Залог недвижимого имущества / Недвижимость - 707 советов адвокатов и юристов
Все условия необходимо прописать в основном договоре купли-продажи, и договор составить с залогом недвижимого имущества, таким образом Вы себя подстрахуете. У меня свидетельство о праве собственности оформлено на девичью фамилию. Мне предложили рассрочку на год я очень боюсь обмана. Как заключить соглашение? И можно документы на старую фамилию исправить при оформлении купли-продажи! Если покупатели хотят внести в нести первый взнос материнским капиталом!
Все условия необходимо прописать в основном договоре купли-продажи, и договор составить с залогом недвижимого имущества, таким образом Вы себя подстрахуете.
СпроситьДоговор купли-продажи не регистрируется. Регистрируется право собственности. Да, Вам необходимо дождаться регистрации и получить свидетельство, а затем уже распоряжаться имуществом, в том числе обременяя его залогом. Можно ли одновременно подать на регистрацию договор купли-продажи недвижимого имущества и договор залога на него же. Или Покупателю надо дождаться регистрации договора купли - продажи, получить Свидетельство о государственной регистрации и только потом регистрировать договор залога.
Договор купли-продажи не регистрируется. Регистрируется право собственности. Да, Вам необходимо дождаться регистрации и получить свидетельство, а затем уже распоряжаться имуществом, в том числе обременяя его залогом.
СпроситьНикто у Вас эту квартиру не отберет. Нет оснований. Нет ни у кого, кроме Вас права на данное жилье. А Свидетельство можно восстановить в Росреестре согласно Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Родственник взял большую сумму денег в долг, оставив под залог мою квартиру т.е. документ о моем приобретении кв Как быть, если квартира моя, имеет ли этот человек право на нее.
Нет ни у кого, кроме Вас права на данное жилье. А Свидетельство можно восстановить в Росреестре согласно Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
СпроситьОбратитесь в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения и все убытки
расторгнуть договор аренды, заключенный на неопределенный срок. Достаточно известить об этом вторую сторону за один месяц – для движимого имущества и за три месяца – для недвижимого (ст. 610 ГК РФ). При этом причины расторжения договора не имеют правового значения.
А вот для расторжения срочного договора нужна веская причина, причем соответствующая требованиям закона. да, законно. Арендодатель при наличии долга имеет право удерживать вещи арендатора до полного погашения долга в качестве залога Смотря, что указано в договоре!
Юрист в г.Курске Никитин Олег! Договор аренды есть, в котором за задержку арендной платы должна начисляться % пеня. Арендодатель повесил замок на дверь в помещение должника без уведомления. В помещении находятся оборудование, личные вещи должника и его сотрудников. Правомерны ли его действия?
обратитесь в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения и все убытки
расторгнуть договор аренды, заключенный на неопределенный срок. Достаточно известить об этом вторую сторону за один месяц – для движимого имущества и за три месяца – для недвижимого (ст. 610 ГК РФ). При этом причины расторжения договора не имеют правового значения.
А вот для расторжения срочного договора нужна веская причина, причем соответствующая требованиям закона.
Спросить
да, законно. Арендодатель при наличии долга имеет право удерживать вещи арендатора до полного погашения долга в качестве залога
Спросить
Непосредственно перед сделкой закажите в росреестре выписку по квартире, чтобы убедиться в отсутствии обременений Здравствуйте! Внимательно нужно сверить паспортные данные сторон, данные правоустанавливающих документов. Цену указывать реальную. Обязательно должно быть прописано, что квартира не является предметом залога, споров, свободна от притязаний третьих лиц. Обратите внимание на семейное положение продавца - если продавец состоит в браке, на отчуждение совместно нажитого недвижимого имущества обязательно должно быть нотариальное согласие второго супруга На какие пункты в договоре и прочих документах стоит особо обращать внимание при покупке недвижимости в частности квартиры?
Непосредственно перед сделкой закажите в росреестре выписку по квартире, чтобы убедиться в отсутствии обременений
Спросить
Здравствуйте! Внимательно нужно сверить паспортные данные сторон, данные правоустанавливающих документов. Цену указывать реальную. Обязательно должно быть прописано, что квартира не является предметом залога, споров, свободна от притязаний третьих лиц. Обратите внимание на семейное положение продавца - если продавец состоит в браке, на отчуждение совместно нажитого недвижимого имущества обязательно должно быть нотариальное согласие второго супруга
СпроситьЯна, в чем проблема? Обращайтесь Добрый день!
Если Вам нужна юридическая помощь, обращайтесь. В соответствии со ст 153 и 160 и 420-422 гк РФ
Читаться оно будет по правилам ст 431 гк РФ
Возможно составление после изучения документов Здравствуйте!
В соглашении об отступном нужно передать недвижимое имущество в счет погашения долга, обеспеченного залогом?
Конечно нужно знать несколько принципиально важных моментов, обращайтесь, соглашение составлю, проконсультирую по интересующим вопросам. Здравствуйте!
Для того чтобы составить такое соглашение, нужно ознакомиться с договором залога и другими документами. Если вам нужна помощь, обращайтесь. Помощь в составлении соглашения об отступном. Офис юр.лица передать залогодержателю.
В соответствии со ст 153 и 160 и 420-422 гк РФ
Читаться оно будет по правилам ст 431 гк РФ
Возможно составление после изучения документов
Спросить
Здравствуйте!
В соглашении об отступном нужно передать недвижимое имущество в счет погашения долга, обеспеченного залогом?
Конечно нужно знать несколько принципиально важных моментов, обращайтесь, соглашение составлю, проконсультирую по интересующим вопросам.
Спросить
Да, с 12 августа в здании Правительства работает Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя (Севреестр). Управление производит постановку на государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества, а также регистрацию права собственности, залога, ипотеки и т.д. Появился ли госреестр в Севастополе, который был в Украине по завещаниям?
Да, с 12 августа в здании Правительства работает Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя (Севреестр). Управление производит постановку на государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества, а также регистрацию права собственности, залога, ипотеки и т.д.
СпроситьДа, с 14 августа начало работу Управление государственной регистрации права и Кадаста Республики Крым, а также Севастополя. Управление производит постановку на государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества, а также регистрацию права собственности, залога, ипотеки и т.д. Возможно ли сейчас на законных основаниях (чтобы быть полноправным владельцем) приобрести земельный участок в Крыму гражданину РФ?
Да, с 14 августа начало работу Управление государственной регистрации права и Кадаста Республики Крым, а также Севастополя. Управление производит постановку на государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества, а также регистрацию права собственности, залога, ипотеки и т.д.
Спросить
Может ли отец продать принадлежащее себе коммерческую недвижимость своей взрослой дочери по ипотеке.
Может, это не запрещено законом. Ипотека — это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. Может ли отец продать принадлежащее себе коммерческую недвижимость своей взрослой дочери по ипотеке.
может, это не запрещено законом. Ипотека — это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
СпроситьА при чём здесь ипотека! Ипотека это ЗАЛОГ недвижимого имущества, находящегося в СОБСТВЕННОСТИ!
То есть, должна быть ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА на объект недвижимого имущества.
Размер налога зависит от СТОИМОСТИ объекта и особенностей СТАВКИ этого налога, которая устанавливается региональными властями.
По вопросам площади дома - это в ПИБ. 1.Нужно ли платить налог, если еще не выплачена ипотека?
2.Влияет ли на размер налога двухэтажный или мансардный дом?
3.Есть сомнения по поводу общей площади дома-как можно исправить?
А при чём здесь ипотека! Ипотека это ЗАЛОГ недвижимого имущества, находящегося в СОБСТВЕННОСТИ!
То есть, должна быть ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА на объект недвижимого имущества.
Размер налога зависит от СТОИМОСТИ объекта и особенностей СТАВКИ этого налога, которая устанавливается региональными властями.
По вопросам площади дома - это в ПИБ.
СпроситьЕсли они не собственники, то разрешения не требуется. Необходимо ли разрешение органов опеки для оформления договора займа под залог недвижимого имущества, если в доме прописаны несовершеннолетние дети. Жильё является единственным.
Если на недвижимое имущество наложен арест, то регистрация сделок с ним также невозможна. какую недвижимость он не может переоформить? На неё арест наложен или он кредит под залог недвижимости брал? Мой отец когда то открыл ип для того чтобы взять кредит. Долго умчался, так и кредит не оформил. Но налоги шли за ип. На сегодняшний день у него долг и по кредитам и по налогам. И еще заморожены его счета. Он не может продать недвижимость, и пере оформить. Ничего не может. Для того чтобы перестаровать себя с недвижимостью, что судебные приставы банка не придут и не заберут недвижимость, может ли он дарственно оформить дом на дочь? Или это действие тоже заморожено?
Если на недвижимое имущество наложен арест, то регистрация сделок с ним также невозможна.
Спросить
какую недвижимость он не может переоформить? На неё арест наложен или он кредит под залог недвижимости брал?
СпроситьЗдравствуйте, Алексей Викторович! Чтобы Вы не пролетели верный совет один -не давайте денег! Можете заключить договор займа под залог недвижимого имущества, в том числе и земельного участка. Требуется гос. регистрация залога У меня такой вопрос!? Старший брат с его гражданской женой просят крупную сумму на постройку дома (чтобы они могли завершить строительство) Земельный участок зарегистрирован на гражданскую жену, об оформлении дома на частной территории они вопросы пока не ведут! Если мы им дадим денег, как нам сделать чтобы потом мы не пролетели и они нам.
Здравствуйте, Алексей Викторович! Чтобы Вы не пролетели верный совет один -не давайте денег!
СпроситьМожете заключить договор займа под залог недвижимого имущества, в том числе и земельного участка. Требуется гос. регистрация залога
СпроситьНет, не обязательно. Банк может разные схемы предложить. Вы как-то с терминами разберитесь. Что значит "заёмщик ипотеки"?
Ипотека - это ЗАЛОГ недвижимого имущества.
А для покупки объекта недвижимого имущества, при отсутствии достаточных средств, в банке берётся КРЕДИТ.
И до полного погашения кредита - объект будет находиться в ЗАЛОГЕ (то есть, в ИПОТЕКЕ) у банка. В ипотеке муж заемщик, я созаемщик. Могу ли только я быть собственником квартиры после погашения ипотеки? Обязательно-ли заемщику ипотеки быть собственником квартиры?
Вы как-то с терминами разберитесь. Что значит "заёмщик ипотеки"?
Ипотека - это ЗАЛОГ недвижимого имущества.
А для покупки объекта недвижимого имущества, при отсутствии достаточных средств, в банке берётся КРЕДИТ.
И до полного погашения кредита - объект будет находиться в ЗАЛОГЕ (то есть, в ИПОТЕКЕ) у банка.
СпроситьВ ипотеке муж заемщик, я созаемщик. Могу ли только я быть собственником квартиры после погашения ипотеки?
Спросить
Супруг может составить на супругу договор дарения дома. Пока не выплатите ипотеку, только при согласии банка. Дом в залоге у банка и любые действия по распоряжению этим объектом недвижимого имущества могут происходить только с согласия банка-залогодержателя, иначе сделка будет признана судом недействительной. При согласии банка может подарить вам дом. Будучи в браке, мы с мужем взяли ипотеку на 15 лет, я была созаемщиком. После развода он сам оплачивал ипотеку. В общей сложности - почти семь лет было оплачено. Есть ребенок. Каким способом можно переоформить дом на супругу? Супруг согласен.
Дом в залоге у банка и любые действия по распоряжению этим объектом недвижимого имущества могут происходить только с согласия банка-залогодержателя, иначе сделка будет признана судом недействительной.
Спросить
В данном случае лучше составить договор займа под залог имущества. Если речь о залоге недвижимого имущества, то нужно не расписки писать, а составлять грамотно договор, требуется его государственная регистрация Что является предметом залога? Как правильно указать в расписке текст, я выдаю сумму 472500 до 19 ноября 2014 г, если человек в срок не укладывается выплатить, то его залог переходит мне.
Если речь о залоге недвижимого имущества, то нужно не расписки писать, а составлять грамотно договор, требуется его государственная регистрация
Спросить
Передайте что-нибудь в залог. Нет такой вариант не подойдет! А если заключить предварительный договор? Наша компания юр.лицо, мы покупаем недвижимое имущество у физ лица. Как и многие не хотим отражать в договоре полную стоимость объекта. Как можно и на основании чего дать продовцу гарантиии что мы оплатим ему полную стоимость?
Уважаемая Ольга Николаевна!
Если единственное жилье не является предметом ипотеки то обращение взыскания на жилье не последует (ст. 446 ГПК РФ) Могу ли я оспорить решение суда,если срок для обжалования прошёл и в настоящее время время кредитор подал иск о выписке и выселении меня и детей. У нас это единственное жильё. Договор был о денежном займе под залог недвижимого имущества. Не ипотека. Кредитор-физическое лицо. Распространяется ли запрет на выселение из единственного жилья если возник долг по займу под залог этого жилья. В доме прописаны и живут 2 несовершеннолетних детей.
Могу ли я оспорить решение суда,если срок для обжалования прошёл и в настоящее время время кредитор подал иск о выписке и выселении меня и детей. У нас это единственное жильё. Договор был о денежном займе под залог недвижимого имущества. Не ипотека. Кредитор-физическое лицо.
СпроситьОльга Николаевна!
Вы так ситуацию уже запустили, что трудно что-то сделать. Почему не обжаловали решение? Если решение было заочным, то получайте его и пишите заявление об отмене. Если было вынесено в обычном порядке, то для обжалования нужно срок восстанавливать, для этого нужны уважительные причины.
Вы глубоко заблуждаетесь, если полагаете, что несовершеннолетних нельзя выселить.
СпроситьУважаемая Юлия Александровна!
Если квартира приобретена по ипотеке и ипотека не выплачена то продажа жилого помещения без разрешения залогодержателя недопустима.
Если же залог отсутствует то продажа будет иметь место.
Так как недвижимое имущество не находится в собственности 3 года и более с дохода, полученного от продажи жилья необходимо будет уплатить 13% либо воспользоваться налоговым вычетом Родители мужа 2 года назад купили квартиру в ипотеку (ее закрыли) за 1 650 000 рублей, можно ли ее сейчас продать? Слышала что если квартира в собственности менее трех лет, то придется платить налог, так ли это? и с какой суммы нам придется платить налог?
Уважаемая Юлия Александровна!
Если квартира приобретена по ипотеке и ипотека не выплачена то продажа жилого помещения без разрешения залогодержателя недопустима.
Если же залог отсутствует то продажа будет иметь место.
Так как недвижимое имущество не находится в собственности 3 года и более с дохода, полученного от продажи жилья необходимо будет уплатить 13% либо воспользоваться налоговым вычетом
СпроситьЗдравствуйте. Право собственности перейдет к покупателю. Покупатель становится собственником, имущество просто в залоге у продавца. Хочу заключить договору купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа, в силу закона возникает залог. При регистрации перейдет ли право собственности к покупателю? Или право собственности останется за продавцом до снятия обременения (залога)?
Егор Максимович ,В органах юстиции (как Вы сказали) регистрируется не сам договор займа, а договор залога недвижимого имущества. Договор займа (подлинник либо его заверенная копия) прилагаются в качестве, так сказать, подтверждения возникших правоотношений кредитора и заемщика. Я ИП собираюсь взять займ у физ. лица по договору займа с залогом доли в квартире. Нужно ли такой договор регистрировать в росреестре? Ведь руководствуясь статьями ГК РФ 339 и 339.1 такой договор можно зарегистрировать у нотариуса.
Егор Максимович ,В органах юстиции (как Вы сказали) регистрируется не сам договор займа, а договор залога недвижимого имущества. Договор займа (подлинник либо его заверенная копия) прилагаются в качестве, так сказать, подтверждения возникших правоотношений кредитора и заемщика.
СпроситьМогут если банку не выплатили ипотеку, но причем тут уголовное дело!? Здравствуйте! Описать имущество - могут, а вот забрать квартиру, если таковая является единственным жильем должника, не могут (ст 446 ГПК РФ). Однако есть один нюанс - эта квартира в залоге у банка, а значит сам банк в случае неуплаты ипотеки, может обратить взыскание на залоговую квартиру При наличии задолженности, по решению суда (исполнительный лист) на имущество должника может быть обращено взыскание. Это может быть любое имущество и недвижимое и движимое. Приставы имеют право описать все имущество должника по его месту прописки или фактического проживания. По уголовному делу штраф более 1 000 000 руб. Если мы семья бюджетников, выплатить штраф сразу
мы не сможем. Какие возможны варианты в этой ситуации? Могут ли за крупный штраф по уголовному делу описать имущество и отобрать ипотечную квартиру?
Здравствуйте! Описать имущество - могут, а вот забрать квартиру, если таковая является единственным жильем должника, не могут (ст 446 ГПК РФ). Однако есть один нюанс - эта квартира в залоге у банка, а значит сам банк в случае неуплаты ипотеки, может обратить взыскание на залоговую квартиру
Спросить
При наличии задолженности, по решению суда (исполнительный лист) на имущество должника может быть обращено взыскание. Это может быть любое имущество и недвижимое и движимое. Приставы имеют право описать все имущество должника по его месту прописки или фактического проживания.
СпроситьКонечно, ни о каком залоге квартиры и речи не идет. Поскольку договор залога недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Суд не возбуждает дела по мошенничеству, это дело полиции. Настаивайте, что в ваших действиях не было обмана, деньги собирались вернуть. Долг все равно возвращать придется, в исполнительном производстве сроков давности нет Мной были заняты денежные средства в размере 800 тыс. руб. у подруги, обязалась вернуть 1 100 000 руб.. Было заключено 2 договора займа:
1 - за несвоевременный возврат пени 0.01% от 800 тыс.
2 - под залог квартиры, которую согласились заложить родители моего мужа. Их подписей в договоре нет.
Деньги брались для мужа, он в данный момент пропал - ведется розыскное дело. Подруга подает в суд и говорит, что это мошенничество. Злого умысла с моей стороны не было, пыталась помочь мужу. Теперь осталась одна с несовершеннолетним ребенком, имущества никакого нет, живу у родителей. Что мне грозит?
Конечно, ни о каком залоге квартиры и речи не идет. Поскольку договор залога недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Суд не возбуждает дела по мошенничеству, это дело полиции. Настаивайте, что в ваших действиях не было обмана, деньги собирались вернуть. Долг все равно возвращать придется, в исполнительном производстве сроков давности нет
СпроситьИпотека - тоже кредит, но под залог приобретаемого недвижимого имущества. При ипотеке за просрочку (или прекращение выплат) на квартиру могут обратить взыскание и реализовать с торгов, так как она в залоге и является обеспечением исполнения возврата денег банку. При простом кредите - на квартиру (при определенных обстоятельствах) взыскание обратить невозможно. Однако % по простому кредиту гораздо более большие и в переплате вы здорово проигрываете. По ипотечному кредиту % меньше. Тут без вариантов. Да и такую сумму (по простому кредиту) без должного обеспечения, Вам скорее всего не дадут.
А дальше обычная арифметика. Посмотрите на конечную сумму возврата денег (с учетом %) по обоим вариантам и Вы все увидите. Чем отличается ипотека от кредита, какой услугой лучше воспользоваться?
При ипотеке за просрочку (или прекращение выплат) на квартиру могут обратить взыскание и реализовать с торгов, так как она в залоге и является обеспечением исполнения возврата денег банку. При простом кредите - на квартиру (при определенных обстоятельствах) взыскание обратить невозможно. Однако % по простому кредиту гораздо более большие и в переплате вы здорово проигрываете. По ипотечному кредиту % меньше. Тут без вариантов. Да и такую сумму (по простому кредиту) без должного обеспечения, Вам скорее всего не дадут.
А дальше обычная арифметика. Посмотрите на конечную сумму возврата денег (с учетом %) по обоим вариантам и Вы все увидите.
СпроситьБез согласия родителей не может (ст. 26 ГК РФ), если ей еще нет 18 лет Непонятен вопрос. Если дочери нет 18 лет, она не может распоряжаться принадлежащей ей квартирой. Договор залога недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Может ли дочь по дарственной до 18 лет заложить квартиру до совершеннолетия.
Непонятен вопрос. Если дочери нет 18 лет, она не может распоряжаться принадлежащей ей квартирой. Договор залога недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Спросить
