Если дом не стоит на кадастровом учете - 508 советов адвокатов и юристов
Надо обратиться к нотариусу. Если нотариус не поможет, то в судебном порядке. Здравствуйте, Гардарика!
Дом стоит на кадастровом учёте, а собственник кто по документам?
Или собственник не указан? Обратитесь к нотариусу, в суд Здравствуйте, если земельный участок получен в собственность о праве на наследство, то дом необходимо включить в наследственную массу, обратитесь к нотариусу, если откажет тогда в суд. Ситуация следующая: дом с земельным участком. Земельный участок оформлен в собственность (свидетельство о праве на наследство), дом был ранее учтенный, в данный момент стоит на кадастре. Вопрос: как оформить право собственности на дом.
Здравствуйте, Гардарика!
Дом стоит на кадастровом учёте, а собственник кто по документам?
Или собственник не указан?
Спросить
У дома нет собственника,не оформлена собственность. Земля под домом оформлена в собственность по свидетельству о праве на наследство. По дому: правообладатель земли поставил дом на кадастровый учёт,но собственность на дом не зарегистрировал.
СпроситьПри отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
Спросить
Здравствуйте, если земельный участок получен в собственность о праве на наследство, то дом необходимо включить в наследственную массу, обратитесь к нотариусу, если откажет тогда в суд.
СпроситьЗдравствуйте, а как это соседу удалось поставить дом весь на кад. учет, если у вас долевая собственность. Нужно выделить долю в натуре по соглашению сторон, и потом к кадастровым инженерам обращаться. Наталья,, но доля же не отдельно стоящий дом...
Выделяйте долю "в натуре" в судебном порядке. Дом в долевой собственности можно поставить на кадастровый учёт только всем собственникам вместе. У меня долевой дом, который стоит на выделенной земле, доля дома не выделенная, моя доля дома была перестроена, после чего сосед весь дом поставил на кадастр У меня нет документов на снос доли и на строительство дома. Могу ли я, что б не ходить по судам, по дачной амнистии поставить на кадастр свою долю, как отдельно стоящий дом? И что делать с другим кадастром?
Здравствуйте, а как это соседу удалось поставить дом весь на кад. учет, если у вас долевая собственность. Нужно выделить долю в натуре по соглашению сторон, и потом к кадастровым инженерам обращаться.
Спросить
Наталья,, но доля же не отдельно стоящий дом...
Выделяйте долю "в натуре" в судебном порядке.
Спросить
Дом в долевой собственности можно поставить на кадастровый учёт только всем собственникам вместе.
СпроситьВ жилом помещении* Будет отказ, если дом не стоит на кадастровом учете. Вам сначала нужно сделать кадастровый паспорт на дом,зарегистрировать право на помещение и только если оно жилое ,вы сможете зарегистрировать племянника.На сегодня нет объекта и не где осуществить регистрацию Если у дома назначение "жилое", то можете зарегистрировать племянника Не страшно ст. 322.2. УК РФ могут вменить,т.к. по факту не будет никакого жильца. Внесите изменения в адрес в ЕГРН, через постановление о присвоении почтового адреса жилому помещению, потом пропишите, так точно проблем не будет.
УФМС не пропишет в жилое помещение, где в адресе числится номер - участок. Хочу прописать в дом своего племянника, но у меня в ЕГРН стоит местоположение: адрес и там указан участок номер..., но это жилое помещение. Может ли из за этого быть отказ? В МФЦ сказали, что скорее всего будет отказ.
Вам сначала нужно сделать кадастровый паспорт на дом,зарегистрировать право на помещение и только если оно жилое ,вы сможете зарегистрировать племянника.На сегодня нет объекта и не где осуществить регистрацию
Спросить
А в адресе жилого дома в ЕГРН адрес : улица....уч.номер. у него в прописке так и укажут уч.номер?
СпроситьНапишите заявление о присвоении адреса ,в Администрацию и его в течение месяца присвоят.
Спросить
Внесите изменения в адрес в ЕГРН, через постановление о присвоении почтового адреса жилому помещению, потом пропишите, так точно проблем не будет.
УФМС не пропишет в жилое помещение, где в адресе числится номер - участок.
СпроситьВ любом случае сначала оформление по наследству, либо признание вымороченным, а далее уже оформляете на себя. Все зависит от того, каким образом сейчас будет оформлено. Ну так же можете соседний дом снести......в смысле удалить, если не принадлежит????? Если этот объект недвижимости будет признан бесхозным, то собственность будет отнесена государству. Если место под гаражом стоит на кадастровой учёте, но человек не вступил в права наследства и на нем построен капитальный гараж? Можно ли что то сделать чтобы его убрали? (например превышает нормы размерности, или расположение)
В любом случае сначала оформление по наследству, либо признание вымороченным, а далее уже оформляете на себя. Все зависит от того, каким образом сейчас будет оформлено.
Спросить
Если этот объект недвижимости будет признан бесхозным, то собственность будет отнесена государству.
Спросить
Обязательно нужно зарегистрировать право собственности. Здравствуйте, не нужно оформлять такой дом только в том случае, если планируете снести его и построить на этом месте новую дачу.
Если продаете просто земельный участок, то не нужно, а если дом с землей, то необходимо домик поставить на кад. учет, воспользуйтесь услугами кадастровых инженеров и оформите дом по дачной амнистии. Да,необходимо зарегистрировать право на дом.Сделайте тех.план у кадастрового инженера ,поставьте на кадастровый учет и зарегистрируйте право в упрощенном (декларативном) порядке. Нужно ли приватизировать дачный домик, если он на момент приватизации был построен? Вопрос стоит-продажа дачного участка.
Здравствуйте, не нужно оформлять такой дом только в том случае, если планируете снести его и построить на этом месте новую дачу.
Если продаете просто земельный участок, то не нужно, а если дом с землей, то необходимо домик поставить на кад. учет, воспользуйтесь услугами кадастровых инженеров и оформите дом по дачной амнистии.
СпроситьДа,необходимо зарегистрировать право на дом.Сделайте тех.план у кадастрового инженера ,поставьте на кадастровый учет и зарегистрируйте право в упрощенном (декларативном) порядке.
СпроситьНе зарегистрируют ничего, пока не приведёте документы по участку в порядок. Добрый день! Из вопроса непонятно, стоит ли дом и участок на кадастровом учете. Право разделить дом и участок путем заключения соглашения у Вас есть, ст. 252 ГК, но вот процедуру описать можно только после детального анализа ситуации, обратитесь за индивидуальной консультацией к любому юристу на сайте, написав в личные сообщения. Дом в долевой собственности. Земля не оформлена. Имеется самострой, пристройка к дому у соседей. Можем ли мы разделить дом по обоюдному согласию, разделить по факту, оформить у нотариуса и подать документы на регистрацию. Зарегистрируют ли дом или только нашу часть дома (блок) где все в порядке?
Добрый день! Из вопроса непонятно, стоит ли дом и участок на кадастровом учете. Право разделить дом и участок путем заключения соглашения у Вас есть, ст. 252 ГК, но вот процедуру описать можно только после детального анализа ситуации, обратитесь за индивидуальной консультацией к любому юристу на сайте, написав в личные сообщения.
СпроситьНикаких документов на землю нет. Есть только дом. Хотим сменить владельца, подарить долю. Подавали в суд на разделение и признание дома блокированной застройки.
СпроситьЛибо привести дом в начальную площадь по документам или узаконить самострой и тогда только можно разделить дом. Как узаконить самострой если нет никаких прав на землю. Администрация не выделяет землю с наличием самостров и с домом с неопределенным статусом, а реест не регистрирует так как у них есть данные БТИ что есть постройка. Но моментов на эту постройку чтоб зарегистрировать в реестре нет. Хотим разделиться совсем с соседями, чтою можно было зарегистрировать дом и сменить владельца
СпроситьЕсли никаких прав на землю нет, то нет и никакой возможности официально зарегистрировать дом, и разделить его, увы.
СпроситьМожно оформить доверенность. Да Доверенность оформят даже если вообще никакого имущества у доверителя нет) Собственник дома - пожилой человек хочет оформить доверенность на сына, чтобы тот мог заниматься оформлением дома, поставить на кадастровый учет, провести коммуникации и т.д., от имени собственника. Можно ли будет оформить такую доверенность у нотариуса, если дом собственника не стоит на кадастровом учете. Так как своевременно это не было сделано. Достаточно ли будет документов на собственность дома. Который покупался в 70-х годах.
Если дом пригоден для жилья и не угрожает жизни, здоровью и пр. - жить можно. то, что не стоит на учете - дело поправимое.... собрать документы и подать на регистрацию... главное - надо что бы дом был приобретен по договору и имел (или возможность иметь) оформленное право собственности.... Можно ли проживать в доме который не стоит на кадастровом учёте.
если дом пригоден для жилья и не угрожает жизни, здоровью и пр. - жить можно. то, что не стоит на учете - дело поправимое.... собрать документы и подать на регистрацию... главное - надо что бы дом был приобретен по договору и имел (или возможность иметь) оформленное право собственности....
СпроситьЗдравствуйте, да налог будет и проблемы о снятии дома с учета. Если нет домика пусть вызывают кадастрового инженера составляют Акт о сносе и регистрируют его в Росреестре. Я Вам советую купить именно чистый участок, соответствующий действительности. Если дом стоит на кадастровом учете, на него зарегистрировано право собственности, то вы купите объект недвижимости со всеми последствиями. Пусть продавец сначала снимет с учета объект, а потом продает. Нужно платить.
А потому пусть обратятся к кадастровому инженеру составит акт об уничтожении имущества и снимут его с учёта. Не делайте этого ни в коем случае. Вы просто вкинете деньги на ветер, так как не сможете его зарегистрировать Хочу приобрести дачный участок. Дом сгорел, но не снят с учёта. Поэтому предлагают приобрести как бы с несуществующим домиком. Чем в дальнейшем это может быть для меня чревато? Нужно ли будет платить налоги за него. Участок 5 соток.
Здравствуйте, да налог будет и проблемы о снятии дома с учета. Если нет домика пусть вызывают кадастрового инженера составляют Акт о сносе и регистрируют его в Росреестре. Я Вам советую купить именно чистый участок, соответствующий действительности.
Спросить
Нужно платить.
А потому пусть обратятся к кадастровому инженеру составит акт об уничтожении имущества и снимут его с учёта.
Спросить
Не делайте этого ни в коем случае. Вы просто вкинете деньги на ветер, так как не сможете его зарегистрировать
СпроситьДобрый день Светлана!
Если Вас не затруднит то здесь читайте https://www.garant.ru/consult/civil_law/1584392/
https://rosreestr.gov.ru/press/archive/blokirovannaya-zastroyka-osobennosti-novogo-statusa-domov/ К застройщику обратитесь. Обратитесь в Росреестр. Если дом введен в эксплуатацию, значит стоит на кадастровом учете. А если так, то вся документация должна храниться в Росреестре. Скажите пожалуйста где хранится проектная документация на дом блокированной застройки? Выдаётся ли она на руки собственнику?
Он не выдаёт документацию. Дома сданы уже в эксплуатацию. Но они все с нарушениями. Вот и пытаемся забрать проектную документацию, чтоб понять из чего были сделаны дома и чем отличаются от проекта. Вот и хочу узнать где после сдачи в эксплуатацию хранится проектная документация. И на какую статью можно сослаться
Спросить
Обратитесь в Росреестр. Если дом введен в эксплуатацию, значит стоит на кадастровом учете. А если так, то вся документация должна храниться в Росреестре.
СпроситьДа, почему бы и нет? Дом не стоит на кадастровой учете. Соответственно, проблем не будет. Хочу приобрести участок ЛПХ в деревне, имеющий межевание, стоящий на кадастровом учете. Собственность оформлена в 2010 году, имеется зеленка на землю. Но в выписке из похозяйственной книги в 2001 году значился еще и дом, который сгорел. Соответственно дом на кадастровый учет не ставился. Собственник продает только землю. Стоит ли покупать такой участок?
Да, почему бы и нет? Дом не стоит на кадастровой учете. Соответственно, проблем не будет.
СпроситьЗдравствуйте Ирина
Собственнику за регистрацию в своей собственности ничего не грозит согласно ст.209 ГК РФ. Собственник имеет право пользования и распоряжения своим жильем по своему усмотрению. Дом юридический не признан аварийным, стоит на кадастровом учете, нет никаких ограничений, поэтому нет повода для беспокойства.
___
С уважением юрист Марьяна Николаевна Разрешится дом может во время прописки Если юридически по документам жилой дом ни каких запретов итд а фактически дом не пригоден для проживания что грозит собственнику за прописку в таком доме?
Здравствуйте Ирина
Собственнику за регистрацию в своей собственности ничего не грозит согласно ст.209 ГК РФ. Собственник имеет право пользования и распоряжения своим жильем по своему усмотрению. Дом юридический не признан аварийным, стоит на кадастровом учете, нет никаких ограничений, поэтому нет повода для беспокойства.
___
С уважением юрист Марьяна Николаевна
Спросить
Благодарю за ответ а то инспектора настрощяли прописку поставили но начали запугивать прокуратурой и уголовным наказанием
СпроситьВ дополнение к ответу выше.
В силу ст. 1 Закона РФ N 5242-1 в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации.
Согласно ст. 3 закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (далее - Закон N 5242-I) в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов РФ.
В соответствии с абзацем 8 ст. 2 Закона N 5242-1 местом жительства признается жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. При этом в силу ч. 1 ст. 6 Закона N 5242-1 для регистрации по месту жительства наряду с документом, удостоверяющим личность, и соответствующим заявлением гражданин должен представить документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении или для вселения в жилое помещение. К таким документам могут быть отнесены: договор найма, безвозмездного пользования жилым помещением, а также заявление собственника жилого помещения, предоставившего его гражданину для постоянного проживания. Указанные документы являются подтверждением добросовестного использования гражданином своих прав и добросовестного исполнения им обязанностей, связанных с регистрацией в конкретном жилом помещении (п. 4 постановления Конституционного Суда РФ от 02 февраля 1998 г. N 4-П).
Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.
Из приведенных законоположений следует, что регистрация гражданина по месту жительства обусловлена наличием у него жилищных прав в отношении жилых помещений, где он проживает постоянно или преимущественно (место жительства). Такого же мнения придерживается и Верховный Суд РФ, смотрите, например, решение Верховного Суда РФ от 27 августа 2003 г. N ГКПИ 03-894.
Таким образом, осуществление регистрационного учета граждан РФ органами внутренних дел по месту жительства не ставится в зависимость от нуждаемости дома в капитальном ремонте, реконструкции или отселении, а также факта признания дома аварийным и подлежащим сносу.
В судебной практике имеются решения о правомерности регистрации по месту жительства в доме, признанным аварийным и подлежащем сносу (смотрите, например, решение Ногинского городского суда Московской области от 26.05.2020 по делу N 2-1652/2020, апелляционное определение СК по административным делам Тверского областного суда от 09.06.2021 по делу N 33 а-2133/2021, решение Ванинского районного суда Хабаровского края от 07.02.2012).
Иными словами, такого основания для отказа в регистрации гражданина по месту жительства, как признание аварийным дома, в квартиру которого требуется регистрация, действующее законодательство не содержит.
Верховный Суд РФ в определении от 17 октября 2000 г. N 5-В 00-163 указал, что отказ в регистрации по месту жительства на основании признания дома аварийным является незаконным
Человек может быть зарегистрирован на пмж в одном месте, а проживать в другом и за это нет уголовной либо административной ответственности. Свободу выбора место жительства никто не отменял
___
Фиктивность регистрации касается только иностранных граждан
У них учет немного другой. То есть где иностранный гражданин зарегистрирован, там и должен проживать
Спросить
Разделение дома по супружескому договору - как разрешить спор о совместно приобретенной недвижимости
Конечно, если дом построен в браке на совместные деньги, он делится в равных долях между супругами Здравствуйте, фактически новый дом не стоит на кадастровом учете, по СК разделить можно, признав его в судебном порядке имуществом, приобретенном в браке. Здравствуйте.
Если дом построен в период, когда Вы состояли в зарегистрированном браке, Вы вправе требовать в судебном порядке признания права общей собственности на него, определении долей и признания за Вами права собственности на 1/2 долю.
При консультировании я исхожу из того, что дом построен на земельном участке. Предназначенном для ИЖС, и что этот участок принадлежит по праву собственности одному из супругов. Дом купили в 2003 году в Крыму, в 2010 зарегистрировали брак, в 2012 году снесли старый дом, построили новый. Подскажите можно дом разделить по СК? Фактически дом построили в браке. В эксплуатацию не ввели.
Конечно, если дом построен в браке на совместные деньги, он делится в равных долях между супругами
Спросить
Здравствуйте, фактически новый дом не стоит на кадастровом учете, по СК разделить можно, признав его в судебном порядке имуществом, приобретенном в браке.
Спросить
Здравствуйте.
Если дом построен в период, когда Вы состояли в зарегистрированном браке, Вы вправе требовать в судебном порядке признания права общей собственности на него, определении долей и признания за Вами права собственности на 1/2 долю.
При консультировании я исхожу из того, что дом построен на земельном участке. Предназначенном для ИЖС, и что этот участок принадлежит по праву собственности одному из супругов.
СпроситьКсения, здравствуйте! А на кадастровом учете дом как стоит? Он у вас не поделен, и, похоже, по документам даже не достроен: Вы пишете, что у него наименование - "объект незавершённый строительством". Мы живём в доме на два хозяина. Наши соседи хотят дом поделить на квартиры, хотя по БТИ он уже давно поделён. Общий только номер дома. Возможно ли это? И что это будет стоить нам?
Он у вас не поделен, и, похоже, по документам даже не достроен: Вы пишете, что у него наименование - "объект незавершённый строительством".
СпроситьУ вас объект является объектом капитального строительства, стоит на кадастровом учёте? Возможность строительства ОКС зависит от категории и ВРИ земельного участка
Разрешения ДСК в любом случае не нужно. В перечень документов, предоставляемых в гос. органы в целях регистрации ОКС и внесения сведений в соответствующие базы связи вышеуказанным. Имеется в собственности земельный участок с построенным домом в дачно-строительном кооперативе. Планирую его снести и построить новый 2 этажный, с соблюдением необходимых границ. По документам категория-земли сельскохозяйственного назначения. Виды разрешенного использования - под дачное строительство. Вопрос-нужно ли каким-то образом предварительно согласовывать с ДСК строительство? Или достаточно по итогам строительства обратиться к кадастровому инженеру (БТИ) и внести в план новый дом?
Заранее благодарю за помощь.
У вас объект является объектом капитального строительства, стоит на кадастровом учёте? Возможность строительства ОКС зависит от категории и ВРИ земельного участка
Разрешения ДСК в любом случае не нужно. В перечень документов, предоставляемых в гос. органы в целях регистрации ОКС и внесения сведений в соответствующие базы связи вышеуказанным.
СпроситьА в какой форме они пытаются Вас заставить? На словах, это ничего не значит и не имеет силы. Вы им скажите, что ждете от них требование в письменном виде. Вот как они напишут и отправят Вам тогда можно будет признавать его незаконным, если оно незаконно. А так пока не ясно. Завтра они Вам скажут еще что-нибудь, что вы должны или не должны делать. Это орган муниципальной власти, с ними общаться надо только официально, уведомления, требования, претензия, заявление, ответ на заявление и т.д. Ваш дом входит в категорию "ранее учтенный" и не стоит на учете в ЕГРН. В настоящее время принято Постановление правительства о постановке таких домов на учет в ЕГРН. Сельская администрация пытается заставить поставить частный дом на кадастровый учёт. Участок получен в собственность в 1997 году, план БТИ имеется. На каких основаниях они пытаются заставить меня это сделать?
А в какой форме они пытаются Вас заставить? На словах, это ничего не значит и не имеет силы. Вы им скажите, что ждете от них требование в письменном виде. Вот как они напишут и отправят Вам тогда можно будет признавать его незаконным, если оно незаконно. А так пока не ясно. Завтра они Вам скажут еще что-нибудь, что вы должны или не должны делать. Это орган муниципальной власти, с ними общаться надо только официально, уведомления, требования, претензия, заявление, ответ на заявление и т.д.
СпроситьВаш дом входит в категорию "ранее учтенный" и не стоит на учете в ЕГРН. В настоящее время принято Постановление правительства о постановке таких домов на учет в ЕГРН.
СпроситьЛюдмила, Ваш вопрос не корректно сформулирован. Земельный участок на котором стоит дом не стоит на кадастровом учете? Купить дом можно, участок, если участок под ним стоит на кадастре. Межевание потребуется для исключения споров с соседями или установления точных границ МОжно купить.
Главное, чтобы земля в собственности была оформлена в Росреестре Можно ли купить дом в деревне под мат капитал без межевания земли?
Людмила, Ваш вопрос не корректно сформулирован. Земельный участок на котором стоит дом не стоит на кадастровом учете?
СпроситьЕсли земельный участок стоит на кадастровом учете, то в каких целях вы его собираетесь межевать? Уточняете границы, есть спор с соседями?
СпроситьКупить дом можно, участок, если участок под ним стоит на кадастре. Межевание потребуется для исключения споров с соседями или установления точных границ
СпроситьДа вы это сможете сделать, так как на кадастровом учете после выдела будет стоять самостоятельный объект недвижимости, то есть часть жилого дома. Соответственно в каждой части будет свой собственник который может открывать свой лицевой счет. Долевая собственность на землю к этому отношение не имеет, главное жилой дом. Подведён газ к дому в следующем порядке. Врезка в магистраль, грпш разводка к одной половине, счётчик и обвязка и ко второй счётчик и обвязка, два лицевых счета. Дом и земля в долевой собственности. Есть разрешение с архитектура на выдел долей. Нужно придти к кадастровому инженеру и потом в Росреестр. После выдела смогу ли я привязать лицевые счета к новому кадастровому номеру то есть зелельному участку, не будет ли проблем.
Да вы это сможете сделать, так как на кадастровом учете после выдела будет стоять самостоятельный объект недвижимости, то есть часть жилого дома. Соответственно в каждой части будет свой собственник который может открывать свой лицевой счет. Долевая собственность на землю к этому отношение не имеет, главное жилой дом.
СпроситьДобрый день! Согласно ст. 1 Земельного кодекса, земельный участок следует судьбе строения, на котором оно расположено. Это означает, что при приобретении дома знакомые приобрели и права на землю. Однако нужно разобраться, стоит ли участок на кадастровом учете и оформлено ли чье-то право на него в ЕГРН. Насколько можно понять, Росреестр отвечает, что участок не зарегистрирован. В этом случае нужно сделать запрос в архив, если ничего не удастся найти, придется обращаться в суд. Добрый день.
Нужно обращаться в муниципалитет, по вопросу выкупа участка. Знакомые хотели делать межжевание на участке. Но при заказе выписки из ЕГРН участок у них не выходит. Дом был куплен за мат. капитал 7 лет назад. Говорят документов на землю не было вроде. Как теперь им быть? Вообще реально оформить участок под домом?
Добрый день! Согласно ст. 1 Земельного кодекса, земельный участок следует судьбе строения, на котором оно расположено. Это означает, что при приобретении дома знакомые приобрели и права на землю. Однако нужно разобраться, стоит ли участок на кадастровом учете и оформлено ли чье-то право на него в ЕГРН. Насколько можно понять, Росреестр отвечает, что участок не зарегистрирован. В этом случае нужно сделать запрос в архив, если ничего не удастся найти, придется обращаться в суд.
Спросить
Здравствуйте Анна. Зарегистрировать права по сделке с недвижимым имуществом, в том числе с домом, земельным участком можно только если эти объекты стоят на кадастровом учете. Поставить дом на кадастровый учет, зарегистрировать свое право на него и переход права иному лицу по договору купли-продажи можно одновременно. Могу ли я продать дом с земельным участком, если дом не стоит на кадастровом учёте? На земельный участок кадастровый паспорт есть
Здравствуйте Анна. Зарегистрировать права по сделке с недвижимым имуществом, в том числе с домом, земельным участком можно только если эти объекты стоят на кадастровом учете. Поставить дом на кадастровый учет, зарегистрировать свое право на него и переход права иному лицу по договору купли-продажи можно одновременно.
СпроситьЗдравствуйте, Наталья!
Формально прописаться на земельном участке без дома не вполне возможно. Основная причина состоит в том, что для регистрации нужен почтовый адрес, а его выдадут только после того, как строение будет введено в эксплуатацию.
На практике же такие возможности есть, если на самом участке предусмотрено возведение жилых строений для дальнейшего всесезонного проживания. Таковыми являются земли под индивидуальное жилое строительство. Категорически - нет. Регистрация только по адресу дома, стоящего на кадастровом учете. Можно ли сделать временную регистрацию человеку, если дом не оформлен, а оформлена только земля под домом
Здравствуйте, Наталья!
Формально прописаться на земельном участке без дома не вполне возможно. Основная причина состоит в том, что для регистрации нужен почтовый адрес, а его выдадут только после того, как строение будет введено в эксплуатацию.
На практике же такие возможности есть, если на самом участке предусмотрено возведение жилых строений для дальнейшего всесезонного проживания. Таковыми являются земли под индивидуальное жилое строительство.
Спросить
Категорически - нет. Регистрация только по адресу дома, стоящего на кадастровом учете.
СпроситьМежевания нет вообще, или участок ранее учтенный и у него есть кадастровый номер? Зарегистрируют. Добрый день!
Не стоит так легкомысленно относиться к документам, подтверждающим права на недвижимость.
Например, регистрация права собственности на дом НЕ является препятствием для признания строения самовольным. И дачная амнистия далеко не всегда спасает от таких последствий.
В любом случае, рано или поздно, так или иначе у вас возникнут проблемы, как и у многих, после такой регистрации.
Нормальная, законная процедура, исключающая проблемы в будущем, это:
- межевание земельного участка, постановка его на кадастровый учёт;
- технический план на жилой дом, ввод его в эксплуатацию,
- регистрация права в Росреестре на дом и на земельный участок. Кадастровый инженер готов сделать технический паспорт на дом, и зарегестрировать его по дачной амнистии, но межевания нет? Зарегестрируют ли дом как садовый или выкинутые деньги?
Межевания нет вообще, или участок ранее учтенный и у него есть кадастровый номер?
Спросить
Добрый день!
Не стоит так легкомысленно относиться к документам, подтверждающим права на недвижимость.
Например, регистрация права собственности на дом НЕ является препятствием для признания строения самовольным. И дачная амнистия далеко не всегда спасает от таких последствий.
В любом случае, рано или поздно, так или иначе у вас возникнут проблемы, как и у многих, после такой регистрации.
Нормальная, законная процедура, исключающая проблемы в будущем, это:
- межевание земельного участка, постановка его на кадастровый учёт;
- технический план на жилой дом, ввод его в эксплуатацию,
- регистрация права в Росреестре на дом и на земельный участок.
СпроситьЗдравствуйте. Если Вы откажетесь от предложения или не ответите на него, сособственник вправе будет по истечении месяца продать долю в доме и участке посторонним лицам в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Если дом стоит на кадастровом учете, тогда нельзя будет купить отдельно долю в земельном участке без доли в доме. Росреестр откажет в регистрации перехода права в связи с нарушением требований ст. 1 ЗК РФ (единство судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества). Нет. Ст.35 ЗК РФ Второй сособственник прислал письмо о продаже половины садового участка и домика. Участок 6 соток. Может ли он продать его другому лицу и могу ли я купить землю а от домика отказаться
Здравствуйте. Если Вы откажетесь от предложения или не ответите на него, сособственник вправе будет по истечении месяца продать долю в доме и участке посторонним лицам в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Если дом стоит на кадастровом учете, тогда нельзя будет купить отдельно долю в земельном участке без доли в доме. Росреестр откажет в регистрации перехода права в связи с нарушением требований ст. 1 ЗК РФ (единство судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества).
СпроситьЕсли сарай стоял на кадастровом учёте, обратитесь к кадастровому инженеру, он составит акт обследования, в котором укажет о том, что сарая нет. Продадите его на регистрацию в мфц и все.
А если не было его в егрн, то ничего не надо делать. Сама по себе ксерокопия ничего не доказывает Добрый день. Если сарай был поставлен на ГКУ в ЕГРН, необходимо приглашать кадастрового инженера - делать Акт обследования, подтверждающий отсутствие сарая и подаваться через МФЦ в Росреестр о снятии обьекта с ГКУ. У меня ситуация непонятная. Когда покупали участок с домом, продавцы не предоставили документы на сарай, который был развалин. Но потом после оформления в собственности бывшие хозяева предоставили ксерокопию кадастрового паспорта на сарай. Мы его снесли. Как нам быть?
Если сарай стоял на кадастровом учёте, обратитесь к кадастровому инженеру, он составит акт обследования, в котором укажет о том, что сарая нет. Продадите его на регистрацию в мфц и все.
А если не было его в егрн, то ничего не надо делать. Сама по себе ксерокопия ничего не доказывает
СпроситьДобрый день. Если сарай был поставлен на ГКУ в ЕГРН, необходимо приглашать кадастрового инженера - делать Акт обследования, подтверждающий отсутствие сарая и подаваться через МФЦ в Росреестр о снятии обьекта с ГКУ.
СпроситьДом можно подарить, если он зарегистрирован в росреестре. Главное, чтобы не было расхождений по площади в Ваших документах и в данных ЕРГН. Здравствуйте. Есть на руках план или нет - не важно, главное, чтобы право собственности было зарегистрировано в Росреестре, о чем должна иметься соответствующая запись в ЕГРН. Если так, то можно распорядиться по своему усмотрению (ст. 209 ГК РФ), в т.ч. и подарить. Однако, Вам следует иметь в виду, что нельзя подарить дом отдельно, без земельного участка на котором он расположен, т.к. будет нарушен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества (ст. 1 ЗК РФ). Росреестр может отказать в регистрации перехода права. Андрей, добрый день
Конечно Возможно
Главное, чтобы в ЕГРН стоял на учёте
С уважением, Дарья Можно ли подарить дом с кадастровым номером но бес плана
Дом можно подарить, если он зарегистрирован в росреестре. Главное, чтобы не было расхождений по площади в Ваших документах и в данных ЕРГН.
СпроситьЗдравствуйте. Есть на руках план или нет - не важно, главное, чтобы право собственности было зарегистрировано в Росреестре, о чем должна иметься соответствующая запись в ЕГРН. Если так, то можно распорядиться по своему усмотрению (ст. 209 ГК РФ), в т.ч. и подарить. Однако, Вам следует иметь в виду, что нельзя подарить дом отдельно, без земельного участка на котором он расположен, т.к. будет нарушен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества (ст. 1 ЗК РФ). Росреестр может отказать в регистрации перехода права.
Спросить
Андрей, добрый день
Конечно Возможно
Главное, чтобы в ЕГРН стоял на учёте
С уважением, Дарья
СпроситьЧитайте также:
