Заключение договора задатка / Финансовое право - 907 советов адвокатов и юристов
Возвратите в одинарном, а не в двойном размере, настаивайте. что это аванс, а не задаток. Если они не будут согласны, пусть идут в суд и доказывают, что это задаток.
Но лучше договориться миром. Я продавец, с покупателем квартиры заключили предварительный договор купли-продажи, внесен задаток. Но Срок предварительного договора истекает, а я не нашла себе еще квартиру купить где и не хочу заключать основной договор. Соответственно покупатель будет требовать задаток в 2-ом размере так как прописано в предварительном договоре. Что делать в суде, чтобы не возвращать задаток или перезаключить или доп. соглашение заключить на предварительный договор, но покупатели не согласятся.
Здравствуйте! Да, это ваше право Тратить можете, но учтите, что если сделка не состоится по Вашей вине обязаны будете задаток возвратить, нередко и в двойном размере Могу ли я после заключения предварительного договора с покупателем моей квартиры и получения от него задатка, потратить этот задаток?
Тратить можете, но учтите, что если сделка не состоится по Вашей вине обязаны будете задаток возвратить, нередко и в двойном размере
СпроситьЗдравствуйте! истребуйте денежные средства в судебном порядке. Здравствуйте! можете требовать - но не понятно. кто отказался от заключения договора От сделки хочу отказаться я - покупатель Составлен предварительный договор покупки квартиры с ошибками. Цена прописью указана одна а цифрами другая. В пункте про задаток сказано что в случае отказа покупателя деньги продавцу не возвращаются, тоже ошибка. Я покупатель. Могу ли я расторгнуть договор и потребовать возврат задатка? Ведь не сказано что в случае отказа деньги мне возвращаются.
Здравствуйте! можете требовать - но не понятно. кто отказался от заключения договора
Спросить
Здравствуйте!
Отказаться то покупатель может, но продавец вправе (как указано в договоре, согласно пю 4 ст. 445, ст. 398 ГК РФ) в судебном порядке принудить покупателя к заключению договора, а также удерживать задаток в качестве штрафа. Составлен предварительный договор на покупку квартиры. Внесен аванс в размере 50 тыс. руб. Может ли покупатель отказаться от сделки (и с какими последствиями), если в договоре есть следующий пункт: В случае, если какая-либо из сторон будет отказываться от заключения Договора купли-продажи, то в соотв. С п.4 ст.445; ст.398 ГК РФ другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в суд, кроме того уклоняющаяся сторона должна выплатить другой стороне в соответ. Со ст.330, 331 ГК РФ штрафную неустойку в размере 50 тыс. руб и возместить убытки, вызванные неисполнением договора.
Здравствуйте!
Отказаться то покупатель может, но продавец вправе (как указано в договоре, согласно пю 4 ст. 445, ст. 398 ГК РФ) в судебном порядке принудить покупателя к заключению договора, а также удерживать задаток в качестве штрафа.
СпроситьУважаемый Сергей г.Н.Новгород !
Согласно ст. 380 ГК РФ
ч.1. ЗАДАТКОМ признаётся денежная сумма, выданная одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Согласно с.381 ГК РФ
ч.2. Если за НЕ исполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остаётся у другой стороны.
Если за НЕ исполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплачивать другой стороне ДВОЙНУЮ сумму задатка.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 16.10.2015г Отдал 5000 рублей за машину (общая стоимость автомобиля 52000 рублей) но потом передумал ее покупать, Владелец считает что это задаток а я считаю что это частичная оплата. Документов о получении аванса или задатка нет. Кто прав.
Уважаемый Сергей г.Н.Новгород !
Согласно ст. 380 ГК РФ
ч.1. ЗАДАТКОМ признаётся денежная сумма, выданная одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Согласно с.381 ГК РФ
ч.2. Если за НЕ исполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остаётся у другой стороны.
Если за НЕ исполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплачивать другой стороне ДВОЙНУЮ сумму задатка.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 16.10.2015г
СпроситьНапишите письмо, или отправьте телеграмму, где укажите место и время заключения основного договора купли продажи Я продавец. Заключили с покупателем предварительный договор купли-продажи. Как оказалось в покупателе нет денег, чтобы совершить покупку квартиры. Задаток не требует. Как себя обезопасить, если покупатель после окончания срока, заявит о том что я не пришел на сделку?
напишите письмо, или отправьте телеграмму, где укажите место и время заключения основного договора купли продажи
СпроситьАнна, добрый день!
Вы можете ставить вопрос о расторжении договора, если данные обстоятельства на момент заключения сделки Вам не были известны.
Всего доброго, Откажитесь от заключения договора по указанным, ранее не известным Вам обстоятельствам и требуйте возврате внесенных денежных средств. На земельных торгах мне продали участок под ИЖС без подъезда, зажатый между другими участками. Это соответствует нормами? Могу ли я вернуть задаток с аукциона?
Анна, добрый день!
Вы можете ставить вопрос о расторжении договора, если данные обстоятельства на момент заключения сделки Вам не были известны.
Всего доброго,
Спросить
Откажитесь от заключения договора по указанным, ранее не известным Вам обстоятельствам и требуйте возврате внесенных денежных средств.
СпроситьДанное действие правомерно. Задатки, внесенные лицами, и не заключившими в последствии договора аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанных договоров,[b] не возвращаются.[/b] (п. 21 ст. 39.12 Земельного кодекса РФ) В конце августа 2015 г я стал единственным участником аукциона по продаже права заключения договора аренды земельного участка. Специалисты департамента имущественных и земельных отношений города предложили заключить договор по номинальной цене и выдали договора аренды, дали месяц на принятие решения. Через месяц я отказался от подписания договора аренды, (передумал). Департамент отказывается возвращать задаток (20% от стоимости права) правомерно ли это?
Данное действие правомерно. Задатки, внесенные лицами, и не заключившими в последствии договора аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанных договоров, не возвращаются. (п. 21 ст. 39.12 Земельного кодекса РФ)
СпроситьОбычно выдается задаток до заключения сделки, а остальная сумма уже при подписании договора в Росреестре. В какой момент передаются деньги при покупке вторичного жилья через агенство?
Обычно выдается задаток до заключения сделки, а остальная сумма уже при подписании договора в Росреестре.
СпроситьВы не обязаны возвращать д/с и доказывать ничего не обязаны. Здесь нужно разбираться, смотреть ваш предварительный договор и соглашение о задатке. От правильности их положений зависит - придется ли возвращать деньги по суду или нет в случае обращения туда покупателя. Присылайте фото документов на э/адрес в порядке личной консультации. Удачи Покупатель и продавец заключили предварительный договор покупки-продажи квартиры с указанием цены и даты заключения основного договора, был внесен задаток в размере 100000 руб.
В назначенный срок сделка не состоялась по причине неявки покупателя по состоянию здоровья. Письменного уведомления от продавца с требованием заключения основного договора не было. Покупатель хочет вернуть задаток.
Имеет ли силу предварительный договор с прошедшим сроком давности и обязан ли в таком случае продавец вернуть задаток?
Как доказать, что покупатель был приглашен на сделку и уклонился?
Здесь нужно разбираться, смотреть ваш предварительный договор и соглашение о задатке. От правильности их положений зависит - придется ли возвращать деньги по суду или нет в случае обращения туда покупателя. Присылайте фото документов на э/адрес в порядке личной консультации. Удачи
СпроситьЗдравствуйте.
Проще предварительный договор с задатком. При грамотно составленном договоре, риски минимальные. Здравствуйте! Предварительный договор купли-продажи заключается в письменной форме, но не регистрируется. Если покупатель его не исполняет, то можете либо деньги взыскать, либо понудить заключить договор в судебном порядке. При заключении основного договора купли-продажи с обременением покупатель уже будет собственником. В этом случае сложнее расторгнуть сделку, но можно взыскать задолженность. Какой договор лучше заключать при продаже половины дома: предварительный договор купли-продажи с получением задатка или договор с обременение и оплатой 75% от общей суммы? В чем опасность для меня, как для продавца?
Здравствуйте.
Проще предварительный договор с задатком. При грамотно составленном договоре, риски минимальные.
СпроситьЗдравствуйте! Предварительный договор купли-продажи заключается в письменной форме, но не регистрируется. Если покупатель его не исполняет, то можете либо деньги взыскать, либо понудить заключить договор в судебном порядке. При заключении основного договора купли-продажи с обременением покупатель уже будет собственником. В этом случае сложнее расторгнуть сделку, но можно взыскать задолженность.
СпроситьСмотря для кого и на каких условиях. Предварительный договор не влечет за собой никаких обязательств, кроме заключения в будущем договора купли-продажи. Не исключается, что, найдя другого покупателя, продавец продаст квартиру на более выгодных для себя условиях. Если при заключении предварительного договора продавцу передан задаток (это стало возможным с 01.06.15г.), то продавец будет обязан вернуть двойную сумму задатка. Возможно также предъявление к нему иска о возмещении убытков. Что лучше договор купли-продажи предварительный, либо договор найма с последующим выкупом с использованием залога.
Смотря для кого и на каких условиях. Предварительный договор не влечет за собой никаких обязательств, кроме заключения в будущем договора купли-продажи. Не исключается, что, найдя другого покупателя, продавец продаст квартиру на более выгодных для себя условиях. Если при заключении предварительного договора продавцу передан задаток (это стало возможным с 01.06.15г.), то продавец будет обязан вернуть двойную сумму задатка. Возможно также предъявление к нему иска о возмещении убытков.
СпроситьЕсли основного или предварительного договора нет, и в расписке не указан срок заключения основного договора, смело можете. Если откажитесь,то согласно ст381 ГК РФ вам придется возвращать покупателю двойную сумму задатка Могу ли я, как продавец, отказаться от продажи дома, имея с покупателем лишь расписку о задатке. Покупатель, не может оформить займ на покупку недвижимости в течении 2-х месяцев.
если основного или предварительного договора нет, и в расписке не указан срок заключения основного договора, смело можете.
Спросить
Если откажитесь,то согласно ст381 ГК РФ вам придется возвращать покупателю двойную сумму задатка
СпроситьДобрый день! Если форма первоначального взноса именно [b]задаток[/b], то можете игнорировать претензии, так как задаток не подлежит возврату в случае отказа от исполнения договора противоположной стороной. Уважаемая Елена! Прежде всего о задатке... Правила задатка действуют лишь в случае заключения ДОГОВОРА ЗАДАТКА... Если такого договора нет, то полученные Вами средства задатком не являются... Если не было договора, можете ничего не возвращать. Я занимаюсь ремонтом мебели мягкой.
Взял у клиента мебель на перетяжку. Договор не заключали. ОБЩАЯ СУММА 12000 РУБЛЕЙ, ЗАДАТОК ВЗЯЛ 5000 РУБЛЕЙ, потратил на ткань и поролон 6420, чек есть у меня. Сделал и привёз мебель к заказчику но заказчика работа не устроила, я оставил мебель и уехал. За работу денег я не получал. Теперь мне звонит заказчик и требует возврат задатка, который был потрачен на ткань которая у неё осталась на мебели. Что теперь мне делать?
Добрый день! Если форма первоначального взноса именно задаток, то можете игнорировать претензии, так как задаток не подлежит возврату в случае отказа от исполнения договора противоположной стороной.
Спросить
Уважаемая Елена! Прежде всего о задатке... Правила задатка действуют лишь в случае заключения ДОГОВОРА ЗАДАТКА... Если такого договора нет, то полученные Вами средства задатком не являются...
Спросить
Срок заключения основного договора не определен? если нет, то установите срок для покупки дома. Предупредите письменно об оставлении задатка в случае просрочки., в противном случае придется вернуть. Задаток не может даваться по расписке. о задатке в обязательном порядке должно быть составлено соглашение. К тому же задатка не бывает без основного договора, который также должен быть заключен в письменном виде.
В связи с этим у вас не задаток, а аванс. Если продадите дом иному лицу, то сумму аванса необходимо вернуть.
Если срок заключения основного договора не предусмотрен, то Вам необходимо письменно с уведомлением предложить заключить договор и установить срок (на практике достаточно 10 дней). Продажа дома, в расписке о задатке не указали срок получения остальной суммы. Покупатель затягивает сделку. Через сколько дней можно снова продать дом (я имею в виду разумный срок) естественно задаток не возвращается.
Срок заключения основного договора не определен? если нет, то установите срок для покупки дома. Предупредите письменно об оставлении задатка в случае просрочки., в противном случае придется вернуть.
Спросить
Задаток не может даваться по расписке. о задатке в обязательном порядке должно быть составлено соглашение. К тому же задатка не бывает без основного договора, который также должен быть заключен в письменном виде.
В связи с этим у вас не задаток, а аванс. Если продадите дом иному лицу, то сумму аванса необходимо вернуть.
Если срок заключения основного договора не предусмотрен, то Вам необходимо письменно с уведомлением предложить заключить договор и установить срок (на практике достаточно 10 дней).
СпроситьУ вас заключён договор, и в обеспечение договора вы получили задаток
В соответствии с нормами ГК РФ при отказе от исполнения договора, вы обязаны вернуть задаток в двойном размере
время,прошедшее с момента заключения договора,никакого значения не имеет- [b]договор вступает в силу с момента его подписания сторонами[/b] Сегодня был заключен предварительный договор о продаже квартиры (я продавец) договор был подписан. Покупатель внес задаток в размере 30 тысяч рублей. Сегодня в этот же день изменились обстоятельства и я хочу расторгнуть предварительный договор и не продавать квартиру но в предварительном договоре указанно что при отказе продавца задаток отдается покупателю в двойном размере. Могу ли я не отдавать эту сумму в двойном размере? Так как с момента подписания еще даже не прошло 24 часа.
У вас заключён договор, и в обеспечение договора вы получили задаток
В соответствии с нормами ГК РФ при отказе от исполнения договора, вы обязаны вернуть задаток в двойном размере
время,прошедшее с момента заключения договора,никакого значения не имеет- договор вступает в силу с момента его подписания сторонами
СпроситьВам необходимо подготовить Хороший предварительный договор купли-продажи. Но при этом существует риск того, что землю они в собственность так и не оформят, вы обратитесь в суд, получите решение суда, но денег можете так и не увидеть. Попробуйте уменьшить сумму задатка, чтобы риски были менее ощутимые. С подготовкой договора могу оказать помощь. Хотим купить участок с домом (интересует земля, так как хотим строить новый дом), подобрали вариант, земля не в собственности, сказали, что на оформление уйдет 1,5 месяца, но хозяева просят предоплату, треть стоимости (500 тыс). Стоит ли идти на такую сделку или опасно? На что следует обратить внимание при заключении сделки?
Вам необходимо подготовить Хороший предварительный договор купли-продажи. Но при этом существует риск того, что землю они в собственность так и не оформят, вы обратитесь в суд, получите решение суда, но денег можете так и не увидеть. Попробуйте уменьшить сумму задатка, чтобы риски были менее ощутимые. С подготовкой договора могу оказать помощь.
СпроситьЗдравствуйте! могут отказаться - если вы документы своевременно не оформите и пустите их в дом раньше получения всех документов Заключите с покупателями Предварительный договор купли-продажи и Договор задатка с внесением суммы задатка (например 30 или 50 тыс.руб.) в договоре укажите примерный срок заключения Основного договора - это вас обезопасит от отказа покупать Мы продам дом, нашлись покупатели. Скажите могут ли они отказаться от покупки в течении полгода, перезимуя допустим в этом доме. Они берут ипотеку для покупки.
Здравствуйте! могут отказаться - если вы документы своевременно не оформите и пустите их в дом раньше получения всех документов
Спросить
Заключите с покупателями Предварительный договор купли-продажи и Договор задатка с внесением суммы задатка (например 30 или 50 тыс.руб.) в договоре укажите примерный срок заключения Основного договора - это вас обезопасит от отказа покупать
СпроситьЗдравствуйте! Сроки должны быть указаны в условии договора. Здравствуйте!Согласно ст. 429 ГК РФ в случае, если срок исполнения предварительного договора не указан, то он истекает через 1 год с момента заключения. В случае, если основной договор (купли-продажи дома) в течении указанного срока заключен не был по вине продавца, то Вы можете истребовать сумму задатка, а так же проценты за пользование денежными средствами и иные убытки. У нас не указаны сроки в расписке для оформления договора купли-продажи квартиры. Продавец тянет время по каким-то причинам, прошло 3 месяца с момента передачи задатка, и мы хотели бы вернуть назад свой задаток. Очень хотелось бы узнать существуют ли какие-то определённые сроки, чтобы можно было требовать назад задаток?
Здравствуйте!Согласно ст. 429 ГК РФ в случае, если срок исполнения предварительного договора не указан, то он истекает через 1 год с момента заключения. В случае, если основной договор (купли-продажи дома) в течении указанного срока заключен не был по вине продавца, то Вы можете истребовать сумму задатка, а так же проценты за пользование денежными средствами и иные убытки.
СпроситьПолагаю, что виноваты Вы. Задаток Вам не вернут.
Все существенные для Вас условия нужно было согласовать ДО подписания договора. Здравствуйте. Задаток вернуть, обязаны. Заключила договор риелторских услуг (Д\У) с агентством недвижимости А/Н.
А/Н подобрало мне квартиру внаём.
Я заключила предварительный договор найма П/Д/Н с задатком с наймодателем и оплатила наймодателю задаток.
В Д\У указано что А/Н подбирает квартиру, консультирует и заключает П/Д и Договор Найма (Д/Н).
В П/Д указана сумма арендной платы, срок действия П/Д, паспортные данные сторон, а так же написано что, НАНИМАТЕЛЬ ПРИ ПОДПИСАНИИ Д\Н ПЛАТИТ ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ДЕПОЗИТ (О\Д), НО СУММА О\Д НЕ УКАЗАНА.
На другой день наймодатель назвал сумму О\Д, которая меня не устроила.
Я отказалась заключать Д\Н.
Кто виноват? Должны ли мне вернуть задаток и кто?
ВСЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА Я УКАЗАЛА.
Полагаю, что виноваты Вы. Задаток Вам не вернут.
Все существенные для Вас условия нужно было согласовать ДО подписания договора.
СпроситьЗдравствуйте Зоя!
Ничтожной являются только недействительные сделки, совершенные с каким либо-пороком (порок формы, порок сторон, порок воли и т.д.).
Нарушение срока не влечет ничтожность, но влечет основания для: расторжения, понуждения к заключению, взыскания убытков и т.д. Если вы не хотите отдавать деньги.....помните - только задаток не возвращается.....аванс вы обязаны вернуть Покупатель не выполнил условия предварительного договора, тем самым просрочены оформление основного договора. Является ли указанный предварительный договор ничтожным? Спасибо.
Здравствуйте Зоя!
Ничтожной являются только недействительные сделки, совершенные с каким либо-пороком (порок формы, порок сторон, порок воли и т.д.).
Нарушение срока не влечет ничтожность, но влечет основания для: расторжения, понуждения к заключению, взыскания убытков и т.д.
СпроситьЗдравствуйте.
По ст.421 ГК РФ Если это именно задаток, то ст 380 и 381 ГК. Я приехала в Москву. Обратилась в Агентство Недвижимости (А/Н) снять квартиру. А/Н подобрало квартиру. Я заключила договор риелторских услуг (Д\У) с А/Н и оплатила его.
Я заключила Договор Задатка Д/З с наймодателем и оплатила его.
Я оплатила задаток и Д\У. В Д\У указано что А/Н подбирает квартиру, консультирует и заключает договора.
В Д\З указана сумма арендной платы, срок действия Д\З, паспортные данные сторон.
Написано что, НАНИМАТЕЛЬ ПРИ ПОДПИСАНИИ ДОГОВОРА НАЙМА (Д\Н) ПЛАТИТ ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ДЕПОЗИТ (О\Д), НО СУММА О\Д НЕ УКАЗАНА.
Больше в Д\З и Д\У ни чего не написано.
При подписании Д\Н наймодатель назвал сумму О\Д.
Сумма О\Д меня не устроила.
Я отказалась заключать Д\Н.
Имею ли я право на возврат всех своих денег и какой закон это регулирует?
Уважаемый Игорь! Закон при получении задатка требует обязательного заключения договора задатка. Если Вы этот договор не заключили, Вы обязаны вернуть деньги, поскольку правила, применяемые к задатку в связи с отсутствием договора задатка не действуют... Задаток и возврат товара? Привез людям под заказ чугунную батарею, взяв предоплату. Они её купили доплатив её полную стоимость. Но спустя 2 часа они приехали с притензией, что цена их уже не устраевает. Я забрал назат батарею, оставив у себя предоплату. Они тревуют вернуть предоплату.
Уважаемый Игорь! Закон при получении задатка требует обязательного заключения договора задатка. Если Вы этот договор не заключили, Вы обязаны вернуть деньги, поскольку правила, применяемые к задатку в связи с отсутствием договора задатка не действуют...
СпроситьЗдравствуйте, Елена, если у вас надлежащим образом оформлен договор аванса, то вы имеете право его не возвращать, так как аванс(задаток) является гарантом дальнейшего заключения договора. в ч. 2 ст. 381 сказано: Если за неисполнение договора ответственна [b]сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.[/b] Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Я получила аванс за продаваемую квартиру по рукописному договору аванса, в котором прописано, что если сделка не состоится по вине покупателя, то аванс переходит в собственность продавца. Покупатель протянул все сроки, отказался от покупки квартиры и требует вернуть аванс, грозится подать в суд. Я должна буду вернуть аванс?
Здравствуйте, Елена, если у вас надлежащим образом оформлен договор аванса, то вы имеете право его не возвращать, так как аванс(задаток) является гарантом дальнейшего заключения договора. в ч. 2 ст. 381 сказано: Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
СпроситьАванс в любом случае при не заключении договора возвращается.А задаток--если Вы откажетесь---тогда не сможете вернуть,если продавцы----тогда должны вам вернуть в двойном размере. Я собираюсь покупать квартиру - что лучше аванс или задаток и в чем разница?
Аванс в любом случае при не заключении договора возвращается.А задаток--если Вы откажетесь---тогда не сможете вернуть,если продавцы----тогда должны вам вернуть в двойном размере.
Спросить
