Собственность в долевой форме предполагает особое регулирование, учитывающее права всех ее участников. В данном случае речь идет о долевой собственности в жилом помещении, где фактическое владение и пользование недвижимостью осуществляется одним из сособственников,
Квартира - это вещ. Для обывателя вещь - это одежда. А для юриста - это любой материальный объект гражданских прав, в том числе и квартира. Так вот, у вещи бывает один хозяин, а бывают несколько. Тогда юристы говорят, что вещь находится в общей собственности.