Залог дома / Кредит - 3676 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте. Если у вас дом заложенное имущество то на него имеет право только тот банк у которого он находится в залоге. Единственное если долги уже переданы приставам то они могут наложить запрет на регистрационные действия на данное имущество. Дом в залоге, оплату провожу в срок, но есть долги в других банках, которые я не могу оплачивать. Дом является единственным жильем, банки грозят арестом имущества, может ли арест наложен на дом от другого банка?
Здравствуйте. Если у вас дом заложенное имущество то на него имеет право только тот банк у которого он находится в залоге. Единственное если долги уже переданы приставам то они могут наложить запрет на регистрационные действия на данное имущество.
СпроситьНе видя судебных актов сложно сказать.
Есил хотите - высылайте их, будем смотреть.
Пишите в личные сообщения. Получил под залог дома пл 195 кв м 5 млнов р.вернуть через два года не было ывозможности забрали дом. дом уценили несколько раз и зачли за кредит. Остальные деньги вернул. Потом оказалось что пл дома не 195 кв м а 249 и плюс 29 кв м подвальных помещений. Суд отказал выплачивать нам за дополнит метры. Правильно это?
Не видя судебных актов сложно сказать.
Есил хотите - высылайте их, будем смотреть.
Пишите в личные сообщения.
СпроситьСогласие остальных сособственников не требуется для оформления залога. Скажите пожалуйста, при оформлении займа у частного лица под залог доли дома, потребуется ли согласие остальных собственников долевых?
Нет, конечно. Субсидия - дается в органе занятости для организации своего дела, а не для постройки своего частного жилья. А если я организую свое дело по строительству частных домов? Так я и открою ооо
которое занимается строительством. Хочу взять субсидию в центре занятости на строительство жилого частного дома с целью последующей продажи или передачи в залог банку. Дадут ли мне субсидию на это дело?
Нет, конечно. Субсидия - дается в органе занятости для организации своего дела, а не для постройки своего частного жилья.
Спросить
Строительным бизнесом может заниматься только ООО, физлица не могут заниматься этим видом деятельности.
СпроситьЭтот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: Подробнее ➤
СпроситьНет, проблем не будет. Добрый вечер Лидия.
Хотелось бы уточнить вопрос "что в Вашем понимании означает "Обременение" это так понимаю в находится в залоге у Банка? Если она не под арестом, то проблем особых не вижу. Это Банку нужно переживать, а не Вам.
С уважением. Берегите себя и своих близких. У меня квартира на обременении, сейчас дом признали аварийным. Квартира в собственности. Будут ли проблемы с получением другой квартиры или в выплате денег за эту квартирк.
Добрый вечер Лидия.
Хотелось бы уточнить вопрос "что в Вашем понимании означает "Обременение" это так понимаю в находится в залоге у Банка? Если она не под арестом, то проблем особых не вижу. Это Банку нужно переживать, а не Вам.
С уважением. Берегите себя и своих близких.
СпроситьПрописка не важна, важно наличие объектов в собственности. Если квартира куплена в браке - может пострадать, как совместно нажитое имущество супругов (не важно кто владеет, т.к. нажито в браке-Семейный кодекс). Дарственную финансовый управляющий скорее всего оспорит, как подозрительную или притворную сделку (Закон о несостоятельности (банкротстве)).
Это так, на вскидку, что бы подробнее - надо изучать обстоятельства и документы. Квартира в ипотеке и в залоге у банка, каким образом она пострадает. Ипотеку я плачу, долг по потребительскому кредиту. Хотелось узнать рискую ли я потерей недвижимости при банкротстве. Есть дом (оформлен как нежилой, недостроенный), по дарственной оформлен на двух несовершеннолетних детей в этом году.
Квартира 3-х комнатная в ипотеке на супруге (платим во время). Прописка моя у родителей.
Прописка не важна, важно наличие объектов в собственности. Если квартира куплена в браке - может пострадать, как совместно нажитое имущество супругов (не важно кто владеет, т.к. нажито в браке-Семейный кодекс). Дарственную финансовый управляющий скорее всего оспорит, как подозрительную или притворную сделку (Закон о несостоятельности (банкротстве)).
Это так, на вскидку, что бы подробнее - надо изучать обстоятельства и документы.
Спросить
Добрый день, если не будите оплачивать ипотечный кредит, то квартира уйдёт через торги на реализацию, а вас будут снимать через суд с регистрационного учёта.
Спросить
Здравствуйте, Антонина.
Посмотрите что по данному поводу есть в договоре с банком.
В вашем договоре может быть прописано, что данное условие является существенным условием и при его нарушении банк имеет право потребовать досрочное погашение кредита (я думаю это самое худшее в этой ситуации).
А так в практике, банк может разрешить пристройку и перепланировку. Имейте ввиду что все улучшения будут в залоге у банка. Дом куплен за ипотеку. Можно ли к этому дому пристроиться и сделать в внутри дома перепланировку.
Здравствуйте, Антонина.
Посмотрите что по данному поводу есть в договоре с банком.
В вашем договоре может быть прописано, что данное условие является существенным условием и при его нарушении банк имеет право потребовать досрочное погашение кредита (я думаю это самое худшее в этой ситуации).
А так в практике, банк может разрешить пристройку и перепланировку. Имейте ввиду что все улучшения будут в залоге у банка.
СпроситьТо есть нет залога и ипотеки на продаваемые земельный участок и дом. Это ссылка на п.5 ст. 488 ГК, согласно которой если иное не предусмотрено договором КП, то товар до момента полной оплаты признается находящимся в залоге у продавца. Здравствуйте!
ГК РФ Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит, я так полагаю об этой статье идет речь в ДКП, это обязательная статья для регистрации сделки, если был расчет в день подписания, то естественно ипотека в силу законе не производилась. [b]Если не включать данную статью в ДКП[/b] (по которое не предусмотрена ипотека, и расчет произошел наличными, в банковскую ячейку, банковский счет), [b]то в Росреестре приостанавливают данную сделку для уточнения[/b]!
Берегите себя и всего Вам хорошего! Что означает пункт договора купли-продажи " При этом по соглашению сторон земельный участок и садовый дом с надворными постройками не признаются находящимися в залоге у Продавца. Государственная регистрация ипотеки в силу закона не производится".
Это ссылка на п.5 ст. 488 ГК, согласно которой если иное не предусмотрено договором КП, то товар до момента полной оплаты признается находящимся в залоге у продавца.
Спросить
Здравствуйте!
ГК РФ Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит, я так полагаю об этой статье идет речь в ДКП, это обязательная статья для регистрации сделки, если был расчет в день подписания, то естественно ипотека в силу законе не производилась. Если не включать данную статью в ДКП (по которое не предусмотрена ипотека, и расчет произошел наличными, в банковскую ячейку, банковский счет), то в Росреестре приостанавливают данную сделку для уточнения!
Берегите себя и всего Вам хорошего!
СпроситьЗдравствуйте, посылайте их суд, а там с приставами можно решить размер платежей, только не понятно, если дом в залоге, то до суда лучше не доводить. Здрастуйте брали деньги на дом платёж 6 числа уже звонят угрожают как быть?
Здравствуйте, посылайте их суд, а там с приставами можно решить размер платежей, только не понятно, если дом в залоге, то до суда лучше не доводить.
СпроситьУ вас неправильное понимание вопроса. Ипотека это кредит под залог имущества. Если отец продаст дом и даст вам деньги, это не будет ипотека. Отец вправе распоряжаться имуществом и деньгами если он собственник как захочет. Если он просто продаст дом и отдаст вам деньги без всяких расписок, об этом никто и знать не будет, только где ваш отец будет жить не понятно. Вобщем ниче не понятно. Такая ситуация, если мой отец продаст дом, и отдаст мне деньги на покупку квартиры в ипотеку (собственником буду только я). После его смерти могут ли другие его дети претендовать на что-то? Подать в суд-деньги на первоначальный взнос он дал мне от продажи дома.
У вас неправильное понимание вопроса. Ипотека это кредит под залог имущества. Если отец продаст дом и даст вам деньги, это не будет ипотека. Отец вправе распоряжаться имуществом и деньгами если он собственник как захочет. Если он просто продаст дом и отдаст вам деньги без всяких расписок, об этом никто и знать не будет, только где ваш отец будет жить не понятно. Вобщем ниче не понятно.
СпроситьДмитрий, нет.
Банк будет рассматривать кредитную историю только Покупателя.
Продавец дома ему, как таковой неинтересен.
Основание - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция) Добрый день! Лучше долг оплатить, банк может отказать в выдаче ипотеки. Продаю дом мужчине он берет ипотеку через сбербанк а у меня есть там небольшой долг. Может ли банк отказать в ипотеке по этой причине покупателю?
Дмитрий, нет.
Банк будет рассматривать кредитную историю только Покупателя.
Продавец дома ему, как таковой неинтересен.
Основание - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция)
Спросить
Можно по любой цене продавать. Залог можете и не платить, но тогда и съехать обязаны по ее первому требованию.
С уважением. Условие о цене имущества регулируется договором. Залог передавать не обязаны, тк отсутствует договор. Если собственник потребует выезда из дома, то придется выехать. А где гарантия, что она снимет арест в ближайшее время? Залог отдай, а потом сиди и думай, как его вернуть. Собирались купить дом, но узнали, что на него наложен арест приставами. Хозяйка нам сказала переезжайте, живите. Сейчас она с нас требует залог в размере 34 тыс. Мы отказываемся платить, так как арестован. Была я у приставов, гасить она и не собирается долги. А залог чуть ли не каждую неделю требует. И ещё один вопрос. Можно ли продавать дом по одной цене, а земельный участок по другой?
Можно по любой цене продавать. Залог можете и не платить, но тогда и съехать обязаны по ее первому требованию.
С уважением.
СпроситьУсловие о цене имущества регулируется договором. Залог передавать не обязаны, тк отсутствует договор. Если собственник потребует выезда из дома, то придется выехать.
Спросить
А где гарантия, что она снимет арест в ближайшее время? Залог отдай, а потом сиди и думай, как его вернуть.
СпроситьНикто не даст такую гарантию. Пусть снимает арест, потом можно покупать.
Дом и участок - отдельные вещи и каждая из них в договоре должна иметь отдельную цену, несмотря на то, что продаются вместе.
СпроситьПока в залоге, снести не разрешат, в дальнейшем, после снятия залога, это возможно. Уважаемая Маргарита г. Омск!
При решении данного вопроса вы должны ЗНАТЬ, что:
- в соответствии с Градостроительным кодексом РФ на ОДНОМ земельном участке можно построить/разместить только ОДИН дом!
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 04.11.2020 г. На одном земельном участке находятся 2 дома, один жилой, один не жилой, можем ли мы в будущем снести нежилой дом, если в залоге находятся жилой дом, нежилой дом и земельный участок, на котором они построены, при сельской ипотеке в залоге у банка, при оформлении оформлено два договора, один ипотечный на дом и земельный участок, а другой кредитный на нежилой дом.
Уважаемая Маргарита г. Омск!
При решении данного вопроса вы должны ЗНАТЬ, что:
- в соответствии с Градостроительным кодексом РФ на ОДНОМ земельном участке можно построить/разместить только ОДИН дом!
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 04.11.2020 г.
СпроситьНа этот вопрос сможет ответить только банк. Это его риски.
Законодательно в данном случае ограничений нет (ст. 5 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ). Хотела бы узнать подойдёт ли выбранное мною жилье в покупку с помощью ипотеки. Это одноэтажный дом со статусом квартиры. Есть земельный участок он не в собственности. 1957 г. постройки. Квартира с удобствами в месте с очень развитой инфраструктурой. Сам дом кирпичный на фундаменте, удобства в доме, газовая коронка. Холодная вода. Перепланировок не было.
На этот вопрос сможет ответить только банк. Это его риски.
Законодательно в данном случае ограничений нет (ст. 5 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
СпроситьК сожалению, пока вы не снимите обременение вы не сможете продать дом ст 454 ГК РФ А обременение снимается только после погашения долга. Здравствуйте! Находите покупателя, берете у него залог, гасите этим залогом долг, обременение снимают - продаете дом. Проблема в том, что не каждый покупатель пойдет на сделку, узнав об обременении. Скажите пожалуйста можно ли продать дом в обременении, но есть исполнительной производство на небольшую сумму а кроме этого есть ещё квартира в собственности там прописана дочь несовершеннолетняя, квартире в аресте, что делать, платить получается не очень большую сумму а долг общии больше 400 тысяч.
К сожалению, пока вы не снимите обременение вы не сможете продать дом ст 454 ГК РФ А обременение снимается только после погашения долга.
Спросить
Здравствуйте! Находите покупателя, берете у него залог, гасите этим залогом долг, обременение снимают - продаете дом. Проблема в том, что не каждый покупатель пойдет на сделку, узнав об обременении.
СпроситьЗдравствуйте, Мария!
В случае, если никаких обременений на данном имуществе не имеется, можете заключить договор залога. Считается ли обременением заверенные у нотариуса обязательство мужа оформить земельный участок и дом в собственность и меня, и детей тоже?
Участок принадлежит мужу. Он хочет оформить залог, а я против. Может ли муж несмотря на это обязательство (оформить земельный участок и дом в нашу общую собственность) отдать земельный участок в залог? Кроме того, это обязательство не только передо мной и детьми, но и перед государством? Можно ли оформить в залог земельный участок, на котором уже построен дом с вложением материнского капитала? Материнский капитал был выдан и потрачен на строительство дома. Дом ещё никак не оформлен.
Здравствуйте, Мария!
В случае, если никаких обременений на данном имуществе не имеется, можете заключить договор залога.
Спросить
Считается ли обременением заверенные у нотариуса обязательство мужа оформить земельный участок и дом в собственность и меня, и детей тоже?
Участок принадлежит мужу. Он хочет оформить залог, а я против.
Спросить
Может ли муж несмотря на это обязательство (оформить земельный участок и дом в нашу общую собственность) отдать земельный участок в залог? Кроме того, это обязательство не только передо мной и детьми, но и перед государством?
СпроситьСогласно ст. 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание...
Таким образом, на данный момент, если это единстаенное жилье и оно не является предметом залога, то нет. У меня долг за кредит есть дом купленный под мат капитал у меня 4 ро детей являюсь малоимущим могут пристова забрать дом.
Согласно ст. 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание...
Таким образом, на данный момент, если это единстаенное жилье и оно не является предметом залога, то нет.
СпроситьЗдравствуйте, смотрите [b]прописанные[/b] условия договора, а хозяйка дома может заблуждаться или ошибочно трактовать условия договора. Чтобы ответить на Ваш вопрос, желательно видеть не Ваш пересказ договора, а буквальный текст этого пункта о залоге. У меня вопрос. В договоре по аренде дома, который мы снимаем было прописано что мы платим за аренду 8000 плюс 5000 залог при заселении, возвращается при съезде. Сейчас я хозяйке задаю вопрос по поводу залога если мы съезжать будем, возвращается ли он.Она говорит что если мы сами съезжать надумаем, то залог не вернётся. А если она выселяет то возвращает залог при съезде. Хотелось бы узнать, как по закону?
Здравствуйте, смотрите прописанные условия договора, а хозяйка дома может заблуждаться или ошибочно трактовать условия договора.
Спросить
Чтобы ответить на Ваш вопрос, желательно видеть не Ваш пересказ договора, а буквальный текст этого пункта о залоге.
СпроситьДа, на жилое помещение, находящееся в залоге, может быть обращено взыскание. Смогут. Поэтому не надо ей такое позволять сделать.
С уважением. Моя сестра хочет взять кредит под залог нашего дома. Это наше единственное жилье, в котором проживают и прописаны наши малолетние дети. Смогут ли это жилье забрать, в случае неуплаты по кредиту?
Да, может, так как данное жилье является залоговым. Конечно банк может при наличии просрочек обратиться с иском в суд и взыскать долг с обращением взыскания на дом.
Но тут много деталей. Нужно изучать сам кредитный договор, договор ипотеки. Понимать размер остатка по кредиту. Мама взяла кредит под залог дома. Два года платила исправно.. Сейчас просрочка четвертый месяц по причине того, что мама попала в психбольницу. У неё развивается старческая деменция. Может ли банк продать дом, если это единственное жильё и в нём прописан её сын?
Конечно банк может при наличии просрочек обратиться с иском в суд и взыскать долг с обращением взыскания на дом.
Но тут много деталей. Нужно изучать сам кредитный договор, договор ипотеки. Понимать размер остатка по кредиту.
СпроситьКак известно, права на незавершенный строительством объект возникают с момента государственной регистрации и с этого же момента собственник зарегистрированного незавершенного объекта имеет право совершать сделки как с объектом недвижимого имущества, в том числе и передавать в залог. И если оформлен недострой - то может быть и заложен, лишь бы другая сторона его взяла в залог. Я хочу построить жом 3 этажа на ижс. Можно ли будет заложить этот дом в банк, если дом достроен, но в нем нет коммуникаций, не проведены коммуникации? Можно ли заложить недостроенный дом без коммуникаций?
Как известно, права на незавершенный строительством объект возникают с момента государственной регистрации и с этого же момента собственник зарегистрированного незавершенного объекта имеет право совершать сделки как с объектом недвижимого имущества, в том числе и передавать в залог. И если оформлен недострой - то может быть и заложен, лишь бы другая сторона его взяла в залог.
СпроситьОбратитесь к нотариусу, Вам все равно сделку совершать исключительно нотариально. Нотариус их известит и возьмет под контроль сделку. Если это Ваша доля, то разрешение соседей не нужно. Согласно ч.2 ст.246 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 (преимущественное правило покупки). Формально Вы обязаны их уведомить о продаже доли и предложить им выкупить у Вас долю в порядке ст.250 ГК РФ. Лучше это делать через нотариуса. Так Вам не придется с ними общаться. Хочу продать 1/2 долю в частном доме, но оформлена эта часть как общедолевая с соседями, и мне придется спрашивать их разрешения при продаже, а они не совсем адекватные люди. Как мне от них отделиться?
Обратитесь к нотариусу, Вам все равно сделку совершать исключительно нотариально. Нотариус их известит и возьмет под контроль сделку.
Спросить
Если это Ваша доля, то разрешение соседей не нужно. Согласно ч.2 ст.246 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 (преимущественное правило покупки).
Спросить
Формально Вы обязаны их уведомить о продаже доли и предложить им выкупить у Вас долю в порядке ст.250 ГК РФ. Лучше это делать через нотариуса. Так Вам не придется с ними общаться.
СпроситьЗдравствуйте.
Пока вы в банкротстве с большой долей вероятности мужу откажут в ипотеке.
Вам лучше подождать. НИС не связана с банкротством супруги, если ваш супруг военнослужащий. У мужа накопления за время службы, что б дом или квартира стали его ему надо дослужить до 20 лет общего стажа.. те имущество останется в залоге?! У банка или НИС.. можно ли купить на время моего банкротства... тк деньги которые накопились это деньги государства. Обналичить денежный сертификат грубо говоря. Накопленные в НИС. Я прохожу процедуру банкротства. Может ли муж купить на военные накопления недвижимость по программе военная ипотека? Или это только затянет процедуру банкротства?
Здравствуйте.
Пока вы в банкротстве с большой долей вероятности мужу откажут в ипотеке.
Вам лучше подождать.
Спросить
У мужа накопления за время службы, что б дом или квартира стали его ему надо дослужить до 20 лет общего стажа.. те имущество останется в залоге?! У банка или НИС.. можно ли купить на время моего банкротства... тк деньги которые накопились это деньги государства.
СпроситьЕсли это может подождать, то отложите. Если нет, то придется оформить фиктивный развод. После можно снова брак зарегистрировать.
СпроситьЗдравствуйте) Да, законно. Иначе не получится оформить обременение на квартиру. Добрый день, если это квартира в многоквартирном доме, то земельный участок под квартирой не формируется. Земельный участок под МКД является общим имуществом многоквартирного дома. И не может быть объектом залога как самостоятельный объект. Сбербанк требует чтобы для одобрения ипотеки на квартиру под двухквартирном домом была оформлена земля. Законно ли это?
Добрый день, если это квартира в многоквартирном доме, то земельный участок под квартирой не формируется. Земельный участок под МКД является общим имуществом многоквартирного дома. И не может быть объектом залога как самостоятельный объект.
СпроситьКвартиру, находящуюся в собственности опекаемого, можно продать с согласия отдела опеки. Ольга, опекун может продать квартиру только с согласия органа опеки и попечительства на основании ч. 2 ст. 37 ГК РФ:
Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. У мужа мать в доме престарелых, недееспособна, он опекун. Может ли он продать квартиру?
Квартиру, находящуюся в собственности опекаемого, можно продать с согласия отдела опеки.
Спросить
Ольга, опекун может продать квартиру только с согласия органа опеки и попечительства на основании ч. 2 ст. 37 ГК РФ:
Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Спросить
