Залог имущества ипотека / Кредит - 1677 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте, Алена, если не будете платить ипотеку, то банк изымет для продажи квартиру, которая находится у него в залоге. Если этого будет не достаточно, то судебный пристав-исполнитель может наложить взыскание на имущество, которое было нажито в браке. Удачи вам! Я сирота, два года назад получила квартиру и вышла замуж. Сейчас хотим взять ипотеку на мужа, не отнимут ли у меня квартиру. Ведь квартира будет куплена уже в браке, значит уже общее имущество.
Здравствуйте, Алена, если не будете платить ипотеку, то банк изымет для продажи квартиру, которая находится у него в залоге. Если этого будет не достаточно, то судебный пристав-исполнитель может наложить взыскание на имущество, которое было нажито в браке. Удачи вам!
СпроситьКвартира в ипотеке под залогом, значит банк вправе ее изъять и продать с торгов в случае неоплаты. Вам необходимо для себя определиться сможете вы выплатить этот кредит или нет, и нужно ли Вам это. Так как при грамотном подходе можно оставить всю квартиру за собой и детьми. Мы 2018 году взяли молод. Ипотичный кредит и купили квартиру. Через 8 месяцев муж ушел из дома и не живет с нами. У нас двое детей и на алименты пока не давала. У него жизненная страховка была но он тоже его не оплатил все платила страховала я. если я этот кредит не заплачу что будет?
Квартира в ипотеке под залогом, значит банк вправе ее изъять и продать с торгов в случае неоплаты. Вам необходимо для себя определиться сможете вы выплатить этот кредит или нет, и нужно ли Вам это. Так как при грамотном подходе можно оставить всю квартиру за собой и детьми.
СпроситьДобрый день!
Да, можете оформить раздел имущества нотариальным соглашением и с этим соглашением обращаться в банк за переоформлением, так как имущество в залоге у банка.
Всего Вам наилучшего! Доброго времени суток! В вашей ситуации необходимо сначала обратиться в банк, чтобы получить от него разрешение на переоформление квартиры только на Вас. Также, в случае согласия банка, Вам необходимо будет внести изменения и в кредитный договор, в котором, скорее всего, вы оба указаны как заемщики. После получения разрешения банка, нужно будет обратиться к нотариусу для составления соглашения о разделе имущества, а затем это соглашение нужно будет зарегистрировать с Росреестре.
В случае отказа банка, решение вопроса возможно в судебном порядке. С мужем есть ипотека. Собственниками являемся оба, по 1/2. На данный момент планируем разводиться. Подскажите пжл, возможно ли по ипотеке составить договор на меня, при этом супруг откажется от своей доли. Либо подскажите пжл, что можно будет сделать.
Добрый день!
Да, можете оформить раздел имущества нотариальным соглашением и с этим соглашением обращаться в банк за переоформлением, так как имущество в залоге у банка.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Доброго времени суток! В вашей ситуации необходимо сначала обратиться в банк, чтобы получить от него разрешение на переоформление квартиры только на Вас. Также, в случае согласия банка, Вам необходимо будет внести изменения и в кредитный договор, в котором, скорее всего, вы оба указаны как заемщики. После получения разрешения банка, нужно будет обратиться к нотариусу для составления соглашения о разделе имущества, а затем это соглашение нужно будет зарегистрировать с Росреестре.
В случае отказа банка, решение вопроса возможно в судебном порядке.
СпроситьМатвей, за уши можно натянуть мошенничество. Только Вам проще подать в суд иск о признании такой сделки незаконной, и опротестовать её. Опротестовать и признать не получится если тот покупатель признает себя добросовестным? Договор залога был зарегистрирован в Росреестре и там было указано что залог (ипотека) распросттраняется и на сруб стоящий на участке на фундаменте. Но сам сруб на учет не поставлен как объект. Поэтому чтоб суметь продать его перевезли с самого участка на который было в регпалате ограничение. Получится оспорить продажу? Должник без согласия залогодержателя продал залоговое имущество-незарегистрированный дом, сначала перевезя его с залогового участка, по долгу с продажи не рассчитывается. В прокуратуре сказали, что мошенничества нет, так как дом его и он у нас его не хитил. Есть ли уголовная ответственность за такое деяние? Под что подпадает?
Матвей, за уши можно натянуть мошенничество. Только Вам проще подать в суд иск о признании такой сделки незаконной, и опротестовать её.
Спросить
Опротестовать и признать не получится если тот покупатель признает себя добросовестным?
Спросить
Доброго времени. Если залог не был зарегистрирован в Росреестре, признать сделку по его купле-продаже не получится, т.к.договор залога без регистрации заключён не был.
СпроситьДоговор залога был зарегистрирован в Росреестре и там было указано что залог (ипотека) распросттраняется и на сруб стоящий на участке на фундаменте. Но сам сруб на учет не поставлен как объект. Поэтому чтоб суметь продать его перевезли с самого участка на который было в регпалате ограничение. Получится оспорить продажу?
СпроситьЕсли жилье не в ипотеке и это единственное для проживания жилье, то на него не может быть обращено взыскание в соответствии со ст. 446 ГПК РФ. Здравствуйте Александр Сергеевич
Быть может речь идет о квартире в залоге (ипотека), если так то кредитор в случае нарушения договорных отношений требовать взыскания за счет заложенного имущества. Если квартира не находится в залоге и это единственное жилье, в рамках закона единственное жилье не подлежит взысканию по догам, как бы велики они не были. Могут ли семью с 4-мя детьми старшему 6 а младшему 3 года выселить на улицу за долги перед банком.
Если жилье не в ипотеке и это единственное для проживания жилье, то на него не может быть обращено взыскание в соответствии со ст. 446 ГПК РФ.
Спросить
Здравствуйте Александр Сергеевич
Быть может речь идет о квартире в залоге (ипотека), если так то кредитор в случае нарушения договорных отношений требовать взыскания за счет заложенного имущества. Если квартира не находится в залоге и это единственное жилье, в рамках закона единственное жилье не подлежит взысканию по догам, как бы велики они не были.
Спросить1 вариант: Заключить брачный договор (если он согласен), в котором прописать распределение имущества и обязательств супругов, проинформировать банк о заключении брачного договора и получить его согласие.
2 вариант: развод и раздел имущества и обязательств, но здесь снова возникает согласие банка на то, чтобы Вы остались одним заемщиком. Только с его согласия.
Он же такой жде собственник квартиры, как и жена. Созаемщик квартиры муж, оплату производит жена, муж в квартире не живет, как переписать квартиру на жену, квартира в залоге у Банка, могу загасить оставшуюся сумму, муж не прописан, что необходимо мне сделать, как правильно переписать квартиру на меня - на жену. Покупали по ипот еке в браке, платить 1 млн. с процентами на 15 лет. как заполучить согласие мужа отказаться от своей доли в квартире.
1 вариант: Заключить брачный договор (если он согласен), в котором прописать распределение имущества и обязательств супругов, проинформировать банк о заключении брачного договора и получить его согласие.
2 вариант: развод и раздел имущества и обязательств, но здесь снова возникает согласие банка на то, чтобы Вы остались одним заемщиком.
Спросить
Александра Николаевна, Вам необходимо обратиться в банк и получить согласие на отчуждение имущества. После того как банк дать согласие, Вы имеете право произвести отчуждение, согласно статье 454 ГК РФ. Здравствуйте, Вам необходимо обратиться в Банк, под залогом у которого находится дом, с данным вопросом, поскольку в договоре с банком могут быть условия продажи данного дома. Там Вам разъяснят всю схему заключения договора купли-продажи. Здравствуйте, уважаемая Александра Николаевна!
Если Вы собственник этого дома, который находится в залоге у банка, то продать его без согласия банка, не получится ни за деньги, ни за сумму материнского капитала, исходя из Федерального закона № 102-ФЗ "ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)".
Всего Вам доброго. Частный дом находится в залоге у банка, хочу продать за маткапитал, как это сделать?
Александра Николаевна, Вам необходимо обратиться в банк и получить согласие на отчуждение имущества. После того как банк дать согласие, Вы имеете право произвести отчуждение, согласно статье 454 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Вам необходимо обратиться в Банк, под залогом у которого находится дом, с данным вопросом, поскольку в договоре с банком могут быть условия продажи данного дома. Там Вам разъяснят всю схему заключения договора купли-продажи.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Александра Николаевна!
Если Вы собственник этого дома, который находится в залоге у банка, то продать его без согласия банка, не получится ни за деньги, ни за сумму материнского капитала, исходя из Федерального закона № 102-ФЗ "ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)".
Всего Вам доброго.
СпроситьПока залог не снят вас могут выселить в случае неуплаты денежных средств по кредиту с счет ипотеки. На ипотеку не распространяется ограничение - "единственное жилье".
Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, [b]за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание [/b] (п. 1 ст. 446 ГПК РФ_). Ипотека я оплачиваю а другом Банке не могу платить. Смогут выселить второй банк. Если квартира под. залогом Сбербанка. Если квартира куплена в ипотеку А долг другом Банке смогут меня выселить с детьми не совершенно летний. Это квартира единственная жилье.
Пока залог не снят вас могут выселить в случае неуплаты денежных средств по кредиту с счет ипотеки.
Спросить
На ипотеку не распространяется ограничение - "единственное жилье".
Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (п. 1 ст. 446 ГПК РФ_).
СпроситьАрест (запрет на сделки отчуждения) налагается и на имущество, находящееся в залоге. Арест пристав снимет после погашения долга.
Договор купли-продажи не подлежит регистрации, регистрируется только право собственности за покупателем на основании данного договора. Забрать договор в Росреестре можете в связи с отказом в регистрации перехода права к новому собственнику (вышлют Вам все документы вместе с отказом). Продаю квартиру, которую брала в ипотеку Сбербанка. Банк закрывает мою ипотеку средствами другого клиента банка. Приставы наложили запрет на регистрационные действия в Россреестре на эту квартиру из за другого долга, не связанного с ипотекой. Не могу забрать теперь зарегистрированный договор купли-продажи, что бы Сбербанк закрыл мою ипотеку. Правомерны ли действия приставов в отношении залогового имущества. Возвожно ли отменить арест, чтобы закончить сделку.
Арест (запрет на сделки отчуждения) налагается и на имущество, находящееся в залоге. Арест пристав снимет после погашения долга.
Договор купли-продажи не подлежит регистрации, регистрируется только право собственности за покупателем на основании данного договора. Забрать договор в Росреестре можете в связи с отказом в регистрации перехода права к новому собственнику (вышлют Вам все документы вместе с отказом).
СпроситьДобрый день! Анастасия да возможно оформить ипотеку на вашего мужа по выкупу 1/2 доли с погошением части кредита мат. капиталом, но в данном случае от супруга потребуется нотариальное обязательство для ПФР о том что с момента снятия залога перед банком он обязуется оформить 1/2 долю на всех членов семьи в течении 6 месяцев. Сразу приобрести эту долю на четверых не получится! По закону нельзя оформлять обремененное имущество на несовершеннолетних детей! С уважением! У меня двое детей, один от первого брака, после рождения второго ребёнка получила сертификат на мат. капитал. После этого зарегистрирован брак с мужем, от которого второй ребёнок. Сейчас сыну 1,6 г.У меня в собственности доля в квартире. Хотим выкупить вторую долю, оформив ипотеку на мужа, т. к. я не работаю. Вопрос в том, можно ли вписать детей в договор купли-продажи, чтобы потом не выделять доли? И возможно ли купить 1/2 квартиры в ипотеку, с использованием мат. капитала, если ипотека оформляется на мужа?
Добрый день! Анастасия да возможно оформить ипотеку на вашего мужа по выкупу 1/2 доли с погошением части кредита мат. капиталом, но в данном случае от супруга потребуется нотариальное обязательство для ПФР о том что с момента снятия залога перед банком он обязуется оформить 1/2 долю на всех членов семьи в течении 6 месяцев. Сразу приобрести эту долю на четверых не получится! По закону нельзя оформлять обремененное имущество на несовершеннолетних детей! С уважением!
СпроситьПродать ипотечную квартиру вы можете только, получив как согласие бывшего мужа, так и согласие банка. В соответствии со ст. 37 Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с[b] согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.[/b] Хочу узнать как можно продать квартиру если она в ипотеке, двое детей внесен материнский капитал, бывший муж против продажи, живет в квартире, я с детьми на сьемной квартире, а ипотеку платим пополам.
Продать ипотечную квартиру вы можете только, получив как согласие бывшего мужа, так и согласие банка.
СпроситьВ соответствии со ст. 37 Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
СпроситьЛилия, нет, так как банк не сможет зарегистрировать обременения на имущество. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Продала 1/2 долю дома и 1/2 долю земельного участка в рассрочку, находится у меня в залоге до полной оплаты. Сможет ли покупатель без снятия этого обременения взять кредит под залог дома у частного лица?
Лилия, нет, так как банк не сможет зарегистрировать обременения на имущество. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
СпроситьЧто значит переоформить по Вашему. Если собственник единоличный, то может продать, выделить Вам долю и прочее. Если это супруг, то заключайте брачный договор либо делите имущество через суд; Здравствуйте.
Уточните, что вы подразумеваете, под словом переоформить? Супруг бывший, в разводе. Переоформить, подразумеваю: соглашение о разделе имущества (в разводе 2 года), договор дарения, договор купли-продажи. Как упростить процедуру оформления без нотариуса, суда. Покупали квартиру в браке, в доли 1/2 моя, 1/2 супруга, детей совместных нет, в квартире ни кто не прописан, квартира была в залоге, после развода, обязательства по кредиту взяла на себя, без участия бывшего супруга (всю сумму выплатила сама) он не претендует. Как правильно переоформить долю в квартире от бывшего мужа. Квартира была в ипотеки, долг погасили полностью, обременения сняты.
Что значит переоформить по Вашему. Если собственник единоличный, то может продать, выделить Вам долю и прочее. Если это супруг, то заключайте брачный договор либо делите имущество через суд;
Спросить
Супруг бывший, в разводе. Переоформить, подразумеваю: соглашение о разделе имущества (в разводе 2 года), договор дарения, договор купли-продажи. Как упростить процедуру оформления без нотариуса, суда. Покупали квартиру в браке, в доли 1/2 моя, 1/2 супруга, детей совместных нет, в квартире ни кто не прописан, квартира была в залоге, после развода, обязательства по кредиту взяла на себя, без участия бывшего супруга (всю сумму выплатила сама) он не претендует.
СпроситьБез нотариуса никак; Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2018)
""Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ в часть 1 статьи 42 вносятся изменения.
См. текст в будущей "редакции".
""1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).
(в ред. Федеральных законов от 02.06.2016 N 172-ФЗ, от 03.07.2016 N 351-ФЗ, от 01.07.2017 N 141-ФЗ, от 03.08.2018 N 338-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
СпроситьОльга, если квартира будет в залоге у банка, то наложить арест невозможно по закону! Что касаемо вашего желания купить квартиру и оформить на свое имя, заключив в последствии брачный договор... вас вряд ли спасет, так как кредитор сможет оспорить данный договор. Единственное, что можно сделать в данном случае... это расторжение брака и приобретение квартиры в ипотеку... если конечно же банк согласится вам предоставить займ под такие условия. У мужа идёт судебный процесс, истец подаёт иск на выплату суммы 3 млн рублей, но суд присуждает только 500 тысяч, истец подаёт аппеляции, окончательного решения ещё нету, я планирую оформить ипотеку на себЯ, купить квартиру, делаем брачный договор потому что боюсь что могут арестовать, собственником буду тоже Я и все имущество на меня, такой вопрос, могут ли потом признать этот документ недействительным в суде и выделить из моей доли долю мужа?
Ольга, если квартира будет в залоге у банка, то наложить арест невозможно по закону! Что касаемо вашего желания купить квартиру и оформить на свое имя, заключив в последствии брачный договор... вас вряд ли спасет, так как кредитор сможет оспорить данный договор. Единственное, что можно сделать в данном случае... это расторжение брака и приобретение квартиры в ипотеку... если конечно же банк согласится вам предоставить займ под такие условия.
СпроситьВ соответствии со статьей 31 (Страхование заложенного имущества. Страхование ответственности заемщика и страхование финансового риска кредитора) Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" заёмщик обязан застраховать залоговое имущество. А что банк заставляет страховать? При оформлении ипотеки банк, включил страховку, каждый год дополнительно оплачивать 20000, ту возраст 55 лет это законно.
В соответствии со статьей 31 (Страхование заложенного имущества. Страхование ответственности заемщика и страхование финансового риска кредитора) Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" заёмщик обязан застраховать залоговое имущество.
Спросить
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Огорчу вас, но может снять с регистрации (выписать) совершеннолетнюю дочь, а вот для выписки несовершеннолетней внучки необходимо соблюсти ряд процедур. У меня такой вопрос: может ли отец (являясь собственником квартиры) выписать совершенно летнюю дочь и не совершеннолетнюю внучку. Квартира в ипотеке.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Огорчу вас, но может снять с регистрации (выписать) совершеннолетнюю дочь, а вот для выписки несовершеннолетней внучки необходимо соблюсти ряд процедур.
СпроситьСвета, в данном случае необходимо решать вопрос с банком, подавать заявление о выводе супруга из круга созаемщиков, и заключение дополнительного соглашения с Вами. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ. При согласии Банка, вы можете оформить нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества, ст. 34 СК, ст. 38 СК. Я взяла ипотеку, муж созаемщик. Дом сдается в декабре 2019 г. Деньги на первоначальный взнос дал мужа, т.к. была продана родительская квартира. Теперь мы разводимся. Он мне угрожает. В случае развода требует вернуть ему первоначальный взнос. Я согласна. Как решить этот вопрос правильно? Выводят из созаемщика до или после сдачи дома?, чтобы доля ему не досталась в новой квартире. У нотариуса надо какие документы оформлять? Какие еще есть нюансы? Если ипотека взята в другом городе, то обязательно в том городе и решаются эти вопросы?
Света, в данном случае необходимо решать вопрос с банком, подавать заявление о выводе супруга из круга созаемщиков, и заключение дополнительного соглашения с Вами. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ. При согласии Банка, вы можете оформить нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества, ст. 34 СК, ст. 38 СК.
Спросить
Рафаэль, да если имущество находится в залоге у банка то они имеют право обратить взыскание на заложенное имущество. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ. Если я по ипотечному долгу по решению суда должен 6 500 000 а саи залог стоит 8 000 000 может ли суд вынести реализовать имущество? Банк подал в суд по ипотечному и залоговому кредиту на сумму 6500 000. Суд вынес регение в пользу банка чтоб я вернул эту сумму банку. Я немогу выплатить. Теперь банк хочет подать уже на реализацию залогового и ипотечного жилья возмодно ли это?
Рафаэль, да если имущество находится в залоге у банка то они имеют право обратить взыскание на заложенное имущество. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ.
Спросить
Здравствуйте! Ну если данное имущество приобретено в браке, то считается общим имуществом супругов. Квартира ещё не приобретена, она в залоге у банка, ипотеку мне платить ещё 15 лет, а брак уже расторгнут. Квартира в ипотеке с 2015 года, муж поручитель. Расторгли брак в декабре 2018, оплачиваю ипотеку одна, ещё 1800000 долг. Будет ли бывший муж иметь право на эту квартиру? Когда я окончательно выплачу ипотеку?
Квартира ещё не приобретена, она в залоге у банка, ипотеку мне платить ещё 15 лет, а брак уже расторгнут.
Спросить
Брак был расторгнут, а раздел имущество значить не было да?
Верховный суд в своем заключении подчеркнул: общие долги супругов при разделе общего имущества распределяются между ними пропорционально присужденным им долям.
В Вашим случае выход есть, в судебным порядке нужно оформить документы. Для того чтоб в дальнейшим бывший супруг не смог претендовать на доли.
Обращайтесь, помогу 89920007307
СпроситьЗдравствуйте, Елена!
Ст. 607 ГК РФ предусматривает, что земельные участки могут быть предметом аренды.
Согласно ст. 613 ГК РФ передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.
При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.
Таким образом, право на сдачу в аренду обременённого ипотекой земельного участка у Вас имеется. Однако, если иное не вытекает из существа ипотечного обязательства.
С Уважением, адвокат Егорова Екатерина Борисовна. Земля находится в обременении ипотека может ее собственник сдать в аренду?
Здравствуйте, Елена!
Ст. 607 ГК РФ предусматривает, что земельные участки могут быть предметом аренды.
Согласно ст. 613 ГК РФ передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.
При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.
Таким образом, право на сдачу в аренду обременённого ипотекой земельного участка у Вас имеется. Однако, если иное не вытекает из существа ипотечного обязательства.
С Уважением, адвокат Егорова Екатерина Борисовна.
СпроситьДоброй ночи.
Если Вы будете заключать договор на непродолжительный срок без регистрации с систематическим его продлением, то в принципе, можете.
Для банка важно, чтобы в случае обращения взыскания на предмет залога (ипотечную квартиру) не возникло препятствий. Могу ли сдать в аренду свою студию, обремененную ипотекой под ремонт, с последующим проживанием. Спасибо.
Доброй ночи.
Если Вы будете заключать договор на непродолжительный срок без регистрации с систематическим его продлением, то в принципе, можете.
Для банка важно, чтобы в случае обращения взыскания на предмет залога (ипотечную квартиру) не возникло препятствий.
СпроситьПристава смогут наложить только арест, забрать жилье они не смогут, так как оно будет в залоге у банка. Здравствуйте!
Объект недвижимости приобретенный за счет ипотечных кредитных средств и переданный в залог в пользу банка, то на такое имущество обращение взыскания распространяются. Статья 446 ГПК РФ вам в помощь. Запреты поставят на регистрационные действия. У жены долг перед судебными приставами, хотим взять ипотеку с мат капиталом, возможно ли что пристава отберут часть имущества?
Пристава смогут наложить только арест, забрать жилье они не смогут, так как оно будет в залоге у банка.
Спросить
Здравствуйте!
Объект недвижимости приобретенный за счет ипотечных кредитных средств и переданный в залог в пользу банка, то на такое имущество обращение взыскания распространяются.
Спросить
Добрый день! Не то, что могут, но и обязаны это сделать - на стадии реализации имущества.
Квартира, которая оформлена как залог, [b]при банкротстве физических лиц будет подлежать реализации.[/b]
Если залоговый кредитор не включится в реестр кредиторов при наличии ипотеки, другие кредиторы не вправе требовать реализации залога. Но, как показывает практика, залоговые кредиторы практически всегда включаются в первую очередь реестра кредиторов.
Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ. Но ипотека военная, и оплачивает её министерство обороны, даже в этом случае кредитор включится в реестр кредиторов? Собираюсь начать процедуру банкротства. Могут ли при банкротстве описать в счёт долгов квартиру, находящуюся в военной ипотеке?
Добрый день! Не то, что могут, но и обязаны это сделать - на стадии реализации имущества.
Квартира, которая оформлена как залог, при банкротстве физических лиц будет подлежать реализации.
Если залоговый кредитор не включится в реестр кредиторов при наличии ипотеки, другие кредиторы не вправе требовать реализации залога. Но, как показывает практика, залоговые кредиторы практически всегда включаются в первую очередь реестра кредиторов.
Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ.
СпроситьНо ипотека военная, и оплачивает её министерство обороны, даже в этом случае кредитор включится в реестр кредиторов?
СпроситьЕсли задолженности перед банком нет, и все вовремя оплачивается, то скорее всего нет. У банка нет рисков. А другие банки, - не вправе требовать реализации Залога.
СпроситьИпотека - это кредит под залог недвижимости, которой вы владеете, а не банк. Вы собственник и обязаны платить налог. Мне пришло письмо из налоговой с требованием уплаты налога на имущество. Моя квартира обременена ипотечным договором. Фактически я еще не являюсь собственником, но налог на имущество уже должна платить. Ранее (я уже 4 года плачу ипотеку) мне не направлялось таких писем. А теперь не пойму - то ли налоговая опомнилась, то ли наоборот, чего-то они там напутали. Помогите разобраться, есть ли смысл "бодаться" с налоговой или мне нужно пойти тихо и уплатить?
Ипотека - это кредит под залог недвижимости, которой вы владеете, а не банк. Вы собственник и обязаны платить налог.
СпроситьКупля продажи доли в недвижимом имуществе оформляется через нотариуса. Добрый вечер, Елена!
В первую очередь, нужно обратиться с этим с этим вопросом к бывшему супругу, а потом в Сбербанк, так как квартира по ипотеке находиться в залоге до выплаты. Далее сделки с недвижимостью оформляются через нотариуса. Квартира в ипотеке с созаемщиком супругом. Сейчас в разводе. Кредит в Сбербанке. Хочу выкупить его долю за 300 тысяч. У нас по 1/2. Сама квартира стоит где то. Где оформлять куплю доли и как. И смогу ли я купить его долю за такую сумму, если сама квартира стоит дороже. К кому обращаться в банк или к нотариусу. И как проходит этот процесс? Спасибо.
Добрый вечер, Елена!
В первую очередь, нужно обратиться с этим с этим вопросом к бывшему супругу, а потом в Сбербанк, так как квартира по ипотеке находиться в залоге до выплаты. Далее сделки с недвижимостью оформляются через нотариуса.
Спросить
