Возможно ли продать 2/3 доли права собственности на нежилое помещение партнерам и оставить 1/3 доли себе? Какие шаги необходимо предпринять?
Я,собственник нежилого помещения, хочу продать 2/3 части доли в праве принадлежащего мне на праве собственности Помещения своим партнерам, а 1/3 части доли оставить себе. Это возможно? И что для этого необходимо сделать?
Добрый день. Конечно возможно. Для составления договора купли-продажи необходимо обратиться к нотариусу, поскольку сделки с долями подлежат обязательному нотариальному заверению. После этого необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Спросить
Здравствуйте!
Возможно. Составляете договор купли-продажи долей. Такой договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Подаете в росреестр и все получаете соответствующие выписки из ЕГРН.
Спросить
Нотариус не нужен.
У Вас же целая часть и Вы продаете ее идеальную долю, без выдела.
Заключить договор надо и сдать в Росреестр через МФЦ.
Спросить
Добрый вечер Олег, да Вы можете продать свою долю, для этого Вам нужно составить договор купли-продажи этих долей.
Спросить
Я владелец доли в собственности, моя доля 25/1500 нежилого помещения.
Хочу продать свою долю другому собственнику у которого доля 10/1500 этого же нежилого помещения.
Вопрос: нужно ли мне уплатить налог с продажи своей доли?
Добрый день
По общему правилу вы должны заплатить НДФЛ (13% от полученной вами суммы от продажи).
Но если вы получили долю в собственность до 01.01.2016 г. и владеете ей больше трех лет, то вы будете освобождены от уплаты НДФЛ.
СпроситьУ нежилого помещения три собственника! Один использует свою долю изолированных помещений под магазин! Хочет оформить выдел доли в натуре!
Второй собственник после выдела первым доли в натуре хочет продать свою долю третьему собственнику!
Получается что останется два собственника с выделенными долями! Если второй собственник продаёт свою долю уже в выделенной им в натуре помещениях третьему собственнику-то оформление у нотариуса уже не нужно - ведь долевой собственности уже не будет?
При продаже доли требуется нотариальное удостоверение договора.
При продаже объекта недвижимости, принадлежащего на праве общей долевой собственности всеми сособственниками одновременно третьему лицу - нотариального удостоверения не требуется.
Спросить
Если доли будут В НАТУРЕ будут выделены - это разве будет также ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ? Тем более если не будет мест общего пользования!
Один собственник со своим помещением под магазин выделит доли в натуре - следовательно у него будет ОТДЕЛЬНЫЙ ОБЪЕКТ - МАГАЗИН!
А оставшиеся 2 собственника будут иметь ОТДЕЛЬНЫЙ ОБЪЕКТ - склад например! И когда один из собственников склада продаст свою долю другому собственнику склада - то и у склада будет только один собственник! Зачем нотариус - если ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ уже не будет?
Спросить
Доброго дня! Если бы происходило отчуждение целого объекта одному покупателю - не требуется нот. удостоверение.
А если часть в объекте недвижимости - требуется нотариус. Так еще и потребуется Отказ от преимущественного права покупки - отказ гражданина, являющегося участником долевой собственности, от своего преимущественного права покупки доли, продаваемой другим участником третьему лицу. ... Продавец обязан известить всех собственников о своем намерении продать долю покупателю. (Но этот вопрос обязательно уточните у нотариуса).
СпроситьПри выделе ДОЛИ в НАТУРЕ разве у его собственника остаётся ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ? Думаю - что НЕТ! И у него разве не появляется ОБЪЕКТ - тем более что при выделе ДОЛИ мест общего пользования нет вообще - этот собственник уже 15 лет никаким боком не касается к двум остальным собственникам! У него отдельный вход и всё остальное ОТДЕЛЬНО!
А потом ВТОРОЙ ОБЪЕКТ - СКЛАД если один собственник продаст второму - то тоже не будет ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ! Зачем НОТАРИУС - если ДОЛЕЙ УЖЕ НЕ БУДЕТ?
И при чём здесь ТРЕТЬЕ ЛИЦО - если один из собственников СКЛАДА продаст свою долю второму собственнику склада!
И при выделе доли В НАТУРЕ разве не образуется НОВЫЙ ОБЪЕКТ - который его собственник может продать КОМУ УГОДНО?
СпроситьПриватизация нежилого помещения.
Возможна ли приватизация нежилого помещения, принадлежащего на праве оперативного управления пожарной части? В настоящее время спорное нежилое помещение используется фактически, как квартира для проживания. Статуса служебного жилья спорное помещение не имеет, по свидетельству имеет статус нежилого.
У собственника встроенного нежилого помещения заключен договор с УК (непосредственное управление) и с тем же перевозчиком мусора, что и у УК. Жильцы дома своим решением обязали собственника нежилого помещения установить отдельный контейнер для мусора. УК поддержала такое решение. Имеет ли силу такое решение жильцов? Жилищный кодекс устанавливает одинаковые права для собственников жилых и нежилых помещений, поэтому, заключив договор с УК и, оплачивая содержание общего имущества дома, собственник нежилого помещения имеет право отгружать бытовые отходы в контейнера, установленные управляющей компанией для дома.
В какие органы жаловаться собственнику нежилого помещения на нарушение своих прав?
Что необходимо сделать для продажи части нежилого помещения, на 100% принадлежащего одному ООО? Куда и какие документы нести для разделения площади?
Никита, для того, чтобы разделить помещение нужны основания и с этими основаниями следует идти в суд, если есть спор.
СпроситьКак правильно заключить сделку о продаже физическим лицом юридическому лицу доли в праве собственности на нежилое помещение? Что для этого необходимо сделать? Нежилое помещение полностью принадлежит физическому лицу. У помещения один собственник.
Здравствуйте. Научить правильному проведению сделок в рамках сайта невозможно.
Для отчуждения - необходимо составить и подписать договор купли-продажи и зарегистрировать его в росреестре.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьУ собственника нежилого помещения сделан ремонт. ЖКС собирается производить замену труб в доме. Т.к. помещение подвально, то трубы находятся (часть) в помещении собственника. Для замены труб придётся расшивать стены, что бы полностью открыть трубы. Т.о. нужно будет потом сделать новый ремонт в помещении собственника. Может ли собственник потребовать от ЖКС возмещение затрат на ремонт.
У собственника нежилого помещения сделан ремонт. ЖКС собирается производить замену труб в доме. Т.к. помещение подвально, то трубы находятся (часть) в помещении собственника. Для замены труб придётся расшивать стены, что бы полностью открыть трубы. Т.о. нужно будет потом сделать новый ремонт в помещении собственника. Может ли собственник потребовать от ЖКС возмещение затрат на ремонт.
Ирина, это очень спорный момент по таким случаям. Если замена труб - это необходимая процедура в связи с износом, то никто и ничего возмещать не должен и не будет, у труб свой срок годности, тем более помещение нежилое в собственности, а значит собственник несет ответственность и бремя расходов, просто если собственник откажется расшивать у себя труды, то его обяжут самостоятельно провести данные работы.
СпроситьЯ являюсь собственником нежилого помещения в административном здании. Земля муниципальная и все собственники помещений в этом здании её арендуют соответственно. Я хочу сделать пристройку к своей части здания. Нужно ли мне согласие всех собственников помещения, либо нужно согласие собственников земли (хотя аренда это не собственность-собственник КУИ) и каким законом это регламентируется. Спасибо.
Здравствуйте, Дмитрий.
Вам нужно согласие (разрешение) собственника земельного участка на строительство пристройки к вашему помещению (т.к. пристройка, по логике вещей, будет занимать дополнительную часть земельного участка, кроме отведенной под эксплуатацию здания в целом; возможно, потребуется перезаключить договор аренды зем.участка, если там указаны доли в праве либо кол-во кв.метров площади участка).
Как собственник помещения вы имеете право приобрести часть зем.участка под вашим помещением в собственность, выкупив его у гос-ва (муниципалитета). Для перестраховки, можете взять согласие на возведение пристройки у собственников помещений справа-слева, имеющих смежные с вашим помещением стены.
Удачи вам!
СпроситьУ нежилого здания два собственника. У одного из собственников в собственности имеется нежилое помещение. Оплата коммунальных услуг за это помещение собственником нежилого помещения производится второму собственнику, у которого в собственности все оставшееся нежилое здание.
Возможно ли заключение договоров напрямую с ресурсо-снабжающими организациями? Необходимо ли делать какие-либо разграничения?
Здравствуйте непонятно зачем вы оплачиваете второму собственнику эти коммунальные платежи Если между вами нет такой договоренности по договору то вы вправе обратиться напрямую и заключить договора об оплате с ресурсоснабжающими организациями и никакого разграничения вам не нужно вам достаточно просто документов на собственность.
Спросить
Есть вероятность заключения прямого договора с ресурсо-снабжающими организациями у второго собственника. Обратитесь о заключении договоров.
Спросить
Да возможно при соблюдении разграничения потребляемых ресурсов. То есть Вам нужно напрямую заключать договоры со снабжающими организациями и установить приборы учета. Спасибо за обращение на сайт и всего вам наилучшего!
Спросить
Если Вы утверждаете, что нежилое здание в собственности двух лиц, то непонятно, на каком основании один из СОБСТВЕННИКОВ ЗДАНИЯ оплачивает некие коммунальные услуги другому собственнику.
Разве этот второй собственник является ИСПОЛНИТЕЛЕМ именно коммунальных услуг?
Соответственно, каждый из собственников этого нежилого здания, в котором у этих собственников есть в собственности и нежилые помещения, вправе заключить ПРЯМОЙ договор с РСО и оплачивать коммунальные ресурсы, потребляемые в помещении, непосредственно на расчётный счёт этой РСО.
СпроситьСобственник нежилого помещения, физ лицо, хочет продать половину другому физ лицу. Нужно для этого разделить данное помещение на доли? Можно продать его ниже его реальной стоимости?
Не надо разделять помещение на доли. В договоре купли-продажи указывается в качестве об, екта доля. При продаже ниже кадастровой стоимости налог начисляется с кадастровой стоимости с повышаюшим коэффициентом 0,7.
Спросить
