Договор переуступки долевого участия в строительстве / Долевое участие в строительстве - 183 советов адвокатов и юристов
Подарить в вашем случае нельзя. ее не зарегистрируют. Только после того как зарегистрируете право собственности сможете подарить (ст. 209 ГК РФ) да можете подарить:
Статья 572. Договор дарения
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу Хочу подарить брату участие в долевом строительстве договор переуступки права требования сделать не могу так как он в браке а супруга согласия не дает хочу ему подарить переуступку зарегистрируют такую сделку в палате.
подарить в вашем случае нельзя. ее не зарегистрируют. Только после того как зарегистрируете право собственности сможете подарить (ст. 209 ГК РФ)
Спросить
да можете подарить:
Статья 572. Договор дарения
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу
СпроситьПраво собственности возникает с момента ее регистрации в установленном законом порядке. Долг оплачивать не нужно, поскольку ваша обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает с указанного момента. исключением являются случаи покупки квартиры по договору долевого участия в строительстве, когда обязанность по оплате возникает с момента передачи квартиры. Возникла следующая ситуация: купил квартиру по переуступке в сентябре, подписал акт приема-передачи только 30.10.2014. За 11 месяц приходит квитанция об оплате услуг ЖКХ.
Проблема в том, что в этой квитанции значится поле долг, превышающее месячную плату. При этом квитанция приходит на имя прошлого владельца. Собственность еще не зарегистрирована.
Вопрос: нужно ли мне оплачивать этот долг? И с какого момента у меня возникает право собственности?
Право собственности возникает с момента ее регистрации в установленном законом порядке. Долг оплачивать не нужно, поскольку ваша обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает с указанного момента. исключением являются случаи покупки квартиры по договору долевого участия в строительстве, когда обязанность по оплате возникает с момента передачи квартиры.
Спросить13% будет с разницы в виде дохода по договору уступки 950 -700- 13%. Вопрос касается налогообложения при переуступке прав права по договору долевого участия в строительстве (цессия). Переуступка права облагается налогом НДФЛ в размере 13 %.
Имеет ли право продавец на налоговый вычет в пределах 1 млн. руб, или же к переуступке применим второй вариант - уменьшение суммы дохода от продажи прав по договору долевого участия на сумму оплаты застройщику (ст 220 НК)
К примеру: квартира приобретена по ДДУ за 700 тыс. и а в договоре переуступки стоит сумма 950 тыс. Придется ли заплатить налог? Когда должна быть подана декларация?
Если дом не сдан в эксплуатацию, должен быть договор между Продавцом и Застройщиком долевого участия, зарегистрированный в Росреестре, проверьте срок действия договора и сдачи дома, запросите выписку из Росреестра есть ли ограничения в регистрации прав на этот дом. А о банкротстве можете узнать на сайте арбитражного суда. договор долевого участия,
обратитесь в налоговую и в ССП Договор долевого участия в строительстве, зарегистрированный в Россреестре, справку об оплате суммы по договору ДДУ. Посмотрите разрешение на строительство по указанному объекту. на моем сайте в разделе "интересно знать" есть ссылки на способы проверки разрешения на строительство и банкротство застройщика. Здесь не имею возможности дать ссылку на сайт, а расписывать долго. Хочу купить квартиру в ленинградской области по переуступке прав собственности в новостройке. Какие документы должны мне предоставить? Когда производить оплату? И можно ли узнать является ли данный жк банкротом?
Если дом не сдан в эксплуатацию, должен быть договор между Продавцом и Застройщиком долевого участия, зарегистрированный в Росреестре, проверьте срок действия договора и сдачи дома, запросите выписку из Росреестра есть ли ограничения в регистрации прав на этот дом. А о банкротстве можете узнать на сайте арбитражного суда.
Спросить
Договор долевого участия в строительстве, зарегистрированный в Россреестре, справку об оплате суммы по договору ДДУ. Посмотрите разрешение на строительство по указанному объекту. на моем сайте в разделе "интересно знать" есть ссылки на способы проверки разрешения на строительство и банкротство застройщика. Здесь не имею возможности дать ссылку на сайт, а расписывать долго.
СпроситьЗдравствуйте, Ольга!
Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон № 214-ФЗ предусматривают приобретение квартиры в новостройках путем заключения договора уступки, по которому участник долевого строительства, заключивший с застройщиком договор об участии в долевом строительстве, уступает свое право требования к застройщику построить дом другому лицу.
Вы, тем самым, приняв это требование, становитесь участником долевого строительства с правами и обязанностями, предусмотренными договором долевого участия (участия в долевом строительстве).
При этом необходимо учитывать, что уступка возможна только до подписания предыдущим участником долевого строительства акта приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры). После подписания такого акта он может продать свою квартиру уже только по договору купли-продажи.
Если необходима более детальная консультация, обращайтесь в личную переписку. Покупка квартиры в новостройке - переуступка прав.
Здравствуйте, Ольга!
Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон № 214-ФЗ предусматривают приобретение квартиры в новостройках путем заключения договора уступки, по которому участник долевого строительства, заключивший с застройщиком договор об участии в долевом строительстве, уступает свое право требования к застройщику построить дом другому лицу.
Вы, тем самым, приняв это требование, становитесь участником долевого строительства с правами и обязанностями, предусмотренными договором долевого участия (участия в долевом строительстве).
При этом необходимо учитывать, что уступка возможна только до подписания предыдущим участником долевого строительства акта приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры). После подписания такого акта он может продать свою квартиру уже только по договору купли-продажи.
Если необходима более детальная консультация, обращайтесь в личную переписку.
СпроситьЗдравствуйте! Ваша свекровь может оформить договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве. Составить такой договр может любой юрист, после чего нужно зарегистрировать договор в Росреестре и уведомить застройщика. Цены у всех разные. Необходимо ли свекрови будет оплатить какой либо налог из-за переоформления строящейся квартиры на другого человека? Возможен ли договор переуступки строящейся квартиры после подписания акта приемки квартиры? Дом сдан уже, но у свекрови в договоре прописано, что она принимает квартиру с отделкой. Отделку еще не закончили. Сдача квартиры просрочена почти на 4 года. Что в таком случае делать? Свекровь строит квартиру. Скоро она будет сдана в эксплуатацию, но она бы не хотела оформлять ее на себя. Возможно ли оформление на другого человека? Сколько стоит такое переоформление договора? К кому при этом надо обратиться?
Здравствуйте! Ваша свекровь может оформить договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве. Составить такой договр может любой юрист, после чего нужно зарегистрировать договор в Росреестре и уведомить застройщика. Цены у всех разные.
Спросить
Необходимо ли свекрови будет оплатить какой либо налог из-за переоформления строящейся квартиры на другого человека?
Спросить
Налог платить не надо.
Но переуступка права требования возможна без согласия другой стороны по договору, если иное условие не содержится в договоре. Изучите внимательно свой договор долевого участия. Нет ли в нем пункта о том, что переуступка права требования возможна только с согласия застройщика...условия переуступки....
СпроситьВозможен ли договор переуступки строящейся квартиры после подписания акта приемки квартиры? Дом сдан уже, но у свекрови в договоре прописано, что она принимает квартиру с отделкой. Отделку еще не закончили. Сдача квартиры просрочена почти на 4 года. Что в таком случае делать?
СпроситьПереуступка возможна только до момента подписания передаточного акта. Если квартира передана Вашей свекрови по акту приёма-передачи или иному подобному документу, то нужно оформить на неё право собственности и только тогда ей распоряжаться.
Если была просрочка по передаче, то нужно обращаться в суд и взыскивать неустойку за всё время просрочки. Это будет неплохая сумма, за четыре года - примерно 60-65% от её стоимости
СпроситьНадо смотреть договор. Надо четко понимать, что на основании ст. 1. 11 Закона об участии в долевом строительстве, уступка прав на квартиру в новостройке предусмотрена только по договору долевого участия и подлежит обязательной государственной регистрации. Как оформляется переуступка прав на квартиру в новостройке, квартира куплена по ипотеке, за первоначальный взнос, продается за месяц для оформления документов по прописке. Какие платежи и документы?
Надо смотреть договор. Надо четко понимать, что на основании ст. 1. 11 Закона об участии в долевом строительстве, уступка прав на квартиру в новостройке предусмотрена только по договору долевого участия и подлежит обязательной государственной регистрации.
СпроситьДа, с разницы заплатите. В 2014 году заключила договор долевого участия в строительстве на 1 комнатную квартиру стоимость договора 1823 000 руб. Договор зарегистрирован в рег. палате. Хочу продать квартиру по договору переуступки права требования по цене превышающей цену приобретения в этом же году. Нужно ли будет платить НДФЛ с разнимцы?
Нет, мат капитал можно направит на покупку жилья, после достижения ребенком 3 лет, если не будете пользоваться ипотечным креди том Здравствуйте! ПФР может отказать вам необходимо непосредственно проконсультироваться в фонде. Уважаемая Елена!
Для приобретения жилья по ипотеке, в том числе по договору переуступки, Вы вправе использовать средства материнского капитала как в части так и в полном размере до достижения вторым ребенком трехлетнего возраста Можно ли использовать средства материнского капитала для покупки права требования по договору участия в долевом строительстве, если ребенку меньше 3 лет?
нет, мат капитал можно направит на покупку жилья, после достижения ребенком 3 лет, если не будете пользоваться ипотечным креди том
Спросить
Здравствуйте! ПФР может отказать вам необходимо непосредственно проконсультироваться в фонде.
СпроситьВы заключаете договор долевого участия или переуступки прав требования по ДДУ. Приложением к договору, как правило является описание объекта, поэтажный план (все остальное по ситуации). От вас, при заключении договора, потребуется паспорт и нотариальное согласие супруги.
Будет не лишним если договор, перед его подписанием, изучит юрит Добрый день!
Не совсем корректен вопрос, так как не ясно в каком понятии используется слово "дольщик".
Если Вы используете понятие "дольщик" в рамках законодательства о долевом строительстве, то это один вопрос, если как "дольщик" без регистрации договора долевого участия, то это другой вопрос. Как провести сделку по покупке квартиры вступление в дольщики и какие документы при этом учавствуют.
вы заключаете договор долевого участия или переуступки прав требования по ДДУ. Приложением к договору, как правило является описание объекта, поэтажный план (все остальное по ситуации). От вас, при заключении договора, потребуется паспорт и нотариальное согласие супруги.
Будет не лишним если договор, перед его подписанием, изучит юрит
Спросить
Добрый день!
Не совсем корректен вопрос, так как не ясно в каком понятии используется слово "дольщик".
Если Вы используете понятие "дольщик" в рамках законодательства о долевом строительстве, то это один вопрос, если как "дольщик" без регистрации договора долевого участия, то это другой вопрос.
СпроситьЗдравствуйте. Особого риска нет. Переуступка вполне отработанный вариант, главное внимательно читать договор или вообще отнести его на анализ юристу:sm_bs: Договор переуступки права, заключается в рамках договора долевого участия в строительстве, в случае когда дом, в котором находится данная квартира, еще не сдан в эксплуатацию. Поэтому риска особого в этом нет, но при заключении необходимо внимательно смотреть условия данного договора и договора долевого участия. Помогите хочу купить квартиру в новостройке за наличный расчет. Квартиры все распроданы. Много квартир раскупили агентства. Обратилась в агентство дом сдан но документов еще нет. Говорят что квартиру можно приобрести по переуступке. Какой риск остаться без денег и без жилья. И что это вообще такое, как мне потом вообще получать свидетельство.
Здравствуйте. Особого риска нет. Переуступка вполне отработанный вариант, главное внимательно читать договор или вообще отнести его на анализ юристу
Договор переуступки права, заключается в рамках договора долевого участия в строительстве, в случае когда дом, в котором находится данная квартира, еще не сдан в эксплуатацию. Поэтому риска особого в этом нет, но при заключении необходимо внимательно смотреть условия данного договора и договора долевого участия.
СпроситьЗдравствуйте. Тем что договор просто не зарегистрируют в Росреестре, это основное. И плюс могут сдавать его сколько угодно долго В цессии этого срока быть не должно. Только в основном договоре о долевом строительстве. Если в договоре переуступки прав долевого участия не стоит срок сдачи дома, чем это чревато.
Здравствуйте. Тем что договор просто не зарегистрируют в Росреестре, это основное. И плюс могут сдавать его сколько угодно долго
Спросить
В цессии этого срока быть не должно. Только в основном договоре о долевом строительстве.
Спросить1. Земельный участок должен быть в собственности или в аренде. И то и другое подтверждается государственной регистрацией права в Росреестре: свидетельство о гос.регистрации или штамп на договоре аренды.
2.Земельный участок должен быть предоставлен именно для строительства ЭТОГО жилого дома.
3.Разрешение на строительство должно быть выдано НА ЭТОМ земельном участке и на ЭТОТ жилой дом.
4.На строительство квартиры должен быть ДОГОВОР об участии в ДОЛЕВОМ строительстве и этот договор должен быть ЗАРЕГИСТРИРОВАН в Росреестре, на договоре стоит ШТАМП Росреестра.
5.Ваш договор уступки также подлежит обязательной государственной регистрации.
Остались вопросы, можете позвонить 8-918-98-98-034 Мы хотим купить квартиру по переуступке в новостройке от представителя инвестора. Какие необходимо проверить документы и как оформляется процедура покупки?
1. Земельный участок должен быть в собственности или в аренде. И то и другое подтверждается государственной регистрацией права в Росреестре: свидетельство о гос.регистрации или штамп на договоре аренды.
2.Земельный участок должен быть предоставлен именно для строительства ЭТОГО жилого дома.
3.Разрешение на строительство должно быть выдано НА ЭТОМ земельном участке и на ЭТОТ жилой дом.
4.На строительство квартиры должен быть ДОГОВОР об участии в ДОЛЕВОМ строительстве и этот договор должен быть ЗАРЕГИСТРИРОВАН в Росреестре, на договоре стоит ШТАМП Росреестра.
5.Ваш договор уступки также подлежит обязательной государственной регистрации.
Остались вопросы, можете позвонить 8-918-98-98-034
СпроситьВам необходимо сначала с заказчиком (продавцом) заключить договор переуступки права на долю в данной квартире и дополнительное соглашение к договору о долевом участии в строительстве вашей невесты, что вы являетесь собственником 1\2 доли. передаете после этого ей деньги и регистрируете дополнительное соглашение в регистрационной палате. Как то так. Мне трудно давать точный ответ, не видя документов. Квартира ещё не собственности. Дом в стадии строительства. Сдача объекта на днях... Невеста внесла часть стоимости квартиры, остальную часть взяла в ипотеку. Само собой, что квартира в залоге у банка. Я хочу закрыть её ипотеку и стать долевым собственником этой квартиры. Как это лучше сделать чтобы никто не попадал на налоги?
Предположим мы сначала женимся, я даю деньги на погашение ипотеки, она дарит или якобы продаёт мне часть собственности... как лучше поступить в данной ситуации?
Вам необходимо сначала с заказчиком (продавцом) заключить договор переуступки права на долю в данной квартире и дополнительное соглашение к договору о долевом участии в строительстве вашей невесты, что вы являетесь собственником 1\2 доли. передаете после этого ей деньги и регистрируете дополнительное соглашение в регистрационной палате. Как то так. Мне трудно давать точный ответ, не видя документов.
СпроситьПри продаже данной квартиры, вы ни каких налогов платить не будете. Покупка квартиры на стадии строительства происходит по двум договорам: переуступки права требования и договора долевого участия в строительстве. Оплата, как я поняла будет происходить по ипотеке. После получения свидетельства о праве собственности, вы можете подать заявление в налоговую инспекцию о выплате вам имущественного вычета с двух миллионов. Продаю квартиру (в собственности 7 лет), собираюсь выкупить часть квартиры у невесты. Квартира на стадии строительства, ипотека. Как это всё лучше оформить во избежание излишнего налогообложения (1. выкупить после сдачи дома и оформления собственности или сейчас? 2. до или после оформления брака?) придётся ли при этом платить налоги.
При продаже данной квартиры, вы ни каких налогов платить не будете. Покупка квартиры на стадии строительства происходит по двум договорам: переуступки права требования и договора долевого участия в строительстве. Оплата, как я поняла будет происходить по ипотеке. После получения свидетельства о праве собственности, вы можете подать заявление в налоговую инспекцию о выплате вам имущественного вычета с двух миллионов.
СпроситьЗдравствуйте, Наталья !
Наверняка. переу3ступка возможна только с согласия застройщика - смотрите договор.
Застройщик не может увеличить стоимость квартиры, если строительство - по договору долевого участия ( закон 214 ). Если через кооператив - цена может изменяться, естественно в сторону увеличения.
Вас , видимо, интересует вопрос, вернете ли Вы себе деньги в объеме внесенной суммы ? Да.
БОРИСОВ .. Интересует процедура продажи квартиры по переуступке права собственности (дом еще не сдан) теряет ли квартира в стоимости?
Здравствуйте, Наталья !
Наверняка. переу3ступка возможна только с согласия застройщика - смотрите договор.
Застройщик не может увеличить стоимость квартиры, если строительство - по договору долевого участия ( закон 214 ). Если через кооператив - цена может изменяться, естественно в сторону увеличения.
Вас , видимо, интересует вопрос, вернете ли Вы себе деньги в объеме внесенной суммы ? Да.
БОРИСОВ ..
СпроситьУзнает, договора регистрируется в росреестре. поэтому у налоговиков доступ есть. Договор переуступки по цене дороже чем договор долевого участия в строительстве. Узнает ли об этом налоговая. Не хочется сдавать декларацию.
Узнает, договора регистрируется в росреестре. поэтому у налоговиков доступ есть.
СпроситьАнна Михайловна, а чем аргументирует продавец свое поведение? И что за договор бронирования. Должен быть договор долевого участия в строительстве. Хочу купить квартиру по переуступке права требования. В договоре бронирования была указана сумма 5,350 млн а теперь в договоре уступке предлагается сумма 3,160 млн а остальное провести через расписку. Подскажите как грамотно аргументировать указание полной суммы в договоре.
Спасибо.
Анна Михайловна, а чем аргументирует продавец свое поведение? И что за договор бронирования. Должен быть договор долевого участия в строительстве.
СпроситьДобрый день Уважаемая Мария, в Вашем случае:
Если из договора участия в долевом
строительстве,явствует что, участник долевого
строительства имеет право уступать право требование по договору другому лицу (физическому или юридическому) с уведомлением застройщика. Уступка прав требований по договору допускается только после уплаты им стоимости объектов долевого строительства или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства.
Оплата расходов по согласованию сторон. Я хочу приобрести квартиру по переуступке у другого дольщика... Какие расходы понесу я,как покупатель, и он,как продавец?.. Спасибо.
Добрый день Уважаемая Мария, в Вашем случае:
Если из договора участия в долевом
строительстве,явствует что, участник долевого
строительства имеет право уступать право требование по договору другому лицу (физическому или юридическому) с уведомлением застройщика. Уступка прав требований по договору допускается только после уплаты им стоимости объектов долевого строительства или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства.
Оплата расходов по согласованию сторон.
СпроситьВы можете оформить на данном этапе договор переуступки права требования, либо после сдачи квартиры и получения свидетельства оформить договор дарения. Все зависит от того как срочно Вам необходимо это сделать. Или же целесообразнее дождаться получения документа о собственности и сделать дарственную
---можно и так поступить, в этом случае таких сложностей уже не будет. Каким образом возможно передать права на долевое участие в строительстве? Бабушка-внучке. Стадия - сдача квартир. Или же целесообразнее дождаться получения документа о собственности и сделать дарственную?
Вы можете оформить на данном этапе договор переуступки права требования, либо после сдачи квартиры и получения свидетельства оформить договор дарения. Все зависит от того как срочно Вам необходимо это сделать.
Спросить
Или же целесообразнее дождаться получения документа о собственности и сделать дарственную
---можно и так поступить, в этом случае таких сложностей уже не будет.
СпроситьЕсли у Вас с застройщиком проведено все официально, договор долевого участия в строительстве проведен через юстицию, только тогда могут возникнуть обязательства по уплате налогов при продаже. От уплаты налогов можно и уйти, законодательство РФ это позволяет. Вы не квартиру продаете, а право уступаете. Квартиры у Вас еще нет. Для более подробной информации обратитесь в налоговую - может быть есть нюансы, которые необходимо учесть. Я-гражданин Украины. Заключила договор купли-продажи инвест. Прав с застройщиком в Севастополе. Хочу переуступить свои права по данному договору другому гражданину Украины-инвалиду, который в последующем оформит на себя право собственности с целью дальнейшего постоянного проживания в квартире и получения гражданства. Какие при этом возникают обязательства по уплате налогов?
Если у Вас с застройщиком проведено все официально, договор долевого участия в строительстве проведен через юстицию, только тогда могут возникнуть обязательства по уплате налогов при продаже. От уплаты налогов можно и уйти, законодательство РФ это позволяет.
Спросить
Здравствуйте! До вступления в право собственности Вы можете продать квартиру только по переуступке права участия в долевом строительстве. Тогда Вы будете уплачивать налог 13% с разницы между суммой, уплаченной по договору ДДУ, и суммой продажи. Налоговыми вычетами при этом Вы воспользоваться не сможете.
Но переуступать право собственености в данном случае Вам невыгодно, так как при просрочке передачи квартиры дольщик имеет право на взыскание неустойки с застройщика, вместе с компенсацией морального вреда и штрафом за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя. В случае, если Вы переуступите договор, то право на получение неустойки Вы утратите. Я купила квартиру выплатила всю сумму А дом сдадут с опозданием буду ли я плотить налог. Если ее продам до вступления в собственность.
Здравствуйте! До вступления в право собственности Вы можете продать квартиру только по переуступке права участия в долевом строительстве. Тогда Вы будете уплачивать налог 13% с разницы между суммой, уплаченной по договору ДДУ, и суммой продажи. Налоговыми вычетами при этом Вы воспользоваться не сможете.
Но переуступать право собственености в данном случае Вам невыгодно, так как при просрочке передачи квартиры дольщик имеет право на взыскание неустойки с застройщика, вместе с компенсацией морального вреда и штрафом за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя. В случае, если Вы переуступите договор, то право на получение неустойки Вы утратите.
СпроситьДобрый день! Нет не имеет, обязательства по договору долевого строительства выполнены в момент сдачи дома в эксплуатацию и полной оплаты стоимости квартиры. В договоре долевого участия (от Застройщика) сказано, что переуступка оформляется с уплатой 6% от стоимости квартиры Застройщику, имеет ли право Застройщик требовать 6% за переуступку после подписания акта ввода в эксплуатацию?
Добрый день! Нет не имеет, обязательства по договору долевого строительства выполнены в момент сдачи дома в эксплуатацию и полной оплаты стоимости квартиры.
СпроситьЗдравствуйте.
Договор ДДУ, подтверждение оплаты, Договор уступки. Соглашение об уступке прав и госпошлина. Какие документы необходимы при регистрации договора переуступки прав на долевое участие в строительстве. Договор зарегистрирован на мужа, переуступка прав жене. Сумма по ДДУ оплачена полностью. Дом не сдан.
Сам договор долевого участия в строительстве и договор с застройщиком о переуступке, все зависит как у вас составлен и на кого договор долевого участия. Какие документы необходимы при переуступке от мужа жене прав собственности квартиры в строящемся доме при долевом строительстве.
Сам договор долевого участия в строительстве и договор с застройщиком о переуступке, все зависит как у вас составлен и на кого договор долевого участия.
Спросить
