Договор продажи дома за материнский капитал / Договор - 939 советов адвокатов и юристов
Добрый день
Что бы продать имущество в котором есть доли несовершеннолетних,вам потребуется разрешение опеки и уже от этого вы и будете двигаться дальше .Опеки укажет при каких условиях и размерах долей она готова предоставить это согласие в данном случаи нужно разрешение опеки Оба родителя должны это сделать. Заключите с мужем соглашение о выделе долей детям, зарегистрируйте. Потом разрешение на сделку от органа опеки и сдаете ДКП в Росреестр. Хочу продать дом который куплен за маткапитал кто должен выделить доли детям мы же в другом доме
Добрый день
Что бы продать имущество в котором есть доли несовершеннолетних,вам потребуется разрешение опеки и уже от этого вы и будете двигаться дальше .Опеки укажет при каких условиях и размерах долей она готова предоставить это согласие
Спросить
Заключите с мужем соглашение о выделе долей детям, зарегистрируйте. Потом разрешение на сделку от органа опеки и сдаете ДКП в Росреестр.
СпроситьДобрый день. Если срок владения объектом превышает три года, платить ничего не придется. В противном случае — 13% с суммы, превышающей 1 млн руб. В Вашем случае ни чего платить не придется если сумма сделки в ДКП 630 000. Будете платить налог, так срок владения менее 3 лет если кадастровая стоимость дома и земельного учестка не превышает 1 миллион, то обязанности платить налог и подавать декрарацию 3-НДФЛ у вас нет. Имейте также в виду, что за счет мат. капитала приобретаются только жилые помещения, но не земельные участки, поэтому в договоре обычно указывают, что земля продана за наличку и указывают ее символическую стоимость.
Основания Налоговый кодекс, ст. 217-220 Продаю дом с участком, который унаследовала менее 1 года назад. Право собственности зарегистрировала в ЕГРН, в доме никто не прописан. Покупатели хотят приобрести недвижимость за материнский капитал (630 тыс руб). Могут ли возникнуть какие-либо проблемы? И придется ли мне уплачивать налог с продажи имущества?
Добрый день. Если срок владения объектом превышает три года, платить ничего не придется. В противном случае — 13% с суммы, превышающей 1 млн руб. В Вашем случае ни чего платить не придется если сумма сделки в ДКП 630 000.
Спросить
если кадастровая стоимость дома и земельного учестка не превышает 1 миллион, то обязанности платить налог и подавать декрарацию 3-НДФЛ у вас нет. Имейте также в виду, что за счет мат. капитала приобретаются только жилые помещения, но не земельные участки, поэтому в договоре обычно указывают, что земля продана за наличку и указывают ее символическую стоимость.
Основания Налоговый кодекс, ст. 217-220
СпроситьДобрый вечер
Нет,не верно понимаете .Опека должна следить за тем ,что бы имущественное положение детей ,это не обязательно доля в новом имуществе -сразу ,это может быть и обязательство родителей о выделении доли в новом - предварительный договор например. Верно понимаете. Но, опека может дать разрешение на сделку, если от суммы продажи деньги поступят на банковский счет детей. Важны нюансы. Хотим приобрести дом за маткапитал, но есть непонятность, так как дом продавцом также был куплен за материнский капитал. Опека ведь не даст разрешение на продажу пока детям не предоставят доли в другом доме или я неверно понимаю?
Добрый вечер
Нет,не верно понимаете .Опека должна следить за тем ,что бы имущественное положение детей ,это не обязательно доля в новом имуществе -сразу ,это может быть и обязательство родителей о выделении доли в новом - предварительный договор например.
Спросить
Верно понимаете. Но, опека может дать разрешение на сделку, если от суммы продажи деньги поступят на банковский счет детей. Важны нюансы.
СпроситьЗемельный участок за мат капитал вы не сможете купить. Наталья, вы можете купить долю и часть земли одновременно используя материнский капитал и денежные средства. Нотариус составит дкп, где доля в доме покупается за мск, а з/У за наличные средства. У меня такой вопрос. Я договорилась с тётей что вы куплю у неё 1/3 доли дома и земельный участок. . за счёт мат капитала. 2/3 принадлежит мне. Мат капиталом я могу выкупить только долю дома. ? А как же земельный участок? - наличными что ли.. ?
Нотариус составит дкп, где доля в доме покупается за мск, а з/У за наличные средства.
СпроситьНе очень понятно при чем тут сделка купли продажи?
Договор этот у вас есть на руках? Здравствуйте, Валентина. В том, что вы изложили, юридических оснований для расторжения договора купли-продажи нет. Добрый день!
ИЛ не имеют отношения к сделке купли-продажи. Расторгать ее оснований смысла и оснований не вижу ( на основе того, что Вы рассказали).
Успехов в решении Вашего вопроса. Более уже ничего, так что не переживайте Я купила родительский дом за маткапитал, который был долями равными оформлен между мамой и бывшим ее супругом. Были отозваны все исполнительные листы за последнее время, при передаче денежных средств в ноябре была написана расписка, что претензий друг к другу больше не имеем. В январе ее бывший муж подаёт исполнительный лист на выплату ден средств за услуги адвоката. В мамы их снимают. Она инвалид 2 группы тяжелой формы, не зрячая. Можно ли расторгнуть сделку купли продажи, так как мы не знаем что ещё от него ждать?
не очень понятно при чем тут сделка купли продажи?
Договор этот у вас есть на руках?
Спросить
Здравствуйте, Валентина. В том, что вы изложили, юридических оснований для расторжения договора купли-продажи нет.
Спросить
А в одностороннем порядке без причины могу? Просто он так и будет нас долбать своими исками, а нам его запросы погашать нечем, либо нам просто надо самим перестать есть и пить. Мы на выплату брали маткапитал и кредит. Денег едва хватает, а он подаёт и суд удовлетворяет его требования.
Спросить
Добрый день!
ИЛ не имеют отношения к сделке купли-продажи. Расторгать ее оснований смысла и оснований не вижу ( на основе того, что Вы рассказали).
Успехов в решении Вашего вопроса.
СпроситьРазделить в ДКП стоимость дома и земельного участка.
З/У покупается за собственные средства. Можно сделать соглашение об определении долей у нотариуса. Как оформить земельный участок при покупке дома за материнский капитал? Решили купить дом в сельской местности за материнский капитал, как нам оформить земельный участок если маткапитал доётся только на приобретение жилья а не земли под ним?!
Разделить в ДКП стоимость дома и земельного участка.
З/У покупается за собственные средства.
Спросить
Здравствуйте. В суд обращаться за расторжением договора Вам надо передать юристу для анализа копии документов, что Вы передавали в Росреестр (многое зависит от формулировок). Помогите пожалуйста 🙏 сил уже нет. Решили продать дом через мат. Капитал. Все подготовили документы подали все через мфц заявление о продажи дома и земельного участка. От пенсионного покупателю пришло отказ, что дом не пригодный для проживания для детей. У нее 4 не совершеннолетнии дети. А теперь право собственности перешло им. Мы остались без денег и дома. Не может правильно расторгнуть договор. Подали заявление на расторжение купли продажи (заявление приняли в росрестре) Но звонят и говорят что не могут расторгнуть, т.к нужно что бы заверили документы нотариально. Покупатель взял справку с опеке что опека не против. Обошла уже всех нотариусов они не хотят так делать. Подскажите как правильно все нужно сделать.
Вам надо передать юристу для анализа копии документов, что Вы передавали в Росреестр (многое зависит от формулировок).
СпроситьНотариус говорит это не его работа! Я не знаю, как делать. Там же детки и они уже собственники получаются. А росрестр требует заверить нотариально и подать в документы в росрестр
Спросить
В судебном порядке, если нет спора с опекой суды выносят решение о расторжении договора согласно ст. 421, 450 ГК РФ в одно-два заседания. Удачи
СпроситьЕстественно будет. При отсутствии соглашения (брачного договора). Все, что КУПЛЕНО в браке, считается совместно нажитым и подлежит разделу. Пока не доказано иное. Либо если нет брачного договора, изменяющего законный режим имущества супругов. Да, будет.
Но долю можно будет увеличить за счет стоимости квартиры отца. Да, будет. У отца есть квартира, хотим ее продать и купить дом с вложением мат. капитала. При разводе с женой будет ли считаться этот дом совместно нажитым имуществом?
Все, что КУПЛЕНО в браке, считается совместно нажитым и подлежит разделу. Пока не доказано иное. Либо если нет брачного договора, изменяющего законный режим имущества супругов.
Спросить
Для начала продавец должен получить разрешение органов опеки на продажу долей несовершеннолетнего. Если опека не даст - сделка изначально не основана на законе - просто обман со стороны продавца и никто ничего не заверит. Разрешение опеки обязательно для сделки. Регистрация в Росреестре сделки, возможно с обременением 1.Получить разрешение органа опеки на продажу.
2.Заключить договор, сдать его в МФЦ с регистрацией залога в пользу продавца. Как правильно документально оформить покупку дома в рассрочку, если у продавца дом куплен за маткапитал и собственником являются двое детей? Нужно ли где то заверять договор если все равно опека сейчас не разрешит продажу, так как новая жилплощадь детям будет приобретаться после окончания рассрочки
Для начала продавец должен получить разрешение органов опеки на продажу долей несовершеннолетнего. Если опека не даст - сделка изначально не основана на законе - просто обман со стороны продавца и никто ничего не заверит.
Спросить
Так а как опека может дать разрешение на продажу, когда по документам продажа будет через 3 года, то есть после выплаты всей суммы
СпроситьЛибо изыскиваете другие способы, либо сделка не будет зарегистрирована и является недействительной изначально. Росреестр не зарегистрирует, нотариус тоже, а подписанный сторонами договор -увы, будет никогда основанием для регистрации права покупателя, ну только в суде при взыскании денег в обратном порядке
Спросить
Разрешение опеки обязательно для сделки. Регистрация в Росреестре сделки, возможно с обременением
Спросить1.Получить разрешение органа опеки на продажу.
2.Заключить договор, сдать его в МФЦ с регистрацией залога в пользу продавца.
СпроситьЗдравствуйте, указать в договоре купли-продажи пункт об оплате в рассрочку. Найти такого кредитора, который согласится с таким порядком расчетов по договору. Как можно в рассрочку приобрести дом, который у продавца приобретен за мат капитал где собственники дети
Найти такого кредитора, который согласится с таким порядком расчетов по договору.
СпроситьЭто возможно. На основании договора дарения или купли-продажи, удостоверенного у нотариуса. Но вы не обязаны выделять ему долю, а то потом вы его не выгоните. Даже не думайте об этом. Вы своим членам семьи только выделяете доли, а сожитель в стороне. Прав у него таких по закону нет.
Здесь только ваша добрая воля.
Подарить хоть всю долю можете, без проблем. Купила дом за материнский капитал сожитель просит часть моей доли переписать ему, Возможно ли это?
Это возможно. На основании договора дарения или купли-продажи, удостоверенного у нотариуса. Но вы не обязаны выделять ему долю, а то потом вы его не выгоните.
Спросить
Прав у него таких по закону нет.
Здесь только ваша добрая воля.
Подарить хоть всю долю можете, без проблем.
СпроситьНу попробовать это сделать - можно.
С уважением. Расторжение договора купли-продажи квартиры возможно только через суд. Если есть основания, то продавец должен вернуть вам полученные деньги, в том числе и материнский капитал, а вот процедуры зачисления денег обратно, в законе нет. Самый правильный и легкий вариант Вам продать эту квартиру и купить другую. Можно ли аннулировать договор купли продажи дома за материнский капитал?
Расторжение договора купли-продажи квартиры возможно только через суд. Если есть основания, то продавец должен вернуть вам полученные деньги, в том числе и материнский капитал, а вот процедуры зачисления денег обратно, в законе нет. Самый правильный и легкий вариант Вам продать эту квартиру и купить другую.
СпроситьДобрый день! Если в договоре купли-продажи указана цена дома и земли 631000 рублей, то доля ребенка в денежном выражении составит 42 067 рублей. Здравствуйте, на долю ребенка приходится 631000/30 х 2=42 тыс. руб. Но нужно знать, что если ребенок несовершеннолетний, то без одобрения органов опеки сделка невозможна. Скажите пожалуйста продаём дом за мат капитал у ребенка 2/30 доли дома и земли сколько ему выплатят? Мат капитал 631000?
Добрый день! Если в договоре купли-продажи указана цена дома и земли 631000 рублей, то доля ребенка в денежном выражении составит 42 067 рублей.
Спросить
Здравствуйте, на долю ребенка приходится 631000/30 х 2=42 тыс. руб. Но нужно знать, что если ребенок несовершеннолетний, то без одобрения органов опеки сделка невозможна.
СпроситьМарина, вы там не нужны! Пусть регистрируют собственность, а потом еще делят как хотят. Вы же продали всю квартиру. Поэтому вполне правомерно сделка прошла через МФЦ. Договор купли-продажи, в котором сразу определяются доли покупателей, в том числе супругов, подлежит нотариальному удостоверению.
И присутствие продавца или его представителя при заключении и удостоверении такой сделки обязательно.
Если не можете присутствовать, то напишите доверенность на кого-либо, но её тоже нужно удостоверить у нотариуса. Я продаю дом за мат капитал.. точнее семья с мат капиталом покупают. В нашем договоре купли продажи уже было прописано по поводу долей. Сдали доки в мфц.. после позвонили семье (покупателю) и сказали что необходимо сделать соглашение у нотариуса. Она сообщает мне об этом и говорит, что нотариус сказал приходить и мне (продавцу) со всеми документами.))) Так выделять им (жена, муж, дети). Я проживаю в другом городе. Подскажите пожалуйста, неужели нужен там и продавец?
Марина, вы там не нужны! Пусть регистрируют собственность, а потом еще делят как хотят. Вы же продали всю квартиру. Поэтому вполне правомерно сделка прошла через МФЦ.
Спросить
Договор купли-продажи, в котором сразу определяются доли покупателей, в том числе супругов, подлежит нотариальному удостоверению.
И присутствие продавца или его представителя при заключении и удостоверении такой сделки обязательно.
Если не можете присутствовать, то напишите доверенность на кого-либо, но её тоже нужно удостоверить у нотариуса.
СпроситьДом должен быть в собственности не менее 3 х лет если имеете прописку СК по закону СК. Добрый день! Если с момента возникновения у вас права собственности не истекли минимальные сроки владения, установленные ст. 217.1 Налогового кодекса (5 или в некоторых случаях 3 года), имеет смысл каждому собственнику продавать свою долю по отдельному договору, в этом случае каждый сможет воспользоваться вычетом 1 000 000 рублей (ст. 220 Налогового кодекса) и избежать уплаты НДФЛ. Обратите внимание, что все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости. А если СФР не выплатит вам деньги? Необходимо покупателю заранее решать вопрос с СФР и заручиться его согласием на выплату средств маткапитала.
Налог о зависит от срока владения своими долями и суммы продажи. Продаём дом, стоимость выше миллиона. Трое собственников, хотим продать через материнский капитал. Как лучше сделать, чтобы продать дом и при этом не платить налог 13% ?
Дом должен быть в собственности не менее 3 х лет если имеете прописку СК по закону СК.
СпроситьДобрый день! Если с момента возникновения у вас права собственности не истекли минимальные сроки владения, установленные ст. 217.1 Налогового кодекса (5 или в некоторых случаях 3 года), имеет смысл каждому собственнику продавать свою долю по отдельному договору, в этом случае каждый сможет воспользоваться вычетом 1 000 000 рублей (ст. 220 Налогового кодекса) и избежать уплаты НДФЛ. Обратите внимание, что все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости.
СпроситьЕсть у вас право купить долю за мат капитал. Вы должны быть собственником всего дома. Зачем вам проблемы с долями? Купите квартиру или дом на эти деньги, но отдельный. Если детям нет 3-х лет. только через ипотеку. Здравствуйте
Да, это возможно.
Заключите ДКП.
Надеюсь что мой ответ вам полезен! Добрый день! Да, доли в недвижимости мужчине, с которым вы не в браке при такой сделке не выделяются, поэтому такая сделка возможна и будет юридически действительна.
Удачи Вам! Могу ли я выкупить часть дома у отца своих детей, за материнский капитал, с ни брак не зарегистрирован но дети записаны на него
Добрый день! Да, доли в недвижимости мужчине, с которым вы не в браке при такой сделке не выделяются, поэтому такая сделка возможна и будет юридически действительна.
Удачи Вам!
СпроситьНе вполне, откуда такое требование. При желании в суде оспорьте... Добрый день! Да, органы опеки правы, так как выделяете Вы долю в другом жилье, скорее всего, по договору дарения, иные сделки между родителями и несовершеннолетними детьми запрещены ст. 37 ГК. Так что получается, что Вы продаете долю дочери в доме, и деньги от продажи - это ее деньги, а не ваши, и должны быть размещены на спецсчете ребенка в Сбербанке. День добрый.. Продаем дом за маткапитал за 2 млн. рублей и своей несовершеннолетней дочери выделяем в другом жилье (оценка составляет 1,7 млн. рублей) половину доли т.е. 850 т. р.. Органы опеки говорят надо и на счет положить дочери 1/6 (она имела такую долю) от продажи.. правомерны ли они...
Добрый день! Да, органы опеки правы, так как выделяете Вы долю в другом жилье, скорее всего, по договору дарения, иные сделки между родителями и несовершеннолетними детьми запрещены ст. 37 ГК. Так что получается, что Вы продаете долю дочери в доме, и деньги от продажи - это ее деньги, а не ваши, и должны быть размещены на спецсчете ребенка в Сбербанке.
СпроситьПрямых запретов и ограничений на продажу недвижимости, купленной за маткапитал, в законе нет. Вам Самое главное – получить письменное разрешение органов опеки, которое действует в течение трех месяцев с момента выдачи. В течение месяца с даты предоставления разрешения нужно предоставить в госорган договор купли-продажи. Это нужно узнавать в опеке; дадут они вам разрешение или не дадут. А вы уверены, что мужчина захочет продавать дом? А опеке вы должны предоставить документы, что н/л собственникам предоставлено жильё и не в ипотеке. У меня такая ситуация, я вышла замуж мы с мужем совместно хотим купить дом и я хочу продать дом купленный за материнский капитал, даст мне опека отчуждение на дом
Прямых запретов и ограничений на продажу недвижимости, купленной за маткапитал, в законе нет. Вам Самое главное – получить письменное разрешение органов опеки, которое действует в течение трех месяцев с момента выдачи. В течение месяца с даты предоставления разрешения нужно предоставить в госорган договор купли-продажи.
Спросить
Здравствуйте.
Да, это возможно. Уважаемая Кристина, обращайтесь по выбору в Агенство недвижимости в ЛНР, Вам помогут в оформлении ДКП через маткапитал. Добрый день.
Можете купить дом, если он зарегистрирован в Росреестре РФ. Возможно купить и никакие агентства недвижимости тут ни при чём и вам не нужны вот моя статья
https://www.9111.ru/questions/7777777771331514/ Могу ли сейчас купить дом в ЛНР за маткапитал?
Уважаемая Кристина, обращайтесь по выбору в Агенство недвижимости в ЛНР, Вам помогут в оформлении ДКП через маткапитал.
СпроситьВозможно купить и никакие агентства недвижимости тут ни при чём и вам не нужны вот моя статья
СпроситьПо рыночной цене, Вы продаете за столько, сколько оно реально стоит. Пожалуйста при заключении договора купли продажи Дома с земельным участком как рассчитывается сумма сделки есть оценка домовладения с кадастровым номером сделку собираются оформить под мат капитал через ипотеку
Должны присутствовать только продавец и покупатель (покупатели). Несовершеннолетние, не являющиеся стороной сделки, а также не достигшие 14 лет, присутствовать не обязаны. Мы покупаем дом за счёт сертификата молодая семья и материнского капитала. Подскажите пожалуйста кто должен присутствовать при подписании договора купли-продажи в дальнейшем на сделке, несовершеннолетние дети тоже должны присутствовать?
Должны присутствовать только продавец и покупатель (покупатели). Несовершеннолетние, не являющиеся стороной сделки, а также не достигшие 14 лет, присутствовать не обязаны.
СпроситьВам необходимо составить договор купли-продажи, между продавцом и покупателем, для составления договора необходимо:
1. паспорта обоих сторон
2. документы на дом, земельный участок
3. сведения о мат капитале и остатке суммы (справку через госучлуги можно получить за 5 мин.)
4. реквизиты продавца.
Это общий порядок, потому как неясно в браке ли вы, доли сразу будете выделять или нет, оформлен ли ЗУ, сколько лет детям и т.д. Хочу купить дом за материнский капитал. Какие нужны будут документы?
Вам необходимо составить договор купли-продажи, между продавцом и покупателем, для составления договора необходимо:
1. паспорта обоих сторон
2. документы на дом, земельный участок
3. сведения о мат капитале и остатке суммы (справку через госучлуги можно получить за 5 мин.)
4. реквизиты продавца.
Это общий порядок, потому как неясно в браке ли вы, доли сразу будете выделять или нет, оформлен ли ЗУ, сколько лет детям и т.д.
СпроситьДобрый день.
В каждом регионе свои ставки у нотариуса.
Обычно, это 05% от кадастровой стоимости объекта+6000 за составление документов.
Но если сумма по ДКП выше кадастровой, в расчет возьмут ее. Есть частный дом купленный за мат капитал в нем доли на Мать, сына и дочь. Сыну 21 год, собирается съезжать, просит средства от своей доли, чтобы дом не продавать решили купить его долю. Как рассчитывается оплата натариусу? Сумма от сделки, это кадастровая стоимость? (Наша 555000 р. )
Добрый день.
В каждом регионе свои ставки у нотариуса.
Обычно, это 05% от кадастровой стоимости объекта+6000 за составление документов.
Но если сумма по ДКП выше кадастровой, в расчет возьмут ее.
Спросить
Все перечисляется продавцу, только часть за счет ипотеки, а часть перечисляет Социальный фонд по материнскому капиталу. Денежные средства от продажи дома перечисляются по реквизитам, указанным в договоре купли-продажи. Добрый день.
Все зависит от того, какой банк предоставляет ипотеку.
Деньги зачисляются на счет одного продавца (взрослого). При продажи дома, предоставляется расчётный счёт на который поступят денежные средства, зависит от того куда должны пойти деньги с кем заключался договор При продажи дома (вложен материнский капитал) покупатель куда перечисляет денежные средства? Если у покупателя ипотека как там перечисляются деньги? Родителям?
Все перечисляется продавцу, только часть за счет ипотеки, а часть перечисляет Социальный фонд по материнскому капиталу.
СпроситьДенежные средства от продажи дома перечисляются по реквизитам, указанным в договоре купли-продажи.
СпроситьДобрый день.
Все зависит от того, какой банк предоставляет ипотеку.
Деньги зачисляются на счет одного продавца (взрослого).
Спросить
При продажи дома, предоставляется расчётный счёт на который поступят денежные средства, зависит от того куда должны пойти деньги с кем заключался договор
СпроситьДобрый день Сергей. Это Ваше право, Вы вольны делать со своей долей все что угодно. В качестве дарителя согласие других лиц не требуется, в случае продаже другие собственники имеют право приоритетного приобретения доли. Удачи Вам. Добрый день!
Только свою долю. Вы можете продать свою долю по ДКП. Сергей, оформляйте дарственную. Никаких препятствий нет. Удачи. Будьте здоровы. Только свою долю Могу ли я свою долю подарить брату если дом куплен за материнский капитал
Добрый день Сергей. Это Ваше право, Вы вольны делать со своей долей все что угодно. В качестве дарителя согласие других лиц не требуется, в случае продаже другие собственники имеют право приоритетного приобретения доли. Удачи Вам.
Спросить
Читайте также:
