Договор продажи части земельного участка / Договор - 431 советов адвокатов и юристов
Для оформления договора купли-продажи в данной справки нет необходимости. Нужна ли справка о зарегистрированных лицах при продаже части дома с земельным участком, доли на меня и на сестру?
Можно оформить порядок пользования между собственниками и определить границы земельного участка и даже поставить на кадастровый учет части земельного участка. Весь участок стоит на кадастровом учете. Вы говорите можно поставить участок на частям? Т.е.разделить на части? Даже меньше 1 сотки? Земельный участок и дом в долевой собственности. Разделить з/у пополам не получается, так как не хватает кв.м. до минимальной нормы. Вроде можно оформить договор фактического пользования между собственниками. Этот договор будет действителен только между хозяевами? Или сохранится, например, при продаже дома и з/у и уже других собственниках?
Можно оформить порядок пользования между собственниками и определить границы земельного участка и даже поставить на кадастровый учет части земельного участка.
Спросить
Весь участок стоит на кадастровом учете. Вы говорите можно поставить участок на частям? Т.е.разделить на части? Даже меньше 1 сотки?
Спросить
Здравствуйте!
Определяется порядок использования земельного участка, но при этом он не разделяется.
При продаже объекта (дома) такой порядок сохраняется,
то есть право на земельный участок переходит на тех же условиях.
"По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования" (ст.552 ГК РФ).Спросить
Да, можете. Для этого нужно оформить договор купли продажи доли в земельном участке, в нем указать о привлечении средств материнского капитала. Земельный участок для этой сделки потребует оценки. Можно ли за материнский капитал купить часть земли у собствинека?
Федеральным Законом "О государственной регистрации недвижимости" установлен нотариальный порядок оформления сделок с долями на объекты недвижимости. Соответственно, Вам необходимо обратиться к нотариусу с просьбой оформить договор купли-продажи доли в праве собственности на данный жилой дом и земельный участок. Дом на два хозяина с отдельными входами, земля общая 11,32 га, дом 100 кв.м., у одного владельца 32 кв.м у второго владельца 70 кв.м, по документам у нас они совладельцы, а у них мы. Раздела земли и дома как такового у нас нет. ЧАсть дома 32 кв.м они предлагают выкупить нам. Мы согласны. Какая процедура продажи.
Федеральным Законом "О государственной регистрации недвижимости" установлен нотариальный порядок оформления сделок с долями на объекты недвижимости. Соответственно, Вам необходимо обратиться к нотариусу с просьбой оформить договор купли-продажи доли в праве собственности на данный жилой дом и земельный участок.
СпроситьДобрый день!
ДКП земельного участка и гаража.
А далее в предмете ДКП можете написать, что гараж расположен на ЗУ.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
Глава 30. Купля-продажа. Здравствйте, как лучше назвать ДКП земельного участка с гаражом или земельного участка с расположенным на нем гаражом? Как правильно?
Добрый день!
ДКП земельного участка и гаража.
А далее в предмете ДКП можете написать, что гараж расположен на ЗУ.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
Глава 30. Купля-продажа.
СпроситьДобрый вечер!
Необходимо заключить дополнительное соглашение, в котором прописать верные данные, указав пункт договора.
Могу помочь за шоколадку))) Здравствуйте!
Все изменения к договору совершаются в той же форме, что и сам договор.
В данном случае необходимо заключить дополнительное письменное соглашение. Добрый день!
Необходимо заключить дополнительное соглашение, оно как сам договор подлежит государственной регистрации в Росреестре. В договоре купли-продажи земельного участка и части жилого дома были ошибочно поменяны местами стоимости земли и части дома, при этом общая сумма договора указана правильно. Каким образом можно внести изменения в пункт договора?
Добрый вечер!
Необходимо заключить дополнительное соглашение, в котором прописать верные данные, указав пункт договора.
Могу помочь за шоколадку)))
Спросить
Здравствуйте!
Все изменения к договору совершаются в той же форме, что и сам договор.
В данном случае необходимо заключить дополнительное письменное соглашение.
СпроситьЗдравствуйте! Вам необходимо заключить договор об оказании посреднических услуг и указать там цену договора (4%) Агентский договор. Его особенности и условия предусмотрены главой 52 части II Гражданского кодекса РФ, можете их изучить самостоятельно, можете подыскать образцы в интернете либо выбрать специалиста и обратиться на возмездной основе за составлением данного договора в индивидуальном порядке. Такие дела. Ситуация у меня такая: мои знакомы попросили продать их земельные участки по стоимости 11.000.000, мне сказали, что 4% они дадут мне и 4% покупатель от стоимости, то есть это 880.000 руб. скажите мне пожалуйста какой договор я могу с ними заключить, чтобы точно и те дали 440.000 и покупатель. Могу ли я как физ. лицо это сделать и какая тут может быть разница? И какой договор с ними заключить, чтобы в течении годя я их рекламировал.
Агентский договор. Его особенности и условия предусмотрены главой 52 части II Гражданского кодекса РФ, можете их изучить самостоятельно, можете подыскать образцы в интернете либо выбрать специалиста и обратиться на возмездной основе за составлением данного договора в индивидуальном порядке. Такие дела.
СпроситьОтчуждение имущества происходит при условии:
1. в добровольном порядке (ГК РФ) переход права, либо его части (доли) только в его оформлении путем передачи (договор отчуждения) и регистрации в Росреестре РФ (подразделении);
2. в судебном порядке путем выделении доли его части в натуре (семейный кодекс РФ - при разводе, раздел совместно нажитого имущества, наследственное право - вступление в права наследования по закону (по завещанию и т.д.) Если имущество куплено в браке оно и так в ее собственности, отдельно передавать ей право собственности по договору не нужно. Нужно заключить между вами соглашение об определении долей в общем совместном имуществе. Обратитесь к нотариусу, такие соглашения делаются нотариально, потом регистрируйте его в росреестре. Купили земельный участок. Построили дом. Дом и земельный участок оформил на себя. Как оформить 1/2 ДОЛЮ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ДОМА НА ЖЕНУ? Можно ли это сделать без договора дарения или купли-продажи?
Ринат.
Отчуждение имущества происходит при условии:
1. в добровольном порядке (ГК РФ) переход права, либо его части (доли) только в его оформлении путем передачи (договор отчуждения) и регистрации в Росреестре РФ (подразделении);
2. в судебном порядке путем выделении доли его части в натуре (семейный кодекс РФ - при разводе, раздел совместно нажитого имущества, наследственное право - вступление в права наследования по закону (по завещанию и т.д.)
СпроситьЕсли имущество куплено в браке оно и так в ее собственности, отдельно передавать ей право собственности по договору не нужно. Нужно заключить между вами соглашение об определении долей в общем совместном имуществе. Обратитесь к нотариусу, такие соглашения делаются нотариально, потом регистрируйте его в росреестре.
СпроситьДд. Это как правило выписки из ЕГРН по дому и земельному участку, их также может заказать и нотариус, но можете самостоятельно заказать в ближайшем МФЦ. Паспорта продавца и покупателя. Согласия супругов на покупку/продажу, оформляются также у нотариуса. Какие документы необходимо предоставить нотариусу для заверения договора купли-продажи 1/3 части частного дома и 1/3 части земельного участка (покупатель является собственником 2/3 долей дома и 2/3 земельного участка)
Дд. Это как правило выписки из ЕГРН по дому и земельному участку, их также может заказать и нотариус, но можете самостоятельно заказать в ближайшем МФЦ. Паспорта продавца и покупателя. Согласия супругов на покупку/продажу, оформляются также у нотариуса.
СпроситьДобрый день!
Чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо понять, каким образом Вы приобрели частный дом и когда.
По общему правилу, если земельный участок для строительства дома выделен до введения ЗК РФ, собственник дома имеет право на оформление в собственность земельного участка под ним.
Если Вы приобрели дом по договору купли-продажи, то к Вам переходит право собственности на часть земельного участка, занятого домом и необходимого для его использования.
Т. Улица-тупик (3 дома) на горе. Ширина 3 метра, дальше-овраг. Машины проезжают к соседям, прижимаясь к самому дому. При этом развернуться машине негде. В непогоду-колеи, на дом летит грязь. А за чистоту территории с меня спрашивают - придомовая территория! Какие у меня тогда права?
Добрый день!
Чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо понять, каким образом Вы приобрели частный дом и когда.
По общему правилу, если земельный участок для строительства дома выделен до введения ЗК РФ, собственник дома имеет право на оформление в собственность земельного участка под ним.
Если Вы приобрели дом по договору купли-продажи, то к Вам переходит право собственности на часть земельного участка, занятого домом и необходимого для его использования.
Т.
СпроситьЗдравствуйте. Вы вправе требовать от продавца соответственного уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка.
Сначала пишите претензию о несоответствии земельного участка заявленным требованиям, а затем - заявление в суд. Все зависит от Ваших желаний. Если считаете, что вы переплатили и хотите вернуть часть денег с Продавца, это одна история. Если хотите просто узаконить приобретение это другой вопрос. Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучить условия Договора купли-продажи и документы на земельный участок. Купила 1/2 участка получается у меня 2,9 сотки с домом, когда померяла оказалось 1,33 сотки. Что делать?
Здравствуйте. Вы вправе требовать от продавца соответственного уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка.
Сначала пишите претензию о несоответствии земельного участка заявленным требованиям, а затем - заявление в суд.
Спросить
Все зависит от Ваших желаний. Если считаете, что вы переплатили и хотите вернуть часть денег с Продавца, это одна история. Если хотите просто узаконить приобретение это другой вопрос. Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучить условия Договора купли-продажи и документы на земельный участок.
СпроситьМожно ли оформить догов купли-продажи доли земельного участка и жилого дома между физ. лицами? Или обязательно оформлять у нотариуса?
Обязательно, если у продавца доля.
Если же он отщепляет от целой части, то не нотариус не нужен. Можно ли оформить догов купли-продажи доли земельного участка и жилого дома между физ. лицами? Или обязательно оформлять у нотариуса?
Можно ли оформить догов купли-продажи доли земельного участка и жилого дома между физ. лицами? Или обязательно оформлять у нотариуса?
Обязательно, если у продавца доля.
Если же он отщепляет от целой части, то не нотариус не нужен.
СпроситьРаспорядиться частью комнаты нельзя. В силу ст.554 ГК РФ
"В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным".
Здесь можно применить только положения ст.252 ГК РФ и взыскать с совладелицы выплату стоимости Вашей доли. В однокомнатной квартире, мне принадлежит!/ 4 часть. Владелица 2/3, выкупать её не собирается,. т, к известно, что совместное проживание невозможно. Что можно сделать мне с 1/4 доли, на какие варианты я имею право?
Распорядиться частью комнаты нельзя. В силу ст.554 ГК РФ
"В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным".
Здесь можно применить только положения ст.252 ГК РФ и взыскать с совладелицы выплату стоимости Вашей доли.
СпроситьМожно. Только для чего? В случае продажи земельного участка, Вы будете платить налог с кадастровой стоимости на доходы физического лица. А при дарении ни Вы, ни родственник не обязан будет уплачивать какие-либо налоги. Добрый день Татьяна. При отчуждении недвижимости земельный участок отчуждается вместе с ним. Не допускается отчуждение недвижимости без земельного участка. Ст.35 ЗК При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Вы определитесь хотите ли Вы подарить все или продать. Удачи и успехов Вам. Можно ли одному и тому же лицу (родственнику) дом подарить, а участок оформить через договор купли-продажи (всё одновременно)
Добрый день Татьяна. При отчуждении недвижимости земельный участок отчуждается вместе с ним. Не допускается отчуждение недвижимости без земельного участка. Ст.35 ЗК При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Вы определитесь хотите ли Вы подарить все или продать. Удачи и успехов Вам.
СпроситьЗдравствуйте, да, нужен сам договор - как подтверждение совершившейся сделки с указанием существенных условий договора, в т.ч. цены - заключается в письменной форме, поскольку соседка продает вам часть участка (долю)-нужно нотариальное заверение сделки.
Ст. 454 ГК РФ. Я хотела у соседки выкупить 3 сотки земли. Подскажите нужен ли договор купли продажи после того как мы перераспределим наши участки и составим основное соглашение с которым я планирую пойти в рег. палату.
Здравствуйте, да, нужен сам договор - как подтверждение совершившейся сделки с указанием существенных условий договора, в т.ч. цены - заключается в письменной форме, поскольку соседка продает вам часть участка (долю)-нужно нотариальное заверение сделки.
Ст. 454 ГК РФ.
Спросить[b] Без размежевания[/b] данного земельного участка продать, или заложить будущему владельцу часть земельного участка [b] невозможно.[/b].
Причем после межевания участки не будут в общей долевой собственности. Для оформления залога части участка, необходимо выделить его из основного участка и поставить на кадастровый учет, как отдельный объект недвижимости. Только тогда вновьобразованный земельный участок может быть предметом залога. Для ускорения взаиморасчетов, можно сделать договор о сотрудничестве, в котором прописать обязательства сторон по оплате и оформлению выдела доли участка земли в натуре с последующей продажей. Юр. лицо имеет в собственности участок несколько зданий на нем. требуется продать часть участка. .
Вопрос: Можно ли в целях ускорения взаиморасчетов продать, или заложить будущему владельцу часть земельного участка в общую долевую собственность с последующим выделом доли в натуре.
Без размежевания данного земельного участка продать, или заложить будущему владельцу часть земельного участка невозможно..
Причем после межевания участки не будут в общей долевой собственности.
Спросить
Для оформления залога части участка, необходимо выделить его из основного участка и поставить на кадастровый учет, как отдельный объект недвижимости. Только тогда вновьобразованный земельный участок может быть предметом залога. Для ускорения взаиморасчетов, можно сделать договор о сотрудничестве, в котором прописать обязательства сторон по оплате и оформлению выдела доли участка земли в натуре с последующей продажей.
СпроситьЕси у Вас целый дом и Вы продаете его часть. ТО да, можете так сделать и этого договор подписать и сдать.
Нотариус не нужен. Слова изменить, буквы отдельные, а возможно и знаки препинания:)
Виктор, составление, редактирование, корректировка документов - это все возможно только на платной основе. Я хочу продать часть дома с з/у. У меня есть типовой продажи всего дома с з/у договор с сайта Росреестра. Что нужно в нем изменить, чтобы продать треть моего дома с з/у?
Еси у Вас целый дом и Вы продаете его часть. ТО да, можете так сделать и этого договор подписать и сдать.
Нотариус не нужен.
Спросить
Слова изменить, буквы отдельные, а возможно и знаки препинания
Виктор, составление, редактирование, корректировка документов - это все возможно только на платной основе.
СпроситьНет, расходы на материалы предъявить не можете. Вообще непонятно для чего Вы собрались их предъявлять. Минимальный срок владения недвижимостью, приобретенной с 01.01.2015, составляет пять лет, а не три года. Ст.217.1 НК РФ.
Доход от продажи участка будет являться налоговой базой, которую уменьшить Вы вправе либо на имущественный вычет с доходов в размере 1 млн. руб., либо на расходы, произведенные на приобретение этого же земельного участка. С остальной части дохода - налог по ставке 13%. Ст.220 НК РФ. Здравствуйте! Скажите, могу ли я использовать налоговый вычет в следующей ситуации. Мною куплен земельный участок (сельхозугодья - для ведения дачного хозяйства) 05.08.2015 (три года еще не прошло). На нем я возвела баню, фундамент под коттедж (заведено электричество, канализация, скважина есть), бытовку. Сейчас я продаю этот участок, документы только на участок есть. Могу ли я расходы на материалы предъявить налоговой? Договоров на работы у меня нет.
Нет, расходы на материалы предъявить не можете. Вообще непонятно для чего Вы собрались их предъявлять. Минимальный срок владения недвижимостью, приобретенной с 01.01.2015, составляет пять лет, а не три года. Ст.217.1 НК РФ.
Доход от продажи участка будет являться налоговой базой, которую уменьшить Вы вправе либо на имущественный вычет с доходов в размере 1 млн. руб., либо на расходы, произведенные на приобретение этого же земельного участка. С остальной части дохода - налог по ставке 13%. Ст.220 НК РФ.
СпроситьИмеет право.
Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Купля продажи дома состоялась 2006 без земельного участка действительна ли это имеет ли покупатель право на земельный участок.
Имеет право.
Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
СпроситьДобрый день. В целом, законодатель не предусматривает такую обязанность, но вы можете попросить его ознакомить вас с ней. А так в договоре купли-продажи будет указано, что продавец в лице доверенного лица и там будет указание на Доверенность, также ее копия будет прикреплена к пакету документов, который вы будете отдавать в МФЦ. Так что возможность у вас будет. И если такого права не возложено на доверенное лицо, то вам просто не проведут сделку. Я собираюсь купить 1/2 часть дома с земельным участком по доверенности с правом продажи, т.к.продавец не имеет возможности приехать и оформил такую доверенность на другого лица. Вопрос такой, должен ли продавец, или человек, на которого выписана эта доверенность, прислать мне копию его, что бы хоть бы почитать, какие права возложены на этого человека?
Добрый день. В целом, законодатель не предусматривает такую обязанность, но вы можете попросить его ознакомить вас с ней. А так в договоре купли-продажи будет указано, что продавец в лице доверенного лица и там будет указание на Доверенность, также ее копия будет прикреплена к пакету документов, который вы будете отдавать в МФЦ. Так что возможность у вас будет. И если такого права не возложено на доверенное лицо, то вам просто не проведут сделку.
СпроситьДобрый день. Если Вы планируете продавать долю в праве собственности на дом и земельный участок то в МФЦ подается нотариально заверенный договор купли-продажи. Хочу продать пол дома и часть участка какие документы нужно предоставить в мфц спасибо.
Добрый день! Вопрос немного странный Вы купили дом. Это факт. Он имеет земельный участок, часть которого в аренде - это тоже факт. А кто был собственником? И был ли у него договор аренды? Понимаю так, что забор был установлен не в границах собственности... Но где? На арендованной земле? Или еще и на другом участке? Он возведен не Вам - это факт. Но Вы же покупали недвижимость и должны были перед заключением договора купли-продажи, получить информацию об участке из базы Росреестра... Договор не переоформляли на себя... Если договор не на Вас, то и никаких прав у Вас не возникает. А в чем факт "самозахвата"? Вопрос запутанный очень. Трудно определится... Дом с земельным участком купили, часть участка была в аренде, сами забор не трогали, сейчас идет проверка россреестра, договор не переоформляли на себя, может такой документ быть доказательством права или здесь усматривается незаконный захват земли?
Добрый день! Вопрос немного странный Вы купили дом. Это факт. Он имеет земельный участок, часть которого в аренде - это тоже факт. А кто был собственником? И был ли у него договор аренды? Понимаю так, что забор был установлен не в границах собственности... Но где? На арендованной земле? Или еще и на другом участке? Он возведен не Вам - это факт. Но Вы же покупали недвижимость и должны были перед заключением договора купли-продажи, получить информацию об участке из базы Росреестра... Договор не переоформляли на себя... Если договор не на Вас, то и никаких прав у Вас не возникает. А в чем факт "самозахвата"? Вопрос запутанный очень. Трудно определится...
Спросить
как купить часть (не долю) частного дома и земельный участок 1/2 который не разделён (долю) под МСК?
Можно заключить договор купли продажи доли в домовладении, состоящей из земельного участка и помещений жилого дома таких то; нужно смотреть правовые документы, без этого ответ может быть не корректным. Здравствуйте. Подскажите как купить часть (не долю) частного дома и земельный участок 1/2 который не разделён (долю) под МСК?
Можно заключить договор купли продажи доли в домовладении, состоящей из земельного участка и помещений жилого дома таких то; нужно смотреть правовые документы, без этого ответ может быть не корректным.
СпроситьДоброе утро!
Вы можете построить на вашем участке два дома, один из которых затем передать сыну по договору дарения вместе с частью земельного участка.
После регистрации права собственности на сына он сможет распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению. Извините, этот вариант мне известен, но не подходит из-за двойной стоимости, а также невозможности оформления налогового вычета или взаимозачета. Ни разу не ответили. Я хочу купить участок ИЖС и построить дом на две семьи, таким образом, чтобы в дальнейшем семья сына могла продать свою часть дома вместе с частью земли. Как с самого начала это лучше сделать?
Доброе утро!
Вы можете построить на вашем участке два дома, один из которых затем передать сыну по договору дарения вместе с частью земельного участка.
После регистрации права собственности на сына он сможет распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению.
Спросить
Извините, этот вариант мне известен, но не подходит из-за двойной стоимости, а также невозможности оформления налогового вычета или взаимозачета.
СпроситьБолее простой вариант: вы сразу оформляете земельный участок на двоих и каждый строит свой собственный дом на своём земельном участке.
СпроситьДобрый день! В первую очередь попробовать оформить землю в общем порядке, уточнить границы земельного участка посредством проведения межевания.
Если не получиться, то обращаться в суд, привлекать продавцов, старого хозяина ответчиками. Признавать что 1,5 сотки земли, которые "зависли в воздухе" являются частью ранее заключенного договора купли-продажи земли. Я купила участок по документам 6 соток. А по факту он 7.5. ;1.5 СОТКИ в пожизненном пользовании еще на старого хозяина у которого купили люди которые продали мне. как сейчас это все оформить.
Добрый день! В первую очередь попробовать оформить землю в общем порядке, уточнить границы земельного участка посредством проведения межевания.
Если не получиться, то обращаться в суд, привлекать продавцов, старого хозяина ответчиками. Признавать что 1,5 сотки земли, которые "зависли в воздухе" являются частью ранее заключенного договора купли-продажи земли.
Спросить
