Договор займа с залогом недвижимого имущества / Имущество - 73 советов адвокатов и юристов

Добрый день, Татьяна.

Обратитесь к юристу, что бы он оформил два договора займа и залога недвижимого имущества, так как залог подлежит государственной регистрации в Росреестре. После этого заверьте все это у нотариуса. Факт передачи денег в том числе.

Здравствуйте, Татьяна!

Необходимо заключить с заемщиком договор займа, в котором будет указан и залог - квартира.

С заемщика необходимо взять рукописную форму расписки, о том, что он получил от Вас денежные средства.

Здравствуйте, Оксана!

Это в первую очередь Ваша инициатива, поэтому оплата услуг по оценке недвижимого имущества лежит на Вас. Вообще я бы не рекомендовал связываться с частными лицами в таких целях.

Удачи Вам!

Ваши права и обязанности в данном случае устанавливаются в договорном порядке между Вами и инвестором. Если ему нужна оценка, а Вы ее не оплатите, то он просто откажет Вам в заключении договора. Одновременно, также он и не обязан заключать договор и после предоставления оценки. В общем, необходимо обсуждать и прописывать все условия до начала трат;

Можете. Называется договор займа под залог недвижимого имущества. Оформляйте договор, регистрируйте право и обременение в Росреестре.

Добрый день! Это не совсем ипотека называется, но суть в принципе та же, можете взять, в данном случае нужно заключить договор займа, а на жилое помещение оформить залог.

Здравствуйте, Татьяна! Вы можете заключить договор займа с физическим лицом под залог имеющегося у Вас жилья, в случае невозврата займа Ваше жилье могут забрать, даже если оно является у Вас единственным жильем.

Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Здравствуйте. В таком случае здесь будет не ипотека. Между физическими лицами оформляется договор займа под залог недвижимого имущества.

Руслан, Договор займа может обеспечиваться залогом недвижимого имущества. Государственная регистрация договора займа с залоговым обеспечением недвижимым имуществом или земельным участком, обязательна.

Здравствуйте. Да вам нужно снова обращаться в МФЦ и накладывать еще одно обременение по новому договору займа. Удачи вам и всего хорошего.

Здравствуйте. Да, необходимо оформить последующий залог в соответствии с законом об ипотеке (залоге недвижимого имущества).

Добрый день! Разумеется, Вам так же нужно обратиться в Росреестр и наложить второе обременение на основании нового договора займа, чтобы было внесено в базу.

Здравствуйте! В данном случае вам необходимо по данному обстоятельству обратиться в Росреестр и наложить второе обременение на данном основании

Здравствуйте Анатолий. Мы такой информации не располагаем, существуют частные кредиторы или не существуют, ищите их самостоятельно, только не нарывайтесь на мошенников

Здравствуйте! Такие кредиторы существуют и выдают обычно подобные займы под залог движимого либо недвижимого имущества. Также подобные займы выдают и многие ломбарды.

Добрый день! Да, такие есть, но большинство из них не совсем добросовестные, да и деятельность их сомнительна, более того процент намного выше чем в банке, и в случае просрочки, набегают очень большие пени и штрафы, будьте внимательны с ними и читайте условия договора.

Здравствуйте! Если Вы заключаете договор залога недвижимости, то квартира будет в залоге до тех пор пока, не будет снято обременение залогодержателем.

Договоры займа и купли-продажи - это два разных вида договоров. Если Вы квартиру не продаете, то заключать следует договор займа с залогом недвижимого имущества, залог (обременение) должен быть зарегистрирован в Росреестре (право собственности остается за заемщиком). Если займ не вернете, займодавец будет вправе обратить взыскание на заложенное имущество в судебном порядке.

Доброе утро. Договор залога недвижимого имущества по общему правилу должен быть зарегистрирован в росреестре как обременение. Запросите копию там, другие два экземпляра должны быть у сторон договора.

Где найти договор залога Недвижимости ООО в обеспечение займа ООО у физического лица.

В интернете, как вариант, либо у юриста на консультации взять. Главное помнить, что каждое правоотношение индивидуально и шаблонные формы иногда приводят не к тому результату в итоге.

Ой, да зачем это ВАм? Жилья хотите лишиться? А Так, составляете с этим лицом договор займа с залогом и если не будете платить, то недвижимость перейдет в руки того, кто занял Вам денег.

Можно. Для этого заключается два договора. Договор займа и договор залога (ипотеки) недвижимого имущества, который подлежит регистрации.

Добрый день, вам нужно заключить ДОГОВОР ЗАЙМА МЕЖДУ ФИЗИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ С ЗАЛОГОВЫМ ОБЕСПЕЧЕНИЕМ, все в нем предусмотрев и оговорив.

Договор займа и залога имущества, и правоустанавливающие документы на имущество которое пойдёт как залог

Возьмите справку в Росреестре

Здратсвуйте! Магазин -это всего лишь недвижимое имущество. Он вправе предоставить в залог свою недвижимость. Заключите договор залога недвижимости (ипотеки) в простой письменной форме и подайте на регистрацию в Росреестр. Можете заказать выписку в Росреестре для проверки объекта недвижимости.

Узнать , в залоге ли магазин или нет можно в Росреестре. Если не в залоге, то можете совершить договор займа в простой письменной форме и договор залога, который необходимо будет регистрировать в Росреестре.

Договор залога необходимо регистрировать в росреестре

Здравствуйте. Сделки с недвижимостью подлежат обязательной госрегистрации. Обратитесь в росреестр и выясните - кому принадлежит квартира.

Возврат денег осуществляется 1. лично, с оформлением расписки. 2. через банковский счет займодателя. 3. через нотариуса (если нет возможности найти займодателя).

Залог сам по себе не является правом залогодержателя продать имущество.

Внимательно прочтите договор и убедитесь что договор залога зарегистрирован в росреестре. Мошенники оформляют договор займа (без залога) и одновременно доверенность от вас на имя мошенника с правом продажи недвижимого имущества.

Договор залога нужно через нотариуса внести в Реестр.Договор займа заверять не нужно.

У вас залог движимого или недвижимого имущества?

Имущество.находящееся в залоге-недвижимое-бытовая техника

Добрый день. Обращайтесь в суд с иском (ст. 131 ГПК РФ) и просите суд применить обеспечительные меры в отношении имущества должника. Наймите юриста для подготовки документов

Заявить ходатайство о запрете отчуждения и проведения любых сделок в отношении недвижимого имущества.

Ст. 139 - 142 ГПК РФ.

А сроки? В какие сроки подавать иск, до 10.11, или 10.11., или после, когда должник быстро продаст ферму?

Роман, заключите договор займа.

Здравствуйте, вариантов договора займа множество, с залогом, без залога, с поручителем. Главное что бы правильно был составлен договор.

В долг лучше давать только под залог имущества, лучше недвижимого.

Да, нужно обращаться в опеку согласно ст. 37 ГК РФ.

Нет, свою долю заложить можете без согласия органа опеки (ст. 209 ГК РФ)

Да,в опеку нужно обращаться, если будете закладывать долю ребенка (ст. 37 ГК РФ). Если свою долю - то не нужно. Могут забрать долю, если не сможете выплатить. Процедура будет зависеть от того какие будут условия в договоре.

Но на самом деле под залог доли кредиты практически не дают, поэтому затея сама по себе малореализуема. Банку просто не интересен такой залог как доля, тем более где вторым собственником является ребенок.

Согласно в ч. 2 ст. 246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В ст. 250 ГК РФ указывается, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Разрешения опеки не надо. Если доля не выделена в натуре, то вряд ли кто ее купит дорого, так как проблема с несовершеннолетним собственником.

Придется ли мне при этом обращаться в опеку (хотя долю сына я НЕ закладываю)?

---вам НИКТО не даст деньги на таких условиях.

Статья 329 ГК РФ. Способы обеспечения исполнения обязательств

1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

2. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство.

3. При недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство, обеспеченными считаются связанные с последствиями такой недействительности обязанности по возврату имущества, полученного по основному обязательству.

4. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

----------------------------------------------------------

Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ статья 334 настоящего Кодекса изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 июля 2014 г.

Статья 334 ГК РФ . Понятие залога

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

2. Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:

страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает;

причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;

причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами;

имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.

В случаях, указанных в абзацах втором - пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.

3. Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.

4. К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

5. Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.

1. Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

2. Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

3. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

1. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

2. Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами и договором залога.

Правила, предусмотренные абзацем вторым настоящего пункта, не применяются, если вещь, переданная в залог, была утеряна до этого собственником или лицом, которому вещь была передана собственником во владение, либо была похищена у того или другого, либо выбыла из их владения иным путем помимо их воли.

3. Если предметом залога является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица либо уполномоченного органа, такое же согласие или такое же разрешение необходимо для передачи этого имущества в залог, за исключением случаев, когда залог возникает в силу закона.

4. В случае, если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными созалогодателями.

[i][/i][u][/u]

Т.к. у вас долевая собственность, а любые манипуляции с такой собственность проводятся только с согласия всех собственников, то потребуется разрешение органа опеки.

Статья 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 37 ГК РФ Распоряжение имуществом подопечного

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Квартира - неделима (выделить доли нельзя - ст. 252 ГК) , порядок пользования с сыном у вас не установлен, поэтому при залоге своей доли нужно разрешение органов опеки - см. ст. 60 СК и ст. 37 ГК

Если имущество банк примет в качестве залогового, а согласия опеки не будет, то продать не сможет - сделка залога - ничтожная (ст. 168 ГК)

Так что сделка -это риск не для вас а для банка..и вряд ли банк пойдет на такую сделку

Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 168]

1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Если есть доля несовершеннолетнего ребенка не сможете получить займ под залог(ст.247ГК).Банк не согласиться...

Требуется согласие опеки, т.к. хоть закладываете свою долю, это затрагивает интересы ребенка, т.к. в случае обращения взыскания на долю и ее продажу с торгов, у 3/4 доли будет новый собственник, это ограничит имущественное право ребенка пользоваться всей квартирой ст. 37 гк рф.

Если займ не будет выплачен, инвестор вправе через суд обратить взыскание на долю, продав ее с торгов. Если суммы от продажи доли будет не достаточно для погашения займа, остальная сумма долга будет погашаться из иного имущества в рамках исполнительного производства.

Также маловероятно получение займа на таких условиях, т.к. инвестору не выгодно, чтобы был залог доли в квартире, где несовершеннолетний имеет другую долю. Поэтому такое предложение со стороны инвестора вызывает подозрения.

Статья 37 гк рф Распоряжение имуществом подопечного

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Под залог доли с долей ребенка в квартире никакой"частный инвестор" вам займ не даст. Где вы это прочли и видели? А на залог доли ребенка никогда не даст согласия опека.

Статья 334 ГК РФ . Понятие залога

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя)

Обратитесь в банк , с таким раскладом ни один банк не предоставит Вам кредит с залогом доли .

банки как правило при принятии в залог доли в долевой собственности требуют согласие остальных собственников на получение кредита и обеспечение данного кредита залогом в виде доли в недвижимости .

Ст 250 ГК РФ предусматривает право остальных собственников долей в случае отчуждения доли на первоочередное приобретение отчуждаемой доли . В Вашем случае будут нарушены права несовершеннолетнего собственника при отчуждении банком залогового имущества , т.к. он воспользоваться правом 1 покупателя не сможет .

В случае долга по кредиту банк должен обратить взыскание на заложенную долю недвижимости и продать ее с торгов . А это практически не представляется возможным , т.к. доли не выделены у собственников , порядок пользования не определен. Доля сына в любом случае не является залогом и не может быть отчуждена . банком

Итак, подведем черту: формально с точки зрения закона, до момента реализации 3/4 квартиры с торгов, сделка по залогу имеет право на существование?

Леонтий. желательно зарегистрировать

Договор займа регистрации не подлежит. Если предметов залога является недвижимое имущество, то такой договор подлежит регистрации.

Антонина васильевна, здравствуйте. Ситуация такова. В кредитном договоре определенная сумма денег. Рассчитаться должник не может-кризис. Им предложено погашение:

по продаже земли в жилой зоне, до продажи пролонгация кредитного договора на время поиска покупателя с временным ограничением, скажем до октября, при этом с исполнением условий по кредитному договору. В беларуси кредитные договоры между физлицами не подлежат обязательной регистрации.

Идите к нотариусу, Вам оформят договор займа и удостоверят его нотариально.

Договор займа может быть оформлен в простой письменной форме. Заверение такого договора у нотариуса не более, чем морально-психологическая поддержка дающего заем. Поэтому можете гарантировать и как-то обезопасить займодавца только путем одновременно оформления с договором займа и еще договора залога движимого или недвижимого имущества. Это будет надежно и справедливо для обеих сторон.

С уважением, ООО "Юридический центр "Вердикт",

г.Владимир, ул.Студеная гора, д.34, оф.702.т.32-82-83

www.verdikt33.ru

может ли банк предпринять какие-то действия в отношении моей квартиры.

---не исключено.

может попробовать, но как они узнают??? только если вы не платите и за вас активно примутся приставы.... можно и подстраховаться. (вариант веселый). с человеком, которому вы полностью доверяете, заключите договор займа, срок возврата установите лет 20. )))).

в качестве обеспечения заключите договор залога недвижимого имущества и зарегистрируйте обременение в уфрс. до залога добраться у банка не получится.

Здравствуйте.

Нет, такого закона

таких статей нет, это договор займа с под залог недвижимого имущества.

В Вашем случае возникает обременение на недвижимое имущество, а такое обременение подлежит государственной регистрации. Вам помимо договора займа необходимо составлять и договор залога недвижимого имущества и регистрировать обременение в Росреестре.

Нанять юриста для составления договора.

Здравствуйте! Ни в коем случае не оформляйте договор купли-продажи. Вам нужно формить договор займа и договор залога недвижимого имущества. Если оформите ДКП можете потерять квартиру.

Здравствуйте!

Через отчуждение недвижимости по договору купли-продажи делать это не рекомендую. Чтобы обезопасить и вас, и вашего инвестора, рекомендую заключать договор займа и договор залога. Если нужна помощь, обращайтесь.

Напишите мне, на каких условиях Вы берете кредит.. Возможно смогу предложить более интересный вариант. Ну а на крайний случай поймем с Вами чем пахнет Вам этот договор с кредитором.

Марина!

Лучше 2 договора. Договор займа и залога недвижимого имущества(ипотеки), который обязательно зарегистрировать в управлении федеральной службы регистрации кадастра и картографии.

Добрый день, необходимо оформить договор займа денежных средств в простой письменной форме, а также заключить договор залога недвижимости. Договор залога необходимо в обязательном порядке зарегистрировать в Управлении Росреестра по Москве, иначе он будет считаться недействительным, так как договор залога (ипотеки) вступает в силу с момента его регистрации, а не подписании.

Договор залога недвижимого имущества (ипотека) подлежит государственной регистрации.

Егор Максимович ,В органах юстиции (как Вы сказали) регистрируется не сам договор займа, а договор залога недвижимого имущества. Договор займа (подлинник либо его заверенная копия) прилагаются в качестве, так сказать, подтверждения возникших правоотношений кредитора и заемщика.