Залог имущества находящегося в аренде - 54 советов адвокатов и юристов
Уважаемый Дмитрий Игоревич!
Арест имущества предусматривает запрет на право отчуждения (продажу, дарение и т.д.)
Сдавайте в аренду и не переживайте. Есть нюанс, если недвижимость в залоге и подлежит реализации кредитором, то договор аренды признают недействительным.
С уважением, адвокат Граков К.К. Считаю, что в данном случае нужно читать буквами, что является арестом, какие конкретно ограничения на действия с квартирой. Формальной точки зрения, если ограничение на сдачу в найм не имеется, То квартиру можно сдавать… Кто вам сказал, что нельзя? Если квартира находится под арестом, нельзя только переоформить собственность на иное лицо. Однако сдать вы вправе. Скажите пожалуйста почему нельзя сдать в аренду квартиру, находящуюся в аресте? Мой знакомый вполне нормально сдал через риелторов такую квартиру, а по закону пишут, что нельзя..?
Уважаемый Дмитрий Игоревич!
Арест имущества предусматривает запрет на право отчуждения (продажу, дарение и т.д.)
Сдавайте в аренду и не переживайте. Есть нюанс, если недвижимость в залоге и подлежит реализации кредитором, то договор аренды признают недействительным.
С уважением, адвокат Граков К.К.
СпроситьСчитаю, что в данном случае нужно читать буквами, что является арестом, какие конкретно ограничения на действия с квартирой. Формальной точки зрения, если ограничение на сдачу в найм не имеется, То квартиру можно сдавать…
СпроситьКто вам сказал, что нельзя? Если квартира находится под арестом, нельзя только переоформить собственность на иное лицо. Однако сдать вы вправе.
СпроситьНеобходимо согласие всех собственников квартиры. Иначе кто-то из собственников может просто не согласится и обратиться в суд с иском о выселении квартирантов. Здравствуйте! Так как собственность долевая, то нужно согласие всех собственников на заключение договора аренды жилого помещения. Согласие нужно в соответствии с Гражданским кодексом РФ
[quote]Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.[/quote] 4 собственника на 2 комнатную квартиру, хотим сдавать одно комнату, правомерно ли это, нужно ли согласие остальных собственников.
Необходимо согласие всех собственников квартиры. Иначе кто-то из собственников может просто не согласится и обратиться в суд с иском о выселении квартирантов.
СпроситьЗдравствуйте! Так как собственность долевая, то нужно согласие всех собственников на заключение договора аренды жилого помещения.
СпроситьСогласие нужно в соответствии с Гражданским кодексом РФ
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственностиСпросить1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Относительно вопроса о целесообразности, принимать решение только Вам. Залог берется с той целью, чтобы в случае внезапной неплатежеспособности арендатора Вы могли возместить стоимость проживания за счет залога. Или на случай, если Вашему имуществу, которое находится в квартире, будет причинен имущественный ущерб (разобьют окно, телевизор, затопят и т.д.). Я собственник своего жилья двухкомн. Квартиры и сдаю её в аренду на длительный срок на 4-5 месяцев. Целесообразно при заезде квартиросъёмщиков брать залог и для чего он берётся арендатором? Заранее Спасибо.
Относительно вопроса о целесообразности, принимать решение только Вам. Залог берется с той целью, чтобы в случае внезапной неплатежеспособности арендатора Вы могли возместить стоимость проживания за счет залога. Или на случай, если Вашему имуществу, которое находится в квартире, будет причинен имущественный ущерб (разобьют окно, телевизор, затопят и т.д.).
Спросить[quote]ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе [b]без предварительного разрешения органа опеки и попечительства [/b]совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, [b]влекущих уменьшение имущества подопечного[/b].[/quote] Можно ли продать авто оформленное на несовершеннолетнего находящегося под опекой, могут ли возникнуть препятствия? Спасибо.
ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечногоСпросить2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
2. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
352 ГК РФ Возвращается ли залог за аренду нежилого помещения. Залог оставили днем, договорились, что на следующий день придем и заключим договор, внесем оставшуюся сумму. На залог написали расписку. На следующий день нашли помещение по-лучше. Позвонили, отказались от того помещения. Можем ли бы сумму залога забрать, так как договор мы не заключали?
2. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
352 ГК РФ
СпроситьДоговор аренды транспортного средства ,заключали? Следует подать иск о расторжении договора аренды и истребовании имущества из чужого незаконного владения. Обращаться в суд с иском о расторжении договора аренды. Договор аренды заключали, но сейчас машина находиться в залоге не у этого человека Отдал машину в аренду с условием о выкупе, человек перестал платить, а после узнал что он машину дал в залог под предоставленные ему третьим лицом услуги, что делать?
Следует подать иск о расторжении договора аренды и истребовании имущества из чужого незаконного владения.
СпроситьЧто за об-е? Оборудование? И при чём здесь какой-то арендодатель? Это об-е находится в помещении арендодателя? Случилось вот что: я дал своё об-е ребятам на временное пользование, а у них проблемы с оплатой аренды! Арендодатель не даёт возможности отдать мне моё об-е, и вообще грозится всё что в помещении продать! Как мне поступить, и на какой закон сослаться что бы забрать только то, что принадлежит мне!
Я - вдовец. Мне принадлежит 3/4 двухкомнатной квартиры. Еще 1/4 принадлежит моему 14-тилетнему сыну.
Хочу взять займ под залог своих 3/4 у частного инвестора через схему договор займа + договор залога.
Придется ли мне при этом обращаться в опеку (хотя долю сына я НЕ закладываю)?
И еще. Если не удастся выплатить займ, какие меры взыскания ко мне могут быть предприняты? Возможна ли реализация моей доли с торгов или еще что-то подобное? Что в этом случае будет с долей сына?
P.S.: Доли в квартире не выделены.
Валерий С.
Да,в опеку нужно обращаться, если будете закладывать долю ребенка (ст. 37 ГК РФ). Если свою долю - то не нужно. Могут забрать долю, если не сможете выплатить. Процедура будет зависеть от того какие будут условия в договоре.
Но на самом деле под залог доли кредиты практически не дают, поэтому затея сама по себе малореализуема. Банку просто не интересен такой залог как доля, тем более где вторым собственником является ребенок.
СпроситьСогласно в ч. 2 ст. 246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В ст. 250 ГК РФ указывается, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Разрешения опеки не надо. Если доля не выделена в натуре, то вряд ли кто ее купит дорого, так как проблема с несовершеннолетним собственником.
СпроситьПридется ли мне при этом обращаться в опеку (хотя долю сына я НЕ закладываю)?
---вам НИКТО не даст деньги на таких условиях.
Статья 329 ГК РФ. Способы обеспечения исполнения обязательств
1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
2. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство.
3. При недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство, обеспеченными считаются связанные с последствиями такой недействительности обязанности по возврату имущества, полученного по основному обязательству.
4. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.
----------------------------------------------------------
Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ статья 334 настоящего Кодекса изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 июля 2014 г.
Статья 334 ГК РФ . Понятие залога
1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
2. Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:
страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает;
причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;
причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами;
имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.
В случаях, указанных в абзацах втором - пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.
3. Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.
Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.
4. К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.
К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
5. Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.
1. Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
2. Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.
3. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.
1. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.
В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.
2. Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами и договором залога.
Правила, предусмотренные абзацем вторым настоящего пункта, не применяются, если вещь, переданная в залог, была утеряна до этого собственником или лицом, которому вещь была передана собственником во владение, либо была похищена у того или другого, либо выбыла из их владения иным путем помимо их воли.
3. Если предметом залога является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица либо уполномоченного органа, такое же согласие или такое же разрешение необходимо для передачи этого имущества в залог, за исключением случаев, когда залог возникает в силу закона.
4. В случае, если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными созалогодателями.
[i][/i][u][/u]
СпроситьТ.к. у вас долевая собственность, а любые манипуляции с такой собственность проводятся только с согласия всех собственников, то потребуется разрешение органа опеки.
Статья 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статья 37 ГК РФ Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
СпроситьКвартира - неделима (выделить доли нельзя - ст. 252 ГК) , порядок пользования с сыном у вас не установлен, поэтому при залоге своей доли нужно разрешение органов опеки - см. ст. 60 СК и ст. 37 ГК
Если имущество банк примет в качестве залогового, а согласия опеки не будет, то продать не сможет - сделка залога - ничтожная (ст. 168 ГК)
Так что сделка -это риск не для вас а для банка..и вряд ли банк пойдет на такую сделку
Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 168]
1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
СпроситьЕсли есть доля несовершеннолетнего ребенка не сможете получить займ под залог(ст.247ГК).Банк не согласиться...
СпроситьТребуется согласие опеки, т.к. хоть закладываете свою долю, это затрагивает интересы ребенка, т.к. в случае обращения взыскания на долю и ее продажу с торгов, у 3/4 доли будет новый собственник, это ограничит имущественное право ребенка пользоваться всей квартирой ст. 37 гк рф.
Если займ не будет выплачен, инвестор вправе через суд обратить взыскание на долю, продав ее с торгов. Если суммы от продажи доли будет не достаточно для погашения займа, остальная сумма долга будет погашаться из иного имущества в рамках исполнительного производства.
Также маловероятно получение займа на таких условиях, т.к. инвестору не выгодно, чтобы был залог доли в квартире, где несовершеннолетний имеет другую долю. Поэтому такое предложение со стороны инвестора вызывает подозрения.
Статья 37 гк рф Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
СпроситьПод залог доли с долей ребенка в квартире никакой"частный инвестор" вам займ не даст. Где вы это прочли и видели? А на залог доли ребенка никогда не даст согласия опека.
Статья 334 ГК РФ . Понятие залога
1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя)
СпроситьОбратитесь в банк , с таким раскладом ни один банк не предоставит Вам кредит с залогом доли .
банки как правило при принятии в залог доли в долевой собственности требуют согласие остальных собственников на получение кредита и обеспечение данного кредита залогом в виде доли в недвижимости .
Ст 250 ГК РФ предусматривает право остальных собственников долей в случае отчуждения доли на первоочередное приобретение отчуждаемой доли . В Вашем случае будут нарушены права несовершеннолетнего собственника при отчуждении банком залогового имущества , т.к. он воспользоваться правом 1 покупателя не сможет .
В случае долга по кредиту банк должен обратить взыскание на заложенную долю недвижимости и продать ее с торгов . А это практически не представляется возможным , т.к. доли не выделены у собственников , порядок пользования не определен. Доля сына в любом случае не является залогом и не может быть отчуждена . банком
СпроситьИтак, подведем черту: формально с точки зрения закона, до момента реализации 3/4 квартиры с торгов, сделка по залогу имеет право на существование?
СпроситьИмеет право на существование., если вам такой ответ ну очень нужен
. Только одна ма-аа- ленькая деталь . Про Росреестр не забудьте. когда будете залог регистрировать.
А вот тут у вас и будет правой тупик. и приостановление регистрации. а потом и отказ
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями)
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьФЛ не может распоряжаться заложенным имуществом.Удачи! юридически правильно нельзя продать имущество которое не принадлежит ф.л. Как можно отразить в договоре аренды автомобиля с последующим выкупом у физ лица то, что этот автомобиль находится в залоге у банка на момент заключения сделки? В каком пункте договора это должно быть прописано? И как влияет на саму сделку?
Здравствуйте. Нет- можете сдавать только по согласию с остальными сособствениками.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. У меня есть доля в 4-х комнатной квартире 1/3 я там не живу. Могу ли я сдавать свою комнату в аренду без согласия остальных дольщиков?
Здравствуйте. Нет- можете сдавать только по согласию с остальными сособствениками.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
СпроситьЭто его право сдавать в аренду свое имущество. По договору купли продажи 1/2 доля помещения находится у меня в залоге, собственник этой доли (мой должник) сдает ее в аренду. При этом меня в известность не ставит и плату за эту аренду я не получаю, причем делает это сознательно. Как заставить собственника - должника платить реальную плату за аренду мне, а не как в договоре арены собственник пропишите?
С согласия второго собственника. Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 246]
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Квартира приобретена в равных долях. Муж и жена. Может ли жена сдать свою долю в аренду.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 246]
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
СпроситьМожно с согласия Банка. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что:
срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства;
имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества. Можно ли составить договор аренды квартиры, находящейся в залоге у банка (Ипотека)
Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что:
срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства;
имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.
СпроситьДоговор аренды остается в силе:
Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 617 ГК РФ
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. При обращени взыскания на имущество Залогодержателем, что происходит с договором аренды?
-это зависит от решения суда. Имущество находится в залоге. Залогодатель воспользовавшись своим правом, передал его по договору аренды третьему лицу. При обращени взыскания на имущество Залогодержателем, что происходит с договором аренды?
договор аренды остается в силе:
Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 617 ГК РФ
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
СпроситьПри обращени взыскания на имущество Залогодержателем, что происходит с договором аренды?
-это зависит от решения суда.
Спросить!.Пока не наложен арест можете продать.
2у приставов есть полнолмочия по аресту заложенного имущества Можете продать, если нет ареста
Однако нужно иметь ввиду, что такая сделка может быть оспорена То что в залоге - это проблема банка будет. Они снимут арест, представив договор с вами. Вы сами можете представить приставам такой договор, чтоб банк не пастор гнул его с вами, узнав о ваших проблемах В собственности торговый павильон, я его сдаю ООО. Если приставы наложат на него арест что меня заставят сделать дальше? А как же быть с ООО которое находиться в аренде Скажите пожалуйста могу ли я продать принадлежащее мне имущества без ведомо приставов, пока они не наложили на него арест?
И второй вопрос могут ли приставы наложить арест на моё имущество если оно находится в залоге у Банка?
!.Пока не наложен арест можете продать.
2у приставов есть полнолмочия по аресту заложенного имущества
СпроситьМожете продать, если нет ареста
Однако нужно иметь ввиду, что такая сделка может быть оспорена
СпроситьТо что в залоге - это проблема банка будет. Они снимут арест, представив договор с вами. Вы сами можете представить приставам такой договор, чтоб банк не пастор гнул его с вами, узнав о ваших проблемах
СпроситьВ собственности торговый павильон, я его сдаю ООО. Если приставы наложат на него арест что меня заставят сделать дальше?
СпроситьПри аресте имущества приставы не могут заставить что то сделать далее Но приставыы могут изъять павильон для дальней шей его реализации
СпроситьПристав или взыскатель должный в этом случае обращаться в суд.
Федеральный закон от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"
Статья 77. Обращение взыскания на имущество должника, находящееся у третьих лиц
2. Заявление взыскателя или судебного пристава-исполнителя об обращении взыскания на имущество должника, находящееся у третьих лиц, рассматривается судом в десятидневный срок со дня поступления заявления.
3. Вступивший в законную силу судебный акт об обращении взыскания на имущество должника, находящееся у третьих лиц, подлежит немедленному исполнению.
СпроситьСтатья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
СпроситьК сожалению без согласия 2 сособственника сдать свою долю не можете ст 246 ГК РФ
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС
Статья 246.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой
собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Согласно ст.253 ГК РФ на сдачу в аренду потребуется согласие мужа Дом оформлен на 2 супругов в равных долях. Супруги в разводе. Могу ли я по закону сдать свою половину дома? И как это сделать? Супруг временно проживает в доме. Дам поставлен на продажу.
к сожалению без согласия 2 сособственника сдать свою долю не можете ст 246 ГК РФ
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС
Статья 246.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой
собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
СпроситьЗаключите с хозяйкой договор поднайма и укажите в нем какие вещи Вам разрешено ввезти в данную квартиру. Я снимаю жильё, без договора аренды, квартира находится под залогом в банке! Хозяйка сказала что у неё сделали опись и изъятие имущества и могут прийти в квартиру которую снимаю я, скажите могут ли они забрать моё имущество находящееся в квартире и как мне доказать, что оно моё (комод, холодильник, телевизор, компьютерный стол, диван и т.д)
Заключите с хозяйкой договор поднайма и укажите в нем какие вещи Вам разрешено ввезти в данную квартиру.
СпроситьВозможность продажи квартиры после погашения части ипотеки - вопрос безопасности и правового статуса
Здравствуйте! После погашения задолженности перед банком и снятии залога Вы вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Приобретенное в кредит жилье передается в залог кредитору. Заемщик имеет при этом право владеть и пользоваться этом жильем.
Приобретенное за счет кредита жилье должно использоваться заемщиком преимущественно для проживания. Сдача приобретенного жилья в аренду возможна только при согласии кредитора, что специально оговаривается в кредитном договоре.
Заемщик не может без согласия кредитора продавать, дарить, обменивать или иным способом отчуждать находящееся в залоге жилье. Единственное, что он может делать без разрешения кредитора, это завещать заложенное имущество. Я оформил ипотеку на покупку квартиры 1 ком. в ней ни кто не прописан мы все я, жена, дочь, сын прописаны в другой квартире и в ней живем... могу хочу погасить часть долга ипотечного... а потом я смогу ее продать если что случится? Ипотека оформлена на меня!
Здравствуйте! После погашения задолженности перед банком и снятии залога Вы вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Приобретенное в кредит жилье передается в залог кредитору. Заемщик имеет при этом право владеть и пользоваться этом жильем.
Приобретенное за счет кредита жилье должно использоваться заемщиком преимущественно для проживания. Сдача приобретенного жилья в аренду возможна только при согласии кредитора, что специально оговаривается в кредитном договоре.
Заемщик не может без согласия кредитора продавать, дарить, обменивать или иным способом отчуждать находящееся в залоге жилье. Единственное, что он может делать без разрешения кредитора, это завещать заложенное имущество.
СпроситьЗаключите договор найма, внесите аванс, а основную сумму отдадите при вселении. По поводу документов, обучение на сайте невозможно. Обратитесь к специалисту для юридического сопровождения вашей сделки. Проверьте наличие Свидетельства о регистрации права собственности на данную квартиру, сверьте паспортные данные собственника с указанными данными в Свидетельстве. Обязательно составьте акт-приема передачи квартиры, опись имущества, находящегося в квартире на момент заключения договора. В Свидетельстве также обратите внимание, существуют ли обременения на квартиру (например залог в банке). Оплату лучше всего производить после выдачи Вам ключей от квартиры. Мы собираемся снять квартиру, заезд через неделю, но договор будем заключать через 2 дня. Как нам поступить, чтобы нас не обманули? Какие документы проверить у собственника и когда лучше отдать деньги, при заселении или при составлении договора?
Заключите договор найма, внесите аванс, а основную сумму отдадите при вселении. По поводу документов, обучение на сайте невозможно. Обратитесь к специалисту для юридического сопровождения вашей сделки.
СпроситьПроверьте наличие Свидетельства о регистрации права собственности на данную квартиру, сверьте паспортные данные собственника с указанными данными в Свидетельстве. Обязательно составьте акт-приема передачи квартиры, опись имущества, находящегося в квартире на момент заключения договора. В Свидетельстве также обратите внимание, существуют ли обременения на квартиру (например залог в банке). Оплату лучше всего производить после выдачи Вам ключей от квартиры.
СпроситьЗоя! Распоряжение квартирой может произойти только с согласия залогодержателя (банка). Согласно ГК РФ
Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога
2. Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя. Зоя, сначала необходимо снять обременение, то есть погасить кредит, и затем уже распоряжаться имуществом - квартирой. Я получила кредит на покупку квартиры, квартира соответственно теперь в залоге у банка. Мой несовершеннолетний ребенок прописан в данной квартире вместе со мной, но лишь я являюсь собственником данной квартиры (с обременением). Можно ли ребенка сделать также субъектом права на эту квартиру (т.е. передать долю в квартире)? С уважением, Зоя.
Зоя! Распоряжение квартирой может произойти только с согласия залогодержателя (банка). Согласно ГК РФ
Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога
2. Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.
СпроситьЗоя, сначала необходимо снять обременение, то есть погасить кредит, и затем уже распоряжаться имуществом - квартирой.
СпроситьМожно, при определенных условиях. Земельный участок, как имущество должника подлежит включению в конкурсную массу, даже с обременением в виде аренды. Но следует учитывать, что в зависимости от процедуры банкротства в отношении сделок должника, включая распоряжение имуществом, путем передачи его в пользование, существуют ограничения. Например, при введении наблюдения должник вправе передавать в аренду имущество (земельный участок), если оно находится в залоге, только с согласия кредитора, требования которого обеспечены залогом такого имущества. Можно ли заключить договор аренды на землю с предприятием собственником земли, которое находится в процессе банкротства и управляется арбитражным управляющим?
Можно, при определенных условиях. Земельный участок, как имущество должника подлежит включению в конкурсную массу, даже с обременением в виде аренды. Но следует учитывать, что в зависимости от процедуры банкротства в отношении сделок должника, включая распоряжение имуществом, путем передачи его в пользование, существуют ограничения. Например, при введении наблюдения должник вправе передавать в аренду имущество (земельный участок), если оно находится в залоге, только с согласия кредитора, требования которого обеспечены залогом такого имущества.
СпроситьЛюбые сделки с имуществом , находящимся с залоге, могут быть совершены только с согласия залогодержателя (банка). Если такого согласия не будет, то эта сделка будет признана недействительной. Нам предложили взять в аренду грузовой автомобиль, заложенный в банке. Насколько правомерно это предложение? Каковы возможные риски?
Любые сделки с имуществом , находящимся с залоге, могут быть совершены только с согласия залогодержателя (банка). Если такого согласия не будет, то эта сделка будет признана недействительной.
СпроситьСтатья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Уважаемая Елена.
Считаю, что Ваше согласие на сдачу комнаты в аренду третьим лицам должно быть.
Сдача комнаты без Вашего согласия третьим лицам незаконно.
Ведь Решением суда установлено право на пользование комнатой сособственником, а не 3-ми лицами.
С уважением,
адвокат Арнст Елена Викторовна Может ли собственник 1/2 доли в 2-ухкомнатной приватизированной квартире, не проживая в ней, но определив право пользования одной из комнат через суд, сдать эту комнату в аренду третьим лицам и нужно ли согласие сособственника?
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
СпроситьУважаемая Елена.
Считаю, что Ваше согласие на сдачу комнаты в аренду третьим лицам должно быть.
Сдача комнаты без Вашего согласия третьим лицам незаконно.
Ведь Решением суда установлено право на пользование комнатой сособственником, а не 3-ми лицами.
С уважением,
адвокат Арнст Елена Викторовна
СпроситьК сожалению, без согласия других сособствеников сдать жилое помещение в аренду нельзя.( ст.246 ГК "Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса." Хочу сдать квартира в аренду эта квартира в долевой собственности. Остальные участники собственники нехотят сдавать. Какими мне можно документами регулироваться?
К сожалению, без согласия других сособствеников сдать жилое помещение в аренду нельзя.( ст.246 ГК "Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса."
СпроситьСобственник согласно ст.209 ГК РФ имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии с законом:
«1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».
Следовательно, собственник комнаты вправе, в том числе, сдать в аренду свою комнату. Нужны ли согласия соседей при сдаче комнаты, находящейся в собственности, в аренду. Спасибо.
Собственник согласно ст.209 ГК РФ имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии с законом:
«1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».
Следовательно, собственник комнаты вправе, в том числе, сдать в аренду свою комнату.
Спросить