Дольщики (страница 16) / Долевое участие в строительстве
Добрый день. Уточните, пожалуйста, ситуацию. Вы в данной ситуации были в роли покупателя или в роли продавца? Продали квартиру в квартире было 3 дольщика. Квартиру продали за ма.каптитал. Деньги ПФ перечислил на счет одного из дольщиков. Деньги получили. Через 11 лет выяснилось, что на квартире есть обременение ипотека в силу закона. На данный момент дольщик который получил деньги за квартиру умер. Я как его жена вступила в наследство. Имея выписки с лс и как дольщик можем ли мы снять обременение с квартиры без суда?
Добрый день. Уточните, пожалуйста, ситуацию. Вы в данной ситуации были в роли покупателя или в роли продавца?
СпроситьВы можете в судебном порядке признать их долою незначительной и выкупить. Или продать свою долю с соблюдением условий ст. 250 ГК РФ. В случае если соседи в адресе не проживают, то в судебном порядке Вы можете выписать за малозначительностью доли предоставив компенсацию точка либо можете продать сами предварительно направив им предложение о покупки. Можете последовать советам коллег, а если финансово вопрос трудновато для вас решить с покупкой долей, то как минимум вам следует разделить счета через заявление в УК, чтобы не нести солидарную ответственность. У меня 80% доли в двухкомнатной квартире. Хочу её продать, но остальные дольщики у кого доля по 10% и один из них не проживает там, не хотят мою долю покупать и против продажи всей квартиры. Коммунальные платежи собственники не платят, могу ли я законно лишить их доли не значительной, например выкупить без их согласия? Либо просто продать свою часть другим людям.
Вы можете в судебном порядке признать их долою незначительной и выкупить. Или продать свою долю с соблюдением условий ст. 250 ГК РФ.
Спросить
В случае если соседи в адресе не проживают, то в судебном порядке Вы можете выписать за малозначительностью доли предоставив компенсацию точка либо можете продать сами предварительно направив им предложение о покупки.
Спросить
Можете последовать советам коллег, а если финансово вопрос трудновато для вас решить с покупкой долей, то как минимум вам следует разделить счета через заявление в УК, чтобы не нести солидарную ответственность.
СпроситьМать ребенка законный представитель его, поэтому не важно есть ли доля у нее. На ее имя пишите. На имя матери, указав кто собственник. На имя матери н/л, т.к. она представляет его интересы. На чьё имя писать уведомление о продаже доли по преимущественному праву покупки, если содольщик несовершеннолетний ребёнок а мать ребёнка не является дольщицей.
Мать ребенка законный представитель его, поэтому не важно есть ли доля у нее. На ее имя пишите.
Спросить
Промышленные холодильники объекты движимого имущества?
Они занимают площадь, которая входит по метрам в 1/3 доли? Сдавать можете, но лучше согласовать с собственниками-дольщиками. Непонятно, как расположены ваши рефрижераторы. Я так понимаю если доли не выделены то везде куда не сунься чья нибудь 1/3.. Собственник 1/3 участка земли и два больших промышленного холодильника. Доли не выделены. Дал мне ген. доверенность на право здавать в аренду и полностью представлять его интересы во всех инстанциях. Если я сдам в аренду один холодильник, могут ли другие стбственники подать на меня в суд и потребовать возместить их доли за сдачу в аренду?
Спасибо за ответ.
Промышленные холодильники объекты движимого имущества?
Они занимают площадь, которая входит по метрам в 1/3 доли?
Спросить
Сдавать можете, но лучше согласовать с собственниками-дольщиками. Непонятно, как расположены ваши рефрижераторы.
СпроситьМожете, если в результате такой сделки все помещение полностью перейдет в собственность вашей семьи (вы, муж, дети). Есть 2 х комнатная квартира. В ней 7 долей (мои родственники,) одна из них моя, можем ли мы с мужем приобрести эту квартиру в ипотеку с использованием мат капитала.
Можете, если в результате такой сделки все помещение полностью перейдет в собственность вашей семьи (вы, муж, дети).
СпроситьОбращайтесь в управляющую Компанию. Все иски к застройщику, в том числе иски в отношении недвижимого имущества (признание права собственности, истребование из незаконного владения, признание доли в праве собственности на незавершенное строительство и т.д.) с даты введения процедуры банкротства предъявляются дольщиками в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве
Источник: https://www.dvitex.ru/poleznoe/dolevoe-sroitelstvo/bankrotstvo-zastroyshika/bankrotstvo-zastrojshika-chto-delat-dolshikam/#block1 Если застройщик обанкротился, а в доме выявились недостатки в гарантийный срок, то к кому обращаться для их исправления?
Все иски к застройщику, в том числе иски в отношении недвижимого имущества (признание права собственности, истребование из незаконного владения, признание доли в праве собственности на незавершенное строительство и т.д.) с даты введения процедуры банкротства предъявляются дольщиками в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве
Источник: Подробнее ➤
СпроситьНаследник есть всегда, даже в таких случаях (выморочная доля в доме перешла в собственность местной администрации с даты открытия наследства). Направлять уведомление о продаже второму собственнику (администрации) и через месяц продавать любому лицу. Со дольщик умер, никто в наследство не хочет вступать, как продать дом.
Наследник есть всегда, даже в таких случаях (выморочная доля в доме перешла в собственность местной администрации с даты открытия наследства). Направлять уведомление о продаже второму собственнику (администрации) и через месяц продавать любому лицу.
СпроситьДобрый день!
По факту рождения доли в частной собственности не полагаются.
ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности. Добрый день! Нет, не полагается. Ребенок имеет право на проживание в данной квартире. Доля в квартире ему НЕ полагается. Получение ребенком доли возможно только, если кто-то из сособственников квартиры захочет ему (в лице его законных представителей) продать (подарить) свою долю или ее часть, больше никак. Вопрос о доле ребёнку в приватизированной квартире.
Квартира была приватизирована в 2006 году, а ребенок родился в 2021 году.
Полагается ли ему доля в этой квартире?
Если даже дольщики против.
Добрый день!
По факту рождения доли в частной собственности не полагаются.
ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности.
Спросить
Добрый день! Нет, не полагается. Ребенок имеет право на проживание в данной квартире.
Спросить
Получение ребенком доли возможно только, если кто-то из сособственников квартиры захочет ему (в лице его законных представителей) продать (подарить) свою долю или ее часть, больше никак.
СпроситьЭто право военнослужащего, а не Ваше.
Он к этой Вашей квартире, какое имеет отношение? Могу ли я как жена мобилизованного воспользоваться льготой возмещения 50% от оплаты жкх услуг если муж не прописан в моей квартире, квартира в долевой собственности и один из дольщиков умер чуть больше месяца назад?
Это право военнослужащего, а не Ваше.
Он к этой Вашей квартире, какое имеет отношение?
СпроситьЗдравствуйте
Нет
Если указаны были 4 собственника без указания долей, то по ст 250-252 ГКРФ доли считается равными. Здравствуйте, Екатерина. Сначала, обязательно, надо определить размер долей каждого из сособственников, только после этого трое из сособственников смогут уступить свои доли четвертому. Иначе - никак. Есть квартира вней 4 дольщика, когда происходила приватизация не прописали процент доли каждому дольщику, можно ли оформить 100 процентов на одного человека обойдя процедуру распределения долей каждому дольщику.
Здравствуйте
Нет
Если указаны были 4 собственника без указания долей, то по ст 250-252 ГКРФ доли считается равными.
Спросить
Здравствуйте, Екатерина. Сначала, обязательно, надо определить размер долей каждого из сособственников, только после этого трое из сособственников смогут уступить свои доли четвертому. Иначе - никак.
СпроситьДобрый день, если Вы по договору ДДУ приобрели имущество и полностью по нему произвели расчёт, то срок владения имуществом считается с 2019 года (с даты полного расчета).
Налоговая считает срок владения от даты оплаты ДДУ 5 лет. Правило 3-х лет к ДДУ не применяется, если это единственное жилье, то должно пройти 3 года с момента гос регистрации.
Также, обращаю Ваше внимание, что на уровне субъекта РФ может быть принят закон сокращающий срок владения недвижимой вещью. Вопрос по уплате налога от продажи Недвижимости:
Квартира куплена по дду в 2019 г, права оформлены в 2020 г (ждали когда дом будет достроен и передан дольщикам). Сейчас при продаже можно ли расчитывать на льготу для дольщиков по новому закону-что срок владения считается от момента полной оплаты (те оформления дду), а не от момента оформления права собственности? Или это касается только тех, кто купил недвижимость после 2022 года? Заранее благодарю!
Добрый день, если Вы по договору ДДУ приобрели имущество и полностью по нему произвели расчёт, то срок владения имуществом считается с 2019 года (с даты полного расчета).
Налоговая считает срок владения от даты оплаты ДДУ 5 лет. Правило 3-х лет к ДДУ не применяется, если это единственное жилье, то должно пройти 3 года с момента гос регистрации.
Также, обращаю Ваше внимание, что на уровне субъекта РФ может быть принят закон сокращающий срок владения недвижимой вещью.
СпроситьСпециальный закон к данным правоотношениям, те закон о дду. Здесь нет приоритета, ЗоЗПП регулирует те вопросы, которые не отражены в ФЗ 214, в связи с чем у Вас вопрос? Какой закон является приоритетным в спорах между застройщиком и дольщиком: Законом РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О Защите прав потребителей», Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ №214).?
Здесь нет приоритета, ЗоЗПП регулирует те вопросы, которые не отражены в ФЗ 214, в связи с чем у Вас вопрос?
СпроситьЗависит от условий договора. А само по себе наличие моратория на применение ответственности за нарушение какого-либо обязательства - никак не касается других обязательств, по тому же договору, в том числе и по ответственности за их невыполнение, если она будет предусмотрена. Застройщик нарушает сроки выдачи ключей по договору долевого участия. Правительство ввело мораторий и неустойку взыскать не получится, но у меня такой вопрос, несмотря на наличие моратория, застройщик должен разослать дольщикам уведомление о переносе срока выдачи ключей или благодаря мораторию теперь даже этого не получить?
Зависит от условий договора. А само по себе наличие моратория на применение ответственности за нарушение какого-либо обязательства - никак не касается других обязательств, по тому же договору, в том числе и по ответственности за их невыполнение, если она будет предусмотрена.
СпроситьЗдравствуйте. Только неправовыми методами. А в санпединстанцию или участковому написать на несоблюдение санитарных норм в комнатах общего пользования тоже бестолку? Дольщик в квартире алкашь, пьёт чуть ли не до потери пульса, воняет от него ужас так же как и из его комнаты, естественно не убирается в местах общего пользования а совсем наообор загаживает, часто в обуви проходит по квартере. Что делать и как бороться с таким недочеловеком?
Добрый день Светлана!
Нет, для временной регистрации не требуется согласие всех сособственников, если вы собственник одной из долей. Квартира по 1/3 доли на меня, дочь и сына. Если нужно временно прописать моего мужа (отца детей), то тоже нужно согласие всех дольщиков. Он же не чужой нам человек. Постоянная прописка в другом месте.
Добрый день Светлана!
Нет, для временной регистрации не требуется согласие всех сособственников, если вы собственник одной из долей.
СпроситьДолю продать можете, предложив второму дольщику письменно купить его долю. Если откажется или не ответит, то сможете продать долю третьему лицу. [quote]Доля фактически не выделена (выдел доли в натуре).[/quote]
выдел доли в квартире невозможен.
Продать, выполнив требования ст.250 ГК РФ. Получил в наследство долю квартиры в другом городе. Доля фактически не выделена (выдел доли в натуре). Собственник второй доли согласился на выкуп устно по телефону и теперь не идет на контакт. На его долю наложен арест.
Говорит что он сирота и выселить его не как не выйдет, а так же подселить квартирантов. Как мне ее продать? Можно пожалуйста по пунктам. Спасибо!
Долю продать можете, предложив второму дольщику письменно купить его долю. Если откажется или не ответит, то сможете продать долю третьему лицу.
СпроситьДоля фактически не выделена (выдел доли в натуре).
выдел доли в квартире невозможен.
Продать, выполнив требования ст.250 ГК РФ.
СпроситьЕсли среди участников сделки есть несовершеннолетние, то да обязательна. Если все продавцы взрослые и покупатель один, то достаточно обычная письменная форма. Если покупаете долю - обязательна, если весь объект - через МФЦ. Здравствуйте! "В России действует закон (ФЗ № 172), согласно которому отчуждение частей недвижимости необходимо обязательно удостоверять нотариально." Вам необходимо, обратиться за консультацией к нотариусу и в Росреестр или в МФЦ, где собираетесь оформлять документы, что бы все дольщики были " не обделены), могут потребоваться дополнительные документы, есть есть несовершеннолетние дети, или льготники. Если квартира продается целиком и среди собственников нет несовершеннолетних, то договора можно заключать в простой письменной форме (без нотариуса).
Если есть несовершеннолетние собственники, то только через нотариуса. Покупаем квартиру она в до левой собственности, обязательна ли сделка через нотариуса?
Если среди участников сделки есть несовершеннолетние, то да обязательна. Если все продавцы взрослые и покупатель один, то достаточно обычная письменная форма.
Спросить
Здравствуйте! "В России действует закон (ФЗ № 172), согласно которому отчуждение частей недвижимости необходимо обязательно удостоверять нотариально." Вам необходимо, обратиться за консультацией к нотариусу и в Росреестр или в МФЦ, где собираетесь оформлять документы, что бы все дольщики были " не обделены), могут потребоваться дополнительные документы, есть есть несовершеннолетние дети, или льготники.
Спросить
Если квартира продается целиком и среди собственников нет несовершеннолетних, то договора можно заключать в простой письменной форме (без нотариуса).
Если есть несовершеннолетние собственники, то только через нотариуса.
СпроситьДолю можно продавать и покупать. Однако потребуется отказ второго дольщика от покупки или доказательство направления предложения о покупке второму собственнику. Добрый день! Покупайте как долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. Сделка проходит строго через нотариуса! Денис, это возможно с соблюдением ст. 250 ГК РФ. Просто вопрос, что по доле будут определенные ограничения в пользовании. Но в большинстве случаев это решается выделом доли в натуре, если мы ведем речь о частном доме. Разве это законно жить разным людям с разными фамилиями в одном доме? Хочу купить "квартиру", она продается, как доля в частном доме. Законно ли это, могут ли потом этот счесть не действительным? https://www.avito.ru/sevastopol/kvartiry/kvartira-studiya_40m_13et._2555246927
Долю можно продавать и покупать. Однако потребуется отказ второго дольщика от покупки или доказательство направления предложения о покупке второму собственнику.
СпроситьДобрый день! Покупайте как долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Спросить
Денис, это возможно с соблюдением ст. 250 ГК РФ. Просто вопрос, что по доле будут определенные ограничения в пользовании. Но в большинстве случаев это решается выделом доли в натуре, если мы ведем речь о частном доме.
Спросить
Здравствуйте. Да, можете. Добрый день, София, да, можете, однако потребуется ряд документов, согласие других дольщиков и оплата услуг нотариуса. Если вы собственник доли, конечно можете её отчуждать (дарить менять, продать) По договору дарения запросто можете.
- см. ст. 572 ГК РФ. Могу ли я свою долю в квартире 1/3 разделить на 3 детей?
Добрый день, София, да, можете, однако потребуется ряд документов, согласие других дольщиков и оплата услуг нотариуса.
Спросить
Этл зависит от того, зачем вы хотите его найти. Странный вопрос. Ничего не понятно. По вашей просьбе я написала вам в личные сообщения ответ. Как найти дольщику (1/4). Адрес тел. неизвестен.
Если вы это конкретному юристу пишите, то обращайтесь в личные сообщения. ..окучивайте возрастных декхан. После МММ и др.финансовых пирамид появились махинаторы в строительстве (дольщики), в медицине, в юридическом братстве... Назвал себя юристом для красоты наверняка. Потому что рассуждения как у неграмотного примитива. Вопрос не знаешь: например, мои родители заработали на Севере пенсию 131,50 руб., построили в Краснодарском кр., кооператив, нужды не знали. В ПФ не ходили свои права не отстаивали, все цифры были открыты и доступны... Вчера в очередной раз был в отд ПФ, всё пытаюсь доказать свои северные льготы. Так там не знают куда отнести мою работу в Антарктиде-для работников ПФ это юг (южное полушарие), льгот не положено))). И так везде, во всех областях человеческого бытия.
Земля и дом это части единого целого обьекта. Теоретически, можете, но с землёй также надо решать. Нотариус бред сказал.
Можете подарить долю жене по дарственной, но через нотуриса, так как общедолевая собственность, брачный договор не нужен. Согласно ст.1 ЗК РФ дом следует за землей на которой он расположен.
Это первое.
Второе. Подарить Вы можете только свою собственность, т.е. долю, принадлежавшую вам лично с согласия второго дольщика - Вашей дочери.
Брачный договор здесь не обязателен или вы что-то существенное не дописали. Я проживаю в двухквартирном частном доме в сельской местности моя половина дома приватизирована на меня и дочь. Могу ли я подарить свою долю жене без оформления земли. Земля приобретена в браке. Нотариус гоорит, что только с землёй и по брачному договору?
Земля и дом это части единого целого обьекта. Теоретически, можете, но с землёй также надо решать.
СпроситьНотариус бред сказал.
Можете подарить долю жене по дарственной, но через нотуриса, так как общедолевая собственность, брачный договор не нужен.
Спросить
Согласно ст.1 ЗК РФ дом следует за землей на которой он расположен.
Это первое.
Второе. Подарить Вы можете только свою собственность, т.е. долю, принадлежавшую вам лично с согласия второго дольщика - Вашей дочери.
Брачный договор здесь не обязателен или вы что-то существенное не дописали.
СпроситьБез разрешения дольщиков никакой снос и реконструкция общего дома не возможна
Частные вопросы по оформлению вы можете задать юристам в личных сообщениях. Для начала нужно получить согласие у сособственников. Потом обратиться в Администрацию за разрешением. . Список документов Вам предоставят. Есть в деревне дом с пристройкой. У дома 3 хозяина с документами, доли по наследству. Как правильно оформить разрешение на снос пристройки и строительство нового дома? Один из хозяев, моя тёща. Спасибо.
Без разрешения дольщиков никакой снос и реконструкция общего дома не возможна
Частные вопросы по оформлению вы можете задать юристам в личных сообщениях.
Спросить
Для начала нужно получить согласие у сособственников. Потом обратиться в Администрацию за разрешением. . Список документов Вам предоставят.
СпроситьНужно согласие одного из дольщиков. Составьте соответствующее соглашение и переоформите авто. Нужно оформить автомобиль. Как можно оформить автомобиль, оставленный по завещанию на одного наследника, если он разделен по 1/2 на двух наследников.
Для точного ответа, на Ваш вопрос, требуется уточнение. Регистрируемый является членом семьи одного из собственников? Как прописаться временно в долевой квартире если один из дольщиков находится далеко и не имеет возможности приехать дать согласие?
Для точного ответа, на Ваш вопрос, требуется уточнение. Регистрируемый является членом семьи одного из собственников?
Спросить
