Договор купли продажи части нежилого помещения / Договор - 27 советов адвокатов и юристов
Заключить договор купли-продажи доли в этом нежилом помещении, зарегистрировать сделку в Росреестре. Как продать часть нежилого помещения, если собственник я один.
Заключить договор купли-продажи доли в этом нежилом помещении, зарегистрировать сделку в Росреестре.
СпроситьПравильно это называется соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (часть 5 статьи 22 Земельного Кодекса Российской Федерации). В ДКП указать, что земельный участок находится в аренде. Может быть вы покупаете не помещение, а здание? В общем если есть какие-то сомнения, в том как всё правильно сделать и написать в ДКП, то можете обратиться к юристу специалисту. Как-то, так выбор только за вами. Покупаем нежилое помещение. Земельный участок под ним в аренде (договор аренды зарегистрирован в Росреестре). В договоре купли-продажи помещения как указать информацию про землю. Одновременно с договром купли-продажи помещения подаем на регистрацию соглашение о переуступке прав по договору аренды. С уважением, Иван.
Правильно это называется соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (часть 5 статьи 22 Земельного Кодекса Российской Федерации). В ДКП указать, что земельный участок находится в аренде. Может быть вы покупаете не помещение, а здание? В общем если есть какие-то сомнения, в том как всё правильно сделать и написать в ДКП, то можете обратиться к юристу специалисту. Как-то, так выбор только за вами.
Спросить1\3
Если оплата была в браке, то супружескую долю нужно выделять.
ХОтя стоит сделать так:
сразу нотариусу сказать. Что в браке куплена, моя доля супружеская 1\2. Тогда Ваша доля 2\3 будет
Конечно, мать и дочь, скорее всего, будут оспаривать.. 1/2 доля - супруге. По нормам СК РФ. Общим имуществом супругов являются приобретенные[b] за счет общих доходов супругов[/b] движимые и недвижимые вещи. Исходя из этого, никакого специального режима наследования в Вашем случае не будет. Квартира будет разделена на 3 части. Если оплата по договору купли-продажи произведена до брака, то в силу ст. 34, ст. 38 СК РФ данное имущество не является совместным, соответственно Ваша 1/3.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Муж приобрел нежилое помещение до брака но зарегестрировано оно было уже в браке муж скончался нас 3 наследников, жена, дочь от первого брака и мать какова моя доля.
1\3
Если оплата была в браке, то супружескую долю нужно выделять.
ХОтя стоит сделать так:
сразу нотариусу сказать. Что в браке куплена, моя доля супружеская 1\2. Тогда Ваша доля 2\3 будет
Конечно, мать и дочь, скорее всего, будут оспаривать..
СпроситьОбщим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи. Исходя из этого, никакого специального режима наследования в Вашем случае не будет. Квартира будет разделена на 3 части.
СпроситьЕсли оплата по договору купли-продажи произведена до брака, то в силу ст. 34, ст. 38 СК РФ данное имущество не является совместным, соответственно Ваша 1/3.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдравствуйте! Для консультации по вашему вопросу укажите причины отказа регистрации в Росреестре. Отказ произошел по причине незарегистрированного в 1997 году договора купли-продажи у юр лица. Хотя этот договор был мной зарегистрирован в феврале 2020 года с записью в техпорт БТИ 1997 г. Купил у юр лица часть нежилого помещения в 1997 году, в бти зарегистрировал договор 2020 г.Отказ в росреестре. Как быть?
Если передаточный акт по ДДУ с застройщиком еще не подписан, можно выделить долю другому дольщику на основании договора уступки части прав по ДДУ (объем уступаемых прав будет пропорционален 1/2 доли). И уже на основании заключенного договора уступки, право собственности будет регистрироваться по долям.
Если передаточный акт с застройщиком уже подписан, тогда вы сможете "разделить" собственность только на основании или договора-купли-продажи (если будет передача доли платной), или на основании договора дарения (при бесплатной передаче доли).
Без какого-либо договора выделить долю не получится. Есть нежилое помещение, которое было куплено одним человеком по ДДУ. Собственность помещения на текущий момент не оформлена. Можно ли при регистрации собственности выделить долю (1/2) другому человеку? Обязателен ли в данном случае договор купли-продажи? И какие риски несёт человек, которому будет выделена доля таким образом (без договора купли-продажи)?
Если передаточный акт по ДДУ с застройщиком еще не подписан, можно выделить долю другому дольщику на основании договора уступки части прав по ДДУ (объем уступаемых прав будет пропорционален 1/2 доли). И уже на основании заключенного договора уступки, право собственности будет регистрироваться по долям.
Если передаточный акт с застройщиком уже подписан, тогда вы сможете "разделить" собственность только на основании или договора-купли-продажи (если будет передача доли платной), или на основании договора дарения (при бесплатной передаче доли).
Без какого-либо договора выделить долю не получится.
СпроситьДобрый день. Конечно возможно. Для составления договора купли-продажи необходимо обратиться к нотариусу, поскольку сделки с долями подлежат обязательному нотариальному заверению. После этого необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре. Здравствуйте!
Возможно. Составляете договор купли-продажи долей. Такой договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Подаете в росреестр и все получаете соответствующие выписки из ЕГРН. Нотариус не нужен.
У Вас же целая часть и Вы продаете ее идеальную долю, без выдела.
Заключить договор надо и сдать в Росреестр через МФЦ. Добрый вечер Олег, да Вы можете продать свою долю, для этого Вам нужно составить договор купли-продажи этих долей. Я,собственник нежилого помещения, хочу продать 2/3 части доли в праве принадлежащего мне на праве собственности Помещения своим партнерам, а 1/3 части доли оставить себе. Это возможно? И что для этого необходимо сделать?
Добрый день. Конечно возможно. Для составления договора купли-продажи необходимо обратиться к нотариусу, поскольку сделки с долями подлежат обязательному нотариальному заверению. После этого необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре.
СпроситьЗдравствуйте!
Возможно. Составляете договор купли-продажи долей. Такой договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Подаете в росреестр и все получаете соответствующие выписки из ЕГРН.
СпроситьНотариус не нужен.
У Вас же целая часть и Вы продаете ее идеальную долю, без выдела.
Заключить договор надо и сдать в Росреестр через МФЦ.
СпроситьДобрый вечер Олег, да Вы можете продать свою долю, для этого Вам нужно составить договор купли-продажи этих долей.
СпроситьДоговором купли-продажи с рассрочкой платежа. Договор регистрируется сразу в Росреестре и объект сделки до полного расчета будет под обременением. Обременение снимают покупатель и продавец в случае своевременного и полного расчета по сделке. Продаю нежилое помещение. Покупатель предлагает выплачивать часть суммы ежемесячно под проценты. Как оформить.
Договором купли-продажи с рассрочкой платежа. Договор регистрируется сразу в Росреестре и объект сделки до полного расчета будет под обременением. Обременение снимают покупатель и продавец в случае своевременного и полного расчета по сделке.
СпроситьЭто зависит от того, как оформлены документы на помещение. Ст.346.43 НК
В целях настоящей главы к инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся у индивидуального предпринимателя документы на объект стационарной торговой сети (организации общественного питания), содержащие информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей), разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и другие документы). Если помещение одно 40 м, можно ли в каждом патенте указать 1/2 часть площади?
Это зависит от того, как оформлены документы на помещение. Ст.346.43 НК
В целях настоящей главы к инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся у индивидуального предпринимателя документы на объект стационарной торговой сети (организации общественного питания), содержащие информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей), разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и другие документы).
Спросить[quote]часть помещений выкуплена. Договор ДКП не найдут[/quote]
как то странно они выкуплены...
должен быть не только договор купли продажи, но и регистрация перехода права собственности в Россреестре.
возьмите выписку в росреестре ..посмотрите, кто значит в собственниках данного здания, На торги выставлено имущество юр лица-нежилое здание со статусом Общежитие. Есть св-во о собственности, датированное 2007 годом. Есть техпаспорт от той же даты. В св-ве значится S 875,8 м 2, а на торги выставлено 698,6 м 2. Земля муниципальная. Как выяснилось-часть помещений выкуплена. Договор ДКП не найдут, нет больше никаких документов на это здание. Что меня ждет, если я приобрету это имущество?
часть помещений выкуплена. Договор ДКП не найдут
как то странно они выкуплены...
должен быть не только договор купли продажи, но и регистрация перехода права собственности в Россреестре.
возьмите выписку в росреестре ..посмотрите, кто значит в собственниках данного здания,
СпроситьДа, мать ребёнка может наделить ребёнка долей в своей квартире. Заключаете предварительный договор купли продажи, нотариальное заверение не нужно. С этим договором мать идёт в опеку. Там они дают разрешение, при условии наделении ребёнка долей, в каком любом ином месте, не ущемляя прав ребенка. Происходит это примерно одновременно . После включения договора купли продажи, мать оформляет часть своей доли на ребёнка ДД.Продается квартира, долевая собственность - бабушка и несовершеннолетний по 1/2 доле, при этом исходя из бюджета от продажи возникает возможность приобрести квартиру-аппартаменты (нежилая), но как же быть с долей ребенка. Понятно, что опека не даст разрешения, поскольку вид помещения нежилое. Мать ребенка владеет недвижкой, и могла бы наделить ребенка долей в своей квартире, можно это? в этом случае договор нотариальный? Или какие другие варианты есть?
Да, мать ребёнка может наделить ребёнка долей в своей квартире. Заключаете предварительный договор купли продажи, нотариальное заверение не нужно. С этим договором мать идёт в опеку. Там они дают разрешение, при условии наделении ребёнка долей, в каком любом ином месте, не ущемляя прав ребенка. Происходит это примерно одновременно . После включения договора купли продажи, мать оформляет часть своей доли на ребёнка
СпроситьСогласно ст.346.27 НК РФ при ЕНВД площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов. К инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся у организации или ИП документы на объект, содержащие необходимую информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей), разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и другие документы).
Так что никто из налоговых инспекторов ходить с рулеткой и измерять площадь не будет. Все будет основываться только на подтверждающих документах. Указано в декларации 2 кв.м. , при налоговой проверке как измеряют площадь?
Согласно ст.346.27 НК РФ при ЕНВД площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов. К инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся у организации или ИП документы на объект, содержащие необходимую информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей), разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и другие документы).
Так что никто из налоговых инспекторов ходить с рулеткой и измерять площадь не будет. Все будет основываться только на подтверждающих документах.
СпроситьЗдравствуйте, Дмитрий Федорович!
По ст.209 ГК РФ составляйте ДКП. После выделения. Всего самого доброго. Каким образом я могу продать часть нежилого помещения (свидетельство на 600 кв.м., хочу продать 300 кв.м.)? Какие шаги я должен предпринять?
Здравствуйте, Дмитрий Федорович!
По ст.209 ГК РФ составляйте ДКП. После выделения. Всего самого доброго.
СпроситьНет не будет, т.к. оно так же подлежит регистрации, т.к. является неотъемлемой частью договора Здравствуйте.
Нет не будет. Подлежит ли регистрации дополнительное соглашение (об изменении цены) к договору купли-продажи нежилого помещения и земельного участка (переход права зарегистрирован, но договор в части оплаты еще не исполнен). Будет ли иметь юридическую силу такое незарегистрированное дополнительное соглашение. Заранее спасибо..
нет не будет, т.к. оно так же подлежит регистрации, т.к. является неотъемлемой частью договора
СпроситьСчетчик электроэнергии находится у меня в квартире. ТСЖ написало требование по опломбировке счетчика. В противном случае будет выставлять счет по мощности. До этого в течении последних 5 лет. я сдавал ежемесячно показания счетчика на основании которых выставлялись счета. Счета выставлялись с нарушением расчета иногда по (некоему необъяснимому) среднему показателю
1. Есть ли правила или нормативные акты по опломбировке электросчетчиков?
2. Имею ли я право отказаться от пломбировки счетчика?
3.Какие условия (нормативно расчетные) выставления счета ТСЖ за электроэнергию в случае отсутствия показаний счетчика?
Есть такой документ
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИПОСТАНОВЛЕНИЕот 6 мая 2011 г. N 354О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГСОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ
© КонсультантПлюс, 1992-2014
Изучите его. Требования правомерны.
СпроситьПостановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов
81. Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.
Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.
Установленный прибор учета должен быть введен в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой его установки. При этом исполнитель обязан начиная со дня, следующего за днем ввода прибора учета в эксплуатацию, осуществлять расчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета.
Критерии наличия (отсутствия) технической возможности установки приборов учета, а также форма акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки приборов учета и порядок ее заполнения утверждаются Министерством регионального развития Российской Федерации.
82. Исполнитель обязан:
а) проводить проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, факта их наличия или отсутствия;
б) проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки (в случаях, когда снятие показаний таких приборов учета и распределителей осуществляют потребители).
83. Проверки, указанные в пункте 82 настоящих Правил, должны проводиться исполнителем не реже 1 раза в год, а если проверяемые приборы учета расположены в жилом помещении потребителя, то не чаще 1 раза в 3 месяца.
84. При непредставлении потребителем исполнителю показаний индивидуального или общего (квартирного) прибора учета более 3 месяцев подряд исполнитель не позднее 15 дней со дня истечения указанного 3-месячного срока обязан провести указанную в пункте 82настоящих Правил проверку и снять показания прибора учета.
Правомерны требования - увы
Спросить1. Есть Постановление Правительства РФ № 354, срок опломбировки зависит от срока службы счетчика.
2. Не имеете права. будете платить по нормативу.
3. Нормативы потребления утверждаются администрацией Самарской области.
Спросить. Имею ли я право отказаться от пломбировки счетчика? - нет.
Приказ Минпромторга РФ от 21.01.2011 N 57
"Об утверждении методических рекомендаций по техническим требованиям к системам и приборам учета воды, газа, тепловой энергии, электрической энергии"
СпроситьНа основании ч.ч. 1, 5 ст. 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов.
До 1 июля 2012 года собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии.
Нормы этого закона также не содержат требований к опломбировке места установки прибора учета, как не указывают на то, что действия по такой опломбировке являются обязательной частью процедуры по вводу прибора учета в эксплуатацию. Действующее нормативное правовое регулирование не возлагает на собственников помещений в многоквартирных домах обязанности по возмездному приобретению у управляющей организации услуги за опломбирование места установки прибора учета.
Понуждение к заключению договора, равно как и обуславливание приобретения одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг) не допускается действующим законодательством (ст. 421 ГК РФ, ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей»). Ответчик, требуя с потребителей оплаты работ по опломбированию приборов учета, тем самым навязывает им дополнительные платные услуги, обуславливает регистрацию приборов учета дополнительной платной услугой.
Спросить1. Есть правила опломбировки НОВОГО прибора учёта (Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов).
2. Имеете право - Вы собственник прибора учёта.
3. Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов устанавливают расчёт.
СпроситьСогласно пункту 79 Правил N 530 к безучетному потреблению электрической энергии отнесены случаи потребления электрической энергии с нарушением установленного договором энергоснабжения (договором купли-продажи (поставки) электрической энергии) и этими Правилами порядка учета электрической энергии со стороны покупателя, выразившимся во вмешательстве в работу соответствующего прибора учета или несоблюдении установленных договором сроков извещения об утрате (неисправности) прибора учета, обязанность по обеспечению целостности и сохранности которого возложена на покупателя, а также в иных действиях покупателя, приведших к искажению данных о фактическом объеме потребления электрической энергии.
Пунктом 152 Правил N 530 установлено, что по факту выявленного безучетного потребления электрической энергии или бездоговорного потребления электрической энергии составляется акт о неучтенном потреблении электрической энергии, на основании которого осуществляются расчеты за потребленную таким образом электрическую энергию. В акте о неучтенном потреблении электрической энергии должны содержаться данные о потребителе или лице, осуществляющем бездоговорное потребление электрической энергии, способе и месте осуществления выявленного нарушения, описание приборов учета на момент составления акта, дата предыдущей проверки, объяснения потребителя или лица, осуществляющего бездоговорное потребление электрической энергии, по выявленному факту и его претензии к составленному акту (в случае их наличия).
При составлении акта о неучтенном потреблении электрической энергии должен присутствовать потребитель или лицо, осуществляющее бездоговорное потребление электрической энергии, либо его представитель. Отказ потребителя или лица, осуществляющего бездоговорное потребление электрической энергии, либо его представителя от подписания составленного акта о неучтенном потреблении электрической энергии, а равно отказ от присутствия при его составлении отражается с указанием причин такого отказа в акте о неучтенном потреблении электрической энергии или в отдельном акте, составленном в присутствии 2 незаинтересованных лиц и подписанном этими лицами.
Статья 157. Размер платы за коммунальные услуги
1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 237-ФЗ)
СпроситьНе понятно о каком разделе говорите, если у помещения только один собственник
он может распорядиться частью помещения по договору дарения или купли продажи 1. Какие документы необходимы для раздела помещения нежилого на 3 части? Собственник физическое лицо и у него есть только свидетельство о гос. регистрации права и утерян технический паспорт.
2. Необходимы ли документы на землю?
не понятно о каком разделе говорите, если у помещения только один собственник
он может распорядиться частью помещения по договору дарения или купли продажи
СпроситьСобственник вправе переуступить свое право полностью или в части третьему лицу с согласия застройщика. Риски есть. если аналогичные договоры уступки заключены еще с несколькими лицами на одно и то же помещение. Прошу заключить Предварительный договор, по которому предусмотреть заключение Основного договора купли-продажи помещения в 3-дневный срок после получения свидетельства о праве собственности на помещение собственником по договору ДДУ. Дду на объект нежилой недвижимости заключен между застройщиком и юр.лицом. На данный момент акт приема-передачи подписан, получен технический паспорт. Я планирую приобрести часть помещения, указанного в дду, для ускорения риэлторы предлагают оформить переуступку на интересующую меня часть помещения с подписанием нового акта приема-передачи и дальнейшей регистрацией в росреестре. Юр.лицо - дочка застройщика, зарег. На Кипре, продажа идет через поверенного. Прокомментируйте, пожалуйста законность сделки и возможные риски.
Собственник вправе переуступить свое право полностью или в части третьему лицу с согласия застройщика. Риски есть. если аналогичные договоры уступки заключены еще с несколькими лицами на одно и то же помещение. Прошу заключить Предварительный договор, по которому предусмотреть заключение Основного договора купли-продажи помещения в 3-дневный срок после получения свидетельства о праве собственности на помещение собственником по договору ДДУ.
СпроситьНет, не нужно. Уважаемый Ильяс, г.Уфа !
Заинтересованные лица, в т.ч. каждый из Сособственников в отдельности вправе требовать, в т.ч. в Судебном порядке Расторжения договора купли-продажи Объекта долевой собственности.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 26.09.2013г
16:45 моск. Нужно ли согласие сособственников нежилого помещения в общей долевой собственности при расторжении договора купли продажи части ее доли?
Уважаемый Ильяс, г.Уфа !
Заинтересованные лица, в т.ч. каждый из Сособственников в отдельности вправе требовать, в т.ч. в Судебном порядке Расторжения договора купли-продажи Объекта долевой собственности.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 26.09.2013г
16:45 моск.
СпроситьМожет. Также, можно заключить договор купли-продажи в рамках 159-ФЗ на часть помещения, при условии, если на основе этих частей может быть сформировано нежилое помещение как обособленный объект недвижимости. 2 предпринимателя арендуют помещение у муниципалитета c 2005 года. По фз-159 использовать право выкупа части помещения нельзя. Может ли один предприниматель выкупить все помещение.
Может. Также, можно заключить договор купли-продажи в рамках 159-ФЗ на часть помещения, при условии, если на основе этих частей может быть сформировано нежилое помещение как обособленный объект недвижимости.
СпроситьВсе просто, гражданин Сербии приобретает жилое (нежилое) помещение в порядке долевого строительства или на вторичном рынке по договору купли- продажи на свое имя в собственность, при этом земельный участок будет находиться в пользовании у собственника помещения в той его части, которая необходима для его использования .в силу закона - ст.552 ГК РФ, все это описывается в договоре купли- продажи или в договоре об участии в долевом строительстве со ссылкой на правоустанавливающие документы на землю. У меня знакомый гражданин сербии, покупает помещение, застройщик передает долю земельного участка на котором построено помещение путем договора дарения, но по нашему законодательству нельзя не гражданам рф приобретать землю. Вопрос как можно оформить данную сделку, можно ли оформить на гражданина рф,найти такого? Тогда как ему себя застраховать от обмана в последствии. Гражданство он получит через 5 лет и тогда он уже сможет переоформить на себя это имущество, вопрос как быть сейчас..
Все просто, гражданин Сербии приобретает жилое (нежилое) помещение в порядке долевого строительства или на вторичном рынке по договору купли- продажи на свое имя в собственность, при этом земельный участок будет находиться в пользовании у собственника помещения в той его части, которая необходима для его использования .в силу закона - ст.552 ГК РФ, все это описывается в договоре купли- продажи или в договоре об участии в долевом строительстве со ссылкой на правоустанавливающие документы на землю.
СпроситьОльга, доброе утро!
Да. Часть нежилого помещения продать можно. Правда, будут изменения, так как, фактически образуется 2 объекта собственности с разными собственниками. Но это нормальная процедура, незаконного в ней ничего нет.
Договор купли-продажи должен быть составлен определенным образом, как именно на часть нежилого помещения.
Всего доброго,
С уважением, в принципе это возможно а оговорить всё это можно в договоре купли продажи конкретно что продаётся и по какой цене Ответьте пожалуйста на мой вопрос. Организация хочет продать нежилое здание, но при этом оставить себе 1 (одну) нежилую комнату в этом здании. Возможно ли так сделать, т.е. продать данное здание но без этой комнаты, но так, чтобы было понятно, что остается у нас, т.е. если это возможно, то в каком документе это должно быть оговорено? Заранее благодарна!
Ольга, доброе утро!
Да. Часть нежилого помещения продать можно. Правда, будут изменения, так как, фактически образуется 2 объекта собственности с разными собственниками. Но это нормальная процедура, незаконного в ней ничего нет.
Договор купли-продажи должен быть составлен определенным образом, как именно на часть нежилого помещения.
Всего доброго,
С уважением,
Спроситьв принципе это возможно а оговорить всё это можно в договоре купли продажи конкретно что продаётся и по какой цене
СпроситьТатьяна здравствуйте. Непонятно с какой целью Вы хотите оформить эту часть помещения на малолетнего племянника. Но имейте в виду, что его собственностью до его совершеннолетия может распоряжаться опекун. Который и будет подписывать договор купли продажи. При дарении имущества также опекун может распоряжаться его имущестовм. Но если Вы хотите сохранить это имущество за ребенком лучше составить завещание, либо подарить имущество когда он будет совершеннолетним.сего доброго. Покупаю нежилое здание в собственность. Хочу оформить 50% на племянницу (дочь родной сестры). Как лучше сделать-сразу при покупке оформить 2 доли или после покупки написать дарственную? Ребенку 5 лет. Родители у него в разводе. Кто будет подписывать договор, если покупка и сразу 2 собственника, и если дарственная, то будет ли налог, если родная тетя дарит племяннику 50% нежилого здания? Заранее спасибо.
Татьяна здравствуйте. Непонятно с какой целью Вы хотите оформить эту часть помещения на малолетнего племянника. Но имейте в виду, что его собственностью до его совершеннолетия может распоряжаться опекун. Который и будет подписывать договор купли продажи. При дарении имущества также опекун может распоряжаться его имущестовм. Но если Вы хотите сохранить это имущество за ребенком лучше составить завещание, либо подарить имущество когда он будет совершеннолетним.сего доброго.
СпроситьНеобходимо решение ОАО о продаже части помещения, изготовить на него кадастровый паспорт после чего идти в .юстицю с договором купли продажи. А что бы разделить его надо решение общего собрания ОАО. Скажите пожалуйста, какой порядок действий при продаже части нежилого помещения (магазина)? Данное нежилое помещение является основным средством ОАО. Что надо сделать, чтобы документально разделить данное помещение на 2 части? Спасибо!
Необходимо решение ОАО о продаже части помещения, изготовить на него кадастровый паспорт после чего идти в .юстицю с договором купли продажи.
СпроситьВ вашем случае, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением, и обязать продавца совершить действия, направленные на государственную регистрацию сделки. В 2008 г. между 2-мя юрлицами был заключен договор купли продажи на часть нежилого помещения. Покупатель оплатил стоимость указанную в договоре, получил акт приема-передачи от продавца и копию техпаспорта, но в регуправлениии до настоящего времени не зарегистрировал. Продавец в настоящее время препятствует возможности пользования данным помещением. Мои действия. Заранее благодарен.
В вашем случае, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением, и обязать продавца совершить действия, направленные на государственную регистрацию сделки.
СпроситьВам необходимо в БТИ разделить нежилое здание и выделить в нем ту часть , которую вы собираетесь продавать. Получать новый кадастровый паспорт на ту часть которую вы собираетесь продавать. Затем провести регистрацию в УФРС , то есть разделить нежилое помещение - получить вместо одного два свидетельства на собственность. ЗАтем часть здания продать по договору купли-продажи ( к нотариусу джля этого не обязательно идти) и зарегистрировать переход прав собственности в УФРС. Юр.лицу необходимо продать часть нежилого здания. Какой порядок данной процедуры? Я понимаю, что надо сначала надо заказать в БТИ тех. паспорт на ту часть здания, которую продают. Потом заключить договор купли-продажи, заверить его у нотариуса. А новый владлец сам должен переоформлять право собственности в регистрационной палате? Прошу, уточните правильный порядок. Спасибо заранее!
Вам необходимо в БТИ разделить нежилое здание и выделить в нем ту часть , которую вы собираетесь продавать. Получать новый кадастровый паспорт на ту часть которую вы собираетесь продавать. Затем провести регистрацию в УФРС , то есть разделить нежилое помещение - получить вместо одного два свидетельства на собственность. ЗАтем часть здания продать по договору купли-продажи ( к нотариусу джля этого не обязательно идти) и зарегистрировать переход прав собственности в УФРС.
СпроситьВозможно. Сделать это можно в письменной форме (купля-продажа, дарение) и зарегистрировать договор в федеральной регистрационной службе. Скажите пожалуйста, возможно ли оформить часть нежилого помещения, принадлежащего организации, на физическое лицо? В какой форме это лучше сделать?
Возможно. Сделать это можно в письменной форме (купля-продажа, дарение) и зарегистрировать договор в федеральной регистрационной службе.
Спросить