупатель вправе не согласиться и расторгнуть договор. Расторжение буде тпо Вашей вине, без возврата задатка. Только если это есть в условиях договора и конечная цена неопределенна Добрый день!
Если договор подписан между сторонами и в нем четко указана сумма, за которую продается недвижимость, то нет, изменить ее в одностороннем порядке у Вас не получится (если иное не предусмотрено самим текстом договора). Если заключен предварительный договор и закреплена цена - то не можете. В случае повышения - покупатель может не согласиться и потребовать заключения договора по указанной в предварительном договоре цене Могу ли я повысить цену на дом, при если за него получен задаток. Договор был заключён на 6 месяцев, в это время в районе повысились цены за аналогичные дома
Можете конечно.
Но покупатель вправе не согласиться и расторгнуть договор. Расторжение буде тпо Вашей вине, без возврата задатка.
Спросить
Добрый день!
Если договор подписан между сторонами и в нем четко указана сумма, за которую продается недвижимость, то нет, изменить ее в одностороннем порядке у Вас не получится (если иное не предусмотрено самим текстом договора).
СпроситьЕсли заключен предварительный договор и закреплена цена - то не можете. В случае повышения - покупатель может не согласиться и потребовать заключения договора по указанной в предварительном договоре цене
СпроситьДействуете согласно предварительному договору Вернуться ли задаток? Если банк снизил сумму по ипотеке (т.е дом столько не стоит) продавец цену не снижает, у покупателя нет лишних средств, чтоб добавить. Порядок и расчет в ПДКП был прописан, что такая та сумма от кредитора, и такая та от продавца
Может. Здравствуйте. Нужно проанализировать договор, чтобы сказать точно. Просто так увеличить цену нельзя, если она ранее была определена условиями договора. Здравствуйте
Если не было предварительного ДКП-то может повысить
Е если его не было, то у вас не задаток, а предоплата Добрый вечер.
Соглашение о задатке нужно было продлить, в связи с невозможностью выполнения обязательств в срок.
Сейчас они могут хотеть что угодно. Здравствуйте, если повысит цену, то имеете полное право требовать возврата задатка в двойном размере, к тому же задержка произошла по вине продавца. Может ли продавец повысить цену прямо перед сделкой? А соглашение о задатке истекло полтора месяца назад? Они никак не могли выйти на сделку, не смогли собрать документы.
Просто так увеличить цену нельзя, если она ранее была определена условиями договора.
Спросить
Здравствуйте
Если не было предварительного ДКП-то может повысить
Е если его не было, то у вас не задаток, а предоплата
Спросить
Добрый вечер.
Соглашение о задатке нужно было продлить, в связи с невозможностью выполнения обязательств в срок.
Сейчас они могут хотеть что угодно.
Спросить
Здравствуйте, если повысит цену, то имеете полное право требовать возврата задатка в двойном размере, к тому же задержка произошла по вине продавца.
СпроситьСветлана, в чем заключается Ваш вопрос? Сначала договор, где всё указано и окончательная цена, а уже потом оплата. Не забывайте читать личные сообщения Добрый день! Рекомендуется для начала заключить договор, а потом уже переводить денежные средства. Мы заказали балкон. Замерщик измерил и сказал сумму. Девушка которая принимает заказы мне сказала. Внесите задаток, заключим договор и начнут делать балкон. А потом отставшую сумму заплатить.
Здравствуйте, мы заказали ремонт балкон в фирме Окна лидер. Сегодня приехал застройщик. Померил балкон и уехал. Девушка принимает заказы мне позвонила и сказала, внесите задаток, заключите договор и будем делать балкон. Можно ли вносить задаток перед началом строительства?
Спросить
Девушка принимает заказы мне позвонила и сказала, внесите задаток, заключите договор и будем делать балкон.
Сначала надо заключить Договор и только потом уже всё остальное.
Спросить
Добрый день! Рекомендуется для начала заключить договор, а потом уже переводить денежные средства.
СпроситьНужно исходить их того, заключен договор или нет. Как покупатель то может обмануть? Не совсем понятно..
Можете вернуть и не продавать по цене, которая Вас не устраивает. Вы же собственник квартиры, за какую стоимость хотите, за такую и продаёте.. Взяли задаток в размере 30.000₽,за квартиру как продавец, так как покупатель снижала цену за квартиру. Договора не было. Узнав реальность стоимости квартиры, я могу вернуть задаток и в какие дни. Покупатель обманула в стоимости квартиры занизив цену.
Как покупатель то может обмануть? Не совсем понятно..
Можете вернуть и не продавать по цене, которая Вас не устраивает. Вы же собственник квартиры, за какую стоимость хотите, за такую и продаёте..
СпроситьДа, у вас есть такое право и возможность Добрый день, Елена!
Да, вы можете оформить сделку по купле продажи квартиры на маму, нарушений действующего законодательства с вашей стороны, не последует! Можно. При этом возможно, либо перезаключить договор о задатке на имя мамы (с уничтожением прежнего), либо от Вас дополнительное заявление, что денежные средства по договору задатка вносите добровольно и осознаете, что никаких встречных обязательств при этом не возникает.
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Добрый день.
Вы можете оформить квартиру на маму, в ее отсутствие, при наличии нотариальной доверенности от мамы на покупку данной квартиры, или любой квартиры в этом регионе за цену и на условиях по вашему усмотрению.
Не забудьте оценить ответ.
Спасибо. Я оформила задаток на покупку квартиры в другом городе, продаем мамину квартиру. Можно ли оформить сделку на маму на покупку квартиры при сделке или нет?
Добрый день, Елена!
Да, вы можете оформить сделку по купле продажи квартиры на маму, нарушений действующего законодательства с вашей стороны, не последует!
Спросить
Можно. При этом возможно, либо перезаключить договор о задатке на имя мамы (с уничтожением прежнего), либо от Вас дополнительное заявление, что денежные средства по договору задатка вносите добровольно и осознаете, что никаких встречных обязательств при этом не возникает.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДобрый день.
Вы можете оформить квартиру на маму, в ее отсутствие, при наличии нотариальной доверенности от мамы на покупку данной квартиры, или любой квартиры в этом регионе за цену и на условиях по вашему усмотрению.
Не забудьте оценить ответ.
Спасибо.
СпроситьВозможно это мошенник. Вас вынуждают отказатьсяя от сделки чтобы оставить задаток. А какой срок выхода на сделку указан в договоре?
Ответил вам в личку - прочитайте. Правильно ли поступает продавец, заключив договор на передачу задатка на покупку квартиры и получив задаток, продолжает выставлять эту квартиру на Авито, но с повышением цены? Звонили риэлтору с другого номера, и он согласился показать квартиру...
"Как это понять?" Буквально. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко. У сособственника есть приоритетное право выкупа долевого имущества. Преимущественное право выкупа - так понять. По результатам торгов будет определена цена, по этой цене будет предложено купить сособственнику. Если он откажется - то договор купли-продажи будет заключен с лицом, выигравшим торги. Так, что у вещи есть два собственника. И если будет определен победитель торгов, то по этой цене предложат купить второму собственнику.
Если он откажется, то продадут победителю, а если согласится, то ему.
Победителю вернут задаток. Реализация доли имущества производится в соответствии с Определением Верховного суда РФ от 04.06.2020 г № 306-ЭС 19-22343, с определением цены доли имущества по результатам открытых торгов, после чего сособственнику будет предоставлена возможность его приобретения по указанной цене в соответствии со ст. 250 ГК РФ. как это понять? Торги по банкротству.
По результатам торгов будет определена цена, по этой цене будет предложено купить сособственнику. Если он откажется - то договор купли-продажи будет заключен с лицом, выигравшим торги.
Спросить
Так, что у вещи есть два собственника. И если будет определен победитель торгов, то по этой цене предложат купить второму собственнику.
Если он откажется, то продадут победителю, а если согласится, то ему.
Победителю вернут задаток.
Спросить
Только в том случае, если подрядчик откажется от исполнения договора по оговоренной с Вами цене. Доброе утро! Валентина, предварительно надо видеть Ваш договор. У вас задаток или залог? Определитесь. Я сегодня ездила в свадебный салон и внесла задаток за платье, которое мне понравилось чуть чуть (100 бел. руб) договор есть. Могут ли мне вернуть это залог?
Только в том случае, если подрядчик откажется от исполнения договора по оговоренной с Вами цене.
Спросить
В договоре задатке устанавливается стоимость и не может быть изменена безпредварительного согласования с покупателем. Может ли продавец недвижимости поднять цену за объект, если уже получил задаток, в расписке указал цену, за которую продает недвижимость?
В договоре задатке устанавливается стоимость и не может быть изменена безпредварительного согласования с покупателем.
СпроситьДоброе утро! Ирина, надо видеть Ваш договор предварительно. Нужно писать заявление на расторжение правоотношений, после подавать в суд. Необходимо изучать договор, чтобы ответить на вопрос. 👋 продавец плитки увеличил цену, а задаток не возвращает.
Обременение снимается после исполнения обязательств по оплате цены договора. Оформили договор купли-продажи квартиры и не учли, что получен задаток. В росреестре обратили на это внимание.
Продавец в мфц оформил заявление на обременение.
Какие наши дальнейшие действия...
Нужно смотреть документы и на их основании предъявлять претензию на основе норм ГК. Отправьте продавцу письменное требование о заключении основного договора с указанием цены. Обозначьте время и место. Продавец должен будет явиться и заключить договор. Если не явится и срок предварительного договора истечет, Вы вправе либо возвращать задаток (можете в двойном размере), либо требовать в судебном порядке заключения договора на условиях, обозначенных в предварительном договоре. Как вернуть задаток если сделка не состоялась? Ипотека одобрена, продавец хочет сделать занижение стоимости квартиры, чтобы уйти от налога, банк на это не согласен, в связи с этим не можем выйти на сделку.
Нужно смотреть документы и на их основании предъявлять претензию на основе норм ГК.
СпроситьОтправьте продавцу письменное требование о заключении основного договора с указанием цены. Обозначьте время и место. Продавец должен будет явиться и заключить договор. Если не явится и срок предварительного договора истечет, Вы вправе либо возвращать задаток (можете в двойном размере), либо требовать в судебном порядке заключения договора на условиях, обозначенных в предварительном договоре.
СпроситьНет никакого риска. Если что - выпишите их и все. А вот при согласии на временную регистрацию можно и цену увеличить.
И не забудьте про задаток на ремонт в случае расторжения договора. Здравствуйте
Если временная регистрация, то ни каких рисков, так как Вы можете ее дать от 6 месяцев до 5 лет, по истечении которых автоматически аннулируется. Сдаю квартиру. Я собственник. Постояльцев хотят сделать временную регистрацию Чем это чревато для меня? Есть ли какие риски?
Нет никакого риска. Если что - выпишите их и все. А вот при согласии на временную регистрацию можно и цену увеличить.
И не забудьте про задаток на ремонт в случае расторжения договора.
Спросить
Здравствуйте
Если временная регистрация, то ни каких рисков, так как Вы можете ее дать от 6 месяцев до 5 лет, по истечении которых автоматически аннулируется.
СпроситьЗадаток и вся остальная цена за дом распределяется пропорционально долям собственников, если иное не установлено договором. В пропорции и распределяется. Не понятен вопрос.
Могут распределить, так как считают нужным сами. Как распределяется задаток за продажу дома между собственниками разных долей. Продажа дома за 4900 тыс. Руб, задаток 50 тыс. Руб. У мужа 33 процента стоимости дома, жены 67 процентоа.
Задаток и вся остальная цена за дом распределяется пропорционально долям собственников, если иное не установлено договором.
СпроситьВ пропорции и распределяется. Не понятен вопрос.
Могут распределить, так как считают нужным сами.
СпроситьСможете, но в случае отказа вернуть задаток добровольно, придется обращаться в суд. Да, сможете. Нужно изучить условия предварительного договора и подавать претензию, а затем иск в суд. Да, можете вернуть задаток, по причине того, что цена существенно занижена. Пишите покупателю заявление об отказе от заключения договора по этому основанию и требуйте возврата задатка. Эльвира, здравствуйте. Конечно у вас есть полное право вернуть задаток, для этого нужно будет написать письменное требование.
С уважением. Во время передачи задатка по предварительному договору продавец заговорил о занижении стоимости квартиры почти в 2 раза. Мы задаток отдали, но обдумав всё решили отказаться от такой сделки. Продавец перестал отвечать на звонки, задаток возвращать не хочет. Сможем ли вернуть задаток?
Сможете, но в случае отказа вернуть задаток добровольно, придется обращаться в суд.
Спросить
Да, сможете. Нужно изучить условия предварительного договора и подавать претензию, а затем иск в суд.
СпроситьЭльвира, здравствуйте. Конечно у вас есть полное право вернуть задаток, для этого нужно будет написать письменное требование.
С уважением.
СпроситьКогда по договору должны были поставить Вам диван? Можете отказаться от покупки, но можете потерять задаток и понести понесённые производителем расходы. В остальном нужно руководствоваться договором. Такая ситуация, заключили договор на покупку дивана под заказ, его стоимость на 12 апреля 2022 г составляла 153.000 р, мы внесли предоплату 5000 р, диван готов, стоит на фабрике, мы его еще не забрали, т.к ремонт не закончен, сегодня 08.07.2022 узнаю, что он стал дешевле и стоит 144.500 р, могу ли я выкупить диван с фабрики уже по более низкой цене?
Можете отказаться от покупки, но можете потерять задаток и понести понесённые производителем расходы. В остальном нужно руководствоваться договором.
СпроситьЧто такое АСВ? Недвижимость всегда можно купить, были бы деньги. Найдите объект недвижимости, который вам нравится, договаривайтесь с продавцом. Здравствуйте, Юрий!
На сайте АСВ в разделе "Продажа имущества должников ликвидируемых банков, НПФ и страховых организаций" публикуются выставленное на продажу имущество (лоты) и условия участия в торгах. Выбираете имущество, вносите задаток, участвуете в торгах, выигрываете, заключаете договор, вносите денежные средства и т.д. На сайте ФССП смотрите в сервисе по реализации арестованного имущества. У Агенства по страхованию вкладов. Как можно в АСВ купить недвижимость по невысокой цене?
Здравствуйте, Юрий!
На сайте АСВ в разделе "Продажа имущества должников ликвидируемых банков, НПФ и страховых организаций" публикуются выставленное на продажу имущество (лоты) и условия участия в торгах. Выбираете имущество, вносите задаток, участвуете в торгах, выигрываете, заключаете договор, вносите денежные средства и т.д.
Спросить
Нужно обсуждать данный вопрос непосредственно с ними. Мы тут точно ничем не поможем.
СпроситьНа все сделки больше 10 000,00 рублей между физлицами, необходимо заключать письменный договор. Остальное все слова и доказать будет невозможно. Да можно вернуть деньги, если есть расписка от продавца. Пишите претензию на возврат денежных средств по расписке ввиду изменения цены за дом. Здравствуйте. Пишите претензию продавцу если не ответят то иск в суд. Здравствуйте!
Важно понимать, что Вы указали в расписке. Уточните формулировку.
Правильнее заключать предварительный договор купли-продажи перед внесением аванса, и только потом писать расписку, а еще лучше договор задатка заключить. Вернуть можно, конечно. РАсписка есть, а значит иск о взыскании денег. Можно ли вернуть деньги, отданные продавцу дома по расписке, в счет суммы продажи дома. Если была устно оговорена стоимость, но продавец изменил цену после расписки. И теперь нет возможности приобрести этот дом?
На все сделки больше 10 000,00 рублей между физлицами, необходимо заключать письменный договор. Остальное все слова и доказать будет невозможно.
Спросить
Здравствуйте!
Важно понимать, что Вы указали в расписке. Уточните формулировку.
Правильнее заключать предварительный договор купли-продажи перед внесением аванса, и только потом писать расписку, а еще лучше договор задатка заключить.
СпроситьЗдравствуйте!
Необходимо знать содержание договора. Для правильного ответа, нужно бы видеть какой договор вы подписали с продавцом и на каком основании был оплачен задаток… Если вы хотите действовать в дальнейшем правильно, то должны знать, что нужно составлять предварительный договор купли-продажи где прописывается все основные существенные условия будущего договора, и отдельный договор о задатке… Взыскать двойную сумму задатка.
Требовать заключение договора купли-продажи..
Отказаться от договора. Нужно изучать ваш договор. Что делать, если хозяин дома взял задаток, а теперь завышает цену дома или просит выселится? Есть нюанс в договоре о задатке.
Для правильного ответа, нужно бы видеть какой договор вы подписали с продавцом и на каком основании был оплачен задаток… Если вы хотите действовать в дальнейшем правильно, то должны знать, что нужно составлять предварительный договор купли-продажи где прописывается все основные существенные условия будущего договора, и отдельный договор о задатке…
СпроситьВзыскать двойную сумму задатка.
Требовать заключение договора купли-продажи..
Отказаться от договора.
Спросить
Читайте также:
- Можно ли вернуть задаток по договору
- Задаток договор купли продажи
- Договор задатка при продаже квартиры
- Договор задатка при покупке
- Предварительный договор с задатком
- Задаток по предварительному договору купли продажи
- Задаток при предварительном договоре купли-продажи
- Задаток по предварительному договору квартиры
- Договор возврата задатка
- Договор купли продажи квартиры цена
- Договор купли-продажи квартиры задаток
- Как вернуть задаток по предварительному договору
- Вернуть задаток по предварительному договору
- Договор задатка расписка
- Как составить договор задатка
