Как безопасно приобрести жилую квартиру в Сочи у застройщика - советы и список необходимых документов

Здравствуйте. Ничем- в ЖК РФ нет такого разделения.

Уважаемая Настя!В данном случае имеется 2 нарушения: невключение несовершеннолетней в приватизацию и снятие её с регистрационного учета в связи с осуждением(если с регистрационного учёта она не снята, то выписать её можно будет при наличии её письменного заверенного начальником колонии согласия только в судебном порядке, поскольку снятие с учёта производится только при личной явке с паспортом или по решению суда).Даже если Вы получите от осуждённой те документы, которые Вам посоветовали, а родители,получив деньги от продажи, ничего не купят на имя дочери, то она придёт после отбытия наказания и признает через суд недействительной Вашу сделку, т.к родители её обманули.Вам необходимо, чтобы при продаже была одновременная покупка, согласованная с осуждённой и обязательно должна быть куплена доля на её имя(иначе родители могут отказать ей в регистрации в квартире после освобождения).Осуждённая должна выдать родителям доверенность направо подбора варианта покупки на её имя за цену по усмотрению родителей с правом подписания от её имени договора и егистрации права собственности в органе юстиции, производящем регистрацию прав на недвижимость с получением св-ва о регистрации права собственности на её имя.

Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 2] [Статья 17]

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.

4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

в обоих случаях должны получить св-во о праве собственности

Нет рисков.

Статья 17 жк рф. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

1) ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ВКЛЮЧАЕТ В СЕБЯ: ЖИЛОЙ ДОМ, ЧАСТЬ ЖИЛОГО ДМА, КВАРТИРУ, ЧАСТЬ КВАРТИРЫ, КОМНАТУ. СЛЕДОВАТЕЛЬНО ПОНЯТИЕ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ БОЛЕЕ ШИРОКОЕ ЧЕМ ПОНЯТИЕ КВАРТИРЫ (СТ. 15, 16 ЖК РФ).

2) ПЛЮСЫ В ТОМ, ЧТО У ВАС ПОЯВЛЯЕТСЯ ЖИЛЬЕ, А МИНУС В ТОМ, ЧТО НУЖНО ОПЛАЧИВАТЬ БОЛЬШУЮ СММУ ДЕНЕГ ЗА ЖИЛЬЕ

3) СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ

4) НЕТ (НЕЛЬЗЯ ИЗ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ЖИЛОГО ДОМА, ЧАСТИ ЖИЛОГО ДОМА, КОМНАТЫ) СДЕЛАТЬ КВАРТИРУ)

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ

(ред. от 21.07.2014)

(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2014)

Статья 15. Объекты жилищных прав

1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Статья 16. Виды жилых помещений

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Столкнулся с таким (неведомым нам) понятием, как статус жилья: жилое помещение.

Вам понятие неведомо до тех пор, пока вы выписку из ЕГРПН не возьмете в Регслужбе конкретно на на то,. что покупаете. по Закону " О государственной регистрации прав на недвижимость ""

И не будете мучиться искусственно надуманными сомнениями. и бредовыми суждениями риэлтеров.

Нет никакой разницы ни по существу ни в цене.

Цену определяет качество жилья и рынок. а не то. о чем вы спрашиваете .

Уж извините за резкость.

Здравствуйте!

В соответствии со статьями 15, 16 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

При этом кодекс предусматривает следующие виды жилых помещений: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Как видите, квартира - это только один из видов жилого помещения.

Почему квартира, как правило, стоит дороже комнаты в этой квартире или части жилого дома с удобствами на улицу - думаю объяснять не стоит. И дело тут даже не в рисках.

При покупки квартиры (иного жилого помещения) следует смотреть следующие документы:

- свидетельство о гос. регистрации,

- паспорта всех собственников,

- в случае с детьми еще и согласие органов опеки и попечительства,

- документы, подтверждающие право собственности на квартиру (договор купли-продажи, дарения, приватизации и т.п.),

- нотариально заверенное согласие супруги (супруга) продавца квартиру,

- кадастровый паспорт,

- технический паспорт,

- выписка из домовой книги,

- выписка из ЕГРП,

- справка о состоянии лицевого счета квартиры,

- справа об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Это, в принципе, основные документы которые я вспомнил. Можно также попросить у собственника квартиры справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, справку из налоговой об отсутствии задолженности по уплате налога и т.п.

И еще. Лучше говорить не статус жилья, а его вид. Когда юристы говорят о статусе, они имеют в виду жилье по договору социального найма, приватизированное жилье и специализированные жилые помещения.

Добрый день! вообще ничем не отличается, самое главное проверяйте документы. Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):

1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;

2. свидетельство о праве собственности;

3. выписка из домовой книги

4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!

Ольга, видимо речь идет о договорах долевого участия, т.е. за застройщиком данный объект зарегистрирован, как жилые помещения, без индивидуальных признаков, лишь исходя из общей площади жилого дома, после того, как дом будет введен в эксплуатацию, и сдача квартир жильцам с номерами, с индивидуальными обмерами и с отметками на поэтажном плане, то последующая регистрация в Вашу собственность уже будет происходить в качестве квартир. Пока дом не сдан в эксплуатацию, без БТИ, жилые помещения не приобретают статус квартир. Удачи!

Добрый день.

Конечно не прав застройщик. Указывая меньшую сумму, застройщик делает себе выгоду, поскольку уменьшает себе налоги существенным образом. Вам ни в коем случае не стоит соглашаться на сумму меньшую, чем Вами оплачено ему. Если Вы укажете меньшую сумму, то в случае спора Вы не сможете себе вернуть денежные средства в сумме 2 млн., а только 500 тыс., и не получите ни квартиру, ни денежные средства в полном объеме.

По поводу вычета налогоплательщик вправе воспользоваться налоговым вычетом на приобретение жилья единожды в размере 13% от стоимости квартиры, но не более 260000 рублей. Т.е. если Вы ранее не получали вычет на приобретение жилья, то Вы вправе его получить, предоставив в налоговую свидетельство о праве собственности на квартиру, акт приема-передачи, договор купли-продажи или долевого участия, квитанции или платежные поручения об оплате денег за квартиру. Таким образом, чем меньше сумма, тем меньше вычет Вы получите.

Регистрация по месту жительства и право собственности - это разные вещи. Если ребенок был только прописан и не имел собственности, то при наличии соглсаия органов опеки его можно было выписать и продать квартиру т.к. по семейному законодательству ребенок проживает по месту жительства своих родителей. Нужно смотреть текст согласия органов опеки. Исходя из первоначального посыла - сделки действительны.

Здравствуйте. В новой квартире должна была быть выделена доля ребёнку, что не было сделано. Поэтому сделку можно признать недействительной., но необходимо еще смотреть условия согласия органа опеки.

застройщик должен иметь инвестиционный контракт договор аренды земельного участка на котором ведётся строительство в договоре должны быть указаны сроки начала и окончания работ

Лучше обратитесь к юристу для совершения сделки. Слишком много нюансов в вашем вопросе

"И можно ли совершить сделку купли продажи напрямую с продавцом, время у аокупателя и продавца будет неделя, успеют ли оформить куплю продажу?" - конечно можете "напрямую", главное, чтобы все документы на квартиру были нормальнымии здесь советую нанять именно адвоката для оценки документов, не всегда можно доверять это риэлтору у которого совершенно другая цель и квалификация... Если все документы в порядке, то в один день можно всё оформить и передать на регистрацию В Росреестр, однако сама регистрация будет занимать около 3-х недель и вот тут можно по технической причине получить приостановку либо отказ в регистрации, для этого оставляется доверенность на (желательно) адвоката, для исправления недочетов и завершения процесса регистрации... Удачи.

Люба,

1) для совершения сделки по покупке у продавца д.б. свидетельство о регистрации права, оформленное на его имя

2) кадастровый план оформляется ТОЛЬКО на землю. Если имеются в виду какие-то другие документы, то не вижу смысла их получать ПОСЛЕ оформления сделки.

Любовь, здравствуйте! Вы пишете, что Вашему Продавцу квартира досталась в дар от его матери. И тут же пишете, что свидетельство о государственной регистрации права собственности оформлено на его мать. Такого быть не может!!! Договор дарения недвижимого жилого имущества считается заключенным с момента его государственной регистрации, которая. обычно, происходит с государственной регистрацией перехода права собственности на это имущество от Дарителя к Одаряемому. Соответственно, у Продавца на руках должен быть зарегистрированный в ЕГРП договор дарения квартиры и свидетельство о государственной регистрации права собственности на Продавца (НЕ на его мать). Если договор дарения не зарегистрирован - он не заключен. Квартира Продавцу не принадлежит.

Вам нужно обратиться в УФРС по месту нахождения квартиры (если это не Москва) и взять выписку из ЕГРП, стоимость 100 рублей, выдается любому желающему. В выписке будет указан собственник квартиры. если квартира была подарена, как вы пишете, три года назад, в ЕГРП должны быть сведения.

Далее, если выясните, что квартира принадлежит Продавцу, его право зарегистрировано, то он сам либо Вы или другое лицо по его доверенности должны взять в БТИ кадкастровый паспорт и экспликацию, которые потребуются для сделки. Также потребуется выписка из домовой книги. Три экземпляра договора купли-продажи в простой письменной или нотариальной форме.

Если какого-то документа у Продавца нет, или же он будет говорить нечто о том, что эти документы будут предоставлены позже - бегите. Сейчас на рынке недвижимости бал правят Покупатели, найдете еще себе квартиру...

Удачи и будьте внимательны!

С уважением,

Харченко О.В.

Запросите в росреестре документы.

Да, можно приобретать такую недвижимость.

Проверьте соответствие расположения этого объекта в МКД - запросите утвержденный проект здания (поэтажный)

В общем и целом можно, но надо смотреть документы.

За сопровождением сделки обратитесь к одному из ответивших Вам юристов.