Залог квартиры как оформить / Кредит - 1857 советов адвокатов и юристов
Только с согласия банка.
Пункт 2 статьи 346 ГК РФ Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Возможно ли на такую Квартиру заключить договор купли продажи, получить залог в размере суммы, необходимой для досрочного «закрытия» Ипотеки, закрыть ипотеку и потом отдать Квартиру покупателю без ипотеки, получив оставшуюся сумму? Сколько времени займёт оформление досрочного расчета по ипотеке в банке? Так этот вариант оформления возможен? Чтобы закрыть ипотеку за счёт залога от покупателя? Надо ли в этом случае согласовывать заключение договора в банке? Как оформить продажу Квартиры, находящейся в ипотеке? Квартира в новостройке. Дом сдан.
Только с согласия банка.
Пункт 2 статьи 346 ГК РФ Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Возможно ли на такую Квартиру заключить договор купли продажи, получить залог в размере суммы, необходимой для досрочного «закрытия» Ипотеки, закрыть ипотеку и потом отдать Квартиру покупателю без ипотеки, получив оставшуюся сумму? Сколько времени займёт оформление досрочного расчета по ипотеке в банке?
Спросить
Так этот вариант оформления возможен? Чтобы закрыть ипотеку за счёт залога от покупателя? Надо ли в этом случае согласовывать заключение договора в банке?
Спросить
Добрый день. Этот вариант возможен, нужно все грамотно сделать, с банком условия договора согласовывать не обязательно.
Спасибо за обращение на сайт.
СпроситьЗдравствуйте.
Если оформлен как задаток, то вернуть не получится. Уточните пожалуйста почему? Если указано что залог (это за испорченное имущество, потерю ключей) а мы даже не заселялись! Хотели снять квартиру посуточно, арендодатель сказал внести залог, мы внесли, за 3 дня до начала аренды оповестили что не сможем приехать и хотели бы вернуть свои деньги (залог) можно ли это сделать?
Добрый день! Анастасия да возможно оформить ипотеку на вашего мужа по выкупу 1/2 доли с погошением части кредита мат. капиталом, но в данном случае от супруга потребуется нотариальное обязательство для ПФР о том что с момента снятия залога перед банком он обязуется оформить 1/2 долю на всех членов семьи в течении 6 месяцев. Сразу приобрести эту долю на четверых не получится! По закону нельзя оформлять обремененное имущество на несовершеннолетних детей! С уважением! У меня двое детей, один от первого брака, после рождения второго ребёнка получила сертификат на мат. капитал. После этого зарегистрирован брак с мужем, от которого второй ребёнок. Сейчас сыну 1,6 г.У меня в собственности доля в квартире. Хотим выкупить вторую долю, оформив ипотеку на мужа, т. к. я не работаю. Вопрос в том, можно ли вписать детей в договор купли-продажи, чтобы потом не выделять доли? И возможно ли купить 1/2 квартиры в ипотеку, с использованием мат. капитала, если ипотека оформляется на мужа?
Добрый день! Анастасия да возможно оформить ипотеку на вашего мужа по выкупу 1/2 доли с погошением части кредита мат. капиталом, но в данном случае от супруга потребуется нотариальное обязательство для ПФР о том что с момента снятия залога перед банком он обязуется оформить 1/2 долю на всех членов семьи в течении 6 месяцев. Сразу приобрести эту долю на четверых не получится! По закону нельзя оформлять обремененное имущество на несовершеннолетних детей! С уважением!
СпроситьКак понять - отказались от квартиры?
Без согласия банка нельзя оформить ничего..., квартира в залоге..
Нельзя никак выйти..
ВЫ с бу мужем собственники квартиры, при этом должны банку...
Банк взыщет средства с вас обоих и обратит взыскание на квартиру.. В 2015 взяли с мужем ипотеку (я была в декретном отпуске), через год развелись. После развода ребенок остался со мной, поэтому я не могу выплвчивать ипотеку. От квартиры отказалась уже давно. Но по выплатам долг + бывший муж не может подтвердить нужный уровень дохода. Подскажите, пожалуйста, можно ли как то выйти из ипотечного договора?
Как понять - отказались от квартиры?
Без согласия банка нельзя оформить ничего..., квартира в залоге..
Нельзя никак выйти..
ВЫ с бу мужем собственники квартиры, при этом должны банку...
Банк взыщет средства с вас обоих и обратит взыскание на квартиру..
СпроситьЧтобы ответить на вопрос нужно видеть документы и всю ситуацию в целом. Не понятно, что за МФО? Какой залог? И т.д. МФО "МНЕ НРАВЯТСЯ ДЕНЬГИ". г Стерлитамак. Деньги под залог квартиры, оформили договор, как "ипотека" Брала деньги под залог (как ипотека) в МФО. Эту организацию исключили из реестра через 2 недели.
Президент России Владимир Путин в пятницу подписал закон, согласно которому вводятся ограничения на предельную сумму долга по потребительским кредитам.
Кроме того, закон запрещает взыскание долгов по выданным «черными кредиторами» займам. Считается ли та МФО "чёрными кредиторами"? Заранее благодарю.
Чтобы ответить на вопрос нужно видеть документы и всю ситуацию в целом. Не понятно, что за МФО? Какой залог? И т.д.
Спросить
МФО "МНЕ НРАВЯТСЯ ДЕНЬГИ". г Стерлитамак. Деньги под залог квартиры, оформили договор, как "ипотека"
Спросить
Зарегистрированный договор с обременением действителен, пока не оспорен в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте.
У Вас единственный выход - пытаться через суд признать договор кабальной сделкой. Тогда грабительских процентов не будет.
Иначе деньги придется возвращать. То, что МФО исключили из реестра, ничего не значит, потому что когда они заключали договор займа - были в реестре.
СпроситьЮлия, добрый вечер.
Да, такая возможность у Вас есть. Однако, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на доли детей. Вряд ли орган опеки и попечительства даст такое согласие, а без согласия договор залога не оформите. Можете но только на свою долю, доли детей закладывать нельзя. Можно ли взять кредит в банке под залог квартиры купленной с использованием средств материнского капитала? Доли детям выделены.
Ирина, оформите переход права собственности после того как будет полностью погашен ипотечный кредит. Либо договаривайтесь с банком, чтобы получить новый ипотечный кредит непосредственно на Вас, который закроет старый. Скажите пожалуйста можно ли составить у нотариуса соглашение о разделе имущества чтобы квартира полностью перешла бывшей жене и детям при условии что квартира находится в залоге у банка, была приобретена в браке и в качестве платежа был использован материнский капитал. Обязательство о выделении долей детям после снятия обременения от обоих родителей. Собственность обшая совместная. Бывший супруг основной заемщик.
Или как иначе можно оформить переход квартиры бывшей супруге с детьми? (Оплачивает после развода супруга со своего счета). Банк доли выделять не разрешает.
Спасибо.
Ирина, оформите переход права собственности после того как будет полностью погашен ипотечный кредит. Либо договаривайтесь с банком, чтобы получить новый ипотечный кредит непосредственно на Вас, который закроет старый.
СпроситьЗдравствуйте.
Если был оформлен именно как залог, то возвращать не нужно. Сдавал квартиру, арендатор внёс залог 5000 рублей, но впоследствии отказался снимать жильё до вселения, возвращается ли в таком случае залог?
Анастасия с супругом необходимо обратиться в Банк и подать заявление о выводе Вас из созаемщиком по кредитному договору, если у мужа финансовое положение будет достаточно для оплаты кредита и содержать себя, то банк может вывести Вас из созаемщиков.
Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ. Как я могу перестать быть созаемщиком квартиры бывшего мужа. Квартира оформлена на него.
Анастасия с супругом необходимо обратиться в Банк и подать заявление о выводе Вас из созаемщиком по кредитному договору, если у мужа финансовое положение будет достаточно для оплаты кредита и содержать себя, то банк может вывести Вас из созаемщиков.
Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ.
СпроситьНет. По условиям пользования материнским капиталом - стороной кредитного договора, в погашение которого вносится материнский капитал, может быть только владелец капитала или его супруг. Вы можете купить у своей мамы недвижимость (ипотечную - но только с согласия Банка) если мат. капитала будет достаточно для снятия залога. При этом с момента перехода права и снятия залога в течении 6 месяцев оформить данный объект на всех членов семьи с размером определения долей по соглошению сторон! Удачи! Можно ли погасить материнским капиталом ипотеку, оформленную моей мамой. Если в квартире проживает моя семья.
Нет. По условиям пользования материнским капиталом - стороной кредитного договора, в погашение которого вносится материнский капитал, может быть только владелец капитала или его супруг.
СпроситьВы можете купить у своей мамы недвижимость (ипотечную - но только с согласия Банка) если мат. капитала будет достаточно для снятия залога. При этом с момента перехода права и снятия залога в течении 6 месяцев оформить данный объект на всех членов семьи с размером определения долей по соглошению сторон! Удачи!
СпроситьОльга, если квартира будет в залоге у банка, то наложить арест невозможно по закону! Что касаемо вашего желания купить квартиру и оформить на свое имя, заключив в последствии брачный договор... вас вряд ли спасет, так как кредитор сможет оспорить данный договор. Единственное, что можно сделать в данном случае... это расторжение брака и приобретение квартиры в ипотеку... если конечно же банк согласится вам предоставить займ под такие условия. У мужа идёт судебный процесс, истец подаёт иск на выплату суммы 3 млн рублей, но суд присуждает только 500 тысяч, истец подаёт аппеляции, окончательного решения ещё нету, я планирую оформить ипотеку на себЯ, купить квартиру, делаем брачный договор потому что боюсь что могут арестовать, собственником буду тоже Я и все имущество на меня, такой вопрос, могут ли потом признать этот документ недействительным в суде и выделить из моей доли долю мужа?
Ольга, если квартира будет в залоге у банка, то наложить арест невозможно по закону! Что касаемо вашего желания купить квартиру и оформить на свое имя, заключив в последствии брачный договор... вас вряд ли спасет, так как кредитор сможет оспорить данный договор. Единственное, что можно сделать в данном случае... это расторжение брака и приобретение квартиры в ипотеку... если конечно же банк согласится вам предоставить займ под такие условия.
СпроситьЗдравствуйте Евгения.
Обратитесь в банк с просьбой пересмотреть график платежей-увеличить срок кредита. Банк пересчитает, сумма ежемесячный платежей уменьшится, но при этом увеличится общая сумма переплаты. То есть чем на больший срок берёте, тем больше период пользования деньгами и, соответственно, больше платите.
Оформят доп. соглашением. А Вы кредит у кого взяли? В банке? Или в какой то "шарашкиной конторе", подписав с ними договор купли продажи? Мне пришлось взять кредит под залог квартиры, есть ли какие-то варианты хотя бы уменьшить ежемесячный платеж!
Здравствуйте Евгения.
Обратитесь в банк с просьбой пересмотреть график платежей-увеличить срок кредита. Банк пересчитает, сумма ежемесячный платежей уменьшится, но при этом увеличится общая сумма переплаты. То есть чем на больший срок берёте, тем больше период пользования деньгами и, соответственно, больше платите.
Оформят доп. соглашением.
Спросить
А Вы кредит у кого взяли? В банке? Или в какой то "шарашкиной конторе", подписав с ними договор купли продажи?
СпроситьДобрый день! Разрешение Банка Вам в любом случае будет необходимо, так как квартире еще находится в залоге. В данном случае рекомендую оформить Вам купли-продажу доли квартиры. Почему именно купле-продажа? Брали с женой ипотеку, квартира оформлена на двоих, в равных долях, платили в течении 3 х лет. Затем произошел развод, развелись. Сейчас предлагаю бывшей супруге выкупить мою часть, т.е. она отдаст мне те деньги, которые я уже успел выплатить (платили по ровну). Она не против, но возник вопрос, как мне лучше и эффективнее передать ей мою часть квартиры? Дарение? (интересуют нюансы, а то слышали что только с разрешения банка).
Или через куплю продажу? Или есть еще какие то способы? Спасибо.
Добрый день! Разрешение Банка Вам в любом случае будет необходимо, так как квартире еще находится в залоге. В данном случае рекомендую оформить Вам купли-продажу доли квартиры.
Спросить
Здравствуйте, да, разрешение банка обязательно потребуется, поскольку жилье в залоге, в данном случае надо обязательно будет тогда выйти из состава заемщиков. Договор дарения возможен.
СпроситьУ Вас на квартиру залог оформлен? Нет но поправки к закону после НГ наверняка будут реализовывать. Если хозяин квартиры один а прописаны гр.жена и ребенок т.е.трое заберут за долги по кредиту.
Договор займа с ипотечным обременением обязательно регистрировать в Росреестре. Сергей, да, можете, жена должна дать согласие на залог квартиры, договор можете оформить у нотариуса, а так же зарегистрировать его в Росреестре, чтоб наложили обременения в данную квартиру, в Вашу пользу.. Я физ лицо хочу дать другому физ лицу денежные средства в долг на три месяца без процентов Он предлагает в залог квартиру Он единственный собственник Там никто не прописан.
У него жена и трое детей Его семья не против Как мне оформить договор залога с последующим условием если он не вернёт долг то квартира перейдёт в мою собственность? И где его зарегестрироваться.
Достаточно ли только у нотариуса оформить этот договор?
Сергей, да, можете, жена должна дать согласие на залог квартиры, договор можете оформить у нотариуса, а так же зарегистрировать его в Росреестре, чтоб наложили обременения в данную квартиру, в Вашу пользу..
Спросить
Здравствуйте
Обращайтесь в суд с требованием взыскания денежных средств по договору займа, заключение договора займа подтверждается распиской.
[quote]ГК РФ Статья 808. Форма договора займа
1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
2. [b]В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ,[/b] удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.[/quote] Я оформила кредит своей знакомой и заложила одномнатную квартиру в качестве залога. В последнее время она перестала его платить и плачу я. Долг она не возвращает и не платит кредит. Есть расписка написанная ею, но не заверенная. Как быть?
Здравствуйте
Обращайтесь в суд с требованием взыскания денежных средств по договору займа, заключение договора займа подтверждается распиской.
ГК РФ Статья 808. Форма договора займаСпросить1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Здравствуйте.
Можно.
На ипотечную квартиру не распространяется иммунитет единственного жилья. А вы кто во всей это истории и за что долг? Если у должника есть ипотека квартира в залоге у банка и только банк имеет право обратить взыскание на нее и только по вопросам не оплаты кредита. Другие лица к этому никакого отношения не имеют. Вам никто квартиру в залог не предоставлял. Вы никак не можете продать их квартиру. Можно ли взыскать с должника долг, путём продажи единственного жилья, за которое они выплачивают ипотечный кредит? Кредит на имя супруги должника. И ещё вопрос если они разведутся и жильё останется у его супруги, могу ли я претендовать на выплату долга?
Здравствуйте.
Можно.
На ипотечную квартиру не распространяется иммунитет единственного жилья.
СпроситьА вы кто во всей это истории и за что долг? Если у должника есть ипотека квартира в залоге у банка и только банк имеет право обратить взыскание на нее и только по вопросам не оплаты кредита. Другие лица к этому никакого отношения не имеют. Вам никто квартиру в залог не предоставлял. Вы никак не можете продать их квартиру.
СпроситьДобрый день! Не то, что могут, но и обязаны это сделать - на стадии реализации имущества.
Квартира, которая оформлена как залог, [b]при банкротстве физических лиц будет подлежать реализации.[/b]
Если залоговый кредитор не включится в реестр кредиторов при наличии ипотеки, другие кредиторы не вправе требовать реализации залога. Но, как показывает практика, залоговые кредиторы практически всегда включаются в первую очередь реестра кредиторов.
Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ. Но ипотека военная, и оплачивает её министерство обороны, даже в этом случае кредитор включится в реестр кредиторов? Собираюсь начать процедуру банкротства. Могут ли при банкротстве описать в счёт долгов квартиру, находящуюся в военной ипотеке?
Добрый день! Не то, что могут, но и обязаны это сделать - на стадии реализации имущества.
Квартира, которая оформлена как залог, при банкротстве физических лиц будет подлежать реализации.
Если залоговый кредитор не включится в реестр кредиторов при наличии ипотеки, другие кредиторы не вправе требовать реализации залога. Но, как показывает практика, залоговые кредиторы практически всегда включаются в первую очередь реестра кредиторов.
Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ.
Спросить
Но ипотека военная, и оплачивает её министерство обороны, даже в этом случае кредитор включится в реестр кредиторов?
СпроситьЕсли задолженности перед банком нет, и все вовремя оплачивается, то скорее всего нет. У банка нет рисков. А другие банки, - не вправе требовать реализации Залога.
СпроситьКупля продажи доли в недвижимом имуществе оформляется через нотариуса. Добрый вечер, Елена!
В первую очередь, нужно обратиться с этим с этим вопросом к бывшему супругу, а потом в Сбербанк, так как квартира по ипотеке находиться в залоге до выплаты. Далее сделки с недвижимостью оформляются через нотариуса. Квартира в ипотеке с созаемщиком супругом. Сейчас в разводе. Кредит в Сбербанке. Хочу выкупить его долю за 300 тысяч. У нас по 1/2. Сама квартира стоит где то. Где оформлять куплю доли и как. И смогу ли я купить его долю за такую сумму, если сама квартира стоит дороже. К кому обращаться в банк или к нотариусу. И как проходит этот процесс? Спасибо.
Добрый вечер, Елена!
В первую очередь, нужно обратиться с этим с этим вопросом к бывшему супругу, а потом в Сбербанк, так как квартира по ипотеке находиться в залоге до выплаты. Далее сделки с недвижимостью оформляются через нотариуса.
СпроситьЕсли нет закладной то получается строго юридически что квартира не находится в залоге у банка и тогда квартиру можно продать без согласия банка. Здравствуйте,
Чтобы сказать наверняка, нужно изучить Ваш ипотечный договор.
Теоретически думаю можете найти покупателя, погасить ипотеку и оформить договор купли продажи
Желаю Вам удачи и всех благ! Муж покупал квартиру в ипотеку, платим уже 4 года. Недавно позвонил сотрудник банка, попросил срочно приехать в банк, оказалось, что муж не писал закладную на квартиру во время оформления. Можем ли мы теперь без участия банка продать квартиру, если не будет закладной?
Если нет закладной то получается строго юридически что квартира не находится в залоге у банка и тогда квартиру можно продать без согласия банка.
Спросить
Здравствуйте,
Чтобы сказать наверняка, нужно изучить Ваш ипотечный договор.
Теоретически думаю можете найти покупателя, погасить ипотеку и оформить договор купли продажи
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЗдравствуйте, Юлия!
Квитанции приходят на имя собственника квартиры, а им является тот, кто платит ипотеку. (Распорядится он квартирой не может, так как банком наложено обременение, а в остальном он полный собственник.) Ипотека - залог в силу закона (обременение права), в графе собственник должен быть указан человек который покупал квартиру по ипотеке, все квитанции (если представляли правоустанавливающие документы в ТСЖ) должны быть оформлены на Вас. Если квартира находится в ипотеке, квитанции жкх приходят на имя собственника или только после погашения ипотеки?
Здравствуйте, Юлия!
Квитанции приходят на имя собственника квартиры, а им является тот, кто платит ипотеку. (Распорядится он квартирой не может, так как банком наложено обременение, а в остальном он полный собственник.)
Спросить
Ипотека - залог в силу закона (обременение права), в графе собственник должен быть указан человек который покупал квартиру по ипотеке, все квитанции (если представляли правоустанавливающие документы в ТСЖ) должны быть оформлены на Вас.
СпроситьБез согласия залогодержателя нет. Ведь квартира в ипотеке (Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Но возможно оформить обещание дарения в будущем (ст.572 ГК РФ), а вот право сможете зарегистрировать после снятия обременения. Купили квартиру в ипотеку, доли разделили между родителями. Можно ли выделить долю совершеннолетнему ребёнку.
Без согласия залогодержателя нет. Ведь квартира в ипотеке (Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Но возможно оформить обещание дарения в будущем (ст.572 ГК РФ), а вот право сможете зарегистрировать после снятия обременения.
СпроситьМат капиталом возможно оплатить имеющийся кредит или займ, оформленный для покупки квартиры. Схема такая - у вас займ на квартиру, вы предоставляете в пенсионный фонд документы это подтверждающие, и пенсионный фонд погашает ваш займ.
По вашему вопросу не понятно - каким образом оформлен договор, в залоге ли квартира? Уточните эти моменты. Если Квартира куплена в рассрочку, выплаты по договору раз в полгода, можно ли оплатить оставшуюся сумму мат капиталом?
Мат капиталом возможно оплатить имеющийся кредит или займ, оформленный для покупки квартиры. Схема такая - у вас займ на квартиру, вы предоставляете в пенсионный фонд документы это подтверждающие, и пенсионный фонд погашает ваш займ.
По вашему вопросу не понятно - каким образом оформлен договор, в залоге ли квартира? Уточните эти моменты.
СпроситьВы хотите продать долю, которая в залоге у банка? Если да, то вам следует обратиться в банк и попросить согласие банка на продажу доли. Без согласия банка вы этого сделать не сможете. Продажа доли осуществляется через нотариуса. Имею 1/2 долю в квартире которая находится в залоге у банка, платить еще 20 лет. хочу продать свою долю. Могу ли это сделать и каким образом?
Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, [b]дарения[/b], обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом [b]лишь с согласия залогодержателя,[/b] если иное не предусмотрено договором об ипотеке (п.1 ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Нет. Квартира же в залоге. Согласие банка надо.
А зачем Вам это?.
Он станет собственником и продаст, 13% придется платить налогов...
Вы об этом подумали? Квартира под ипотекой осталось выплатить уже не много нашлись покупатели готовы закрыть ипотеку но мы хотим перед продажей оформить дарственную на сына возможно ли это.
Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке (п.1 ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
СпроситьНет. Квартира же в залоге. Согласие банка надо.
А зачем Вам это?.
Он станет собственником и продаст, 13% придется платить налогов...
Вы об этом подумали?
Спросить
