Договор купли продажи у нотариуса - 9625 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте!
Если до момента совершения сделки купли-продажи имущества вы будете состоять в браке, то с мужем можно у нотариуса оформить отказ от совместно нажитого имущества, а именно купленной квартиры, в пользу супруги. Он сейчас согласен, а потом скажет 1\2 моя.
Брачный договор. Расхожимся с мужем, 2 детей, развод длительный, а уже спйчас есть возможность супруге оформить ипотпку, чтобы разьехаться (больше уйти некуда) , что оформить, чтобы муж не претендовал на купленную женой квартиру, ипотеку (он согласен, но лучше официально закрепить)?
Здравствуйте!
Если до момента совершения сделки купли-продажи имущества вы будете состоять в браке, то с мужем можно у нотариуса оформить отказ от совместно нажитого имущества, а именно купленной квартиры, в пользу супруги.
Спросить
Здравствуйте
ДКП доли-оформляется только через нотариуса
Ехать туда не надо
ДКП можно заключить дистанцинно
Вы идете к нотариусу в своем городе, покупатель-в своем
Все остальное нотариусы оформят путем электронной системы взаимодействия нотариата. Мы живем в одном городе в общей квартире, еще одна квартира в трех равных долях, - в другом далеком городе, там никого у нас нет. И вот один из нас решил продать свою долю другому сособственнику. Надо ехать в тот город? Или можно куплю-продажу подписать и оформить в росреестре в своем городе?
Здравствуйте
ДКП доли-оформляется только через нотариуса
Ехать туда не надо
ДКП можно заключить дистанцинно
Вы идете к нотариусу в своем городе, покупатель-в своем
Все остальное нотариусы оформят путем электронной системы взаимодействия нотариата.
СпроситьЗдравствуйте! Если между родственниками, то Договор дарения, если фамилии разные Договор купли-продажи. Если все трое придут на сделку в МФЦ, то нотариус не нужен., если нужно согласие мужа или жены, то через нотариуса. Нужно ли нотариальное согласие одного из 3-ех собственников квартиры, находящейся в общей долевой собственности, без выделения долей, если один из собственников решил продать свою долю в квартире, другому собственнику доли в этой же квартире? При регистрации этой сделки нужно ли согласие нотариальное или в простой письменной форме будет достаточно от 3-его владельца одной из долей? И ещё: как дешевле оформить: договором купли продажи или через договор дарения?
Здравствуйте! Если между родственниками, то Договор дарения, если фамилии разные Договор купли-продажи. Если все трое придут на сделку в МФЦ, то нотариус не нужен., если нужно согласие мужа или жены, то через нотариуса.
СпроситьЭто оформляется не отказом отца, а договором купли-продажи. Нужно не отказ писать, а заключать договор купли-продажи доли отца в праве собственности на квартиру.
Такой договор должен быть нотариально удостоверен. Здравствуйте Роман, если вы выкупаете у отца долю, то должен быть договор купли-продажи доли, если просто отказ, то договор дарения. Какой бы договор не был выбран, он подлежит нотариальному удостоверению. Папа вам вправе долю подарить через нотариуса. . Я совершеннолетняя выкупаю долю своего отца в квартире с 4 собственниками: отец, мать, я, несовершеннолетний ребенок. Если важно, то родители в разводе. Квартира куплена на материнский капитал. Возможна ли такая сделка? Отцу нужно написать отказ от права собственности? И заверить нотариально? Пожалуйста, сориентируйте меня. Спасибо!
Нужно не отказ писать, а заключать договор купли-продажи доли отца в праве собственности на квартиру.
Такой договор должен быть нотариально удостоверен.
Спросить
Здравствуйте Роман, если вы выкупаете у отца долю, то должен быть договор купли-продажи доли, если просто отказ, то договор дарения. Какой бы договор не был выбран, он подлежит нотариальному удостоверению.
СпроситьДобрый день!
Лучше оформить через договор дарения доли. Согласно действующим законам, невозможно подарить долю в квартире без участия нотариуса.
Исключение. Согласно №76-ФЗ от 01.05.2019, который вступил в силу в июле 2019 года, без участия нотариуса можно проводить дарение по одному договору всеми лицами, участвующими в долевой собственности.
В случае купли продажи сделка отложится на 30 дней в связи с необходимостью уведомления сторон. В этой связи договор дарения более перспективен.
В случае оформления у нотариуса можно оформить все документы через него.
Если вы подпадете под простую письменную форму (без нотариуса) тогда договор можно сдать через МФЦ. Скажите пожалуйста. Мы живём в квартире и у нас она разделена на 4 доли. Доли имеем мы с мужем, внук 13 лет и внук 18 лет. Внук свою долю хочет вернуть мне или мужу. Как лучше это нам оформить? Через куплю продажу? И какие его действия. Можно ли оформить через МФЦ?
Согласно действующим законам, невозможно подарить долю в квартире без участия нотариуса.
Исключение. Согласно №76-ФЗ от 01.05.2019, который вступил в силу в июле 2019 года, без участия нотариуса можно проводить дарение по одному договору всеми лицами, участвующими в долевой собственности.
В случае купли продажи сделка отложится на 30 дней в связи с необходимостью уведомления сторон. В этой связи договор дарения более перспективен.
В случае оформления у нотариуса можно оформить все документы через него.
Если вы подпадете под простую письменную форму (без нотариуса) тогда договор можно сдать через МФЦ.
СпроситьПравильно продать и полученные деньги разделить поровну
В договоре купли продажи указать, что каждый продает свою 1\2 доли. Если унаследованная квартира поделена, то каждый продает свою долю.
Если наследство не поделано, т.е. квартира в общей совместной собственности (без определения долей), то еще лучше: вы оба наследника будете продавцами общей квартиры.
Если пока не решили продавать, то можно составить соглашение о разделе квартиры и заверить у нотариуса. Если 2 наследника, то как правильно поделить унаследованную квартиру?
Правильно продать и полученные деньги разделить поровну
В договоре купли продажи указать, что каждый продает свою 1\2 доли.
Спросить
Если унаследованная квартира поделена, то каждый продает свою долю.
Если наследство не поделано, т.е. квартира в общей совместной собственности (без определения долей), то еще лучше: вы оба наследника будете продавцами общей квартиры.
Если пока не решили продавать, то можно составить соглашение о разделе квартиры и заверить у нотариуса.
СпроситьМожете запросить договор дубликат. Запросите дубликат договора купли-продажи у нотариуса. Что делать если договор купли продажи испорчен. Здравствуйте, договор купли продажи 1992 года в котором указывается о наличии доли в квартире порвался, есть копия, вопрос можно ли по копии запросить информацию и получить документ о принадлежности к этой собственности, чтоб в последствии подарить долю родственнику.
Добрый день!
Продажа доли в недвижимости оформляется только через нотариуса.
Не забывайте оставлять отзывы. Нет, не можете. Договор купли-продажи доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Нотариус договор и составляет. Добрый день! К сожалению, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Могу ли я оформить сделку продажи своей доли квартиры в МФЦ у юриста? Я - инвалид 2 гр., имею ли право на бесплатный приём?
Добрый день!
Продажа доли в недвижимости оформляется только через нотариуса.
Не забывайте оставлять отзывы.
Спросить
Нет, не можете. Договор купли-продажи доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Нотариус договор и составляет.
Спросить
Добрый день! К сожалению, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
СпроситьНикакого наказания. ДКП можно получить у нотариуса, дубликат. Здравствуйте!
Ни какого Вам наказания не будет, если ей нужен ДКП пусть запросит дубликат в Росреестре или у нотариуса. А кого сожгли-то, любовника? Ну тогда вплоть до пожизненного:)
А за договор в принципе не должно быть никакого наказания. За уничтожение документов ответственности нет. Застал бывшую с ее любовником на эмоциях увез хранившийся ДКП недвижимости нотариальный с собой. Сжёг его. какое наказание с ее стороны может мне грозить.
Здравствуйте!
Ни какого Вам наказания не будет, если ей нужен ДКП пусть запросит дубликат в Росреестре или у нотариуса.
Спросить
А кого сожгли-то, любовника? Ну тогда вплоть до пожизненного
А за договор в принципе не должно быть никакого наказания.
Спросить
Да, если этотей требуется. Может и не просить. Это не обязательно.
Потом нотариус выдаст свидетельство. Супруга моего умершего отца обратилась в суд о включении в наследственную массу жилого дома по Дкп, который не был зарегистрирован ни в росреестре не в бти (договор 90 года).
В Дкп мой отец выступает покупателем но конкретного адреса нет (только название деревни).
Через 2 недели исполняется пол года со дня смерти отца.
Супруга так же должна просить что бы за ней признали право собственности?
Если Вы риэлтора не знаете и ему не доверяете, то не делайте этого))
Если это хороший риэлтор с рекомендациями, то ничего страшного нет. Эти документы нужны для оформления договора купли продажи и регистрации перехода права собственности в Россреестре. Здравствуйте Риэлтор не сможет приобрести квартиру в Вашу собственность без нотариально удостоверенной доверенности. При ее выдаче нотариус установит Вашу личность по паспорту и обязательно в доверенности укажет реквизиты Вашего паспорта. Этого достаточно, чтобы осуществить сделку. СНИЛС можно сообщить в сообщении, не обязательно делать его копию. Если продавец захочет удостовериться, что именно Вы выдавали доверенность, то всегда можно организовать видеозвонок. Поэтому нет необходимость выслать ваши копии документов риэлтору. Хочу купить квартиру в другом городе, через и реэртора, реэртор просить мои докуметы (паспорт, снилс копию) чтоб выслалв на его почту, это не безопасно..
Если Вы риэлтора не знаете и ему не доверяете, то не делайте этого))
Если это хороший риэлтор с рекомендациями, то ничего страшного нет. Эти документы нужны для оформления договора купли продажи и регистрации перехода права собственности в Россреестре.
СпроситьЗдравствуйте Риэлтор не сможет приобрести квартиру в Вашу собственность без нотариально удостоверенной доверенности. При ее выдаче нотариус установит Вашу личность по паспорту и обязательно в доверенности укажет реквизиты Вашего паспорта. Этого достаточно, чтобы осуществить сделку. СНИЛС можно сообщить в сообщении, не обязательно делать его копию. Если продавец захочет удостовериться, что именно Вы выдавали доверенность, то всегда можно организовать видеозвонок. Поэтому нет необходимость выслать ваши копии документов риэлтору.
СпроситьЗдравствуйте!
Нет в этом нет ни каких рисков, главное чтобы документы все были в порядке по комнате, и договор купли-продажи грамотно составлен, обратитесь к нотариусу для проведении сделки. Это не обман, но в такой сделке есть определенные риски, связанные с отложенной оплатой. Хочу продать комнату, есть покупатели, которые хотят взять за мат капитал. Ребёнку их 5 лет. Они узнали в пенсионном, что нам нужно составить договор купли продажи, придти к ним. Через 10 дней пенсионный переведёт деньги на мои реквизиты. Вопрос такой, никаких подводводных камней нет в такой ситуации, какой нибудь обман. Как можно обезопасить себя? И да живут в соседнем городе, Республика одна, в этом ничего страшного?
Здравствуйте!
Нет в этом нет ни каких рисков, главное чтобы документы все были в порядке по комнате, и договор купли-продажи грамотно составлен, обратитесь к нотариусу для проведении сделки.
СпроситьЭто не обман, но в такой сделке есть определенные риски, связанные с отложенной оплатой.
СпроситьЕсли Свидетельство у нотариуса получено, необходимо регистрировать право и передавать в порядке дарения или купли-продажи. Да, оформив договор дарения доли. Если сведительство о праве на наследство получил но дальше не оформил. Могу ли я как то передать свою долю другому наследнику?
Если Свидетельство у нотариуса получено, необходимо регистрировать право и передавать в порядке дарения или купли-продажи.
СпроситьНа учет вас поставят автоматически по месту регистрации, затем придете на идентификацию. Далее написать заявление о переезде с указанием адреса и причины. Можете, только сначала в свою УИН обратитесь с заявлением. Надо будет указать адрес, где хотите проживать и подтверждение своих намерений (например завереное у нотариуса заявление собственника или договор купли-продажи о приобретении Вами жилья в другом городе). Они рассмотрят заявление и дадут Вам ответ. В случае положительного решения - перешлют Ваше дело в УИН по месту будущего проживания. Могу ли я после суда и получения условного срока уехать в другой город на ПМЖ и от туда уже отмечаться. Решить там этот вопрос с отметками и не вставать на учет по месту прописки.
Можете, только сначала в свою УИН обратитесь с заявлением. Надо будет указать адрес, где хотите проживать и подтверждение своих намерений (например завереное у нотариуса заявление собственника или договор купли-продажи о приобретении Вами жилья в другом городе). Они рассмотрят заявление и дадут Вам ответ. В случае положительного решения - перешлют Ваше дело в УИН по месту будущего проживания.
СпроситьМожно без Вас, если Вы дадите кому-либо доверенность на продажу. Нотариус требует личного подтверждения вашего согласия (как законного представителя ребенка) на отчуждение доли ребенка.
Закон не требует присутствия именно отца при подписании ДКП. Согласуйте вопрос с нотариусом, вполне возможно нотариусу хватит вашего согласия или заявления удостоверенного другим нотариусом или им же но ранее сделки. Бывшая жена, с которой разведены более 11 лет назад, продает квартиру купленную после развода на маткапитал. Ребенок несовершеннолетний. Выдал ей свое согласие на продажу для органов соц. опеки, но теперь мое присутствие требуют и у нотариуса. Вопрос: можно ли обойтись у нотариуса без меня, или присутствие обязательно по закону?
Нотариус требует личного подтверждения вашего согласия (как законного представителя ребенка) на отчуждение доли ребенка.
Закон не требует присутствия именно отца при подписании ДКП. Согласуйте вопрос с нотариусом, вполне возможно нотариусу хватит вашего согласия или заявления удостоверенного другим нотариусом или им же но ранее сделки.
СпроситьНачните с обращения к нотариусу по договору купли-продажи. Дом куплен в 1990 году в г. Усть-Лабинске. Документы утеряны. Как их восстановить?
Здравствуйте, Вам в любом случае придётся оформлять договор у нотариуса, так что дешевле и удобней оформить договор без доверенности, в противном случае Вам сначала придётся ехать к нотарусу с сестрой оформлять доверенность и платить за неё, затем ехать с покупателем к нотариусу и платить за оформление договора. Нотариально удостоверения доверенность обязательна. Добрый день, Михаил
Если первая сестра будет подписывать за вторую договор купли-продажи и подавать его на регистрацию, то доверенность нужна.
Если вторая сестра это будет делать сама, и вопрос только про общение с покупателями, то нет. Здравствуйте 🤝
Обязательно нужна нотариальная доверенность!
С уважением, Дарья Алексеевна. Две сестры являются сособственниками капитального гаража 1/3 и 2/3 доли в праве соответственно. Решили продать гараж. Продажей будет заниматься первая сестра, нужна ли первой сетре доверенность на продажу гаража от второй сестры.
Здравствуйте, Вам в любом случае придётся оформлять договор у нотариуса, так что дешевле и удобней оформить договор без доверенности, в противном случае Вам сначала придётся ехать к нотарусу с сестрой оформлять доверенность и платить за неё, затем ехать с покупателем к нотариусу и платить за оформление договора.
Спросить
Добрый день, Михаил
Если первая сестра будет подписывать за вторую договор купли-продажи и подавать его на регистрацию, то доверенность нужна.
Если вторая сестра это будет делать сама, и вопрос только про общение с покупателями, то нет.
Спросить
Здравствуйте 🤝
Обязательно нужна нотариальная доверенность!
С уважением, Дарья Алексеевна.
Спросить[quote]Каковы должны быть мои действия?[/quote]
Надо обратиться к нотариусу. Такие же, как и у обычного собственника. Оформляете сделку, действуя по доверенности через нотариуса. Составляете договор купли-продажи, заверяете сделку у нотариуса, регистрируете переход права в Росреестре. Сперва надо уведомить др собственников о продажи доли.
Далее через нотариуса оформить ДКП.
Надо иметь паспорт, доверенность и выписку из ЕГРН. На сколько я нашла в интернете, это договор купли-продажи, выписка из егрн (кстати, она может быть заказана через интернет, и, соответственно, быть без синей печати) и оригинал наши с мужем паспорта. Паспорт (заверенная копия) паспорта дяди не нужна. Или необходимо еще что-то? У меня есть нотариальная доверенность от моего дяди на продажу его доли в квартире, которой мы владеем совместно (у меня 7/8, у него 1/8). Я хочу эту 1/8 "продать" своему мужу. Каковы должны быть мои действия?
Такие же, как и у обычного собственника. Оформляете сделку, действуя по доверенности через нотариуса.
Спросить
Составляете договор купли-продажи, заверяете сделку у нотариуса, регистрируете переход права в Росреестре.
СпроситьСперва надо уведомить др собственников о продажи доли.
Далее через нотариуса оформить ДКП.
Надо иметь паспорт, доверенность и выписку из ЕГРН.
Спросить
На сколько я нашла в интернете, это договор купли-продажи, выписка из егрн (кстати, она может быть заказана через интернет, и, соответственно, быть без синей печати) и оригинал наши с мужем паспорта. Паспорт (заверенная копия) паспорта дяди не нужна. Или необходимо еще что-то?
СпроситьО каком договоре идет речь? Екатерина, да, если это не договор купли-продажи доли в квартире или доме - договор не нужно заверять нотариально или печатать его на принтере.
Он будет действителен в силу положений Гражданского кодекса РФ. ДКП не нужно нигде заверять, конечно имеет юридическую силу.
А вот если есть доли, тогда нотариус обязателен. Договор купли-продажи земельного участка. Там также имеются доли детей. Скажите пожалуйста, а если покупатель на этом участке уже поставил забор? Имеет ли договор купли продажи написанный от руки и не заверенный нотариально юридическую силу?
Екатерина, да, если это не договор купли-продажи доли в квартире или доме - договор не нужно заверять нотариально или печатать его на принтере.
Он будет действителен в силу положений Гражданского кодекса РФ.
СпроситьДКП не нужно нигде заверять, конечно имеет юридическую силу.
А вот если есть доли, тогда нотариус обязателен.
Спросить
Если участок продается целиком от одного собственника, то также его заверять у нотариуса не нужно.
Спросить
Юридическую силу договор имеет, исходя из представленной информации. Но вопрос в том, была ли осуществлена регистрация перехода прав по договору купли-продажи земельного участка в Росреестре.
.
С учетом дополнения:
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "О государственной регистрации недвижимости", ст. 54:
Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
СпроситьОрганы опеки не нужно уведомлять.
Бабушка оформляет ДКП через нотариуса и продает долю внучке.
В свою очередь необходимо уведомить за месяц др. дольщиков.
- см. ст. 549 ГК РФ. Бабуля хочет продать свою долю в таунхаусе внучке, в другой части таунхауса имеет долю другая ее внучка 15 лет. Нужно ли будет уведомлять органы опеки о праве преимущественной покупки, если будут продавать другому дольщику? Внучка, что хочет купить, также прописана там вместе с сыном 6 лет, внучка 15 лет не прописана, только имеет 1/10 доли от 1/2 своих родителей.
Органы опеки не нужно уведомлять.
Бабушка оформляет ДКП через нотариуса и продает долю внучке.
В свою очередь необходимо уведомить за месяц др. дольщиков.
- см. ст. 549 ГК РФ.
Спросить
Ищите другого покупателя, в договоре вы должны указать ту суммы, которую фактически получили. Есть вариант, чтобы они вам написали долговую расписку на недостоющую сумму, но будут ли у них деньги это огромный вопрос. Только нотариальный ДКП с рассрочкой платежа+ к нему выписки по счетам покупателей + залог любого другого имущества покупателей в залог - в счет обеспечения погашения остатка долга за квартиру по ДКП до момента полного погашения.
Но такие договоры рекомендую заключать только в случае, если совсем нет других вариантов, и сделку должен сопровождать грамотный нотариус с опытом составления подобных договоров. Укажите условие об оплате в рассрочку в договоре. Также укажите, что переход права только после полной оплаты.
Также укажите про право на односторонний отказ. Добрый день! Ольга, условие о рассрочке оплаты может быть прописано в договоре. Как правильно оформить продажу квартиры, если у покупателя нет полной суммы, а недостающую он хотел бы отдать постепенно?
Ищите другого покупателя, в договоре вы должны указать ту суммы, которую фактически получили. Есть вариант, чтобы они вам написали долговую расписку на недостоющую сумму, но будут ли у них деньги это огромный вопрос.
Спросить
Только нотариальный ДКП с рассрочкой платежа+ к нему выписки по счетам покупателей + залог любого другого имущества покупателей в залог - в счет обеспечения погашения остатка долга за квартиру по ДКП до момента полного погашения.
Но такие договоры рекомендую заключать только в случае, если совсем нет других вариантов, и сделку должен сопровождать грамотный нотариус с опытом составления подобных договоров.
Спросить
Укажите условие об оплате в рассрочку в договоре. Также укажите, что переход права только после полной оплаты.
Также укажите про право на односторонний отказ.
Спросить
К нотариусу-дарение или договор купли-продажи. Отчуждение доли - нотариальная сделка. Нужно к нотариусу. Если будете оформлять договор дарения - будете платить налог, т.к. свекровь не является близким Вам родственником. Если куплю-продажу - нужен отказ от других собственников от преимущественного права покупки. К нотариусу для заключения договора. Свекровь хочет оформить на меня свою долю в доме. Что лучше сделать? Куда обратиться?
Отчуждение доли - нотариальная сделка. Нужно к нотариусу. Если будете оформлять договор дарения - будете платить налог, т.к. свекровь не является близким Вам родственником. Если куплю-продажу - нужен отказ от других собственников от преимущественного права покупки.
СпроситьДобрый вечер! В Вашей ситуации "оформить" означает: во-первых, зафиксировать переход права собственности к фирме гражданско-правовым порядком, т.е., подписанием договора купли-продажи, и от фирмы к покупателю, во-вторых осуществить перерегистрацию авто. Если в базе ГИБДД авто не числится под запретом регистрационных действий - да, можете. Однако, желательно подстраховаться и утвердить добросовестность нового собственника согласно принципам должной осмотрительности и возмездности, а именно: указать полную стоимость в договоре (никаких 249 999), и чтобы покупатель запросил у нотариуса выписку об отсутствии обременений (в т.ч., залога!). На фирме есть долги у приставов. Можно ли оформить машину на фирму и в этот же день ее продать, пока не арестовали? Машина была в лизинге, он оплачен.
Добрый вечер! В Вашей ситуации "оформить" означает: во-первых, зафиксировать переход права собственности к фирме гражданско-правовым порядком, т.е., подписанием договора купли-продажи, и от фирмы к покупателю, во-вторых осуществить перерегистрацию авто. Если в базе ГИБДД авто не числится под запретом регистрационных действий - да, можете. Однако, желательно подстраховаться и утвердить добросовестность нового собственника согласно принципам должной осмотрительности и возмездности, а именно: указать полную стоимость в договоре (никаких 249 999), и чтобы покупатель запросил у нотариуса выписку об отсутствии обременений (в т.ч., залога!).
СпроситьДобрый день! Нина Викторовна! Сделку можно оформить на основании договора купли-продажи в простой письменной форме, зарегистрировав в последствии договор в РОСРЕЕСТРЕ.
В случае продажи оставшейся доли сделка может быть совершана в последующем при отчуждении стороннему лицу только нотариально, а в случае отчуждения совладельцу так же как и в первом случае. Нет, не верно, через нотариуса. А если единоличный собственник (доли не выделены) продает 1/3 доли дома и участка, то договор в простой письменной форме, верно? Если далее продавать другому покупателю (уже 3 собственник), то через нотариуса, если тому же самому, то опять простая форма. Верно? Собственник единолично владеет жилым домом на участке ИЖС. Доли не выделялись, не определялись. Хочет продать 2/3 доли дома и участка. Какой алгоритм сделки купли-продажи?
Добрый день! Нина Викторовна! Сделку можно оформить на основании договора купли-продажи в простой письменной форме, зарегистрировав в последствии договор в РОСРЕЕСТРЕ.
В случае продажи оставшейся доли сделка может быть совершана в последующем при отчуждении стороннему лицу только нотариально, а в случае отчуждения совладельцу так же как и в первом случае.
Спросить
А если единоличный собственник (доли не выделены) продает 1/3 доли дома и участка, то договор в простой письменной форме, верно? Если далее продавать другому покупателю (уже 3 собственник), то через нотариуса, если тому же самому, то опять простая форма. Верно?
Спросить
Здравствуйте!
Сделка по отчуждению доли из целого может быть и в простой письменной форме.
Сделка по отчуждению доли от доли - только в нотариальной форме.
Если я правильно понял Ваш вопрос, то из целого продать 1/3 долю можно как в нотариальной форме, так и в простой письменной. А вот в последующем, если у первоначального собственника останется 2/3 доли, кому бы от этих 2/3 он какую бы часть не продавал, это будет все равно уже отчуждение доли от доли - всегда обязательная нотариальная форма.
СпроситьВыделить доли и через договор дарения через нотариуса подарить. Доброе утро. Заключите Брачный договор и вопрос будет закрыт. Здравствуйте. Оформить через договор дарения либо через завещание. Сходите к нотариусу и заключите соглашение о разделе имущества, которое передадите в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН
Вот тогда все ваше. Срок исковой давности три года. А смысл? Если куплена в браке то смысла нет.
читаю ответы "юристов" выше и понимаю, какой уровень юристов в РФ.
какой брачный договор? Зачем?
Оформите дкп и всё. Оформить дарственную будет более целесообразным. Соглашение нотариальное о разделе имущества.
ДКП нельзя. Доля не оформлена его. Что такое дкп? Договор купли продажи? А можно такой составлять между мужем и женой? У нас с мужем есть квартира в совместной собственности, муж хочет свою часть квартиры передать мне, как это лучше сделать?
Сходите к нотариусу и заключите соглашение о разделе имущества, которое передадите в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН
Вот тогда все ваше. Срок исковой давности три года.
Спросить
А смысл? Если куплена в браке то смысла нет.
читаю ответы "юристов" выше и понимаю, какой уровень юристов в РФ.
какой брачный договор? Зачем?
Оформите дкп и всё.
Спросить
