Заказчик застройщик в строительстве / Трудовое право - 73 советов адвокатов и юристов
Полную ответственность несет управляющая компания. Пишите претензию УК, затем в суд с иском о возмещении ущерба. Потребуйте составление акта, оцените ущерб независимой организацией. Удачи. До момента приемки объекта в эксплуатацию ответственность за состояние внутри домовых систем водообеспечения несет Подрядчик, Пусть заказчик строительства вызывает представителя Застройщика, требует устранить дефекты строительства за свой счет и провести восстановительный ремонт в квартирах, которые были подвержены залитию по причине некачественных труб. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь! Прорвало стояк с горячей водой в туалете. Перекрыли горячую воду. Дом новый нет года. Акт приемки нами не подписан. Кто несет ответственность.
Полную ответственность несет управляющая компания. Пишите претензию УК, затем в суд с иском о возмещении ущерба. Потребуйте составление акта, оцените ущерб независимой организацией. Удачи.
СпроситьДо момента приемки объекта в эксплуатацию ответственность за состояние внутри домовых систем водообеспечения несет Подрядчик, Пусть заказчик строительства вызывает представителя Застройщика, требует устранить дефекты строительства за свой счет и провести восстановительный ремонт в квартирах, которые были подвержены залитию по причине некачественных труб. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!
СпроситьЗдравтсвуйте, Игорь! Обратитесь с жалобой в прокуратуру. Удачи! обращайтесь с иском к министерству строительство; если они что не доделали согласно проекта, этот спор можно разрешить в судебном порядке Протекает внешняя стена квартиры в многоквартирном доме. Причина - отсутствие гидроизоляции лоджии, предусмотренной проектом. Застройщик отказывается устранять, т.к. Заказчик - министерство по строительству Самарской области, не оплатил эти работы. Заказчик также отказывается устранять, ссылаясь на проведённую оптимизацию проекта дома, в которой эти работы были исключены. Предлагает самостоятельно застеклить лоджию для предотвращения протечек. Насколько законно такое изменение проекта дома. Подскажите пожалуйста, что делать? Министерство по строительству - это государственная структура. Как бороться, не понятно. Технадзор против министерства не пойдёт. Прошу помощи. Квартира получена по договору с министерством строительства год назад. Протечки начались весной.
обращайтесь с иском к министерству строительство; если они что не доделали согласно проекта, этот спор можно разрешить в судебном порядке
СпроситьВероятно, заказчик предлагает Вам заключить договор уступки права требования по ДДУ. Если так, то это вполне допустимо. Но в любом случае, лучше очно посоветоваться с юристом Здравсттвуйте. Может ли заказчик, подрядчик строительства многоквартирного дома заключать договор долевого участия? А не застройщик. Или только застройщик заключает договор и без вариантов? Заказчик предлагает заключить договор, он застройщиком не является, имеет ли он на это право?
Вероятно, заказчик предлагает Вам заключить договор уступки права требования по ДДУ. Если так, то это вполне допустимо. Но в любом случае, лучше очно посоветоваться с юристом
СпроситьНаправляйте претензию застройщику (заказчику) Моя машина стояла за забором строящегося здания. На стройке красили конструкции и ветром краску донесло до моего авто. От места проведения работ расстояние примерно 100 м. С кого спрашивать возмещение, если разрешения на строительство у них нет, но строители письменно уведомили заказачика, что будут производиться окрасочные работы. Прораб на стройке не трудоустроен, рабочие которые красили тоже работали без договора и не трудоустроены. К кому идти, с кого спрашивать?
Светлана, Подпишите Вы соглашение или не подпишите, дом все равно не сдадут вовремя.
Что бы понимать имеете ли Вы права на неустойку, нужно тщательно изучить договор. Очень часто застройщики хитрят манипулируя такими понятиями, как срок строительства, срок сдачи дома в эксплуатацию и срок передачи квартиры дольщику с момента ввода дома в эксплуатацию.
В любом случае, направьте застройщику уже сейчас претензию о нарушении сроков строительства и если будете подписывать соглашение о переносе сроков - отдельно оговорите, что перенос сроков не освобождает Заказчика от уплаты неустойки Приветствую! Подписала вчера доп согл. К дол. участию в строит. О переносе срока сдачи на пол года, читала в спешке, теперь передумала. Что делать?
Светлана, Подпишите Вы соглашение или не подпишите, дом все равно не сдадут вовремя.
Что бы понимать имеете ли Вы права на неустойку, нужно тщательно изучить договор. Очень часто застройщики хитрят манипулируя такими понятиями, как срок строительства, срок сдачи дома в эксплуатацию и срок передачи квартиры дольщику с момента ввода дома в эксплуатацию.
В любом случае, направьте застройщику уже сейчас претензию о нарушении сроков строительства и если будете подписывать соглашение о переносе сроков - отдельно оговорите, что перенос сроков не освобождает Заказчика от уплаты неустойки
СпроситьВообще проверки ГИСН проводит на основании собственной программы, с которой Вас должны были ознакомить. там и сроки проверки отдельных этапов работ оговорены.
Застройщик, технический заказчик (при наличии технического заказчика) обязаны извещать орган государственного строительного надзора об изменении сроков завершения работ, подлежащих проверке, указанных в программе проведения проверок.
Если никаких изменений сроков с Вашей стороны не предвидится, то проверки по графику проводятся.
Обязанности извещать ГИСН об окончании этапа работ не предусмотрено вообще. вы обязаны известить лишь о начале строительства
(см. Приказ Ростехнадзора от 26.12.2006 N 1129) В течении какого времени застройщику необходимо предоставить документы об окончании этапа строительства в органы госстройнадзора, после окончания этапа строительства?
Вообще проверки ГИСН проводит на основании собственной программы, с которой Вас должны были ознакомить. там и сроки проверки отдельных этапов работ оговорены.
Застройщик, технический заказчик (при наличии технического заказчика) обязаны извещать орган государственного строительного надзора об изменении сроков завершения работ, подлежащих проверке, указанных в программе проведения проверок.
Если никаких изменений сроков с Вашей стороны не предвидится, то проверки по графику проводятся.
Обязанности извещать ГИСН об окончании этапа работ не предусмотрено вообще. вы обязаны известить лишь о начале строительства
(см. Приказ Ростехнадзора от 26.12.2006 N 1129)
СпроситьГК, Закон о защите прав потребителей о сроках исполнения обязательств по договору подряда.. Уважаемая Любовь Николаевна. Прочел Закон о защите прав потребителей, но не нашел статей, что либо говорящих о переносе сроков исполнения обязательств по вине третьих лиц. По причине действия непреодолимой силы или по вине самого Заказчика - есть, но это не наш случай. Укажите, пожалуйста, номер конкретной статьи. Заранее благодарен. Какие статьи и какого свода законов нарушаются Застройщиком, включившим в Договор долевого участия пункт об увеличении срока строительства по причине неисполнения своих обязательств по заключенным договорам ГУП Водоканал, ОАО Ленэнерго и др.?
Уважаемая Любовь Николаевна. Прочел Закон о защите прав потребителей, но не нашел статей, что либо говорящих о переносе сроков исполнения обязательств по вине третьих лиц. По причине действия непреодолимой силы или по вине самого Заказчика - есть, но это не наш случай. Укажите, пожалуйста, номер конкретной статьи. Заранее благодарен.
Спросить
И не найдете. Нет их. Вас не должно волновать исполнение обязательств третьими лицами.Это проблемы застройщика. Пусть он и взыскивает свои убытки.
СпроситьТехнический надзор за строительством по общему правилу проводится заказчиком. Также заказчик может передать эти функции третьему лицу на основании договора. Этими лицами могут быть как юридические лица, так и индивидуальные предприниматели (см., например, Постановление 8 ААС от 23.01.2012 № А46-10160/2011). Осуществление технадзора физическими лицами нормами градостроительного законодательства, в т.ч. п. 6.1 Положения о заказчике-застройщике, утвержденного постановлением Госстроя СССР от 02.02.1988 № 16, не предусмотрено. Может физическое лицо проводить технический надзор за капитальным ремонтом в многоквартирном доме, если да то что для этого надо (образование, договор и др.)
Технический надзор за строительством по общему правилу проводится заказчиком. Также заказчик может передать эти функции третьему лицу на основании договора. Этими лицами могут быть как юридические лица, так и индивидуальные предприниматели (см., например, Постановление 8 ААС от 23.01.2012 № А46-10160/2011). Осуществление технадзора физическими лицами нормами градостроительного законодательства, в т.ч. п. 6.1 Положения о заказчике-застройщике, утвержденного постановлением Госстроя СССР от 02.02.1988 № 16, не предусмотрено.
СпроситьМожете обратиться к заказчику строительства, также можете обратиться в РОСреестр.
С уважением Попросите продавца предоставить Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Вообще такую информацию можно найти на официальном сайте застройщика. Хочу купить квартиру. Продавец утверждает, что дом сдан Я очень в этом сомневаюсь.. Как это проверить?
Попросите продавца предоставить Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Вообще такую информацию можно найти на официальном сайте застройщика.
СпроситьЗависит от условий подряда Нужна ли подпись в актах на скрытые работы, представителя заказчика, застройщика, если есть подписи представителя заказчика, осуществляющего строительный конроль и лица осуществляющего стромтельство.
Здравствуйте! а что тут сделаешь. возражения на иск делать. Уважаемый Булат г.Уфа !
Если имеется подписанный Застройщиком и Заказчиком договор строительства объекта с указанием Сроков начала и окончания работ, то в этой ситуации рекомендую вам обратиться к Заказчику с предложением подписания Соглашения об изменении Сроков окончания работ (ст.ст.702; 708 ГК РФ)
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 21.07.2015г Обращаться к тому, кто знает, что делать. На возмездной основе. Изменение срока сдачи дома уже не поможет, это нужно было делать за 2 месяца до окончания срока строительства. Что делать, если вы застройщик, задерживаете срок сдачи дома, и на вас подали в суд за задержку?
Уважаемый Булат г.Уфа !
Если имеется подписанный Застройщиком и Заказчиком договор строительства объекта с указанием Сроков начала и окончания работ, то в этой ситуации рекомендую вам обратиться к Заказчику с предложением подписания Соглашения об изменении Сроков окончания работ (ст.ст.702; 708 ГК РФ)
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 21.07.2015г
Спросить
Обращаться к тому, кто знает, что делать. На возмездной основе. Изменение срока сдачи дома уже не поможет, это нужно было делать за 2 месяца до окончания срока строительства.
СпроситьДа. членство в сро Вам нужно. Мы юридическое лицо. Планируем выступать в качестве Заказчиком-Застройщиком терминала. Сами вести проектные и строительные работы не будем. Будем осуществлять только надзор за ходом строительства. Необходимо ли нам получение свидетельства о допуске к работам по организации строительства?
Земля оформляется в аренду на период строительства.... затем земля как была так и остается в собственности города (муниципалов).... После ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома аренда земли под ним на кого переходит? Если собственниками часть квартир будут дольщики, и часть застройщика-заказчика, т.к. остальная часть квартир пойдет на продажу после завершения строительства. Или автоматически земля переходит в собственность дольщикам и заказчику-застройщику безвозмездно? Или заказщик-застройщик должен выкупить землю после завершения строительства?
земля оформляется в аренду на период строительства.... затем земля как была так и остается в собственности города (муниципалов)....
СпроситьЗастройщик должен заключит договор со страховой организацией на страхование своей гражданской ответственности на случай если он не выполнит своих обязательств по договору. То есть в случае если он не сможет сдать объект заказчику по договору долевого строительства и не сможет вернуть ему уплаченные за строительство деньги то за застройщика это должна будет сделать страховая компания. Это что-то типа договора ОСАГО для автомобилистов Как понять: Застройщик должен застраховать свою ответственность, в случае невыполнения своих обязательств.
Застройщик должен заключит договор со страховой организацией на страхование своей гражданской ответственности на случай если он не выполнит своих обязательств по договору. То есть в случае если он не сможет сдать объект заказчику по договору долевого строительства и не сможет вернуть ему уплаченные за строительство деньги то за застройщика это должна будет сделать страховая компания. Это что-то типа договора ОСАГО для автомобилистов
СпроситьЗачем извещать? Началось строительство котельной.. разрешение на строительство уже получено.. скоро окончание строительства.. Надо ли было извещать ростехнадзор? Кто это должен делать застройщик или заказчик?
Нужно смотреть на кого и на какой срок оформлена земля под домом, кто является заказчиком проекта застройки, проверить регистрацию в Едином реестре юрлиц фирмы- застройщика, наличие в арбитраже по месту его регистрации исков по долгам с другими фирмами, сроки сдачи дома в эксплуатацию, а также согласовать с очным юристом Договор о долевом участии в строительстве. Уважаемая Виктория Борисовна, для такого рода сделки лучше нанять юриста чтоб у вас не возникло проблем в дальнейшем с этой покупкой. Хочу приобрести квартиру в Сочи у застройщика. Как грамотно совершить сделку купли-продажи? Какие документы требовать от продавца? Статус квартиры: жилое помещение.
Нужно смотреть на кого и на какой срок оформлена земля под домом, кто является заказчиком проекта застройки, проверить регистрацию в Едином реестре юрлиц фирмы- застройщика, наличие в арбитраже по месту его регистрации исков по долгам с другими фирмами, сроки сдачи дома в эксплуатацию, а также согласовать с очным юристом Договор о долевом участии в строительстве.
Спросить
Уважаемая Виктория Борисовна, для такого рода сделки лучше нанять юриста чтоб у вас не возникло проблем в дальнейшем с этой покупкой.
СпроситьЗдравствуйте! Изменения в проектной документации должны пройти государственную регистрацию в Управлении Росреестра и обязательны должны быть опубликованы на сайте для всеобщего ознакомления с ними. получения разрешения на строительство реконструкцию у меня был заключен договор на долевое строительство жилого дома, а фактически недостроенный двухэтажный жилой дом достраивался до 4-этажного + мансардный этаж Застройщик, он же заказчик в 2003 году в процессе строительства переоборудовал и перепланировал подвальные помещения, нарисовав эскиз помещения карандашным эскизом. БТИ выдает тех. паспорт на это уже измененное помещение только на основании этого эскиза. Какую процедуру согласования, экспертизу должен был пройти застройщик, чтобы узаконить эти изменения в 2003 году?
Здравствуйте! Изменения в проектной документации должны пройти государственную регистрацию в Управлении Росреестра и обязательны должны быть опубликованы на сайте для всеобщего ознакомления с ними.
Спросить
Здравствуйте, Владимир Георгиевич!
Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или техническим заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений.
Вам необходимо обратиться опять же в орган местного самоуправления . В процессе строительства принято решение о переименовании объекта строительства с корректировкой проектной документации. Как получить новое разрешение на строительство с новым названием.
Здравствуйте, Владимир Георгиевич!
Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или техническим заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений.
Вам необходимо обратиться опять же в орган местного самоуправления .
СпроситьДоброго времени суток!
Проектная декларация-это визитная карточка застройщика. Она призвана убедить в том, что фирма заслуживает доверия (или напротив). Она содержит: 1) информацию о застройщике, 2) о проекте строительства. В буквальном понимании-это официальное заявление, уведомляющее о Ваших намерениях официальных лиц. Если внимательно читать ПД,-можно спрогнозировать, будет ли здание вовремя сдано в эксплуатацию. Понимаете, если фирма строит здание исключительно на свои деньги, то декларация должна быть все равно, пусть не в открытом доступе, но так, чтобы с ней мог ознакомиться желающий (например, Заказчик) В противном случае застройщика могут ждать штрафные санкции. Исходя из логики Градостроительного и КоАП РФ, нужна. Нужна ли проектная декларация на строительство административного здания (3 этажа)? И чем это подтверждается?
Заранее спасибо за ответ.
Доброго времени суток!
Проектная декларация-это визитная карточка застройщика. Она призвана убедить в том, что фирма заслуживает доверия (или напротив). Она содержит: 1) информацию о застройщике, 2) о проекте строительства. В буквальном понимании-это официальное заявление, уведомляющее о Ваших намерениях официальных лиц. Если внимательно читать ПД,-можно спрогнозировать, будет ли здание вовремя сдано в эксплуатацию. Понимаете, если фирма строит здание исключительно на свои деньги, то декларация должна быть все равно, пусть не в открытом доступе, но так, чтобы с ней мог ознакомиться желающий (например, Заказчик) В противном случае застройщика могут ждать штрафные санкции. Исходя из логики Градостроительного и КоАП РФ, нужна.
СпроситьКонечно, вопрос в правильном оформлении договора. А как же 214 ФЗ, который называет Застройщиком исключительно юр. лицо и каковы будут основания для приобретения права собственности у Инвестора? По-моему, вопрос предельно ясно сформулирован и дополнен. Как Вы полагаете заключение договора ИНВЕСТИРОВАНИЯ между физ лицами, если 214 ФЗ, регулирующий данные правоотношения, возможность физ.лица быть застройщиком исключает? Значит договор инвестирования невозможен? Зачем же было писать что возможен. Возможно ли заключение договора инвестирования строительства индивидуального жилого дома между физ. лицом - заказчиком и физ. лицом - застройщиком?
А как же 214 ФЗ, который называет Застройщиком исключительно юр. лицо и каковы будут основания для приобретения права собственности у Инвестора?
Спросить
214 -ФЗ не регулирует инвестирования. Инвестирование регулируется такими формами, как простое товарищество, командитное и т.д. Инвестирование - это предпринимательская деятельность, а 214-фз - это инвестирование, как вложение денег в собственное имущество. различна природа.
СпроситьПо-моему, вопрос предельно ясно сформулирован и дополнен. Как Вы полагаете заключение договора ИНВЕСТИРОВАНИЯ между физ лицами, если 214 ФЗ, регулирующий данные правоотношения, возможность физ.лица быть застройщиком исключает?
Спросить
Возможно ли для ИП построить и продавать квартиры многоквартирного дома по предварительным договорам
Да, имеете право быть застройщиком многоквартирного дома.
Ст.2 ФЗ214: застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель.
Также можете выступать и заказчиком при оформлении разрешительной документации, проектно-сметной документации.
Только вот ответственность по рискам такого строительства несете уже вы, а не ООО. Мы являемся ИП, можем ли мы построить многоквартирный жилой дом хоз. способом и продавать квартиры по предварительным договорам? И может ли ИП являться заказчиком-застройщиком?
Да, имеете право быть застройщиком многоквартирного дома.
Ст.2 ФЗ214: застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель.
Также можете выступать и заказчиком при оформлении разрешительной документации, проектно-сметной документации.
Только вот ответственность по рискам такого строительства несете уже вы, а не ООО.
СпроситьГарантийные сроки могут быть различными в зависимости от вида и результата строительных работ, но в любом случае они определяются законом либо условиями договора. (ст 421 ГК РФ) Например, гарантийный срок на объект долевого строительства устанавливается договором, но в то же время он не должен быть менее пяти лет со дня передачи объекта дольщику (ст. 7 Закона N 214-ФЗ).
При строительном подряде, напротив, в ст. 756 ГК РФ указан максимальный пятилетний срок с момента передачи заказчику результата строительных работ, который применяется в том случае, если договором или законом не установлено иное (статьи 724, 756 ГК РФ). Чем регламентируется срок гарантийных обязательств застройщика 5 лет (каким нормативным документом) и на что распротраняется гарантия?
Гарантийные сроки могут быть различными в зависимости от вида и результата строительных работ, но в любом случае они определяются законом либо условиями договора. (ст 421 ГК РФ) Например, гарантийный срок на объект долевого строительства устанавливается договором, но в то же время он не должен быть менее пяти лет со дня передачи объекта дольщику (ст. 7 Закона N 214-ФЗ).
При строительном подряде, напротив, в ст. 756 ГК РФ указан максимальный пятилетний срок с момента передачи заказчику результата строительных работ, который применяется в том случае, если договором или законом не установлено иное (статьи 724, 756 ГК РФ).
СпроситьКому будет?
Заказчику или Застройщику? Что будет если компания занимается строительством без СРО и допусков СРО.
В том случае. если простое товарищество станет застройщиком - заказчиком и приобретет в аренду или в собственность земельный участок. где предполагается строительство разводящих сетей газопровода. Обращайтесь к собственнику земельного участка и решайте вопрос с отводом земельного участка под строительство, а техусловия производны от этого. На каком основании простое товарищество может получить тех условия в Горгазе на проектирование и строительство разводящих сетей газопровода низкого давления по улицам хутора.
В том случае. если простое товарищество станет застройщиком - заказчиком и приобретет в аренду или в собственность земельный участок. где предполагается строительство разводящих сетей газопровода. Обращайтесь к собственнику земельного участка и решайте вопрос с отводом земельного участка под строительство, а техусловия производны от этого.
СпроситьВиктор. В договоре УДС обязательно прописываются реквизиты сторон, в том числе и расчетный счет.
Если срок сдачи объекта ориентировочно указан, то в случае нарушения застройщиком обязательств, Вы не сможете взыскать с него штрафные санкции. Срок застройщиком может быть указан точной датой, месяцем или кварталом, не более. НО ! Как правило если это месяц или квартал, то всегда такая формулировка: застройщик "обязан передать объект заказчику в ... квартале (месяце) ... года, но не позднее ...(точное число) года" При заключении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома: 1) прописывается ли в договоре р/с застройщика? 2) если срок сдачи объекта указан ориентировочно, есть ли в этом какай-нибудь подвох, и можем ли мы попросить их исправить этот пункт указав точную дату.
Виктор. В договоре УДС обязательно прописываются реквизиты сторон, в том числе и расчетный счет.
Если срок сдачи объекта ориентировочно указан, то в случае нарушения застройщиком обязательств, Вы не сможете взыскать с него штрафные санкции.
Спросить
Срок застройщиком может быть указан точной датой, месяцем или кварталом, не более. НО ! Как правило если это месяц или квартал, то всегда такая формулировка: застройщик "обязан передать объект заказчику в ... квартале (месяце) ... года, но не позднее ...(точное число) года"
Спросить
