Доли при продаже квартиры - 46161 советов адвокатов и юристов
Вам нужно к нотариусу. Если в результате сделки она будет единоличным собственником то можно составить договор и зарегистрировать его в МФЦ. Здравствуйте.
По ст.572 ГК РФ можно и дарить.
Есть и ст.36,34 СК РФ. Если бывшей, то по нормам ст.250 ГК РФ
Обратитесь к нотариусу Нужно составить договор купли-продажи доли в квартире, Произвести оплату, составить акт прием передачи квартиры, обратиться в мфц с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности. Такая сделка подлежит нотариальному удостоверению, нотариус же составит текст договора. Письмо> Росреестра от 02.02.2023 N 13-0823-АБ/23 Я хочу продать свою 1/2 доли в квартире бывшей супруге. Подскажите пожалуйста с чего мне начать и у кого оформлять сделку?
Если в результате сделки она будет единоличным собственником то можно составить договор и зарегистрировать его в МФЦ.
Спросить
Нужно составить договор купли-продажи доли в квартире, Произвести оплату, составить акт прием передачи квартиры, обратиться в мфц с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.
Спросить
Такая сделка подлежит нотариальному удостоверению, нотариус же составит текст договора.
СпроситьЗа развёрнутой консультацией можете обратиться к любому юристу в личные сообщения. Удостоверение обязательств, гарантий: может ли один собственник в квартире дать другому собственнику гарантии в том, что он не будет продавать свои доли третьим лицам в течении определенного времени, а при не исполнении этих обязательств будет обязан выплатить большой штраф (неустойку)?
За развёрнутой консультацией можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.
СпроситьА в чем трудность? Он может вызвать нотариуса в СИЗО. Связывайтесь со следователем, который ведет дело вашего мужа. И с его адвокатом. А больше никак не решите. Согласие необходимо нотариальное в этом случае. Значит, по разрешению следователя надо будет в СИЗО приглашать нотариуса. Добрый день.
По закону, согласие отца не нужно.
Если опека настаивает, вызовите нотариуса в СИЗО. Обращайтесь в СИЗО по данному вопросу. Он должен обратиться к начальнику СИЗО для выдачи согласия, его подпись должны удостоверить.
ФОрму согласия спросите у опеки. Мне нужно согласия мужа на продажу квартиры долей детей, муж сидит в сизо, нужно его согласие для опеки, как можно по быстрее
Связывайтесь со следователем, который ведет дело вашего мужа. И с его адвокатом. А больше никак не решите. Согласие необходимо нотариальное в этом случае. Значит, по разрешению следователя надо будет в СИЗО приглашать нотариуса.
Спросить
Адвокат не особо отвечает на обращение, адвокат сказал что у него ещё не назначен следователь
СпроситьЧто-за бред... следователь есть. Передача от одного к другому. Пусть ваш муж обращается к начальнику СИЗО. Заявление подаст по поводу нотариуса.
СпроситьДобрый день.
По закону, согласие отца не нужно.
Если опека настаивает, вызовите нотариуса в СИЗО.
Спросить
Он должен обратиться к начальнику СИЗО для выдачи согласия, его подпись должны удостоверить.
ФОрму согласия спросите у опеки.
СпроситьНикаким.
Это право, которое предусмотрено законом.
Его невозможно ограничить. Это ничтожное условие договора. Никак не дать. Человек вправе продать свою собственность в любое время, чтобы он им не пообещал. Заключить соглашение.
Но для такой продажи и не нужно согласия никакого, выполните требования ст.250 ГК РФ продавайте. Каким образом, при покупке доли (2/15) в квартире (76.9 кв.м.) находящейся в обще долевой собственности у трех человек (4/15 + 3/5), можно дать гарантии (взять на себя обязательства) остальным сособственникам, в течении трех лет никому не продавать эти доли и не претендовать на использование квартиры (части)?
Никак не дать. Человек вправе продать свою собственность в любое время, чтобы он им не пообещал.
СпроситьЗаключить соглашение.
Но для такой продажи и не нужно согласия никакого, выполните требования ст.250 ГК РФ продавайте.
СпроситьЗдравствуйте. Вам необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.
Новое жильё не должно ущемлять права детей. Но повторюсь, что первое и самое главное это разрешение органов опеки и попечительства.
С, уважением
С, уважением Родители продали квартиру, где при покупке был использован материнский капитал (три доли на троих детей).
Сейчас планируется покупка долей в доме, где собственником является родная бабушка с той же фамилией. Какие условия в рамках закона РФдоджны быть обязательно соблюдены при покупке альтернативного жилья?
Здравствуйте. Вам необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.
Новое жильё не должно ущемлять права детей. Но повторюсь, что первое и самое главное это разрешение органов опеки и попечительства.
С, уважением
С, уважением
СпроситьСделать ему предложение о выкупе. Если не ответит в течение 30 дней, то сможете выставить долю на продажу.
С уважением. Если Ваша доля не выделена в натуре, то продадите её намного ниже её стоимости, если найдете покупателя.
Если покупатель все же найдется, то ДКП оформляется через нотариуса. У общей квартиры 2 собственника. Я и брат. Он продавать менять не хочет квартиру. Хочу продать другим покупателям. Как поэтапно правильно сделать? Знаю что он имеет приоритетное право покупки
Сделать ему предложение о выкупе. Если не ответит в течение 30 дней, то сможете выставить долю на продажу.
С уважением.
Спросить
Если Ваша доля не выделена в натуре, то продадите её намного ниже её стоимости, если найдете покупателя.
Если покупатель все же найдется, то ДКП оформляется через нотариуса.
СпроситьПравомерно. Вы же доход от продажи получили. Сумма не маленькая. Потому и отказали. Отказали в ежемесячном пособие в связи с рождением и воспитанием ребёнка в возрасте от 8 до 18 лет (г.Москва), хотя до 8 лет всегда получали. Ситуация в следующем, у мужа была доля 1/4 в квартире, её продали. Муж забрал свою часть и на эту сумму купили себе квартиру. И из-за продажи квартиры нам отказали. Правомерно ли это? По всем остальным параметрам мы проходим. Сейчас в собственности находится только эта квартира.
Заложить долю. Вероятно, она не может выкупить вашу долю? Или просто хочет досадить... Но могу предложить только одно - полюбовно договориться с ней о продаже всей квартиры и разделе полученных денег. Если она в квартире проживает и ответит отказом, придется заставить - вселяйтесь туда же. Испортить жизнь и вызвать желание продать квартиру, чтоб вас больше не видеть - не так и сложно) Ничего не делать, пытаться договариваться. Что могли бы посоветовать в подобной ситуации...? Имею 1/2 доли в 1-комнатной квартире, вторая половина за бывшей супругой. Продавать мне свою долю не хочет. Покупать мою долю не хочет. Вариант продать третьим лицам - предлагают смешные копейки, в три раза ниже рыночной стоимости. Подал в суд иск о компенсации с ее стороны за пользование, а суд иск отклонил. Что делать с этим чемоданом без ручки в виде 1/2 доли в однушке?
Вероятно, она не может выкупить вашу долю? Или просто хочет досадить... Но могу предложить только одно - полюбовно договориться с ней о продаже всей квартиры и разделе полученных денег. Если она в квартире проживает и ответит отказом, придется заставить - вселяйтесь туда же. Испортить жизнь и вызвать желание продать квартиру, чтоб вас больше не видеть - не так и сложно)
СпроситьЕсли доля маленькая, собственник не проживает в квартире - да. Нет. Как Вы вынудите собственника против его воли расстаться с собственностью? Вы можете распоряжаться только своими долями. Этот собственник, который мешает он снижает сумму которую вы выручите с продажи до 30-50 процентов. Он особо не выиграет от того, что эту квартиру купят чужие люди у вас с дисконтом и у них уже к нему не будет родственных чувств. Для них время деньги. Это может быть даже опасно для него. Может подействует такая аргументация. Хотим продать квартиру, 3 собственника согласны а один против. Нужно подать на этого кто против в суд и признать его долю незначительной?
Да, именно так, пусть договаривается с новыми собственниками. Направляйте ему уведомление о преимущественном праве выкупа по ст. 250 ГК, если в течение месяца не будет ответа, то заключите договор купли продажи ваших долей у нотариуса
Спросить
Как Вы вынудите собственника против его воли расстаться с собственностью? Вы можете распоряжаться только своими долями.
Спросить
Этот собственник, который мешает он снижает сумму которую вы выручите с продажи до 30-50 процентов. Он особо не выиграет от того, что эту квартиру купят чужие люди у вас с дисконтом и у них уже к нему не будет родственных чувств. Для них время деньги. Это может быть даже опасно для него. Может подействует такая аргументация.
СпроситьПродажа только с разрешения и на условиях опеки. Пока новая ипотека не будет погашена, и не будут выделены доли детям в новой квартире, использовать деньги от продажи первой квартиры вы не сможете. Наталья, на эти манипуляции нужно согласие органов опеки. Есть 1 комнатная квартира с материнским капиталом и ипотекой. Есть еще другая квартира 2 комнатная тоже ипотека. Если мы закроем ипотеку в 1 комнатной квартире и выделим доли детям. Можем ли мы ее продать? И как это сделать. Может открыть счет и денежные средства за их доли при продаже положить на этот счет. И сможем ли мы их в дальнейшем снова использовать для ипотеки в другой квартире?
Продажа только с разрешения и на условиях опеки. Пока новая ипотека не будет погашена, и не будут выделены доли детям в новой квартире, использовать деньги от продажи первой квартиры вы не сможете.
Спросить
Уголовная ответственность грозит. Вам отвечали.
Положите деньги на счет и живите спокойно. Если не вернёте может быть материал проверки С продажи квартиры не положили на счет детскую долю и потратили, сейчас опека требует выпуску по счету, что грозит за потраченные денежные средства? И можно ли попросить в опеке или в суде в течении определенного срока вложить денежные средства на счет?
Могут привлечь к уголовной ответственности за мошенничество Просите, кладите.
С детскими деньгами шутить нельзя. Надо читать, что было написано в разрешении на продажу квартиры. Законным представителям рекомендовано отсчитываться и представлять отчёт о продажи имущества н/л.Если денежные средства потрачены на нужны н/л представьте документы. С продажи квартиры не положили на счет детскую долю и потратили, сейчас опека требует выпуску по счету, что грозит за потраченные денежные средства? И можно ли попросить в опеке или в суде в течении определенного срока вложить денежные средства на счет?
Надо читать, что было написано в разрешении на продажу квартиры. Законным представителям рекомендовано отсчитываться и представлять отчёт о продажи имущества н/л.Если денежные средства потрачены на нужны н/л представьте документы.
СпроситьАрест может быть наложен только на долю должника. Подавайте жалобу старшему судебному приставу с требованием отменить арест Вашей доли на основании ст. 119 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве». Удачи Чем это Вам мешает? Наложили лишь ограничения на продажу и иное отчуждение, никакого ареста вам никто не накладывал. И доли у вас никто не заберет. Могут лишь забрать долю должника, если это не единственное его жилье. Арест налагается только на имущество должника. В данном случае - на 1/4 доли. Обжаловать Постановление пристава, и снимать запрет на доли не должников. Возможно ли снять через суд арест на квартиру судебного пристава, в случае если у должника только 1/4 доля в этой квартире, а остальные доли (по 1/4) у двоих совершеннолетних и одного несовершеннолетнего. Не нарушаются ли права других собственников, имеющих только это жилье в собственности? У должника есть еще квартира в ипотеке. Пристав вместо 1/4 доли наложил арест на всю квартиру.
Арест может быть наложен только на долю должника. Подавайте жалобу старшему судебному приставу с требованием отменить арест Вашей доли на основании ст. 119 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве». Удачи
Спросить
Чем это Вам мешает? Наложили лишь ограничения на продажу и иное отчуждение, никакого ареста вам никто не накладывал. И доли у вас никто не заберет. Могут лишь забрать долю должника, если это не единственное его жилье.
Спросить
Здравствуйте, дело в том, что, мой сын, имеющий долю в этой квартире, хочет ее продать, а из за запрета на совершение регистрационных действий с целой квартирой он этого сделать не сможет. Я, как должник, считаю, что бывший муж, который написал заявление на запрет регистрационных действий, хочет продать мою долю и получить с меня долг просто побыстрее. Долг в размере 80 тыс. я гашу и зарплаты, но его это не устраивает. Стоимость всей квартиры 2 500 000 руб. Думаю, что доля стоит дешевле, но не 80 тыс. руб.
Спросить
Зачем платить даже из ЗП, если вас защищает ч. 5.1. ст. 69 ФЗ "Об исполнительном производстве" и 15 669,00 руб. ваша неприкосновенная сумма.
Если у вас единственное жильё, то его не продадут и сумма долга несоразмерна со стоимостью вашей доли.
Вы можете и внесудебное банкротство через МФЦ отработать со ст. 223.2. ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Ваш сын через жалобу на пристава освобождает долю свою и остальных сособственников и через ст. ст. 165.1., 250 ГК РФ решает вопрос о продаже своей доли.
Спросить
При продаже доли, которая находилась в собственности более 5 лет, налог платить не надо. При продаже другой доли - надо, но если будете продавать по цене не более 1 млн. руб., что составляет не менее 70% кадастровой стоимости доли, то налог тоже не нужно платить. Абсолютно согласна с ответом коллеги. Если цена продажи будет равной цене приобретения, то налог можно не платить. Можно но смысла в этом нету, если идёт приращение долей то срок считается от момента приобретения первой доли в этой же квартире Владею 12/137 доли в коммунальной квартире более 5 лет, и ещё такой же долей - 2 года. Можно ли продать доли по отдельности (разным людям) и не платить налог?
При продаже доли, которая находилась в собственности более 5 лет, налог платить не надо. При продаже другой доли - надо, но если будете продавать по цене не более 1 млн. руб., что составляет не менее 70% кадастровой стоимости доли, то налог тоже не нужно платить.
СпроситьМожно но смысла в этом нету, если идёт приращение долей то срок считается от момента приобретения первой доли в этой же квартире
СпроситьНе смогут - это единственное жильё - ст. 446 ГПК РФ. если что - оспаривайте в суде. Если доли не объединены, то одну долю могут выставить на продажу.
Вам лучше пока вступить, но не оформлять полученное наследство. Вам сейчас нужно подать нотариусу заявление о принятии наследство, чтобы не пропустить срок, но наследство на себя не оформлять Могут ли приставы за долги обратить взыскание на долю в квартире, если 1/5 доля принадлежит мне, и досталась мамина доля 1/5 в этой же квартире по наследству? Наследство ещё не оформлено и это единственное жильё, плачу 50 % с заработной платы, долг 400 тыс руб
Не смогут - это единственное жильё - ст. 446 ГПК РФ. если что - оспаривайте в суде.
СпроситьЕсли доли не объединены, то одну долю могут выставить на продажу.
Вам лучше пока вступить, но не оформлять полученное наследство.
Спросить
Вам сейчас нужно подать нотариусу заявление о принятии наследство, чтобы не пропустить срок, но наследство на себя не оформлять
СпроситьНе получится - с поздней доли ИФНС захочет получить налог - срок владения маловат. Раз Вы так типа хитрите. То и они хитрят. Вы вправе продать сразу все доли и не платить НДФЛ. При этом такая сделка оформляется у нотариуса Владею 12/137 доли в коммунальной квартире более 5 лет, и ещё такой же долей - 2 года. Можно ли продать доли по отдельности (разным людям) и не платить налог?
Не получится - с поздней доли ИФНС захочет получить налог - срок владения маловат. Раз Вы так типа хитрите. То и они хитрят.
Спросить
Спасибо за ответ! Хитрости нет. Просто никто не захочет купить сразу две доли в коммуналке из 12 комнат (Тем более, что комнаты находятся в разных блоках.
СпроситьТут разные объекты и разные сроки владения усматриваются - налог придётся платить - уточните в ИФНС при желании - получите официальный ответ.
Спросить
Вы вправе продать сразу все доли и не платить НДФЛ. При этом такая сделка оформляется у нотариуса
СпроситьСМ,
ГК РФ Статья 185.1. Удостоверение доверенности
[quote]4. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.[/quote]
Т.о.,
нотариальной доверенности не требуется. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя. Нотариальная доверенность необходима в том случае, если она выдаётся на совершение сделок, для которых требуется нотариальное удостоверение. Например, на продажу доли в квартире. В остальных случаях достаточно заверить по месту жительства или работы. Скажите, чтоьы получать корреспонденции от организации на почте, необходима доверенность от директора организации на получателя. Доверенность просто пишется на А 4, подписывается руководителем и проставляется печать, или необходима нотариальная?
СМ,
ГК РФ Статья 185.1. Удостоверение доверенности
4. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.
Т.о.,
нотариальной доверенности не требуется. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя.
Спросить
Нотариальная доверенность необходима в том случае, если она выдаётся на совершение сделок, для которых требуется нотариальное удостоверение. Например, на продажу доли в квартире. В остальных случаях достаточно заверить по месту жительства или работы.
СпроситьА что за право такое? Если квартира в МКД. то при продаже квартиры все права переходят покупателю... Если участок отдельно имеется у сестры и у неё выписка из ЕГРН на него имеется отдельная - то это отдельный объект. «Вопрос: имеет ли сестра после продажи своей доли в квартире право на земучасток»
А что за право такое? Если квартира в МКД. то при продаже квартиры все права переходят покупателю... Если участок отдельно имеется у сестры и у неё выписка из ЕГРН на него имеется отдельная - то это отдельный объект.
СпроситьЕсли не было письменного согласия на сделку, можете продавать. Вы соблюли право преимущественной покупки совладельца, теперь ограничений в продаже у Вас нет. Кроме того, что Вы не можете продать свою долю не по той цене, за которую предложили купить совладельцу. При продаже доли в квартире собственник предлагает другому собственнику выкупить его долю в течение месяца. Другой собственник соглашается. Устно договорились о времени сделки. Но ко времени сделки он вдруг заболел, потом уехал в служебную командировку, связи с ним нет, при этом не удалось поставить его в известность о времени новой сделки, а время переваливает за месяц. . Как долго он может затягивать время выкупа этой доли? Что делать продавцу? Как долго он может затягивать время?
Вы соблюли право преимущественной покупки совладельца, теперь ограничений в продаже у Вас нет. Кроме того, что Вы не можете продать свою долю не по той цене, за которую предложили купить совладельцу.
СпроситьЕсть у вас право купить долю за мат капитал. Вы должны быть собственником всего дома. Зачем вам проблемы с долями? Купите квартиру или дом на эти деньги, но отдельный. Если детям нет 3-х лет. только через ипотеку. Здравствуйте
Да, это возможно.
Заключите ДКП.
Надеюсь что мой ответ вам полезен! Добрый день! Да, доли в недвижимости мужчине, с которым вы не в браке при такой сделке не выделяются, поэтому такая сделка возможна и будет юридически действительна.
Удачи Вам! Могу ли я выкупить часть дома у отца своих детей, за материнский капитал, с ни брак не зарегистрирован но дети записаны на него
Добрый день! Да, доли в недвижимости мужчине, с которым вы не в браке при такой сделке не выделяются, поэтому такая сделка возможна и будет юридически действительна.
Удачи Вам!
Спросить
Как защитить свои права при продаже квартиры с долей бывшего супруга и прописки ребёнка без согласия
Законно. Ст 209 ГК РФ дает ему это право, но ст 247 ГК РФ нет если доля не выделена У бывшего мужа 1/4 квартиры в собственности (купля-продажа) Без моего согласия и ведома он прописал своего ребёнка от второго брака. Законно ли это?
Да Да. Но предварительно вы должны выполнить требования ст. 250 ГК РФ. Вы вправе продать свою долю, а не комнату, выполнив требования статьи 250 ГК РФ.
Не советую продавать ни в какие рассрочки вы просто потеряете деньги и всё и никто вам не заплатит ничего У меня в трехкомнатной квартире 2/3 доли собственности. Примерно равны двум комнатам (в натуре они не выделены). Могу ли я предложить второму собственнику выкупить у меня одну долю (1 комнату) в рассрочку и за мат. капитал, или просто за мат. капитал, или просто в рассрочку, а потом если он не даст согласия через месяц продать третьим лицам на тех же условиях?
Вы вправе продать свою долю, а не комнату, выполнив требования статьи 250 ГК РФ.
Не советую продавать ни в какие рассрочки вы просто потеряете деньги и всё и никто вам не заплатит ничего
СпроситьВ исполнительном производстве идет продажа или банкротство? В этой ситуации взыскателю необходимо отозвать исполнительный лист. На этом основании исполнительное производство будет прекращено, а Вы соответственно сохраните имущество. Доля в квартире оценена в 5400000, со вторых торги по уценке в 4800000 доля опять не была продана, я должен часному лицу 1695000, только что нашёл деньги, есть ли возможность вернуть мою собственност
В этой ситуации взыскателю необходимо отозвать исполнительный лист. На этом основании исполнительное производство будет прекращено, а Вы соответственно сохраните имущество.
СпроситьНет, присутствие не обязательно. Им лишь должны предложить выкупить долю в квартире, в связи с преимущественным правом покупки. Алиса, не обязательно. Обязательно ли присутствие всех собственников у нотариуса при продаже доли одного из собственников в общем имуществе (гараж) через банкротные торги?
Нет, присутствие не обязательно. Им лишь должны предложить выкупить долю в квартире, в связи с преимущественным правом покупки.
Спросить
Второй собственник должен Вам предложить выкупить. Если не купите, то другому лицу может и без согласия продать. От вас разрешение не нужно. Второй собственник должен предложить вам в письменном виде купить его долю. Если вы ответите письменным отказом или не ответите в течение 30 дней, то собственник доли сможет продать ее любому третьему лицу (ст. 250 ГК РФ) Такой у меня есть доля 1/2 в четырехкомнатной квартире, то есть 2 собственника, второй собственник хочет продать свою долю, но для этого она просит разрешение от меня на продажу, имею ли я права не давать ей согласия на продажу?
Второй собственник должен Вам предложить выкупить. Если не купите, то другому лицу может и без согласия продать.
Спросить
От вас разрешение не нужно. Второй собственник должен предложить вам в письменном виде купить его долю. Если вы ответите письменным отказом или не ответите в течение 30 дней, то собственник доли сможет продать ее любому третьему лицу (ст. 250 ГК РФ)
Спросить
