Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Продавец продал только 1/4 дома - оправданы ли действия покупателя?

Если в условиях предварительного договора не было прописано, что вам передали ключи и вы имеете право до заключения сделки делать ремонт, или отдельного письменного согласия продавца на ремонт, то вы его произвели незаконно. Продавец имеет право обязать вас привести его имущество в первоначальный вид. В случае, если основной договор не был заключен по вине Продавца, а в предварительном имелось условие о залоге, Продавец возвращает залог. Был заключён предварительный договор купли продажи, но как оказалось продавец владеет не целым домом а 1/4. А покупатель уже перестроитала дом? Имела ли покупатель право начинать строительные работы до заключения основного договора? И обязан ли продавец возвращать аванс за жти работы?

Можно ли взять кредит под ипотечную квартиру.

Добрый день!

Передать в последующий залог квартиру можно только при согласии первого кредитора. Банки и кредитные организации почти всегда отказывают в последующем залоге. Несмотря на то, что ипотечная квартира находится под обременением банка, теоретически заемщик имеет право использовать ее в качестве залогового имущества для нового кредита. Эта возможность регламентируется главой 7 ФЗ № 102 «Об ипотеке». Причем квартиру можно использовать в качестве залога даже в том случае, если она находится в строящемся доме. Можно ли взять кредит под ипотечную квартиру.

Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу дома при долевой собственности?

Не нужно согласие мужа при продажи жены своей доли. Согласно п.2 ст.246 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом. У меня такая ситуация: муж с женой купили дом с участком в долевую собственность. Муж продал свою долю в 2009 году. Сейчас жена и новый собственник продают дом с участком. Нужно ли в этом случае согласие мужа на продажу ведь дом был куплен в долевую собственность и сою долю он уже продал?

Как переоформить дом на родителя - нужные документы и где обратиться?

Кому принадлежит земельный участок? Переоформить залоговое имущество можно только с согласия залогодержателя.

Часть 2 статьи 346 ГК РФ Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Зем участок принадлежит сыну, а потому отчуждение дома без зем участка не возможно.

А продать зем участок он не может, так как он в залоге. Я и мой сын в 2018 году построили дом на земельном участке, за который сын платит ипотеку. Дом оформлен на сына, но он хочет переоформить его на меня. Какие нужны документы и куда обратиться.

Как минимизировать риски при продаже дома с обременением и покупке нового объекта?

Главное что бы стороны согласовали, можно залог, до полной оплаты, можно предварительный договор, но сумма задатка-70% большая. Продаю дом с земельным участком, покупатель может оплатить 70 процентов от согласованной цены при условии заключить ДКП с обременением в пользу продавца. Остаток в ДКП - через полгода. Через месяц, согласно ДКП, я должен выехать. На 70 процентов от суммы я хочу приобрести дом с участком (от застройщика в КП в другом городе). чтобы вселиться и закончить чистовую отделку. Риэлтор от покупателя предлагает заключить ДКП с обременением, я предлагаю ПДКП. Вопрос: как мне поступить, т.к. вижу риски в том, что в случае недобросовестного исполнения покупателем условий договора в части не оплаты остатка и последующего расторжения ДКП через суд, мне придется по закону возвратить 70 процентов, которых уже не будет. Спасибо.

При дарении дома надо ли согласие проживающих в нем.

Здравствуйте! Если дом находится в долевой собственности, то нужно согласие других сособственников. Если дом принадлежит одному лицу на праве собственности, то чье-либо согласие не требуется.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. При дарении дома надо ли согласие проживающих в нем.

Можно ли написать расписку под залог дома если дом долевая?

Залог вообще распиской не оформляется. Залог недвижимости оформляется соответствующим договором, который подлежит регистрации в Росреестре. Можно ли написать расписку под залог дома если дом долевая?

Будет ли иметь силу расписка о залоге на дом на казахстанский паспорт после получения российского паспорта.

Добрый день. Договор залога должен быть зарегистрирован либо в росреестре, либо внесён в нотарильную базу залогов. Если этого не сделать, то это филина грамота. Будет ли иметь силу расписка о залоге на дом на казахстанский паспорт после получения российского паспорта.

Как обосновать требования по залоговому имуществу в процедуре реализации имущества после неоплаты покупателем при продаже дома?

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Соответственно ссылайтесь на эту норму, если заключенным договором иное не предусмотрено. Нужно смотреть документы, в том числе заявление и прикрепленные к нему документы. Продали 1/2 дома по договору купли продажи покупатель с нами не расчитался, подали на банкротство, ввели процедуру реализации имущества, на сегодняшний день принято заявление как обеспечение долга залоговым имуществом, суд арбитражный просит указать обоснование требований, что указывать в этом случве.

Продаем дом с залогом - покупатели не могут оплатить оставшуюся сумму после переоформления

Направляйте письменное требование о заключении договора. Доброго дня порядок такой направляете им письменно требование о заключении договора, и через 10 дней можете через суд взыскать все убытки, другой вариант расторгнуть договор дом оставляете себе + деньги какие они вносили (туда включаете проживание комуналку,, упущенную выгоду и т.п.) При продаже дома получили залог под расписку. Остальную часть суммы покупатель обязуется оплатить уже после подготовки документов о купле-продаже и переоформления о домовладении. Все это указана в расписке. Документы с моей стороны, готовы уже около полугода, хоть завтра можно идти и переоформлять. Покупатели не могут завершить сделку, потому что у них сейчас нет денег. С моей стороны все условия соблюдены. При проживание не платятся не какие коммунальные услуги и все идёт на меня. Все долги. На протяжение полугода.

Подводные камни при покупке дома на земле лодочно-дачного кооператива - возможна ли ипотека и прописка?

Наталья, вы очень рискуете. На землях рекреационного значения, по личному опыту, возведение жилых построек запрещено. Может так получиться, что срок аренды закончится и дом как незаконную постройку скажут снести! Уверена, что банк не даст ипотеку под залог такой рискованной недвижимости. Какие подводные камни могут быть при покупке дома, имеющего кадастровый номер, находящегося на земле лодочно-дачного потребительского кооператива, переданного в аренду кооперативу с видом разрешенного использования - отдых (рекреация).;

Возможно ли получение ипотеки (кредита) на данный объект и прописка в нем?

Как решить проблему с просрочкой кредита на строительство дома под залог квартиры?

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вот такой случай, именно вы и должны были предусмотреть, когда брали ипотеку под залог квартиры. Вам нужна платная консультация, выберите юриста и получите её .

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Ну, значит взыщут долг и обратят взыскание на дом и земельный участок. Банкротство не рассматривали? Квартира единственное жилье? Муж взял в 2011 кредит на строительство дома под залог квартиры, платил во время до 14.10.2018, банк выставил претензию за просрочки погашение долга в размере 1770 000, выплатили 300 000 и 616 000 мат. капиталом, остаток 850 000, что делать нам оплатить все не можем, в график платежей они не ставят нас.

У жены должника есть имущество, но имеет ли он право на совместное нажитое в доме, который она построила?

Здравствуйте) Кредит под залог квартиры жены не мог быть выдан без ее согласия. При этом она сама должна быть созаемшиком или поручителем. Сам дом является совместно нажитым имуществом. У жены должника есть имущество. У него - нет.

Но в период брака был построен дом, оформленный на жену должника и детей, построенный по программе обеспечения жильем, выделения земли под строительство ж/д многодетным семьям. Сам должник в программе не участвовал. Субсидия на строительство дома выделялась на жену.

При этом на его строительство должником был взят ипотечный кредит под залог квартиры его жены.

Имеет ли он "совместно нажитое имущество" в этом доме?

При этом.

Могу ли я дать под залог частный дом являясь собственником. При прописанном и проживанием в этом доме еного человека.

Здравствуйте) Да, можете. Могу ли я дать под залог частный дом являясь собственником. При прописанном и проживанием в этом доме еного человека.

Проблемы с придворительным залогом - долг до 1 октября, продавец не отвечает и дом в аресте

Здравствуйте) Обращайтесь в суд с иском о расторжении договора и требованием возврата задатка в двойном размере. Назим, обращайтесь в суд с требованием о признании договора не заключенным и взыскании залога. Я заплатил придворительный залог был договор через нотариуса, но через 3 недели продавец заложил дом на кредит и дом в аресте... У меня срок выплаты до 1 октября... Что мне делать если продавец кормит завтраками и не как не встретимся...

Как продать дом, находящийся в залоге у банка - возможность доверенности и открытия счета.

Здравствуйте) Это зависит от согласия банка, пойдет ли он на такие условия. Хочу продать дом, дом в залоге у банка. Нет возможности сделать это самой. Могу ли я дать доверенность на продажу? Может ли доверенное лицо открыть на свое имя счет? Спасибо.

Иск о признании договора залога недействительным - мать не выделила доли детям при покупке дома на маткапитал

В чем заключается ваш вопрос? Вопрос заключается в следующем: можете ли вы написать отзыв за плату чтобы данный договор залога не был оспорен? Скажите пожалуйста вы занимаетесь спорами о признании сделки недействительной? Ситуация такая: мой знакомый выдал в займ под залог дома, который как оказалось был куплен на маткапитал. Договор залога он зарегистрировал в росреестре на тот момент собственником была мать, которая как оказалось не выделила доли своим детям. А сейчас ее муж подал иск о признании данного договора ничтожной сделкой и о применении последствий. До этого сумму долга взыскали в районном суде и обратили взыскание на залог.

Как обезопасить сделку при продаже дома - советы и рекомендации.

Ну так сам договор купли-продажи и будет являться таким документом. Просто так его расторгнуть невозможно. Вы можете в договоре указать, что в случае попытки расторжения залог в какой-то сумме просто не будет ему возвращен.

С уважением. Как лучше себя обезопасить и какую бумагу лучше составить чтобы покупатель не отказался от сделки и не потребовал деньги за покупку назад...

Продаем дом. В субботу приезжает покупатель уже на пмж в наш дом МФЦ работает только по будням, жить будут ссразу в доме т.к свое жиле уже продали. Имем ли мы право потребовать от них полную сумму стоимость дома и какую бумагу лучше написать чтобы не получилось так пожили и уехали.

Елена (ОК.ру): Как можно оставить в залог дом?

Заключить соответствующее соглашение о залоге в письменной форме.

Зарегистрировать его в Росреестре в установленном порядке. Елена.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя), ст. 334 ГК РФ.

[quote]В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).[/quote]

Составьте договор залога. Елена (ОК.ру): Как можно оставить в залог дом?

Можно ли оформить ипотеку на покупку дома, если он находится в долевой собственности?

В соответствии с ч. 2, ст. 7 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2020):

[i]Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.[/i]

Если владелец доли будет не против, то вы можете оформить ипотеку на эту долю. Однако банки не всегда готовы выдать ипотечный кредит на долевую собственность и имеют полное право предъявлять свои условия и требования к заемщикам, или вовсе отказать. Можно ли оформить ипотеку на покупку дома, если он находится в долевой собственности?

Дом куплен с использованием ипотеки. Могу ли я его продать? Если да,то на каких условиях?

Первое условие - погашение в полном объёме ипотечного кредита. В случае невыплаты кредита, продажа может быть только с согласия банка. Если ипотека не выплачена, то прежде всего надо решать вопрос с банком, т.к дом находится у него в залоге. Ирина, здравствуйте!

Если ипотека погашена, то:

продажа дома, купленного с использовании ипотеки ничем не отличается от продажи дома купленного за собственные средства.

Оформляйте договор купли-продажи. Регистрируйте переход права через МФЦ.

Если нет, то с согласия банка. Можете продать, конечно.

Покупатель гасит кредит. БАнк снимет залог, сдадите договор в МФЦ. Дом куплен с использованием ипотеки. Могу ли я его продать? Если да,то на каких условиях?

Скажите пожалуйста, могут ли отобрать дом по суду за займ, если он куплен за половину мат. капитала и там прописан ребенок?

Нет, только долю должника, а вы выделяли долю детям? Здравствуйте! Если дом не находится в залоге по этому займу и является единственным жильем, то на него не обратят взыскание для выплаты долга и дом у Вас не заберут. Удачи Вам. Если это у Вас единственное жилье, и не ипотека, но никто у Вас его забрать не имеет права. В независимости от мат капитала и ребенка. Скажите пожалуйста, могут ли отобрать дом по суду за займ, если он куплен за половину мат. капитала и там прописан ребенок?

Проблема с регистрацией хозяйственных построек в договоре при покупке дома - что делать?

Здравствуйте! Вам нужно попробовать зарегистрировать право собственности в Росреестре, если Росреестр откажет - обратиться в суд. Добрый день!

Как вариант получить справку-заключение от экспертной организации о том, что постройки не являются объектами капитального строительства и не подлежат регистрации как недвижимое имущество. Владимир!

В данном случае банк прав, так как нельзя оценить то, что не имеет цены.

Вызовите кадастрового инженера, подготовьте техпаспорта на все постройки и зарегистрируйте на них право собственности. Ваша недвижимость приобретет кадастровую и рыночную стоимость и может служить предметом залога при предоставлении кредитных средств. При покупке дома в договоре указаны все хоз постройки и нотариально заверены они входили в стоимость покупки. Банк же их в стоимость не берет считает что мы должны были их зарегестрировать. Но в то время их не регестрировали. Как быть.

Покупка дома за доплату и выплата остатков - возможно ли это по программе материнского капитала?

Добрый день. Это возможно. Это называется ипотека в силу закона. Дом будет в залоге у продавца до полной выплаты. Возможно ли купить дом стоимостью больше материнского капитала, с доплатой со своих средств, только чтобы выплачивать ежемесячно остатки, нотариально под расписку?

Может ли банк урал сиб забрать дом в счёт кредита если дом оформлен на ребёнка.. мы в разводе.. живём отдельно..

Если ребенок не является должником по исполнительному производству, не обременен ипотекой, то не может. [quote]Может ли банк урал сиб забрать дом в счёт кредита если дом оформлен на ребёнка.. мы в разводе.. живём отдельно..[/quote]

Да, если дом является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. Если дом был в залоге, то банк вправе за долги обратить взыскание на него путем продажи с торгов. Может.

Если на дом и участок залог.

Или признать сделку мнимой, по которой отчуждение произошло от должника ребенку. Может ли банк урал сиб забрать дом в счёт кредита если дом оформлен на ребёнка.. мы в разводе.. живём отдельно..

Залог дома / Кредит - 3676 советов адвокатов и юристов