Договор продажи части земельного участка / Договор - 431 советов адвокатов и юристов
Кто приходил? Кто собрался забрать у вас часть участка? Надо проводить межевание земельного участка, устанавливать границы и вносить их в ЕГРН. Кто приходил? Кто заберет? Вам нужно обратиться на консультацию к юристу, выслать договор купли-продажи на электронку, чтобы понять, что делать. Мы купили по материнскому капиталу дом с землей. Прошло уже 5 лет. А сегодня приходили из меряли, говорят что по материнскому капиталу у нас только 6 соток. А остальное заберем. Так как мы купили у родственников. Мы не меряли землю. В таком соучае, что нам делать?
Надо проводить межевание земельного участка, устанавливать границы и вносить их в ЕГРН.
Спросить
Кто приходил? Кто заберет? Вам нужно обратиться на консультацию к юристу, выслать договор купли-продажи на электронку, чтобы понять, что делать.
СпроситьДобрый день.
В верхней части договора следует указать наименование населенного пункта, где совершается сделка. Доброго времени суток.
Уважаемая Елена,
Пишите город фактического расположения земельного участка, где произошла сделка купли-продажи. В том-то и дело, что объект находится в одном месте, а сделка будет оформляться в другом. Продаю земельный участок в Лодейнопольском районе Ленинградской области. Сделку будем оформлять в МФЦ Всеволожского района Ленинградской области. Какой город писать в договоре купли-продажи (наверху)?
Живу и прописана в Санкт-Петербурге, покупатель тоже.
Добрый день.
В верхней части договора следует указать наименование населенного пункта, где совершается сделка.
Спросить
Доброго времени суток.
Уважаемая Елена,
Пишите город фактического расположения земельного участка, где произошла сделка купли-продажи.
Спросить
В том-то и дело, что объект находится в одном месте, а сделка будет оформляться в другом.
СпроситьМесто заключения договора это юридическая фикция, в случае, если договор заключается на территории одной страны, то конечный выбор города значения никакого не имеет. Более того место заключения договора может быть и не указано, в этом случае договор признается заключенным в месте нахождения юридического лица, направившего оферту.
Статья 444. Место заключения договора
Если в договоре не указано место его заключения, договор признается заключенным в месте жительства гражданинатили месте нахождения юридического лица, направившего оферту.
СпроситьЗдравствуйте, Ирина. Дом нужно снимать с кадастрового учета. И оформлять продажу только земельного участка, разумеется, пои условии, что он оформлен в собственность. В нескольких словах не подсказать подробно. Проще самому составить. Надо знать, дом весь сгорел или что-то от него осталось. Это существенно. Продаем участок со сгоревшим домом. Справка из пожарной части имеется. Дом состоит на учете. Подскажите, пожста, как правильно составить ДКП?
Здравствуйте, Ирина. Дом нужно снимать с кадастрового учета. И оформлять продажу только земельного участка, разумеется, пои условии, что он оформлен в собственность.
Спросить
В нескольких словах не подсказать подробно. Проще самому составить. Надо знать, дом весь сгорел или что-то от него осталось. Это существенно.
СпроситьЗдравствуйте! Сделка состоялась? Право зарегистрировано? Добрый день.
Доп соглашение является неотъемлемой частью договора купли продажи. Допсоглашение к договору купли продажи дома с указанием стоимости дома и земельного участка надо регистрировать или заверять!? ?
Добрый день! Нужно составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи, зарегистрировать его в Росреестре и после оплаты снять обременение, которое сейчас значится в ЕГРН. Добрый день! В рассматриваемом случае нужно привести договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в соответствие со сложившимися обстоятельствами и предусмотреть, в т.ч. оплату части стоимости за счет собственных средств (которая оформляется распиской продавца о получении денежных средств). В этом случае нужно составлять доп. соглашение к дкп? Оформили договор купли продажи (дома в деревне), за счёт средств мат. капиталлов: федерального и регионального. Федеральный одобрили и перечислили продавцу, а региональный отклонили. Мы хотим доплатить из собственных средств. Нужно ли из-за этого переделывать договор или можно просто оплатить продавцу?
Добрый день! Нужно составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи, зарегистрировать его в Росреестре и после оплаты снять обременение, которое сейчас значится в ЕГРН.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае нужно привести договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в соответствие со сложившимися обстоятельствами и предусмотреть, в т.ч. оплату части стоимости за счет собственных средств (которая оформляется распиской продавца о получении денежных средств).
Спросить
Добрый день.
Для качественного ответа на Ваш вопрос необходимо видеть все документы по сделке. Судя по тексту вопроса, только по соглашению со сбером можно будет производить распоряжение земельным участком (частью участка) Если прилегающий участок, который приобретался за собственные средства, не является объектом договора со Сбером, то обременить его они ни как не могли. Надо смотреть документы.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Такая ситуация: приобретал участок с Домом в ипотеку и прилегающий участок за собственные средства. Нужно было сделать присоединение и перераспределение, что бы часть участка приобретённого за собственные средства продать, а другую часть обьединить в целое с Домом и оставить под ипотекой. Все сделал и теперь Сбербанк повесил обременение и на ту часть которую хотел продать. Снимать обременение не хотят, требуют оценки обеих объектов. Подскажите как снять обременение с той части которую продаю?
Добрый день.
Для качественного ответа на Ваш вопрос необходимо видеть все документы по сделке.
СпроситьСудя по тексту вопроса, только по соглашению со сбером можно будет производить распоряжение земельным участком (частью участка)
Спросить
Если прилегающий участок, который приобретался за собственные средства, не является объектом договора со Сбером, то обременить его они ни как не могли. Надо смотреть документы.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЕсли вы покупатете часть дома без земельного участка, можно дать задаток. Если вы намерены купить с участком - задаток уплачивается только после оформления продавцом документов на него. Здравствуйте, Екатерина!
Если и давать задаток, то следует заключать предварительный договор купли-продажи с условием о задатке (ст. 380, 381, 429 Гражданского кодекса РФ).
И в предварительном ДКП предусматривать условие о том, тчо если к определенному сроку (сроку заключения основного ДКП) продавцы не проведут межевание и не зарегистрируют уточненные границы земельного участка, либо если границы будут не совпадать с фактическими границами земельного участка, то Вы вправе не заключать основной ДКП. Можно также предусмотреть штрафные санкции на продавцов в перечисленных случаях. Покупаю часть дома, земля не в собственности, будут делать межевание. Продавцы просят задаток, документы мы ещё не проверяли, надо ждать межевание. Скажите пожалуйста как нам лучше поступить?
Если вы покупатете часть дома без земельного участка, можно дать задаток. Если вы намерены купить с участком - задаток уплачивается только после оформления продавцом документов на него.
Спросить
Здравствуйте, Екатерина!
Если и давать задаток, то следует заключать предварительный договор купли-продажи с условием о задатке (ст. 380, 381, 429 Гражданского кодекса РФ).
И в предварительном ДКП предусматривать условие о том, тчо если к определенному сроку (сроку заключения основного ДКП) продавцы не проведут межевание и не зарегистрируют уточненные границы земельного участка, либо если границы будут не совпадать с фактическими границами земельного участка, то Вы вправе не заключать основной ДКП. Можно также предусмотреть штрафные санкции на продавцов в перечисленных случаях.
СпроситьЕсли участок был выделен под вашу недвижимость до 90 года, то вы имеете право на часть земельного участка. Если позже, то тут ответ неоднозначный. Нужно смотреть документы, на каком основании ваш сосед оформил данный участок. Рекомендую обратиться в комитет по управлению муниципальным имуществом местной администрации. В 2018 году оформил договор купли-продажи с городской у правой. Частный дом на две семьи в центре города. Сосед оформил свою часть дома и землю рядом одним участком под ИЖС без согласований с нами. Третий этаж в этом доме весь принадлежит нам. Можем ли мы войти в долю на этот земельный участок?
Если участок был выделен под вашу недвижимость до 90 года, то вы имеете право на часть земельного участка. Если позже, то тут ответ неоднозначный. Нужно смотреть документы, на каком основании ваш сосед оформил данный участок. Рекомендую обратиться в комитет по управлению муниципальным имуществом местной администрации.
Спросить
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2020)
ГК РФ Статья 182. Представительство
3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное. Может ли один человек сдавать договор купли-продажи на земельный участок за продавца и покупателя при наличии двух доверенностей. С правом подписания заявление сдачи и получения документов и пр.?
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2020)
ГК РФ Статья 182. Представительство
3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.
СпроситьМожете спокойно продавать, в договоре купли-продажи указываете, что земля в муниципальной собственности и покупатель имеет на нее право в порядке статьи... посмотрите в Земельном Кодексе приобретение права собственности или аренды собственниками строений и в Гражнадском Кодексе есть, что собстенники строений имеют бесспорное право на оформление земельного участка. Эти статьи вставляете в договор и все. Простите, суббота и лезть в Консультант лень ( ( ( Мой вопрос: могу ли я продать часть дома собственнику второй части дома без земли. Земля не оформлена, является муниципальной. Спасибо за ответ.
Можете спокойно продавать, в договоре купли-продажи указываете, что земля в муниципальной собственности и покупатель имеет на нее право в порядке статьи... посмотрите в Земельном Кодексе приобретение права собственности или аренды собственниками строений и в Гражнадском Кодексе есть, что собстенники строений имеют бесспорное право на оформление земельного участка. Эти статьи вставляете в договор и все. Простите, суббота и лезть в Консультант лень ( ( (
СпроситьУ меня есть задолженность у приставов, и есть временная прописка но я там не проживаю, живу совсем по другому адресу, так вот имеют ли приставы прийти где я временно прописан и описать имущество.
Описать имущество могут только судбеные приставы при наличии судбеного решения.
Описать имущество могут только то, которое находится в собственности должника.
Если по месту регистрации должника есть имущество, которое не принадлежит ему, то необходимо будет предоставить документы, которые докажут данный факт. В качестве доказательства предоставляйте договор купли-продажи, товарные чеки и т.п.
Не могут обратить взыскание на:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;
используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;
семена, необходимые для очередного посева;
продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;
топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;
средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;
призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.
2. Перечень имущества организаций, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, определяется федеральным законом.
Но,если Вы не хотите доводить дело до суда, то попробуйте договорится с банком.
Вам необходимо обратиться в банк с заявлением о реструктуризации долга. К заявлению прилагайте документы, который подтвердят, что Ваше материальное положение ухудшилось.
Реструктуризация долгов предусматривает полное списание сумм пеней и штрафов, предоставление отсрочек и рассрочек на сумму основного долга и начисленных процентов, а также списание сумм основного долга и начисленных процентов.
Получили ответ, оставьте положительный отзыв (+ )
Спросить
В теории могут, но просто предупредите хозяев по месту прописке и кто там проживает, что в случае, если явятся судебные приставы, чтобы просто не открывали дверь.
В случае, если все таки дверь открыли, то пусть сразу ведут видеозапись и объявят приставу, что вы здесь лишь прописаны, никогда здесь не были и не появляетесь. Ну а в случае описи пусть сразу же вызывают полицию.
Приставы вообще редко являются по месту прописки, только лишь если алиментные долги или кредитор их теребит.
Обычно дело останавливается на том, что приставам говорят, что здесь такой человек вообще не живёт.
И проникновение в чужое жилье пристав может совершить только имея на руках разрешение на это от старшего судебного пристава.
Спросить
В ДКП нужно указывать реальную цену. Для покупателя, конечно же, лучше по факту. В случае разного рода непредвиденных обстоятельств, вы не сможете требовать возврата денежной суммы больше чем она указана в договоре. Елена!
Не рекомендуется занижать сумму покупки в договоре купли-продажи для получения более полного налогового вычета, так как согласно законодательству РФ при покупке квартиры, дома или земельного участка Вы можете вернуть себе часть денег, в размере уплаченного Вами подоходного налога в соответствии со ст.220 НК РФ.
Если есть возможность показать полную сумму сделки, ее нужно показывать. Это необходимо для повышения надежности сделки, в случае судебных разбирательств и каких-либо внештатных ситуаций, которые на рынке недвижимости нередко бывают. Лучше указать полную сумму. Продавец просит занизить для того что бы избежать уплаты налога. Какую сумму лучше указать в договоре покупки земельного участка-как предлагает продавец 500 т или по факту 850 тр? благодарю!
Для покупателя, конечно же, лучше по факту. В случае разного рода непредвиденных обстоятельств, вы не сможете требовать возврата денежной суммы больше чем она указана в договоре.
Спросить
Елена!
Не рекомендуется занижать сумму покупки в договоре купли-продажи для получения более полного налогового вычета, так как согласно законодательству РФ при покупке квартиры, дома или земельного участка Вы можете вернуть себе часть денег, в размере уплаченного Вами подоходного налога в соответствии со ст.220 НК РФ.
Если есть возможность показать полную сумму сделки, ее нужно показывать. Это необходимо для повышения надежности сделки, в случае судебных разбирательств и каких-либо внештатных ситуаций, которые на рынке недвижимости нередко бывают.
Спросить
Лучше указать полную сумму. Продавец просит занизить для того что бы избежать уплаты налога.
СпроситьДобрый день
На первый взгляд следует за гаражом, выкупить и земельный участок. Добрый день!
Нельзя продать строение без земельного участка, на котором данный объект расположен.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 13.07.2020)
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Как оформить землю под гаражом в собственность, если гараж уже в моей собственности, а земля принадлежит другому человеку? С этим человеком у нас есть договор о продаже мне гаража.
Добрый день!
Нельзя продать строение без земельного участка, на котором данный объект расположен.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 13.07.2020)
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
СпроситьЗдравствуйте!
Ваша половина оформлена как 1/2 доля или как самостоятельная недвижимость? Добрый день Олеся.
Если я правильно поняла, то собственник 1/2 доли дома хочет распорядиться своей долей в пользу другого человека?
В таком случае он вправе самостоятельно, и не уведомляя остальных собственников, подарить ту долю жилого дома (и земельного участка), которая принадлежит ему.
В этом случае возможно оформление договора дарения части права собственности. Если одаряемый приходится вам ближайшим родственником, то налог с продажи не уплачивается.
Стоимость такой работы вам лучше уточнить у специалиста, который будет вам помогать в данном вопросе. Мы с мужем купили половину дома, хотим переоформить на два собственника. Подскажите примерную цену?
Добрый день Олеся.
Если я правильно поняла, то собственник 1/2 доли дома хочет распорядиться своей долей в пользу другого человека?
В таком случае он вправе самостоятельно, и не уведомляя остальных собственников, подарить ту долю жилого дома (и земельного участка), которая принадлежит ему.
В этом случае возможно оформление договора дарения части права собственности. Если одаряемый приходится вам ближайшим родственником, то налог с продажи не уплачивается.
Стоимость такой работы вам лучше уточнить у специалиста, который будет вам помогать в данном вопросе.
СпроситьДа,обязаны вернуть. То что стороны не предъявляют решение в росреестр и не прекращают право собственности, не означает, что решения нет.
[quote]Суд ни кого не обязал это сделать, стороны на расторжение сделки не настаивают[/quote]-так суд и не обязан кого-то заставлять на предъявление решения суда. А указано ли в резолютивной части решения не только " расторгнуть", но и " прекратить право собственности"? В решении написано, "Отменить государственные регистрации перехода прав собственности на дом и земельный участок" Есть решение суда расторгнуть договор купликупли-продажи недвижимости, купленный под мат. капитал. Суд ни кого не обязал это сделать, стороны на расторжение сделки не настаивают. Я остаюсь собственником жилья, но при этом Пенсионный фонд требует вернуть деньги. Обязана ли я возвращать мат. капитал если я продолжаю оставаться собственником жилья и живу в нем?
Да,обязаны вернуть. То что стороны не предъявляют решение в росреестр и не прекращают право собственности, не означает, что решения нет.
Суд ни кого не обязал это сделать, стороны на расторжение сделки не настаивают-так суд и не обязан кого-то заставлять на предъявление решения суда.Спросить
А указано ли в резолютивной части решения не только " расторгнуть", но и " прекратить право собственности"?
СпроситьДобрый вечер, нет его присваивает администрация. Как после оформления договора купли продажи 1/2 части дома и земельного участка получить единый адрес? Он автоматически присваивается?
Для физ/лица проще оформление и расходы поменьше. В ДКП цену продажи уменьшите. Я приобретаю земельный участок ИЖС площадью 12 Га с целью межевания на 60 участков и продажи по частям. Как лучше оформить на ООО, ИП или физ. лицо, c учетом последующих действий связанных с межеванием, последующей продажей, разницей в стоимости госпошлины и оформлением права собственности? После того, как я разделю участок на 60 частей при установлении права собственности на каждый отдельный участок придется оплатить госпошлину? Для ООО это будет составлять 22 тыс. руб. за каждый отдельный участок?
Здравствуйте, у вас спор по границам участка, обратитесь к юристу, возможно что придется обращаться в суд и признавать договор купли-продажи участка недействующим в части. При межевании земельных участков между двумя соседями почему то участок размером 8 м 2 оказался ничейный, то есть г.округа.
Так как дом блокированной жилой застройки мне отказали в его выкупе. Хотя на нем стоит сарай который я купил вместе с половиной жоип в 1997 г.
Здравствуйте, у вас спор по границам участка, обратитесь к юристу, возможно что придется обращаться в суд и признавать договор купли-продажи участка недействующим в части.
СпроситьВ случае, если право собственности ранее было зарегистрировано за продавцом, для регистрации перехода права необходим договор купли-продажи, акт приема-передачи недвижимости, квитанция об оплате государственной пошлины. Без участия одного из участников сделки не обойтись. Для подачи заявлений в Росреестр (через МФЦ), обращения к нотариусу (если договор будет нотариально удостоверяться) необходимо обращение и продавца, и покупателя либо их законных представителей. Поэтому, так или иначе, в "оформлении" документов должны участвовать оба участника сделки, вопрос о том, кто будет "оформлять" документальную часть сделки (составление договора, оплата госпошлины), могут определить покупатель и продавец по обоюдному согласию самостоятельно. Продаю земельный участок в дачном некоммерческом товариществе, кто должен заниматься оформлением документов, покупающая сторона или продающая. И какие документы для этого надо чтобы в собственность покупателю передать участок?
В случае, если право собственности ранее было зарегистрировано за продавцом, для регистрации перехода права необходим договор купли-продажи, акт приема-передачи недвижимости, квитанция об оплате государственной пошлины. Без участия одного из участников сделки не обойтись. Для подачи заявлений в Росреестр (через МФЦ), обращения к нотариусу (если договор будет нотариально удостоверяться) необходимо обращение и продавца, и покупателя либо их законных представителей. Поэтому, так или иначе, в "оформлении" документов должны участвовать оба участника сделки, вопрос о том, кто будет "оформлять" документальную часть сделки (составление договора, оплата госпошлины), могут определить покупатель и продавец по обоюдному согласию самостоятельно.
СпроситьДобрый день. Чтобы дать вам полноценную консультацию нужно задать вам несколько вопросов, от этого зависит ее качество. А это уже нужно заниматься этим вопросом. Если коротко. Вам придется решать вопрос землей. Сейчас сделки с неоформленной землей и неустановленными границами в Росреестре регистрироваться не будут. Не ясно выделена ли Ваша доля земли или нет. Если нет, то нужно выделять. Если она у вас в аренде, то для сделки нужно собрать пакет документов на долю в доме (тоже не понятно. Она у вас как часть дома, отдельная квартира по статусу или же выделенная доля в доме, просто определен порядок пользования). В итоге на сделку нужен пакет документов на вашу долю + Договор переуступки права аренды (если в аренде) земельного участка одновременно. Все сделки с долями регистрируются у нотариуса. Какой пакет документов нужен для продажи доли дома? Земля неприватизирована, несовершеннолетний ребенок. В доме всего три собственника, отдельный вход и отдельные лицевые счета.
Добрый день. Чтобы дать вам полноценную консультацию нужно задать вам несколько вопросов, от этого зависит ее качество. А это уже нужно заниматься этим вопросом. Если коротко. Вам придется решать вопрос землей. Сейчас сделки с неоформленной землей и неустановленными границами в Росреестре регистрироваться не будут. Не ясно выделена ли Ваша доля земли или нет. Если нет, то нужно выделять. Если она у вас в аренде, то для сделки нужно собрать пакет документов на долю в доме (тоже не понятно. Она у вас как часть дома, отдельная квартира по статусу или же выделенная доля в доме, просто определен порядок пользования). В итоге на сделку нужен пакет документов на вашу долю + Договор переуступки права аренды (если в аренде) земельного участка одновременно. Все сделки с долями регистрируются у нотариуса.
СпроситьЗдравствуйте, после регистрации права собственности на дом заключите договор купли-продажи, в соответствии с которым Вы будете продавцом, а покупателей будет двое, и по договору они станут собственниками 1/2 доли в праве собственности на дом и земельный участок каждый. Не забывайте что возникнет налогооблагаемая база. Если люди близки лучше использовать дарение. Хочу построить дом на два хозяина на небольшом участке. Участок маленький и разделить его на части нельзя. Построенный дом я хочу продать двум людям по долям. Как проще это сделать?
Здравствуйте, после регистрации права собственности на дом заключите договор купли-продажи, в соответствии с которым Вы будете продавцом, а покупателей будет двое, и по договору они станут собственниками 1/2 доли в праве собственности на дом и земельный участок каждый.
Спросить
Не забывайте что возникнет налогооблагаемая база. Если люди близки лучше использовать дарение.
СпроситьМарина, здравствуйте
В чем ваш вопрос? Вы хотите изменить назначение/вид земельного участка? Или расторгнуть дкп? Или что-то еще?
Нужно поставить вопрос, изложив ситуацию
С Уважением. Мне нужно чтобы назначение всего участка было лпх. У меня категория земли населенных пунктов. У меня земли населенных пунктов, вид лпх в егрн. Но по данным лесного фонда часть участка принадлежит им. Лесная амнистию? Участок поставили на кадастровую карту в 2009 г. Имеет ли смысл писать заявление в управление лесами? Потому что в администрации сказали что это не к ним. Куда отправлять документы? Купила участое, часть оказалась в лесном фонде.
Марина, здравствуйте
В чем ваш вопрос? Вы хотите изменить назначение/вид земельного участка? Или расторгнуть дкп? Или что-то еще?
Нужно поставить вопрос, изложив ситуацию
С Уважением.
Спросить
Вам с этим вопросом нужно обратиться в Администрацию по месту проживания, сначала нужно, чтобы его категория была заменена на «земли поселений» или «сельскохозяйственные земли, потом ЛПХ.
СпроситьУ меня земли населенных пунктов, вид лпх в егрн. Но по данным лесного фонда часть участка принадлежит им.
СпроситьМарина, у кого купили участок? Нужно расторгать сделку, так как землю из лесного фонда вы не заберете. Если у Администрации, пусть заменят.
СпроситьУчасток в частной собственности? Подавайте заявление в Администрацию, Вам должны там помочь, Решение должен вынести территориальный отдел, если откажут - обжалуете в суде.
Участок не должен и не может находиться в двух различных зонах.
Вам нужно уточнить границы, по-просту - нужно межевание, в случае отказа со стороны Администрации- обжалуете в суде, если участок в частной собственности этот вопрос в Вашу пользу решить получится, если пользование (аренда), на усмотрение властей.
СпроситьИмеет ли смысл писать заявление в управление лесами? Потому что в администрации сказали что это не к ним.
Спросить
Уважаемая Марина! Познакомился с отзывами коллег и понимаю, что до тех пока, пока правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на Ваш земельный участок не будут юристом предметно изучены и профессионально проанализированы, на обоснованную и квалифицированную консультацию о порядке и правовых основаниях разрешения спорных правоотношений вряд ли стоит Вам рассчитывать.
СпроситьЕсли в 2009 выполнялось межевание и участок числится как "учтеный"
и не "требует уточнения границ" и Ваш
участок находится в частной собственности,
но часть его оказалась в лесном фонде,
то согласно Федеральному закону от 29 июля 2017 года N280-ФЗ
земельный надел исключается из состава земель лесного фонда, если ВРИ участка противоречит лесопарковому режиму.
Так установлено пунктом 7 статьи 604 закона 280-ФЗ.
СпроситьУ соседа при продаже должно быть зарегистрировано в установленном порядке право собственности и на сарай и на землю. А также иметь кадастровый номер, кадастровый паспорт и т. д. Если всего этого нету то между продавцом и покупателем с точки зрения закона никакой договор купли-продажи невозможен, ничтожен и не будет порождать никаких юридических последствий.
Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В общем дворе соседка продает сарай не прилегающий к ее дому, покупатель посторонний человек не имеющий к нашему двору никакого отношения. Законно ли это?
У соседа при продаже должно быть зарегистрировано в установленном порядке право собственности и на сарай и на землю. А также иметь кадастровый номер, кадастровый паспорт и т. д. Если всего этого нету то между продавцом и покупателем с точки зрения закона никакой договор купли-продажи невозможен, ничтожен и не будет порождать никаких юридических последствий.
Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.
СпроситьЭто значит, что прав третьих лиц на него не зарегистрировано - т.е. по участку и под ним не проходят никакие коммуникации - газ, вода, канализация, свет и прочее, которым выделяется часть участка для обслуживания. Что значит в договоре купли-продажи земельного участка строка: Земельный участок не обременен сервитутами?
Это значит, что прав третьих лиц на него не зарегистрировано - т.е. по участку и под ним не проходят никакие коммуникации - газ, вода, канализация, свет и прочее, которым выделяется часть участка для обслуживания.
СпроситьДобрый вечер, Светлана!
Если я правильно Вас понял, то Вы одна являетесь собственницей всего дома. В этом случае Вам необходимо произвести отчуждение (дарение, продажа и т.д.) части дома своей свекрови. Для этого необходимо составить соответствующий договор и зарегистрировать Ваше право и право Вашей свекрови в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по липецкой области. При этом необходимо помнить, что Вы безвозвратно утратите право на отчуждённую долю. То же самое произойдёт и с земельным участком. Добрый деньвопрос можно дом разделить на 2 хозяев чтобв меньше платить налог оформить на свекроыь пенсионерку.
Добрый вечер, Светлана!
Если я правильно Вас понял, то Вы одна являетесь собственницей всего дома. В этом случае Вам необходимо произвести отчуждение (дарение, продажа и т.д.) части дома своей свекрови. Для этого необходимо составить соответствующий договор и зарегистрировать Ваше право и право Вашей свекрови в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по липецкой области. При этом необходимо помнить, что Вы безвозвратно утратите право на отчуждённую долю. То же самое произойдёт и с земельным участком.
Спросить
