Залог частному инвестору / Кредит - 196 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте при залоге доли вы должны получить согласие других собственников. Иначе вам договор залога не зарегистрируют. Здравствуйте, Сима!
Вы имеете полное право взять кредит, обеспечив его залогом доли в праве общей собственности на недвижимое имущесвто. Согласия сособственников для этого не требуется. Хочу взять кредит от частного инвестора под залог 1/3 доли 3-х комнатной квартиры, но без согласия др. собственников.
Здравствуйте при залоге доли вы должны получить согласие других собственников. Иначе вам договор залога не зарегистрируют.
Спросить
Здравствуйте, Сима!
Вы имеете полное право взять кредит, обеспечив его залогом доли в праве общей собственности на недвижимое имущесвто. Согласия сособственников для этого не требуется.
СпроситьЗдравствуйте! Если комната находится в залоге у определенного лица, то данный факт должен быть отражен в договоре купли-продажи. Кроме того, должно быть отдельное согласие от залогодержателя, так как комната в залоге. Продаю комнату, находящуюся в залоге у частного инвестора. Покупатель найден. Инвестор не возражает-готов предоставить закрывающие документы. В последний момент возник конфликт между инвестором и риэлтором со стороны покупателя. Инвестор утверждает что в ДКП в обязательном порядке по требованиям законодательства должен быть зафиксирован факт залога. Риэлтор говорит что этого делать не надо. Не могу понять кто из них прав.
Здравствуйте! Если комната находится в залоге у определенного лица, то данный факт должен быть отражен в договоре купли-продажи. Кроме того, должно быть отдельное согласие от залогодержателя, так как комната в залоге.
СпроситьЛучше этого не делать, можете им предоставить выписки из ЕГРП Добрый день, Дмитрий Евгеньевич! Для проверки того, что Вы являетесь собственником, им достаточно получить выписку из реестра прав (можете сами для них заказать) , поэтому их просьба как минимум странная, лучше не стоит. ЛУЧШЕ обратитесь к другому заемщику...
И ЕЩЕ имейте ввиду, что регистрация договора залога недвижимого имущества возможно только тогда, когда будет проведена оценка объекта и определение его рыночной стоимости для какой цели? Хочу взять кредит под таунхаус. Предлагают оформить кредит у частных инвесторов, но требуют подленники свидетельств о собственности на неесколько дней. Опасно ли оставлять подленники на несколько дней.
Добрый день, Дмитрий Евгеньевич! Для проверки того, что Вы являетесь собственником, им достаточно получить выписку из реестра прав (можете сами для них заказать) , поэтому их просьба как минимум странная, лучше не стоит.
Спросить
ЛУЧШЕ обратитесь к другому заемщику...
И ЕЩЕ имейте ввиду, что регистрация договора залога недвижимого имущества возможно только тогда, когда будет проведена оценка объекта и определение его рыночной стоимости
Спросить
Если будете исправно выплачивать рисков нет. Если не будете - квартира отойдет инвестору. Елена, если Вы оформите это по договору именно займа с залогом, то если будете вовремя платить, проблем не будет.
Ряд "инвесторов" дают, однако, с условием фиктивной (как они объясняют) купли-продажи на их имя, которая в любой момент может по их желанию стать и вполне реальной, на такие варианты идти не стоит. "за" нет, только "против". В силу специфики профессии видел много людей, которые по таким сделкам потеряли недвижимость. Не исключено, что целью частного инвестора является не доход в виде процентов по кредиту, а именно Ваша квартира. Хотя бы юристу/адвокату договор покажите. Хочу получить займ от частного инвестора под залог квартиры с обременением степень риска? Все за и против?
С Уважением.
Если будете исправно выплачивать рисков нет. Если не будете - квартира отойдет инвестору.
Спросить
Елена, если Вы оформите это по договору именно займа с залогом, то если будете вовремя платить, проблем не будет.
Ряд "инвесторов" дают, однако, с условием фиктивной (как они объясняют) купли-продажи на их имя, которая в любой момент может по их желанию стать и вполне реальной, на такие варианты идти не стоит.
Спросить
"за" нет, только "против". В силу специфики профессии видел много людей, которые по таким сделкам потеряли недвижимость. Не исключено, что целью частного инвестора является не доход в виде процентов по кредиту, а именно Ваша квартира. Хотя бы юристу/адвокату договор покажите.
СпроситьЗа деньги поможем. А как мы их проверять должны? И мы не занимаемся поиском частных кредиторов. Здравствуйте, таких услуг не оказываем.
Удачи! Вопрос неюридической тематики! Не ищите, не найдете. Анна, частные инвесторы дают в реальности займы только под залог недвижимости, если Вы не можете этого предложить, то лучше не тратьте время на поиски то, чего нет, и оставьте эту затею. Проще заработать деньги, чем найти то, чего нет ... Можете ли вы помочь найти частный займ без мошенников?
Анна, частные инвесторы дают в реальности займы только под залог недвижимости, если Вы не можете этого предложить, то лучше не тратьте время на поиски то, чего нет, и оставьте эту затею. Проще заработать деньги, чем найти то, чего нет ...
СпроситьРасчитывать я с долгом иначе могут обратить взыскание на залог Можно поспорить, если сумма займа значительно меньше стоимости жилья. Лидия Павловна, ну а сами-то как думаете? Долг по займу в любом случае надо отдавать, Вас от него никто не освободит.
Если срок возврата займа подходит, попробуйте перекредитоваться, например, под залог квартиры. Только в банке а не у "частного инвестора"! Брала займ под продажу квартиры, но квартиру не продать, что теперь мне делать?
Лидия Павловна, ну а сами-то как думаете? Долг по займу в любом случае надо отдавать, Вас от него никто не освободит.
Если срок возврата займа подходит, попробуйте перекредитоваться, например, под залог квартиры. Только в банке а не у "частного инвестора"!
СпроситьА вопрос то в чем? Ссуда под залог земельного участка от частного инвестора.
Нужно предварительно изучить договор, проанализировать. Лучше это дело доверить юристу. В договоре займа должна быть озвучена сумма основного долга, процент за пользование общегодовой, возможно санкции за несвоевременную уплату долга и процентов, право на досрочное погашение долга, также должен быть приложен график погашения с ежемесячной расшифровкой суммы внесения основного долга, ежемесячных процентов, общей ежемесячной суммы. В договоре указывается, что деньги выдаются под оформление договора залога квартиры, оцененной сторонами в... руб. Скажите, на что стоит особенно обратить внимание при оформлении кредита у частного инвестора под залог доли квартиры, чтобы не попасть к недоброжелателям?
http://lfkkredit.ru/pages/zaimy-ot-investora.html хочу обратиться к данной компании за финансовой помощью, озвучили ежемесячную ставку в 5% + 80 тыс. р. вознаграждение. Приходится идти на крайние меры, т.к. более некуда обратиться за деньгами.
В договоре займа должна быть озвучена сумма основного долга, процент за пользование общегодовой, возможно санкции за несвоевременную уплату долга и процентов, право на досрочное погашение долга, также должен быть приложен график погашения с ежемесячной расшифровкой суммы внесения основного долга, ежемесячных процентов, общей ежемесячной суммы. В договоре указывается, что деньги выдаются под оформление договора залога квартиры, оцененной сторонами в... руб.
СпроситьБанки предоставляют кредит по кредитному договору, а в отношении недвижимости заключается договор ипотеки между банком и собственником о том, что до момента полной выплаты кредита недвижимость находится в залоге банка.
Но как правило ипотечные программы банка не дают кредит под залог 1 доли в квартире, в залог требуется передавать всю квартиру, то есть собственники других долей должны выступить поручителями по вашему кредиту и также заложить свои доли по договору ипотеки.
В случае если вы не вернете кредит, банк будет обращать взыскание на всю квартиру с целью погашения вашего долга. меня интересует залог доли в квартире под займ у частного инвестора, не банка! Хочу взять займ под залог доли в квартире, каким договором мне можно себя обезопасить? Спасибо, Михаил.
Банки предоставляют кредит по кредитному договору, а в отношении недвижимости заключается договор ипотеки между банком и собственником о том, что до момента полной выплаты кредита недвижимость находится в залоге банка.
Но как правило ипотечные программы банка не дают кредит под залог 1 доли в квартире, в залог требуется передавать всю квартиру, то есть собственники других долей должны выступить поручителями по вашему кредиту и также заложить свои доли по договору ипотеки.
В случае если вы не вернете кредит, банк будет обращать взыскание на всю квартиру с целью погашения вашего долга.
Спросить
Договорная основа такая же - Кредитный договор и договор ипотеки (залога) доли, который подлежит государственной регистрации. При этом необходимо обратить внимание, что согласно ст. 246 ГК РФ для передачи доли в залог требуется нотариально удостоверенное согласие всех остальных участников долевой собственности (это отслеживает рег палата при регистрации договора ипотеки).
И конечно как и кредитный так и договор ипотеки рекомендую показать своему юристу на наличие подводных камней и мелкого шрифта!
Кроме этих форм договоров не рекомендую вам заключать иные договоры - например дарения, купли-продажи и прочее, влекущие отчуждение доли условно под обещание вернуть право собственности после выплаты долга - это все мошеннические схемы.
СпроситьСветлана, можете лишиться. Читайте внимательно договор. Дом в залоге у частного инвестора с связи с потерей работы не могу оплачивать проценты не лишусь своего имущества?
Здравствуйте! Обратитесь к юристу на очную консультацию для составления договора залога. Хотим заложить квартиру часнтому инвестору как правильно оформить договор.
Здравствуйте! Обратитесь к юристу на очную консультацию для составления договора залога.
СпроситьЕсли сума крупная, то можете оформить займ у нотариуса , попросите удостоверить договор на просторах интернета вы не найдете займодавца частника, как вы уже указали там одни мошенники. Обращайтесь в банки, имеющие лицензии. Мария, за то время, которое Вы тратите впустую на общение с мошенниками, вполне можно что-то уже и заработать.
Частные инвесторы реально есть, но они занимают, как правило, только под залог недвижимости, и на довольно невыгодных условиях.
Всё остальное сводится к вытягиванию из Вас денег под тем или иным предлогом (нотариальное оформление, удостоверение подписи и так далее), а реально никакого займа никто давать и не собирается.
Что делать - не тратить время впустую на поиск того, чего нет. Работать... Хота бы взять займ через нотариуса. Долгое время попадаюсь на мошенников. Может вы знаете хорошего кредитора? И что делать в таком случае?
Если сума крупная, то можете оформить займ у нотариуса , попросите удостоверить договор
СпроситьМария, за то время, которое Вы тратите впустую на общение с мошенниками, вполне можно что-то уже и заработать.
Частные инвесторы реально есть, но они занимают, как правило, только под залог недвижимости, и на довольно невыгодных условиях.
Всё остальное сводится к вытягиванию из Вас денег под тем или иным предлогом (нотариальное оформление, удостоверение подписи и так далее), а реально никакого займа никто давать и не собирается.
Что делать - не тратить время впустую на поиск того, чего нет. Работать...
СпроситьЗдравствуйте. Это просто вызывает подозрения об уходе от налогов у ИФНС, потому что существуют такие схемы. Но в этом случае сделки мнимые.
А брать под залог недвижимости - огромный риск.
Удачи Вам. Безопасно или нет - можно сделать вывод после ознакомления с документами, поэтому лучше обратиться за сопровождением сделки к юристу Чтобы Вы понимали - кредит под залог недвижимости инвесторы выдают с целью отобрать жильё. При чем все без исключения. хотите потерять квартиру - можете связываться с таковыми, но потом вернуть квартиру будет практически нереально. Насколько безопасно брать у частного инвестора кредит под залог недвижимости и на что надо обратить внимание при составлении таких договоров? Действитель но ли в случае займа у частника фирма уходит от налога?
Здравствуйте. Это просто вызывает подозрения об уходе от налогов у ИФНС, потому что существуют такие схемы. Но в этом случае сделки мнимые.
А брать под залог недвижимости - огромный риск.
Удачи Вам.
Спросить
Безопасно или нет - можно сделать вывод после ознакомления с документами, поэтому лучше обратиться за сопровождением сделки к юристу
Спросить
Чтобы Вы понимали - кредит под залог недвижимости инвесторы выдают с целью отобрать жильё. При чем все без исключения. хотите потерять квартиру - можете связываться с таковыми, но потом вернуть квартиру будет практически нереально.
СпроситьЕдинственный способ - выплата долга. Квартира находится в ипотечному залоге у частного инвестора. Год платили исправно. На данный момент просрочка пять месяцев, в суд не подают, проценты не останавливают, заставляют продать квартиру. Квартира выставлена на продажу, проценты растут. Можно ли каким либо способом остановить начисление процентов. С уважением Александр. Нижний Новгород.
Вряд ли дадут кредит под такой залог Под залог выдать могут... Только ни в коем случае не берите в микрофинансовых организациях, если не хотите потерять эту квартиру.
Как минимум - в крупных банках и внимательно изучайте кредитный и залоговый договора.
А лучше - постарайтесь обойтись без кредита вообще. Сумма займа не большая 150-200 т А частные инвесторы?на сайтах все так гладко написано Я же не собираюсь ни кого кидать,тут вопрос в обратном чтоб меня не кинули Хочу взять займ под залог 1/2 доли квартиры в Спб где прописан несовершенно летний. Смогут ли мне его предоставить и на что нужно обратить внимание и какие подводные камни есть. Кредитная история плохая.
Под залог выдать могут... Только ни в коем случае не берите в микрофинансовых организациях, если не хотите потерять эту квартиру.
Как минимум - в крупных банках и внимательно изучайте кредитный и залоговый договора.
А лучше - постарайтесь обойтись без кредита вообще.
Спросить
Да Вы за займ и 1 тысячи можете потерять квартиру. Микрофинансовые шарашки умеют отжимать...
Спросить
Здравствуйте! Если нет ни договора ни расписок, следовательно, никто не может требовать вас освободить квартиру. Читайте свой договор, там должны быть указаны все условия и ответственность. Галина Евгеньевна, как это договора нет?! А как же он Вам деньги давал?! Под расписку? А залог зарегистрирован?! Кредит у частных инвесторов - это очень и очень опасно, намного сложней и страшней, чем у банков. Обратитесь за очной консультацией к юристам...Что-то уж больно странный у Вас займ...Сначала платите проценты, а основную сумму долга в конце?! Обычно так делают, когда проводят запрещенные сделки репо..., с переоформлением права собственности...Обращайтесь за очной консультацией к юристам. Удачи! Я взяла кредит под 1/2 доли однокомнатной квартиры. У меня просрочка по проценту два дня, зааплатить могу через три дня. Может ли инвестор требовать освободить квартиру. Договора нет и про штрафы мне никто не говорил, сказали если три месяца не буду платить проценты в суд подадут.
Галина Евгеньевна, как это договора нет?! А как же он Вам деньги давал?! Под расписку? А залог зарегистрирован?! Кредит у частных инвесторов - это очень и очень опасно, намного сложней и страшней, чем у банков. Обратитесь за очной консультацией к юристам...Что-то уж больно странный у Вас займ...Сначала платите проценты, а основную сумму долга в конце?! Обычно так делают, когда проводят запрещенные сделки репо..., с переоформлением права собственности...Обращайтесь за очной консультацией к юристам. Удачи!
СпроситьЗдравствуйте! Мошенник это Обычное мошенничество, или по-русски - это развод. У меня такой вопрос. Хотел получить займ от частного инвестора. Сначала все шло нормально. Договорились о встрече. Потом он начал говорить то что поговорил со своими юристами и они ему сказали то что если я якобы не явлюсь на встречу то надо будет оформлять расторжение договора с его и с моей стороны, и теперь меня просят перевести деньги якобы залог и страховка от моей не явки на встречу. Что можете сказать по данному поводу? Спасибо.
Трудно ответить не видя кредитного договора раз залог то можете лишиться 1 /3 Ну что,как я понимаю вы обратились к ростовщикам,Дальнейшее развитие событий предсказать несложно-суд,обращение взыскание на эту долю,далее приставы предложат приобрести ее вашим сособственникам и заплатить за вас.Так в нашем городе действуют ростовщики Кирчанов,Клюшкин,Калашников.
Процент обычно (в день) по договору-0,6 или 0,9 от суммы долга.Если ваши родственники ее не выкупят,то ее собственник станет ростовщик и начнется для ваших родственников "райская жизнь",а в решении суд отобразит следующее-"начислять процент до полного погашения",т.е. ваш долг= бесконечности.Что делать,в суд обращаться за признанием сделки кабальной,либо попрощаться с долей,увы. Заложил 1/3 доли в полуторке. Не получается отдать долг, инвесторы частные. Угрожают. Что делать в этой ситуации?
Ну что,как я понимаю вы обратились к ростовщикам,Дальнейшее развитие событий предсказать несложно-суд,обращение взыскание на эту долю,далее приставы предложат приобрести ее вашим сособственникам и заплатить за вас.Так в нашем городе действуют ростовщики Кирчанов,Клюшкин,Калашников.
Процент обычно (в день) по договору-0,6 или 0,9 от суммы долга.Если ваши родственники ее не выкупят,то ее собственник станет ростовщик и начнется для ваших родственников "райская жизнь",а в решении суд отобразит следующее-"начислять процент до полного погашения",т.е. ваш долг= бесконечности.Что делать,в суд обращаться за признанием сделки кабальной,либо попрощаться с долей,увы.
СпроситьЗдравствуйте!
Согласно ст. 327 Гражданского кодекса РФ это будет надлежащим исполнением обязательства. Услуги нотариуса не безвозмездны, как правило, оформитель получает определённый процент от всей принятой на хранение суммы в качестве вознаграждения.
Хранить деньги у себя нотариус не имеет права, т.к. законом предусмотрено, что от граждан он может принимать только документы, все остальное должно содержаться в банковской ячейке.
Распоряжаться депозитом нотариус не имеет права, но и срок хранения сумм в банке не безграничен. Законом оговорено, что по истечении срока хранения денег, которые не были востребованы кредитором, вся сумма переходит в собственность государства и перечисляется банком в бюджет. Взят займ у частного инвестора под залог доли в коммунальной квартире! Все документы зарегстрированны! Инвестор скрывается от моей уплаты процентов по договору займа! Могу ли я внести в депозид натариусу сумму процентов, что бы потом не было проблем?
Здравствуйте!
Согласно ст. 327 Гражданского кодекса РФ это будет надлежащим исполнением обязательства.
Спросить
Услуги нотариуса не безвозмездны, как правило, оформитель получает определённый процент от всей принятой на хранение суммы в качестве вознаграждения.
Хранить деньги у себя нотариус не имеет права, т.к. законом предусмотрено, что от граждан он может принимать только документы, все остальное должно содержаться в банковской ячейке.
Распоряжаться депозитом нотариус не имеет права, но и срок хранения сумм в банке не безграничен. Законом оговорено, что по истечении срока хранения денег, которые не были востребованы кредитором, вся сумма переходит в собственность государства и перечисляется банком в бюджет.
СпроситьЗдравствуйте, как правило, частный инвестор кредитует под залог недвижимости. У каждого частного инвестора свои требования и они не менее требовательны к соискателям кредита, чем банки. Мне необходим кредит для погашения просрочек по кредиту. Соответственно банки отказывают. Подскажите как себя подстраховать, какие документы оформляются при оформлении кредита у частного инвестора. Спасибо.
Здравствуйте, как правило, частный инвестор кредитует под залог недвижимости. У каждого частного инвестора свои требования и они не менее требовательны к соискателям кредита, чем банки.
СпроситьЗдравствуйте! Может, если документы будут составлены неправильно Собираюсь брать займ у частного инвестора под залог приватизированной комнаты в ком. квартире? Может ли росреестр отказать в обременение этой комнаты? И по каким причинам?
Здравствуйте.
Нет, ст.209 ГК РФ. Если у вас долевая собственность, то согласия не нужно Хочу взять кредит от частного инвестора под залог 1/2 доли в квартире по договору обременения. Обязательно ли согласие второго дольщика?
Да, свидетельство останется у вас. Но брать кредит у частного "инвестора" не рекомендуется. Хочу взять кредит у частного инвестора под залог доли в квартире. В этой квартире прописаны не совершеннолетние дети. Как правильно все оформить? Остается ли при оформление свидетельство на недвижимость у меня?
Да, свидетельство останется у вас. Но брать кредит у частного "инвестора" не рекомендуется.
СпроситьМаловероятно, что через интернет найдете займодавца. Обращайтесь в банки. Нигде не найти. Это реально только под залог недвижимости. Где найти настоящего частного инвестора? Интернет пестрит только мошенниками. У близких взять не получится. Нузна сумма. 150-200 тысяч до 04.02.
Яна, при займах дают деньги Вам, а не Вы. Вообще я бы не тратил время на поиски того, чего нет в принципе. Есть частные инвесторы, но они дают, как правило, под залог недвижимости. Хочу взять займ у частного лица а он просит заплатить ему 390 рублей, говорит что эти деньги для того чтобы найти людей из банка чтобы они мне дали кредит и клянется в своей честности.
Яна, при займах дают деньги Вам, а не Вы. Вообще я бы не тратил время на поиски того, чего нет в принципе. Есть частные инвесторы, но они дают, как правило, под залог недвижимости.
Спросить
